1、福晟嘉興乍浦概念方案文本JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT2018.10溝通稿目錄CONTENTS前期分析設計策略方案展示PRE-PHASE ANALYSESDESIGN STRTEGYPLANNING DISPLAY123乍浦港區標志形象How to stimulate business activity in the district?How to stimulate business activity in the district?How to stimulate business activity in the district?活力特色綜合商業How to

2、stimulate business activity in the district?How to stimulate business activity in the district?How to stimulate business activity in the district?國際品質生活方式How to stimulate business activity in the district?How to stimulate business activity in the district?How to stimulate business activity in the di

3、strict?前期分析PRE-PHASE ANALYSES場地現狀分析交通分析區位分析周邊功能分析商業價值分析商業競品分析酒店競品分析SITE CONDITION ANALYSISFUNCTIONAL ANALYSISTRAFFIC ANALYSIS LOCATION ANALYHSISBUSINESS VALUE ANALYSISCOMPETING PRODUCE ANALYSISCOMPETING PRODUCE ANALYSIS1福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 前期分析Pre-phase AnalysesALocation anlysisL

4、ocation anlysis區位分析一小時經濟圈常嘉高速 S5京滬高速蘇州嘉定杭州寧波虹橋商圈約100KM約 80KM約 90KM約90KM乍浦國際港美國山水六旗九龍山旅游度假區浦東國際機場張江長三角科技城嘉興港區虹橋商圈福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 前期分析Pre-phase Analyses區位分析ASITE 距寧波 95 千米 95KM TO NINGBOLocation anlysisLocation anlysis距嘉興 36 千米 36KM TO JAIXINGG15沈海高速 SHENHAI HIGHWAY07省道07PROVIN

5、CIAL HIGHWAY 202 省道乍王公路 202PROVINCIAL HIGHWAY 101 省道東西大道 01PROVINCIAL HIGHWAY 距杭州 98 千米 98KM TOHANGZHOU距上海 77 千米 77KM TOSHANGHAI 金海洋大道 GOLD SEA ROAD 外環路 OUTER RING ROAD規劃中的嘉興鐵路 5 號線滬乍杭國際鐵路 （規劃中） 九龍山風景區Jiulong Mountain Scenic Zone 連接101省道LINK TO 101 連接 101 省道 LINK TO S101 連接 G15 國道 LINK TO G15 連接 G15

6、 國道 LINK TO G15 中山西路 ZHONGSHANG ROAD濱海大道 ESPLANADE福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 前期分析Pre-phase AnalysesB交通分析Traffic analysis Traffic analysis SITE市場東路 EAST MARKET ROAD外環東路 EAST OUTRING ROAD南灣路 SOUTH BAY ROAD天妃路 TIANFEI DROAD金海洋大道 GOLD SEA ROAD河外環東路 EAST OUTRING ROAD外環東路 EAST OUTRING ROAD外環東

7、路 EAST OUTRING ROAD高層住宅 residential住宅 residential住宅 residential高層住宅 residential高層住宅 residential高層住宅 residential學校School學校School陳山路 CHENSHAN ROAD住宅教育辦公工業待建商業Function analysis周邊功能分析C福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 前期分析Pre-phase AnalysesFunction analysisFunction analysisSITE住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅

8、住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅空地空地空地空地空地空地空地空地空地工業商業工業辦公辦公天妃小學平湖市乍浦高級中學Site condition場地現狀分析EADBCFEEFDCGABG 南側道路 西側居住區 南側道路 北側居住區 北側居住區 西南側綠地公園 東側居住區福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 前期分析Pre-phase AnalysesSITEP R I V A T E主 要 商 業 界 面住 宅住宅人流次 要 商 業 界 面商業價值分析Business Value Analysis Business Value Analysis D住 宅

9、住宅人流人 流福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 前期分析Pre-phase AnalysesCompeting produceCompeting produce商業競品分析C乍浦達源城市廣場距離基地：1.9 公里商業類型：綜合商場乍浦商業街距離基地：2.3 公里商業類型：綜合商場乍浦達源城市廣場對標競品周邊商業乍浦農貿海鮮城義烏商品超市杭州灣鋼貿城乍浦商業街京旺廣場乍浦農貿海鮮城距離基地：1.2 公里商業類型：海鮮城金旺廣場距離基地：2.1 公里商業類型：綜合商場【競品選樣】【競品特點】選擇建筑基地附近3公里內的商業體作為主要分析對象， 其業態形式

10、各不相同。地塊位于乍浦港區核心位置，配套完善，交通便捷，周邊小型商業豐富，缺少集中型商業綜合體。SITESITE酒店競品分析D浦京大酒店距離基地：1.7 公里 酒店類型：四星級酒店平湖杭州灣海景大酒店距離基地：3.0 公里 酒店類型：高檔型酒店浦京大酒店平湖國貿大酒店南苑 e 家格林豪泰酒店金茂賓館喜洋洋大酒店杭州灣海景大酒店圣馬可酒店平湖九龍山莊園圣馬可酒店距離基地：3.5 公里 酒店類型：舒適型酒店南苑 e 家連鎖酒店距離基地：2.5 公里 酒店類型：經濟型酒店【競品選樣】【競品特點】選擇建筑基地附近酒店為主要分析對象，其距離基地均在三公里以內。地塊位于乍浦沿海區位，景觀優越，交通便捷，周

11、邊經濟型酒店較多，高檔舒適型酒店有待增加。對標競品周邊酒店Competing produceCompeting produceSummary思考總結C福晟嘉興乍浦項目設計福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 前期分析Pre-phase Analyses設計策略DESIGN STRATEGY2【我們要】順應新型商業體驗模式的訴求，打造功能復合、業態混合、主題鮮明、綠色生態的融合物質與自然的集中式商業綜合體方案展示PLANNING DISPLAY3設計意向平面展示規劃展示效果展示DESIGN INTENTIONEFFECT DISPLAYPLANE DIS

12、PLAYPLANNING DISPLAY規劃展示PLANNING DISPLAYA【總平面圖+指標】N商業宴會廳商業商業酒店LOFTLOFT商業主入口商業主入口酒店入口商業次入口用地紅線地下室退界線多層退界線高層退界線公寓入口公寓入口地庫入口地庫入口11F64.90M69.40M59.40M54.90M11F3F20.55M3F24.00M10.65M15.60M3F2F序號數值單位129777.61299276.13(1) 地上建筑面積73354.51(2) 地下建筑面積25921.6273354.51(1) 商業28378.54170.2712 1702.712(2) 公寓21276(3)

13、 酒店23086.49(4) 物業經營用房293.42(5) 物業辦公用房220.06(6)公廁10025921.62(1) 地下商業建筑面積6351.62(2) 非人防地下室建筑面積11058.49(3) 人防地下室建筑面積8511.5152.46-652.91%15755.42綠地面積5955.52綠地率20.00%9220間573輛16185.35 3111.272地面111輛地下462輛3其中計容建筑面積機動車車位數建筑密度地下建筑面積其中容積率綠地10其中酒店客房數8東區綜合技術經濟指標表42其中用地面積項目總建筑面積福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE P

14、ROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA規劃展示13F14F19F20F72.45M76.95M【功能布局分析】N用地紅線地下室退界線多層退界線高層退界線地庫入口地庫入口LOFT酒店LOFT商業商業酒店LOFT福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA規劃展示【車行流線分析】商業落客區酒店落客區公寓落客區酒店車行流線公寓車行流線商業主入口商業主入口商業次入口福晟嘉興乍浦項目

15、設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA規劃展示【消防分析】消防登高場地消防環島4M裙房塔樓R=12M福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA規劃展示【日照分析】1-2 小時2-3 小時3-4 小時4-5 小時5-6 小時福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Plannin

16、g displayPlanning displayPlanning displayA規劃展示平面展示PLANE DISPLAYB【總平面圖】入口廣場餐飲外擺區主力店入口廣場12餐飲外擺區32211133主力店福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示【一層平面圖】N快時尚休閑輕餐飲休閑快時尚12中庭3輕餐飲商鋪443231中庭走廊零售主力店酒店LOFT營業廳后勤 / 服務福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展

17、示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示KTV特色餐飲輕餐KTV112233輕餐KTV特色餐飲走廊娛樂零售主力店酒店營業廳后勤 / 服務福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示【二層平面圖】電影院影院兒童娛樂1122宴會廳餐飲3443餐飲兒童娛樂宴會廳屋頂花園走廊娛樂零售主力店酒店后勤 / 服務福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning

18、displayPlane displayPlane displayB平面展示【三層平面圖】福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示屋頂兒童樂園屋頂婚禮花園屋頂休閑花園屋頂花園燒烤 屋頂花園11【四層平面圖】屋頂花園走廊娛樂零售主力店酒店后勤 / 服務【五層平面圖】屋頂花園走廊娛樂零售主力店酒店后勤 / 服務KTV中餐廳公寓全日制餐廳福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPl

19、ane displayPlane displayB平面展示【標準層平面圖】屋頂花園走廊娛樂零售主力店酒店后勤 / 服務KTV酒店公寓福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示【地下平面圖】精品超市精品超市超市外租區超市中島區112233超市外租區超市中島區福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayPlane displayB平面

20、展示停車 / 駕車主力店酒店后勤 / 服務福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示【擴大塔樓平面圖】福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示【擴大塔樓平面圖】【流線分析】商業主入口酒店入口商業次入口公寓入口公寓入口商業主入口公寓落客區酒店落客區活動中庭商業主入口入口廣場公寓入口酒店入口商業次入口公寓落客區公寓落客區

21、酒店落客區商業入口廣場商業入口廣場商業入口廣場80M35M50M40M福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示【地下層流線分析】客車流線B1 車庫至 B1 商業超市入口超市入口B1 車庫至 L1 商業客梯福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示【地下層貨運流線分析】貨車流線小推車流線卸貨平臺貨梯貨運入口超市商業車庫

22、送貨通道-3.8000.000-5.500-6.500通道福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示40M40M40M【垂直交通分析 - 扶梯】扶梯福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示37.5M37.5M37.5M37.5M37.5M37.5M37.5M37.5M37.5M37.5M37.5M【消防疏散分析】福晟

23、嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlane displayPlane displayB平面展示效果展示EFFECT DISPLAYC【設計概念乍浦印象港口】福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示【設計概念乍浦印象海】福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning dis

24、playPlanning displayA效果展示福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlann

25、ing displayA效果展示福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayDesign intentionDesign intentionD設計意向【設計概念乍浦印象九龍山】福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayP

26、lanning displayA效果展示【設計概念乍浦印象礁石】福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displ

27、ayPlanning displayA效果展示福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayPlanning displayPlanning displayA效果展示設計意向DESIGN INTENTIOND酒店參考福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayDesign intentionDesign intentionD設計意向公寓參考福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayDesign intentionDesign intentionD設計意向商業參考福晟嘉興乍浦項目設計JIAXING ZHAPU MIX-USE PROJECT 方案展示Planning displayDesign intentionDesign intentionD設計意向【感謝聆聽】THANKS FOR LISTENNING