1、合同編號： 主體及配套工程施 工 合 同 發 包 人: xxxx房地產開發有限公司 承 包 人: 有限公司 工程名稱: 工程 簽約地點: 簽訂日期: xx年 月 日目 錄第一部分 協議書3第一條 工程概況3第二條 工程承包范圍4第三條 合同工期9第四條 工程質量標準9第五條 承包方式（可復選，可單選）10第六條 合同價款10第七條 工程款的支付方式13第八條 入場移交標準16第九條 材料、設備17第十條 發包人指定分包單位的工程20第十一條 發包人直接發包的工程20第十三條 質量保修期27第十四 雙方現場代表27第十五條 履約保證金及違約28第十六條 其它約定28第十七條 合同生效30附件1：

2、安裝工程承包范圍32附件2：工程計價程序表37附表1、建筑工程計費程序表37附表2、安裝工程計費程序表38附表3、市政工程及建筑工程計費程序表（適用于配套項目）39附件5： 項目組織架構表42附件6：工程質量保修書43附件7：施工組織設計（方案）報審表47附件8:主體工程質量獎勵辦法48 附件9：工程質量管理辦法.48 附件10：工地安全文明施工管理細則.48第一部分 協議書發包人（全稱）： xxxx房地產開發有限公司 承包人（全稱）： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，雙方就本建設工程施工事項協

3、商一致，訂立本協議。第一條 工程概況一、工程名稱： 主體及配套工程二、工程地點： 工地三、工程內容：1.主體工程：表格 1序號單位工程名稱棟號棟數地上層數地下層數單棟面積（）匯總面積（）備注1高層車庫-1商業公共用房住宅小計2基礎341期合計2.配套工程。 3.發包人現場代表或發包人委托的監理公司有權以書面通知方式調整配套工程具體施工內容。四、工程立項批準文號： 五、資金來源： 第二條 工程承包范圍在內打為承包項目；在內打打為甲方負責項目 一、按發包人提供的工程施工圖、有關設計文件、設計說明及施工過程中下發的設計變更、圖紙會審記錄等規定內容承包，具體項目如下： 1.建筑工程：土石方工程（含平基

4、土石方及地下室基坑土石方工程）基礎工程（包括各種樁基礎工程或筏板工程）主體結構工程塔吊及施工電梯（含基礎）砌筑、抹灰工程腳手架室內初裝飾工程（不含戶內精裝修）樓地面工程室外裝飾（含外墻磁磚或涂料等）工程防水工程外墻及屋面保溫工程其它屋面工程 2.安裝工程：（1）金屬及門窗結構工程:入戶門制安室內門窗制安百葉窗飄窗防護欄桿屋頂障礙燈樓梯欄桿制安（包括各種欄桿、圍欄及樓梯扶手工程）陽臺欄桿制安（2）本工程水施圖如下設計內容：戶內生活給水（進戶為準，含二次增壓，變頻供水設備工程、永久供水及二次供水）室內、污水（含空調冷凝水）管道安裝主管接至室外第一個雨、污水井（不含雨、污水井砌筑）室內給水主管接至樓

5、層水井房的水表(包括水表的連接)室內外排水工程及施工用水的連接（3）本工程電施圖設計內容：從樓層配電箱到每戶戶內配電箱的相應電線管橋架（從機房到用戶的強、弱電橋架）的敷設公共用房照明（物管房、配電室、機房、水泵房、電梯機房等所有公共用房）公共部分的線纜、照明系統（含應急照明） 從電表到各戶戶內配電箱的電線、配電箱及敷設從一級配電箱到施工現場的線纜雙向電源線及安裝（含電梯電纜線）低、高壓配電柜、線纜等設備材料的購買與安裝（至電表但不含電表）柴油發電機組設備線纜安裝工程注：公共部分：樓道、電梯前室、地下室、走廊、車庫3. 其它安裝工程通風工程公共區域吊頂弱電智能化工程公共部位裝修（含電梯門裝修）可

6、視對講及樓進出大門車庫門的安裝鋼結構（含樓頂航空警示燈）4. 預留、預埋工程： 按設計圖紙、有關設計文件、設計說明施工。給水排水強電（照明）弱電（可視對講、寬帶、電視、）電氣暖通燃氣電梯防雷接地陽臺欄桿廁所等電位空調洞5.周邊配套工程：按發包人提供的本工程施工圖、有關設計文件、設計說明。承包人承建周邊的市政及配套工程施工。小區范圍內的公建項目各種設備用房小區道路（含園建道路）發包人委托的園林基礎各種邊坡擋墻防護欄小區永久圍墻及分戶圍墻配合發包人售樓的有關通道綠化噴灌系統工程樹木、植被（含花草）各種管網及管溝(不含永久給水管網)小區內水、電、燈飾工程其他配套零星工程備注：以上工程是指滴水線以外，

7、小區以內的工程。 6.甲方安裝裝修工程： 按設計圖紙、有關設計文件、設計說明施工。 電梯采購工程消防工程（含防火門制安）電梯的安裝燃氣工程寬帶有線電視（閉路）室外綜合管網工程泛光照明（景觀燈飾）主樓（大廳）燈飾工程高壓柜至低壓柜至電表的設備、電纜、電線及安裝7.甲方對外發包的市政工程：按發包人提供的本工程施工圖、有關設計文件、設計說明，承包人承建周邊的市政工程施工。（小區以外的公共場所）管網及管溝工程路面磚及鋪設路燈工程路緣石風景樹工程檢測井工程強弱電的管網及管溝工程（不含永久給水管網）管網及管溝工程：排水管網（含各種涵洞及涵管工程、排水溝渠、生化池土建工程、化糞池、雨水井、檢查井、污水井、泵

8、、各種過路管的預埋在內）8.甲方發包的其它工程：根據圖紙設計和甲方的具體要求確定的工程人防設備環保配套工程電梯前室裝修消防專業工程進場前主體所需預埋精裝修工程熱水系統首層住戶大堂裝修直飲水外墻GRC裝飾成品構件制安環境工程幕墻采暖工程其他專業設備安裝工程中央空調非乙方承包工程5.甲方另行安排的項目工程范圍內容（價格另議）。6.施工過程中下發的設計變更、圖紙會審記錄、交底會議紀要等設計變更內容。7.其他專業施工隊伍的配合工作等。8.其它項目： 。*安裝工程具體范圍由發包人確定。 第三條 合同工期表格 2序號棟號開工日期至0.00日期至10層日期至結構封頂毛坯竣工驗收總工期數123一、合同工期總天

9、數： 天。二、各單位工程的實際開工日期以發包人或發包人委托的監理公司下發的開工通知書為準。三、本合同的所有工期均指日歷天數，春節20天休息期；高溫、高考、停水、停電、連續下雨等休息三天，工期順延；因甲方原因延誤，工期順延。 第四條 工程質量標準 工程質量標準按國家現行施工驗收規范執行，工程質量各項指標按照國家規范必須達到合格。同時，在工程施工過程及工程完工后，發包人將根據合同附件8對本工程質量進行評定和獎罰。第五條 承包方式（可復選，可單選） 一、承包人以包工、包料、包質量、包工期、包文明施工、包安全、包驗收合格的方式承包。 二、定額計價方式承包。三、雙方約定價格承包。第六條 合同價款一、合同

10、暫定總價：人民幣大寫：約 萬元，小寫：￥ 。二、計價方式一，包干計價1、按建筑面積：人民幣大寫 元/平方米，小寫￥ 元，（以測繪和實際面積為準）。2、增加和減少項目另按2009清單計價定額計算，取費按二級企業最低標準記取后下降 10%。3、施工中的所有設計變更內容，設計變更超出或減少費用在 10000 元內的，不另行計費。三、計價方式二，定額清單計價本合同范圍內工程以實時實地材料價格和人工進行定額計價的形式發包，定額計價方式如下：1.工程計量方式：（1）按工程施工圖、竣工圖和說明，結合實際執行的施工方案（須發包人或其委托的監理工程師或委托的施工現場負責人簽證確認）、圖紙會審記錄、設計變更、隱蔽

11、驗收記錄及簽證，根據合同約定、定額計算規則計算實際完成工程量。（2）如雙方另有約定，則按約定執行。（3）本協議書未提及的其他任何費用均不計取。2.工程的取費：按2009清單計價定額計算，取費按二級企業最低標準記取后下降 10%。人工價差按xx省建設工程造價管理總站公布的各期、各縣市市場人工價格信息調整價差。 四、計價方式三：本合同范圍內工程除合同約定項目按單價包干方式承包外，均以定額計價的形式發包。定額清單計價按：xx省 2009 年清單定額計價 級 檔下浮 10 %。 五、設計變更、現場工程簽證計價方法合同簽訂后，如因發包人原因導致設計變更、現場工程簽證造成工程費用發生變化的，按以下方法進行

12、計價：1.因發包人原因導致設計變更、現場工程簽證的，按上述計價方式的工程類別進行計價。2.如xx省相應定額無相同或相近的子目，則由承包人報價，經發包人審核后按審核單價進行結算；如雙方無法達成共識，則發包人有權另行委托其他施工單位進行施工，且發包人有權要求承包人與分包單位簽定相關的分包合同，承包人應無條件配合。第七條 工程款的支付方式一、工程款支付方式一：1.經協商，乙方同意自工程開工，主體完成3層支付已完工程的70%，以后每月乙方于25日前報甲方及監理的實際完成工程量，監理及甲方在10日內審核完畢，并于次月10日前按審定的實際完成工程量的70%支付工程款。2.發包人核定的承包人當期實際完成工程

13、量（不含簽證及工程委托）。在進度款中按相同比例扣除當期使用的發包人代供代扣代付材料款（包括損耗）；并須在最后一次進度款中扣除所有到場發包人代供代扣代付材料款的款項，最后一次進度款不足扣的，須確保在結算款中扣除。 即：實際支付的進度款=（實際完成工程量全額-已使用的發包人代供代扣代付材料款包括損耗）70% 進度款分期如下：高層單位工程的界定：0.000以下地下室工程以一個結構完整的整體地下室作為一個單位工程；0.000以上工程，無間隔相連或僅以伸縮縫、沉降縫等相隔的工程按一個單位工程申報進度；地基基礎及樁工程，有地下室工程的則按地下室工程劃分，沒有地下室工程的則按0.000以上工程工程劃分。（1

14、）高層：a.結構工程：0.00以下，各單位工程完成底板結構工程申報一次，完成頂板結構工程申報一次；0.00以上，各單位工程每完成5層頂板申報一次進度，最后一期結構工程進度不足5層的可在主體結構工程全部完成后申報；安裝工程須同期申報。b.0.00以上建筑部分工程按月申報進度，申報的工程量必須在每棟每層的分部工程全部完成后才能申報；安裝工程須同期申報。（2）公建及配套工程：每月按實際完成工程量申報進度。（3）各單項、各專業工程進度款應同期申報，并且每月最多只能申報一期進度款。3.結算款的支付：工程完工后支付總工程款80%，竣工驗收后支付總工程款的85%，結算后一年內發包人累計付款至結算造價的95%

15、，余結算造價的5%作為工程保修金。4.保修金支付：工程質量保修金為結算總造價的5%，按工程質量保修書執行。二、工程款支付方式二：1.基礎完成后，待0.00以上標高至地上二層主體結構（含二層屋面結構樓板）澆筑完畢，甲方一次性支付給乙方前期所完成工程進度款 萬元。 2.從第三層主體結構開始，按每月 30 日前完成的整層面積計算已完成工程量，依據月完成量折合工程款按 70 %于次月 10 日前支付月工程進度款；單項工程完工后 10天內支付到乙方工程進度款總額的 70 %，余款在工程竣工驗收合格后（工程完工后一月內），辦清決算并在 三 個月內付清（保修金 5 %除外），保修時間按國家標準執行（注：付款

16、方式以轉賬支票形式支付，乙方開據建安稅票 ）。3.支付工程進度款標準：（1）主體結構 元/平方米，砌體 元/平方米，內抹灰 元/平方米，外墻磚（含糙灰） 元/平方米，樓地面 元/平方米；這幾項占包干總工程款的 45%，即 元/平方米。（2）安裝工程：材料及施工人員進場時，支付本項目材料款的70%；每安裝 層支付一次，支付金額為人工費的70%；完工后經驗收合格，支付該項工程款的90%，余10%竣工驗收后支付完畢。這幾項占包干總工程款的 45 %，即 元/平方米。（3）其余附屬工程部分 元/平方米，占包干總工程款的 5 %，即 元/平方米。（4）保修金占包干總工程款的 5 %，即 元/平方米。注意

17、，以上單價均按建筑面積計算，且以上工程量款含增減工程量款，價格參照預算價格和實際發生額。工程進度款支付不足時，以房屋作抵扣，按當期市場價核銷工程進度款。第八條 入場移交標準一、發包人在開工前負責施工場地的平整工作，使施工場地具備“三通一平”施工條件。二、發包人向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資料，并對資料的真實準確性負責。三、發包人為承包人提供施工用水接駁點，承包人在發包人指定的取水點處接駁。場地內的施工用水管網、用水設施費用（包括抽水設備、用水管道、水表、臨時儲水池等工程用水所需全部設施的費用）由承包人承擔。承包人每月按其消耗水量和水路損耗以市場水價向自來水公司繳納水費。四、承包人負

18、責從發包人提供的一級配電箱處自行接駁電源，并自行采購、安裝一切臨時電桿、橋架、線纜（不論架空或埋地）、變配電裝置、電表、附件等臨時用電設施，在工程竣工后及時拆除并自行承擔所有費用。工程所需電費、附加費用及現場變電損耗均需承包人承擔，由承包人按實繳納。五、承包人負責在施工期間保養、維修施工場地與城市公共道路等通道，負責施工場地內（紅線范圍內）臨時道路和走道的施工及使用期間的維修，并承擔費用。發包人在紅線范圍內不提供施工道路，承包人在完成小區永久道路的施工后可自行利用，也可作為施工道路并負責使用期間的維修。六、承包人在場外租賃各種建筑作為臨設，其費用在總承包費內。承包人在場內搭建所有臨時建筑物、構

19、筑物、棚柵等臨時設施應報發包人批準，其費用已綜合考慮在安全防護、文明施工措施費內。如建設在本期工程建設范圍內，承包人在搭設前應報經發包人批準，在施工過程中一旦發生臨時設施需要拆除或遷移的情況時，承包人應服從并負責拆除或遷移，其費用已綜合考慮在臨時設施費內，發包人不另行支付任何費用。第九條 材料、設備一、材料、設備的供應及采購（一）可代供代扣代付材料：鋼材、水泥、砂石、商品混凝土、一次性采購10萬元以上設備和材料。（雙方約定）（二）自行采購的材料要將生產廠家、品牌報由發包人審核批準。（三）以上未列舉的所有材料、設備由承包人按發包人確定的樣板自行選擇供應商采購。（四）代供代扣代付材料進場應提供合格

20、證，并以承包人指定的現場人員簽收的材料驗收單為準。（五）以上代供代扣代付材料應由供應商送貨至工地，并由承包人負責卸貨，承包人必須在收到通知后30分鐘內安排人員卸貨。二、材料、設備的結算（一）代供代扣代付材料的結算1.發包人采購的代供代扣代付材料由發包人負責運到工地，承包人應在送貨單上核對、簽認并由承包人負責代供代扣代付材料的卸車、場內運轉、清點、驗貨、接收、保管等一切后續工作。2.代供代扣代付材料費及卸車、保管管理費不參與總價浮動。3.代供代扣代付材料的用量按照圖紙計算工程量后，根據所套用的定額子目所規定的相應材料用量計算，超出定額用量部分的材料費用（按超出量乘以發包人采購價計）及保管費、稅金

21、均由承包人負責。特殊施工條件下，承包人須提前報由發包人審核，經發包人核實確認后協商調整。4.已到工地的代供代扣代付材料貨款由承包人在送貨單上核對并簽認后，由發包人按照本協議書的約定在承包人當期的進度款或結算款中扣除，進度款不足抵扣的，不足部分在結算款中扣除。5.承包人在領取進度款時向發包人提交的建安發票額應包含代供代扣代付材料部分，同時發包人向承包人提交和代供代扣代付材料等額的材料發票；若發包人未能及時將與已提供建安發票同等金額的代供代扣代付該項材料銷售發票提供給承包人，則在本期進度款中承包人可暫不提交代包含供代扣代付材料的建安發票，當發包人將上期同等金額的代供代扣代付材料銷售發票交予承包人后

22、，承包人才補齊相應的建安發票，但不影響工程進度款或結算款的支付。（二）由承包人進行采購的材料、設備的代扣代付的結算施工期間，代付的結算價格按xx省建筑工程材料價格信息中對應的信息價、xx省安裝工程材料價格信息發布的信息價作為結算價依據，結合實際采購價格，從承包人工程進度款中代扣代付。三、材料、設備的質量保證如承包人接收代供代扣代付材料后，發現存在以下問題：（一）材料、設備的品種、質量等級、規格、型號等與約定驗收標準不符；（二）材料、設備的數量與約定供貨數量不符；（三）應有的附件或配件不齊全；（四）到貨時間與約定時間不符等，承包人均應及時告知發包人。在承包人按規定履行通知義務后，發包人應對以上事

23、項進行處理。因上述問題造成的相關損失和延誤的工期經發包人確認后由發包人承擔，但因承包人未履行及時通知之義務而引致的相關責任均由承包人承擔。四、材料、設備進場檢驗（一）材料、設備進場后，承包人應按規范要求或協議書的約定，向發包人提出報驗申請。材料、設備經檢驗合格后，承包人方可在工程施工中使用；經檢驗后被確認為不合格的，承包人必須立即將相關材料、設備退出現場。（二）根據國家、省、市的規范和相關規定要求，材料、設備在使用前必須進行檢測的，承包人應完成材料、設備的全部檢測工作，并在使用前將檢測結果的正式報告提交給發包人。代供代扣代付材料送檢不合格所造成的一切后果由發包人承擔，且延誤的工期相應順延。（三

24、）所有材料的檢測費用由承包人承擔。（四）發包人有權制止承包人在工程施工中使用任何未通過法律、規范或合同要求檢驗與測試的材料、設備的行為。（五）承包人自行使用未經檢驗、或雖經檢驗但被判定為不合格、或雖經檢驗并被判定合格但屬假冒偽劣材料、設備的，承包人必須承擔違約責任。第十條 發包人指定分包單位的工程一、發包人指定分包單位的分包工程不得阻撓和影響乙方施工，造成延誤的工期應順延。二、承包人與指定分包單位簽訂分包合同后，發包人與指定分包單位之間不存在直接的合同關系。指定分包單位應對承包人負責，承包人對發包人負責。三、指定分包工程的進度及結算由承包人向發包人申報，并由承包人與指定分包單位辦理結算。如承包

25、人無正當理由延期付款或拒絕付款，發包人有權在承包人工程款扣除并支付給指定分包單位，因此造成的工期延誤等相關損失由承包人承擔。第十一條 發包人直接發包的工程一、工程施工過程中，承包人必須承擔施工配合、協調及總包管理義務，負責各專業工程承包人的施工質量、施工進度、安全文明施工、相互之間的協調與配合、竣工等相關資料的歸檔與整理等進行管理，承包人、各專業工程承包人所存在的任何違約行為按有關規定各自承擔責任。承包人在履行前述義務時，如需發包人提供必要的信息或其它協助，承包人應書面向發包人提出申請。二、對于發包人直接發包的專業工程項目，承包人必須向各專業工程承包人提供以下配合內容：（一）督促、協助各專業工

26、程承包人完成竣工資料的提交，并負責收集整理準確齊全竣工資料、檢查報驗資料的準確性與齊全性，以承包人的名義向發包人報送。（二）提供現有垂直運輸及外腳手架供各專業工程承包人運輸材料、設備、機械（各專業工程承包人的大、中型設備、機械除外），承包人須協調好各專業工程承包人使用垂直運輸機械及外腳手架的時間，在本合同工期內確保垂直運輸機械及外腳手架供各專業工程承包人的使用時間能滿足各專業工程進度計劃的要求。各專業工程對垂直運輸、外腳手架的使用須符合承包人主體工程進度的整體安排。（三）負責施工垃圾及余泥外運。各專業工程承包人將垃圾及余泥歸類堆放至承包人指定的地點，由承包人負責外運；若發現各專業工程承包人的建

27、筑垃圾亂堆放，作業面清理不到位，在工程師的見證下,承包人有權派人將作業面清理，對于所發生的人工、機械等費用，發包人應在有關直接發包的專業工程當期進度款中轉扣給承包人。情節嚴重的，承包人有權在例會中對其通報批評，甚至扣除違約金。（四）提供符合要求的標高線（水平線）及軸線（垂直線）。（五）每棟每三層提供水電源各一個，各專業工程承包人需自行安裝水表、電表并承擔水、電費（須分攤總表線路損耗），本合同另行注明的除外。（六）根據各專業工程的開工日期及時提供相應工作面。（七）在各專業工程完成后，負責主體結構留下洞口的填塞收口收邊工作。（八）在場地允許的情況下，提供場地供各專業工程承包人搭設臨時倉庫。三、除以

28、上所列舉的配合內容外，承包人還須根據各專業工程的特點與需要，分別向各專業工程承包人提供以下具體配合項目：（一）燃氣工程：1、負責管道設備安裝后在主體結構上留下的箱邊填塞及收口收邊工作；2、墻體預留洞口（按施工圖預留，如需承包人進行套管預留，套管費用另計）；3、施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補及清理；4、負責接地保護總接線點的預留；5、燃氣穿墻套管預埋時提供施工配合，并負責套管外壁與結構間的封堵。（二）強弱電工程（含智能化、電信、電視、寬帶網）等工程：1、施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補及清理；2、負責設備安裝后在主體結構上留下的收口收邊工作；3、洞口預留

29、（按施工圖預留，套管預留）；4、弱電部分管井的封堵（須專業封堵除外）。（三）電梯安裝工程：1、井道垃圾清理及交接；2、電梯安裝前，電梯機房滿足安裝要求；3、緩沖機座砼的澆筑；4、電梯井道防水措施（防止施工用水進入井道）；5、電梯門框塞框及按常規方式的收邊收口；6、供電線路及末端配電設施在電梯調試前施工完畢；7、預留所需的孔洞及在安裝后將其回填；8、提供電梯安裝所需的水泥砂漿。（四）消防工程：1、負責管道設備安裝后在主體結構上所留洞口的填塞及收口收邊工作；2、墻體預留洞口（按結構施工圖預留，套管預留，套管費用另計）；3、施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補及清理；4、負責防雷接地

30、總接線點的預留；5、穿墻套管預埋時提供施工配合并負責套管外壁與結構間的封堵（須專業封堵除外）。（五）永久供電工程：1、負責線路和設備安裝后在主體結構上留下的收口收邊工作；2、配合對現場成品及半成品保護；3、施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補及清理。（六）發電機采購安裝及環保工程：1、提供防雷接地總接線點；2、機房內承包人設置環保設施需增加的磚墻砌筑等建筑工程施工。（七）智能化系統工程：提供防雷接地接線點。（八）機械車庫采購及安裝工程：配合對停車設備安裝中的所有收邊、設備底坑的排水、水泥沙漿的回填及粉光等工作。（九）門窗工程：1、提供門窗專業工程安裝所需的塞隱蔽縫、固定等所需的

31、水泥、砂；2、負責用水泥、砂、碎磚等進行框邊塞縫（不包括打膠及非水泥砂等的塞縫）；3、負責框邊收口的批蕩等。（十）二次供水工程（含變頻供水系統在內）：1、負責管道設備安裝后在主體結構上留下的洞口填塞及收口收邊工作；2、負責協助現場工程成品保護。（十一）幕墻工程: 1、埋好預埋件；2、負責安裝后在主體結構上留下的收口收邊工作；3、配合對現場成品及半成品保護；4、施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補及清理；5、提供幕墻施工腳手架材料（施工現場現有的材料）。四、除以上約定的配合責任外，承包人必須根據具體專業工程的特點與需要，按照發包人工程師的合理指令完成所需的配合工作，若該工作不屬于

32、配合范圍內的工作，則發包人需另行簽證計費。五、如由于承包人配合不力，或不執行工程師下達的提供施工配合的合理指令，導致相關專業工程工期延誤的，承包人應承擔工期延誤的違約責任。六、發包人直接發包的專業工程項目，自專業工程承包人進場至退場期間，承包人應配合各專業工程承包人做好其半成品及成品的保護工作，若有證據證明承包人施工操作或其雇員直接行為造成專業工程成品或半成品損壞、丟失，則其修復、更換費用由專項工程承包人承擔。七、在施工場地及其它相關條件已能滿足專業工程施工條件時，承包人必須向發包人工程師提出專業工程進場施工申請，經工程師現場考察，認為確已符合相關專業工程施工條件時，由工程師通知相關專業工程承

33、包人進場施工。八、各專業工程承包人進場施工時，承包人在發包人或委托的監理組織下，與其辦理場地移交手續，以明確所移交場地的范圍、條件及相互責任。承包人未辦理場地移交手續，或場地移交時相關事項未予明確的，一切后果與責任均由承包人自行承擔。九、承包人負責一次土建修補工作，因發包人直接發包的專業工程承包人原因而需要重復打鑿所產生的修補或由于專業工程承包人的錯誤而導致的返修、返工等引起的修補，則按實際發生的數量或費用簽證另計。十十一、各專業工程承包人在進場前，發包人工程師須督促其與承包人簽訂文明施工、安全生產協議書及臨水臨電供應協議書，否則，承包人有權拒絕該專業工程承包人的進場，導致的工期延誤及其他損失

34、，全部由專業承包承擔。十二、發包人應督促各直接分包專業工程承包人及時做好原始施工記錄、技術資料，并在工程全面完工前完整地移交發包人。第十二條 驗收 1、 工程竣工驗收應依照建設工程質量管理條例及建筑工程施工質量驗收統一標準所規定的條件與程序，根據本通用條款第9條、第12條及協議書的相關約定進行，工程質量必須經驗收評定為“合格”。 2、樁基工程由發包人委托具有相應檢測資質的檢測單位進行檢測，如檢測不合格，承包人必須在發包人限定期限內采取補救措施，直到合格為止。且相關的補樁、補強、糾偏及其它等一切處理費用、檢測費用及責任（包括工期延誤責任）均由承包人承擔，由此引發工期延誤的，不予順延。3、乙方需接

35、受并配合甲方質量檢查小組對工程質量的檢查，并且應按其所提的合理要求進行整改。由甲方組織的分項工程驗收，一次性驗收合格率必須達到90%以上，如果累計出現三次及以上的驗收不合格，將按10元平方（建筑面積）罰款當月進度款中扣除。第十三條 質量保修期1、承包人應在竣工驗收之前，按附件6工程質量保修書（示范文本）及本合同的協議書、通用條款約定的相關質量保修及質量保修期的內容，與發包人簽訂質量保修書，作為本合同的附件。2、工程保修期限按照通用條款第13條執行。 第十四 雙方現場代表一、發包人授權 為現場管理代表，監督檢查工程質量、進度、負責設計圖紙的變更，工程期間的質量驗收及其他事宜。二、承包人委派 為項

36、目經理，項目經理持有與工程項目相適應的真實有效的資格證書，負責施工期間的施工質量、安全等問題。三、在正常工作時間內，承包人委派的項目經理、項目執行經理、技術負責人一天內離開工地現場超過8小時，必須向發包人駐現場代表請假并獲得批準后方可離開；項目經理離開期間，項目副經理履行項目經理的義務與職責。四、項目經理每個月累計離開現場時間不得超過4個日歷天。五、承包人派駐本工程項目的管理人員名單見合同附件5項目組織架構表，未經發包人同意，承包人不得更換。施工過程中，發包人有權力指令承包人更換不能勝任、玩忽職守的項目管理人員（包括項目經理等及施工管理人員）及班組，承包人必須服從并執行。六、承包人委派的材料簽

37、收人、資料簽收人需出具有效的授權委托書。七、承包人派駐本工程的勞務單位（施工班組）須經發包人現場管理代表、現場工程部考察、確認合格后方可承擔本工程的勞務。第十五條 履約保證金及違約責任一、在合同簽訂前，承包人應向發包人提供履約保證金 萬元，合同在發包人收到承包人的履約保證金時生效。若發生下列情況，發包人有權用履約保證金作為賠償：(1)施工過程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程；(2)承包人破產，倒閉。（3）不按合同或項目管理規定執行而受到的處罰。二、履約保證金將在工程竣工驗收合格且發包人簽發工程移交證明文件后28天內無息退還給承包人。三、承包人需保證工程在總工期內達到驗收標準并驗收合格交付使用

38、。若因承包人原因，不能滿足上述工期要求，則承包人必須按以下承擔違約金；造成工期延誤在五日內的，即每逾期一天，則按10000元天承擔違約金；工期延誤在五日以上，按20000元天承擔違約金。甲方從乙方的工程款中扣除或直接要求乙方支付。若因承包人的各種原因造成停工或工期延誤達30日，發包人有權解除合同并將其清理出場，其所做工程量按本合同約定結算計價方式的70%計算，另外承擔違約金 萬元，甲方從乙方的工程款中扣除或直接要求乙方支付。同時主要節點工期乙方未能按照合同約定工期完工，甲方有權降低撥付進度的額度且有權解除工程施工合同，乙方無條件先退場，再結算，并賠償由此給甲方造成的全部損失。第十六條 其它約定

39、一、發包人負責辦理施工界區內的建設用地規劃許可證、施工許可證、建設工程規劃許可證、報建審核書、建設用地通知書等所有的報建手續和工程質量、安全監督報監手續，并在開工后繼續負責解決以上事項遺留問題，竣工驗收前發包人負責竣工報驗收手續。二、發包人協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作，并承擔有關費用。三、發包人負責委托有資質的單位進行樁基檢測及建筑物沉降觀測，并提供資料作為歸檔資料，費用由發包人負責。四、發包方視施工進度計劃，分批或分階段向承包人提供圖紙1式 4 份（其中 1份用于制作竣工圖）及1套地質資料、地下管線資料。發包人向承包人提供的圖紙應符

40、合規范并滿足歸檔要求。若圖紙變更較大，發包人需重新向承包人提供相應份數的圖紙。五、承包人須在工程竣工驗收后28日歷天內，依照協議書的約定及建設工程文件歸檔整理規范（GB/T 50328-2001）的規定，將辦理建設工程質量監督驗收意見書時，承包人將整理提交的竣工資料移交給發包人。發包人接收承包人移交的合格的竣工資料后28天內簽發竣工資料移交發包人證明文件給承包人。六、承包人的施工安全管理須符合國家和省、市等的有關規定，且須保證安全生產文明措施費專款專用，否則發包人有權停止安全生產措施費的支付，直至承包人按要求整改完畢；因承包人未履行上述約定而造成的任何損失和責任，概由承包人承擔。七、承包人應按

41、合同完成承包范圍內的全部工程，對于承包范圍內的遺留工程、返工工程、零星工程及臨時工程，若承包人未能在發包人要求進場的時間后5天內進場施工，發包人有權代承包人按合同約定的計價方式上浮20%委托其他單位施工。辦理手續按通用條款25.21條。八、承包人須在簽證內容實施完畢且驗收合格后十天內向發包人提出簽證，過期提出則視為承包人自動放棄此簽證權益，發包人應在收到簽證單后十五天內批復，逾期視為同意。九、若現場臨電容量不滿足承包人的施工要求，需承包人自帶發電機發電，經發包人核實簽認后，雙方約定按實際發電機臺班數量，由發包人補貼承包人自發電成本（按定額臺班價/發電機功率，計算每度電的發電成本）高出市電的費用

42、部分。十、承包人負責清除和外運在施工過程中產生的一切垃圾，包括設計修改、增加工程產生的垃圾，按發包人的要求將垃圾堆于自然地面上的指定地點，并外運。工程竣工前負責完成場地清理（包括建筑物周圍的余泥及其他堆積物，臨時的施工和生活設施拆除）并外運建筑垃圾，并將門窗、玻璃、地面、墻面、天花板清掃干凈，不得殘留污漬。承包人須在發包人要求時間前完成場地清理，逾期未完成，發包人有權自行處理，承包人承擔一切費用。十一、承包人必須為本項目施工人員辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。十二、承包人必須嚴格遵守工程所在地相關安全生產管理法規與規范，發包人有權就承包人違

43、反安全文明施工的情況發出限期整改通知，承包人未在期限內整改達標的，發包人有權按每違反一條扣款的標準追究承包人的違約責任。十三、超高層以外的所有工程的外腳手架均懸挑,在未拆除前供其它承包人免費使用。十四、承包人負責承擔招標代理費用、組織投標的相關費用以及按規定須由其向政府部門繳納的招投標費用、辦理各種手續的費用等。十五、廉潔條款1、嚴禁發包方人員以任何方式明、暗示承包方請吃、請喝、收受承包方禮金、禮品或接受承包方提供的其他私人便利或利益。2、嚴禁承包方以任何方式向發包方人員提供私人便利、行賄或進行非正常商務宴請。十六、三方應就代供代付代扣材料簽訂協議；代付代扣材料及人工工資由甲乙雙方書面約定。第

44、十七條 合同生效一、本合同自雙方簽字蓋章后生效。 二、本合同未盡事宜，雙方另行協商并簽署補充合同。三、合同附表及附件與本合同具同等法律效力。四、本合同文本共陸份，發包人執貳份，承包人執肆份，各份具同等法律效力。發包人（蓋章）: 承包人（蓋章）: 簽約代表： 簽約代表：電 話： 電 話：簽約日期： 年 月 日 簽約地點： 附件1：安裝工程承包范圍（本附件僅供參考，發包人可根據工程實際情況進行調整）高層住宅樓工程：一、電氣工程 （一）配電箱、柜承包人負責安裝本項目建筑物室內外所需的配電柜（箱）：高、低壓配電箱和柜、公共照明配電箱、水泵房雙電源切換箱、消防及監控中心雙電源切換箱、電信機房配電箱、電梯

45、機房雙電源切換箱，消防風機電源箱、防火卷簾電源箱、潛污泵控制箱、發電電源配電箱、中央空調設備等電源箱，預留弱電箱安裝洞口。（二）用電器具建筑物內（寬帶網絡機房除外）需安裝的燈具、開關、插座、排風扇等。（三）配管強電：負責室內全部高、低壓動力和照明系統的線管、線槽（包含永久用電工程與低壓配電部分共用的線槽）、橋架（包含永久用電工程與低壓配電部分共用的橋架）、線盒。以戶外第一個強電檢查井為界。承包人負責敷設由戶外第一個強電檢查井至本工程戶內電表箱的電線管、本工程戶內電表箱至戶內總配電箱的電線管和過線盒、戶內總配電箱至戶內用電終端的電線管和過線盒，過線盒均要求封蓋，每根線管內穿一根16#鍍鋅鐵絲。不

46、含戶外強電檢查井。弱電：以室外第一個弱電檢查井為界。承包人負責由室外第一個弱電檢查井至室內及室內的消防系統、弱電系統含電視、電話、寬帶網絡、智能化（含可視對講、電鈴、報警器、門磁、窗磁、按鈕、監控、背景音樂等）的暗敷線管、線槽、橋架、線盒，線盒均要求封蓋，暗敷線管管內穿一根16#鍍鋅鐵絲。不含戶外弱電檢查井。（四）配線：除高壓進柜線，其它均由承包人全權負責。弱電：不需敷設線纜。（五）防雷承包人負責全部防雷工程。 （六）承包范圍內的電氣工程系統的全部調試。二、給排水工程（一）生活給水系統：戶頭費以外的所有工程。（二）排水系統：以室外第一個排水檢查井為界。承包人負責從室外第一個排水檢查井（不含排水

47、檢查井）至室內及室內的全部排水系統管道、埋管墊層基礎、設備、管件、閥門、排水器具、相關預留預埋件等。小區公建配套工程：一、電氣工程（一）配電箱承包人負責安裝建筑物室內配電箱、公共照明配電箱、水泵房雙電源切換箱、消防及監控中心雙電源切換箱、電信機房配電箱、電梯機房雙電源切換箱，消防風機電源箱、防火卷簾電源箱、潛污泵控制箱、發電電源配電箱、中央空調設備等電源箱。（二）用電器具建筑物內（寬帶網絡機房）需安裝的燈具、開關、插座、排風扇等。（三）配管（槽）強電：負責室內全部高、低壓動力和公共照明系統的線管、線槽、橋架、線盒。弱電：以室外第一個弱電檢查井為界。承包人負責由室外第一個弱電檢查井至室內及室內的

48、消防系統、弱電系統含電視、電話、寬帶網絡、智能化（含可視對講、電鈴、報警器、門磁、窗磁、按鈕、監控、背景音樂等）的暗敷線管、線槽、橋架、線盒，其中暗敷線管管內穿一根16#鍍鋅鐵絲。（四）配線公共照明系統集中電表箱下樁的全部電線、電纜敷設及集中電表箱下樁的電線接線；動力系統中自預留低壓配電箱（柜）下樁至相關用電配電箱的全部電線電纜（含市電和發電）敷設和線纜上下樁接線（除另有約定外）。其中，消防風機動力配電系統線纜敷設至消防風機控制箱上樁（不含消防風機控制箱下樁接線），潛污泵動力系統線纜敷設至潛污泵設備，各系統發電電源接自發電機自動控制屏（含發電機自動控制屏下樁接線），水泵房動力系統線纜敷設至水泵

49、房電源箱（含電源箱，不含電源箱下樁接線），電梯市電電源接自市電預留低壓配電柜。（五）防雷全部防雷工程，含金屬門窗欄桿的接地連接，全部金屬管道設備的跨接接地等。（六）承包范圍內的電氣工程系統的全部調試。二、給排水工程（一）生活給水系統（不含直飲水系統）室外有設置給水閥門井的，以室外第一個給水閥門井為界；給水管道直接接入建筑物的，以建筑物外墻以外1.5米處為界。承包人負責從室外第一個閥門井閥門（不含閥門井及閥門）至室內及室內的全部給水系統管道、埋管墊層基礎、設備、管件、閥門、水表、用水器具、金屬水箱、相關預留預埋件等工程的施工。（二）排水系統以室外第一個排水檢查井為界。承包人負責從室外第一個排水檢

50、查井（不含排水檢查井）至室內及室內的全部排水系統管道、埋管墊層基礎、設備、管件、閥門、排水器具、相關預留預埋件等。小區市政配套工程：一、電氣工程（一）配管強電：承包人負責敷設自建筑物室外第一個檢查井起的所有小區強電主管網及小區市政道路照明系統、其它小型配套用電系統的線管、線盒，不含小區園林照明系統的線管、線盒。弱電：承包人負責敷設自建筑物室外第一個檢查井起的所有小區弱電主管網。（二）配線強電：承包人負責敷設自小區配套用電系統低壓配電柜（箱）下樁（含下樁接線）至小區市政道路照明設備及其它小型配套用電設備的線纜。（三）用電器具承包人負責安裝室外配套區域所需安裝的燈具、開關、插座等、小區道路照明系統

51、及其它小型配套用電系統的區域電源箱、控制箱、開關插座、照明設備等。二、給排水工程（一）排水：承包人負責敷設小區排水系統主管網，不含建筑物戶外第一個檢查井至戶內的管道。以上安裝工程承包范圍為暫定，具體的承包范圍、內容由招標人根據實際情況再行確定，招標人保留調整工程招標范圍和內容的權利，保留調整發包人直接分包工程范圍和內容的權利，承包人應無異議。附件2：工程計價程序表附表1、建筑工程計費程序表序號代號費用名稱計算基礎費率（%）備注1基價直接費按基價表計算100.002定額人工費調整定額人工費1.23機上人工費調增機上人工工日21.821.24綜合費按協議書約定類別4.1綜合費構成其他直接費按規定構

52、成比例4.2臨時設施費4.3現場管理費4.4企業管理費4.5財務費用5勞動保險費按川建價發2000，按協議書約定類別，取費等級均按E級6利潤按協議書約定類別7允許按實計算的費用及人工、材料價差+7.1人工、材料價差材料價差、人工價差按協議書約定方式調整7.2按實發生費用按實際發生且須經發包人批準8安全文明施工措施費建筑面積按協議書約定9工程定額測定費+不計由發包人直接向政府相關部門繳納10不含稅工程造價+100.0011上下浮-不參與上下浮的費用按協議書約定上下浮率上浮為正，下浮為負。12稅金+3.4113工程造價+100.00附表2、安裝工程計費程序表序號代號費用名稱計算基礎費率（%）備注1

53、基價直接費按基價表計算100.002基價人工費按基價表計算100.003綜合費+按協議書約定類別3.1其他直接費按規定構成比例3.2臨時設施費3.3現場管理費3.4企業管理費3.5財務費用4勞動保險費按川建價發2000，住宅及公建項目按協議書約定類別，取費等級均按E級5利潤按協議書約定類別6允許按實計算的費用及人工、材料價差+100.006.1人工、材料價差材料價差、人工價差按協議書約定方式調整6.2按實發生費用按實際發生且須經發包人批準7工程定額測定費+不計由發包人直接向政府相關部門繳納8不含稅工程造價+100.009上下浮-不參與上下浮的費用按協議書約定上下浮率上浮為正，下浮為負。10稅金

54、+3.4111工程造價+100.00附表3、市政工程及建筑工程計費程序表（適用于配套項目）序號代號費用名稱計算基礎費率（%）備注1基價直接費按基價表計算100.002定額人工費調整定額人工費1.23機上人工費調增機上人工工日21.821.24綜合費按四類工程給水燃氣管道及路燈工程的計算基礎按基價人工費，費率按對應四類工程4.1綜合費構成其他直接費按規定構成比例4.2臨時設施費4.3現場管理費4.4企業管理費4.5財務費用5勞動保險費按川建價發2000，按四類工程類別、取費等級均按E級6利潤按四類工程7允許按實計算的費用及人工、材料價差+7.1人工、材料價差材料價差、人工價差按協議書約定方式調整

55、7.2按實發生費用按實際發生且須經發包人批準8安全文明施工措施費不單獨計取已綜合考慮到工程總造價中，不單獨計取，實際施工中承包人應按規定落實安全文明施工措施。9工程定額測定費+不計由發包人直接向政府相關部門繳納10不含稅工程造價+100.0011下浮-不參與下浮的費用按協議書約定下浮率上浮為正，下浮為負。12稅金+3.4113工程造價+100.00附件3：綜合包干單價表序號工程名稱單位包干綜合單價(元)備注一煙道工程包干綜合單價包含完成煙道工程所有費用，包括全部材料費（包括煙帽費用）、人工費、機械費、各項稅費等。結算計量按煙道實際長度計算（不含煙帽高度）。1煙道工程(M2高強水泥砂漿、鋼絲網、

56、模具成型、防倒灌）m60附件4：民工權益保障承諾書致 有限公司: 本公司已與貴司簽訂 主體及配套工程施工合同，我司同意在合同履行過程中，向貴司就民工權益保障工作做如下承諾：1、我司將成立有專人負責的民工權益保障專職部門，部門人員由項目經理、預算部經理、財務部經理、民工權益保障專員組成；項目經理兼任民工權益保障部門經理，與貴司民工權益保障部工作對接。2、我司承諾認真履行職責，做好本公司在貴司承建的施工項目的民工用工和管理工作，足額支付勞務分包單位的工程款，確保按時足額將民工工資發放到民工本人，安排好本公司民工的生活，做好本公司民工的安全教育和管理工作，發放勞保和安全用品。3、我司承諾將民工權益保

57、障工作的績效作為工程款支付依據之一（工程進度款支付除應附確認的形象進度資料之外，同時應附確認的民工權益保障合格資料），我司在合同履行過程中，將按貴司要求按時如實填報有關民工權益保障資料。如果我司違反承諾，則同意貴司的進度款分兩步支付，先支付上月（期）民工工資，待我司發放民工工資完畢并提供相關憑證，再支付進度款的余額。4、一旦出現本公司嚴重拖欠民工工資，導致民工因欠薪鬧事，同意由貴司直接代為支付民工工資，并在下期進度款中扣除。5、一旦出現本公司因民工權益保障工作不到位，導致重大突發事件，并造成一定影響,本公司承擔由此產生的全部責任，并承諾向貴司償付違反承諾賠償金。承諾人：（企業蓋章） 法定代表人

58、：（法人委托人）承諾日期： 年 月 日附件5： 項目組織架構表工程名稱： 承包單位： 單位名稱企業資質法人代表項目管理架構姓名職務后附：主要管理人員工作業績。附件6：工程質量保修書發包人：（全稱） 有限公司 承包人：（全稱） 為保證 主體工程在合理使用期限內正常使用，發包人和承包人根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，經協商一致，簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內應按照有關規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。一、質量保修范圍質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工

59、程、設備安裝工程、供熱、供冷系統工程、裝飾裝修工程以及雙方約定的其他項目。具體質量保修范圍，雙方約定如下：（一）屋面滲漏水；（二）煙道、排氣孔道、風道不通、漏氣；（三）樓內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動；（四）有防水要求的地面滲漏水；（五）內墻及頂棚抹灰、膩子、涂料等空鼓、開裂、脫皮；（六）門窗開關不靈、縫隙超過規范規定或滲漏水；（七）外墻保溫裂縫、破損、脫落、滲漏等；（八）外墻涂料起皮、掉粉、泛堿、咬色等；（九）水池、有防水要求的地下室漏水；（十）室內上下水、供熱及空調系統管道漏水、漏氣，暖氣不熱、冷氣不凍，電器、電線漏電，照明燈具墜落；（十一）鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其他承重結構變形，裂

60、縫超過國家規范和設計要求；（十二）因承包人造成的其他質量問題。二、質量保修期（一）質量保修期從工程實際竣工驗收合格并交付工程之日算起。單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。（二）雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，約定本工程質量保修期如下：1、地基基礎工程、主體結構工程為設計文件規定的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏工程為 5年； 3.電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程為 2 年；4.供熱、供冷系統工程為 2 個采暖期、供冷期；5.裝飾裝修工程為 2 年；6.幕墻工程為 3年；7.保溫工程為 5年；8.設備安裝工程為 2年；9.其

61、他工程項目均為2年。三、質量保修責任（一）屬于保修范圍的項目，承包人應在接到通知后的24小時內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修，發包人可自行或指派第三方保修。（二）發生緊急搶修事故的，承包人在接到通知后，應立即到達事故現場搶修。（三）在國家規定的工程合理使用期限內，承包人應確保地基基礎工程和主體結構的安全和質量。凡出現其質量問題，應立即報告當地建設行政主管部門，由設計單位提出保修方案，承包人應立即實施保修。（四）質量保修完成后，由發包人組織驗收。四、質量保修費用質量保修費用及相關的損害賠償費，由造成質量缺陷的責任方承擔。五、質量保修金質量保修金的使用、約定和支付與本合同協議書部分的規定一

62、致。六、其它（一）雙方約定的其它工程質量保修事項：1、除協議書另有約定外，承包人的質量保修責任按中華人民共和國建筑法及建設部2000年6月30日頒布的房屋建筑工程質量保修辦法的有關規定執行。承包人的質量保修期，均自工程竣工驗收合格之日起算。2、如承包人在協議書中所承諾的質量保修期，低于合同簽訂時強制性法規中所規定的最低質量保修期限，則承包人的保證責任按照國家強制性法規中所規定的最低質量保修期限執行。3、在質量保修期內，凡屬承包人所承包工程的施工質量缺陷，承包人必須進行修復或更換且承擔一切費用；如屬使用不當造成的問題，承包人仍應及時負責修復或更換，費用由發包人承擔。4、工程保修期內，屬承包人保修

63、范圍和內容的項目，承包人接到發包人維修通知后須在24小時內到場進行維修，否則視為授權發包人可另行安排維修。由發包人另行安排維修，所發生費用及相應責任由承包人承擔。發包人向承包人收取的維修費用具體計法按通用條款13.3款辦理。前述情況下所發生的維修工程量以發包人或者發包人委托的監理公司與負責維修方、承包人共同確認的為準，承包人應在自收到發包人的相關資料之日起五天內（包括五天）確認，超過五天的，視為承包人已確認。維修費用由發包人從承包人保修金中扣回，保修金余額不足的，承包人應向發包人補足差額部分。第三方維修后再次因更換配件等出現質量問題，承包人不再承擔任何責任。5、在發包人交樓期間內，承包人需派專

64、人配合、維修，并在接到發包人維修通知后須在30分鐘到場進行維修，具體要求按照本通用條款13.4款約定執行。6、質量保修期內，如出現火災、漏水、漏電、短路、管道堵塞等可能危及他人人身財產安全、嚴重影響他人正常工作生活的質量缺陷，則發包人有權直接安排第三方進行搶修，相關工程量的確認及工程費用的支付，按照本通用條款13.3款約定辦理，承包人不得提出異議；非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發包人承擔。7、對造成質量缺陷的原因有爭議的，發包人與承包人雙方可委托權威部門進行鑒定，如經鑒定屬于承包人責任，則所有鑒定費用由承包人承擔，除此之外，承包人尚應對延遲修復質量缺陷給發包人造成的全部損失進行賠償。8

65、、因合同解除而導致承包人中途退出施工的，對其已完成之施工部分，承包人仍應按照本合同中質量保修責任條款之約定承擔質量保修責任。（二）本工程質量保修書，由發包人承包人在工程竣工驗收前簽署，作為合同附件，其有效期限至保修期滿。發 包 人 （公章）： 承 包 人 （公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：附件7：施工組織設計（方案）報審表工程名稱: 編號:致: （監理單位全稱）我方已根據施工合同的有關規定完成了 工程施工組織設計（方案）的編制,請予以審查和批準.附: 施工組織設計（方案） 承包人（章）承包人代表 日 期 確認或修改意見：組織機構健全,人員落實 施工技術措施可行安全責任落實，安

66、全措施可行 安全工器具滿足施工要求施工進度計劃滿足工期要求 特殊工種人員持證上崗施工工器具安全可靠 施工計量、檢測器具有效監理單位(章)監理工程師 日 期 審批意見：發包人（章）發包人代表 日 期 說明：1.在需要選擇的欄中的“”內作標識“”。2.本表一式三份，由承包人、監理單位、發包人按合同規定程序填制。附件8:主體工程質量獎勵辦法 第一章 工程質量考評措施第一條 工程質量考評檢查小組的構成考評檢查小組由集團工程管理中心或各分公司質量監督部、地區公司工程部、施工單位三方每專業各派一名專業工程師組成，考評檢查結果由各方代表現場簽字確認，作為質量考評的依據。第二條 工程質量考核按單棟（別墅按區塊

67、）對下列三個階段共十五個考評指標進行考評：1、 主體工程階段：包括混凝土結構尺寸；樓板厚度；混凝土外觀質量；砌體砌筑四個質量考評指標。2、 裝飾工程階段：包括室內墻抹灰；外墻裝飾；鋁合金門窗安裝；建筑尺寸（房間平面尺寸、飄窗臺尺寸）；陽臺欄桿；公共區地面鋪貼；室內墻面飾面板（磚）；木門安裝；墻面涂飾九個質量考評指標。、 防水工程階段：包括屋面防水；衛生間、陽臺、露臺防水兩個質量考評指標。第三條 每個質量考評指標劃分為若干個質量評價要素，各質量評價要素抽檢合格率（該質量評價要素抽檢點合格點數該質量評價要素抽檢點總數）100。每個月單棟（區塊）工程質量抽檢合格率抽檢的各質量評價要素抽檢合格率的代數

68、平均值。第四條 原則上每月每棟（區塊）按施工階段選兩個質量評價要素進行質量考評，每個質量評價要素抽查10個抽檢點檢查其合格率。第五條 每個月根據當月單棟（區塊）的工程質量抽檢合格率，對施工單位進行獎罰，具體如下：1、單棟（區塊）工程質量抽檢合格率80的，當月獎勵施工單位本月完成工程量造價的1。2、單棟（區塊）工程質量抽檢合格率80，但70的，當月不獎不罰。3、單棟（區塊）工程質量抽檢合格率70的，當月扣罰施工單位本月完成工程量造價的1。工程完工后，根據本工程0.00以上實際檢查月數，對各月份的工程質量抽檢合格率進行統計，并按以下辦法進行獎罰：1、工程質量抽檢合格率80的月份數占實際檢查月數的百

69、分比80的，且每月抽檢合格率70，獎勵施工單位本棟（區塊）工程造價的1。2、工程質量抽檢合格率80的月份數占實際檢查月數的百分比80的，不獎不罰。第六條 另外，根據抽檢過程中發現質量問題的嚴重程度，可直接進行對質量獎勵進行扣減。直接扣減的質量問題分為A、B二類。出現A類質量問題的，將直接取消該本棟（區塊）工程的質量獎勵，如之后的檢查月份又出現抽檢合格率70的，仍按第九條進行扣罰。出現B類質量問題的，將認定該棟樓該質量評價要素當月的抽檢合格率為零。A類質量問題：出現嚴重影響建筑物安全及重要使用功能的問題或出現重大質量事故的。例如：1、結構板出現通縫；2、批蕩出現裂縫；3、鋼筋、水泥的使用不符合合

70、同要求；4、質量、安全保證措施弄虛作假；5、出現重大質量、安全事故。B類質量問題：出現局部影響建筑物安全及重要使用功能的或違反國家強制性條文的。第二章 各項質量考評指標的抽檢及評定辦法第七條 抽查點的確定原則：1、在實體檢查前，先選定好抽檢單位，在抽檢單位中選擇觀感最差的點作為抽檢點。2、抽檢單位的選定：應在每棟當月檢查范圍內均勻分布。第八條 主體工程階段、混凝土結構尺寸質量評價要素：結構（梁、柱、墻）的層垂直度、平整度、截面尺寸。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容，每一棟號抽查10點。評定標準：每層現澆結構的垂直度偏差要求：層高小于等于5米的，9mm以內，層高大于5米的，11mm以內;平整度要

71、求在9mm以內；截面尺寸要求在：9mm至-6mm之間，超過上述要求的，該點判定不合格。檢查方式：垂直度用經緯儀或吊線、鋼尺測量；平整度用2米靠尺和塞尺檢查；截面尺寸用鋼尺檢查。、樓板厚度質量評價要素：混凝土樓板的厚度。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容，每一棟號抽查10點。評定標準：實際板厚與設計相比偏差在9mm至6mm之間的，該點判定為合格，反之則不合格。檢查方式：專業工具無損檢測、鋼尺測量。、混凝土外觀質量質量評價要素：混凝土外觀質量缺陷。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容，每棟樓檢查10點。評定標準：不能出現爛根、蜂窩、孔洞、露筋、夾渣、裂縫的現象，否則該點判定不合格。檢查方式：目測、拍照。

72、、砌體砌筑質量評價要素：檢查砌體砌筑間歇時間、門窗洞口尺寸偏差。檢查內容：上月完成的、可檢樓層內容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。砌筑間歇時間：檢查砌筑工程的隱蔽記錄（工程部須建立此項隱蔽記錄），砌筑時間間隔須符合現行施工規范要求。門窗洞口高、寬允許偏差6 mm。檢查方式：檢查隱蔽記錄、鋼尺測量。第九條 裝飾工程階段、室內墻抹灰質量評價要素：檢查門洞口處的墻體厚度、批蕩層平整度、垂直度、陰陽角、空鼓開裂及抹灰鐵絲網。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點的墻體厚度偏差不超過5mm，垂直度偏差不超過4mm，表面平整度

73、偏差不超過4mm，陰陽角方正偏差不超過4mm，無空鼓開裂，抹灰前墻面滿掛鐵絲網。不符合上述要求的，該點判定不合格。檢查方式：目測、鋼尺、2 m垂直檢測尺、2 m靠尺和塞尺、直角檢測尺。、外墻裝飾質量評價要素：飾面磚（板）的平整度、飾面磚（板）的垂直度、外墻涂料。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合以下要求，否則該點判定不合格。飾面磚（板）的立面垂直度偏差不超過4mm，飾面磚（板）的表面平整度不超過5mm（4mm）。外墻涂料：涂飾均勻、顏色一致、外墻面無裂縫。檢查方式：目測、2m靠尺、塞尺。、鋁合金門窗安裝質量評價要素：鋁合金門窗框的正側面垂直度、鋁合

74、金門窗槽口對角線長度差。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容。每一樘門或窗為一個抽檢點，每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。鋁合金門窗：門窗框正側面垂直度允許偏差不超過3mm，門窗框對角線長度差不超過5mm。檢查方式：鋼尺測量、1米垂直檢測尺。、建筑尺寸質量評價要素：檢查建筑物房間平面尺寸、飄窗臺平面尺寸。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容。每一間房間為一個檢查點，每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。房間平面尺寸的長或寬與設計尺寸相比偏差超過2cm。每間房的長或寬各取3個值進行比較，這三個值分別是兩端和中間部位，三個值的

75、偏差最大不大于1cm。取飄窗臺兩端長度或寬度進行比較，飄窗臺長或寬尺寸偏差不能大于5mm。檢查方式:鋼尺測量。、陽臺欄桿 質量評價要素：欄桿高度、欄桿垂直度。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容，每棟樓檢查10點。評定標準：欄桿垂直度允許偏差3mm以內，欄桿高度偏差4mm以內。檢查方式：1米垂直尺、鋼尺。、室內地面鋪貼質量評價要素：地面的表面平整度、相鄰板塊接縫高低差。檢查范圍：上月完成的可檢查內容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。石材地面的平整度不超過2mm，地磚地面的平整度不超過2mm，木地板表面平整度不超過3mm。相鄰板塊接縫高低差不超過0.5mm

76、。檢查方式：鋼尺、靠尺、塞尺。、室內墻面裝飾質量評價要素：墻面石材（瓷片）的垂直度、墻面石材（瓷片）的平整度。檢查范圍：上月完成的可檢查內容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。墻面石材（瓷片）垂直度不超過2mm。墻面石材（瓷片）的平整度不超過2mm（3mm）。檢查方式：2米垂直檢測尺、2米的靠尺、塞尺。、木門安裝質量評價要素：木門與地面（裝修完成面）之間的限值、木門的槽口對角線長度差。檢查范圍：上月完成的可檢查內容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。木門與地面（裝修完成面）之間的限值：外門56mm，內門67mm

77、：木門的槽口對角線長度差不超過3mm。檢查方式：鋼尺，靠尺、塞尺。、墻面涂飾質量評價要素：涂飾的顏色、涂飾的砂眼和刷紋、涂飾的流墜和疙瘩、收邊收口。檢查范圍：上月完成的可檢查內容。每棟樓檢查10點。評定標準：涂飾的顏色要一致，涂飾不允許出現裂縫、砂眼、刷紋，流墜、疙瘩，收邊收口完整一致。否則該點將被判定為不合格。檢查方式：目測、燈光照射檢查。第十條 防水工程階段、屋面防水質量評價要素：防水材料厚度與防水材料層數，是否有漏水痕跡。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容。每棟樓檢查10點。評定標準：任一個抽檢點必須滿足設計和施工驗收規范要求，不能有漏水。否則該點判定不合格。檢查方式：目測、防水涂料割取2

78、0mm*20mm實樣用卡尺測量。、衛生間、陽臺、露臺防水質量評價要素：防水層厚度和防水層層數，是否有漏水痕跡。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容，每棟樓檢查10點。評定標準：任一個抽檢點必須滿足設計和施工驗收規范要求，不能有漏水，立管穿樓板處、地漏處塞縫須密實且無漏水痕跡，否則該點判定不合格。檢查方式：目測、防水涂料割取20mm*20mm實樣用卡尺測量。附件九：有效變更簽證現場收方簽證等簽字要求按以下規定執行：1、不屬于承包范圍內的工作內容需辦理現場簽證。變更簽證由乙方派駐工程師及負責人和甲方現場代表、甲方預算部工程師、甲方審計部工程師、甲方工程項目部經理及甲方分管工程領導共同簽字確認方可作為結

79、算依據。按照本合同計價標準計價。2、階段性工程完成（含隱蔽工程驗收、中間驗收等）后或者承包工程內容完成后乙方應書面通知甲方及監理，現場收方簽證由乙方派駐工程師及負責人和甲方現場代表、甲方預算部工程師、甲方審計部工程師及監理共同到現場測量、計量、核定并對現場形成的實際工程量依據簽字確認后方可進行結算；3、如簽字不全的，均不作為結算依據；甲方、乙方雙方簽字人員變更必須以書面變更通知書為準，否則變更無效，因此而形成的簽證不作為合同價款結算依據。4、有其它依據而無現場形成的實際工程量依據或者形成的現場實際工程量依據未按上述約定簽字確認的，視為乙方未進行此項工作，不論乙方是否已實際完成此項工作，雙方對此

80、部分工程內容不進行結算，造成的損失由乙方自行承擔（乙方通知甲方現場核定工程量甲方應及時組織相關人員到場核定）。5、現場簽證、現場核定的工程量依據的及時性條件：變更簽證雙方必須在變更發生后10日內按約定完成簽證并按要求簽字、蓋章；需加蓋公章的，蓋章時間延長3日辦理完畢。6、工程設計變更、現場簽證、現場核定的工程量依據的合法性條件：內容真實、無涂改、無虛假。其中設計變更必須有甲方設計部門簽證確認；變更簽證、現場簽證必須有明確的工程內容、范圍、工程款項和工程量以及小計和合計大小寫齊全且無錯誤、無涂改；現場核定的工程量依據必須有明確的工程內容、范圍、工程量及大小寫齊全且無錯誤、無涂改；凡不符合上述條件

81、的，均為不合法，不作為結算依據。7、如乙方提供的現場簽證、現場核定工程量等有效結算依據原件和甲方保存的原件不一致，以甲方保存的原件為準。8、雙方在履行過程中，乙方提出的各種書面要求、報告等（包括工期延長、工程價款變更、已完工程量報告、竣工結算報告、索賠等）均以甲方法人章的書面回復為準，回復時間應在15個工作日內。9、在工程施工過程中，包含在措施費中的工作內容，乙方必須按現行規范的要求實施；如乙方不按現行規范實施，則甲方有權安排另外其他人施工，向乙方收取發生費用的2倍，并從當期進度款中扣除，由此造成的工期延誤由乙方負責；如因甲方的原因提出超出規范的要求，乙方采取特殊措施所產生的費用，由甲方承擔。工程質量管理細則。略附件十：安全文明施工管理細則。略第 51 頁 共 51 頁