1、2 0 2 2年 5月- 以全生命周期為線，營(yíng)造活力社區(qū)。-養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略報(bào)告-CONTENTS中 國 的 養(yǎng) 老 地 產(chǎn)Yo u c a n t y p e h e r e w h a t e v e r y o u w a n t .全 齡 社 區(qū) 的 構(gòu) 造Yo u c a n t y p e h e r e w h a t e v e r y o u w a n t .養(yǎng) 老 人 群 的 特 征Yo u c a n t y p e h e r e w h a t e v e r y o u w a n t .養(yǎng) 老 地 產(chǎn) 運(yùn) 營(yíng) 策 略Yo u c a n t y p e h e r

2、e w h a t e v e r y o u w a n t .01.中國的養(yǎng)老地產(chǎn)Yo u c a n t y p e h e r e w h a t e v e r y o u w a n t .康養(yǎng)地產(chǎn)的探索與發(fā)展隨著我國步入老齡社會(huì)，養(yǎng)老問題已經(jīng)成為中國關(guān)注的大事，同同時(shí)養(yǎng)老養(yǎng)老型地型地產(chǎn)也成了也成了諸多開多開發(fā)商爭(zhēng)商爭(zhēng)搶的商機(jī)。的商機(jī)。中國養(yǎng)老地產(chǎn)據(jù)全國老齡委辦公室估計(jì)，到2025年，老年人口總數(shù)將達(dá)到3億；到2050年我國老年人口總數(shù)將超過4億，即每三個(gè)人中就有一個(gè)老年人。中國是世界老年人口最多、增長(zhǎng)最快的國家隨著我國步入老齡社會(huì)，同時(shí)養(yǎng)老型地產(chǎn)也成了諸多開發(fā)商爭(zhēng)搶的商機(jī)。養(yǎng)老問

3、題已經(jīng)成為中國關(guān)注的大事我國老年人口目前是世界老年人口最多、增長(zhǎng)最快的國家，自2000年邁入老齡化社會(huì)之后，人口老齡化程度持續(xù)加深。2021年中國60歲及以上人口26736萬人，占全國人口的18.9%。中國中國現(xiàn)有的有的養(yǎng)老居住特點(diǎn)養(yǎng)老居住特點(diǎn)習(xí)慣于三代同堂的生活方式于三代同堂的生活方式更愿意與子女共居住或更愿意與子女共居住或鄰近子女居住近子女居住85%的老人仍首的老人仍首選居家養(yǎng)老居家養(yǎng)老7%的老人才是愿意入住養(yǎng)老院的老人才是愿意入住養(yǎng)老院中國中國現(xiàn)有的有的養(yǎng)老居住特點(diǎn)養(yǎng)老居住特點(diǎn)以家庭養(yǎng)老以家庭養(yǎng)老為基基礎(chǔ)以社區(qū)養(yǎng)老以社區(qū)養(yǎng)老為依托依托以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的主充的主調(diào)國家和地方政府國

4、家和地方政府基本養(yǎng)老基本養(yǎng)老保障政策保障政策構(gòu)想構(gòu)想90%通通過家庭照家庭照顧實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老養(yǎng)老3%入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老“9073”的養(yǎng)老格局的養(yǎng)老格局7%通通過社區(qū)照社區(qū)照顧養(yǎng)老養(yǎng)老養(yǎng)老地產(chǎn)指指在在人人口口老老齡化化日日益益加加重重的的背背景景下下,由由房房地地產(chǎn)企企業(yè)或或相相關(guān)關(guān)的的社社會(huì)會(huì)機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)推推出出的的適適宜宜老老年年人人居居住住、符符合合老老年年人人心心理理特特點(diǎn)點(diǎn)及及生生理理特特點(diǎn)點(diǎn)并并能能夠滿足足老老年年人人社社會(huì)會(huì)活活動(dòng)需需求求,為老老年年人人的的健健康康提提供供良良好好基基礎(chǔ)設(shè)施施保保障障的的老老年年住住宅宅產(chǎn)品品.它它的的基基本本形形式式有有以以下下幾幾類

5、:老老年年社社區(qū)區(qū)、公公寓寓、住住宅宅、旅旅游游地地產(chǎn)、養(yǎng)養(yǎng)老老院、托老所等院、托老所等。選址址：要要綜合考合考慮交通、居住交通、居住環(huán)境、生境、生態(tài)條件條件等各方面因素等各方面因素;規(guī)劃劃設(shè)計(jì)：要求無障礙要求無障礙設(shè)計(jì)、要有、要有緊急呼叫系急呼叫系統(tǒng)等等;配套及服配套及服務(wù)：對(duì)于老年人而言于老年人而言,能能夠便利地在便利地在住宅附近住宅附近“一站式一站式”解決各解決各項(xiàng)需求需求。這就決定了養(yǎng)老地就決定了養(yǎng)老地產(chǎn)的開的開發(fā)資金需求量大、金需求量大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、各方利益關(guān)系復(fù)、各方利益關(guān)系復(fù)雜。養(yǎng)老地產(chǎn)特征功能配套完善 設(shè)置醫(yī)護(hù)中心,并建設(shè)養(yǎng)老社區(qū),包含醫(yī)療、護(hù)理、養(yǎng)老、休養(yǎng)等不同功能的建筑結(jié)構(gòu)組

6、合,以護(hù)士站或護(hù)理站為服務(wù)區(qū)。輻射服務(wù)功能設(shè)施建筑。優(yōu)秀的養(yǎng)秀的養(yǎng)老社區(qū)老社區(qū)特點(diǎn)特點(diǎn)自然環(huán)境優(yōu)美 養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)環(huán)境非常優(yōu)美,距離中心城市較近,一般在10公里左右.面積一般在10公頃(150畝)左右.項(xiàng)目具有一定規(guī)模,但規(guī)模也不宜過大,并把老年專科醫(yī)院的規(guī)模控制在必要的范圍內(nèi),否則容易造成資源浪費(fèi)。優(yōu)秀的養(yǎng)秀的養(yǎng)老社區(qū)老社區(qū)特點(diǎn)特點(diǎn)擁有先進(jìn)的理念養(yǎng)老地產(chǎn)能使老年人精神充實(shí)、身體健康,享受一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活。優(yōu)秀的養(yǎng)秀的養(yǎng)老社區(qū)老社區(qū)特點(diǎn)特點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀企業(yè)加入政策支持萬科、保利等大規(guī)模企業(yè)都已開始實(shí)踐養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目；中國人壽、中國平安等國內(nèi)大型保險(xiǎn)公司都把投資養(yǎng)老地產(chǎn)作為戰(zhàn)

7、略規(guī)劃的一部分。還有一些涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商，由于受養(yǎng)老地產(chǎn)政策不明朗及贏利模式阻暢等因素左右，最后只得停留在觀望中。在我國快速進(jìn)入老齡化社會(huì)大背景下，受龐大產(chǎn)業(yè)規(guī)模的引誘，眾多房地產(chǎn)企業(yè)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)空前關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。開發(fā)商主體開發(fā)保險(xiǎn)資金主體開發(fā)中國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀升升級(jí)版版養(yǎng)養(yǎng)老老院院，把把養(yǎng)養(yǎng)老老地地產(chǎn)視做做商商業(yè)地地產(chǎn)項(xiàng)目目長(zhǎng)期期經(jīng)營(yíng)針對(duì)老人居住的住宅采取配建的方老人居住的住宅采取配建的方式，式，或或打出全打出全項(xiàng)目的養(yǎng)老地目的養(yǎng)老地產(chǎn)牌牌可持可持續(xù)發(fā)展的商展的商業(yè)模式才是作模式才是作為商商業(yè)機(jī)構(gòu)的開機(jī)構(gòu)的開發(fā)企企業(yè)所關(guān)注的所關(guān)注的出售長(zhǎng)期持有國內(nèi)開發(fā)商在養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式升

8、升級(jí)版版養(yǎng)養(yǎng)老老院院，把把養(yǎng)養(yǎng)老老地地產(chǎn)視做做商商業(yè)地地產(chǎn)項(xiàng)目目長(zhǎng)期期經(jīng)營(yíng)大型大型綜合性老年住宅社區(qū)合性老年住宅社區(qū)則采采取住宅建取住宅建設(shè)與社區(qū)管理相與社區(qū)管理相結(jié)合合或住宅建或住宅建設(shè)與社區(qū)管理相分離的與社區(qū)管理相分離的經(jīng)營(yíng)模式模式出售與持有相結(jié)合養(yǎng)老需求類型以醫(yī)療為主的精細(xì)護(hù)理需求以休養(yǎng)為主的預(yù)防性需求以醫(yī)療和護(hù)理相結(jié)合的長(zhǎng)期看護(hù)需求以休養(yǎng)和護(hù)理相結(jié)合的支持性需求經(jīng)營(yíng)模式模式本地出售本地出售型型異地出售異地出售型型租售租售組合合型型養(yǎng)老房養(yǎng)老房產(chǎn)金融金融會(huì)籍式社會(huì)籍式社區(qū)模式區(qū)模式床位出租床位出租型型養(yǎng)老地產(chǎn)六大主要經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式大部分為公辦民營(yíng)，采取出租或會(huì)員制形式。概念專門的養(yǎng)老院

9、或者老年公寓，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，由專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。 單體的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式養(yǎng)老部分不以盈利為目的，通過住宅銷售來平衡養(yǎng)老服務(wù)支出。概念屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，無專業(yè)養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。項(xiàng)目中養(yǎng)老服務(wù)主要是為老年人提供一個(gè)活動(dòng)的場(chǎng)所，從精神層面關(guān)懷老年人。項(xiàng)目中設(shè)置的老年人活動(dòng)場(chǎng)所一般規(guī)模不大。養(yǎng)老服務(wù)嵌入式的住宅小區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式養(yǎng)老地產(chǎn)部分持有、部分銷售。概念屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目中的養(yǎng)老地產(chǎn)由開發(fā)商自行運(yùn)營(yíng)或由專業(yè)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。綜合型的養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式養(yǎng)老地養(yǎng)老地產(chǎn)開開發(fā)困局困局企業(yè)謹(jǐn)慎萬科、保利等巨頭地產(chǎn)公司的謹(jǐn)慎對(duì)待主體不明房地產(chǎn)公司

10、如何與政府部門合作，必須有明確的政策指導(dǎo)拿地困難建立一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，正常招 拍掛土地成本太高扶持缺失在土地出讓、銀行貸款乃至稅費(fèi)上有一定的政策優(yōu)惠退出麻煩望與政府協(xié)議拿地，成本低廉，但退出當(dāng)麻煩回報(bào)率低年投資回報(bào)率10%政策空白養(yǎng)老地產(chǎn)的土地政策在地方并沒有得到細(xì)化落實(shí)02.全齡社區(qū)的構(gòu)造Yo u c a n t y p e h e r e w h a t e v e r y o u w a n t .全齡社區(qū)以全生命周期以全生命周期為線，營(yíng)建適宜全建適宜全齡段客段客戶群體群體混合居住的大型成混合居住的大型成長(zhǎng)型型活力社區(qū)。活力社區(qū)。養(yǎng)養(yǎng)生生養(yǎng)養(yǎng)老老社社區(qū)區(qū)：是一種利用綜合資源滿足高保健意識(shí)的中

11、老年人群體需求的養(yǎng)老開發(fā)模式，可以結(jié)合旅游地產(chǎn)或文化地產(chǎn)的開發(fā)，具有更好的市場(chǎng)適應(yīng)性。醫(yī)養(yǎng)機(jī)構(gòu)綜合體醫(yī)養(yǎng)機(jī)構(gòu)綜合體：以中小型專業(yè)醫(yī)療設(shè)施和專業(yè)老年照護(hù)服務(wù)為核心的養(yǎng)老地產(chǎn)模式。規(guī)模相對(duì)較小，以持有經(jīng)營(yíng)為主要盈利模式。全齡社區(qū)模式將養(yǎng)老地將養(yǎng)老地產(chǎn)混合植入到成熟的住區(qū)混合植入到成熟的住區(qū)規(guī)劃、劃、開開發(fā)、運(yùn)、運(yùn)營(yíng)和服和服務(wù)整個(gè)流程中整個(gè)流程中,老人與其老人與其他各年他各年齡段人共同生活在同一大型社區(qū)段人共同生活在同一大型社區(qū),各個(gè)年各個(gè)年齡段老人都有相匹配的養(yǎng)老物段老人都有相匹配的養(yǎng)老物業(yè)和和服服務(wù),創(chuàng)造以造以生活體生活體驗(yàn)至上的一生之城至上的一生之城。全 齡 社 區(qū) 的 五 大 優(yōu) 勢(shì) 全全齡

12、社區(qū)解決社區(qū)解決的的問 題？1.利用市利用市場(chǎng)模式解決社會(huì)老模式解決社會(huì)老齡化的突出化的突出問題社會(huì)社會(huì)問題2.成熟的商成熟的商業(yè)模式與養(yǎng)老新模式與養(yǎng)老新興產(chǎn)業(yè)切入的切入的問題商商業(yè)模式模式3.傳統(tǒng)養(yǎng)老社區(qū)的孤立感養(yǎng)老社區(qū)的孤立感老人心理老人心理4.居家養(yǎng)老的服居家養(yǎng)老的服務(wù)問題養(yǎng)老服養(yǎng)老服務(wù)5.第一居所第一居所,子女教育與老人子女教育與老人贍養(yǎng)的三者矛盾養(yǎng)的三者矛盾問題家庭家庭倫理理全 齡 社 區(qū) 的 六 大 產(chǎn) 品全全齡社區(qū)社區(qū)居住居住普通住宅普通住宅+適老化住宅適老化住宅教育教育幼兒園幼兒園+中小學(xué)中小學(xué)頤養(yǎng)養(yǎng)養(yǎng)老公寓養(yǎng)老公寓+養(yǎng)養(yǎng)護(hù)院院 社區(qū)養(yǎng)老配套社區(qū)養(yǎng)老配套+機(jī)構(gòu)養(yǎng)老配套機(jī)構(gòu)養(yǎng)老配

13、套健康健康體育會(huì)所體育會(huì)所+健康會(huì)所健康會(huì)所+戶外活外活動(dòng)設(shè)施施生活服生活服務(wù)商商業(yè)+生活配套生活配套社交休社交休閑文化文化設(shè)施施+社交休社交休閑公園公園全 齡 社 區(qū) 的 六 大 特 點(diǎn)從幼兒到幾從幼兒到幾乎老人的全乎老人的全年年齡段人群段人群居住群居住群體體普通住宅普通住宅,適老化公寓適老化公寓,養(yǎng)老公養(yǎng)老公約,介介護(hù)型老人型老人公寓公寓,普通普通社區(qū)配套及社區(qū)配套及養(yǎng)老養(yǎng)老設(shè)施配施配套套物物業(yè)內(nèi)內(nèi)容容常常規(guī)物物業(yè)服服務(wù)+社區(qū)養(yǎng)社區(qū)養(yǎng)老服老服務(wù)+機(jī)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)服社區(qū)服務(wù)持有持有+銷售售商商業(yè)模模式式混合布局混合布局,使老人與年使老人與年輕人能共享人能共享環(huán)境和配套境和配套布局模

14、布局模式式普通社區(qū)配普通社區(qū)配套及養(yǎng)老套及養(yǎng)老設(shè)施配套和集施配套和集約設(shè)置置,提高提高配套配套設(shè)施的施的使用效率和使用效率和有效服有效服務(wù)半半徑徑,增加老人增加老人與年與年輕人的人的互互動(dòng)配套配套設(shè)施施全 齡 社 區(qū) 的 用 戶 組 成用用戶類型型家庭家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)家庭特征家庭特征特定需求特定需求產(chǎn)品品類型型經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)對(duì)價(jià)格比價(jià)格比較敏感，敏感，購房房時(shí)一一項(xiàng)重要投重要投資，為了了給后后備留下一份家留下一份家產(chǎn)，是未來生活的保障，是未來生活的保障質(zhì)量好，物量好，物業(yè)費(fèi)便宜便宜低價(jià)格低價(jià)格+生活便利生活便利社會(huì)新社會(huì)新銳青年之家青年之家25-34歲青年，青年，嘗試獨(dú)立生活，享受生活和個(gè)人空獨(dú)立

15、生活，享受生活和個(gè)人空間，喜喜歡體育旅游等休體育旅游等休閑生活生活小小戶型，方便出游和型，方便出游和進(jìn)行行娛樂活活動(dòng)交通交通+休休閑配套配套青年持家青年持家或無子女的夫妻，有一定的或無子女的夫妻，有一定的積蓄和蓄和經(jīng)濟(jì)基基礎(chǔ)，注重社，注重社交交娛樂戶型好，品型好，品質(zhì)高高產(chǎn)品品品品質(zhì)+休休閑配套配套望子成望子成龍小太陽小太陽幼兒或幼兒或讀小學(xué)的孩子，家庭收入小學(xué)的孩子，家庭收入較豐豐對(duì)教育配套與交通有教育配套與交通有較高要求，兼高要求，兼顧視野野和生活和生活教育教育+生活便利生活便利后小太陽后小太陽已已經(jīng)讀中學(xué)的孩子，家庭收入中學(xué)的孩子，家庭收入較豐，更注重生活豐，更注重生活環(huán)境境和生活舒適和

16、生活舒適希望孩子有更好的生活、學(xué)希望孩子有更好的生活、學(xué)習(xí)條件，條件，對(duì)教教育配套育配套設(shè)施、交通有施、交通有較高要求高要求生活便利性生活便利性+教育教育三代孩子三代孩子家里同家里同時(shí)有老人和小孩，注重家庭生活氛有老人和小孩，注重家庭生活氛圍，享受天，享受天倫之之樂，經(jīng)濟(jì)基基礎(chǔ)殷殷實(shí)注重教育與醫(yī)注重教育與醫(yī)療、社區(qū)、社區(qū)環(huán)境，喜境，喜歡舉家出家出游游教育教育+醫(yī)醫(yī)療+環(huán)境境+生活便生活便利利高收入，社會(huì)高收入，社會(huì)認(rèn)同的成功人士，要體同的成功人士，要體現(xiàn)社會(huì)地位社會(huì)地位與社會(huì)地位相當(dāng)?shù)娜俗∫黄穑锱c社會(huì)地位相當(dāng)?shù)娜俗∫黄穑飿I(yè)管理良管理良好好產(chǎn)品品品品質(zhì)+社會(huì)社會(huì)標(biāo)簽+私私車交通交通長(zhǎng)者者自理

17、老人自理老人空巢家庭，或者是有老人同住的家庭，關(guān)心老年生活空巢家庭，或者是有老人同住的家庭，關(guān)心老年生活的幸福晚年家庭的幸福晚年家庭生活有生活有規(guī)律，注重律，注重飲食生活，生活食生活，生活環(huán)境和境和安全安全問題醫(yī)醫(yī)療+環(huán)境境+生活便利生活便利介助老人介助老人空巢家庭、或者是有老人同住的家庭，老人需要家庭空巢家庭、或者是有老人同住的家庭，老人需要家庭或保姆，社區(qū)服或保姆，社區(qū)服務(wù)的照料的照料老人行老人行動(dòng)能力減弱，生活需要一定的照料能力減弱，生活需要一定的照料醫(yī)醫(yī)療+介助服介助服務(wù)+環(huán)境境+生生活便利活便利介介護(hù)老人老人孤寡老人，或與子女同住一個(gè)社區(qū)，平孤寡老人，或與子女同住一個(gè)社區(qū)，平時(shí) 看望

18、便利看望便利老人失能或失智老人失能或失智,需要機(jī)構(gòu)的特殊照料需要機(jī)構(gòu)的特殊照料醫(yī)醫(yī)療+介介護(hù)服服務(wù)+環(huán)境境自理老人 介護(hù)老人 介助老人 全齡社區(qū)中的老人分類由于身體功能衰退與體能減弱,生活行為需要依賴體外輔助設(shè)施,如安全扶手、拐杖、輪椅、生姜設(shè)備或緩坡梯段等機(jī)械輔助設(shè)施幫助的老年人。自理老人為生活行為完全可自理,不依賴他人和輔助安扶設(shè)施幫助的老年人。由于身體功能衰老化或者智障,喪失生活自理能力,生活行為需要完全依賴他人護(hù)理的老年人。老老人分人分類養(yǎng)老公寓養(yǎng)老公寓（老年公寓）（老年公寓）為老年人提供以住居為核心內(nèi)容，兼具餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂和醫(yī)療保健等服務(wù)內(nèi)容的養(yǎng)老建筑服務(wù)設(shè)施。全齡社區(qū)中的

19、養(yǎng)老服務(wù)方式適老化住宅適老化住宅適老住宅更強(qiáng)調(diào)居家養(yǎng)老或稱在宅養(yǎng)老的理念，并將視角置于一個(gè)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間階段中，提出在所有的住宅中引入適老化設(shè)計(jì)，以滿足已經(jīng)進(jìn)入老年生活或以后將進(jìn)入老年生活的人群的需求。全齡社區(qū)中的養(yǎng)老服務(wù)方式老年老年護(hù)理院理院（老年養(yǎng)（老年養(yǎng)護(hù)院）院）為失能老人提供生活照料、醫(yī)療、保健、康復(fù)、護(hù)理和臨終關(guān)懷等服務(wù)，滿足失能老人生活照料、保健康復(fù)和精神慰藉等基本要求的專業(yè)性服務(wù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。全齡社區(qū)中的養(yǎng)老服務(wù)方式家庭居家養(yǎng)老家庭居家養(yǎng)老從由誰提供養(yǎng)老資源的角度來看,家庭養(yǎng)老是相對(duì)與社會(huì)養(yǎng)老來說的,家庭養(yǎng)老是指由家庭成員提供養(yǎng)老資源的養(yǎng)老方式和養(yǎng)老制度,是代際之間經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移,以家庭為

20、載體,自然實(shí)現(xiàn)保障功能,自然完成保障過程,家庭養(yǎng)老促進(jìn)代表交流,給予老人精神歸屬感。全齡社區(qū)中的養(yǎng)老服務(wù)方式機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)主要為失能、半失能的老年人提供專門服務(wù)，重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)生活照料、康復(fù)護(hù)理、緊急救援。鼓勵(lì)在老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)中內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。符合條件的老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)還應(yīng)利用自身的資源優(yōu)勢(shì)，培訓(xùn)和知道社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)組織和人員，提供居家養(yǎng)老服務(wù)，實(shí)現(xiàn)示范、輻射、帶動(dòng)作用。全齡社區(qū)中的養(yǎng)老服務(wù)方式社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類功能。主要面向家庭日間暫時(shí)無人或者無力照護(hù)的社區(qū)老年人提供服務(wù)，涵蓋生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神慰

21、藉等，以上門服務(wù)為主要形式，向留守、獨(dú)居老人及其他有需要的老年人提供日間照料、短期托養(yǎng)、配餐、緊急呼叫、安全援助等服務(wù)。全齡社區(qū)中的養(yǎng)老服務(wù)方式全 齡 社 區(qū) 中 的 養(yǎng) 老 服 務(wù) 設(shè) 施 體 系服服務(wù)半徑半徑店家服店家服務(wù)系系統(tǒng)健康服健康服務(wù)系系統(tǒng)文化教育服文化教育服務(wù)系系統(tǒng)設(shè)施施類型型服服務(wù)項(xiàng)目目設(shè)施施類型型服服務(wù)項(xiàng)目目設(shè)施施類型型服服務(wù)項(xiàng)目目社區(qū)社區(qū)級(jí)居家養(yǎng)老居家養(yǎng)老服服務(wù)中心中心家政、送餐、上家政、送餐、上門護(hù)理、出理、出門陪陪護(hù)、心理、心理疏疏導(dǎo)、法律咨、法律咨詢、緊急救助、家庭病房、急救助、家庭病房、接送服接送服務(wù)老年老年護(hù)理院、理院、社區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服生服務(wù)中心中心基基礎(chǔ)醫(yī)醫(yī)療、養(yǎng)

22、生、養(yǎng)生保健、老年慢性保健、老年慢性病常病常見病病診察、察、康復(fù)康復(fù)訓(xùn)練、日、日間護(hù)理理老年老年 學(xué)校學(xué)校 開開設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)生課、烹烹飪課、書法法課、繪畫畫課、聲、聲樂課、插花插花課、電腦課等等居家養(yǎng)老居家養(yǎng)老服服務(wù)站站家庭病床、寄送服家庭病床、寄送服務(wù)、緊急救助急救助健康服健康服務(wù)中心中心健康咨健康咨詢、養(yǎng)生、養(yǎng)生保健、健康保健、健康檢測(cè)、基基礎(chǔ)醫(yī)醫(yī)療服服務(wù)娛樂活活動(dòng)中心中心 喝茶聊天、喝茶聊天、下象棋、唱歌、下象棋、唱歌、舞蹈、舞蹈、門球、廣球、廣場(chǎng)舞等老年人喜舞等老年人喜愛的的娛樂活活動(dòng)組團(tuán)級(jí)日托中心日托中心日日間托管陪托管陪護(hù)老年食堂老年食堂快餐、面快餐、面試、早中餐、早中餐為主主全 齡

23、社 區(qū) 中 各 級(jí) 服 務(wù) 設(shè) 施設(shè)施施生活生活服服務(wù)項(xiàng)目目健康健康服服務(wù)項(xiàng)目目文化文化服服務(wù)項(xiàng)目目城市公共服務(wù)設(shè)施大型購物中心、超市、餐飲醫(yī)院圖書館、體育中心社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套商業(yè)、室內(nèi)菜場(chǎng)、便利店、飲食店社區(qū)衛(wèi)生站社區(qū)文化活動(dòng)中心社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施居家養(yǎng)老服務(wù)站、日托中心、老年食堂健康服務(wù)中心娛樂活動(dòng)中心全 齡 社 區(qū) 中 城 市 公 共 服 務(wù) 半 徑城市公共服城市公共服務(wù)設(shè)施合理服施合理服務(wù)半徑半徑大型超市大型超市醫(yī)院、圖書館、醫(yī)院、圖書館、文化活動(dòng)中心文化活動(dòng)中心區(qū)域性購物中心區(qū)域性購物中心10KM5KM2KM全 齡 社 區(qū) 中 城 市 公 共 服 務(wù) 半 徑老年公寓老年公寓老年公寓

24、老年公寓服服務(wù)務(wù)半半徑徑800-1000米米服務(wù)半徑服務(wù)半徑300米米服務(wù)半徑服務(wù)半徑300米米社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)置原則社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)置原則1.分級(jí)設(shè)置.老年人5分鐘步行距離為300米左右。(根據(jù)資料顯示300米活動(dòng)半徑范圍內(nèi)容易產(chǎn)生安全感、信賴感、親切感。)2.合理的基礎(chǔ)上集約設(shè)置,以增加使用效率,可引入?yún)^(qū)內(nèi)電瓶車交通系統(tǒng),解決社區(qū)級(jí)服務(wù)半徑范圍內(nèi)的出行需求。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施合理半徑社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施合理半徑社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施社區(qū)級(jí)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施組團(tuán)級(jí)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施全 齡 社 區(qū) 的 K P I 指 標(biāo)打打打打造造造造養(yǎng)養(yǎng)養(yǎng)養(yǎng)老老老老社社社社區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)KPIKPI指指指指標(biāo)標(biāo)硬件硬件設(shè)施施區(qū)位區(qū)位

25、環(huán)境境空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、安靜單體體設(shè)計(jì)空間結(jié)構(gòu):緊湊、通風(fēng)、明亮、防火室內(nèi)配套:空間、裝置、家具、設(shè)備、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老人的身體特征.建筑造型:應(yīng)富有生活氣息、與社會(huì)福利機(jī)構(gòu)區(qū)別開來配套措施配套措施醫(yī)療:獨(dú)立的醫(yī)院;娛樂:老年娛樂中心、老年大學(xué)、棋牌中心等;有足夠面積的室外活動(dòng)場(chǎng)所 休閑:綠化、噴泉、亭子、長(zhǎng)廊等建筑,私密、隱蔽、安全特征用來休息、交談的安靜場(chǎng)所.室外室外環(huán)境境 無障礙設(shè)計(jì)的綠地、坡道、洗手間等 住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護(hù)老人的行動(dòng)為 基礎(chǔ);采用人車分流或部分分流的道路交通結(jié)構(gòu), 軟件件設(shè)施施專業(yè)服服務(wù)通過各類專項(xiàng)培訓(xùn)提高社區(qū)服務(wù)人員的素質(zhì),為老人

26、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)物物業(yè)管理管理及時(shí)處理各項(xiàng)小區(qū)內(nèi)事務(wù),為老人提供各種便捷服務(wù).如:物管中心應(yīng)及時(shí)對(duì)諸如有害氣體的泄漏、火災(zāi)、醫(yī)療救護(hù)、意外事故等主動(dòng)提供緊急幫助。03.養(yǎng)老人群的特征Yo u c a n t y p e h e r e w h a t e v e r y o u w a n t .自理程度對(duì)設(shè)施要求老人定老人定義老人老人細(xì)分分描述描述生活能力生活能力養(yǎng)老養(yǎng)老方式方式設(shè)施、服施、服務(wù)需求需求醫(yī)院醫(yī)院護(hù)理理需求需求居住居住需求需求環(huán)境需求境需求基本生活活動(dòng)圈區(qū)域活動(dòng)圈市區(qū)活動(dòng)圈老齡階段（60周歲以上人口年齡段）自理老人生活行為完全自理，富有活力，不依賴他人幫助的老年人獨(dú)立生活居家養(yǎng)老/

27、適老化住宅某種程度監(jiān)護(hù)和少許幫助/健康，富有活力，生活基本自理介助老人基本獨(dú)立生活社區(qū)養(yǎng)老全天監(jiān)護(hù),低配置的集中服務(wù)和公用設(shè)施/老年公寓/體力衰弱,但智力健全個(gè)人生活幫助和照料,提供監(jiān)護(hù)和膳食供應(yīng),中等配置的集中服務(wù)和公用設(shè)施/介護(hù)老人體力尚健,但智力衰退基本不能自理生活機(jī)構(gòu)養(yǎng)老個(gè)人生活的監(jiān)護(hù)和照料,提供膳食,高配置的集中服務(wù)和公用設(shè)施有介護(hù)機(jī)構(gòu)專屬活動(dòng)場(chǎng)地,醫(yī)護(hù)人員協(xié)助/體力衰退,智力衰退完全不能自理生活個(gè)人監(jiān)護(hù),提供進(jìn)餐、助洗、清潔、穿衣等服務(wù)/心理特點(diǎn)對(duì)環(huán)境要求工作時(shí)期工作時(shí)期退休后退休后工作工作單位位以同以同事事為主主根據(jù)根據(jù)工作工作決定決定圍繞工作工作內(nèi)容內(nèi)容社會(huì)社會(huì)角色角色家庭家庭

28、家庭家庭家人、家人、家人、家人、鄰鄰居居居居為為主主主主自主自主自主自主決定決定決定決定圍繞圍繞自身自身自身自身興興趣趣趣趣自我自我自我自我角色角色角色角色改變改變改變改變老年人的心里老年人的心里特點(diǎn)：特點(diǎn)：衰老感衰老感失落感失落感孤獨(dú)感孤獨(dú)感自卑感自卑感抑郁感抑郁感活活動(dòng)重重心改心改變社會(huì)交往社會(huì)交往變窄窄生活生活節(jié)奏奏變慢慢知知識(shí)技能技能變舊舊角色扮演減弱角色扮演減弱老年人的心理需求：老年人的心理需求：提高安全感提高安全感增加增加歸屬感屬感創(chuàng)造造鄰里感里感營(yíng)造舒適感造舒適感保障私密感保障私密感行為特征對(duì)環(huán)境要求老年人的老年人的行行為特征特征集聚性集聚性時(shí)域性域性地域性地域性老年人的老年人的

29、行行為需求需求獨(dú)立活獨(dú)立活動(dòng)成成組活活動(dòng)群體活群體活動(dòng)老年人出行活動(dòng)的特征老年人出行活動(dòng)的特征活活動(dòng)圈圈出行出行時(shí)間活活動(dòng)半徑半徑出行出行方式方式頻率率出行范出行范圍心理感受心理感受基本活動(dòng)圈5分鐘180-220米步行家及周邊,自家小院,宅前綠地,組團(tuán)綠地安全感,親切感,可信感區(qū)域活動(dòng)圈10分鐘(步行疲勞極限)450米步行去中心廣場(chǎng),小區(qū)公園,街邊,老年活動(dòng)中心歸屬感,熟悉,社交市區(qū)活動(dòng)圈20-45分鐘公共交通市級(jí)公園,廣場(chǎng),動(dòng)物園.博物館,老年大學(xué)社會(huì)交往,價(jià)值感生理特點(diǎn)對(duì)環(huán)境要求老年人觸老年人觸覺、味、味覺、嗅、嗅覺特征與常特征與常見居住居住環(huán)境障礙境障礙觸覺、味覺和嗅覺特征居住環(huán)境中的常

30、見問題與障礙觸覺退化對(duì)溫度變化的感知能力減弱對(duì)燙物瞬間感知變慢,端送食物和熱水時(shí)容易燙傷對(duì)疼痛的感知能力減弱容易磕碰手上,且受傷后常不能及時(shí)察覺,耽誤醫(yī)治味覺退化對(duì)食物味道的辨別能力減弱易誤食變質(zhì)食品或不良食品嗅覺退化對(duì)氣味的感知能力減弱難以察覺有害氣體的異味,如:在使用煤氣時(shí)熄火、會(huì)因聞不到而發(fā)生煤氣泄漏中毒等安全事故生理特點(diǎn)對(duì)環(huán)境要求老年人老年人視覺特征與常特征與常見居住居住環(huán)境障礙境障礙視覺特征居住環(huán)境中的常見問題與障礙低視覺能力形象分辨能力降低難以分辨小的物體,如:文字,較小的標(biāo)識(shí),較小的按鈕、按鍵燈;難以分辨與背景色彩無明顯反差的物體,如:與墻面顏色接近的開關(guān)插座、扶手、欄桿等;對(duì)較

31、大面積的玻璃難以識(shí)別.色彩分辨能力降低難以分辨深色和微弱色差的環(huán)境；對(duì)某些色彩，如：紅色、綠色的分辨相對(duì)困難。弱光下識(shí)別物體降低在低光照條件下分辨物體困難，如燈具找到較大、光線角度不佳等情況；夜間視物較為困難。對(duì)強(qiáng)光敏感對(duì)頻閃的燈光和直射眼睛額對(duì)于光線會(huì)感到不適；放光較強(qiáng)地面或墻面等易引起視覺錯(cuò)覺對(duì)光亮突變的適應(yīng)力減弱視覺明適應(yīng)于暗適應(yīng)能力下降，對(duì)光線明暗突變的適應(yīng)時(shí)間增長(zhǎng)無視覺能力眼盲失去對(duì)環(huán)境的辨認(rèn)能力，容易發(fā)生磕碰、摔倒等問題；喪失方向感，在路線曲折的環(huán)境中容易迷路；使用無聲音提示的設(shè)備較為困難。生理特點(diǎn)對(duì)環(huán)境要求老人聽老人聽覺特征與常特征與常見環(huán)境障礙境障礙聽覺特征居住環(huán)境中的常見問題

32、與障礙聽不清或聽不見門鈴聲、報(bào)警聲音量太小時(shí)聽不見；發(fā)生未知距離較遠(yuǎn)或有阻礙時(shí)聽不清，如：與談話人距離較遠(yuǎn)；與電視距離較遠(yuǎn)；對(duì)聲音較為敏感休息和睡眠時(shí)易受噪聲干擾生理特點(diǎn)對(duì)環(huán)境要求老人免疫機(jī)能與常老人免疫機(jī)能與常見環(huán)境障礙境障礙免疫機(jī)能特征居住環(huán)境中的常見問題與障礙對(duì)溫度、濕度變化敏感害怕沒有陽光和自然通風(fēng)，不能忍受空調(diào)冷風(fēng)直吹；不能適應(yīng)冷熱突變的環(huán)境；易生病或患慢性疾病且不易好轉(zhuǎn)休息和睡眠時(shí)易受噪聲干擾生理特點(diǎn)對(duì)環(huán)境要求老年人運(yùn)老年人運(yùn)動(dòng)系系統(tǒng)特征與常特征與常見居住居住環(huán)境障礙境障礙運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)特征居住環(huán)境中的常見問題與障礙肢體靈活性降低，動(dòng)作幅度減小抬腿、彎腰、下蹲等動(dòng)作困難上下樓梯費(fèi)力；易被

33、低矮高差絆倒。如廁、穿鞋等動(dòng)作困難；使用蹲式便器時(shí)下蹲起身吃力；肢體伸展困難夠取位置過高或過低的物品困難，使用過高的臺(tái)面或設(shè)備時(shí)易疲勞肌肉力量下降握力、旋轉(zhuǎn)力、拉力減弱使用沉重的推拉門窗時(shí)較為困難；難于抓握球形的把手上肢、下肢肌肉力量下降上下肢抬舉重物時(shí)易發(fā)生危險(xiǎn)；下肢支撐能力降低，在大空間中無處扶靠時(shí)，行走困難關(guān)節(jié)靈活性下降搬動(dòng)大而重的器具出現(xiàn)扭傷骨骼彈性和韌性降低踝部、腕部、髖部易骨折跌倒后極易發(fā)生骨折，且恢復(fù)慢，需長(zhǎng)時(shí)間臥床并需要他人照料腰椎、勁椎易受傷、疼痛使用過軟的床或沙發(fā)起身困難，腰部、勁部不易扭轉(zhuǎn)，取物，夠物困難04.養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)策略Yo u c a n t y p e h e

34、r e w h a t e v e r y o u w a n t .價(jià)價(jià)值理念理念符合獨(dú)立、自主、健康的符合獨(dú)立、自主、健康的現(xiàn)代養(yǎng)老理念代養(yǎng)老理念。養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的9大要訣市市場(chǎng)定位定位目目標(biāo)市市場(chǎng)全全齡化是最符合當(dāng)前國情的化是最符合當(dāng)前國情的選擇。養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的9大要訣項(xiàng)目目選址址“區(qū)位、區(qū)位、環(huán)境、配套境、配套”，養(yǎng)老地，養(yǎng)老地產(chǎn)選址三要素址三要素。養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的9大要訣理想理想環(huán)境境較好的景好的景觀資源、特殊的避暑避寒氣候、富硒源、特殊的避暑避寒氣候、富硒/溫泉溫泉/長(zhǎng)壽等健康壽等健康資源源理想?yún)^(qū)位理想?yún)^(qū)位城市近郊或成熟旅游度假區(qū)城市近郊或成熟旅游度假區(qū)周周邊配套配套周周邊區(qū)域具區(qū)域具

35、備較好的交通、醫(yī)好的交通、醫(yī)療、生活、休、生活、休閑配套配套用地用地組合合低成本的復(fù)合用地模式低成本的復(fù)合用地模式為項(xiàng)目成功奠定基石目成功奠定基石養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的9大要訣可以采用協(xié)議出讓免地價(jià)、產(chǎn)權(quán)歸政府的方式，非常適合長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，通過將項(xiàng)目的公益性部分獨(dú)立包裝，將醫(yī)院、老年大學(xué)、休閑娛樂中心、福利性養(yǎng)老院等綜合養(yǎng)老設(shè)施作為非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，爭(zhēng)取一部分公益性劃撥土地。目前各路養(yǎng)老地產(chǎn)在建設(shè)用地的類型上是各顯神通，有城市建設(shè)用地，也有集體建設(shè)用地，有住宅用地、商業(yè)用地，也有醫(yī)療用地、旅游用地，更有甚者是工業(yè)用地。不同的用地性質(zhì)決定了不同的用地成本，也與后期的盈利模式直接相

36、關(guān)。拿地方式拿地方式選擇當(dāng)前的養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)很少用采用單一養(yǎng)老住宅的模式開發(fā)，而都是與旅游、與農(nóng)業(yè)、與林業(yè)相結(jié)合整體開發(fā)，打造復(fù)合型的產(chǎn)品。不同建不同建設(shè)用地用地類型的型的組合合建建設(shè)用地與非用地與非建建設(shè)用地用地組合合開開發(fā)模式模式根據(jù)投根據(jù)投資策略和建策略和建設(shè)條件條件選擇合適的開合適的開發(fā)模式模式養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的9大要訣隔代親情社區(qū)開發(fā)模式即年輕人群與健康老人混合的社區(qū)。這類模式下， “銷售物業(yè)+持有經(jīng)營(yíng)+服務(wù)輸出”是整體的盈利思路，將在保證品牌樹立與服務(wù)輸出水準(zhǔn)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)快速回現(xiàn)，保證現(xiàn)金流，為后續(xù)開發(fā)回血。會(huì)員制醫(yī)養(yǎng)綜合體模式以銷售服務(wù)（而非物業(yè)使用權(quán)）為核心，是會(huì)員制交易模式的設(shè)計(jì)前

37、提，而終身類會(huì)員、押金類會(huì)員和消費(fèi)類會(huì)員的有機(jī)組合，將解決企業(yè)開發(fā)過程中的資金流問題。持續(xù)照料退休（CCRC）模式以持續(xù)護(hù)理社區(qū)（CCRC）模式為代表的現(xiàn)代養(yǎng)老社區(qū)，主要面向老年群體退休后的全方位生活服務(wù)的社區(qū)。其核心是集娛樂、酒店式服務(wù)、生活護(hù)理和醫(yī)療護(hù)理為一體，提供自最初的退休享樂到最后的臨終關(guān)懷這樣一站式的終生退休養(yǎng)老服務(wù)。養(yǎng)生目的地開發(fā)模式“養(yǎng)生目的地”開發(fā)模式，需要依托特殊的旅游度假資源，如避暑/避寒氣候、地?zé)釡厝⑸趾础⒏晃谎酢⒆诮涛幕㈤L(zhǎng)壽之鄉(xiāng)等，構(gòu)建復(fù)合型的養(yǎng)生養(yǎng)老度假體系。這類模式針對(duì)具有高保健意識(shí)的中高端家庭，盈利模式則是“持有核心設(shè)施+物業(yè)銷售+會(huì)員銷售”，將養(yǎng)生養(yǎng)

38、老服務(wù)和產(chǎn)權(quán)度假、分時(shí)度假結(jié)合，而“度假養(yǎng)生+交換平臺(tái)”，將是未來發(fā)展的一種全新經(jīng)營(yíng)模式。鄉(xiāng)居養(yǎng)老模式鄉(xiāng)居養(yǎng)老模式，是對(duì)農(nóng)村空置房屋資源進(jìn)行提升改造或者結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)開發(fā)的一種養(yǎng)老模式。這類模式不需要大量的土地成本和大規(guī)模的建設(shè)，比較適合喜歡鄉(xiāng)村生活的中端老年群體。在操作上，通過“公司+農(nóng)戶”的模式，和農(nóng)民建立良好合作關(guān)系，將農(nóng)村閑置的住房資源進(jìn)行整合，提供給外來老人居住，企業(yè)提供統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，提供專業(yè)的餐飲、醫(yī)療、照料、休閑等服務(wù)，成為一種分散式養(yǎng)老度假酒店的經(jīng)營(yíng)模式。保險(xiǎn)掛鉤養(yǎng)老地產(chǎn)模式保險(xiǎn)掛鉤養(yǎng)老地產(chǎn)模式，將商業(yè)壽險(xiǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)老服務(wù)捆綁，主要是險(xiǎn)企介入養(yǎng)老地產(chǎn)后的一項(xiàng)模式創(chuàng)新。這種模式下，將壽險(xiǎn)的年金、紅利和養(yǎng)老物業(yè)及養(yǎng)老服務(wù)的費(fèi)用通過特定的政策設(shè)計(jì)結(jié)合起來，能夠減少入住客戶的一次性投入額，又能夠?yàn)殡U(xiǎn)企提供具有長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)的投資選擇。盈利模式盈利模式從物從物業(yè)租售模式向租售模式向“產(chǎn)業(yè)鏈模式模式”延伸延伸養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的9大要訣資源整合源整合定位定位“養(yǎng)老養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)商商“整合國內(nèi)外整合國內(nèi)外專業(yè)資源源養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的9大要訣規(guī)劃劃設(shè)計(jì)高水平的適老化的高水平的適老化的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的9大要訣融融資模式模式尋求多方渠道突破養(yǎng)老求多方渠道突破養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)融融資瓶瓶頸養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的9大要訣G O A LCOMPANY- 以全生命周期為線，營(yíng)造活力社區(qū)。-