1、WENCHANG TONGGULING #44A VILLAS MASTERPLAN 海南文昌銅鼓嶺44#A地塊別墅項目總體規劃方案wow 區域總平面規劃特點1. 淇水灣6號高級別墅區發展項目著眼于海南文昌魯能山海天整個片區特別是與項目南側的希爾頓精品酒店、希爾頓度假酒店一體設計、聯動發展的概念作為項目的整體規劃和設計基礎。2. 項目與前側希爾頓項目在風格上趨于一致又有所區別，形成濱海度假氣候在三個不同分項目的不同表達，淇水灣6號的風格定位為中國現代熱帶濱海風格，這是建筑設計的總基調。3. 項目在功能設置和出入口聯系上充分考慮了居住人群充分享有酒店的設施及自然景觀資源。希爾頓酒店別墅淇水新城花
2、海展示中心地中海俱樂部商業街總平面規劃特點1. 項目在內部總平面規劃上始終遵循集團對項目的專項定位：魯能高端度假別墅區，設計盡力打造與之相對應的空間規劃、建筑設計及細部深化。2. 項目在大于0.4容積率的前提下仍然堅持留出橫向的中心綠軸并與小區內特有的神龜石景觀區域聯系起來，形成簡約有效的空間也是居民活動主軸。3. 在空間的公私界定上，設計通過景觀的語言，將公共景觀空間與私家院落做了適度的界定，使得空間感得以舒展的同時保證住戶的私密性。文昌魯能希爾頓酒店項目44號A地塊技術經濟指標表序號項目數值單位備注1規劃總用地面積(A地塊)84897.4m22總占地面積17536.00 m2總共157棟3
3、其中B1低層住宅占地面積867.06m2共9棟B2低層住宅占地面積963.4m2共10棟SM低層住宅占地面積142.24m2共1棟M2低層住宅占地面積2560.32m2共18棟S2低層住宅占地面積1991.36m2共14棟D6低層住宅占地面積1201.08m2共2棟T4低層住宅占地面積706.62m2共3棟T6低層住宅占地面積3172.86m2共9棟N1低層住宅占地面積2547.6m2共44棟N2低層住宅占地面積2605.5m2共45棟設備房-m2共1棟會所777.96m2共1棟4總建筑面積45559.96 m25計容總建筑面積35678.26 m26其中地上總建筑面積35678.26 m2總
4、共157棟B1低層住宅地上總建筑面積1599.21m2共9棟B2低層住宅地上總建筑面積1776.9m2共10棟SM低層住宅地上總建筑面積239.45m2共1棟M2低層住宅地上總建筑面積4720.86m2共18棟S2低層住宅地上總建筑面積3012.24m2共14棟D6低層住宅地上總建筑面積2547.98m2共2棟T4低層住宅地上總建筑面積1330.68m2共3棟T6低層住宅地上總建筑面積5976m2共9棟N1低層住宅地上總建筑面積6624.2m2共44棟N2低層住宅地上總建筑面積6774.75m2共45棟設備房地上總建筑面積-m2共1棟會所地上總建筑面積1075.99m2共1棟地下總建筑面積98
5、81.70 m2總共157棟B1低層住宅地下總建筑面積606.42m2共9棟B2低層住宅地下總建筑面積673.8m2共10棟SM低層住宅地下總建筑面積103.7m2共1棟M2低層住宅地下總建筑面積1866.6m2共18棟S2低層住宅地下總建筑面積1451.8m2共14棟D6低層住宅地下總建筑面積781.08m2共2棟T4低層住宅地下總建筑面積746.88m2共3棟T6低層住宅地下總建筑面積3351.42m2共9棟N1低層住宅地下總建筑面積-m2共44棟N2低層住宅地下總建筑面積-m2共45棟設備房地下總建筑面積300m2共1棟會所地下總建筑面積-m2共1棟7容積率0.42 8建筑密度20.66
6、%9綠地面積41892.18 m210綠地率49.34%11停車位289 個12總戶數252 戶13總人口730 人會所設計特點1. 會所設計是整個項目設計的焦點之一，因為項目中間有一個世界上獨一無二的神龜石。于是對起的尊重和“龜文化即長壽文化”的解讀成為會所設計的出發點。2. 會所將功能化整為零，盡量減少建筑的體量并圍繞神龜石周邊進行布置，盡量保證對這個原有地景的尊重并給園林設計留出了廣闊的空間。3. 會所僅有大堂部分設計在神龜石的上方，一方面是開闊的景觀視線的要求，另一方面是營造出一個“有福德者居之”的養生長壽文化的主題空間，配合神龜石賦予項目以靈魂。4. 會所在組織流線的同時充分利用中國
7、園林中的框景手法，從不同的角度對中心景觀予以取景，形成步移景異的體驗感受。別墅設計特點1.項目的別墅設計雖然以現代生活功能和場景為藍本，但在項目空間營造的過程中仍非常重視中國文化空間的滲透。從入戶花園到后花園空間的序列中，有秩序地安排了前院、中院、后院、側院等開放空間，使得整個建筑非常的“透”。2. 項目的外立面設計采用干凈利落的現代熱帶建筑設計語匯，通過材料的搭配和顏色的調和打造出經典的幾何美學，是一個經得時間考驗的作品。3. 項目在贈送面積上采用較為成熟的手法，將未來發展的可能性留給業主。4.在項目建設期收集營銷和客戶的反饋信息，積極調整設計方向，在容積率4.5的條件下，打造了小獨棟戶型。新新小獨棟別墅小獨棟別墅設計深化特點1. 深化設計和節點大樣是品質的保證，從方案、擴初和施工三個階段形成了連續的控制點，盡力保證產品品質。2. 在方案階段，業主就和設計師提出了材料示意的要求，所以在三維圖中，每一處材料的使用都是得以清晰表達的，業主也因此對材料的整體使用了然于胸。3. 在擴初階段，方案階段的材料要求和性能得以詳細表達并配合材料展板進行展示。4. 在施工圖設計階段和施工階段，設計師充分考慮材質的本土易購性，對當地采用或替代材料予以嚴格的審查，保證施工效果和材質與設計效果之間的品質差達到最小值。謝謝thanks
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