1、銘騰專業誠信雙贏目錄 CONTENTS宏觀資訊1樓市表現2累計新開項目表現3房企表現4未來展望5PART 1宏觀資訊44月地方政策梳理本月政府政治局會議召開，支持各地完善房地產政策、優化預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展；此外，政府頻頻喊話，抓好金融支持實體經濟，保障合理購房需求，央行全面降準，以穩定市場預期，多維度利好市場；重慶本月政策持續放寬，包含出臺金融支持新市民購房、城市更新、公積金、住房十四五規劃等方面政策，政策環境保持寬松。4日17部門發文開展青年發展型城市建設試點保障青年基本住房需求6日國常會：部署適時運用貨幣政策工具優化保障性住房金融服務央行發布金融穩定法征求意見稿明確建

2、立金融穩定保障基金重慶中心城區首期物業專項維修資金繳費將有新標準擬定每平方米120元7日文旅部等六部門：到2025年文化產業賦能鄉村振興有效機制基本建立五大行：受疫情影響的個人住房貸款客戶可延期還款重慶銀保監局：合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標準8日鼓勵發展“她經濟”等重慶出臺19條措施促進消費9日重慶出臺城市更新規劃設計導則涉及老舊小區、商業區等區域更新重慶公積金二套房政策更新，認房不認貸！12日證監會等三部門發文力促上市公司健康發展13日國務院常務會議：適時運用降準等貨幣政策工具降低企業綜合融資成本重慶市城鎮住房發展“十四五”規劃（20212025年）發布新籌建保障性租賃住房

3、40萬套17日18日人民銀行外匯局出臺23條舉措全力做好疫情防控和經濟社會發展金融服務20日央行、銀保監會：做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務人民銀行、銀保監會聯合召開金融支持實體經濟座談會，抓好近期各項金融政策的落地工作22日央行：落實國務院金融委工作部署加大對實體經濟的支持力度25日國務院辦公廳：擴大保障性租賃住房供給，大力發展裝配式建筑27日國務院：決定加大穩崗促就業政策力度，保持就業穩定和經濟平穩運行國家發改委：積極擴大有效投資，促進經濟平穩健康發展29日政治局會議：支持各地完善房地產政策、優化預售資金監管促房地產市場平穩健康發展重慶4月政策全國5近兩年政策走勢全國宏觀政策面

4、相對寬松，重慶政策持續放寬，但放松面較小，限制性政策未松。降息0.05個百分點支持住房消費防范應對房地產項目逾期交付風險銀行保險支持保障租賃住房發展全國性商品房預售資金監管辦法出臺兩會“房住不炒”“三穩”“支持合理住房需求”央行：4月25日全面降準0.25個百分點中央政治局會議召開，支持剛需改善性住房需求1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月調整房產稅起征點25820元/平方米應稅重慶兩會：全力以赴穩增長，房住不炒降首付、降利率租賃支持商務部12方面支持重慶發展嚴禁資金違規投向房地產渝北購房補貼沙坪壩契稅補貼土拍放寬重慶銀保監局：關于印發金融支持新市民安居樂業實施細則的通知公積

5、金二套房“認房不認貸”2022年重慶全國智能建造試點商業銀行互聯網貸款監管土地供應“一年三次”此次兩會再提“房住不炒”、“三穩”、“不急轉彎”嚴查經營貸住房租賃企業監管 政治局會議加強教育監管、地產金融監管房地產稅改革試點地產金融監管土地出讓收入征收制度改革進一步加強地產金融監管全面降準0.25個百分點制度改革（資質審批、信托基金試點、空間規劃、質量監管、財稅）紅線監管（商票、拿地金額）保障支持（非住改建、稅收優惠、租賃標準）房地產金融迎強監管 維護住房消費者合法權益房產稅試點貸款支持首套房支持境外債劵償債央行、銀保監會遏制金融化泡沫化傾向全面降準0.5個百分點降息（一年期0.05%）中央經濟

6、會議：探索新的發展模式1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月調整房產稅起征點22106元/平方米應稅重慶兩會：加強區域發展大力發展裝配式建筑加強租房資金監管江津房交會購房稅費補貼租賃補貼教育監管部分區縣川渝公積金一體化科學城40條住宅用地“兩集中”17條舉措完善人才“塔尖”“塔基”政策信貸收緊（兩成首付取消）公積金提取放寬部分二手停貸、提利率重慶市國土空間總體規劃土地房屋權屬登記條例修改防止經營用途貸款違規流入房地產領域提利率廣安渝北一體化科創支持12條信貸收緊（利率大幅上調）提利率土拍新政（競品質、控溢價率等）萬州購房補貼公積金放寬繳納人群首付資金監管升級房協人才購房優惠倡議

7、工程建設領域整治行動巴南放開落戶中心城區放開公積金二套房貸款第三批供地拍賣政策放寬璧山、萬州購房補貼成渝同城化加大銀行監管2021年重慶全國64月全國政策走勢4月全國放寬政策90次，收緊政策1次，保障政策2次。地方發布政策分布地圖/表政策類型城市日期內容購房補貼安徽淮北4.14 安徽淮北出臺臨時購房優惠政策購買首套房最高可獲6萬元獎勵廣東江門4.27 廣東江門：將向購房者發放總價值3700萬元消費券湖南4.18 湖南住建廳：將配合財政部門研究二、三孩住房補貼措施南京4.28 南京調整非本市戶籍家庭購房條件1年內繳6個月個稅符合標準南寧4.14 南寧“購房契稅補貼”新政：教職工和留邕人才首套房全

8、額補貼南通4.24 南通出臺購房補貼新政買房最高補貼房款總額2%沈陽4.30 沈陽：外地戶籍家庭在沈購房不再提供個人所得稅或社保證明蘇州常熟4.19 蘇州常熟出臺人才購房補貼新建商品房按購房發票價給予1%優惠長沙4.21長沙發布購買非住宅商品房補貼政策一手房補貼按契稅計稅依據的1%鄭州4.15 鄭州擴大首次購房補貼發放范圍至所有本科生和專科生信貸放寬鄭州4.14 鄭州：用好貨幣政策工具加大對房地產業等重點領域信貸支持哈爾濱4.26 哈爾濱發布疫情金融支持政策個人住房按揭貸可延期還款廣東4.27廣東：因城施策實施好差別化住房信貸政策督促涉險房企積極自救化險重慶4.8重慶銀保監局：合理確定符合購房

9、條件的新市民首套住房按揭貸款標準人才支持湖南4.2湖南：大專及以上學歷在長沙就業人員可申請落戶享購房資格寧夏4.18 寧夏：加大優秀人才獎勵力度政府特貼標準提高至5萬元上海4.13 上海臨港新片區：重點支持單位工作人才社保門檻縮短為3或6個月無錫4.2無錫惠才舉措：相關人才可直接在市區范圍購買首套商品住房長沙4.28長沙推出人才政策“升級版45條”對一流科學家最高給予1億元資助河南4.26 河南：發展人才公寓從土地、稅費及資金等方面給予政策支持預售南京4.14 南京：放松商品房預售款監管最高可撥付60%監管資金西安4.28 西安住建局：監管銀行嚴格落實預售資金監管相關法律法規紓困廣東4.28

10、廣東：做好房企風險處置項目并購金融服務各地督促涉險房企自救安徽安慶4.15 安徽安慶：房地產業現存困難與問題均可控可解湖南永州4.25 湖南永州召開房企座談會堅持“房住不炒”總定位寧波4.24 寧波出臺47條措施助力企業紓困包括減稅降費等限購放松廣東中山4.28 廣東中山：大專以上學歷非本地戶籍人才可購1套新建商品房南京4.12 南京六合限購放寬：外地戶籍購房者可購一套房無錫4.28 無錫：多孩家庭可在限購區新購一套住房父母投靠可多買一套限售放松湖北宜昌4.15 湖北宜昌：取消2年內限售首套房貸款首付比例不低于20%蘇州4.13 蘇州放松限售：二手房限售由5年改為3年浙江衢州4.2浙江衢州樓市

11、新規：尚未網簽144平方米及以上新房不限售浙江紹興4.21 紹興將放松樓市限購限售政策？“略有調整，以會議形式部署”增值稅調整重慶4.28 重慶稅務局：市內未完工房地產開發產品計稅毛利率調整為15%沈陽4.26 沈陽：個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年促樓市昆明4.8昆明：加快實施城市更新改造攻堅行動設立10億文旅產業發展基金湖南常德4.21 湖南常德：兩個“十五條”發布促進房地產市場、建筑業健康發展天津4.21 天津房協：研究加快房地產開發項目銷售行業津十條政策昆明4.16 昆明發布關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見浙江4.27 浙江實施十四項金融舉措：加大對首套剛需自住

12、住房支持廣東4.11 廣東銀保監局：轄內銀行保險機構加大對“新市民”住房支持力度重慶4.27 重慶市內房地產開發經營企業銷售未完工開發產品計稅毛利率調低!規范市場行為珠海4.22珠海發布房地產廣告合規指引：不得與學位掛鉤嚴禁烘托渲染緊張氛圍保障房北京4.11 北京銀保監局：推進保障性租賃住房金融支持盡早盡快落地重慶4.17重慶市城鎮住房發展“十四五”規劃（20212025年）發布新籌建保障性租賃住房40萬套政策類型城市日期內容公積金放寬福建4.2福建省直住房公積金中心：繳存職工買新房可提取公積金付首付成都4.6成都擬調整租住商品住房提取額度每月提取金額不超過1800元蘭州4.6蘭州放松房地產調

13、控提出降低個人購房門檻等措施甘肅4.7甘肅：提高住房公積金個人住房貸款最高額度最高調整至70萬元臺州4.7臺州調整公積金貸款：三孩家庭首房首貸最高額度上浮20%浙江麗水4.7麗水市住房公積金政策調整貸款最高限額70萬元天津4.12 天津重新印發公積金新政：父母可提取住房公積金支持子女購房重慶4.12 重磅利好!重慶公積金二套房政策更新,改善置業正當時!廣東汕頭4.13 廣東汕頭：購買新建裝配式商品房，公積金貸款額度最高可上浮20%荊州與臨沂 4.13多地放寬公積金貸款政策荊州與臨沂二套房首付比例降至30%湖北4.15 黃岡與武漢實現公積金互認互貸業務辦理窗口正式啟用浙江湖州4.15 浙江湖州公

14、積金新政：引進人才和新就業大學生貸款額度可上浮30%昆明4.18 昆明公積金新政實錘！單職工50萬雙職工80萬，二套房首付3成江蘇姜堰4.19 江蘇姜堰：雙職工住房公積金貸款最高額度上調至50萬元江蘇鹽城4.20 江蘇鹽城：家庭公積金貸款最高限額上調至60萬元銀川4.20 銀川調整住房公積金政策：購買二套新建住房首付比例低至30%福州4.21 福州第二次申請純住房公積金貸款首付款比例調整為40%四川宜春4.21 四川宜春上調住房公積金最高貸款額度：雙繳存職工家庭可貸80萬元蘇州4.21 蘇州：個人首次使用公積金貸款額度上調至60萬元廣西崇左4.24崇左市公積金政策調整！首套房最高貸款額度提升至

15、45萬，二套房提升至35萬蘭州4.24 蘭州調整二套房認定規則取消再次申貸時間限制蘇州4.24 蘇州工業園區跟上市區公積金新政策個人首貸額度提高到60萬煙臺4.24 煙臺發布高層次人才住房公積金貸款政策碩士最高可貸80萬天津4.26 天津公積金貸款購房首套限額將提至80萬采取動態調整規則無錫4.26 無錫：首次申請公積金貸款購買首套自住房個人最高額度50萬元安徽銅陵4.27 安徽銅陵：住房公積金貸款最高額度上調至50萬元安徽蕪湖4.27 安徽蕪湖公積金貸款最高額度調整至55萬元江蘇揚州4.27 揚州調整住房公積金貸款最高額度雙繳存職工最高額度60萬元湖南株洲4.25 株洲房貸“商轉公”實施細則

16、發布5月1日起執行貴州4.28 貴州黔南州調整住房公積金政策取消在貴陽提取的戶籍限制江蘇淮安4.28 江蘇淮安：購買首套自住房且首次使用公積金最高貸款額度66萬元四川瀘州4.28 瀘州：公積金貸款住房套數認定標準為“認貸不認房”河南南陽4.29 河南南陽：新市民購房補貼1萬公積金貸款最高限額80萬廣東惠州4.30 廣東惠州：滿足合理購房信貸需求，加大公積金購房支持力度廣西南寧4.30 廣西南寧調整住房公積金貸款最高額度，首套住房最高可貸80萬元首付/利率下調福建龍巖4.20 福建龍巖：調整住房公積金使用政策涉降首付比例、延長貸款期限福建南平4.14 福建南平公積金新政：二套房首付比例降至30%

17、廣東4.21 廣東5市部分銀行下調房貸利率河北4.14 大部分銀行在河北范圍內下調房貸利率降幅在0.2%0.3%河北廊坊4.28 河北廊坊有銀行首套房貸首付比例降至2成江西上饒4.30 江西上饒：貸款首付比例最低降至20%，發放購房補貼山東4.14 山東又有六地銀行下調房貸利率四川4.15四川多地下調房貸利率首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%蘇州4.2蘇州法拍房最低2成首付須具有中行二手住房貸款準入條件四川資陽4.11 四川資陽：首套房最低首付款比例20%第二套改善型房最低30%鄭州4.27 低于LPR！鄭州一銀行針對畢業五年內大學生推4.5%房貸利率山東4.20 山東五市銀行

18、機構下調房貸利率優質客戶最低利率可至4.9%降稅降費浙江4.24 浙江：加快推進減稅降費、穩好房地產全力提振消費熱點事件：下調存款準備金率近期全國疫情反復、房地產遇冷態勢延續及國際地緣政治局勢升級，多重因素疊加下，適時降準體現了貨幣政策前瞻性，有利于穩定市場預期，穩定宏觀經濟大盤。為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。為加大對小微企業和“三農”的支持力度，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.2

19、5個百分點。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。此次降準的目的：一是優化金融機構資金結構，加大對實體經濟的支持力度；二是引導金融機構積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業和中小微企業；三是通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本；此次降準共計釋放長期資金約5300億元，且為全面降準，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點，將有利于加大對小微企業和“三農”的支持力度；對于樓市而言，在各地因城施策進行房地產調控背景下，房地產企業合理融資需求以及居民剛需、改善型按揭貸款需求將得到有效滿足，這對當前

20、化解部分房企流動性壓力、提高居民購房意愿、保持房地產市場平穩健康發展具有積極作用。8熱點事件：宏觀政策近期，中央頻頻發布利好政策，但目前暫無落地措施，主要針對貨幣政策、金融服務、住房服務等方面有提振市場信心的作用，預計后期政策將落地，支持實體經濟，以穩宏觀經濟大盤。政府多次召開會議，針對貨幣政策、金融服務、住房服務等頻頻發聲，提振市場信心。9熱點事件：政治局會議定調中央政治局會議召開，提到要加大宏觀政策調節力度，宏觀環境持續寬松，此外會議還強調“房住不炒” ，同時提出兩項“支持”，政策面對房地產行業的支持力度在加大，意味著因城施策進一步細化，更多符合政策條件的城市會推出促進房地產領域平穩健康發

21、展的舉措。會議強調，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策。支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。房地產方面會議提出“用好各類貨幣政策工具”，預計今年貨幣政策的重點并不是降息，而是通過各類結構化的貨幣政策工具寬信用，（如：碳減排支持工具、支農再貸款再貼現、支小再貸款、煤炭清潔專項再貸款、普惠養老再貸款、科創再貸款等）。本次會議在強調房住不炒的同時，明確“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求”，表明政策面對房地產行業的支持力度在加大，預計后續在因城

22、施策的框架下，更多符合政策條件的城市會推出促進房地產領域平穩健康發展的舉措。宏觀政策方面會議指出，要加大宏觀政策調節力度，扎實穩住經濟，努力實現全年經濟社會發展預期目標，保持經濟運行在合理區間。會議要求，要加快落實已經確定的政策，實施好退稅減稅降費等政策，用好各類貨幣政策工具。要抓緊謀劃增量政策工具，加大相機調控力度，把握好目標導向下政策的提前量和冗余度。熱點事件：金融支持新市民安居樂業此次政策內容與全國版基本相同，針對新市民在創業、就業、住房、教育、醫療、養老等重點領域的金融需求，進一步提高新市民金融服務可得性和便利性，切實增強新市民的獲得感、幸福感和安全感。近日，重慶銀保監局、人行重慶營管

23、部、重慶市金融監管局三部門聯合印發金融支持新市民安居樂業實施細則（以下簡稱細則），明確了以下內容：因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到重慶城鎮常住，未獲得重慶當地戶籍或獲得重慶當地戶籍不滿三年的各類群體，包括但不限于進城務工人員、新就業大中專畢業生、新引進專業人才、新退伍軍人等。細則還要求“滿足合理購房信貸需求”，“合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標準”，“提升借款和還款便利度”，多家銀行紛紛響應，將是政策進一步放寬的信號，也將對低迷的樓市有一定刺激作用，提振市場信心。熱點事件：重慶住房十四五規劃“住房十四五” 提到住房建設領域發展的重點任務，涉及完善住房保障體系、補齊租賃

24、住房短板、保持市場平穩健康發展、提升居民居住品質、提高住房領域治理效能、推進成渝住房協同發展等方面，進一步優化住房結構。市住房城鄉建委近日發布重慶市城鎮住房發展“十四五”規劃（20212025年），規劃提出，“十四五”時期，我市將健全住房保障和住房市場兩大體系，推動形成“保障有力、市場平穩、品質提升、治理有效”的住房發展新局面，逐步實現從“住有所居”向“住享樂居”邁進。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。一個定位完善住房市場體系兩個體系完善住房保障體系兩個體系擴大保障性租賃住房供應推動住房租賃市場穩步發展優化商品住房供應結構三個著力推動形成“保障有力、市場平穩、品質提升、治理有效”的住房發展

25、新局面，逐步實現從“住有所居”向“住享樂居”邁進。完善住房保障體系， 加大住房保障力度補齊租賃住房短板,推動租賃市場穩步發展實施房地產長效機制，保持市場平穩健康發展著力改善居住條件和環境，持續提升居民居住品質深化供給側結構性改革，促進產業轉型升級提高住房領域治理效能，防范化解重大風險推進成渝住房協同發展，助力成渝地區雙城經濟圈建設熱點事件：信貸再放寬重慶商貸利率本月持續走平，當前處于中等水平，但仍有下降空間，公積金二套政策再度寬松，認房不認貸，政策紅利再升級。2112122132142152162172182192110211121122212222232244.54.74.95.15.35.

26、55.75.96.16.36.55.25.4近期重慶信貸利率變化走勢首套二套#重慶新房房貸利率最低首套LPR+60#近期重慶信貸利率套數銀行名稱首套二套貸款（結清）二套貸款（一套未結清）貸款成數LPR+基點貸款成數LPR+基點貸款成數LPR+基點中國銀行最高7成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起農業銀行最高7成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起工商銀行最高7成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起建國銀行最高7成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起中信銀行最高8成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起郵政銀行最高8

27、成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起興業銀行最高8成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起光大銀行最高8成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起華夏銀行最高8成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起重慶銀行最高8成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起招商銀行最高8成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起浦發銀行最高7成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起成都銀行最高7成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起農商銀行最高8成60個基點起最高7成60個基點起最高6成80個基點起廣

28、發銀行最高8成60個基點起最高6成60個基點起最高6成80個基點起4月LPR報價：1年期為3.70%，5年期4.60%，與上月保持不變。重慶公積金二套房政策再次寬松，只認房不認貸！13重點經濟資訊我國一季度經濟開局總體平穩，GDP增幅低于預期，三駕馬車均受疫情影響，呈低位運行，房地產行業景氣度持續低下，全國房投持續歷史低位，重慶房投雖由負轉正，但增速仍接近零軸，另外物價環比持平，消費市場保持穩定。2022年3月CPI同比上漲1.5% 漲幅比上月擴大0.6個百分點2022年3月70個中大城市商品住宅銷售價格變動情況經濟指標全國重慶指標簡評GDP270178億元4.8%6398億元5.2%n一季度

29、國內生產總值增速低于5.5%的目標，但增速高于上年四季度0.8個百分點，主要是受國際形勢更趨復雜嚴峻及國內疫情反復的影響；進出口（人民幣累計_同比）9.42萬億元10.7%1970.9億元9.3%n全國進出口：仍持續保持兩位數增長，連續7個季度保持了同比正增長；n重慶進出口：低于全國增速（10.7%）1.4個百分點，主要受疫情反復、外需乏力等不利因素的沖擊，整體外貿進出口穩中向好。固定資產投資（累計_同比）104872億元9.3%10.9%n全國固投：相較于前2月的12.2%增速下滑十分明顯，增速回落或受疫情反復影響；n重慶固投：增速較1-2月提高0.2個百分點，持續保持穩定增長。房地產投資（

30、累計_同比）27765億元0.7%882.84億元0.1%n全國房投：增速接近零軸，自2021年12月起，全國房地產開發投資增速就在5%以下低位運行，加之全國疫情反復，房企和購房者的信心偏弱，綜合影響整體增速處歷史低位；n重慶房投：增速較1-2月增長4.8個百分點，房地產開發投資增速由負轉正，整體市場呈現平穩運行態勢。社零銷售總額（累計_同比）108659億元3.3%3519.80億元4.2%n全國社零：主要是基本生活類和消費升級類商品增勢良好，網上零售增長較快，對消費市場增長拉動作用較為明顯，一季度消費市場總體保持平穩增長。n重慶社零：消費市場較為穩定。2022年1-3月重要指標14重點規劃

31、信息本月，重慶多個重點項目落地（涉及北碚區、高新區、兩江新區等區域），多條道路（涉及南岸、江北、九龍坡等）、軌道（4/5/6/10/15/18號線）、高速/高鐵（合璧津、鄭渝、城開、巫鎮、渝湘、渝武、江滬、巫云開等）新進展，利好以上區域。重大規劃/項目北碚21個項目集中簽約，總額高達208.69億元成渝雙城經濟圈2022年共建10條高速、4條高鐵、5個機場完成投資45.2億一季度重慶兩江新區市級重點項目建設跑出“加速度”西部（重慶）科學城將建環大學城創新生態圈西部金融法律服務中心在重慶授牌成立中新簽約30個重點合作項目多領域拓合作道路/橋/隧/立交黃桷沱長江大橋即將開建新南濱利好逐一兌現金鳳隧

32、道預計10月貫通禮嘉山城步道本月底部分開放整個項目預計明年12月全部完工黔渝省界隧道貫通！重遵高速擴容項目又有突破性進展全長10.4km、雙向6車道重慶白市驛隧道動工開建提前2個月完工!魚復新城復盛安置房配套道路預計5月通車未來禮嘉到新牌坊最快10分鐘！這個重要工程有新進展新森大道(鳳湖路至高龍大道段)道路工程今年底主體完工，預計明年3月份全部完工重慶東站骨架道路建設推進順利預計2024年建成投用重慶江北機場東聯絡線南線部分通車兩江龍興新城到機場只需10分鐘箭灘河大橋預計年底前達到通車條件江北區海爾路水口立交預計下月底通車雙向10車道!內環快速路拓寬項目沙坪壩段預計年底通車高速/高鐵城開高速雙

33、河口特大橋主橋右幅合龍全橋有望5月中旬貫通合璧津高速合川至銅梁段架梁全部完成開通倒計時！鄭渝高鐵萬州北至巫山段進入運行試驗階段兩座大橋一座互通主線橋有新進展城開高速今年底通至城口縣城萬州80公里城市高速環線即將完成“閉環”巫鎮高速建設加快推進預計明年建成新進展！渝湘高鐵重慶至黔江段全線首座雙線大橋梁體完工渝武復線高速公路金屏山隧道施工新進展渝湘高鐵新進展！重慶長江隧道加速推進、箭桿灣雙線特大橋進入上部結構施工鄭渝高鐵襄陽東至萬州北段全線拉通試驗重慶江瀘北線高速公路項目六分部首片T梁架設成功重慶巫云開高速首座剛構橋主墩封頂重慶渝湘復線高速公路全線首座大橋順利架通軌道18號線預計今年完成全部主體結

34、構施工地鐵10號線二期進入鋪軌階段軌道交通4號線復盛站預計6月開通順利澆筑！軌道交通15號線二期最新進展來了提前兩個月，5號線北延伸段魯中區間右線隧道貫通重慶地鐵4號線盤桂路站1號風亭組橫通道挑頂進站施工完成重慶地鐵6號線東延工程土建2標開工，起于重慶東站，止于劉家坪15宏觀資訊小結政策：（全國）本月政府政治局會議召開，支持各地完善房地產政策、優化預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展；此外，政府頻頻喊話，抓好金融支持實體經濟，保障合理購房需求，央行全面降準，以穩定市場預期，多維度利好市場。地方來看，城市調控政策頻次再上漲，持續以放寬為主，主要集中體現在放開限購（南京、紹興）、放寬限售（衢州

35、、蘇州等）、購房補貼（鄭州、常熟、長沙）、下調房貸利率（12個城市），公積金放寬（35個城市）；少量收緊政策僅地產廣告合規指引（如不得與學位掛鉤）等。（重慶）重慶本月政策持續放寬，包含多區出臺金融支持新市民購房、城市更新、公積金、住房十四五規劃等方面政策，政策環境保持寬松。經濟：我國一季度經濟開局總體平穩，三駕馬車均受疫情影響，呈低位運行，房地產行業景氣度持續低下，全國房投持續歷史低位，重慶房投雖由負轉正，但仍增速接近零軸，另外物價環比持平，消費市場保持穩定。規劃：本月，重慶多個重點項目落地（涉及北碚區、高新區、兩江新區等區域），多條道路（涉及南岸、江北、九龍坡等）、軌道（4/5/6/10/1

36、5/18號線）、高速/高鐵（合璧津、鄭渝、城開、巫鎮、渝湘、渝武、江滬、巫云開等）新進展，利好以上區域。PART 2樓市表現4月整體市場表現4月供應量4月成交量4月建面單價4月數據4月供應量（萬方）環比同比4月成交量（萬方）環比同比市場份額份額環比變化4月建面單價（元/）環比同比商品房116.20-8%-39%115.06-19%-62%100%8942-13%-29%住宅78.5715%-54%51.19-14%-80%44.5%3%14661-2%4%高層42.6748%-52%23.0-9%-84%20.0%2%14892-2%4%洋房28.787%-59%21.22-15%-76%18

37、.4%1%14201-1%6%別墅7.12-44%-47%6.97-27%-62%6.1%-1%15299-3%-4%商業0.39-70%-90%10.39-27%-12%9.0%-1%8264-37%-19%商務5.1146%-13%8.3818%-6%7.3%2%8606-8%-4%其他（車位、經濟適用房）32.13-40%226%45.1-27%47%39.2%-4%2671-48%19%4月核心區高層集中供應，支撐住宅供應上漲，成交繼續下滑，非住宅持續撐市，價格環比全線下滑。1-4月整體市場表現1-4月供應量1-4月成交量1-4月建面單價1-4月數據1-4月供應量（萬方）同比1-4月成

38、交量（萬方）同比1-4月建面單價（元/）同比商品房361.53-38%464.25-51%9849-18%住宅228.73-54%218.08-71%148878%高層113.57-58%91.67-79%151299%洋房90.19-54%98.34-62%1447410%別墅24.97-29%28.08-50%155440.3%商業14.6615%50.115%9446-2%商務18.47-45%27.72-16%101418%其他（車位、經濟適用房）99.66157%168.3550%339547%持續低迷，供應同比下降4成，成交同比下降5成，車位、經適房大量備案支撐，住宅價格穩漲8%。

39、19市場回顧（商品房）經濟大環境下行壓力及疫情反復影響，市場持續低位盤整，低價非住宅持續集中備案，帶動價格下滑。2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107 2108 2109 2110 2111 2112 2201 2202 2203 2204050100150200250300350400450700080009000100001100012000130001400020719221823921730722623433414565183191202224216167253157

40、1472186653127116233281270233233239262239332198154289302400315237174237241143192122841431151038310658111141129011208110521163711391116251173711484119651259913173127261209011261804081831111210151993610273 102568942近25個月重慶中心城區商品房供銷價月度走勢供應量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）p本月供應體量為116.2萬方，環比減少8.29%，同比減少39.26%，整體供應量下降，

41、主要為車位、經適房供應量少減少影響，實際住宅供應量加大，商務產品補位，集中于城市核心區；p本月成交體量為115.06萬方，環比減少19.32%，同比減少61.95%，4月經濟環境低迷，疫情反復，客戶觀望，且受清明假期影響，市場表現再次下滑，除商務成交上漲外，全線成交下滑，商品住宅占比依然低位（4成），茶園、中央公園、西永、港城工業園、兩路空港等二環熱點組團主力支撐成交；p本月成交均價為8,942元/，環比減少12.81%，同比減少29.03%，本月價格結構性下降，車庫經適房份額占近4成，低價商業、商務項目集中備案，份額上漲2個百分點，商務價格下降8%，商業價格下降37%，實際住宅價格小幅下降2

42、%。20市場回顧（商品房）供：渝北區（空港工業園、中央公園）、沙坪壩區（老沙區、西永）、南岸區（彈子石、茶園）供應排名前三；銷：渝北區（中央公園、兩路空港）、沙坪壩區（西永、老沙區）、巴南區（李家沱、高職城）為成交排名前三；價：車庫、經適房影響價格均較低，大渡口住宅主導，價格相對較高。渝北區沙坪壩區巴南區南岸區九龍坡區江北區北碚區大渡口區渝中區051015202530350200040006000800010000120001400031.4728.787.5817.7612.347.465.854.970.0032.1513.5312.5312.3311.5911.5110.406.764.

43、269004934967388946793410163881011438946589422022年4月 重慶中心城區商品房區域表現供應量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）市場建面均價（元/）21市場回顧（住宅）房企開始加大供應量，尤其核心區高層量大，4月開始促銷力度加碼，但大環境影響成交仍低位。2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20122112122132142152106 2107 2108 2109 2110 2111 2112 2201 2202 2203 22040501001502002503003504001000011000120

44、00130001400015000160001581501532001902571862042371254715717217619216812418290100120552668791622132031641761732061812511511212322513482461661108385741046146605112386123091295913024126561310713314 1329813538 135491327613715141041438914790147571531214548 14541146201456915114148361488914661近25個月重慶中心城區住宅

45、供銷價月度走勢供應量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）p本月供應體量為78.57萬方，環比增加14.73%，同比減少54.25%，4月為傳統旺季，房企逐漸加大供應力度，尤其核心區高層集中供應量大，主力供應集中在大楊石、彈子石、老沙區等板塊；p本月成交體量為51.19萬方，環比減少14.34%，同比減少79.62%，4月全國各地政策面雖有一定松動，但重慶政策變化不大，信貸利率維穩，疊加疫情反復、經濟低迷，客戶信心短時間仍難以修復，市場仍舊低迷，同比下滑近8成；p本月成交均價為14,661元/，環比減少1.53%，同比增加3.95%，部分項目加大折扣力度，價格出現小幅波動。市場回顧（住宅）供應

46、前三：渝北區（環比-20%）、南岸區（環比+142%）、九龍坡區（環比+70%）；銷量前三：渝北區（環比-21%）、沙坪壩區（環比+10%）、北碚區（環比-13%）；均價前三：渝中區（環比+4%）、江北區（環比+12%）、渝北區（環比-5%）。22渝北區沙坪壩區北碚區巴南區大渡口區江北區南岸區九龍坡區渝中區051015202505000100001500020000250003000020.5710.815.516.784.972.4915.0912.340.0014.236.916.335.415.334.163.923.891.0015625149511260311172135481887

47、3153991263424234146612022年4月 重慶中心城區商品住宅區域表現供應量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）市場建面均價（元/）23住宅市場成交熱力圖龍興 鹿角界石李家沱 華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區水土蔡家觀音橋歌樂山茶園 西永園博園 人和臺商-農業園區江北嘴港城工業園老沙區雙碑井口兩路空港魚復工業區悅來大竹林中央公園空港工業園靜觀大學城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職成南坪彈子石釣魚嘴南山陶家龍興 鹿角界石李家沱 華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區水土蔡家觀音橋歌樂山茶園 西永園博園 人和臺商-農業園區江北嘴港城工業園老沙區雙碑井口兩路空港魚

48、復工業區悅來大竹林中央公園空港工業園靜觀大學城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職成南坪彈子石釣魚嘴南山陶家3萬方以上2-3萬方0.5-1萬方0.5萬方以下1-2萬方2022年4月住宅成交量熱力圖2022年4月住宅成交價熱力圖20000元/以上17000-20000元/11000-14000元/1100元/以下14000-17000元/24市場回顧（住宅）存量及去化周期：走量緩慢，持續供大于求，本月存量為571萬方，較上月增加27萬方，本月存銷比上漲至4.8個月。160116021603160416051606160716081609161016111612170117

49、0217031704170517061707170817091710171117121801180218031804180518061807180818091810181118121901190219031904190519061907190819091910191119122001200220032004200520062007200820092010201120122101210221032104210521062107210821092110211121122201220222032204020040060080010001200140016000.02.04.06.08.010.012

50、.015051424134812551270125212431234119310971045946 798 700 620 513 468 469 453 448 423 412 439 440 416 414 378 382 288 270 276 352 475 525 636 808 860 811 799 682 635 616 628 631 721 779 866 910 927 923 873 868 805 755 791 805 889 868 893 879 852 778 703 624 452 398 400 414 513 518 544 560 555 535 54

51、4 57111.210.49.38.38.48.38.28.17.66.66.05.24.23.63.22.52.2 2.22.1 2.11.9 2.02.1 2.12.0 2.01.81.91.41.2 1.21.52.02.32.83.64.03.8 3.83.13.0 3.03.03.23.74.04.54.74.95.1 5.15.45.14.95.25.25.85.55.65.45.14.43.83.22.21.9 1.92.02.62.83.13.43.53.64.04.82016年1月-2022年4月 重慶中心城區住宅存量月度走勢存量（萬方）存銷比25高層表現供銷比達到1.85，

52、存量上漲，核心區高層主導供應，成交繼續下滑，老項目帶動，價格下降2%。214215 2106 2107 2108 2109 2110 2111 2112 22122222322405010015020010000110001200013000140001500016000888991806171363652311129431431801278657373830412320252314289145841524314632154411450614380148231433315374151001514514892近13個月重慶中心城區高層供銷價月度走勢供應量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）21

53、42152106 2107 2108 2109 2110 2111 21122212222232240501001502002500.00.51.01.52.02.53.02231319589921261251301421491401441631.91.10.80.70.81.21.21.41.61.81.82.12.8近13個月重慶中心城區高層存量月度走勢存量（萬方）存銷比供應前五組團供應量（萬方）大楊石7.20彈子石6.22老沙區5.48臺商-農業園區2.96釣魚嘴2.95成交前五組團成交量（萬方）大渡口老城2.85老沙區1.82悅來1.31水土1.2渝中半島1價格前五組團價格（元/）觀音

54、橋28365渝中半島24234彈子石21050新牌坊20214江北嘴187822022年4月數值環比同比供應面積（萬方）42.6748%-52%備案面積（萬方）23.0-9%-84%備案價格（元/）14892-2%4%推出存量（萬方）16314%-27%存銷比（月）2.826洋房表現供應回升，北區熱點主要主導，成交再次下滑，歷史同期最低位，價格穩中小降，存銷比上行。2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 21122212222232240501001502001000011000120001300014000150001600070758975549545545

55、92113272990143986743373934493121252113433139001408314632149641451114623143201455514814144401431114201近13個月重慶中心城區洋房供銷價月度走勢供應量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 21122212222232240501001502002503000.01.02.03.04.05.06.02401711621701812392452642742642562582663.92.52.32.32.53.43.64.04.3

56、4.24.24.65.2近13個月重慶中心城區洋房存量月度走勢存量（萬方）存銷比2022年4月數值環比同比供應面積（萬方）28.787%-59%備案面積（萬方）21.22-15%-76%備案價格（元/）14201-1%6%推出存量（萬方）2663%11%存銷比（月）5.2供應前五組團供應量（萬方）中央公園3.87空港工業園3.27西永2.96二郎雙山2.62蔡家2.18成交前五組團成交量（萬方）西永2.27中央公園1.8蔡家1.7空港工業園1.36龍興1.28價格前五組團價格（元/）新牌坊21608中央公園20049大楊石19875江北農場19386兩路空港1938527別墅表現改善市場壓力更

57、大，供、銷均下降，南、北區二環主導市場，經濟型別墅為主，價格小幅下降。2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 21122212222232240510152025301000011000120001300014000150001600017000131212139169101032137182520139899147597159941579515367162081613814907 14862150881530615623154271572715299近13個月重慶中心城區別墅供銷價月度走勢供應量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）2142152106 210

58、7 2108 2109 2110 2111 21122212222232241001101201301401501601700.02.04.06.08.010.012.014.016114814014014014814814814414113814114110.29.28.88.88.99.810.210.510.610.710.711.512.5近13個月重慶中心城區別墅存量月度走勢存量（萬方）存銷比2022年4月數值環比同比供應面積（萬方）7.12-44%-47%備案面積（萬方）6.97-27%-62%備案價格（元/）15299-3%-4%推出存量（萬方）1412%-12%存銷比（月）12

59、.5供應前五組團供應量（萬方）蔡家1.62茶園1.56臺商-農業園區1.23南山0.72雙碑0.54成交前五組團成交量（萬方）茶園0.98蔡家0.92中央公園0.58龍興0.5臺商-農業園區0.37價格前五組團價格（元/）老沙區22318雙碑20932悅來20819禮嘉19929照母山1962228商業表現投資低迷，庫存及存銷比高位，供應大幅減緩，成交環比下降近3成，以價換量仍是常態。2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 2112221222223224010203040505000700090001100013000150004758101038102111

60、0.4121018138402019191213141010175 10080967310034936367501279013028892474668151131978264近13個月重慶中心城區商業供銷價月度走勢供應量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 21122212222232242502702903103303503703904100.05.010.015.020.025.030.035.039539238037437634632931931030029828527530.030.528.929.330.423.

61、521.520.319.618.618.217.316.8近13個月重慶中心城區商業存量月度走勢存量（萬方）存銷比2022年4月數值環比同比供應面積（萬方）0.39-70%-90%備案面積（萬方）10.39-27%-12%備案價格（元/）8264-37%-19%推出存量（萬方）275-4%-31%存銷比（月）16.8供應前五組團供應量（萬方）觀音橋0.21老沙區0.09禮嘉0.09成交前五組團成交量（萬方）兩路空港1.36中央公園1茶園0.78李家沱0.73江北農場0.53價格前五組團價格（元/）大石壩34843大渡口老城30000觀音橋26038南山20255水土1757529商務表現本月2

62、個公寓項目供應，成交受典型項目集中備案帶動（財信鉑雲府1.42萬方，14143元/），持續低價跑量。2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 211222122222322401020304050500070009000110001300061120354178160104591091511392812209378894588459884114638850707279638456701112191985793808606近13個月重慶中心城區商務供銷價月度走勢供應量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）2142152106 2107 2108 2109 2110

63、2111 21122212222232240501001502002503000.05.010.015.020.025.030.026326427526225722321120720319420119719424.024.425.425.024.317.915.214.813.813.213.813.813.6近13個月重慶中心城區商務存量月度走勢存量（萬方）存銷比2022年4月數值環比同比供應面積（萬方）5.1146%-13%備案面積（萬方）8.3818%-6%備案價格（元/）8606-8%-4%推出存量（萬方）194-2%-26%存銷比（月）13.6供應前五組團供應量（萬方）新南湖2.67

64、老沙區2.44成交前五組團成交量（萬方）大楊石1.75兩路空港0.87高職城0.73照母山0.57老沙區0.45價格前五組團價格（元/）汽博中心20368渝中半島19681大楊石13386新牌坊12168老沙區1186430土地市場回顧本月無商住類用地供應：可建體量0萬方，公告樓均價0元/。本月僅2宗商辦用地成交，量價驟跌：可建體量27.35萬方，環比下降81%，成交樓面均價2007元/，環比下降70%。210421052106210721082109211021112112220122022203220401002003004005006007008000200040006000800010

65、0001200076003245915555555301740704640310266155472031472760490387919747012454957866568304198100572609128287303879604261224549578663070981067642007近13個月重慶主城土地市場供銷價月度走勢供應量（萬方）成交量（萬方）供應樓面價（元/）成交樓面價（元/）31土地成交信息整體市場平緩，僅重慶兩江協同創新區建設投資發展有限公司底價摘得商辦用地。序號競得單位大組團用途土地面積（畝）容積率建筑規模（萬）成交價（億元）溢價率樓面價(元/)成交方式1重慶兩江協同創新區

66、建設投資發展有限公司龍興B1B2A3A2B293031.020.224.070%2015掛牌2重慶兩江協同創新區建設投資發展有限公司龍興B29891.27.141.420%1983掛牌龍興 鹿角界石李家沱 華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區水土蔡家觀音橋歌樂山茶園 西永園博園 人和臺商-農業園區江北嘴港城工業園老沙區雙碑井口兩路空港魚復工業區悅來大竹林中央公園空港工業園靜觀大學城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職成南坪彈子石釣魚嘴南山陶家拍賣地塊分布圖324月樓市表現小結商品房市場：市場在經濟持續低迷，疫情反復背景下繼續探底，供銷本月再次下降，成交再創10年同期低位，低價

67、非住宅繼續撐市，政策性備案依舊占4成，住宅成交同比下降達8成，價格受低價業態影響大幅下降：本月供應體量為116.2萬方，環比下降8.29%；本月成交體量為115.06萬方，環比下降19.32%；本月成交均價為894元/，環比下降12.81%。住宅市場：4月旺季不旺，在房企加大供應情況下，成交依舊下降，促銷力度加大，價格小幅下降：本月供應體量為78.57萬方，環比增加14.73%；本月成交體量為51.19萬方，環比下降14.34%；本月成交均價為14,661元/，環比下降1.53%；住宅市場供大于求，本月存量為574萬方，較上月增加27萬方，由于近期去化速度降低，本月存銷比上漲至4.8個月。業態

68、市場：本月住宅及商務產品供應量上漲，商業供應量大幅下降，成交來看住宅成交份額44%，環比上漲3個百分點，商辦物業份額16%，環比基本持平，但主要為恒大、金科等項目低價集中備案，價格在房企加大促銷力度下各產品線均下滑。土地市場：本月無商住類用地供應；僅商辦用地支撐成交，量價均跌，月度均價處近3年低谷：本月供應土地0畝，可建體量0萬方，公告樓均價0元/；本月成交土地392畝，可建體量27.35萬方，環比下降81%，同比下降96%；成交樓均價2007元/，環比下降70%，同比下降78%，溢價率0.00%。PART 3累計新開項目表現34周新開/加推匯總本月共有54個項目開盤，新開盤供應4359套，環

69、比下降17%（同比下降71%），開盤當月成交套數971套，環比上漲8%（同比下降88%），開盤當月整體去化率22%，環比上漲5個百分點（同比下降31個百分點）；本月供貨節奏放緩，新開盤量小幅下降，去化效果較上月小幅提升，但仍處于低位水平。2021420215202162021720218202192021102021112021122022120222202232022405000100001500020000100%80%60%40%20%0%150301652717522141081115612503926277698982436724505258435980171159211704980

70、45049483935712562330671646589797153%70%67%69%45%39%39%33%37%16%19%17%22%近13個月項目新開盤情況供應套數銷售套數去化率開盤項目個數12513813513512810383818343276154備注：本頁為當月重點項目累計新開（含加推）數據匯總，本章節內后面數據口徑與本頁一致，一個項目可能有多種業態開盤，故開盤項目個數業態開盤項目個數。供應物業形態業態開盤項目個數供應套數開盤當月銷售套數當月去化率高層18213343020%洋房32197445923%別墅92528233%合計59435997122%354月新開盤龍興 鹿

71、角界石李家沱 華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區水土蔡家觀音橋歌樂山茶園 西永園博園 人和臺商-農業園區江北嘴港城工業園老沙區雙碑井口兩路空港魚復工業區悅來大竹林中央公園空港工業園靜觀大學城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職成南坪彈子石釣魚嘴南山陶家龍興 鹿角界石李家沱 華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區水土蔡家觀音橋歌樂山茶園 西永園博園 人和臺商-農業園區江北嘴港城工業園老沙區雙碑井口兩路空港魚復工業區悅來大竹林中央公園空港工業園靜觀大學城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職成南坪彈子石釣魚嘴南山陶家5個以上3-5個無開盤1-2個2022年4月推盤

72、量熱力圖2022年4月推盤去化率熱力圖80%以上50%-80%10%-30%10%以下30%-50%364月新開盤成交結構高層市場開盤，60-80m依舊占據市場主力，本月供應972套，占比46%，成交259套，占比60%，去化率僅27%；洋房市場開盤，100m以下經濟型洋房為市場主力，本月供應1304套，占比66%，成交309套，占比67%，100-120m產品占比上升，本月供應498套，占比25%，成交120套，占比26%；別墅市場開盤，本月別墅供應面積段分布廣，100-160m仍主力供應，供應141套，占比56%，其中120-140m經濟型疊拼別墅去化效果最好，去化率71%。面積段（）推出

73、套數（套）成交套數（套）去化率14084810%面積段（）推出套數（套）成交套數（套）去化率160000%面積段（）推出套數（套）成交套數（套）去化率20034824%高層新開盤成交結構洋房新開盤成交結構別墅新開盤成交結構162137典型熱銷項目一p熱銷原因分析：1、高新區規劃核心政企旁，區域政策紅利不斷，未來潛力巨大；2、1.2低密純洋房湖景社區，改善品質，產品舒適度高；3、區域內長期處于無貨階段，無競爭壓力，首開價格低于預期；4、本次開盤以管委會、企事業單位內部團購為主，蓄客充足，開盤售罄。新推在售未售售罄開盤時間物業形態戶型推出套數面積區間折后套均戶型比例銷售套數推盤銷售率4月26日洋房

74、1梯2戶 三室兩廳雙衛64102.1413155100%64100%p 推案說明：科學城鳳璽臺 關鍵詞： 高新區 政策紅利 湖景 純洋房社區 競爭壓力小 蓄客充足洋房/三室兩廳雙衛/10238樓盤推薦一中綠江州基本指標物業形態小高層、洋房占地面積174畝建筑面積19.93萬方綠化率30%梯戶比小高層2T4/2T6、洋房1T2地址大渡口區義渡路（工業博物館旁）開盤日期2022年4月1日容積率1.7裝修情況小高層1500、洋房2000詳情請看附件：39樓盤推薦二新城吾悅首府 基本指標物業形態高層占地面積115畝建筑面積24.3萬方綠化率30%梯戶比2T6/3T8地址重慶北碚區新星路24號（西南大學

75、旁）開盤日期2021年5月28日容積率3.2裝修情況清水詳情請看附件：新城新城 吾悅首府吾悅首府405月開盤預測2022年5月，重慶主城區預計開盤項目126個，其中31%高層，48%洋房，18%別墅，3%大平層，主要集中在渝北、沙坪壩、北碚等區域。注：數據來源銘騰。0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%預計個數高層,50洋房,74別墅,315月重慶主城預計新開盤項目業態分布41月度新開/加推小結2022年4月新開盤加推項目共計54個，其中萬科清水甲第、中糧瑞府、科學城鳳璽臺、保利中交云上雅集、中綠江州第為首次開盤項目；本月新開盤量小幅下降，去化效果小幅回升，但仍處于

76、低位水平。高層供應占比49%，整體認購率20%。共計18個項目開盤，共推出3133套房源，整體去化率20%；其中萬科清水甲第項目位于沙坪壩核心地段，近軌道一號線烈士墓和楊公橋站，周邊配套成熟，教育資源豐富，毗鄰清水溪公園，舒適度高，本月表現較好。洋房供應占比45%，整體認購率23%。共計31個項目開盤，共推出1974套房源，整體去化率23%，其中科學城鳳璽臺1T2板式洋房，低密純洋房湖景社區，改善品質，舒適度高；高新區金鳳核心地段，享政策紅利，發展潛力巨大；無競爭壓力；蓄客充足，開盤熱銷。別墅供應占比6%，整體認購率33%。共計9個項目開盤，共推出252套房源，整體去化率33%；其中鴻笙苑位于

77、茶園核心，配套成熟，稀缺聯排，蓄客時間長，開盤去化較好。PART 4房企表現43房企排名（商品房）1-4月企業商品房累計排名前三甲依次為：龍湖、香港龍湖、香港置置地、融創地、融創4月企業商品房排名前三甲依次為：龍湖、香港置地、萬科龍湖、香港置地、萬科2022年4月企業商品房成交金額排名（含非住宅）排名企業名稱套數建筑面積（萬方）成交金額（億元）建面均價（元/）1龍湖8605.927.27122712香港置地6454.725.95126243萬科16377.905.8073394金科11306.305.0880745招商6554.394.56103886融創10025.623.9670527佳兆

78、業2072.573.78147388財信6163.393.0991309金隅大成1882.492.811127210保利3592.192.58117962022年1-4月企業商品房成交金額排名（含非住宅）排名企業名稱套數建筑面積（萬方）成交金額（億元）建面均價（元/）1龍湖499237.6049.62131982香港置地182418.2929.70162363融創416328.4127.7497664萬科485526.3926.1298985金科305729.2024.2382986恒大84412.5220.63164827招商156513.9218.96136168海成7087.0311.2

79、2159509國瑞10559.1511.041207010華宇9287.4010.0813627名次變動-+1-1-+1-1-+1-1-44房企排名（住宅）1-4月企業住宅累計排名前三甲依次為：龍湖、香港置地、融創龍湖、香港置地、融創4月企業住宅排名前三甲依次為：龍湖、香港置地、龍湖、香港置地、招商招商2022年4月企業住宅成交金額排名排名企業名稱套數建筑面積（萬方）成交金額（億元）建面均價（元/）1龍湖2683.425.88172082香港置地1502.424.91202633招商1662.363.96167624佳兆業2022.553.78148265萬科2052.103.62172176

80、金科1882.253.05135537融創1912.142.90135358保利1131.272.26178269陽光城941.282.191710310華僑城781.172.13182072022年1-4月企業住宅累計成交金額排名排名企業名稱套數建筑面積（萬方）成交金額（億元）建面均價（元/）1龍湖220725.9742.33163042香港置地108414.6927.79189223融創145716.5724.04145114萬科105711.5520.75179705招商84410.5117.50166596金科7929.2212.62136817海成7087.0311.22159508

81、華宇4365.559.18165449首創4895.587.691376910華僑城2624.177.671838845項目排名（4月）2022年4月高層項目成交金額排名排名項目名稱區域成交金額（億元）成交體量（萬方）1佳兆業濱江四季大渡口老城3.672.482香港置地啟元 觀音橋1.800.583陽光城天瀾道11號江北嘴1.230.534長嘉匯彈子石1.050.485雅居樂九里原香水土0.921.056首地江山賦悅來0.830.637保利閱江臺大石壩0.770.368融匯國際溫泉城老沙區0.760.559中海渝中云錦渝中半島0.690.3810萬科清水甲第 老沙區0.670.352022年4

82、商務項目成交金額排名排名項目名稱區域成交金額（億元）成交體量（萬方）1財信鉑雲府大楊石2.011.422光控朝天門中心渝中半島0.560.243龍湖光年老沙區0.470.384香港置地約克郡照母山0.310.565泊云府高職城0.300.736恒大城市之光兩路空港0.260.697協信車時光李家沱0.190.308天譽智慧城彈子石0.170.209融創國博城悅來0.160.2910華潤二十四城大楊石0.160.102022年4月洋房項目成交金額排名排名項目名稱區域成交金額（億元）成交體量（萬方）1招商渝天府西永1.060.602龍湖云瑤玉陛中央公園0.920.433科學城鳳璽臺白市驛0.860

83、.794華僑城禮嘉0.860.495中糧天悅壹號江北農場0.850.436萬科璞園中央公園0.720.387華潤潤府兩路空港0.700.348龍湖兩江酈灣蔡家0.680.409越秀悅映湖山中央公園0.550.3110首創禧悅學府西永0.540.392022年4月別墅項目成交金額排名排名項目名稱區域成交金額（億元）成交體量（萬方）1碧桂園長橋江山蔡家0.660.522公園大道中央公園0.600.453龍湖康田麓宸茶園0.550.334望園臺商-農業園區0.490.275鴻笙苑茶園0.440.266建發和璽蔡家0.380.227財信賴特與山 鐵山坪0.370.238龍湖嘉天下高職城0.310.25

84、9嘉景灣禮嘉0.310.1610江山雲出悅來0.280.122022年4月商業項目成交金額排名排名項目名稱區域成交金額（億元）成交體量（萬方）1新華協信中心 觀音橋0.570.212金科十年城 江北農場0.490.333恒大城市之光 兩路空港0.481.194魯能領秀城茶園0.300.485龍湖景粼玖序 中央公園0.290.246云鼎棲山1號院陶家0.290.207萬科金開悅府 園博園0.250.278華潤公園九里 中央公園0.190.229御華蘭亭界石0.160.1910云山岳悅來0.160.1946項目排名（1-4月）2022年1-4月高層項目成交金額排名排名項目名稱區域成交金額（億元）成

85、交體量（萬方）1香港置地啟元 觀音橋6.992.282長嘉匯彈子石6.823.313萬科重慶天地渝中半島4.781.764重慶融創壹號院大竹林4.612.275陽光城天瀾道11號江北嘴3.931.546佳兆業濱江四季大渡口老城3.672.487融創歐麓花園城鹿角3.603.118煥城釣魚嘴3.562.629融匯國際溫泉城老沙區2.872.0810華宇城老沙區2.421.522022年1-4月商務項目成交金額排名排名項目名稱區域成交金額（億元）成交體量（萬方）1東方國際廣場江北嘴5.553.152財信鉑雲府大楊石2.011.423龍湖景粼玖序中央公園1.331.474融堃彩云里二郎雙山1.281

86、.045龍湖光年老沙區1.240.946華潤二十四城大楊石1.170.917恒大解放碑中心渝中半島1.090.388光控朝天門中心渝中半島0.960.449融創國博城悅來0.801.4710綠地保稅中心港城工業園0.690.782022年1-4月洋房項目成交金額排名排名項目名稱區域成交金額（億元）成交體量（萬方）1龍湖兩江酈灣蔡家5.983.632龍湖云瑤玉陛中央公園5.632.693煥城釣魚嘴4.783.094萬科璞園中央公園4.492.345龍湖天曜蔡家3.752.176中糧天悅壹號江北農場3.211.657首創禧悅學府西永3.012.168華僑城禮嘉2.841.649華潤潤府兩路空港2.

87、841.3910霍克尼的好時光西永2.521.612022年1-4月別墅項目成交金額排名排名項目名稱區域成交金額（億元）成交體量（萬方）1龍湖康田麓宸茶園2.881.862公園大道中央公園2.511.673碧桂園長橋江山蔡家2.101.624龍湖嘉天下高職城1.961.545壹江郡大竹林1.530.876財信賴特與山 鐵山坪1.520.857南方玫瑰城臺商-農業園區1.230.838建發和璽蔡家1.140.659學宸名著大學城1.110.6910望園臺商-農業園區1.000.562022年1-4月商業項目成交金額排名排名項目名稱區域成交金額（億元）成交體量（萬方）1恒大解放碑中心渝中半島9.4

88、72.792金科時代中心 照母山7.378.203龍湖景粼玖序 中央公園1.580.904龍湖拉特芳斯西永0.940.695云鼎棲山1號院陶家0.590.406新華協信中心 觀音橋0.570.217萬科重慶天地 渝中半島0.550.308榮盛華府茶園0.531.049重慶十八梯傳統風貌區渝中半島0.500.1110金科十年城 江北農場0.490.3347品牌房企資訊本月企業動作：收購（新希望）、資助（南國置業）、人事變動（華僑城）、特價房（恒大）、物業服務新增（龍湖）重點動態：多家企業轉讓股份（財信、渝高、渝開發、愛普）；招商、愛情、佳兆業、華潤、金科等多家企業簽訂合作協議；華潤、招商、新希望

89、、華遠等多家企業獲得融資。注：本頁信息來源網絡不完全整理。重要變動情況轉讓/回購情況合作涉及企業內容華僑城華僑城：段先念已達法定退休年齡不再擔任公司董事長等職務新希望新希望服務擬1.8億元收購成都明宇環球商業管理51%股權龍湖龍湖物業經營范圍發生變更新增住宅室內裝飾裝修等服務新希望新希望服務擬1.8億元收購成都明宇環球商業管理51%股權恒大恒大珠三角公司：“五一黃金周”推出近1000套特價房源，以現房為主保利保利發展同意參與上海城市更新引導基金并設立租賃住房基金南國置業南國置業擬為3家參股公司提供不超過17.15億元資助涉及企業新聞標題萬達萬達地產海外擬回購4億美元未償債券票面利率7.25%財

90、信財信發展：重慶財信地產轉讓5600萬股予張棟梁占總股本5.09%渝高中國四聯儀器儀表集團掛牌轉讓重慶渝高科技產業20萬股股份渝開發渝開發第一季度營收4516.8萬擬5400萬出讓重慶子公司51%股權愛普重慶愛普科技等3戶50.79億債權將轉讓兩處抵押物位于重慶商圈核心涉及企業職位萬達建業與萬達簽署戰略協議全部商業項目整體出租給萬達商管招商、愛情、佳兆業招商蛇口與長城資產、佳兆業簽署戰略合作協議涉及城更等領域保利合富輝煌調整與保利發展合作后者將不再持有合富中國43.9%股權華潤+香港置地華潤置地聯手香港置地打造的重慶中環萬象城動工建設金科&中交金科商業與中交嘉博合作第一批智慧停車樓落地重慶兩江

91、新區信達陜建地產集團與中國信達簽署合作備忘錄將設立100億并購重整基金涉及企業新聞標題華潤華潤置地與一家銀行訂立17億元貸款融資協議中南中南建設為3家控股子公司提供合計9.2億元債務及融資擔保南山中國南山集團擬發行6億元超短期融資券期限268天招商蛇口招商蛇口10億元超短期融資券將于4月25日兌付債券利率2.7%信達信達地產為子公司安徽建銀3.5億元融資提供擔保新希望新希望集團2022年度第三期超短期融資券基礎發行規模8億元新希望新希望地產獲興業銀行80億元并購融資專項額度用于并購業務象嶼象嶼股份10億元超短期融資券擬于4月15日兌付利率為2.8%首創首創集團擬發行8億元超短期融資券期限90天

92、榮盛、信達榮盛地產為全資子公司與信達資產20億合作業務提供擔保華遠華遠地產：截至3月末對控股子公司提供融資擔保余額81.92億華遠華遠地產：2022年為子公司提供擔保總額不超過200億元華發華發集團擬為華發股份及子公司提供不超過300億融資擔保華發華發集團擬發行10億超短期融資券期限270天聯發湖北聯發集團擬發行15億元短期融資券期限1年保利保利發展擬注冊發行25億元中票用于償還債務融資工具融資/擔保情況企業營銷動作丨活動本月，清明&五一雙節聯動，企業促銷、活動等營銷活動明顯增加，以“狂歡五一”為主題，舉辦生活節、項目面世、多盤聯動折扣等形式，聚集人氣，促進銷售，主要表現為融創、龍湖、金科、金

93、地、旭輝、中梁、中海等企業。49房企表現小結前4月，成交額TOP10企業排名變化大，龍湖穩居第一，香港置地、金科、海成排名前移，前十門檻僅為10.08億元；1-4月企業商品房排名前三甲依次為：龍湖、香港置地、融創4月企業商品房排名前三甲依次為：龍湖、香港置地、萬科4月商品房項目排名前三甲依次為：佳兆業濱江四季、金隅新都會、財信鉑雲府本月企業動作：收購（新希望）、資助（南國置業）、人事變動（華僑城）、特價房（恒大）、物業服務新增（龍湖） 重點動態：多家企業轉讓股份（財信、渝高、渝開發、愛普）；招商、愛情、佳兆業、華潤、金科等多家企業簽訂合作協議；華潤、招商、新希望、華遠等多家企業獲得融資。本月，

94、清明&五一雙節聯動，企業促銷、活動等營銷活動明顯增加，以“狂歡五一”為主題，舉辦生活節、項目面世、多盤聯動折扣等形式，聚集人氣，促進銷售，主要表現為融創、龍湖、金科、金地、旭輝、中梁、中海等企業。PART 5未來展望51樓市展望政策土地市場新開2022年5月，重慶主城區預計開盤項目156個（其中8個項目為首開），其中30%高層，47%洋房，20%別墅，3%大平層，主要集中在渝北、沙坪壩區域。預計5月重慶二批次集中出讓地塊公告，6月拍賣。近期中央多次強調因城施策、支持合理住房需求，各地政策也陸續放寬，包含限購、限售等均有一定放松，重慶政策跟進相對較慢，預計短期內限制性政策難動，但購房補貼、限貸預計持續放松；4月旺季不旺，成交再創同期同期新低，預計5月房企在業績壓力下促銷動作加大，疊加政策利好不斷釋放，預計5月供、銷數據會有一定上行，但難以大幅上漲，價格或穩中小降。