1、銘騰專業誠信雙贏土地市場年度綜述2022年預計供應總計容1500萬方，實行“三”改“四”分批集中供銷；3月迎一批次集中供銷，土地供銷同量，“零”流拍，西、北二環熱點組團主力，限地價、控溢價效果顯著，組團價格降幅明顯，企業利潤空間增大。3466480735922876250629761747164523551923178334946063189284822532612160014012092174817822682473251422693148461551856384576869546083供應可建體量（萬方）成交可建體量（萬方）成交樓面均價（元/）20122013201420152016201

2、720182019202020212022年1-4月02000400060000200040006000800034664807359228762506297617471645235519231783349460631892848225326121600140120921748178226824732514226931484615518563845768695460832012-2022年1-4月重慶主城區土地供銷價走勢2022年1-4月土地供應可建體量177.51萬方，同比下降79%；成交可建體量177.51萬方，同比下降81%；成交樓面均價6083元/，同比下降24%。2土地市場本月動向3

3、Series1,1,70Series1,2,30供應0宗Series1,1,70Series1,2,30成交2宗Series1,1,70Series1,2,30看點企業本月無商住類用地供應。4月5日，招商蛇口和佳兆業先后在深交所及港交所發布公告，透露兩家公司以及長城資管之間的合作事宜：在城市更新、房地產開發、商業綜合體經營等領域開展合作，實現優勢互補、互利共贏、共同發展的戰略目標；4月8日，華潤置地聯手香港置地打造的重慶中環萬象城動工建設，擬打造重慶首個百億級高端商業綜合體；北大資源（00618）公布，于2022年4月21日，公司的間接全資附屬重慶睿和升項目管理有限公司擬向成都摩頂、成都一眾及

4、重慶盛福出售重慶鑫隆睿信息科技有限公司的51%股權，代價為約人民幣1億元。本月成交土地392畝，可建體量27.35萬方，環比下降81%，同比下降96%；成交樓均價2007元/，環比下降70%，同比下降78%，溢價率0.00%；本月僅2宗商辦用地底價成交，月度量價均降，整體市場低緩。目錄 CONTENTS宏觀資訊1供應表現23地塊回顧4下月預告5成交表現PART 1宏觀資訊64月地方政策梳理本月政府政治局會議召開，支持各地完善房地產政策、優化預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展；此外，政府頻頻喊話，抓好金融支持實體經濟，保障合理購房需求，央行全面降準，以穩定市場預期，多維度利好市場；重慶本月

5、政策持續放寬，包含出臺金融支持新市民購房、城市更新、公積金、住房十四五規劃等方面政策，政策環境保持寬松。4日17部門發文開展青年發展型城市建設試點保障青年基本住房需求6日國常會：部署適時運用貨幣政策工具優化保障性住房金融服務央行發布金融穩定法征求意見稿明確建立金融穩定保障基金重慶中心城區首期物業專項維修資金繳費將有新標準擬定每平方米120元7日文旅部等六部門：到2025年文化產業賦能鄉村振興有效機制基本建立五大行：受疫情影響的個人住房貸款客戶可延期還款重慶銀保監局：合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標準8日鼓勵發展“她經濟”等重慶出臺19條措施促進消費9日重慶出臺城市更新規劃設計導則

6、涉及老舊小區、商業區等區域更新重慶公積金二套房政策更新，認房不認貸！12日證監會等三部門發文力促上市公司健康發展13日國務院常務會議：適時運用降準等貨幣政策工具降低企業綜合融資成本重慶市城鎮住房發展“十四五”規劃（20212025年）發布新籌建保障性租賃住房40萬套17日18日人民銀行外匯局出臺23條舉措全力做好疫情防控和經濟社會發展金融服務20日央行、銀保監會：做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務人民銀行、銀保監會聯合召開金融支持實體經濟座談會，抓好近期各項金融政策的落地工作22日央行：落實國務院金融委工作部署加大對實體經濟的支持力度25日國務院辦公廳：擴大保障性租賃住房供給，大力發

7、展裝配式建筑27日國務院：決定加大穩崗促就業政策力度，保持就業穩定和經濟平穩運行國家發改委：積極擴大有效投資，促進經濟平穩健康發展29日政治局會議：支持各地完善房地產政策、優化預售資金監管促房地產市場平穩健康發展重慶4月政策全國7近兩年政策走勢全國宏觀政策面相對寬松，重慶政策持續放寬。降息0.05個百分點支持住房消費防范應對房地產項目逾期交付風險銀行保險支持保障租賃住房發展全國性商品房預售資金監管辦法出臺兩會“房住不炒”“三穩”“支持合理住房需求”央行：4月25日全面降準0.25個百分點中央政治局會議召開，支持剛需改善性住房需求1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月調整房產稅起

8、征點25820元/平方米應稅重慶兩會：全力以赴穩增長，房住不炒降首付、降利率租賃支持商務部12方面支持重慶發展嚴禁資金違規投向房地產渝北購房補貼沙坪壩契稅補貼土拍放寬重慶銀保監局：關于印發金融支持新市民安居樂業實施細則的通知公積金二套房“認房不認貸”2022年重慶全國智能建造試點商業銀行互聯網貸款監管土地供應“一年三次”此次兩會再提“房住不炒”、“三穩”、“不急轉彎”嚴查經營貸住房租賃企業監管 政治局會議加強教育監管、地產金融監管房地產稅改革試點地產金融監管土地出讓收入征收制度改革進一步加強地產金融監管全面降準0.25個百分點制度改革（資質審批、信托基金試點、空間規劃、質量監管、財稅）紅線監管

9、（商票、拿地金額）保障支持（非住改建、稅收優惠、租賃標準）房地產金融迎強監管 維護住房消費者合法權益房產稅試點貸款支持首套房支持境外債劵償債央行、銀保監會遏制金融化泡沫化傾向全面降準0.5個百分點降息（一年期0.05%）中央經濟會議：探索新的發展模式1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月調整房產稅起征點22106元/平方米應稅重慶兩會：加強區域發展大力發展裝配式建筑加強租房資金監管江津房交會購房稅費補貼租賃補貼教育監管部分區縣川渝公積金一體化科學城40條住宅用地“兩集中”17條舉措完善人才“塔尖”“塔基”政策信貸收緊（兩成首付取消）公積金提取放寬部分二手停貸、提利率重慶市國土空

10、間總體規劃土地房屋權屬登記條例修改防止經營用途貸款違規流入房地產領域提利率廣安渝北一體化科創支持12條信貸收緊（利率大幅上調）提利率土拍新政（競品質、控溢價率等）萬州購房補貼公積金放寬繳納人群首付資金監管升級房協人才購房優惠倡議工程建設領域整治行動巴南放開落戶中心城區放開公積金二套房貸款第三批供地拍賣政策放寬璧山、萬州購房補貼成渝同城化加大銀行監管2021年重慶全國84月全國政策走勢4月全國放寬政策90次，收緊政策1次，保障政策2次。地方發布政策分布地圖/表政策類型城市日期內容購房補貼安徽淮北4.14 安徽淮北出臺臨時購房優惠政策購買首套房最高可獲6萬元獎勵廣東江門4.27 廣東江門：將向購房

11、者發放總價值3700萬元消費券湖南4.18 湖南住建廳：將配合財政部門研究二、三孩住房補貼措施南京4.28 南京調整非本市戶籍家庭購房條件1年內繳6個月個稅符合標準南寧4.14 南寧“購房契稅補貼”新政：教職工和留邕人才首套房全額補貼南通4.24 南通出臺購房補貼新政買房最高補貼房款總額2%沈陽4.30 沈陽：外地戶籍家庭在沈購房不再提供個人所得稅或社保證明蘇州常熟4.19 蘇州常熟出臺人才購房補貼新建商品房按購房發票價給予1%優惠長沙4.21長沙發布購買非住宅商品房補貼政策一手房補貼按契稅計稅依據的1%鄭州4.15 鄭州擴大首次購房補貼發放范圍至所有本科生和專科生信貸放寬鄭州4.14 鄭州：

12、用好貨幣政策工具加大對房地產業等重點領域信貸支持哈爾濱4.26 哈爾濱發布疫情金融支持政策個人住房按揭貸可延期還款廣東4.27廣東：因城施策實施好差別化住房信貸政策督促涉險房企積極自救化險重慶4.8重慶銀保監局：合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標準人才支持湖南4.2湖南：大專及以上學歷在長沙就業人員可申請落戶享購房資格寧夏4.18 寧夏：加大優秀人才獎勵力度政府特貼標準提高至5萬元上海4.13 上海臨港新片區：重點支持單位工作人才社保門檻縮短為3或6個月無錫4.2無錫惠才舉措：相關人才可直接在市區范圍購買首套商品住房長沙4.28長沙推出人才政策“升級版45條”對一流科學家最高給予1

13、億元資助河南4.26 河南：發展人才公寓從土地、稅費及資金等方面給予政策支持預售南京4.14 南京：放松商品房預售款監管最高可撥付60%監管資金西安4.28 西安住建局：監管銀行嚴格落實預售資金監管相關法律法規紓困廣東4.28 廣東：做好房企風險處置項目并購金融服務各地督促涉險房企自救安徽安慶4.15 安徽安慶：房地產業現存困難與問題均可控可解湖南永州4.25 湖南永州召開房企座談會堅持“房住不炒”總定位寧波4.24 寧波出臺47條措施助力企業紓困包括減稅降費等限購放松廣東中山4.28 廣東中山：大專以上學歷非本地戶籍人才可購1套新建商品房南京4.12 南京六合限購放寬：外地戶籍購房者可購一套

14、房無錫4.28 無錫：多孩家庭可在限購區新購一套住房父母投靠可多買一套限售放松湖北宜昌4.15 湖北宜昌：取消2年內限售首套房貸款首付比例不低于20%蘇州4.13 蘇州放松限售：二手房限售由5年改為3年浙江衢州4.2浙江衢州樓市新規：尚未網簽144平方米及以上新房不限售浙江紹興4.21 紹興將放松樓市限購限售政策？“略有調整，以會議形式部署”增值稅調整重慶4.28 重慶稅務局：市內未完工房地產開發產品計稅毛利率調整為15%沈陽4.26 沈陽：個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年促樓市昆明4.8昆明：加快實施城市更新改造攻堅行動設立10億文旅產業發展基金湖南常德4.21 湖南常德：兩個“十

15、五條”發布促進房地產市場、建筑業健康發展天津4.21 天津房協：研究加快房地產開發項目銷售行業津十條政策昆明4.16 昆明發布關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見浙江4.27 浙江實施十四項金融舉措：加大對首套剛需自住住房支持廣東4.11 廣東銀保監局：轄內銀行保險機構加大對“新市民”住房支持力度重慶4.27 重慶市內房地產開發經營企業銷售未完工開發產品計稅毛利率調低!規范市場行為珠海4.22珠海發布房地產廣告合規指引：不得與學位掛鉤嚴禁烘托渲染緊張氛圍保障房北京4.11 北京銀保監局：推進保障性租賃住房金融支持盡早盡快落地重慶4.17重慶市城鎮住房發展“十四五”規劃（2021202

16、5年）發布新籌建保障性租賃住房40萬套政策類型城市日期內容公積金放寬福建4.2福建省直住房公積金中心：繳存職工買新房可提取公積金付首付成都4.6成都擬調整租住商品住房提取額度每月提取金額不超過1800元蘭州4.6蘭州放松房地產調控提出降低個人購房門檻等措施甘肅4.7甘肅：提高住房公積金個人住房貸款最高額度最高調整至70萬元臺州4.7臺州調整公積金貸款：三孩家庭首房首貸最高額度上浮20%浙江麗水4.7麗水市住房公積金政策調整貸款最高限額70萬元天津4.12 天津重新印發公積金新政：父母可提取住房公積金支持子女購房重慶4.12 重磅利好!重慶公積金二套房政策更新,改善置業正當時!廣東汕頭4.13

17、廣東汕頭：購買新建裝配式商品房，公積金貸款額度最高可上浮20%荊州與臨沂 4.13多地放寬公積金貸款政策荊州與臨沂二套房首付比例降至30%湖北4.15 黃岡與武漢實現公積金互認互貸業務辦理窗口正式啟用浙江湖州4.15 浙江湖州公積金新政：引進人才和新就業大學生貸款額度可上浮30%昆明4.18 昆明公積金新政實錘！單職工50萬雙職工80萬，二套房首付3成江蘇姜堰4.19 江蘇姜堰：雙職工住房公積金貸款最高額度上調至50萬元江蘇鹽城4.20 江蘇鹽城：家庭公積金貸款最高限額上調至60萬元銀川4.20 銀川調整住房公積金政策：購買二套新建住房首付比例低至30%福州4.21 福州第二次申請純住房公積金

18、貸款首付款比例調整為40%四川宜春4.21 四川宜春上調住房公積金最高貸款額度：雙繳存職工家庭可貸80萬元蘇州4.21 蘇州：個人首次使用公積金貸款額度上調至60萬元廣西崇左4.24崇左市公積金政策調整！首套房最高貸款額度提升至45萬，二套房提升至35萬蘭州4.24 蘭州調整二套房認定規則取消再次申貸時間限制蘇州4.24 蘇州工業園區跟上市區公積金新政策個人首貸額度提高到60萬煙臺4.24 煙臺發布高層次人才住房公積金貸款政策碩士最高可貸80萬天津4.26 天津公積金貸款購房首套限額將提至80萬采取動態調整規則無錫4.26 無錫：首次申請公積金貸款購買首套自住房個人最高額度50萬元安徽銅陵4.

19、27 安徽銅陵：住房公積金貸款最高額度上調至50萬元安徽蕪湖4.27 安徽蕪湖公積金貸款最高額度調整至55萬元江蘇揚州4.27 揚州調整住房公積金貸款最高額度雙繳存職工最高額度60萬元湖南株洲4.25 株洲房貸“商轉公”實施細則發布5月1日起執行貴州4.28 貴州黔南州調整住房公積金政策取消在貴陽提取的戶籍限制江蘇淮安4.28 江蘇淮安：購買首套自住房且首次使用公積金最高貸款額度66萬元四川瀘州4.28 瀘州：公積金貸款住房套數認定標準為“認貸不認房”河南南陽4.29 河南南陽：新市民購房補貼1萬公積金貸款最高限額80萬廣東惠州4.30 廣東惠州：滿足合理購房信貸需求，加大公積金購房支持力度廣

20、西南寧4.30 廣西南寧調整住房公積金貸款最高額度，首套住房最高可貸80萬元首付/利率下調福建龍巖4.20 福建龍巖：調整住房公積金使用政策涉降首付比例、延長貸款期限福建南平4.14 福建南平公積金新政：二套房首付比例降至30%廣東4.21 廣東5市部分銀行下調房貸利率河北4.14 大部分銀行在河北范圍內下調房貸利率降幅在0.2%0.3%河北廊坊4.28 河北廊坊有銀行首套房貸首付比例降至2成江西上饒4.30 江西上饒：貸款首付比例最低降至20%，發放購房補貼山東4.14 山東又有六地銀行下調房貸利率四川4.15四川多地下調房貸利率首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%蘇州4.2蘇

21、州法拍房最低2成首付須具有中行二手住房貸款準入條件四川資陽4.11 四川資陽：首套房最低首付款比例20%第二套改善型房最低30%鄭州4.27 低于LPR！鄭州一銀行針對畢業五年內大學生推4.5%房貸利率山東4.20 山東五市銀行機構下調房貸利率優質客戶最低利率可至4.9%降稅降費浙江4.24 浙江：加快推進減稅降費、穩好房地產全力提振消費熱點事件：下調存款準備金率近期全國疫情反復、房地產遇冷態勢延續及國際地緣政治局勢升級，多重因素疊加下，適時降準體現了貨幣政策前瞻性，有利于穩定市場預期，穩定宏觀經濟大盤。為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調金

22、融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。為加大對小微企業和“三農”的支持力度，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。此次降準的目的：一是優化金融機構資金結構，加大對實體經濟的支持力度；二是引導金融機構積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業和中小微企業；三是通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本；此次降準共計釋放長期資金約5300億元，且為全面降準，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金

23、率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點，將有利于加大對小微企業和“三農”的支持力度；對于樓市而言，在各地因城施策進行房地產調控背景下，房地產企業合理融資需求以及居民剛需、改善型按揭貸款需求將得到有效滿足，這對當前化解部分房企流動性壓力、提高居民購房意愿、保持房地產市場平穩健康發展具有積極作用。10熱點事件：宏觀政策近期，中央頻頻發布利好政策，但目前暫無落地措施，主要針對貨幣政策、金融服務、住房服務等方面有提振市場信心的作用，預計后期政策將落地，支持實體經濟，以穩宏觀經濟大盤。政府多次召開會議，針對貨幣政策、金融服務、住房服務等頻頻發聲，提振市場信心。11熱點事件：政治局會議定調

24、中央政治局會議召開，提到要加大宏觀政策調節力度，宏觀環境持續寬松，此外會議還強調“房住不炒” ，同時提出兩項“支持”，政策面對房地產行業的支持力度在加大，意味著因城施策進一步細化，更多符合政策條件的城市會推出促進房地產領域平穩健康發展的舉措。會議強調，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策。支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。房地產方面會議提出“用好各類貨幣政策工具”，預計今年貨幣政策的重點并不是降息，而是通過各類結構化的貨幣政策工具寬信用，（如：碳減排支持工具、支農再

25、貸款再貼現、支小再貸款、煤炭清潔專項再貸款、普惠養老再貸款、科創再貸款等）。本次會議在強調房住不炒的同時，明確“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求”，表明政策面對房地產行業的支持力度在加大，預計后續在因城施策的框架下，更多符合政策條件的城市會推出促進房地產領域平穩健康發展的舉措。宏觀政策方面會議指出，要加大宏觀政策調節力度，扎實穩住經濟，努力實現全年經濟社會發展預期目標，保持經濟運行在合理區間。會議要求，要加快落實已經確定的政策，實施好退稅減稅降費等政策，用好各類貨幣政策工具。要抓緊謀劃增量政策工具，加大相機調控力度，把握好目標導向下政策的提前量和冗余度。熱點事件：

26、金融支持新市民安居樂業此次政策內容與全國版基本相同，針對新市民在創業、就業、住房、教育、醫療、養老等重點領域的金融需求，進一步提高新市民金融服務可得性和便利性，切實增強新市民的獲得感、幸福感和安全感。近日，重慶銀保監局、人行重慶營管部、重慶市金融監管局三部門聯合印發金融支持新市民安居樂業實施細則（以下簡稱細則），明確了以下內容：因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到重慶城鎮常住，未獲得重慶當地戶籍或獲得重慶當地戶籍不滿三年的各類群體，包括但不限于進城務工人員、新就業大中專畢業生、新引進專業人才、新退伍軍人等。細則還要求“滿足合理購房信貸需求”，“合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸

27、款標準”，“提升借款和還款便利度”，多家銀行紛紛響應，將是政策進一步放寬的信號，也將對低迷的樓市有一定刺激作用，提振市場信心。熱點事件：重慶住房十四五規劃“住房十四五” 提到住房建設領域發展的重點任務，涉及完善住房保障體系、補齊租賃住房短板、保持市場平穩健康發展、提升居民居住品質、提高住房領域治理效能、推進成渝住房協同發展等方面，進一步優化住房結構。市住房城鄉建委近日發布重慶市城鎮住房發展“十四五”規劃（20212025年），規劃提出，“十四五”時期，我市將健全住房保障和住房市場兩大體系，推動形成“保障有力、市場平穩、品質提升、治理有效”的住房發展新局面，逐步實現從“住有所居”向“住享樂居”邁

28、進。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。一個定位完善住房市場體系兩個體系完善住房保障體系兩個體系擴大保障性租賃住房供應推動住房租賃市場穩步發展優化商品住房供應結構三個著力推動形成“保障有力、市場平穩、品質提升、治理有效”的住房發展新局面，逐步實現從“住有所居”向“住享樂居”邁進。完善住房保障體系， 加大住房保障力度補齊租賃住房短板,推動租賃市場穩步發展實施房地產長效機制，保持市場平穩健康發展著力改善居住條件和環境，持續提升居民居住品質深化供給側結構性改革，促進產業轉型升級提高住房領域治理效能，防范化解重大風險推進成渝住房協同發展，助力成渝地區雙城經濟圈建設熱點事件：信貸再放寬重慶商貸利率本月

29、持續走平，當前處于中等水平，但仍有下降空間，公積金二套政策再度寬松，認房不認貸，政策紅利再升級。2112122132142152162172182192110211121122212222232244.54.74.95.15.35.55.75.96.16.36.55.25.4近期重慶信貸利率變化走勢首套二套#重慶新房房貸利率最低首套LPR+60#近期重慶信貸利率套數銀行名稱首套二套貸款（結清）二套貸款（一套未結清）貸款成數LPR+基點貸款成數LPR+基點貸款成數LPR+基點中國銀行最高7成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起農業銀行最高7成60個基點起最高6成60個基點起最高6

30、成80個基點起工商銀行最高7成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起建國銀行最高7成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起中信銀行最高8成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起郵政銀行最高8成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起興業銀行最高8成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起光大銀行最高8成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起華夏銀行最高8成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起重慶銀行最高8成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起招商銀行最高8成60個基點起最高6成60個

31、基點起最高6成80個基點起浦發銀行最高7成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起成都銀行最高7成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起農商銀行最高8成60個基點起最高7成60個基點起最高6成80個基點起廣發銀行最高8成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起4月LPR報價：1年期為3.70%，5年期4.60%，與上月保持不變。重慶公積金二套房政策再次寬松，只認房不認貸！15重點經濟資訊我國一季度經濟開局總體平穩，三駕馬車均受疫情影響，呈低位運行，房地產行業景氣度持續低下，全國房投持續歷史低位，重慶房投雖由負轉正，但增速仍接近零軸，另外物價環比持平，消費市

32、場保持穩定。2022年3月CPI同比上漲1.5% 漲幅比上月擴大0.6個百分點2022年3月70個中大城市商品住宅銷售價格變動情況經濟指標全國重慶指標簡評進出口（人民幣累計_同比）9.42萬億元10.7%1970.9億元9.3%n全國進出口：仍持續保持兩位數增長，連續7個季度保持了同比正增長；n重慶進出口：低于全國增速（10.7%）1.4個百分點，主要受疫情反復、外需乏力等不利因素的沖擊，整體外貿進出口穩中向好。固定資產投資（累計_同比）104872億元9.3%10.9%n全國固投：相較于前2月的12.2%增速下滑十分明顯，增速回落或受疫情反復影響；n重慶固投：增速較1-2月提高0.2個百分點

33、，持續保持穩定增長。房地產投資（累計_同比）27765億元0.7%882.84億元0.1%n全國房投：增速接近零軸，自2021年12月起，全國房地產開發投資增速就在5%以下低位運行，加之全國疫情反復，房企和購房者的信心偏弱，綜合影響整體增速處歷史低位；n重慶房投：增速較1-2月增長4.8個百分點，房地產開發投資增速由負轉正，整體市場呈現平穩運行態勢。社零銷售總額（累計_同比）108659億元3.3%3519.80億元4.2%n全國社零：主要是基本生活類和消費升級類商品增勢良好，網上零售增長較快，對消費市場增長拉動作用較為明顯，一季度消費市場總體保持平穩增長。n重慶社零：消費市場較為穩定。202

34、2年1-3月重要指標16重點規劃信息本月，重慶多個重點項目落地（涉及北碚區、高新區、兩江新區等區域），多條道路（涉及南岸、江北、九龍坡等）、軌道（4/5/6/10/15/18號線）、高速/高鐵（合璧津、鄭渝、城開、巫鎮、渝湘、渝武、江滬、巫云開等）新進展，利好以上區域。重大規劃/項目北碚21個項目集中簽約，總額高達208.69億元成渝雙城經濟圈2022年共建10條高速、4條高鐵、5個機場完成投資45.2億一季度重慶兩江新區市級重點項目建設跑出“加速度”西部（重慶）科學城將建環大學城創新生態圈西部金融法律服務中心在重慶授牌成立中新簽約30個重點合作項目多領域拓合作道路/橋/隧/立交黃桷沱長江大橋

35、即將開建新南濱利好逐一兌現金鳳隧道預計10月貫通禮嘉山城步道本月底部分開放整個項目預計明年12月全部完工黔渝省界隧道貫通！重遵高速擴容項目又有突破性進展全長10.4km、雙向6車道重慶白市驛隧道動工開建提前2個月完工!魚復新城復盛安置房配套道路預計5月通車未來禮嘉到新牌坊最快10分鐘！這個重要工程有新進展新森大道(鳳湖路至高龍大道段)道路工程今年底主體完工，預計明年3月份全部完工重慶東站骨架道路建設推進順利預計2024年建成投用重慶江北機場東聯絡線南線部分通車兩江龍興新城到機場只需10分鐘箭灘河大橋預計年底前達到通車條件江北區海爾路水口立交預計下月底通車雙向10車道!內環快速路拓寬項目沙坪壩段

36、預計年底通車高速/高鐵城開高速雙河口特大橋主橋右幅合龍全橋有望5月中旬貫通合璧津高速合川至銅梁段架梁全部完成開通倒計時！鄭渝高鐵萬州北至巫山段進入運行試驗階段兩座大橋一座互通主線橋有新進展城開高速今年底通至城口縣城萬州80公里城市高速環線即將完成“閉環”巫鎮高速建設加快推進預計明年建成新進展！渝湘高鐵重慶至黔江段全線首座雙線大橋梁體完工渝武復線高速公路金屏山隧道施工新進展渝湘高鐵新進展！重慶長江隧道加速推進、箭桿灣雙線特大橋進入上部結構施工鄭渝高鐵襄陽東至萬州北段全線拉通試驗重慶江瀘北線高速公路項目六分部首片T梁架設成功重慶巫云開高速首座剛構橋主墩封頂重慶渝湘復線高速公路全線首座大橋順利架通軌

37、道18號線預計今年完成全部主體結構施工地鐵10號線二期進入鋪軌階段軌道交通4號線復盛站預計6月開通順利澆筑！軌道交通15號線二期最新進展來了提前兩個月，5號線北延伸段魯中區間右線隧道貫通重慶地鐵4號線盤桂路站1號風亭組橫通道挑頂進站施工完成重慶地鐵6號線東延工程土建2標開工，起于重慶東站，止于劉家坪17宏觀資訊小結政策：（全國）本月政府政治局會議召開，支持各地完善房地產政策、優化預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展；此外，政府頻頻喊話，抓好金融支持實體經濟，保障合理購房需求，央行全面降準，以穩定市場預期，多維度利好市場。地方來看，城市調控政策頻次再上漲，持續以放寬為主，主要集中體現在放開限

38、購（南京、紹興）、放寬限售（衢州、蘇州等）、購房補貼（鄭州、常熟、長沙）、下調房貸利率（12個城市），公積金放寬（35個城市）；少量收緊政策僅地產廣告合規指引（如不得與學位掛鉤）等。（重慶）重慶本月政策持續放寬，包含多區出臺金融支持新市民購房、城市更新、公積金、住房十四五規劃等方面政策，政策環境保持寬松。經濟：我國一季度經濟開局總體平穩，三駕馬車均受疫情影響，呈低位運行，房地產行業景氣度持續低下，全國房投持續歷史低位，重慶房投雖由負轉正，但仍增速接近零軸，另外物價環比持平，消費市場保持穩定。規劃：本月，重慶多個重點項目落地（涉及北碚區、高新區、兩江新區等區域），多條道路（涉及南岸、江北、九龍坡

39、等）、軌道（4/5/6/10/15/18號線）、高速/高鐵（合璧津、鄭渝、城開、巫鎮、渝湘、渝武、江滬、巫云開等）新進展，利好以上區域。PART 2供應表現本月土地供應0宗。土地月度供應表現19.519.619.719.819.919.119.1119.1220.120.220.320.420.520.620.720.820.920.120.1120.1221.121.221.321.421.521.621.721.821.921.121.1121.1222.122.222.322.40100200300400500600700800010002000300040005000600070008

40、0009000100001100036515682433511294158129531751332972571401051726232750546131076003245915555555301740615842189648543952466281480048994336390747545269707750574948 498372165212449841265334533682506049038791974701245495786656830419810057260近3年重慶主城區土地市場月度供應走勢供應量（萬方）供應樓均價（元/）本月無商住類用地供應。2018年1-4月2019年1-4月2

41、020年1-4月2021年1-4月2022年1-4月01002003004005006007008009000200040006000800070347349082817844995049469360235796近5年同期重慶主城區土地市場供應走勢供應量（萬方）供應樓均價（元/）192022年1-4月：北區撐量，西區帶價，跳蹬商業地塊量微價高，提振大渡口區均價。2022年4月：本月無商住類用地供應。土地供應區域表現2022年重慶主城區域土地供應情況2022年4月重慶主城區域土地供應情況指標巴南區北碚區大渡口區江北區九龍坡區南岸區沙坪壩區渝北區渝中區供應宗數122030350可建規模(萬方)20

42、.7713.026.910.00 37.830.00 29.8969.100.00 樓面均價（元/）3969638978780 44600 774659140 指標巴南區北碚區大渡口區江北區九龍坡區南岸區沙坪壩區渝北區渝中區供應宗數000000000可建規模(萬方)0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 樓面均價（元/）0 0 0 0 0 0 0 0 0 202022年1-4月：居住用地主導市場，商辦用地占比回漲。2022年4月：本月無商住類用地供應。土地供應結構表現（土地性質）2018年2019年2020年2021年2022年1-4月41%5

43、4%40%49%81%54%34%45%41%2%4%12%15%10%17%近5年重慶主城區供應商住用地土地性質統計（按體量）居住商住商辦1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0%82%0%2%0%100%16%0%2022年重慶主城區月度供應商住用地土地性質統計（按體量）居住商住商辦212022年1-4月：15萬方以下地塊占比75%，15萬方以上地塊占比回落。2022年4月：本月無商住類用地供應。土地供應結構表現（土地規模）2018年2019年2020年2021年2022年1-4月43%51%48%54%50%15%30%14%13%25%10%12%14%11%6%7%3

44、%11%9%19%9%1%2%4%17%3%10%9%近5年重慶主城區供應商住用地土地規模統計（按宗數）10萬方以下10-15萬方15-20萬方20-25萬方25-30萬方30萬方以上1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月100%0%47%0%27%7%20%25-30萬方,1月,0%25-30萬方,2月,0%25-30萬方,3月,0%25-30萬方,4月,0%30萬方以上,1月,0%30萬方以上,2月,0%30萬方以上,3月,0%30萬方以上,4月,0%2022年重慶主城區月度供應商住用地土地規模統計（按宗數）10萬方以下10-15萬方15-20萬方20-25萬方25-30萬

45、方30萬方以上222022年1-4月：1.0-2.0容積率地塊占比持續主力。2022年4月：本月無商住類用地供應。土地供應結構表現（容積率）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0%0%47%27%20%7%3.0-3.5,1月,0%3.0-3.5,2月,0%3.0-3.5,3月,0%3.0-3.5,4月,0%3.5-4.0,1月,0%3.5-4.0,2月,0%3.5-4.0,3月,0%3.5-4.0,4月,0%100%2022年重慶主城區月度商住用地容積率統計（按宗數）1.0以下1.0-1.51.5-2.02.0-2.52.5-3.03.0-3.53.5-4.04.0以上20

46、18年2019年2020年2021年2022年1-4月2%4%4%1%0%13%20%27%22%44%30%48%44%42%25%22%16%12%17%19%20%9%6%9%6%8%1%4%3%0%6%2%2%0%3%1%3%6%近5年重慶主城區商住用地容積率統計（按宗數）1.0以下1.0-1.51.5-2.02.0-2.52.5-3.03.0-3.53.5-4.04.0以上234月土地供應小結土地供應表現：本月無商住類用地供應；土地供應區域：本月無商住類用地供應；土地供應結構：本月無商住類用地供應。24PART 3成交表現本月土地成交2宗，較上月減少11宗，土地面積392畝，可建體量

47、27.35萬方，環比下降81%，成交樓面均價2007元/，環比下降70%。土地月度成交表現本月僅商辦用地支撐成交，量價均跌，月度均價處近3年低谷。19.519.619.719.819.919.119.1119.1220.120.220.320.420.520.620.720.820.920.120.1120.1221.121.221.321.421.521.621.721.821.921.121.1121.1222.122.222.322.401002003004005006007008000100020003000400050006000700080009000100001100030227

48、02573 7337185771397113715033322987119147401694871784627046403102661554720314727727755137587607066805931627557104979275856804804754662395455583873189861570345153613757420759128287303879604261224549578663070981067642007近3年重慶主城區土地市場月度成交走勢成交量（萬方）成交樓均價（元/）2018年1-4月2019年1-4月2020年1-4月2021年1-4月2022年1-4月1000

49、9008007006005004003002001000020004000600080001000078335949693017852366456480479836083近5年同期重慶主城區土地市場成交走勢成交量（萬方）成交樓均價（元/）26土地月度成交分布2722018重慶兩江協同創新區建設投資發展有限公司兩江新區龍興組團N分區N26-1地塊容積率：1.2建面：7.14萬方成交總價：1.42億元樓面地價：1983元/溢價率：0%性質：其它商務用地 鹿角界石李家沱 華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區水土蔡家歌樂山茶園 西永 人和臺商-農業園區港城工業園老沙區兩路空港悅來大竹林中央公園空港工業園靜觀

50、大學城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職城南坪彈子石釣魚嘴南山陶家江北嘴園博園魚復工業園龍興大石壩觀音橋井口雙碑22017重慶兩江協同創新區建設投資發展有限公司兩江新區龍興組團M分區M40-1、M41-2-1、M42-1地塊容積率：1.0建面：20.22萬方成交總價：4.07億元樓面地價：2015元/溢價率：0%性質：商業用地、商務用地、教育科研用地、文化設施用地、其它商務用地2022年1-4月：渝北區量處前列，大渡口區以7878元/居成交均價首位。2022年4月：渝北區底價成交2宗，支撐月度量價。土地成交區域表現2022年重慶主城區域土地成交情況指標巴南區北碚區大渡

51、口區江北區九龍坡區南岸區沙坪壩區渝北區渝中區成交宗數122030350可建規模(萬方)20.7713.026.910.0037.830.0029.8969.10 0.00樓面均價（元/）39697023787804460077466532 02022年4月重慶主城區域土地成交情況指標巴南區北碚區大渡口區江北區九龍坡區南岸區沙坪壩區渝北區渝中區成交宗數000000020可建規模(萬方)0.000.000.000.000.000.000.0027.35 0.00樓面均價（元/）00000002007 028土地成交組團表現2022年1-4月主城控地價效果顯著，整體地價穩中略降，有效降低房企拿地成本

52、，保證利潤空間，助力企業投資信心恢復。189061905616299135361460113900125721139658511030196579429774670236340560039692505860593996870579075787560697274273346商品住宅均價（元/）住宅類樓面均價（元/）房地價差九龍半島空港新城中央公園西永北蔡家南大渡口老城華巖高職城西彭05000100001500020000商品住宅均價（元/）,九龍半島,18906商品住宅均價（元/）,空港新城,19056商品住宅均價（元/）,中央公園,16299商品住宅均價（元/）,西永北,13536商品住宅均價

53、（元/）,蔡家南,14601商品住宅均價（元/）,大渡口老城,13900商品住宅均價（元/）,華巖,12572商品住宅均價（元/）,高職城,11396商品住宅均價（元/）,西彭,5851住宅類樓面均價（元/）,九龍半島,10301住宅類樓面均價（元/）,空港新城,9657住宅類樓面均價（元/）,中央公園,9429住宅類樓面均價（元/）,西永北,7746住宅類樓面均價（元/）,蔡家南,7023住宅類樓面均價（元/）,大渡口老城,6340住宅類樓面均價（元/）,華巖,5600住宅類樓面均價（元/）,高職城,3969住宅類樓面均價（元/）,西彭,2505房地價差,九龍半島,8605房地價差,空港新城

54、,9399房地價差,中央公園,6870房地價差,西永北,5790房地價差,蔡家南,7578房地價差,大渡口老城,7560房地價差,華巖,6972房地價差,高職城,7427房地價差,西彭,33462022年1-4月重慶主城區各板塊房地價情況5000292022年1-4月：受一批次供地影響，涉宅用地主導市場，占比83%。2022年4月：商辦用地占比100%。土地成交結構表現（土地性質）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月97%0%3%0%100%100%2022年重慶主城區月度成交商住用地土地性質統計（按體量）居住商住商辦2018年2019年2020年2021年2022年1-4月

55、43%54%45%45%81%54%34%45%39%2%3%12%10%17%17%近5年重慶主城區成交商住用地土地性質統計（按體量）居住商住商辦302022年1-4月：小規模地塊占比75%。2022年4月：10萬方以下及20-25萬方地塊各占比5成。土地成交結構表現（土地規模）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0%100%46%50%31%8%15%50%25-30萬方,1月,0%25-30萬方,2月,0%25-30萬方,3月,0%25-30萬方,4月,0%30萬方以上,1月,0%30萬方以上,2月,0%30萬方以上,3月,0%30萬方以上,4月,0%2022年重慶主城

56、區月度成交商住用地土地規模統計（按宗數）10萬方以下10-15萬方15-20萬方20-25萬方25-30萬方30萬方以上2018年2019年2020年2021年2022年1-4月36%52%47%57%50%17%31%16%11%25%9%13%13%12%6%6%1%11%9%19%10%1%2%3%0%21%1%11%8%0%近5年重慶主城區成交商住用地土地規模統計（按宗數）10萬方以下10-15萬方15-20萬方20-25萬方25-30萬方30萬方以上312022年1-4月：受地塊性質影響，2.0以下容積率地塊占比69%。2022年4月：1.0-1.5容積率地塊占比100%。土地成交結

57、構表現（容積率）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1.0以下,1月,0%1.0以下,2月,0%1.0以下,3月,0%1.0以下,4月,0%38%100%31%23%8%3.0-3.5,1月,0%3.0-3.5,2月,0%3.0-3.5,3月,0%3.0-3.5,4月,0%3.5-4.0,1月,0%3.5-4.0,2月,0%3.5-4.0,3月,0%3.5-4.0,4月,0%100%2022年重慶主城區月度商住用地容積率統計（按宗數）1.0以下1.0-1.51.5-2.02.0-2.52.5-3.03.0-3.53.5-4.04.0以上2018年2019年2020年2021年

58、2022年1-4月1%5%3%2%0%16%19%28%23%44%28%45%44%41%25%24%16%13%16%19%20%12%7%8%6%5%1%4%4%0%6%2%2%2%1%3%6%近5年重慶主城區商住用地容積率統計（按宗數）1.0以下1.0-1.51.5-2.02.0-2.52.5-3.03.0-3.53.5-4.04.0以上322022年1-4月成交商業體量31.35萬方，占比18%。本月商業占比100%。土地成交商住體量表現2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年0500100015002000250030000%20%40%60

59、%80%100%156018012036130511121603125914612604565762952905035073145%20%22%18%21%24%29%18%2015-2022年度重慶主城區住宅和商業體量成交情況住宅可建體量（萬方）商業可建體量（萬方）商業占比33本月土地掛牌成交2宗，拍賣0宗，整體溢價率0.00%。土地成交溢價表現2212363281211051315636357350412000200300604141334675825961272920121274023271227017217016002000003100211201000009005000026% 6%

60、 13% 9% 7% 12% 9% 2% 2% 3% 18%13% 6% 22%20%10% 7% 34% 8% 3% 6% 42% 0% 42%20% 0% 0% 0%0.02%0.00%0%0.44%0% 0%5.40%0%拍賣掛牌終止溢價率19.519.619.719.819.919.119.1119.1220.120.220.320.420.520.620.720.820.920.120.1120.1221.121.221.321.421.521.621.721.821.921.121.1121.1222.122.222.322.401020304050600%5%10%15%20%2

61、5%30%35%40%45%拍賣,19.5,22拍賣,19.6,12拍賣,19.7,3拍賣,19.8,6拍賣,19.9,3拍賣,19.1,2拍賣,19.11,8拍賣,19.12,1拍賣,20.1,2拍賣,20.2,1拍賣,20.3,10拍賣,20.4,5拍賣,20.5,13拍賣,20.6,15拍賣,20.7,6拍賣,20.8,3拍賣,20.9,6拍賣,20.1,3拍賣,20.11,5拍賣,20.12,7拍賣,21.1,3拍賣,21.2,5拍賣,21.3,0拍賣,21.4,41拍賣,21.5,2拍賣,21.6,0拍賣,21.7,0拍賣,21.8,0拍賣,21.9,2拍賣,21.1,0拍賣,21.

62、11,0拍賣,21.12,3拍賣,22.1,0拍賣,22.2,0拍賣,22.3,6拍賣,22.4,0掛牌,19.5,4掛牌,19.6,14掛牌,19.7,1掛牌,19.8,3掛牌,19.9,3掛牌,19.1,4掛牌,19.11,6掛牌,19.12,7掛牌,20.1,5掛牌,20.2,8掛牌,20.3,2掛牌,20.4,5掛牌,20.5,9掛牌,20.6,6掛牌,20.7,1掛牌,20.8,2掛牌,20.9,7掛牌,20.1,2掛牌,20.11,9掛牌,20.12,20掛牌,21.1,12掛牌,21.2,1掛牌,21.3,2掛牌,21.4,7掛牌,21.5,4掛牌,21.6,0掛牌,21.7,2

63、掛牌,21.8,3掛牌,21.9,27掛牌,21.1,1掛牌,21.11,2掛牌,21.12,27掛牌,22.1,0掛牌,22.2,1掛牌,22.3,7掛牌,22.4,2終止,19.5,1終止,19.6,7終止,19.7,0終止,19.8,1終止,19.9,6終止,19.1,0終止,19.11,0終止,19.12,2終止,20.1,0終止,20.2,0終止,20.3,0終止,20.4,0終止,20.5,0終止,20.6,3終止,20.7,1終止,20.8,0終止,20.9,0終止,20.1,2終止,20.11,1終止,20.12,1終止,21.1,2終止,21.2,0終止,21.3,1終止,2

64、1.4,0終止,21.5,0終止,21.6,0終止,21.7,0終止,21.8,0終止,21.9,9終止,21.1,0終止,21.11,0終止,21.12,5終止,22.1,0終止,22.2,0終止,22.3,0終止,22.4,0溢價率,19.5,26%溢價率,19.6,6%溢價率,19.7,13%溢價率,19.8,9%溢價率,19.9,7%溢價率,19.1,12%溢價率,19.11,9%溢價率,19.12,2%溢價率,20.1,2%溢價率,20.2,3%溢價率,20.3,18%溢價率,20.4,13%溢價率,20.5,6%溢價率,20.6,22%溢價率,20.7,20%溢價率,20.8,10

65、%溢價率,20.9,7%溢價率,20.1,34%溢價率,20.11,8%溢價率,20.12,3%溢價率,21.1,6%溢價率,21.2,42%溢價率,21.3,0%溢價率,21.4,42%溢價率,21.5,20%溢價率,21.6,0%溢價率,21.7,0%溢價率,21.8,0%溢價率,21.9,0.02%溢價率,21.1,0.00%溢價率,21.11,0%溢價率,21.12,0.44%溢價率,22.1,0%溢價率,22.2,0%溢價率,22.3,5.40%溢價率,22.4,0%近3年重慶主城區土地成交情況統計342022年品牌房企現身一批次土拍現場，央、國企中中海、華潤、建發參拍活躍，本土房企

66、龍湖主力摘地，拿地成功率75%。本月無品牌房企參拍。企業活躍度表現35龍湖中海華潤建發海成大悅城凱瀚（新天澤）昕暉中建信和中鐵二十局012345100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%4433211111311111111175%25%33%33%50%100%100%100%100%100%2022年1-4月重慶主城區企業參拍數量前十表現參拍次數拿地宗數成功率備注：本排名不包含土儲機構及其平臺公司，例：渝隆、重慶廣陽島生態城投資發展有限公司列1012345100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%-60

67、%-70%-80%-90%-100%-110%2022年4月重慶主城區企業參拍數量前十表現參拍次數拿地宗數成功率4月土地成交小結土地成交表現：成交量價驟跌；土地成交區域：渝北區支撐月度量價；土拍表現：商辦用地底價成交，平臺攬儲。36PART 4地塊回顧4月成交重點地塊回顧4月成交重點地塊一覽表序號土地位置用途土地面積（畝）可建規模（萬）容積率成交價（億元）溢價率凈地單價(萬/畝)樓面價(元/)出讓方式競得單位競得時間38PART 5下月預告5月土地擬成交2022年5月重慶主城區土地擬成交歷表星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日備注：數據截止4月30日4089121110131415161

68、7181920212223272628293071235462425315月土地擬成交分布圖序號土地位置用途41 鹿角界石李家沱 華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區水土蔡家觀音橋歌樂山茶園 西永園博園 人和臺商-農業園區江北嘴港城工業園老沙區雙碑井口兩路空港悅來大竹林中央公園空港工業園靜觀大學城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職城南坪彈子石釣魚嘴南山陶家魚復工業園龍興品牌企業儲備排名數據來源：銘騰數據庫 統計口徑：住宅為商品住宅，非住宅為商務、商鋪，數據截止4月30日2022年品牌企業土地儲備排名（含非住宅）排名企業名稱 土地儲備（萬方）住宅（萬方）非住宅（萬方）1恒大5

69、48.08198.33349.742融創499.59230.32269.273龍湖354.54152.98201.574兩江置業326.27275.5550.725萬科292.92116.51176.416金科286.76163.59123.177和黃260.76212.3048.468富力238.9880.37158.619康田193.48156.3437.1410華宇182.3379.55102.78合計3183.711665.841517.872022年品牌企業住宅土地儲備排名排名企業名稱 住宅土地儲備（萬方）近12個月住宅成交量（萬方）1兩江置業275.5539.862融創230.32103.843和黃212.300.864恒大198.3327.935金科163.5984.756康田156.3429.027龍湖152.98110.698保利143.5729.769佳源125.099.1510萬科116.5170.48合計1774.58506.3442