1、蘭州房地產(chǎn)市場快報(bào)蘭州房地產(chǎn)市場快報(bào)（20222022年年0404月）月）目錄目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場成交市場庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策蘭州市2022年4月政策法規(guī)政策類型政策類型發(fā)布時(shí)間發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域限制區(qū)域政策概述政策概述土地管理土地管理2022.04.01蘭州因?qū)嵤┏鞘泄不A(chǔ)設(shè)施、保障性安居工程、環(huán)境保護(hù)、養(yǎng)老、教育、文化、體育等項(xiàng)目或因疫情影響造成資金困難，或因政府相關(guān)部門未能及時(shí)交付土地或返還已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照約定時(shí)限繳納土地出讓價(jià)款或儲備土地補(bǔ)償款的，經(jīng)批準(zhǔn)，可適度延長剩余款項(xiàng)

2、的支付時(shí)間，延長期限最長不能超過6個(gè)月，且只能調(diào)整一次。土地市場土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)蘭州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2022年1-4月，蘭州市以住宅用地成交為主，占比67.8%，其次，工業(yè)用地成交占比18.7%。2022年4月，蘭州市以商辦用地成交為主，占比66.6%，比去年同期上升5.2個(gè)百分點(diǎn)。整體市場|成交結(jié)構(gòu)蘭州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2022年1-4月，蘭州市共成交各類用地65宗，共計(jì)419.7萬，同比增長15.5%。其中，成交住宅用地30宗，共計(jì)293.69萬，同比增長2.03%；商辦用地17宗，共計(jì)44.89萬，同比增長84.77%。2022年4月，蘭州市累計(jì)成交各

3、類用地4宗，共計(jì)25.16萬，環(huán)比增長33.3%，同比減少80.56%。其中，成交商辦用地2宗，共計(jì)16.75萬，環(huán)比增長2689.4%，同比增長515.57%。土地類別2022年4月2022年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地425.1633.30-80.5665419.7015.50住宅用地-30293.692.03商辦用地216.752689.40515.571744.8984.77工業(yè)用地28.41-53.96-30.721881.1158.38整體市場|推出結(jié)構(gòu)蘭州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2022年1-4月，蘭州市共推出各類用地70

4、宗，共計(jì)474.01萬，同比減少3.41%。其中，推出住宅用地32宗，共計(jì)337.25萬，同比增長11.04%；商辦用地20宗，共計(jì)52.28萬，同比增長40.83%。2022年4月，蘭州市累計(jì)推出各類用地3宗，共計(jì)24.71萬，環(huán)比減少2.98%，同比減少82.59%。其中，推出商辦用地1宗，共計(jì)16.3萬，環(huán)比增長544.29%，同比增長499.08%。土地類別2022年4月2022年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地324.71-2.98-82.5970474.01-3.41住宅用地-32337.2511.04商辦用地116.30544.2

5、9499.082052.2840.83工業(yè)用地28.41-63.32-88.431884.48-43.65整體市場|供求分析蘭州市土地供求價(jià)走勢2022年1-4月，蘭州市共推出土地規(guī)劃建面487.27萬，成交432.96萬，成交樓面均價(jià)647元/。2022年4月，共推出土地規(guī)劃建面24.71萬，成交25.16萬，成交樓面均價(jià)671元/。萬元/整體市場|土地出讓金蘭州市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2022年1-4月，蘭州市成交土地出讓金達(dá)28.01億元，平均溢價(jià)率為0.3%。2022年4月蘭州市土地出讓金為1.69億元，同比下降82.6%，溢價(jià)率為0.8%，較去年同期提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。億元%宅地市場

6、|供求分析蘭州市土地供求價(jià)走勢2022年1-4月，蘭州市共推出土地規(guī)劃建面337.25萬，成交293.69萬，成交樓面均價(jià)741元/。2022年4月，無推出土地，無成交土地。萬元/宅地市場|土地出讓金蘭州市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2022年1-4月，蘭州市成交土地出讓金達(dá)21.78億元，平均溢價(jià)率為0.3%。2022年4月蘭州市無成交土地。億元%商辦市場|供求分析蘭州市土地供求價(jià)走勢2022年1-4月，蘭州市共推出土地規(guī)劃建面52.28萬，成交44.89萬，成交樓面均價(jià)769元/。2022年4月，共推出土地規(guī)劃建面16.30萬，成交16.75萬，成交樓面均價(jià)895元/。萬元/商辦市場|土地出讓金

7、蘭州市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2022年1-4月，蘭州市成交土地出讓金達(dá)3.45億元，平均溢價(jià)率為0.5%。2022年4月蘭州市土地出讓金為1.50億元，同比增長1053.3%，溢價(jià)率為0.7%。億元%排行榜|企業(yè)排行2022年4月蘭州市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價(jià)樓面均價(jià)( (元元/ /) )2022年4月蘭州市品牌企業(yè)拿地金額排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價(jià)樓面均價(jià)(

8、 (元元/ /) )排行榜|地塊排行2022年4月蘭州市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名排名地塊編號地塊編號區(qū)縣區(qū)縣成交時(shí)間成交時(shí)間用地性質(zhì)用地性質(zhì)規(guī)劃建面規(guī)劃建面( (萬萬) )成交樓面價(jià)成交樓面價(jià)( (元元/ /) )溢價(jià)率溢價(jià)率(%)(%)拿地企業(yè)拿地企業(yè)1G2203七里河區(qū)2022-04-13商業(yè)/辦公用地16.38960.7%蘭州云頂文化旅游有限公司2LHG2022-1號紅古區(qū)2022-04-08商業(yè)/辦公用地0.458760.3%中國石油天然氣股份有限公司甘肅蘭州銷售分公司熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)-地塊名稱七里河區(qū)八里鎮(zhèn)峴口子村七里河區(qū)八里鎮(zhèn)峴口子村地塊編號G22

9、03用地性質(zhì)其他商服用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積162993m容積率小于或等于2建筑密度小于或等于50綠化率大于或等于25限高50.0成交信息成交信息-成交時(shí)間2022-04-13成交價(jià)14600萬元成交樓面價(jià)896元/m溢價(jià)率0.7%受讓單位蘭州云頂文化旅游有限公司-本案掛牌信息掛牌信息-截至?xí)r間2022-04-13保證金7250萬元公告時(shí)間2022-03-11起始時(shí)間2022-04-03起始價(jià)14500萬元推出樓面價(jià)面價(jià)890元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)-地塊名稱七里河區(qū)八里鎮(zhèn)峴口子村七里河區(qū)八里鎮(zhèn)峴口子村地塊編號G2203用地性質(zhì)其他商服用地出讓方式掛牌

10、規(guī)劃建筑面積162993m容積率小于或等于2建筑密度小于或等于50綠化率大于或等于25限高50.0成交信息成交信息-成交時(shí)間2022-04-13成交價(jià)14600萬元成交樓面價(jià)896元/m溢價(jià)率0.7%受讓單位蘭州云頂文化旅游有限公司-本案掛牌信息掛牌信息-截至?xí)r間2022-04-13保證金7250萬元公告時(shí)間2022-03-11起始時(shí)間2022-04-03起始價(jià)14500萬元推出樓面價(jià)面價(jià)890元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場市場供應(yīng)|全市供應(yīng)蘭州市商品住宅供應(yīng)走勢2022年4月，蘭州市商品住宅新增供應(yīng)33.23萬，環(huán)比上升33%，同比下降58.3%。萬%市場成交|成交量價(jià)蘭州市商品住宅成

11、交量價(jià)走勢2022年4月，蘭州市商品住宅成交均價(jià)為11706元/，環(huán)比上升18.7%，同比上升26.5%；成交面積為29.01萬，環(huán)比上升45.5%，同比下降59.7%。萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120面積段成交696套，同比增長0.4%，套數(shù)占比同比下降7.0個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，60(含)-80萬元總價(jià)段成交381套，同比增長13.1%，套數(shù)占比同比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。市場成交|成交結(jié)構(gòu)蘭州市新房成交面積段對比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.9%2.5%6.0%1

12、6.9%37.7%22.1%9.4%4.4%0.9%2.2%9.1%19.3%39.6%20.4%7.0%1.5%20212022:1-4市場成交|成交結(jié)構(gòu)蘭州市新房成交總價(jià)段對比40萬元以下40(含)-60萬元60(含)-80萬元80(含)-100萬元100(含)-120萬元120(含)-150萬元150(含)-200萬元200(含)-250萬元250(含)-300萬元300萬元以上2.9%8.8%19.7%12.1%12.3%19.0%15.9%4.3%1.2%3.9%0.9%12.1%29.8%20.6%11.3%10.5%10.6%2.2%0.7%1.1%20212022:1-4市場成

13、交|成交結(jié)構(gòu)2022年4月蘭州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總匯總占比占比(%)(%)40萬以下35128500042422.02.040-60萬617423678370021621610.410.460-80萬7017104160894038138118.318.380-100萬01263446442701691698.18.1100-120萬001565793826122422410.810.8120-150萬032571685728431931915.315.3150-200萬000315

14、813843634834816.716.7200-250萬00000713251081085.25.2250-300萬000021391153532.52.5300萬以上0000021120922222210.710.7匯總匯總16163737838332732769669647747721021023623620822082100100占比占比(%)(%)0.80.81.81.84.04.015.715.733.433.422.922.910.110.111.311.3100100市場成交|成交量價(jià)蘭州市寫字樓供求價(jià)走勢2022年4月，蘭州市寫字樓成交均價(jià)為11112元/，環(huán)比下降42.3%

15、，同比下降65.5%，成交1.64萬，新批上市1.71萬，市場供過于求。萬元/市場成交|成交量價(jià)蘭州市商業(yè)用房供求價(jià)走勢2022年4月，蘭州市商業(yè)用房成交均價(jià)為15687元/，環(huán)比下降18.9%，同比下降20.4%，成交4.92萬，新批上市20.09萬，市場供過于求。萬元/市場庫存|全市庫存蘭州市商品住宅庫存走勢2022年4月，蘭州市商品住宅可售面積1525.53萬(可售套數(shù)為137598套)，可售面積環(huán)比增長0.8%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為51.05個(gè)月，較上月延長8.8個(gè)月。萬月排行榜|企業(yè)排行2022年4月蘭州市企業(yè)成交金額排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額(

16、(億元億元) )成交價(jià)格成交價(jià)格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1上海海成實(shí)創(chuàng)企業(yè)管理集團(tuán)12.66165213397.662保利發(fā)展2.91116622372.503碧桂園2.4490792432.684萬科1.53103071341.485中海地產(chǎn)1.4114376870.986中天健1.0626695350.407龍湖集團(tuán)0.9313618640.688華潤置地0.8213709510.609蘭州蘭石集團(tuán)0.6819299240.3510永坤0.6813123420.512022年4月蘭州市企業(yè)成交面積排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成

17、交金額成交金額( (億元億元) )成交價(jià)格成交價(jià)格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1上海海成實(shí)創(chuàng)企業(yè)管理集團(tuán)12.66165213397.662碧桂園2.4490792432.683保利發(fā)展2.91116622372.504萬科1.53103071341.485中海地產(chǎn)1.4114376870.986龍湖集團(tuán)0.9313618640.687融創(chuàng)中國0.447079580.638華潤置地0.8213709510.609大名城0.427001620.5910重慶斌鑫集團(tuán)0.6211349510.55排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2022年4月蘭

18、州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交面積成交面積( (萬萬) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交均價(jià)成交均價(jià)( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價(jià)套均總價(jià)( (萬元萬元/ /套套) )區(qū)域區(qū)域1金融府金融府12.667.6633916521226373城關(guān)區(qū)2中海寰宇天中海寰宇天下下1.270.897714275115165城關(guān)區(qū)3碧桂園三期碧桂園三期文璟城文璟城1.151.251019212124114城關(guān)區(qū)4保利保利領(lǐng)秀領(lǐng)秀山山0.770.9081856911296皋蘭縣5龍湖龍湖金城金城光

19、年光年0.700.535113241104137西固區(qū)6IFCCIFCC蘭州環(huán)蘭州環(huán)球中心球中心0.630.261423850189451城關(guān)區(qū)7萬科星光都萬科星光都會會0.620.555111349107121西固區(qū)8保利保利天匯天匯0.590.383115571122190七里河區(qū)9蘭州萬達(dá)城蘭州萬達(dá)城0.560.372915231126192七里河區(qū)10 二十四城二十四城0.550.373214724117172城關(guān)區(qū)二十四城蘭州萬達(dá)城保利天匯萬科星光都會IFCC蘭州環(huán)球中心龍湖金城光年保利領(lǐng)秀山碧桂園三期文璟城中海寰宇天下金融府0.550.560.590.620.630.70.771.

20、151.2712.66排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2022年4月蘭州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬）排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交面積成交面積( (萬萬) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交均價(jià)成交均價(jià)( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價(jià)套均總價(jià)( (萬元萬元/ /套套) )區(qū)域區(qū)域1金融府金融府12.667.6633916521226373城關(guān)區(qū)2碧桂園三期碧桂園三期文璟城文璟城1.151.251019212124114城關(guān)區(qū)3平安鎮(zhèn)永安平安鎮(zhèn)永安雅居雅居0.380.9985381711745紅古區(qū)4保利保利領(lǐng)秀領(lǐng)秀山

21、山0.770.9081856911296皋蘭縣5中海寰宇天中海寰宇天下下1.270.897714275115165城關(guān)區(qū)6碧桂園玖瓏碧桂園玖瓏灣灣0.370.6659563711263紅古區(qū)7蘭州融創(chuàng)城蘭州融創(chuàng)城 0.440.6358707910877榆中縣8萬科星光都萬科星光都會會0.620.555111349107121西固區(qū)9龍湖龍湖金城金城光年光年0.700.535113241104137西固區(qū)10北龍口國際北龍口國際商貿(mào)物流城商貿(mào)物流城0.330.53316370170108皋蘭縣北龍口國際商貿(mào)物流城龍湖金城光年萬科星光都會蘭州融創(chuàng)城碧桂園玖瓏灣中海寰宇天下保利領(lǐng)秀山平安鎮(zhèn)永安雅居碧桂園三期文璟城金融府0.530.530.550.630.660.890.90.991.257.66THANKS