1、個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方(出賣(mài)人)： 乙方(買(mǎi)受人)： 丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：身份證件號(hào)碼： 身份證件號(hào)碼： 備案證書(shū)號(hào)：甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于 市 小區(qū) 棟 單元 室，建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_ 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米;(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi) （附件一）;(三) 房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)

2、將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。房屋及附屬設(shè)施見(jiàn)清單（附件二）第二條、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若萬(wàn)一發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方承擔(dān)。甲方除將已收的房?jī)r(jià)款立即全部退還乙方外，甲方需付乙方違約金為本合同總房?jī)r(jià)款的20%。補(bǔ)充條款：賣(mài)方保證出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買(mǎi)房人心理不安的嚴(yán)重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有甲方必須盡到告知義務(wù)。如

3、果買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而賣(mài)方未曾予以書(shū)面披露的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同或者要求酌減價(jià)金 20 萬(wàn)元。第三條、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋面積為壹佰零肆 平方米，房屋單價(jià)為每平方米壹萬(wàn)貳仟柒佰肆拾三元人民幣，總金額人民幣壹佰叁拾叁萬(wàn)捌仟元整;房?jī)r(jià)款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為：按第四條執(zhí)行。乙方在xx年4月20日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫(xiě))壹萬(wàn)元，(小寫(xiě))10000.00元。該定金條款的約定，受中華人民共和國(guó)合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：第一期：在乙方購(gòu)房貸款申請(qǐng)通過(guò)后。甲方同時(shí)向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)

4、至乙方，乙方在甲方遞件成功當(dāng)日，立即付人民幣貳拾萬(wàn)元正至甲方;第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日，由甲、乙方共同交于乙方貸款銀行抵押，由乙方住房抵押貸款銀行適時(shí)付款壹佰壹拾貳萬(wàn)元正。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣捌仟元正。以上款項(xiàng)，由乙方直接通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)（銀行帳號(hào)見(jiàn)附件三）。每次收到款項(xiàng)后甲方應(yīng)當(dāng)開(kāi)具收據(jù)并簽字畫(huà)押給乙方。如甲方未開(kāi)具體要求收據(jù)，則乙方憑其持有的銀行開(kāi)出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。第五條1、甲、乙雙方定于甲方應(yīng)在乙方住房貸款銀行的壹佰壹拾貳萬(wàn)元人民幣之日后3天內(nèi)正式交付該房屋（超過(guò)3天視為違約，

5、按第九條約定承擔(dān)違約責(zé)任）。甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、甲乙雙方定于在乙方支付第一期貳拾萬(wàn)人民幣之前，甲方向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名為乙方之手續(xù)。3、甲方應(yīng)在乙方支付第一期貳拾萬(wàn)人民幣之前，將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出并解除該房屋承租人與該房屋的承租關(guān)系并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按第九條約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條、甲、丙方共同確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。第七條、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起30日或乙方貸款申請(qǐng)通過(guò)后3天內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理該經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證、土地

6、證過(guò)戶變更手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除立即返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，甲方無(wú)償積極配合乙方按政府有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)甲

7、方保證，丙方核實(shí)，該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，甲方將該房屋合法上市轉(zhuǎn)讓至乙方如需向政府相關(guān)部門(mén)交納土地出讓金或土地收益金的，由甲方承擔(dān) 。除本條第二款已有約定外，乙方僅承擔(dān)下述稅費(fèi)：契稅為1.5%、個(gè)人所得稅為1%、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)，丙方傭金及代辦費(fèi)為壹萬(wàn)伍仟元。第八條、乙方違約責(zé)任：1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的5向甲方支付違約金。逾期超過(guò)15日時(shí)，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)同時(shí)賠償所購(gòu)房?jī)r(jià)總款的20%給甲方。

8、2、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)甲方立即退還給乙方。第九條、甲方違約責(zé)任：1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的5向乙方支付違約金。逾期超過(guò)15日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方除立即將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)同時(shí)賠償所購(gòu)房?jī)r(jià)總款的20%給乙方。2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款立即全部退還乙方外，并應(yīng)同時(shí)賠償所購(gòu)房?jī)r(jià)總款的20%給乙方。第十

9、條、丙方責(zé)任及違約處置1、接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng)，親自完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。 2、根據(jù)專業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。 3、在甲乙雙方訂立合同前，到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并如實(shí)告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況; 4、協(xié)助甲、乙雙方收集過(guò)戶資料和為其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)的代辦；出示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。5、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜，如水、電、管道煤氣

10、、有線電視、電話、寬帶及公共維修基金、物業(yè)交接過(guò)戶手續(xù)，完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交；6、如故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第十一條、甲方承諾并保證：1、甲方承諾該房屋為集體土地被拆遷所得，甲方及隱性共有人有第二套產(chǎn)權(quán)住房，該經(jīng)適房已滿五年，無(wú)營(yíng)業(yè)稅。（如與上述不符，則甲方按第九條約定承擔(dān)違約責(zé)任）。2、其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。3、本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押，共有人、承租人反對(duì)（如有）等情

11、況。4、甲方保證沒(méi)有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過(guò)戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。5、在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，甲方及時(shí)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，不得無(wú)故拖延。甲方在 乙方支付第一期貳拾萬(wàn)人民幣之后十五日內(nèi)沒(méi)有辦妥過(guò)戶手續(xù)的，愿意承擔(dān)違約責(zé)任（甲方除立即將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)同時(shí)賠償房?jī)r(jià)總款的20%給乙方）。第十二條、甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。第十三條、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十四條、該房屋正式交付前，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視

12、、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，須按下列約定處理完成：1 甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。3 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。4 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。5 甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù)。6 甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見(jiàn)清單（附件二）7、甲方應(yīng)自賣(mài)房之前提前90天通知承租人，并在交房之日之前60天與該房屋承租人解約并結(jié)清一切與租客相關(guān)的

13、費(fèi)用。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。8、根據(jù)甲乙雙方的約定，房屋內(nèi)裝修及設(shè)施、家電家具已包含在房?jī)r(jià)內(nèi)（不含書(shū)柜）。甲方在交房時(shí)一并無(wú)損轉(zhuǎn)移至乙方。第十五條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十六條、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。第十七條、本合同一式叁份。其中甲方留執(zhí)壹份，乙方留執(zhí)壹份，丙方留執(zhí)壹份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)壹份。均具有相同的法律效力。第十八條、本合同自甲乙丙三方簽訂之日起立即生效同時(shí)，甲乙丙三方于xx年

14、4月20日所簽房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同失效。但甲乙雙方于xx年4月26號(hào)所簽的補(bǔ)充協(xié)議持續(xù)有效。 甲方(出賣(mài)人)： 乙方(買(mǎi)受人)： 現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 簽約日期： 丙方（簽章）：經(jīng)紀(jì)人員（簽章）：執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)碼： 簽約日期：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件（丙方在簽署合同前憑甲方提供的房產(chǎn)證原件查驗(yàn)真實(shí)、查看有無(wú)抵押登記，并到房管部門(mén)以甲方的名義查詢?cè)摲课萦袩o(wú)司法查封等且如實(shí)告知乙方）附件二：房屋及附屬設(shè)施清單以下大體載明房屋的現(xiàn)有狀況及附屬設(shè)施、以及甲方一并轉(zhuǎn)讓給乙方的室內(nèi)物品等一、裝修情況地面：為復(fù)合地板和地磚； 墻面、頂面：為乳膠漆；窗戶：為塑鋼窗加不銹鋼防盜柵欄 門(mén)：

15、為防盜門(mén)、實(shí)木門(mén)、鋁制推拉門(mén)二、固定設(shè)施1. 抽油煙機(jī)為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；2. 燃?xì)庠顬?品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；3. 不銹鋼廚房水槽（含龍頭）為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；4. 熱水器為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；5. 洗面池柜為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；6. 馬桶為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；三、電器家具1. 電視機(jī)為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；2. 有線電視機(jī)頂盒為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；3. 冰箱為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；4. 洗衣機(jī)為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；5. 空調(diào)為 品牌，數(shù)

16、量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；6. 微波爐為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；7. 固定電話號(hào)碼及網(wǎng)絡(luò)為 ，數(shù)量：一個(gè)；現(xiàn)狀：能使用8. 床為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；9. 床墊為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；10. 櫥柜為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；11. 衣柜為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；12. 書(shū)桌為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；13. 餐桌為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；14. 沙發(fā)為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；15. 茶幾為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；16. 梳妝臺(tái)為 品牌，數(shù)量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；17. 椅子為 品牌，數(shù)

17、量：一套；現(xiàn)狀：可以使用；4、其它鑰匙：（共一套，？把）電費(fèi)卡、水費(fèi)卡、管道煤氣費(fèi)卡、有線電視費(fèi)卡折、物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)清并轉(zhuǎn)移、固定電話及網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用結(jié)清并銷(xiāo)戶。其它：附件三甲方、乙方提供的銀行帳戶（注意：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳或者存款到其指定的本人銀行帳號(hào)方式比支付現(xiàn)金方式要更安全一些）、補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣(mài)人）： 乙方（買(mǎi)受人）：甲乙雙方于xx年4月20日，簽訂了個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同，共同認(rèn)定：“賣(mài)方位于南京市xx水坊12棟1單元501室房屋的實(shí)際成交價(jià)格為壹佰叁拾叁萬(wàn)捌仟元正，定金金額為壹萬(wàn)元正“。經(jīng)雙方友好協(xié)商，協(xié)議如下：賣(mài)方配合買(mǎi)方銀行貸款，本房屋貸款合同與過(guò)戶合同的總房?jī)r(jià)款填報(bào)為：壹佰陸拾萬(wàn)元正；定金金額填報(bào)為：貳拾萬(wàn)元正。賣(mài)方認(rèn)可，買(mǎi)方實(shí)際給付賣(mài)方的該房屋總價(jià)款為：壹佰壹拾叁萬(wàn)捌仟元正。定金金額為壹萬(wàn)元正。因此而產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。甲方(出賣(mài)人)： 乙方(買(mǎi)受人)： 簽約日期： 簽約日期：