1、?深圳市城市規劃設計研究院構筑區域發展引擎 創建科學示范先鋒階段方案成果匯報連云港市【徐圩新區】控規編制單元劃分?深圳市城市規劃設計研究院1、規劃任務與目標匯報主要內容任務解讀技術路線定位解析總體規劃結構土地利用布局綜合交通系統景觀綠地系統市政基礎設施2、規劃思路與策略3、規劃布局與支撐生態徐圩活力徐圩效率徐圩和諧徐圩劃分原則劃分方案分單元指引4、控規編制單元劃分?深圳市城市規劃設計研究院規劃任務與目標1?任務解讀?技術路線?定位解析?深圳市城市規劃設計研究院連云港“一心三極”連云港“一心三極”江蘇沿海區域開發江蘇沿海區域開發東中西互動合作東中西互動合作徐圩新區是連云港徐圩新區是連云港“一心三
2、極”“一心三極”都市區的重要一極，是產業與城市發展的都市區的重要一極，是產業與城市發展的主戰場主戰場?承載連云港未來臨港產業主戰場?逐漸發展成為大型臨港產業新城，帶動 “一體兩翼” （南翼）發展“溝通東西、連接南北”“溝通東西、連接南北”的區位使徐圩新區有可能發揮紐帶與互動平臺作用的區位使徐圩新區有可能發揮紐帶與互動平臺作用?國際層面：中東西經濟聯系的重要節點?國內層面：中東西部經濟聯系的重要紐帶以徐圩新區為重要支點的江蘇沿海開發是國家以徐圩新區為重要支點的江蘇沿海開發是國家“三大四小”“三大四小”區域開發戰略的重要組成區域開發戰略的重要組成?江蘇沿海 “三極、一帶、多節點”空間開發格局的重要
3、節點?支撐江蘇沿海港口發展的主要載體任務解讀（一）?深圳市城市規劃設計研究院規劃范圍 ：規劃范圍 ：北起燒香河，西至燒香支河，南至善后河、埒子河口中心線（含徐圩濕地），東至海堤路，面積約194平方公里；方洋港至埒子河口13公里岸線，規劃建設的雙堤環抱式港灣面積約74平方公里，其中填海形成陸域面積約45平方公里；中云臺國際物流園約22平方公里規劃區域。總面積合計約290平方公里。約290平方公里。?山體山體東陬山、后云臺山、中云臺山?鎮區鎮區徐圩老鎮區、板橋老鎮區?海堤海堤?水系水系運鹽、排淡、排灌3套水系?核電站影響范圍核電站影響范圍?現狀建設現狀建設海堤路、橫二路、縱一路板橋工業園一期?基本
4、農田基本農田任務解讀（一）?深圳市城市規劃設計研究院江蘇沿海地區發展規劃江蘇沿海地區發展規劃?我國重要的綜合交通樞紐?沿海新型的工業基地?我國重要的后備土地資源開發區?東部地區重要的經濟增長極.連云港市城市總體規劃連云港市城市總體規劃?多功能創新型臨港工業新城?臨港產業基地與循環經濟示范區徐圩開發建設領導小組會議徐圩開發建設領導小組會議?國家東中西區域合作示范區?國家循環經濟示范區?低碳產業園區?江蘇沿海新型工業基地循環經濟示范區東中西合作發展示范區臨港產業基地江蘇沿海區域開發的龍頭連云港建設區域中心城市的重要支點多功能創新型產業新區江蘇沿海區域開發的龍頭連云港建設區域中心城市的重要支點多功能
5、創新型產業新區徐圩戰略發展規劃徐圩戰略發展規劃?國家東西合作發展示范區?循環經濟示范區?江蘇沿海新型工業基地?江蘇沿海新的經濟增長極南翼分區規劃南翼分區規劃?區域性國際樞紐港的重要組成部分?江蘇省大型臨港產業積聚區?江蘇區域性現代綜合物流中心?多功能創新型產業新城城市次中心與新增長極定位解析（三）?深圳市城市規劃設計研究院規劃思路與策略2? 生態徐圩（Ecologic）生態徐圩（Ecologic）? 活力徐圩（Energic）活力徐圩（Energic）? 效率徐圩（Efficiency) 效率徐圩（Efficiency) ? 和諧徐圩（Eurythmic）和諧徐圩（Eurythmic）?深圳市
6、城市規劃設計研究院總體發展策略生態、活力、效率、和諧生態、活力、效率、和諧以持續發展為導向，奠定新區建設基本框架以持續發展為導向，奠定新區建設基本框架?合理梳理湖泊水系，保障新區開發與防洪排澇安全?以水為脈以路為絡，搭建開放互動的生態結構網架生態生態徐圩徐圩EcologicEcologic以創新發展為導向，推進新型工業基地建設以創新發展為導向，推進新型工業基地建設?港口與臨港產業雙輪驅動，引領和帶動江蘇沿海區域開發?產業耦合與集群培育兼顧，打造“循環經濟示范區”?創新資源合理利用方式，建設資源節約與環境友好型新區活力活力徐圩徐圩EnergicEnergic以系統高效為導向，夯實新區建設基礎以系
7、統高效為導向，夯實新區建設基礎?有機分離疏港與城市交通，保障功能有機運轉與有效組織?構筑新區空間拓展軸線，建立交通引導土地開發的新模式?以水資源與能源供應為重點，支撐新區開發與產業培育效率效率徐圩徐圩EfficiencyEfficiency以協調發展為導向，統籌兼顧新區開發以協調發展為導向，統籌兼顧新區開發?產-城發展并進，全面提升新區綜合配套服務水平?近遠結合彈性布局，應對區域宏觀經濟發展動向和諧和諧徐圩徐圩EurythmicEurythmic?深圳市城市規劃設計研究院規劃布局與支撐3?總體規劃結構?土地利用布局?綜合交通系統?園林綠地系統?景觀系統?市政基礎設施?深圳市城市規劃設計研究院?
8、一帶一帶產業綜合發展軸? 一核一核徐圩新城核心區?四廊四廊燒香河張圩河徐圩河南復堆河埒子口?七片七片中云臺綜合物流區板橋綜合產業區徐圩高新區板橋臨港物流區鋼鐵產業集聚區石化產業集聚區綜合居住區徐圩南綜合產業區1、總體規劃結構（三）（1）空間結構）空間結構?深圳市城市規劃設計研究院高新技術產業園區東中西互動合作平臺張圩河北居住區日韓商貿合作區IGCC循環經濟產業園固體廢棄物綜合利用園張圩河南居住區中云臺物流園板橋工業園一期板橋工業園二期1、總體規劃結構（三）?深圳市城市規劃設計研究院2、土地利用布局（三）遠景用地布局規劃示意圖遠景用地布局規劃示意圖規劃人口規模控制在35萬人35萬人左右，城市建設
9、用地規模控制在210平方公里210平方公里以內。?深圳市城市規劃設計研究院2、土地利用布局（三）城市建設用地平衡表備注：城市建設用地平衡表備注：城市建設用地占總用地面積的76%。序號用地性質用地代號面積（公頃）比例（%）序號用地性質用地代號面積（公頃）比例（%）1居住用地R1149.475.22 2商業居住混合用地C/R224.941.02 3公共設施用地C347.581.58 4商業辦公混合用地C/B65.050.30 5工業用地M7384.3833.50 6倉儲用地W2052.29.31 7工業倉儲混合用地M/W172.20.78 8對外交通用地T5406.0524.53 9道路廣場用地S
10、1815.238.24 10市政公用設施用地U24.720.11 綠地G2577.811.70 公共綠地G179.360.36 生產防護綠地G22498.4411.34 12彈性發展用地820.953.72 總計22040.57100.00 其中11?深圳市城市規劃設計研究院2、土地利用布局（三）用地布局規劃圖用地布局規劃圖近期人口規模控制在15萬人15萬人左右，城市建設用地規模控制在44平方公里44平方公里左右。?深圳市城市規劃設計研究院城市建設用地平衡表（2030）城市建設用地平衡表（2030）2、土地利用布局（三）序號用地性質用地代號面積（公頃）占城市建設用地（%）人均（平方米/人）序號
11、用地性質用地代號面積（公頃）占城市建設用地（%）人均（平方米/人）1居住用地R289.93 6.58 19.33 2商業住宅混合用地R+C161.74 3.67 10.78 公共設施用地C157.93 3.59 10.53 行政辦公用地C11.44 0.03 0.10 商業金融業用地C276.35 1.73 5.09 教育科研設計用地C630.05 0.68 2.00 商業辦公混合用地C+B50.09 1.14 3.34 4工業用地M2332.44 52.96 155.50 5倉儲用地W272.19 6.18 18.15 6綠地G135.75 3.08 9.05 7對外交通用地T260.35
12、5.91 17.36 8道路廣場用地S688.89 15.64 45.93 9市政公用設施用地U20.64 0.47 1.38 10彈性建設用地84.07 1.91 5.60 合計合計4403.93 100.00 293.60 其中3?深圳市城市規劃設計研究院? 高速高速/快速路快速路 226省道 242省道 徐圩疏港快速路?交通性主干道交通性主干道 港前大道 橫二路 縱六路 徐新公路 徐仲公路?主干道主干道?次干道次干道3、綜合交通系統（三）（1）道路網布局規劃）道路網布局規劃?深圳市城市規劃設計研究院道路斷面道路斷面3、綜合交通系統（三）?深圳市城市規劃設計研究院港前大道縱三路港前大道縱三
13、路按主線（6車道）+輔道（4車道） 對S226橫斷面進行調整，以匹配S226快速路功能。S226縱五路縱五路道路斷面道路斷面3、綜合交通系統（三）?深圳市城市規劃設計研究院3、綜合交通系統（三）（2）互通立交規劃）互通立交規劃苜蓿葉式立交苜蓿葉式立交互通立交互通立交互通立交苜蓿葉式立交?深圳市城市規劃設計研究院張圩河走廊橫剖面圖226省道與徐新公路立交采用“苜蓿葉”式全互通“苜蓿葉”式全互通式立交（兩層）（5）徐新公路與）徐新公路與226省道節點處理省道節點處理3、綜合交通系統（三）優點：優點：1.鐵路出線方便；2.徐新公路投資較低缺點：缺點：1.立交占地較大2.中間地塊僅適合做倉儲用地?深圳
14、市城市規劃設計研究院? 連鹽鐵路改線，取消南翼新城客運綜合樞紐站? 南翼新城客運站調整至張偉河北，S226與地鐵2號線間? 結合臨港用地布局及項目引進計劃，規劃日韓商貿物流園和南翼深港物流園區板橋編組站板橋編組站中云臺物流園中云臺物流園港口保稅物流園港口保稅物流園徐圩臨港物流園徐圩臨港物流園徐圩深港物流園徐圩深港物流園地鐵2號線地鐵2號線鐵路站貨運物流樞紐汽車客運樞紐鐵路站貨運物流樞紐汽車客運樞紐綜合換乘樞紐站一般換乘樞紐站綜合換乘樞紐站一般換乘樞紐站3、綜合交通系統（三）（3）客貨運樞紐設施規劃）客貨運樞紐設施規劃日韓商貿物流園日韓商貿物流園南站與徐圩客運站南站與徐圩客運站?深圳市城市規劃設計研究院4、綜合交通系統（三）? 加油站? 公共停車場? 公交場站（4）交通設施布局規劃）交通設施布局規劃? 客貨運樞紐設施?深圳市城市規劃設計研究院（二）
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