1、合同編號： xx售樓部裝修工程工程建設(shè)合同發(fā)包方(甲方)：xxxxxx投資有限公司承包方(乙方)：xxxx裝飾設(shè)計有限公司簽訂時間：xx年 11 月 20 日發(fā)包方(甲方)：xxxxxx投資有限公司承包方(乙方)：xxxx裝飾設(shè)計有限公司本工程由發(fā)包方采取邀請招標(biāo)的方式，經(jīng)過投標(biāo)、評標(biāo)等程序，確定由乙方承包。為明確雙方的責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)，遵循平等、自愿和誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，結(jié)合xx市有關(guān)規(guī)定和本工程的具體情況，訂立本合同。第一條 工程概況1.1項目名稱：xx售樓部裝修工程1.2項目地址：xx市九里堤1.3建設(shè)單位：xxxxxx投資有限公司第二條 承包范圍及工程內(nèi)容2.1承包范圍

2、：xx售樓部裝修設(shè)計圖和設(shè)計變更的全部內(nèi)容，包含清水房標(biāo)準(zhǔn)施工至基層抹灰，安裝強(qiáng)電管線給排水管道以外的全部施工內(nèi)容如：門窗、內(nèi)外墻面層、室內(nèi)地面天棚面層、欄桿、開關(guān)面板、燈具、弱電管線、水龍頭、潔具等硬裝部分2.2甲方有權(quán)根據(jù)需要對乙方的承包范圍和工作內(nèi)容作出調(diào)整，而無需任何理由。第三條 合同工期3.1開工、竣工時間開工時間：甲方提前5天以書面形式通知的進(jìn)場時間為開工時間合同工期總?cè)諝v天數(shù)為： 40 天3.2進(jìn)度計劃3.2.1承包人應(yīng)于合同簽訂后5曰內(nèi)向發(fā)包人提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計，發(fā)包人在提交后的5個工作日內(nèi)未予以書面形式確認(rèn)或提出修改意見，視為同意。3.2.2承包人必須按發(fā)包人確認(rèn)的進(jìn)度計

3、劃組織施工，接受發(fā)包人的檢查、監(jiān)督。工程實際進(jìn)度與計劃不相符時，承包人應(yīng)按發(fā)包人的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)確認(rèn)后執(zhí)行。因承包人的原因?qū)е聦嶋H進(jìn)度與進(jìn)度計劃不符，承包人無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價款。3.3開工及延期開工3.3.1承包人應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面的通知進(jìn)場時間后按時開工。3.4工期延誤3.4.1因以下原因(按承包人提交，并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的程序)造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：a、發(fā)包人未在開工前3天提供施工場地、進(jìn)場通道、施工用水用電接駁點；b、發(fā)包人未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；c、不可抗力；d、條款中約定或發(fā)包人同意工期順延的其他情況。3.4.2由于非承

4、包人原因引起的工期延誤不提出補(bǔ)償。3.5工程竣工 承包人必須按照本合同約定的施工工期或發(fā)包人同意順延的工期竣工。否則每拖延一天，向發(fā)包人支付違約金2000元及由此引起的所有補(bǔ)償、賠償?shù)荣M用。第四條 工程質(zhì)量4.1乙方承包的全部工程(含合同內(nèi)工程及增加工程)之工程質(zhì)量須達(dá)到國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范的要求、國家強(qiáng)制性條文的要求，若部分或全部未達(dá)到上述要求，乙方應(yīng)修復(fù)，修復(fù)后應(yīng)達(dá)到竣工支付標(biāo)準(zhǔn)才支付相應(yīng)工程款。否則，甲方有權(quán)扣減該項工程款。4.2乙方在施工現(xiàn)場必須配備與投標(biāo)文件一致的管理人員，建立完善的質(zhì)量、安全、進(jìn)度保證體系，并按甲方提出的要求及時進(jìn)行調(diào)整。4.3乙方須按有關(guān)規(guī)范、設(shè)計要求、甲方指令進(jìn)行

5、施工，隨時接受檢查，為檢查提供便利條件，并按檢查結(jié)果進(jìn)行整改；及時根據(jù)要求向甲方提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。4.4乙方須根據(jù)規(guī)范要求，及時提供有關(guān)工程方面的資料，如材料及設(shè)備的出廠合格證、樣品、試驗報告等的原件，服從甲方對材料設(shè)備質(zhì)量的監(jiān)督管理。4.5乙方須健全質(zhì)量、安全檢查制度，在現(xiàn)場設(shè)專職質(zhì)量和安全檢查員。按施工圖紙、設(shè)計修改(或變更)通知單和國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)做好自檢工作，并及時處理發(fā)生的問題。4.6乙方自檢合格并具備隱蔽驗收條件后，須于驗收前24小時通知甲方，并提供相關(guān)合格資料，經(jīng)驗收合格并簽字后方可進(jìn)行隱蔽。如發(fā)現(xiàn)乙方在驗收合格后到隱蔽施工前，對合格部分做任何改動，則須進(jìn)行重新驗收

6、，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。4.7在規(guī)定時間內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方驗收，擅自進(jìn)入下道工序，監(jiān)理工程師有權(quán)指令乙方返工或者采取必要的手段檢測，不論檢測復(fù)查的結(jié)果是否符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求、返工費用及復(fù)查費用均由乙方承擔(dān)，且由此造成的工期延誤，也由乙方承擔(dān)。4.8甲方對施工質(zhì)量有疑問而須乙方復(fù)測時，乙方應(yīng)給予積極配合。如復(fù)測沒有質(zhì)量問題，則甲方承擔(dān)相關(guān)復(fù)測及返工費用。4.9如乙方不按合同文件約定、投標(biāo)文件的要求施工，或違反正常施工程序、施工工藝進(jìn)行野蠻施工，或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)不到有關(guān)要求，或施工材料不符合本合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求整改，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第五條 圖紙開工前甲方向乙方免費提供施工

7、圖紙壹套。第六條 材料及設(shè)備6.1 本工程所用的材料及設(shè)備在招標(biāo)時由甲方提供樣品，并相互確認(rèn)封樣保存。6.2所用的材料及設(shè)備由乙方供應(yīng)時，因乙方原因?qū)е乱夜┎牧霞霸O(shè)備不能滿足本合同約定的質(zhì)量及工期要求，則甲方有權(quán)根據(jù)需要改變材料設(shè)備的供應(yīng)種類及供應(yīng)方式，乙方不得有任何異議。6.3無論乙方因何種原因所提出的材料或設(shè)備代換必須征得甲方的同意且須留有書面記錄。否則因材料或設(shè)備的代換導(dǎo)致的增加費用全由乙方承擔(dān)。6.4乙方明白，甲方有權(quán)根據(jù)需要改變材料及設(shè)備的供應(yīng)種類及方式，但應(yīng)提前7天書面通知乙方，乙方不得有異議。6.5所有材料和設(shè)備必須與甲方招標(biāo)時提供的樣品相符并符合設(shè)計要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定

8、(含環(huán)保)的要求。6.6于本工程無關(guān)或與封樣不符的材料或設(shè)備均不得進(jìn)入現(xiàn)場，甲方有權(quán)進(jìn)行檢查，每發(fā)現(xiàn)一次，甲方均將對乙方進(jìn)行處罰500元次，并須將該等材料或設(shè)備無條件、及時運離現(xiàn)場。第七條 合同價款及承包方式7.1本工程參考（GB50500-2008）及報價固定總價包干，合同總包干價款為： 360000.00 (大寫：叁拾陸萬整) 包括本工程施工圖紙以及合同約定的造價有效資料中的全部工程內(nèi)容，包含但不限于以下工作內(nèi)容：包工程量、包材料（包材料檢驗、實驗、運費、采管費）、包人工、包機(jī)械、包損害賠償、包質(zhì)量、包工期、包稅金、包樣品費、包驗收合格、包綜合驗收、包安全和文明施工、包措施（一）、（二）費

9、、包施工圖紙內(nèi)容、包配合費、包排水費、包排污費、包噪音污染費、包占道費、包揚塵整治費、包破除地下障礙物、包土建施工后的基層處理、包土壤檢測費、包新型建筑材料專項基金、包散裝水泥專項資金、包防雷檢測費、包室內(nèi)空氣檢測費、包勞保費（乙方應(yīng)繳部分）、包民工工資保證金（甲、乙方應(yīng)繳部分）、包沉降觀測費包防雷檢測費、消防設(shè)備檢測費、室內(nèi)氡濃度檢測費、水電費、包所有政策性費用及其變化，包人工、材料、機(jī)械等市場變動（包含政策變動）、包風(fēng)險因素等內(nèi)容所涉及的所有費用。結(jié)算時除約定的可調(diào)整價格項目內(nèi)容以外，均不作調(diào)整。7.1.1合同價款是由承包人按照招標(biāo)文件、圖紙承包范圍、本合同條款、現(xiàn)場條件、施工組織設(shè)計等，

10、并結(jié)合考慮風(fēng)險因素，通過專業(yè)分析確定的，合同簽訂后，乙方須按招標(biāo)圖紙及有關(guān)要求的全部內(nèi)容進(jìn)行并完成施工，量差及漏項責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)(增加工程內(nèi)容、工程變更及現(xiàn)場簽證除外)。7.1.2按國家及地方政府規(guī)定由承包人邀納的各種稅收及其他費用已包含在本工程造價內(nèi)。7.1.3主要材料及設(shè)備價格按甲方所提供的樣品綜合考慮進(jìn)入總包干價，在未變更材料時不予調(diào)整。7.2合同內(nèi)變更及合同外增加部分：7.2.1可調(diào)整部分工程范圍：經(jīng)過甲方確認(rèn)的設(shè)計變更。7.2.2所有可調(diào)整部分均由甲方確認(rèn)的增加工程通知單、減少工程通知單、工程變更通知單及現(xiàn)場簽證單進(jìn)行確認(rèn)，其他任何形式的記錄均不作為調(diào)整依據(jù)。7.2.3所有增加工程通

11、知單、減少工程通知單、工程變更及現(xiàn)場簽證單必須按照甲方規(guī)定程序進(jìn)行辦理，否則視為無效。7.3可調(diào)整部分工程價款（設(shè)計變更、增減項目）費用計算及結(jié)算方式7.3.1執(zhí)行xx省2009工程量清單計價定額及相關(guān)配套文件，不計取措施費、規(guī)費等費用。7.3.2材料價格由乙方根據(jù)實際報批經(jīng)甲方核定后進(jìn)入結(jié)算。第八條 增加工程、工程變更及現(xiàn)場簽證（詳xx現(xiàn)場簽證作業(yè)指引8.1增加工程是指甲方書面指令乙方承擔(dān)的本合同約定的承包范圍以外的工程。甲方將以增加委托通知的形式提前3天書面通知乙方。8.2工程變更包括設(shè)計變更和技術(shù)核定。設(shè)計變更是指甲方通過設(shè)計單位或設(shè)計單位直接提出的設(shè)計變更；技術(shù)核定是指由乙方書面提出并

12、經(jīng)甲方、設(shè)計共同書面確認(rèn)的變更。工程變更甲方以工程變更通知單的形式提前3天書面通知乙方。8.3現(xiàn)場簽證是指專業(yè)責(zé)任工程師根據(jù)現(xiàn)場具體情況簽發(fā)的零星用工、零星用機(jī)械臺班、無法按圖紙計算的工程量的簽證?，F(xiàn)場簽證以現(xiàn)場簽證單的形式進(jìn)行確認(rèn)。8.4只有經(jīng)甲方簽署確認(rèn)的增加工程通知單、減少工程通知單、工程變更通知單及現(xiàn)場簽證單才是唯一有效的調(diào)整工程造價的依據(jù)。8.5乙方不得拒絕甲方提出的任何增加工程或工程變更，否則甲方有權(quán)委托第三方完成該項增加工程或工程變更，且按實際發(fā)生費用的兩倍從乙方的工程款中扣除，乙方不得有異議。8.6甲方對原設(shè)計進(jìn)行變更，須在乙方施工前3天通知乙方。向乙方發(fā)出書面工程變更通知單，

13、乙方按通知單進(jìn)行施工。8.7乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理，應(yīng)立即書面通知甲方。甲方在接到通知2天內(nèi)和原設(shè)計單位商定，根據(jù)商定結(jié)果發(fā)出工程變更通知單。8.8因增加工程或工程變更引起工作量的變化，工期應(yīng)適當(dāng)順延，順延時間由甲乙雙方商定。第九條 工程款支付及竣工結(jié)算9.1本工程無預(yù)付款、備料款，付款以轉(zhuǎn)賬支票方式支付。付款時乙方應(yīng)提供所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的發(fā)票。付款方式如下： 9.1.1工程竣工結(jié)算完畢（雙方在竣工結(jié)算書上簽字、蓋章）后三個月內(nèi)支付到竣工結(jié)算總價的95%（如在此時間內(nèi)，甲方確定乙方為“xx精裝房工程”中標(biāo)單位，響應(yīng)9.1.3條款，此款不再給予支付），留竣工結(jié)算總價的5%作為工程質(zhì)量保證金。

14、質(zhì)保期滿后十個工作日內(nèi)無息退還(扣除因保修產(chǎn)生的費用)。9.1.2竣工驗收一年后，付清結(jié)算全款。9.1.3若后續(xù)乙方再次中標(biāo)甲方發(fā)包的“xx精裝房工程”，則本合同價（36萬）作為乙方承包“xx精裝房工程”的讓利優(yōu)惠，精裝合同簽訂前直接從中標(biāo)價中扣減，如未中標(biāo)則獨立結(jié)算。9.2乙方應(yīng)保證甲方支付的工程款?？顚Ｓ?。9.3甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的款項中（包括質(zhì)保金）扣除或抵消乙方按本合同應(yīng)給甲方的任何款項。如各種對承包人的違約金、罰款及合同規(guī)定的應(yīng)扣款項在工程款中扣除。9.4竣工結(jié)算9.4.1結(jié)算申報：9.4.1.1乙方的完工報告得到甲方的確認(rèn)后三十日內(nèi)一次性完整地向甲方工程部提交竣工結(jié)算資料，此后

15、不再接收任何資料（對原有結(jié)算資料進(jìn)行澄清說明的除外），經(jīng)簽收后方可正式開始結(jié)算工作。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算資料或此后提供的補(bǔ)充資料（對原有結(jié)算資料進(jìn)行澄清說明）后10天內(nèi)進(jìn)行核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。9.4.1.2工程竣工結(jié)算總價包括以下二個部分：A、本合同的包干總價部分;B、可調(diào)整部分工程價款（第7.3條）9.5承包人必須嚴(yán)格按照合同的約定實事求是地報送結(jié)算金額。若承包人報送的結(jié)算金額（不含包干價部分）超過結(jié)算審定金額（不含包干價部分）的5%，發(fā)包人將按超過5%以上部分費用的10%處以承包人違約金。9.6結(jié)算審核完畢后10天內(nèi)，發(fā)包人支付在扣除保修款、承包人向發(fā)包人的借款、違約

16、金、罰款及本合同規(guī)定的其他款項后的工程總價余款。第十條 甲方的職責(zé)及權(quán)力10.1甲方授權(quán)甲方專業(yè)工程師處理本項目有關(guān)的業(yè)務(wù)，代表甲方行使合同約定的權(quán)力，履行合同約定的職責(zé)。甲方的指令、通知等均以書面形式由甲方專業(yè)工程師簽字后發(fā)給乙方。10.2監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、組織工程驗收，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙的處理、設(shè)計變更、技術(shù)核定及現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的簽署及審批，對工程階段付款的支付進(jìn)行審核和辦理。10.3如乙方不按合同要求進(jìn)行施工，甲方有權(quán)勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復(fù)工，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如在證據(jù)確鑿的情況下，乙方仍拒絕簽字，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。10.4及時審批及發(fā)出工

17、程指令確保乙方進(jìn)行正常施工。10.5與業(yè)主、設(shè)計、其它承包方及乙方等相關(guān)單位協(xié)調(diào)解決施工中遇到的各種技術(shù)問題。10.6制定并執(zhí)行現(xiàn)場管理制度，協(xié)調(diào)解決施工過程中遇到的各種問題。第十一條 乙方駐工地代表及其他人員11.1乙方項目經(jīng)理必須按照即乙方駐工地代表。11.2乙方項目經(jīng)理處理與項目有關(guān)的業(yè)務(wù)，代表乙方行使合同約定的權(quán)力，履行合同約定的職責(zé)。乙方的要求、通知，均以書面形式由項目經(jīng)理簽字后遞交甲方。11.3乙方須按本合同及投標(biāo)書進(jìn)行施工組織，乙方項目經(jīng)理以下管理人員在施工期間。均須專職在崗且持證上崗，不得兼任其他項目任何職務(wù)；如需變更不要人員、機(jī)械設(shè)備、施工方案等，必須提前2天書面上報甲方并經(jīng)

18、同意后方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付罰金500元。11.4乙方代表易人，必須經(jīng)甲方書面認(rèn)可，其接任人仍必須無條件全面繼續(xù)承擔(dān)乙方應(yīng)負(fù)的責(zé)任。否則，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，直至勒令乙方退場，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。11.5乙方項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須準(zhǔn)時參加甲方組織的工程例會，因故不能參加的，應(yīng)提前4小時向甲方提出申請并在獲得批準(zhǔn)后方可缺席，否則乙方向甲方支付罰金：遲到100元/次，缺席500元/人次；11.6乙方以下人員按甲方要求必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則乙方向甲方支付罰金100元/次，同時，乙方須在24小時內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的、合格人員代替下述調(diào)離的人和人員；

19、11.6.1甲方確認(rèn)無法勝任工作者，包括：對工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員、責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員等。11.6.2在接到甲方通知后不能積極配合甲方正常工作者。11.6.3違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者。11.6.4無證上崗者11.6.5與投標(biāo)文件規(guī)定名冊不符合者。第十二條 乙方的責(zé)任與義務(wù)12.1執(zhí)行本合同中乙方的有關(guān)權(quán)力和責(zé)任，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施工。12.2開工5天內(nèi)，向甲方提供工程進(jìn)度表，工作進(jìn)展嚴(yán)格按表執(zhí)行，同時提供主材樣板封樣。12.3遵守有關(guān)法律的規(guī)定，接受甲方的指令，按照施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙會審紀(jì)要、例會紀(jì)

20、要、工程施工及驗收規(guī)范等進(jìn)行施工。12.4負(fù)責(zé)從指定的施工用電及用說接駁點。施工用水、用電的接駁、保養(yǎng)、移位及拆除等所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān)。并有義務(wù)采取措施避免工程施工對相鄰建筑物、管線及市政設(shè)施造成破壞。未經(jīng)甲方或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線，不得任意改變審定的設(shè)計方案及做法。12.5組織有關(guān)人員進(jìn)一步熟悉圖紙等技術(shù)資料。乙方須于合同簽訂后5日內(nèi)提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計，施工組織設(shè)計須包括施工總進(jìn)度計劃、乙供材料計劃（含乙材料報批計劃）。并嚴(yán)格按經(jīng)甲方簽字批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計施工。12.6如甲方提供的施工文件不完整，乙方須于合同簽訂后5日內(nèi)以書面方式向甲方提出補(bǔ)充施工

21、文件（需列清單）提供時間表，列明在不影響進(jìn)度的情況下，甲方在整個工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補(bǔ)充施工文件的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦有義務(wù)以書面形式向甲方進(jìn)行提示。12.7工地實行周報制度、周報在每周一前報送甲方，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。12.8做好施工組織管理、維持現(xiàn)場整潔；以上各項甲方有權(quán)檢查，甲方要求整改部分，若乙方逾期未整改，則甲方即另行處理，并從最近一次待付工程款中扣除所發(fā)生的費用的兩倍作為罰金。12.9負(fù)責(zé)本工程現(xiàn)場內(nèi)由乙方產(chǎn)生的所有建筑垃圾、生活垃圾及時清運。如乙方不及時清運，甲方另行委托其他單位清運，由此產(chǎn)生的所有費用

22、將從乙方工程款中按所發(fā)生費用的兩倍扣除，乙方不得對此持任何異議。12.10采取必要的保護(hù)措施，確保即有建筑、設(shè)施等的安全，如須截斷或移動，乙方應(yīng)向相關(guān)單位申報。12.11遵守政府部門有關(guān)施工作業(yè)安全條例。在施工期間確保無安全事故，如發(fā)生人員傷亡事故及勞資糾紛，由乙方負(fù)全責(zé)。如因此發(fā)生民工集聚鬧事、媒體暴光，每發(fā)生一次處罰1萬元。12.12在工程移交前的整個施工階段，負(fù)責(zé)已完成工程的成品保護(hù)工作。經(jīng)常保持施工現(xiàn)場整潔，做到文明施工。工程完工后，清理所有于乙方施工所產(chǎn)生的垃圾及機(jī)械等，所有清潔和清理應(yīng)做到使甲方滿意為止。12.13支付政府部門所要求的應(yīng)由乙方支付的所有費用，以便及時得到政府部門的許

23、可證。12.14按施工文件、圖紙、工程變更單和國家現(xiàn)行的施工及驗收規(guī)范要求做好自檢工作。12.15匯集整理工程竣工資料，并在竣工后15天內(nèi)提交給甲方。12.16合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費用（另加20%的管理費）從乙方最近一次工程款中扣回，影響工期的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。12.17乙方的現(xiàn)場施工人員、機(jī)械、設(shè)備、材料等必須滿足甲方的施工進(jìn)度要求，如乙方進(jìn)度不能滿足甲方要求，則乙方須按甲方要求增加施工人員、機(jī)械、設(shè)備、材料等。由此引起的相關(guān)費用甲方概不補(bǔ)償。12.18轉(zhuǎn)讓：承包人

24、未經(jīng)發(fā)包人書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。12.19乙方為一具有專業(yè)資格及豐富施工經(jīng)驗的施工單位，施工前應(yīng)組織專業(yè)技術(shù)人員仔細(xì)審閱施工文件，有責(zé)任發(fā)現(xiàn)并提出施工文件中存在的問題，并對文件可實施性負(fù)責(zé)。若發(fā)現(xiàn)工程按現(xiàn)有施工文件或指令施工將發(fā)生質(zhì)量缺陷，應(yīng)立即書面報告甲方，若甲方?jīng)Q定按原要求施工，乙方應(yīng)予執(zhí)行；如乙方作為一個專業(yè)的承建商本應(yīng)發(fā)現(xiàn)上述疑問或錯漏而未發(fā)現(xiàn)，并繼續(xù)施工，所導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷及由此產(chǎn)生的損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。12.20在工程施工過程中以及工程移交一年內(nèi)，由于承包人責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成

25、損失，每次由承包人向發(fā)包人支付2000元違約金，從承包人工程款或保修款中扣除。12.21遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實粉塵、廢水等污染防治措施，否則由此發(fā)生的費用及由于承包人責(zé)任造成的罰款由承包人負(fù)責(zé)。第十三條 竣工驗收及移交13.1竣工驗收：工程竣工驗收必須達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。13.2工程移交：A、本工程竣工驗收合格后3天內(nèi)由雙方負(fù)責(zé)人共同洽談交接事宜，并辦理移交手續(xù)。工程自移交日起，全部由發(fā)包人方負(fù)責(zé)管理

26、。B、承包人應(yīng)在竣工驗收后2天內(nèi)撤出全部施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料，并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈，如承包人不能及時拆除或清理，并有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費用及責(zé)任均由承包人承擔(dān)。C、承包人應(yīng)填寫工程移交書，經(jīng)發(fā)包人驗收通過后，視為工程移交完畢；承包人逾期未向發(fā)包人移交，造成發(fā)包人搬遷時間延誤，造成的費用和責(zé)任均由承包人承擔(dān)。D、工程在未移交發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)維護(hù)；如發(fā)包人提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由發(fā)包人承擔(dān)。E、工程竣工驗收并達(dá)到合同驗收要求，承包人不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付工程。第十四條 工程保修14.1保修范圍：乙方承包范圍內(nèi)工程項目。14.2保修期限：保修期從竣工

27、驗收合格之次日開始計算，保修期為一年（不少于國家規(guī)定）。14.3在保修期內(nèi)所發(fā)生的質(zhì)量缺陷乙方須無條件、及時、免費修繕處理。14.4保修質(zhì)量須符合國家或行業(yè)現(xiàn)行的相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、施工驗收規(guī)范、設(shè)計文件及本合同中對工程質(zhì)量的要求并使住戶滿意。14.5質(zhì)量保修金的扣留：從工程竣工結(jié)算總價中扣留一定比例作為工程質(zhì)量保修金，具體比例見合同相關(guān)約定。14.6乙方應(yīng)嚴(yán)格履行保修義務(wù)、承擔(dān)保修責(zé)任、支付保修費用和賠償損失，否則代維修費用及損失均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從本工程的質(zhì)量保修金中優(yōu)先扣除，不提前通知一定。14.7代維修費用：代維修費用指乙方未嚴(yán)格履行保修義務(wù)，甲方另行委托第三方代為維修處理所發(fā)生的維修

28、費用。14.7.1代維修費的確定：A、若乙方參與，則由乙方、甲方及第三方共同確定；B、若乙方拒絕參與，則由甲方及第三方確定，乙方須無條件接受。14.7.2代維修費用的支付標(biāo)準(zhǔn)：乙方按經(jīng)確定的代維修費用支付給甲方。14.8賠償損失：損失指乙方未嚴(yán)格履行保修義務(wù)，給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。14.8.1損失的確定：A、若乙方參與，則由乙方、甲方及第三方共同確定；B、若乙方拒絕參與，則由甲方及第三方確定，乙方須無條件接受。14.8.2損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)：乙方按經(jīng)確定的損失的1.5倍賠償給甲方。第十五條 處罰15.1處罰及賠償15.1.1工程質(zhì)量（含施工質(zhì)量及乙供材料設(shè)備質(zhì)量）：A、因工程質(zhì)量未達(dá)到本合同約

29、定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則將不予支付該項工程款；B、須經(jīng)隱蔽驗收的分部分項工程在驗收合格后到隱蔽施工前，如乙方對已驗收合格部分進(jìn)行任何改動，除須重新驗收并承擔(dān)相關(guān)損失外，甲方將進(jìn)行處罰乙方。（詳見第4.7條）15.1.2工程進(jìn)度A、竣工提起每過期一天罰款人民幣2000元整；B、上述罰款均單獨計算且按天累計，罰款累計總額不超過合同價款百分之十；15.1.3安全文明：乙方除應(yīng)履行本合同各項義務(wù)外，還須執(zhí)行甲方在安全生產(chǎn)、文明施工方面的規(guī)章制度，服從甲方對乙方安全生產(chǎn)、文明施工及執(zhí)行各項規(guī)章制度剛面的檢查機(jī)獎罰。15.1.4其它：A、違反工程材料規(guī)定（詳見第6.6條）。每發(fā)現(xiàn)一次，按500元處罰；B、違反乙方人

30、員離場規(guī)定（詳見第11.6條），按100元/人次處罰；第十六條 違約、索賠及爭議16.1違約16.1.1當(dāng)發(fā)生下列情況時：A、發(fā)包人無合理理由而不按時支付工程款；B、發(fā)包人無合理理由而不支付工程竣工結(jié)算價款；C、發(fā)包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)順延延誤的工期。發(fā)包人賠償承包人損失的計算方法或者發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計算方法按本合同約定，未約定的，雙方協(xié)商。16.1.2當(dāng)發(fā)生下列情況時：A、因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的工期或發(fā)包人同意順延的工期完工或竣工；B、因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

31、；C、承包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定了慈寧宮義務(wù)的其他情況。承包人承擔(dān)違約責(zé)任。賠償因其違約發(fā)包人造成的損失，賠償方式按本合同約定，未有約定的，雙方協(xié)商。16.1.3乙方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。16.1.4因承包人原因解除合同時，發(fā)包人將對承包人處以合同價款10%的違約金，且發(fā)包人有權(quán)決定是否接受屬于承包人在現(xiàn)場的一切設(shè)施、設(shè)備、材料使用于本工程，并有進(jìn)一步要求向承包人索賠的權(quán)利。16.2爭議、仲裁16.2.1發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以向xx

32、仲裁委員會申請仲裁。16.3損失的計算方法：直接損失加間接損失、再加上國家商業(yè)銀行貸款利率計算的利息。第十八條 合同生效、解除與終止18.1本合同自甲方、乙方法定代表或其委托代理人簽字并加蓋章合同印章后生效，在辦完工程移交和竣工結(jié)算后，除有關(guān)保修條款仍然生效外，其它條款即告終止。保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。18.2已開工工程因甲乙雙方之外原因?qū)е鹿こ掏＝ā⒕徑?，甲方有?quán)終止合同。甲乙雙方對在建工程應(yīng)商定做到合理部位，并按實際合格工程量進(jìn)行結(jié)算。18.3有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：18.3.1乙方不能按甲方要求確保工程質(zhì)量及施工進(jìn)度，甲方要求乙方調(diào)整人員的素質(zhì)、數(shù)量、駐工地負(fù)責(zé)人、乙方

33、不得延誤，如兩天內(nèi)乙方還未實施，甲方有權(quán)解除合同；18.3.2乙方對合同的執(zhí)行敷衍了事，或忽視履行合同中實質(zhì)性義務(wù)，而且從甲方書面要求其改正之日起兩天內(nèi)仍無實質(zhì)性改進(jìn)時，甲方有權(quán)解除合同；18.4因乙方原因解除合同時，雙方按實際完成的合格工程量進(jìn)行結(jié)算。甲方有權(quán)決定是否接受屬于乙方在現(xiàn)場的一切設(shè)施、設(shè)備、材料，并有進(jìn)一步要求向乙方索賠的權(quán)力。第十九條 合同文件及解釋順序19.1本合同文件由以下幾個部分組成，各組成部分能夠互相解釋，互為補(bǔ)充與說明。19.1.1本合同簽訂后雙方約定的其他協(xié)議、會議紀(jì)要、來往信函等；19.1.2本合同條款；19.1.3招標(biāo)文件、招標(biāo)會議紀(jì)要；19.1.4乙方投標(biāo)文件

34、；19.1.5工程實物、施工文件、增減工程通知單、工程變更通知單及現(xiàn)場簽證；19.1.6規(guī)范規(guī)程、驗收標(biāo)準(zhǔn)、政策性規(guī)定和其它技術(shù)資料；19.1.7甲方發(fā)出各項管理制度；19.2如合同文件部分條款之間發(fā)生不一致，應(yīng)按上述文件的順序進(jìn)行優(yōu)先解釋。第二十條 其他20.1甲、乙雙方的任何一方未經(jīng)另一方同意，不得將與本合同有關(guān)或執(zhí)行合同有關(guān)的資料文件、往來信函及合同文本在任何時間以任何形式轉(zhuǎn)給與執(zhí)行本合同無關(guān)的單位或個人。20.2合同分?jǐn)?shù)：本合同一式四份，甲方持有二份，乙方持有二份，具有同等法律效力。20.3合同涂改或手寫修改部分應(yīng)有雙方公章確認(rèn)，否則無效。20.4本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，簽訂的補(bǔ)充合同及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方：（章） 乙方：（章）法定或授權(quán)代表人： 法定或授權(quán)代表人：單位地址： 單位地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系人電話：傳真： 傳真： 辦公室電話：合同簽定日期：