1、杭杭州州之之江江X XH H1 18 80 08 8- -1 15 5地地塊塊概概念念方方案案設設計計隱隱仕仕此此心心歸歸處處，是是園園居居錢江灣西湖午潮山國家森林公園黃公望森林公園雙流公園西湖風景名勝區高爾夫球場錢塘江靈山風景區富春江綠景環繞、隔江對望，全新定義居住環境的休閑與舒適中國美術學院象山中心校區本案湘湖轉塘浦沿東冠彩虹城小和山交通通達，車行主要由北側，南側進入基地, 人流來向一南一北。基地交通至靈山至靈山高爾夫球場高爾夫球場中國美術學院中國美術學院COURTYARD院中國人骨子里的居住情節，蘊涵對私密和層級的追求，居于山，隱于市。隱隱仕仕層層遞進的行街，串巷，入園，入室的序列，反映
2、仕官階層對禮制的訴求。造園精神儀式感四季心全齡化雖由人做、宛自天開計成園冶相地合宜、構園得體北南造園 儀式感城市封面造園精神打磨設計，延續杭州水月文脈在外創新城市封面；在內打造社區核心景觀。核心庭院造園 儀式感核心庭院四季花軸+矩陣花園+陽光草坪造園 四季心矩陣花園四季花軸陽光草坪陽光草坪陽光草坪4點半學堂社區私塾長者之家入口景觀入口景觀+長者之家+4點半學堂+社區私塾造園 全齡化項目概況I規劃條件Planning conditions用地性質：公共租賃住宅用地用地面積：17200m建筑密度：30%建筑限高：36m容積率： 1.8綠地率：30%【地塊基本信息】建設地點：轉塘單元XH1808-1
3、5地塊南臨橫橋路，西臨方家路，南臨夢圓路。建設規模：本項目為新建住宅項目，主要包括公共租賃房（住宅）、園區配建社區居委會、園區綠化、道路廣場、地下停車庫等。項目地上計容建筑面積為30960平方米，總用地面積約17200平方米，具體以實測為準。規劃生成I原始條件Original condition方家苑幼兒園綠城之江1號中國美術學院棲云規劃生成I城市肌理City Basic建立南北布局空間滲透空間滲透融入城市肌理建立水平空間滲透打造尺度宜人場所空間串聯規劃生成I共享功能Sharing function建立服務共享中心打造品質服務場所社區配套配電房社區配套社區配套規劃生成I共享自然Sharing
4、nature公園建立自然景觀提升環境水平鳥瞰效果圖如何打造人才專享居住花園？人才專項租賃住房設計地庫口人行入口車行入口人行入口車行入口地庫口車行入口地庫口鄰里中心中國美術學院空間布局圖I功能空間Supporting Housing plan 幼兒園住宅配套鄰里中心共享庭院兒童樂園各空間功能策劃區，泛會所：私塾、圖書館、長者中心區，社交休閑區區，兒童樂園EXTEND區，社交區區，休閑區區，泛會所區，兒童樂園社區服務用房消防控制室配電房文化活動站商業住宅配套一層平面圖配套平面I一層平面圖Supporting Housing plan 社區主入口車行入口配套二層平面圖配套三層平面圖社區服務用房消防控
5、制室配電房文化活動站商業住宅配套平面I二三層平面圖Supporting Housing plan 建筑地標風骨整一形象+宏偉尺度+雅致韻律入口廣場入戶大堂社區中心建筑形象中心庭院景觀廊道家社區入口主入口景觀效果圖入口廣場入戶大堂社區中心建筑形象中心庭院景觀廊道家主入口景觀效果圖入口廣場入戶大堂社區中心建筑形象中心庭院景觀廊道家中心庭院效果圖入口廣場入戶大堂社區中心建筑形象中心庭院景觀廊道家入口廣場入戶大堂社區中心建筑形象中心庭院景觀廊道家組團景觀效果圖單元入口效果圖入口廣場入戶大堂社區中心建筑形象中心庭院景觀廊道家入戶大堂及電梯廳效果入口廣場入戶大堂社區中心建筑形象中心庭院景觀廊道家溫馨的家入
6、口廣場入戶大堂社區中心建筑形象中心庭院景觀廊道家1深灰色金屬漆1342灰白色真石漆主墻面3隱框玻璃欄桿4深灰色鋁合金窗21立面材質產品設計幼兒園中國美術學院共享綠地客群：職場精英（3代或2代人同時居住）臨近幼兒園與學校位于小區深處，居住氛圍好獨立組團，景觀私享臨近公共配套區域，生活便利位于小區出入口處，社交便利泛會所景觀及配套，符合青年居住習慣客群：青年白領（單身或情侶居住）私享綠地：私密 安全休閑綠地：現代 時尚客群分析青年白領職場精英產品特色精致度歸屬感項目概況I I戶型分布Housetype analysis75戶型75端戶型麻雀雖小五臟俱全戶型方正，布局合理，最大限度利用空間各功能尺寸
7、極致，尺度舒適交通空間極簡，空間利用率高，南北通透，玲瓏生活自由度量75主力戶型150026002350282018502450380030503100620014002500客廳主臥雙向朝南，盡享開闊視野開闊景觀兩居小戶，南向全明設計客廳外延闊景陽臺，陽光美景盡收眼底主臥附贈舒適飄窗，視野開闊，觀景閱讀兩相宜干濕分區，動靜分離，靈動空間隨心享受75主力戶型4.231.386.115.601.6513.0211.59餐客廚空間聯通，方正禮儀空間L型開闊廚房，動線合理，客餐一體附贈入戶玄關，出入門戶尊崇有序動靜分區，私區獨立玄關，尊享私密空間公區方正，空間互聯，領略豁達人生75主力戶型31006
8、200方正公區私區玄關75主力戶型拆分可能可將戶型調整為2個單身公寓型產品75端廳戶型26002350150057003950305017502500110038003050麻雀雖小五臟俱全戶型方正，布局合理，最大限度利用空間各功能尺寸極致，尺度舒適交通空間極簡，空間利用率高端廳設計，節省面寬6.113.95.5811.82.5911.592.97端廳設計，節省面寬開闊景觀兩居小戶，主臥朝南端廳設計，超大開窗盡享中軸景觀主臥外延闊景陽臺，陽光美景盡收眼底75端廳戶型餐客廚空間聯通，方正禮儀空間L型廚房，動線合理，客餐一體設置獨立玄關,注重入戶儀式感公區方正，空間互聯，領略豁達人生75端廳戶型1
9、1.8570039503050獨立玄關方正公區可變雙套房房型共享廚房，餐廳獨立臥室，衛生間75端廳戶型11.8套房衛生間共用廚房典型子項 (T6)標準層平面圖典型子項 (T7)標準層平面圖技術圖紙篇總圖指標杭州XH1808-15地塊投標地塊C單位數值備注1用地面積172002總建筑面積39200.03 其中計容建筑面積30960.00 其中住宅建筑面積27864.00 其中高層27864.00 配套公建面積3096.00 其中社區養老用房60套內建筑面積不應低于該項目住宅總建筑面積的2，且最低不少于20平方米物業管理辦公用房92.88 地上總建筑面積3物業管理經營用房123.84 地上總建筑面
10、積4社區管理用房186.50 50/每100戶文化活動用房500.00 消防控制室50.00 商業1273.78 社區居委會600.00 配建指標為社區居委會600m2配電房209.00 不計容建筑面積8240 其中地下室面積8240.03 其中人防地下室3313 非人防地下室3435 自行車庫1492 3容積率1.80 4建筑密度14.39%小于30%5建筑占地面積2475 住宅占地+配套占地6綠化率30.0%大于30%7綠化面積5160 8總戶數戶3739居住人口人1194 3.2人/戶10機動車停車位輛198 其中地上停車位輛20 地下停車位輛178 其中人防車位輛83 按照40/輛計算
11、，非人防車位輛95 11非機動車停車位輛800 其中地上非機動車停車位輛54 地下非機動車停車位輛746 規劃布局I I功能分析Functional analysis住宅社區配套配電站1-2層為社區配套規劃布局I I交通分析Traffic analysis地庫出入口人行流線車行流線回車場地規劃布局I I消防分析Fire analysis消防登高場地消防車道城市道路規劃布局I I消防分析Fire analysis消防登高場地消防車道城市道路規劃布局I I景觀分析Landscape analysis景觀軸線沿街景觀中心景觀規劃布局I I日照分析Sunshine analysis計算軟件：眾智日照計
12、算日期：大寒日8:00-16:00時間間隔：不超過1分鐘采樣點間距：不超過1mX1m時間統計方式：累計最多兩段分析方法：多點分析計算結論：眾智日照軟件計算滿足大寒日2小時日照要求。北側幼兒園滿足冬至日3小時日照要求1小時日照2小時日照3小時日照4小時日照5小時日照6小時日照7小時日照0小時日照規劃布局I I方案比選OTHER OPTIONS優：中心圍合花園劣：東西向房型較多優：中心花園較大劣：最南最北側樓棟組團感較差優：地塊利用充分劣：南北兩組團分裂優：地塊利用較充分劣：角度南偏西20南偏東23XH1808-15地庫指標：地下車位數：178地庫面積：8597其中：人防地庫3313非人防地庫3792非機動車庫1492技術圖紙I地庫平面圖Underground garage plan 非機動車庫非機動車庫設備用房設備用房設備用房設備設備人防地下室地下大堂時尚地庫綠色地庫科技地庫技術圖紙I地庫意向圖Underground garage 鳥瞰效果圖主入口景觀效果圖社區入口中心庭院效果圖設計創造價值云樹繞堤沙，怒濤卷霜雪，天塹無涯云樹繞堤沙，怒濤卷霜雪，天塹無涯柳永柳永
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