1、Vision愿景世博地塊01租賃房方案設計Expo block 01 rental housing program designVision愿景世博地塊01租賃房方案設計Expo block 01 rental housing program design目 錄案 例 分 析項 目 定 位前 期 分 析規 劃 方 案配 套 服 務單 體 設 計技 術 篇7 0 萬 套4 2 5 0 萬 平 方 米“十三五”期間，租賃住房用地1700公頃，面積約4250萬平方米、約70萬套。租賃住房供應套數占新增市場化住房總套數超過60%。大力發展住房租賃市場,以建立購租并舉的住房體系為主要方向，加強支持住房租

2、賃消費，促進住房租賃市場健康發展。提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平。提供多品種住房租賃產品，充分發揮住房租賃中介機構作用，盤活利用閑置、留存的各類房產資源，提供規范的居間服務。租賃住宅 是向左走還是向右走繼 續 沿 用 傳 統 住 宅 的 發 展 模 式 ，或 者 創 新 一 種 完 全 不 同 的 居 住 產 品 。Vision愿景案 例 分 析ase analysis 案例分析1 自有率較低美國住房市場住房自有率較低，美國租賃住房占全部住房市場三成左右。2大都市聚集美國租賃住房主要分布于大都市地區，大都市地區租賃住房以多戶住宅為主，非都市地區以單戶住宅為主。3整體租房比重較高租房

3、群體中40歲以上承租戶占一半以上，其中單身群體占比最大，總體受教育程度較高。4租金水平差異較大,并且住房承租戶中約有一半處于房租支付困難的狀態。美國租賃房市場現狀ase analysis 案例分析美國租賃房案例分析EQR第一家上市公寓REITS1、EQR(Equity Residential是一家總部位于美國芝加哥專注于經營和管理公寓的運營企業，是美國第一家上市公寓REITs 。高品質住宅租賃服務2、EQR通過收購、建造等方式獲得并持有核心市場房源，并通過高標準運營，為美國高端住宅租賃市場用戶提供高品質住宅租賃服務，其所持公寓在地域上主要分布在美國高端高成長性市場。數量排名第三3、截止2016

4、年，EQR擁有物業302個，分布在10個州和華盛頓地區，公寓房間數共計7.75萬間，擁有數量排名第三。AVB全美第一大出租公寓REITS公司1、AVB ( AvalonBay Communities ) 是目前全美第一大出租公寓REITS公司，公司于1978年成立，1994年3月上市，上市時僅在加州北部擁有9個社區的2,396套公寓，上市后進入了加州南部城市，后又通過并購方式進入了東西海岸的其他城市。259個社區的近75,584套出租公寓2、截至2015年底公司已在全美11個州及哥倫比亞特區擁有259個社區的近75,584套出租公寓，總市值超過200億美元，其中，約70%的物業位于紐約、華盛頓

5、、波士頓、舊金山、硅谷、洛杉磯、西雅圖這些發達城市。土木鋪淘寶店：https:/ analysis 案例分析美國租賃房配套明細舒適與快捷安全休閑娛樂商務支持 鬧鐘 寬帶上網（無線上網） 配獨立控溫器的中央空調 配毛巾和洗漱用品的浴室 烹飪廚具配備齊全的廚房 家庭娛樂系統 蒸汽熨斗和熨衣板 國際長途直撥電話和語音信箱 洗衣烘干一體機 商務支持服務 會議及多功能室 快遞服務 無線上網連接 24小時健身房 室內恒溫游泳池 住戶休閑室 住客活動 桑拿房 網球場 動感單車室 俱樂部游戲室 寵物美容托管 24小時保安和監控系統服務 電子門禁卡 室內電子保險箱 蝴蝶數字對講系統 24小時前臺接待服務 機場接

6、送服務 地下停車場 電動汽車充電站 自行車室 早餐 客房服務 干、濕洗衣服務 行李管理公寓特色與設施ase analysis 案例分析美國租賃房配套大堂 會客室屋頂露臺健身房 籃球場 恒溫泳池兒童游戲室 影音室 書吧ase analysis 案例分析美國租賃房戶型1BED 1BATH/1.68W86STUDIO/1.45W601BED 1BATH/1.68W94ase analysis 案例分析美國租賃房戶型2BED 2BATH/2.1W1192BED 2BATH/2.7W1453BED 2.5BATH/3.3W162ase analysis 案例分析美國租賃房總結美國長租公寓總結：1 戶型產

7、品線清晰，戶型的共享空間較大。1 注重空間品質，健康配套為主流配置。2 注重社交場所共享空間的營造，社區整體感覺充滿活力。美國酒店式服務公寓 ：1整體定位比較高端，講究私享，根據不同的區域和服務的人群定位約有不同，2 完善全面的配套服務，整體側重商務配套。ase analysis 案例分析泊寓資源優勢領寓集中式獲取房源優勢裝修改造成本優勢冠寓房地產開發商以集中式為主草莓社區壹棧壹間壹棠寓享空間雅詩閣品牌酒店(高端服務式公寓）以集中式為主輝盛閣EQR品質產品高端服務集中式和分散式均有品牌運營商以分散式為主自如寓灣流紅璞公寓You+公寓魔方公寓優客逸家蘑菇公寓青客公寓地產服務商其他領域運營靈活模式

8、新穎分散式獲取房源優勢獲取客源優勢客戶定位更加準確定位高端定位中低端定位中高端國內租賃市場現狀ase analysis 案例分析高端服務式酒店公寓有品質 有服務 配套全面全面的配套和服務，注重私享尊貴體驗，更側重商務高端人群。（類似 雅詩閣 輝盛閣）中高端長租公寓有特色有品質有服務有特色的高端長租公寓，注重社區氛圍的營造比如引進藝術空間的群島。強調復合空間講究空間品質的BASE。強調室內設計感的 灣流性價比 長租公寓基本的共享配置減配的長租公寓，講究共享，健康為基本配置，滿足基本的配套需求。（類似 新派 魔方 泊寓）國內租賃房概述ase analysis 案例分析大堂服務 宴會廳 健身房會議室

9、 游泳池 咖啡吧高端服務式酒店公寓有品質 有服務 配套全面全面的配套和服務，注重私享尊貴體驗，更側重商務高端人群。（類似 雅詩閣 輝盛閣）高端服務式酒店ase analysis 案例分析豪華行政單房公寓一房豪華行政套房兩房豪華行政套房三房豪華行政套房72/5.7W108/7W155/9W228/12W高端服務式酒店戶型ase analysis 案例分析中高端長租公寓有特色有品質有服務有特色的高端長租公寓，注重社區氛圍營造 強調室內設計感的 打造不同主題特色的灣流國內長租房研究影音室健身房屋頂花園共享廚房會客室HARBOUR 灣流ase analysis 案例分析中高端長租公寓有特色有品質有服務

10、有特色的高端長租公寓，注重小社區的營造 強調復合空間講究空間品質的BASE 社區。營造富有生氣的社區氛圍。寬敞開闊的共享廚房和會客室靈活有質感的聯合辦公空間國內長租房研究ase analysis 案例分析161/3.2W74/2.0W129/2.5W170/3.5W170/3.5W161/3.5W國內長租房研究ase analysis 案例分析中高端長租公寓有特色有品質有服務有特色的高端長租公寓。注重社區氛圍的營造，引進藝術空間的杭州群島MOMA。樓前廳的群島Space空間，打造了獨特的“藝術空間”，用以定期舉辦現代藝術展覽，成為整個項目的精神氣場。23樓群島Club，群島MOMA的接待中心+

11、行政酒廊。24樓的群島Life空間，融合了空中會客廳、公共廚房、私享廚房、健身房、公共洗衣房等功能空間。國內長租房研究ase analysis 案例分析性價比長租公寓“舒適”、“安全”、“便捷”、“時尚”、“社群”主力目標客群定位為20-35歲的年輕人，以“我家我自在”為品牌主張,旨在為租客打造溫暖便捷的青年社區。龍湖物業全程服務，24小時維修響應、24小時保安監控。公共健身房、會客廳、公共洗衣房等配套，讓租戶玩出時尚健康。互聯網+智慧入口，商務、社交、共享、消費、金融集于一體，現代生活的便捷性盡在其中。國內長租房研究ase analysis 案例分析標間精裝大兩房精裝3442龍湖冠寓 重慶源

12、著店項目地址重慶市江北區盤溪路420號開業時間2017年3月15日戶型面積34、42租金水平1890元/月起配套設施公共會客廳、洗衣房、健身房、閱讀區、咖啡區等國內長租房研究ase analysis 案例分析性價比長租公寓“城市青年家”主力目標客群為18-35周歲的年輕客群。以“城市青年家”為口號,旨在為租客打造溫暖便捷的的白領公寓共享廚房書吧&學習室健身房國內長租房研究ase analysis 案例分析戶型A戶型：一室一廳一衛居住面積：41-56平方米月租金：4990元-6500元戶型B戶型：一室一廳一衛居住面積：30-41平方米月租金：4390元-5500元戶型C戶型：一室一廳一衛居住面積

13、：17-26平方米月租金：3500元-4300元萬科泊寓上海張江國創中心店項目地址上海市浦東新區丹桂路899號張江國創中心輔樓開業時間2016年8月戶型面積19、41、56租金水平1990元/月起配套設施公共會客廳、洗衣房、健身房、閱讀區、咖啡區等國內長租房研究ase analysis 案例分析國內長租房市場總結與策略1 參與主體眾多，競爭激烈，雖然市場參與者眾多，但是市占率總體并不高，各有優劣。3 行業集中度整體偏低，處于搶占市場份額的階段。核心一二線城市優質地段的供房仍較為稀缺，集中式公寓將面臨較高的拿房成本。2 客戶群體同質化現象較為嚴重，中高端市場稀缺，中低端競爭激烈2 以居住生態打造

14、為主，租后服務空間潛力大，在普遍依靠重資產運營的情形下，租后服務的發力是運營商尋求突破的關鍵所在。3 “租金為本+服務為王”的社區化、集群化、差異化經營模式，通過對特定細分群體特定需求的滿足，增強客戶黏性從而獲取更高的租金溢價。以公寓為中心，社交為平臺，長租公寓運營商還可以提供餐飲、娛樂、培訓、旅游、金融等多樣化全方位的衍生服務，形成租客與公寓之間的良性互動，進一步增強客戶黏性的同時打造自身的品牌價值。而后續增值服務發展的空間和方向具有無限可能，形成國內長租公寓運營商的核心競爭力。現狀策略1 深耕中高端市場，尤其青年公寓主要為這些群體服務，導致整個行業提供的服務趨于同質化，服務對象趨于同質化。

15、差異化和精細化是品牌戰略的關鍵。Life style生活暢想可持續的活力人文社區品質舒適便捷時尚L I V E + WO R K + P L A Y L I V E + WO R K + P L A YVision愿景高品質的精英社區活力 品質 流動的復合社區愿景Vision愿景獲得較高的收益愿景社區化、集群化、差異化經營模式Vision愿景愿景以居住生態打造為主，租后服務的發力是運營商尋求突破的關鍵所在。Vision愿景前 期 分 析Pre-phase Analyses 前期分析視線分析項目基地基地北面為南浦大橋，東臨寧浦東南路為不利景觀因素，西側與南側為多層住宅小區，環境嘈雜。基地西側50

16、0米為黃浦江，視野開闊，景觀資源良好，基地內部景觀資源的營造是地塊的主要導向。基地西側基地北側25米視線60米視線基地西北側 (基地內約7層高度）基地西北側18米視線Pre-phase Analyses 前期分析城市主干道城市次干道地鐵線路地鐵站公交車站塘橋站規劃公交首末站項目基地規劃地鐵站南浦大橋站周邊交通分析Pre-phase Analyses 前期分析用地分析項目基地性質：租賃住宅用地面積：17522.2建筑面積：計容面積 43805.5 平方米。可設置不高于計容面積10%(4380.5的服務配套設施，包括文化活動室、共享創業點、生活服務點、社區食堂、養育托管點、運動場等。該部分建筑面積

17、量不作為地塊計容面積。容積率：2.5建筑高度：60米住宅套數：不少于540套控制性詳細規劃Pre-phase Analyses 前期分析周邊景觀分析項目基地北側景觀視線西側60米景觀視線planning scheme規劃方案規 劃 設 計planning scheme規劃方案策略1傳統的格局傳統的戶型實現開放街區策略2傳統的戶型圍合的總圖布局實現最大程度的共享開放社區策略3創新的戶型，完全開放的總圖布局多方向探討公園上的住所未來苑立體庭院自由寓方案壹自由寓planning scheme規劃方案不光要追求單純的住宅的舒適，更重要的是要追求良好的整體城市環境追求更大范圍共享社區立體庭院自由寓pla

18、nning scheme規劃方案日本東京東云SOHO辦公樓案例參考日本東京東云SOHO辦公樓設計者:山本理顯設計工場伊東豐雄 畏研吾 山田正司 渡邊真理 元倉真琴等項目地點:日本東京總建筑面積:約20萬主要用途:公寓,辦公,商業開放自由的街區簡單的空間構成多樣的居住體驗提供多樣生活方式的租賃住宅架空的空間體系連接前廳和走廊靠近工作單位的職住混合型住宅立體街區養老住宅租賃住宅混合住宅租賃住宅Soho普通住宅planning scheme規劃方案二層的屋頂花園，使位于其上的生活基本單元與底部服務設施既有適當的阻隔，又有便捷的聯系。案例參考陽光中庭結合綠化設計的共享空間planning scheme

19、規劃方案面向中庭打開的多層次的共享空間，營造出前所未有的開放社區案例參考planning scheme規劃方案面向陽光中庭而設的空中共享空間。案例參考planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案總平面圖planning scheme規劃方

20、案總平面圖技術技術經濟指標經濟指標項目項目數值數值單位單位用地面積用地面積17522.20總建筑面積總建筑面積62816.05地上建筑面積地上建筑面積48186.05其其中中計容建筑面積計容建筑面積43805.50不計容建筑面積不計容建筑面積4380.55其中其中物業用房物業用房350.00社區用房社區用房200.00共享食堂共享食堂150.00Party多功能空間多功能空間150.00共享辦公共享辦公2580.55自助洗衣房自助洗衣房50.00展覽廳展覽廳200.00閱覽室閱覽室咖啡廳咖啡廳200.00健身會所健身會所500.00地下建筑面積地下建筑面積14630容積率容積率2.5建筑密度建

21、筑密度32.18%集中綠地率集中綠地率10%總戶數總戶數696戶戶機動車位數機動車位數418個個20F20F20F20F18F地下車庫出入口地下車庫出入口入口廣場下層廣場2F1F2F1Fplanning scheme規劃方案交通分析PP出入口公園出入口城市道路車行流線(小區內部)地庫入口P住宅入戶住宅入戶住宅入戶住宅入戶住宅入戶住宅入戶planning scheme規劃方案消防分析消防出入口消防出入口消防出入口城市道路消防環道消防登高場地消防出入口planning scheme規劃方案景觀視線分析組團綠地景觀軸線城市綠地planning scheme規劃方案安保示意分析常閉出入口住宅入戶住宅入

22、戶住宅入戶住宅入戶住宅入戶住宅入戶定時開閉出入口定時開閉出入口常閉出入口定時開閉出入口常閉出入口ase analysis 案例分析1小時2小時3小時4小時0小時5小時6小時7小時8小時本方案住宅滿足冬至日滿窗累計日照1小時Graphic design技術篇停車指標依據Graphic design技術篇地下車庫平面圖地庫面積：地庫面積：14630m地下車位：地下車位：416輛輛planning scheme規劃方案剖面關系示意共享辦公影音室下層庭院4.8009.0000.000-4.800二層露臺健身房共享辦公planning scheme規劃方案無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無

23、無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無“x”無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無24H生活模擬健康休閑生活服務不同的空間功能帶來社區的人員流動以帶動整個社區的活力共享辦公planning scheme規劃方案無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無“x”無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無24H生活模擬共享辦公共享食堂共享辦公健身會所商業進口超市便利店咖啡廳物業用房影音室書吧展覽廳咖啡廳自助洗衣房planning scheme規劃方案6 67 78 89

24、 9101011111212131314141515161617171818191920202121222223232424項目：晨跑場所：健身房24H生活模擬planning scheme規劃方案6 67 78 89 9101011111212131314141515161617171818191920202121222223232424項目：營養早餐場所：共享食堂、早餐店24H生活模擬planning scheme規劃方案項目：辦公場所：共享辦公室24H生活模擬6 67 78 89 910101111121213131414151516161717181819192020212122222

25、3232424planning scheme規劃方案項目：晚餐場所：咖啡廳、共享食堂24H生活模擬6 67 78 89 9101011111212131314141515161617171818191920202121222223232424planning scheme規劃方案項目：健身 閱讀場所：健身房 書吧24H生活模擬6 67 78 89 9101011111212131314141515161617171818191920202121222223232424planning scheme規劃方案項目：PARTY場所：影音室24H生活模擬6 67 78 89 9101011111212

26、131314141515161617171818191920202121222223232424景觀概念景觀分析景觀分析景觀分析公園景觀分析方案貳未來苑公園上的住所未來苑planning scheme規劃方案韓國松島商務區Songdo First World Towers松島國際商務區第一個住宅開發項目。該項目挑戰了超級街區作為單個住宅區的理念，認為超級街區應為各種不同社區的有效組合，在這些社區中，不同高度的建筑以非線性的方式排列組合。超級街區和塔樓是現代韓國住宅區及其規劃的基本元素，人口稠密的半島內隨處可見對“光輝城市”這一理念的實踐。KPF對韓國的社會等級進行了分析，最終確定了第一世界塔樓

27、群的布局方案。第一世界塔樓群包括四個庭院社區，每個社區又分為三個鄰里空間，有約200戶住戶。韓國傳統的建筑環境也對設計產生了影響，其中穿過住宅及花園的流線采用不斷變化的朝向及軸線。這些表面上并不連續的線條減輕了高層建筑窗戶通常會引起的眩暈效果，同時也減小了開發項目的規模。在建筑框架 內，大的孔洞、拱廊和亭臺樓閣等元素也將較大的建筑元素轉變成了單元素規模。參考案例planning scheme規劃方案韓國松島商務區參考案例planning scheme規劃方案山本理顯 江南住宅參考案例planning scheme規劃方案tokyo square garden參考案例planning schem

28、e規劃方案方案推演項目建設用地planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方案共享辦公多功能空間共享食堂健身會所咖啡、閱覽物業、社區用房自助洗衣房展覽廳方案推演planning scheme規劃方案方案推演planning scheme規劃方

29、案數值單位備注17522.2062520.2048205.2043805.50高層公寓25516.8058.3%多層公寓18288.7041.7%4399.70物業用房350.00社區用房196.50共享食堂150.00Party多功能空間150.00共享辦公2610.60自助洗衣房50.00展覽廳200.00閱覽室 咖啡廳195.80健身會所496.80143152.535.10%10%681戶409個其中技術經濟指標地下建筑面積容積率建筑密度集中綠地率總戶數機動車位數項目用地面積總建筑面積地上建筑面積其中計容建筑面積不計容建筑面積其中總平面圖19F6F19F5F19F19F2F3F5F6F

30、公寓入口公寓入口公寓入口公寓入口地下車庫出入口地下車庫出入口共享辦公出入口6F消防出入口planning scheme規劃方案功能分區高層公寓高層公寓高層公寓高層公寓架空屋頂花園多層公寓首層架空配套功能架空屋頂花園多層公寓架空屋頂花園首層架空配套功能planning scheme規劃方案交通分析一層平面圖二層平面圖三層平面圖裙房標準層平面圖七層平面圖塔樓標準層平面圖公寓主入口公寓垂直交通主軸公寓垂直交通次軸辦公垂直交通共享區域交通planning scheme規劃方案配套功能分析共享辦公多功能空間共享食堂咖啡、閱覽物管、社區辦公自助洗衣健身會所展廳共享辦公多功能空間共享食堂健身會所咖啡、閱覽物

31、業、社區用房自助洗衣房展覽廳planning scheme規劃方案交通分析城市道路車行流線(基地內部)地庫入口PPP公園出入口出入口入戶入戶入戶入戶planning scheme規劃方案消防分析PP城市道路消防環道消防登高場地消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口planning scheme規劃方案景觀視線分析組團綠地景觀軸線城市綠地景觀滲透planning scheme規劃方案地下一層平面圖地庫面積：14315m地下車位：409輛planning scheme規劃方案平面圖首層平面圖planning scheme規劃方案平面圖二層平面圖planning scheme規劃方案平面圖三層平面

32、圖planning scheme規劃方案平面圖四六層平面圖planning scheme規劃方案平面圖七層平面圖planning scheme規劃方案平面圖塔樓標準層平面圖planning scheme規劃方案剖面圖Monomer design單體設計配 套 服 務service pack服務配套政策要求關于加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見1 增設便利店 洗衣房 活動室 健身房 快遞收發餐飲配送2 增加公共社交空間1 重點建設物業用房 運動場地 養育托管點文化活動室 生活服務點2引導設置 社區食堂 便利店 洗衣房 共享單車投放點 快遞投放柜service pack服務配套高端服務式酒店

33、公寓（類似 雅詩閣 輝盛閣）配套全面全面的配套和服務，注重私享尊貴體驗，更側重商務高端人群。中高端長租公寓 (BASE 灣流 群島)有特色有品質有服務有特色的高端長租公寓，注重社區氛圍的營造性價比 長租公寓(冠寓 泊寓)基本的共享配置減配的長租公寓，講究共享，健康為基本配置，滿足基本的配套需求國內租賃房配套現狀休閑娛樂：宴會廳 健身房 游泳池 按摩池 咖啡吧兒童游樂公共廚房 星空酒廊商務：商務中心 會議室 功能廳設施：早餐服務 大堂服務 空中園林 全天候餐廳休閑娛樂：影音室健身房 室外泳池 臺球室 市集活動酒吧 咖啡 展廳 屋頂花園 展廳藝術空間 群島Club商務：會客室 接待中心 行政酒廊

34、聯合辦公空間設施：公共廚房 MINI倉儲 洗衣房 自動販賣休閑娛樂:影音空間 健身房 臺球 書吧 閱讀區 咖啡區公共廚房設施：速遞易 優立倉 個人的儲物空間 自動售賣機公共洗衣房service pack服務配套配套面積示意健康休閑生活服務Part 多功能空間展覽廳閱覽室 咖啡廳健身會所物業用房社區用房共享食堂自助洗衣房共享辦公物業用房350.00社區用房200.00共享食堂150.00Party多功能空間150.00共享辦公2580.55自助洗衣房50.00展覽廳200.00閱覽室 咖啡廳200.00健身會所500.00service pack服務配套無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無

35、無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無“x”無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無共享辦公共享食堂共享辦公健身會所商業進口超市便利店咖啡廳物業用房影音室書吧展覽廳咖啡廳自助洗衣房共享單車投放點快遞投放柜運動場地service pack服務配套共享創意空間共享辦公室咖啡茶水間service pack服務配套藝術文化空間-創客展示平臺藝術展覽畫廊service pack服務配套健康休閑舞蹈瑜伽 慢跑 社區夜跑service pack服務配套商務配套會議室閱覽 打印室 視頻會議service pack服務配套社區活動籃球賽創意市集 創意美食 讀書會

36、service pack服務配套智能生活圈智能生活網上預約電子門禁 24h無人超市 人工智能service pack服務配套完善生活配套共享食堂自助洗衣房 快遞服務 寵物美容托管Monomer design單體設計單 體 設 計Monomer design單體設計9262215185832436814三居室戶型面積：109-160平米，130左右面積段相對較多租金：8500-120009000-10000區間占多數2909兩居室戶型面積：52-130平米，80左右面積段相對較多租金：5000-110006000-7000區間占多數2915一居室戶型面積：35-70平米，大量面積段在40平米左右

37、租金：2500-7500 3000-4000區間占多數13810558583627153522138105585836271535221居2居3居陸家嘴金融城人才公寓面積段：25-50平米租金：1900起共計約2300套周邊存量租房數據梳理Monomer design單體設計35一房 + 1衛1廚基本功能完善，空間緊湊滿足基本居住功能50 兩功能房間 + 1衛1廚基本功能完善，空間舒適滿足基本居住同時增加舒適度70三功能房間 + 1衛1廚基本功能齊全，空間舒適多種組合方式滿足居住不同訴求85五功能房間 + 一衛一廚基本功能完整，空間舒適多種組合方式豐富居住體驗10%40%35%15%單身白領S

38、TUDIO小家庭合租小家庭單身白領情侶戶型面積段梳理室內設計35戶型平面布置PROPOSED LAYOUT PLANMonomer design單體設計25-35房型案例匯總案例名稱案例名稱廣州保利大都匯上海馨樂庭碧云服務公寓綠地綠地21城濱江匯城濱江匯福州福州君臨盛世茶亭君臨盛世茶亭長沙長沙萬科金域華府萬科金域華府東莞東莞豐盛名苑豐盛名苑地理位置地理位置國內一線城市國內二線城市國內三線城市國內三線城市戶型戶型戶型戶型模式建筑面積建筑面積（）（）323625253530面寬（面寬（mm)370036003100360035004950進深（進深（mm）640075005360520075005

39、300Monomer design單體設計35-40 房型案例匯總案例名稱案例名稱日本表參道AVA Avalon地理位置日本美國戶型戶型戶型戶型模式建筑面積建筑面積（）（）36363842Monomer design單體設計將單面寬南向資源給到主要功能房間廚房衛生間利用北側走廊間接采光單面寬為主、市場同質產品，可復制性強一室一廳一衛3.7m（面寬）*6.4m（進深）廚房在北衛生間北側三分離式布置開放式廚房客臥一體化增加社交空間利用率高一廳一衛1面寬衛生間三分離、增加使用的舒適度客臥一體化增加社交空間一室一廳一衛2面寬開放式廚房衛生間三分離廣州保利大都匯35日本表參道36日本表參道36戶型選型G

40、raphic design單體設計寬敞的客臥一體化空間分區明確衛生間高效利用平臺入口空間與廚房相結合3030方 案 1Graphic design單體設計開敞的客臥一體化空間高效儲藏玄關高效利用平臺獨立私密衛生間3030方 案 2Graphic design單體設計寬敞臥室樓梯下的儲物空間增加面積使用率高效利用平臺入口空間與廚房相結合開敞可變性大挑空客廳 、餐廳獨立私密衛生間一層平面躍層平面3030方 案 350戶型平面布置PROPOSED LAYOUT PLANMonomer design單體設計40-55平層公寓案例匯總案例名稱廣州保利大都匯深圳中信紅樹灣果嶺公寓輝盛閣上海綠地天匯廣場酒店

41、公寓萬科Mixtown廈門招商鴻源海景城地理位置國內一線城市國內三線城市戶型戶型模式建筑面積（）554743505549面寬(mm)7500610045004050進深(mm)65005900685010100Monomer design單體設計40-55以下國外平層公寓案例匯總案例名稱案例名稱六本木第一廣場日本表參道Hills Zelkova Terrace六本木莊園日本表參道表參道Forest Plaza 地理位置地理位置日本戶型戶型戶型模式戶型模式建筑面積建筑面積（）（）5046504747Monomer design單體設計一室一廳一衛4.0m（面寬）*10.0m（進深）靈活隔斷 洄游

42、路線一室一廳一衛2面寬一室一廳一衛2面寬廚房在北 南向資源最大化全開敞功能空間廣州保利大都匯 50輝盛閣 47萬科Mixtown 55將南向的資源主要利用到客臥主要房間餐衛居于北側各空間反正完整使用舒適可復制性強衛生間二分離式洄游路線，空間更開敞臥室與客廳靠靈活隔斷布置增加空間可變性，適用于多種生活模式衛生間二分離式廚衛北側集中布置南側取消各功能空間之間隔斷住戶自主靈活布置 增加空間可能性戶型選型Graphic design單體設計5050方 案 1分區明確衛生間寬敞的客餐一體化空間高效儲藏玄關獨立功能廚房寬敞臥室大尺度觀江平臺Graphic design單體設計寬敞的客餐一體化空間高效儲藏玄

43、關分區明確衛生間朝南可變廚房大尺度觀江平臺寬敞臥室5050方 案 2Graphic design單體設計可變性客、餐臥一體化空間分區明確衛生間大尺度觀江平臺開敞可變性廚房5050方 案 370戶型平面布置PROPOSED LAYOUT PLANMonomer design單體設計65-75戶型平面案例案例名稱武漢保利香頌上海天和前灘時代廣州萬科幸福譽廣州時代長島寶華帝華園路勁佘山院子地理位置國內二線城市國內一線城市戶型戶型戶型模式2B+L+D+K+WC（兩房兩廳一衛）2B+L+D+K+WC（兩房兩廳一衛）2B+L+D+K+WC（兩房兩廳一衛）2B+L+D+K+WC（兩房兩廳一衛）2B+L+D+

44、K+WC（兩房兩廳一衛）2B+L+K+WC（兩房一廳一衛）建筑面建筑面積積（）（）726471707070Monomer design單體設計65-75戶型平面案例案例名稱駒込HILLTOPPark Axis 淺草 田原町Park Axis 上野 稻荷町Park Axis 橫濱關內 SquarePark Axis 上野松田地理位置日本戶型戶型戶型模式2B+L+K+WC（兩房一廳一衛）2B+L+K+WC（兩房一廳一衛）2B+L+K+WC（兩房一廳一衛）2B+L+K+WC（兩房一廳一衛）2B+L+K+WC（兩房一廳一衛）2B+L+K+WC（兩房兩廳兩衛）建筑面建筑面積積（）（）7070677067

45、70Monomer design單體設計WCKLBBD入戶花園 景觀陽臺基本功能完善入戶花園，景觀陽臺，豎廳設置LDK與臥室左右配置，公共與隱私界限明確廣州時代長島廣州時代長島 70兩房兩廳一衛2面寬衛生間三分離廚房與衛生間均在在北側，實現干濕分離模糊LDK空間界線社交空間最大化Park Axis 上野 稻荷町 70衛生間三分離WCKLBB兩房一廳一衛2面寬入口玄關與存儲空間巧妙結合二分離衛生間在北側進門區域集中解決廚衛問題保留南向完整空間社交空間與主臥舒適度最大化入口玄關 二分離衛生間駒込HILLTO 70WCKLBB兩房兩廳一衛2面寬戶型選型Graphic design單體設計寬敞的客餐一

46、體化空間分區明確衛生間大尺度觀江平臺入口空間與廚房相結合寬敞臥室7070方 案 1Graphic design單體設計寬敞的客餐一體化空間獨立私密衛生間獨立私密廚房大尺度觀江平臺開敞臥室7070方 案 285戶型平面布置PROPOSED LAYOUT PLANMonomer design單體設計75-90戶型平面分析案例名稱上海天和前灘時代上海綠地新都會上海綠地icity萬科尚景苑中海御景熙岸杭州萬科地理位置國內一線城市國內二線城市戶型戶型戶型模式3B+L+D+K+WC（三房兩廳一衛）2B+L+D+K+WC（三房兩廳一衛）3B+L+D+K+WC（三房兩廳一衛）2B+L+D+K+WC（三房兩廳一

47、衛）3B+L+D+K+WC（三房兩廳一衛）3B+L+D+K+2WC（三房兩廳兩衛）建筑面積建筑面積（）（）84868786.58689Monomer design單體設計75-90戶型平面案例案例名稱東云社區Park Axis 月島Park Axis 豐州Canal地理位置日本戶型戶型戶型模式2B+L+K+WC（兩房一廳一衛）2B+L+K+WC（兩房一廳一衛）2B+L+K+WC（兩房一廳一衛）2B+L+K+WC（兩房一廳一衛）2B+L+K+WC（兩房一廳一衛）2B+L+K+WC（兩房兩廳兩衛）建筑面建筑面積積（）（）838782877587Monomer design單體設計BWCKBLBD三

48、房 豎廳基本功能完善三房，豎廳配置LDK與臥室左右配置，公共與隱私界限明確上海天和前灘時代84三房兩廳一衛2面寬入口玄關 雙衛設計主臥獨衛加衣帽間套房配置餐廳與客廳聯合布置社交空間方正完整大面積飄窗 景觀視野極佳入口玄關 雙衛設計杭州萬科89三房兩廳兩衛2面寬BWKBLBDC三面寬設置衛生間三分離開放式廚房 布置在南側 觀景面增長模糊LDK界線，公共空間最大化存儲空間布置精細日本日本Park Axis 橫濱關內 Square 75衛生間三分離 開放式廚房兩房一廳一衛2.5面寬WCKLDBB戶型選型Graphic design單體設計超大可變性一體化公共空間分區明確衛生間高效利用平臺整面寬凸窗高

49、效儲藏收納開敞臥室8585方 案 1Graphic design單體設計分區明確衛生間高效利用平臺獨立廚房寬敞的客臥一體化空間開敞臥室可變性書房8585方 案 2戶型拼合平面PROPOSED LAYOUT PLANGraphic design單體設計85+50+50+50+50+7085+50+50+50+50+70Graphic design單體設計70+35+35+35+35+7070+35+35+35+35+70Graphic design單體設計70*870*8Monomer design單體設計戶型共享空間SHARED SPACEMonomer design單體設計標準層每三層設置室

50、外平臺，為住戶提供親近自然的共享空間。傳統板式住宅塔樓標準層每層設置室外平臺，為住戶提供交流活動的共享空間。Monomer design單體設計共享空間挑空空間標準層在一定區域設置開敞室外露臺，提供開敞的室外共享空間。Monomer design單體設計共享空間挑空空間Monomer design單體設計共享空間平臺空間標準層走廊部位設置挑出平臺，作為提供親近自然的共享空間。Monomer design單體設計共享空間垂直空間戶內樓梯和挑空的設計既能增加更多的儲藏空間，更重要的是提供了垂直空間上的交流，給社交提供空間層次的更多可能性Monomer design單體設計共享空間客廳空間超大尺度的

51、客餐廳設計，既能提供空間可變的靈活性又能提供豐富的大尺度社交空間，給讓交流更舒適暢快。Monomer design單體設計共享空間陽臺空間完整面寬的大尺度陽臺，既能提供人與大自然親密接觸，又能提供半戶外的社交空間，讓交流更順暢自然。Monomer design單體設計戶型風格意向STYLE INTENTIONservice pack服務配套風格意向風格一 北歐風情風格二 現代前衛風格三 簡約日式風格四 潮流美式2134人群設定：海歸留學生、外籍白領年齡：2630居住情況：單身或一個人生活審美風格：西方潮流、現代藝術生活需求：個性、隨意、少廚人群設定：單身男性、情侶年齡：2335居住情況：單身、

52、情侶審美風格：沉穩黑白灰生活需求：隨意、少儲藏、少廚人群設定：年輕小家庭年齡：2840居住情況：三口之家審美風格：簡約木色生活需求：強隱私、多儲藏、多廚人群設定：年輕夫妻年齡：2335居住情況：夫妻二人審美風格：清新、靜謐生活需求：整潔、多儲藏、多廚service pack服務配套風格一 北歐風情（ Nordic ）優雅Elegance北歐風情打造的空間感覺是精致小巧的，充滿著浪漫氣息的，硬裝以灰白色混油 為主，略帶線條感，軟裝色彩清新、繽紛、細膩，博得尤其是年輕女性的喜愛。清新FRESH細節Detail風格意向風格意向 北歐風情service pack服務配套風格意向 北歐風情風格意向ser

53、vice pack服務配套前衛VanguardStructure構造前衛 新銳 構造風格二 現代前衛（Deconstruction）現代前衛擺脫了西方傳統的造型模式，而以深向的反思維進行創意。以切割、幾何，再組合，形成具有一定視覺沖擊力的構造，體現出前衛新銳的結構主義風格。材質：茶鏡，黑鋼，烤漆板風格意向service pack服務配套風格意向 前衛英式風格意向service pack服務配套自然 簡約 溫馨風格三 簡約日式(MUJI)簡約簡約Simple舒適舒適Comfortable自然自然Nature簡約日式以MUJI風格為代表，設計以素雅為主，沒有多余的色彩，堅持環保與健康的理念，形成風

54、靡全球的獨特風格。設計選擇讓人舒適的顏色，提倡一種新的生活哲學，令人獲得貼近自然、簡單的感覺。材質：白橡木白色烤漆墻紙風格意向service pack服務配套自然 簡約 溫馨風格意向service pack服務配套潮流 藝術 趣味風格四 潮流美式（Pop Art）潮流美式波普藝術(PopArt) 因為以AndyWarhol為代表的一批明星級藝術家的影響力，而在美國得到巨大發展。從設計上來說，波普風格并不是一種單純的一致性的風格，而是多種風格的混搭。它追求大眾化的、通俗化的趣味。在設計中強調新奇，大膽采用色彩，給人眼前一亮和耳目一新的感覺。Elegance優雅POP ART流行藝術流行藝術風格意

55、向service pack服務配套潮流 藝術 趣味風格意向Graphic design技術篇技 術 篇Graphic design技術篇0.1 天華裝配式設計業績簡介天華建筑設計有限公司作為國內領先的城市建設綜合服務公司，自1997年成立以來一直堅持聚焦城市發展戰略，為客戶提供城市規劃、建筑設計、室內設計、景觀設計、技術咨詢以及設計審圖等專業服務，以客戶需求和前沿發展理念為驅動力，使公司始終處于行業領先地位，將富有特色的方案與強大的技術相結合，不斷增強綜合解決能力。自 2007 年開始，天華集團就與上海萬科合作開展了裝配式混凝土住宅的設計與實踐， 2008年完成了上海萬科四季花城、上海城花新園

56、的裝配式住宅設計， 近年來又陸續完成了萬科張江翡翠公園項目、萬科中房翡翠濱江、華潤華發靜安府、招商地產寶山大場項目、寶龍九亭商辦項目、合肥海龍辦公綜合樓等 50 余項裝配式建筑的設計， 累計完成建筑面積已近800萬平方米，項目覆蓋城市包括:上海、深圳、重慶、合肥、 南京、寧波、西安、青島、蚌埠、大連等，在上海區域設計市場占有率位居前列。目前，天華已擁有一支由建筑、結構、機電專業技術骨干組成的高素質專業技術團隊，并組建了自己的構件深化設計團隊，能提供裝配式建筑從設計策劃、建筑方案、施工圖構件拆分、構件詳圖深化到現場指導的全過程設計與技術咨詢服務，并提供BIM全過程正向設計服務。近年來還積極參與行

57、業標準和圖集的編制工作，取得了豐碩的成果：行業和地方標準9本、國標圖集和設計指導8本、地方標準圖集1本。天華在PC領域內的技術優勢Graphic design技術篇0.1 天華裝配式設計業績簡介天華參與裝配式項目獲得榮譽序號序號項目名稱項目名稱所獲獎項所獲獎項授獎單位授獎單位時間時間1前灘中糧壹號公館2016年全國建筑業創新技術應用示范工程中國建筑業協會2016年2上海閔行顓橋萬達廣場項目“十三五”國家重點研發計劃綠色建筑及建筑工業化綜合示范工程中國建筑股份有限公司2017年3合肥海龍辦公綜合樓項目4華潤靜安府2017年度上海市裝配式示范項目上海市建設協會2017年5華發靜安府天華在PC領域內

58、的技術優勢Graphic design技術篇基地面積：10.43萬m2；總建筑面積：約36萬m2；容積率：2.9；住宅比例：70%；PC比例: 住宅4層及以上采用PC，標準層PC率為34%，折合整棟PC率為25%1.1 面磚反打PC剪力墻住宅設計案例翡翠公園天華在PC領域內的經典案例Graphic design技術篇項目基本情況名稱數值用地面積31616.8總建筑面積111782.37地上總建筑面積80645.50地下總建筑面積31136.87總戶數355戶816341# 、3#： 23層，建筑高度79.5m 首層5.4m，二層4.5m 標準層層高：3.3m4# 、6#： 23層，建筑高度78

59、.3m 首層層高：5.4m 標準層層高：3.3m8#： 26層，建筑高度79.3m 首層層高：4.2m 標準層層高：3.0m1.2 石材反打PCF剪力墻住宅設計案例中房翡翠濱江天華在PC領域內的經典案例Graphic design技術篇項目概況：總建筑面積30萬平米結構體系：預制夾心保溫剪力墻結構預制率：30%預制構件：預制夾心保溫外墻、預制陽臺、預制空調板、預制凸窗、預制內墻、預制樓梯主要工藝：暗柱預制、主筋套筒灌漿連接、夾心剪力墻開發商：華泓鉅盛房地產開發有限公司1.3 高預制率夾心保溫剪力墻案例華潤華發靜安府天華在PC領域內的經典案例Graphic design技術篇1.土地規劃條件要求

60、： 性質：租賃住宅 裝配式建筑面積的比例為：100%; 建筑單體預制裝配率：建筑單體預制率不低于40%或單體裝配率不低于60% 。2.主要指標用地面積：17522.2平方米計容面積：43805.5 平方米容積率：2.5建筑高度：60米樓型：3種，以標準層復制為主本項目PC設計要求及拆分平面Graphic design技術篇預制剪力墻預制平窗預制陽臺預制帶梁凸窗預制樓梯預制疊合板底板預制外填充墻40%預制率拆分：20層高層：預制范圍為320層；預制構件包括，外圍剪力墻、內部剪力墻、外圍護墻板、凸窗、陽臺、空調板、疊合底板(60 厚)、樓梯等。本項目PC設計要求及拆分平面戶型模數推導Graphic

61、 design技術篇PC設計深入推倒設計尺寸客廳模塊550-800Graphic design技術篇PC設計深入推倒設計尺寸餐廳模塊Graphic design技術篇PC設計深入推倒設計尺寸臥室模塊Graphic design技術篇PC設計深入推倒設計尺寸衛生間模塊Graphic design技術篇起居室設計尺寸LIVING ROOM MODULE ANALYSIS人體工程學深入推倒設計尺寸本案起居室設計80戶型單人沙發多人沙發沙發茶幾間隙尺寸38003300500-80050戶型27505005004009004503100950500500450900Graphic design技術篇臥室

62、設計尺寸BEDROOM MODULE ANALYSIS人體工程學深入推倒設計尺寸80戶型35 loft戶型床鋪活動間距床鋪尺寸床鋪周邊間距3100360045045015002000600700400本案起居室設計900200038003600120060012001500Graphic design技術篇衛生間設計尺寸RESTROOM MODULE ANALYSIS人體工程學深入推倒設計尺寸更衣擦拭、清潔淋浴坐便900-1100洗手70戶型50戶型本案起居室設計9001500淋浴房1050*80011608401500900淋浴房1050*1100900戶型廚房+衛生間配置表CONFIGUR

63、ATIONGraphic design技術篇硬裝產品配置標準功能空間 / 配置標準材料品牌2000標3000標4000標5000標客餐廳地面實木復合地板/防滑地磚墻面乳膠漆/墻紙木飾面/硬包背景墻+墻紙天花原頂涂乳膠漆+石膏線條局部石膏板吊頂+燈帶臥室地面實木復合地板墻面乳膠漆/墻紙木飾面/硬包背景墻+墻紙天花頂涂乳膠漆+石膏線條局部石膏板吊頂+燈帶廚房地面防滑地磚墻面墻磚櫥柜歐琳/柏廚歐派/科勒赫曼德/柏麗油煙機、燃氣灶冰箱、洗碗機西門子/博世Miele/SMEG龍頭水槽科勒/弗蘭卡鉑浪高熱水器林內16L衛生間地面防滑地磚墻面墻磚座便器科勒/TOTO唯寶/杜拉維特龍頭淋浴花灑科勒漢斯格雅/高

64、儀浴缸/面盆科勒/TOTO唯寶/杜拉維特陽臺地面防滑地磚墻面墻磚/外墻涂料天花防水乳膠漆設備開關西門子/西蒙施耐德/羅格朗燈具雷士/西蒙智能門鎖堅朗安朗杰/耶魯空調分體式VRV中央空調新風大金/松下智能化紅外報警ABB/卡司通煤氣報警燈光控制電動窗簾Graphic design技術篇軟裝、電器規格配置標準功能空間 / 戶型家具選型35戶型50戶型70戶型80戶型客廳沙發單人（860*780*900mm）雙人（1500*800*990mm）多人（2000*880*990mm）多人（2400*880*990mm）貴妃塌1200*500mm茶幾圓茶幾（R600mm）方茶幾（600*900mm）邊幾方

65、邊幾（450*450mm）電視機柜400*1200mm電視機46寸（1120*260*734mm）燈具臺燈（根據選型）花燈（根據選型）餐廳餐桌兩人桌（750*900*750mm）四人桌（1500*800*750mm）餐椅無扶手單椅（500*550*930）臥室床單人床(1200*1950mm)雙人床(1500*2000mm)雙人大床(1800*2000mm)床頭柜方型（450*450mm）衣柜600mm深電視機柜400*1200mm電視機46寸（1120*260*734mm）燈具臺燈（根據選型）花燈（根據選型）化妝/寫字桌根據實際尺寸選型廚房灶具雙頭灶具（900*500mm）水槽單缸水槽（600*600mm）雙缸水槽（780*460mm）油煙機、燃氣灶冰箱、洗碗機*根據品牌型號微波爐500*460mm熱水器16L（350*540*150mm）衛生間座便器*根據品牌型號浴缸/面盆臺上盆臺下盆陽臺洗衣機600*560*850mm拖把池450*350*700mmVision愿景世博地塊01租賃房方案設計Expo block 01 rental housing program design謝 謝