1、醫院建筑消防設施檢測及維護保養合同書項目名稱：*醫院建筑消防設施檢測（消防安全評估） 及消防系統設施維護保養工程委托單位：*醫院服務單位：*分公司 *醫院消防系統維保合同甲方（委托方）：*醫院 乙方（服務方）：*公司 為了保證*醫院消防系統、消防設施、消防設備正常有效運行，根據合同法的規定和投標文件的承諾，經過雙方協商達成一致就消防維保事項達成以下協議：第一、項目名稱及地域范圍：項目名稱：*醫院建筑消防設施檢測（消防安全評估）及消防系統設施維護保養工程。地域范圍：即*醫院管轄區所屬所有建筑中的消防系統及設施。第二、維保服務的主體單位： *醫院第三、建筑消防設施檢測（消防安全評估）的標準及服務要
2、求（包括但不限于以下內容）：一、消防檢測的技術標準：按照建筑消防設施檢測技術規程（xx）、火災自動報警系統施工及驗收規范（xx）、建筑消防設施檢測技術規程（xx）執行。二、消防檢測方式方法：采取對建筑消防設施的巡視檢查、測試檢查和檢驗檢查三種方式。本項目消防設施巡視檢查的由乙方遵循建筑消防設施檢測技術規程（xx）的有關規定實施。建立建筑消防設施故障報告和故障消除的登記制度。發生故障，乙方應當及時組織修復。因故障、維修等原因，需要暫時停用的，應當采取有效措施確保安全。乙方從事建筑消防設施測試檢查和檢驗檢查的技術人員，應當具有相應技術資質。建筑消防設施測試檢查記錄表和年度檢驗報告，應由乙方和甲方簽
3、字認可。1、巡視檢查一般要求及內容：每周組織對所列項目巡視檢查。建筑消防設施電源開關、管道閥門，均應指示正常運行位置，并標識開、關的狀態；對需要保持常開狀態的閥門，應當采取鉛封、標識等限位措施。觀察火災探測器外觀完好情況。觀察火災自動報警系統區域顯示器是否處于運行狀態。觀察消火栓及消火栓箱包括箱內附件外觀，每層配水管控制閥門啟、閉狀態，消防水泵外觀、供電狀態和泵房工作環境。觀察自動噴水滅火系統的噴頭外觀、水源控制閥、報警控制閥組開啟狀態，消防水泵外觀、供電狀態和泵房工作環境，系統各末端壓力表壓力值，每層配水管控制閥門啟、閉狀態。觀察防煙和排煙設施的排煙閥、送風閥的啟、閉狀態，機械排煙風機、正壓
4、送風機外觀、供電狀態和風機房工作環境，自然排煙窗的啟、閉狀態。觀察應急照明和疏散指示標志發光情況，位置和指示方向有無改變。觀察消防電話或者電話插孔外觀有無改變。觀察防火門、防火卷簾開啟是否處于正常狀態，外觀完好情況，有無遮擋。觀察消防電梯的緊急按鈕和電梯轎箱內電話的外觀。以及其他需要巡視檢查內容。2、消防測試檢查的要求：每月組織對所列項目測試檢查檢查一次，并填寫測試檢查表。測試方法和技術要求應依照建筑消防設施檢測技術規程（GA5032004）的相關規定。火災自動報警系統：測試火災自動報警裝置。至少測試檢查總數量10%的火災報警探測器功能。至少測試檢查總數量10的手動報警功能。測試警報裝置。測試
5、火災報警控制器、圖形顯示器、火災顯示盤。測試消防聯動控制設備。測試火災自動報警系統功能。消防給水系統:測試消防水池、水箱或增壓設施。測試消防水泵及水泵控制柜。測試水泵接合器。測試室內消火栓、消防卷盤、消火栓啟泵按鈕。測試室外消火栓。測試消防給水系統功能。自動噴水滅火系統：測試水池、水箱和增壓設施。測試消防水泵及水泵控制柜。測試報警閥組。測試控制信號閥。測試水流指示器。測試通過末端試水，至少對10%噴頭進行功能檢查。測試末端試水裝置。測試自動噴水滅火系統功能。 防煙和排煙設施：測試機械加壓送風機以及系統功能，送風機控制柜。測試機械排煙風機、排煙閥以及系統功能，排煙風機控制柜。消防電話：測試電源切
6、換和充電功能。測試標識正確性。測試通話質量。測試應急情況下強制切換功能。防火分隔設施：測試防火門啟閉功能。測試防火卷簾自動啟動和現場手動功能。測試電動防火門聯動功能。測試電動防火閥的啟、閉功能。消防電梯：測試首層按鈕控制和聯動電梯回首層。測試電梯轎箱內消防電話。消防供電設施：測試消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切換功能。其他消防系統設施：測試氣體滅火系統及其他消防系統設施功能3、消防檢驗檢查的要求 一般規定合同到期1個月以前對建筑消防設施系統的聯動控制功能進行綜合檢驗、評定，并向甲方出據書面報告。年度全系統檢驗報告每年2次應在每年6月份和12月份前，提交甲方，并報當地公安消防機構備案。火災
7、報警探測器等消防電子設備，應根據產品的技術性能需要進行清洗保養。乙方維保人員在接收到甲方工作指令后，應不遲于2小時內到達現場。檢驗檢查內容火災自動報警裝置每層、每回路報警系統和聯動控制設備的功能試驗。每12個月累計對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次；自動噴水滅火系統在末端放水，進行系統功能聯動試驗，水流指示器報警，對消防設施上的儀器儀表進行校驗；每12個月累計對每個噴頭進行檢查、末端放水閥檢查并不少于一次；消防給水系統最不利點消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤檢查不少于一次；消防供電設施功能檢查，主備電源切換，檢驗供電能力；通過報警聯動，檢查電梯迫降功能；通
8、過報警聯動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能；通過報警聯動，通過報警聯動，檢查正壓送風或者機械排煙系統功能，并測試風速、風壓值；乙方應根據甲方的實際情況編制詳細的建筑消防設施維修保養方案。第四、維保服務中的消防工程內容及維護要求（包括但不限于以下內容）：維護保養范圍： 火災自動報警系統 自動噴淋滅火系統 消火栓系統 噴淋冷卻系統 泡沫滅火系統 氣體滅火系統 防火分隔系統 防排煙系統 應急照明和疏散指示系統 消防通訊設備 移動滅火系統 其他消防設施注：在選定對象的方框中打（），沒有的打（），其中不含醫院滅火器和氣體滅火瓶。一、維保服務的消防工程和技術內容1、火災自動報警聯動系統；2、自動噴淋滅火
9、系統；3、室內、外消防栓；4、防火卷簾系統。二、維護保養內容及服務項目（一）JB-QT-GST*火災自動報警聯動控制系統1、每月采用專用檢測儀器分批試驗探測器、手動報警按鈕、聲光報警器等的動作顯示是否正常。2、每月對水流指示器、壓力開關進行報警功能試驗。3、每月對聯動控制設備進行聯動試驗。4、每月對備用電源進行一次充放電試驗，一次主備電切換試驗。（二）自動噴水滅火系統1、每月檢查一次消防水位，確認水位是否正常。2、每月對消防水泵接合器的接口及附件檢查，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態。3、每月對消防水泵接合器的接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。4、每月對消防水泵作一次啟動
10、試運轉。5、每月對濕式報警閥組、控制閥門進行檢查，確保正常。運程啟停、啟泵按鈕啟停、泵房控制柜啟停。6、每月對泵進行一次啟停試驗、（三）消防栓系統1、每季度檢查室內消火栓是否漏水，開關是否靈活。2、每季度對屋面試驗栓進行防水試驗。3、每月對泵進行一次啟停試驗，運程啟停、啟泵按鈕啟停、泵房控制柜啟停。（四）防火卷簾系統1、每季度對防火卷簾門進行一次開啟升、停、降試驗，檢查是否靈活。2、每季度對卷簾門電機、控制箱進行一次啟停試驗。（五）廣播系統1、檢查并維護所有喇叭的聲音和音質2、對廣播系統及設備的運行情況進行監控，分析運行情況，及時發現并排除故障，如碟機、功放、話筒，檢查其工作狀態以及發熱量等等
11、3、提供每月一次的定期信息服務：每月第一個工作日，將上月搶修、維修、維護、保養記錄表以電子文檔的形式報送監控中心負責人。（六）防排煙系統1、每季度檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。2、每季度手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。3、每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。（七）應急照明疏散指示1、每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。2、每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。（八）其它1、每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效
12、期等。必要時做噴射試驗。 2、每月檢查相關消防集水坑排設備、自救逃生設備，消電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。3、每季度試驗消電源末端的切換功能。第五條：雙方責任一、甲方責任1、提供消防自動控制報警系統維保范圍內的系統工程圖紙、設備圖紙、設備資料、使用說明書、以利于乙方順利進行技術支持工作。2、建立完善的消防系統管理制度，操作規程，崗位責任制度。監控中心實行24小時值班制度，做好日常設備運行情況登記并保證設備不丟失。3、委派現場代表，對消防工程維護保養進度、質量性能進行幫助，解決由甲方解決的問題，協調配合乙方維護保養工作。4、在乙方檢查維修間隙期間，甲方人員如發現異常情況，應及時通知乙方
13、，讓乙方能及時處理，使消防系統能夠正常運行。 5、由甲方組織相關人員對工程項目質量進行驗收，驗收合格后簽字確認。二、乙方責任1、對所承擔維護范圍內的消防自動控制系統進行定期測試維修保養，嚴格按照國家有關規定每月進行一次例行檢查，對控制系統進行檢測維修，使消防自動控制報警系統常年處于良好運行狀態，乙方的檢測維護行為應避免對院方的經營行為造成影響。2、乙方應義務為院方消防值班值勤人員每月提供技術指導、消防理論培訓，無償幫助院方培養消防工作人員。3、甲方遇到上級檢查等特殊情況時，乙方在接到甲方通知后2小時內到達現場，為甲方無償提供技術支持。4、院方日常使用中發現消防自動控制報警系統有故障時，乙方在接
14、到甲方系統故障通知后2小時內到達現場進行維護，采取必要措施使系統恢復正常。5、在保養維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件：（1）自動報警系統：螺絲；墊片；少于50米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管、管道防凍裂繩。（2）消火栓系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片、管道防凍裂繩。（3）自動噴淋系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片、管道防凍裂繩。感煙、感溫探測設備按醫院現有的總數量，損耗在2%之內和單次維護費用在300元之內由乙方承擔：超出部分乙方以書面的形式告知甲方，只收設備成本費，免收工時費。6、建立消防系統檢測維修檔案，對所有檢查項目發現的問題進行維修處理措施，每季度出具檢查報告，由雙方負責人簽字確
15、認。雙方存檔備查。7、若有乙方維護保養不到位、不及時，或因我方其他原因造成設備及財產損失由乙方承擔責任。每月來醫院進行保養時要到醫院保衛科進行登記簽到。 8、乙方應注意加強施工安全，按市安全生產監督局的有關安全生產規定，由于乙方的原因所產生的工傷事故應由乙方自負。乙方承諾其遵守勞動法，為乙方人員繳納了法律規定的社會保險以及工傷保險。無論何種原因，由乙方人員發生工傷事故或產生勞動爭議（包括工傷待遇糾紛）時乙方必須首先申報工傷、處理，甲方不承擔相關費用；如果乙方未按規定參加工傷保險，或未及時申報工傷，拒絕申報工傷，給甲方造成的損失，甲方有權從對乙方的應付款中扣除，不足的部分將由乙方追償。9、對于甲
16、方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。第六條：維保費用及支付方式乙方根據市中醫醫院提出的消防系統檢測及維保項目內容，采用一次性包干，年維保費為大寫 * （小寫 * ）元。支付方式：每年維保到期后進行消防維保項目驗收，驗收合格后結清*元，扣除*%的質量保證金實付*元（扣除部分由第二年驗收合格后一起退還）；每年按合同規定乙方給甲方出具相應法定資質的建筑消防設施檢測報告（安全評估報告）書，可在公安消防部門備案后，甲方另結清*元。第七條：維保期限 年 月 日至 年 月 日第八條：合同份數
17、及有效期本合同一式 份。本合同維護保養內容自合同簽訂之日起生效，維護保養期滿后失效。第七條：其他事項如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔賠償責任。維護保養時需要更換新的設備、器材、材料等費用，按照合同約定經甲、乙雙方核定，由甲方采購，乙方協助甲方做好相關采購工作，并無償負責組織安裝調試。備注：以上維護保養中具體服務承諾內容，乙方須嚴格、規范執行合同約定，若有違反，每次扣維保總費用的30%，由保衛科負責考核，從結算費用中扣除。若發現乙方或其工作人員嚴重違反本條合同規定，甲方有權解除合同，還需按本合同其他約定承擔導致合同終止的違約責任。同時甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的一切經濟及商譽損失）。雙方應共同遵守各項規定，以確保消防自動控制系統正常運轉，其他未盡事宜雙方友好協商解決。如不能協商解決的任何一方均可向湖北省*市仲裁委員會提出申請，按該會現行有效仲裁規則進行仲裁，對仲裁裁決有異議的上訴到人民法院進行判決，判決結果為最終結果對雙方均有約束力。甲 方（蓋章）： 委托代理人：地址： 簽訂日期： 年 月 日乙 方（蓋章）： 電話： 法定代表人（簽章）： 身份證號： 地址： 簽訂日期： 年 月 日
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