1、融科融科 未來城未來城 概念規劃概念規劃 Raycom Future City Conceptual Master Plan 2.21.2011 內容內容 CONTENT Challenges & Opportunities Positioning & Goals Design Responses & Processes Conceptual Framework Ecology & Open Space Neighborhoods Tour Circulation & Accessibility 1.機遇與挑戰 2.定位與目標 3.設計回應與過程 概念框架 生態基底和開放空間 組團詳解 交通和

2、可達性 Challenges & Opportunities 1.機遇與挑戰機遇與挑戰 1.區域發展機區域發展機遇遇 Positioning National level & Liaoning Province coastal development focus Key connection between the Northeast China and Shandong Peninsula across the Bohai Bay 國家層面的城市定位發展機遇； 遼寧沿海經濟帶的核心城市； 西拓北進和東部沿海大通道的重要節點； 東北振興的龍頭東北亞國際航運中心 2. 產業機遇產業機遇 Deve

3、lopment Opportunities Dalian is at a critical pivot point in the development of new industries. Raycom (Lenovo) has the great potential to lead this transformation and become a core of the regional coastal development. Strong synergies exist with the adjacent high tech districts and the Dalian Tiand

4、i Software Park, creating an opportunity for a new Eco-City that can operate independently from the existing core of Dalian. 提升產業層級實現結構轉型形成區域核心 大連高新技術產業未來形成統一、相對獨立的產業空間 加強與沿海經濟帶及東北腹地的產業合作 聯系大連天地軟件園，形成貫南北產業功能軸。 3.地理和交通機遇地理和交通機遇 Location Advantage The site is located in the center of the new Eco-City

5、Excellent access to regional transportation: High-speed rail; new airport, highway connection, subway, etc. 生態科技創新城的空間焦點 高鐵車站、周水子國際機場、未來新機場、沈海高速等多種交通匯聚，地鐵 4.環境資源優勢環境資源優勢 Unique environmental assets Shi Mountain, forest park, topography and ravines, reservoir 石山，森林公園，地形及山谷，水庫等 Opportunities & Challen

6、ges 機遇與挑戰機遇與挑戰 Opportunities 機遇 1.樹立核心區意向樹立核心區意向 Need to establish a clear identity of a city center Urban function core, activity core, service core, landscape core and transition core 五核心：功能中心，活力中心，服務中心，景觀中心，交通中心 2.不利環境不利環境因素因素 Environmental concerns Deforestation & habitat loss, steep slopes & er

7、osion, degraded drainage corridors & pollution 林地破碎棲息地喪失，水文破壞嚴重，溪流污染，水系水景匱乏，陡坡及水土流失， 3.基地限制基地限制 Site limitations 展示面有限，土羊高速橫穿基地，明珠路將基地一分為二，公共交通匱乏 Limited roadway frontage, Tuyang Highway divides the site, limited accessibility, bisected site , lack of public transportation Key Challenges 主要挑戰 Opport

8、unities & Challenges 機遇與挑戰機遇與挑戰 Positioning & Goals 2.定定位與目標位與目標 打造一個以 生態生態 為本，以 科技科技 為核心，集 產業產業，功能功能，活力活力，服務服務，景觀景觀和交交通通 為一體的相對獨立獨立的區域中心中心，引導和帶動大連以及更大區域的 產業產業 和 城市化城市化 轉型和提升。 Built upon an extensive Ecological Framework, establish a future City Center that integrates new R&D industries, knowledge a

9、nd creativity, and diverse urban functions that serves beyond Eco-city or even Dalian. 意向清晰的生態科技城中心及服務核心 Strong identity of the Eco-city center 完善的生態基底 Extensive ecological framework 帶動大連產業轉型和提升 Lead and facilitate regional economic transformation 便捷的交通樞紐 Diverse transportation network & easy access

10、 Positioning & Goals 定位與目標定位與目標 Design Responses & Processes 3.設計回應與過程設計回應與過程 THE SITE Total Area: 8.7 sq km Suggested Buildable Area: 6 sq km Divided by Ming Zhu Road 基地基地 總面積 : 8.7 平方公里 建議開發建設面積 : 6 平方公里 基地被明珠路(雙向四車道)所分開 Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 The Site 基地 4.7 sq km N O R T H E R

11、N S I T E Relatively flat topography is appropriate for large development Close to the LRT / Subway station Danda Expressway bifurcates through the site The adjacent site to the northeast may have a golf course, which can be an amenity 相對平坦的地形適合大面積的開發區 靠近計劃中地鐵四號線車站 單大高速道把基地分叉成兩塊 緊鄰東北角地塊的計劃中高爾夫球場可成為有

12、價值的景觀資源 Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 Northern Site 北面基地 4.0 sq km S O U T H E R N S I T E Dramatic topography creates opportunities for views, natural boundaries, ecological protection/enhancement, etc. Reservoir can become an amenity 豐富的地形變化創造了優良視野, 自然邊界, 生態改進等潛值與機會 現存水體/水庫可以成為舒適的環境資源 D

13、esign Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 Southern Site 南面基地 南南面基地面基地 229 m 12.6m 高高程差：程差：12-229m Height Differences / 12- 229m 高程 Elevation Utilize terrain model to study the pre-settlement land-cover pattern: forest on highland and stream/wetland on lowland Forest cover and village settlement correl

14、ated to elevation 利用三維地形模型來研究在人為活動影響前的原生地被分布模式： 高地為溫帶森林生態系統，低地為溪流和濕地生態系統。 森林覆蓋和自然村落模式與地勢相吻合 Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 Terrain 地形 北面基地北面基地 南南面基地面基地 % % % % % % 坡度 Slope/ % Un-vegetated steep slopes are where erosion is currently occurring that contributes to stream and reservoir degrad

15、ation 裸露的大坡度地帶是目前水土流失的主要地點，導致了溪流和水庫的生態狀況不斷惡化 Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 Slope Analysis 坡度分析 % % 坡度 Slope/ % Slope beyond 25% is non-developable Extensively disturbed / fragmented slopes can be re-graded to maximize development area 原則上25%以上坡度不適合開發用地 一些目前受破壞的地塊及支離的破碎高坡地帶可以通過整地來滿足開發面積的需求

16、 Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 Developable Area 可開發區 Site sits over the ridge of two regional watersheds collecting minimal surface runoff from surrounding site upper watershed Feasible for full stormwater control and BMP in a self sustained future city 基地橫跨兩個大流域間的山脊，從上游進入基地的地表徑流非常少。從而使未來

17、城可以完全控制和利用雨洪，成為一個獨立可持續的系統。 大范圍大范圍2流域分布流域分布 2 Context Watersheds Rainfall infiltrated by the forest in the upper watershed and surface runoff further retained by the restored stream corridors in the lower watershed Diverse microclimate through the ravine and the plateau 在流域的上游利用森林吸收和凈化降雨，下游有溪流濕地系統進一步

18、過濾蓄養地表徑流，做到水土涵養的最大化 形成多元微氣候系統 Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 Watersheds 流域 Restoration Stream restoration and riparian buffer Re-establishment Public green spaces connect highland forest ecosystem in the south to lowland stream corridor towards the sea 生態恢復生態恢復 溪流及水岸緩沖帶生態恢復 公共開放空間將南部的山地林帶生

19、態系統與北部的低地濕地生態系統連接 Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 Riparian Buffer 河流緩沖帶 Buffer Green Along Mingzhu Rd. and Danda Expy. 在明珠路和丹大路兩側加強景觀帶在明珠路和丹大路兩側加強景觀帶 Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 Regional Road 區域道路 Grid Most efficient & flexible traffic distribution model Deformed to adapt the t

20、opography. Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 Primary Road 主要道路 格子網絡格子網絡 最有效率與靈活性的交通布局模式順 在此基礎上順應地形而做相應變通 城市公園城市公園 Urban Parks 主要道路主要道路 Primary Road Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 Block Plan 街區平面圖 用地面積 Parcel Area: 1.4 km 地上建筑面積 GFA: 410 萬平方米 居住居住 Residential: Located in the area whe

21、re physical & visual interaction with nature can be maximized Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 分布在自然景觀視野最良好的區域 用地面積 Parcel Area: 1.4 km 地上建筑面積 GFA: 410 萬平方米 居住居住 Residential: 用地面積 Parcel Area: 0.75 km 地上建筑面積 GFA: 262 萬平方米 混合城市用地 Mixed Use(R&D/Office/Retail): -As a main image of the Future Ci

22、ty, Distributed along the major regional roads. -Defines main civic / public urban parks. -Most of ground floors are used for retails to animate streets Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 分布在自然景觀視野最良好的區域 -作為未來城展示面的主要意象, 分布于區域干道旁 -用作于界定主要城市廣場與公共公園 -大部分的一層作為零售使用, 以活絡城市街道意象 用地面積 Parcel Area: 1.4

23、km 地上建筑面積 GFA: 410 萬平方米 居住居住 Residential: -Located in the area where physical & visual interaction with nature can be maximized. 用地面積 Parcel Area: 0.75 km 地上建筑面積 GFA: 262 萬平方米 混合商業 Mixed Use(R&D/Office/Retail): 用地面積 Parcel Area: 0.25 km 地上建筑面積 GFA: 80 萬平方米 商業零售 Commercial / Retail: Design Response &

24、 Process 設計回應與過程設計回應與過程 -作為未來城的主要入口意象, 分布于區域干道旁 -用作于界定主要市民廣場與城市公園 -大部分的地面層作為零售使用, 以活絡城市街道意象 用地面積 Parcel Area: 1.4 km 地上建筑面積 GFA: 410 萬平方米 居住居住 Residential: -Located in the area where physical & visual interaction with nature can be maximized. 用地面積 Parcel Area: 0.75 km 地上建筑面積 GFA: 262 萬平方米 混合商業 Mixed

25、 Use(R&D/Office/Retail): 用地面積 Parcel Area: 0.25 km 地上建筑面積 GFA: 80 萬平方米 商業零售 Commercial / Retail: 用地面積 Parcel Area: 0.1 km 地上建筑面積 GFA: 38 萬平方米 酒店/會展中心 Hotel/Recreational -As a main image of the Future City, Distributed along the major regional roads. -Defines main civic / public urban parks. -Most of

26、 ground floors are used for retails to animate streets Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 用地面積 Parcel Area: 1.4 km 地上建筑面積 GFA: 410 萬平方米 居住居住 Residential: -Located in the area where physical & visual interaction with nature can be maximized. 用地面積 Parcel Area: 0.75 km 地上建筑面積 GFA: 262 萬平方米 混合商業 M

27、ixed Use(R&D/Office/Retail): 用地面積 Parcel Area: 0.25 km 地上建筑面積 GFA: 80 萬平方米 商業零售 Commercial / Retail: 用地面積 Parcel Area: 0.1 km 地上建筑面積 GFA: 38 萬平方米 酒店/會展中心 Hotel/Recreational 用地面積 Parcel Area: 0.15 km 地上建筑面積 GFA: 38 萬平方米 高等教育(大學) University: -As a main image of the Future City, Distributed along the m

28、ajor regional roads. -Defines main civic / public urban parks. -Most of ground floors are used for retails to animate streets Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 用地面積 Parcel Area: 1.4 km 地上建筑面積 GFA: 410 萬平方米 居住居住 Residential: -Located in the area where physical & visual interaction with nature

29、can be maximized. 用地面積 Parcel Area: 0.75 km 地上建筑面積 GFA: 262 萬平方米 混合商業 Mixed Use(R&D/Office/Retail): -As a main image of the Future City, Distributed along the major regional roads. -Defines main civic / public urban parks. -Most of ground floors are used for retails to animate streets 用地面積 Parcel Ar

30、ea: 0.25 km 地上建筑面積 GFA: 80 萬平方米 商業零售 Commercial / Retail: 用地面積 Parcel Area: 0.1 km 地上建筑面積 GFA: 38 萬平方米 酒店/會展中心 Hotel/Recreational 用地面積 Parcel Area: 0.15 km 地上建筑面積 GFA: 38 萬平方米 高等教育(大學) University: 用地面積 Parcel Area: 0.1 km 地上建筑面積 GFA: 12 萬平方米 基礎教育 Educational: 用地面積 Parcel Area: 0.1 km 地上建筑面積 GFA: 35

31、萬平方米 政府/公共使用 Government / Civic: 用地面積 Parcel Area: 0.1 km 地上建筑面積 GFA: 12 萬平方米 基礎設施 Utilities: Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 Illustrative Plan 平面渲染圖 Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 “ ECO“ ECO- -FUTURE CITY “FUTURE CITY “ 高程 Elevation 90m 坡度 Slope 25% 流域保護 Watershed Stream Corridor

32、 Protection 有效率的網絡 Efficient Network 土地使用戰略性分布 Strategic Program Distribution Design Response & Process 設計回應與過程設計回應與過程 Site Specific & Analysis Informed Design Approach 基地針對性和分析結論引導的設計方式 Ecology & Open Space 生態與開放空間生態與開放空間 Circulation & Accessibility 交通與交通與可達可達性性 Neighborhoods Tour 未來城未來城組團組團導覽導覽 Fu

33、ture City Center 未來城中心 Intelligence Hub 才智樞紐中心 Gateway Business 門戶商務區 Health Living Complex 健康生活區 Ravine Terrace 幽谷山岸 Green Heart 翡翠之心 Water Necklace & Green Ribbon 水項鏈與生態軸 Forested Slope 城市森林坡 Urban & Neighborhood Park 城市社區公園 Bike & Hiking Trail 自行車與徒步環線 Road Configuration 道路系統配置 Public Transportat

34、ion 公交系統 Daily Itineraries 生活行程 未來城整體開放空間與體量 Overview of Open Space and Massing at Future City Ecology & Open Space 生態與開放空間生態與開放空間 未來城翡翠之心 Future City Green Heart 多種東北地區典型森林生態系統，營造景觀季節性 Diverse forest types for landscape seasonality Ecology & Open Space 生態與開放空間生態與開放空間 未來城水項鏈及生態軸 Future City Water Ne

35、cklace & Green Ribbon 水項鏈四季呈現不同的形態和景致：雨季是連綿的溪流 旱季是城市中點綴的水塘和濕地 Water Necklace evolves through seasons：meandering streams in raining seasons and a string of ponds and wetlands embedded in the landscape Ecology & Open Space 生態與開放空間生態與開放空間 Central Landscape 支路 Tertiary Road 中央公園社區住宅 Central Park Residen

36、tial Community 陡坡山景 Steep Slope Landscape 樹陣步行大道 Tree Grove Path Way 大型公共活動草坪 Public Event Grand Lawn Central Landscape 室外演出場 Amphitheatre 基建整地土而成的地形藝術公園 Earthwork Art Park with Construction Excavation Soil Central Landscape 地形藝術公園 Earthwork Art Park 生態雨洪人工湖/冬季溜冰場 Stormwater Retention Pond/Skating R

37、ink 中央水景公園 Central Water Scape Park Central Landscape 中央溪流 Central Stream 中央水景公園 Central Water Scape Park 河岸濕地 Wetland Park 雕塑公園 Sculpture Park 石墻階梯公園 Stonewall Terrace Park Central Landscape 與中央公園連為一體的花園式辦公庭院 R&D Office Merging with Central Park 石墻階梯公園 Stonewall Terrace Park 花園式研發辦公區 R&D Office Wit

38、h Garden Landscape 次級路 Secondary Road 城市森林坡 Forested Slopes 高坡度地帶創造城市林地，可視性強 防止水土流失 提高周邊地塊價值 Strong visibility on steep slopes Prevent erosion Improve adjacent land value Ecology & Open Space 生態與開放空間生態與開放空間 城市及社區公園 Urban & Neighborhood Parks Ecology & Open Space 生態與開放空間生態與開放空間 自行車和徒步環線系統 Bike and Hi

39、king Trial Ecology & Open Space 生態與開放空間生態與開放空間 可持續開發 & 雨洪管理 Low impact development & stormwater management Ecology & Open Space 生態與開放空間生態與開放空間 低環境影響開發 Low Impact Development 傳統城市開發 Traditional Urban Development 減少洪泛的可能性與改善水質 洪澇隱患與低質量水質 15-80% 的支出減少 Water Necklace? | Ecological benefits summer Carbon

40、 sink Pollutant filter Stormwater storage/buffer Ephemeral habitat Indicators of environmental health Nesting habitat 水項水項鏈之生態益處鏈之生態益處 夏季夏季 碳吸收 竺巢生物生物棲息地 污染過濾器 生物棲息地 雨洪儲存/ 緩衝 環境健康指標 Ecology & Open Space 生態與開放空間生態與開放空間 Water Necklace | Ecological benefits winter Pollutant filter Stormwater storage/bu

41、ffer Winter habitat & food Hibernation habitat 雨洪儲存/ 緩衝 冬眠生物棲息地 污染過濾器 冬季生物棲息地及食物 水項鏈之生態益處水項鏈之生態益處 冬季冬季 Ecology & Open Space 生態與開放空間生態與開放空間 Ecology & Open Space 生態與開放空間生態與開放空間 Circulation & Accessibility 交通動線與便捷性交通動線與便捷性 Neighborhoods Tour 未來城社區導覽未來城社區導覽 Future City Center 未來城中心 Intelligence Hub 才智樞紐

42、中心 Gateway Business 門戶商務區 Health Living Complex 健康生活區 Ravine Terrace 幽谷山岸 Green Heart 平面渲染圖 Water Necklace & Green Ribbon 才智樞紐中心 Forested Slope 門戶商務區 Urban & Neighborhood Park 健康生活區 Bike & Hiking Trail 幽谷山岸 Road Configuration 道路系統配置 Public Transportation 公交系統 Daily Itineraries 生活行程 Structure 架構 Neig

43、hborhoods Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Future City Center 未來城中心 Intelligence Hub 才智樞紐中心 Gateway Business 門戶商務區 Health Service Complex 健康生活區 Ravine Terrace 幽谷山岸 Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Future City Center 未來城中心 商業零售 Commercial / Retail: 高等教育(大學) University: 基礎教育 Educational: 酒店/會展中心 Hotel/Conference

44、 政府/公共使用 Government / Civic: 混合 Mixed Use(R&D/Office/Retail): 居住 Residential: Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Future City Center 未來城中心 Lake View Neighborhood Neighborhood Center 湖岸水景社區 社區會所 Business Hotel 高端商務酒店 International School 國際中學 Mountain View Neighborhood 山景社區 Neighborhood Retails 社區零售中心

45、International Research Complex 跨國企業研發中心 Civic Complex 市民中心 Headquarter Office 企業總部辦公 Courtyard Apartment 中庭公寓 Future City Central Park 未來城中央公園 Lake View Park 水景公園 Business Complex 商貿中心 Urban Living 中心居住區中心居住區 Future City Center 未來城中城未來城中城 Eco-City Committee 生態科技城委員會 Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽

46、 Future City Center 未來城中心 Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Future City Center 未來城中心 社區休閑會所 Community Club House 湖景公寓 Lake view Apartment 社區湖景公園 Lake View Ravine Park 中央溪流 Central Stream 社區湖景公園 Lake View Ravine Park 社區湖景公園 Lake View Ravine Park 牧城驛水庫 Reservoir 道路分流 與 緩衝景觀帶 Carriage lane w/ landscape

47、 buffer 湖岸商務 與 中庭零售街 Lake side Business w/ courtyard retail Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Intelligence Hub 才智樞紐中心 商業零售 Commercial / Retail: 高等教育(大學) University: 基礎教育 Educational: 酒店/會展中心 Hotel/Conference 政府/公共使用 Government / Civic: 混合 Mixed Use(R&D/Office/Retail): 居住 Residential: Neighborhood To

48、urs 未來城社區導覽未來城社區導覽 Intelligence Hub 才智樞紐中心 Urban High-end Apartments Technology Institute Future City Branch 中央水景高端公寓 國際科技大學未來城分校 Business Hotel 高端商務酒店 Rental Apartment Complex 出租型公寓 R&D Complex 縱合性研發專屬園區 Knowledge Hub 知知識樞紐識樞紐 Business Research Hub 企業研發樞紐企業研發樞紐 Neighborhood Club House 社區會所 West Res

49、idential Neighborhood 西部門戶社區 Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Intelligence Hub 才智樞紐中心 Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Intelligence Hub 才智樞紐中心 Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Gateway Business 門戶商務區 商業零售 Commercial / Retail: 高等教育(大學) University: 基礎教育 Educational: 酒店/會展中心 Hotel/Conference 政府/公共使用

50、Government / Civic: 混合 Mixed Use(R&D/Office/Retail): 居住 Residential: Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Gateway Business 門戶商務區 Convention Center + Exhibition Hall 國際會議展覽中心 International Business Complex 國際企業辦公中心 Business Hotel 高端商務酒店 成長型企業辦公樓 Star-up Business Water view Leisure Retail Street 水景休閑娛樂商街

51、 Courtyard / Lakeview Restaurant 湖景中庭餐飲街 International Convention Hall 國國際會展區際會展區 Lakeside Business 湖湖岸商務岸商務 Business Research Complex 商業辦公中心 Future City Commercial Complex 未來城未來城商商業娛樂中業娛樂中心心 Gateway Business 門門戶商務戶商務 Retails/Movie Theaters 零售商場/電影院 裝備制造辦公樓 Manufacturing Research Office Pedestrian S

52、hopping District 徒步商業區 金融企業辦公樓 Financial Business Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Gateway Business 門戶商務區 Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Gateway Business 門戶商務區 Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Health Living Complex 健康生活區 商業零售 Commercial / Retail: 高等教育(大學) University: 基礎教育 Educational: 酒店/會展中心 H

53、otel/Conference 政府/公共使用 Government / Civic: 混合 Mixed Use(R&D/Office/Retail): 居住 Residential: Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Health Living Complex 健康生活區 Fire station / Library North Gateway Neighborhood (Settlement Relocation) High School Neighborhood Retails 消防局 / 圖書館 北部門戶社區 (回遷區) 中學 社區零售中心 North

54、 Gateway 北部門戶區北部門戶區 Mix-Use Office Complex 混合型商業辦公樓 Medical Complex Retail + Office 零售 + 辦公樓 區域醫療中心 Service Complex 區域服務中區域服務中心心 Logistic Service Office 現代物流辦公樓 Wholesale Market 大型商業賣場 Electricity Facility 發電廠中繼站 Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Health Living Complex 健康生活區 Neighborhood Tours 未來城社區導

55、覽未來城社區導覽 Ravine Terrace 幽谷山岸 商業零售 Commercial / Retail: 高等教育(大學) University: 基礎教育 Educational: 酒店/會展中心 Hotel/Conference 政府/公共使用 Government / Civic: 混合商業 Mixed Use(R&D/Office/Retail): 居住 Residential: Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Ravine Terrace 幽谷山岸 Neighborhood Retails 社區零售中心 Ravine Neighborhood

56、Family Community 高高端端幽谷幽谷社區社區- 家庭社區家庭社區 International School 雙語學校 Club House 社區會所 Ravine South Neighborhood 幽谷南岸幽谷南岸 High-end Mt. View Neighborhood 社區主街 Arboretum 植物園 Neighborhood Retails 社區零售中心 Business Complex 商務辦公樓 Ravine North Neighborhood 幽谷北岸幽谷北岸 Mt View Apartment-Young Professional Community

57、山景公寓山景公寓-年輕白領社區年輕白領社區 Ravine Terrace 幽谷幽谷園園 Club House 社區會所 High-end Ravine Villa Neighborhood Executive Community 高高端端幽谷幽谷社區社區- 別墅社區別墅社區 Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Ravine Terrace 幽谷山岸 Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Ravine Terrace 幽谷山岸 社區零售 Neighborhood Retail 社區零售 Neighborhood Retail 翡翠之心

58、 Green Heart 幽谷水岸 Ravine Terrace Park 幽谷林道 Ravine Blvd 幽谷水岸 Ravine Terrace Park 社區會所 Community Club House 山景公寓 Mt View Apartment 社區階梯中庭 Community Terrace 公寓 Apartment 山景公寓 Mt View Apartment 公寓 Apartment 公寓 Apartment 社區階梯中庭 Community Terrace 支路 Tertiary Road 支路 Tertiary Road Neighborhood Tours 未來城社區導

59、覽未來城社區導覽 Phase I: Catalyst District 啟動區 Neighborhood Tours 未來城社區導覽未來城社區導覽 Phase I: Catalyst District 啟動區 居住 Residential: 混合 Mixed Use(R&D/Office/Retail): 商業零售 Commercial / Retail: 政府/公共使用 Government / Civic: 基礎教育 Educational: Ecology & Open Space 生態與開放空間生態與開放空間 Circulation & Accessibility 交通動線與便捷性交通

60、動線與便捷性 Neighborhoods Tour 未來城小區導覽未來城小區導覽 Future City Center 未來城中心 Intelligence Hub 才智樞紐中心 Gateway Business 門戶商務區 Health Living Complex 健康生活區 Ravine Terrace 幽谷山岸 Green Heart 平面渲染圖 Water Necklace & Green Ribbon 才智樞紐中心 Forested Slope 門戶商務區 Urban & Neighborhood Park 健康生活區 Bike & Hiking Trail 幽谷山岸 Road C

61、onfiguration 道路系統配置 Public Transportation 公交系統 Circulation & Accessibility 道路動線與便捷性道路動線與便捷性 Internal Road Configuration 道路系統配置 Public Transportation Hub 公交系統 Daily Itineraries 日常路線 Circulation & Accessibility 道路動線與便捷性道路動線與便捷性 Road Configuration 道路配置 Existing Regional Roads 現現有區域級道路有區域級道路 Circulation

62、 & Accessibility 道路動線與便捷性道路動線與便捷性 Primary Road Network 主要道路系統 Deformed Grid System Reflecting Topography 反映地形變化的反映地形變化的格子網絡格子網絡 Urban Boulevard Residential Parkway 城市林蔭道 住宅綠園道 Major Traffic Carrier 主要交通承載動線 Primary Road Network 主要道路 Circulation & Accessibility 道路動線與便捷性道路動線與便捷性 Secondary Road 次級道路 De

63、formed Grid System + Loop System 格子網絡格子網絡 + + 閉閉環環系統系統 Secondary Road 次級道路 Main Access Point 主要動線出入點 Major Traffic Carrier 主要交通承載動線 Primary Road Network 主要道路 Circulation & Accessibility 道路動線與便捷性道路動線與便捷性 Tertiary Road 支路 Enclosed Internal Loop 封閉的內部環絡封閉的內部環絡 Secondary Road 次級道路 Main Access Point 主要動線

64、出入點 Major Traffic Carrier 主要交通承載動線 Primary Road Network 主要道路 Tertiary Road 支路 Circulation & Accessibility 道路動線與便捷性道路動線與便捷性 Potential External Connection 未來外部動線連接 Circulation & Accessibility 道路動線與便捷性道路動線與便捷性 Public Transportation 公交系統 Proposed Subway Stop 建議的地鐵車站 Internal Shuttle Bus Route 未來城內部公交路線

65、Shuttle Bus Stops 公交停留站 Proposed extended Subway alignment Going through the major neighborhood centers on site. Connected with internal district-wide shuttle bus route to provide a low carbon emission life style. 建議新的地鐵路線, 設置車站于在未來城中的主要中心 并連接未來城內部公交系統 提供一個低碳的交通生活模式 10 mins walk 十分鐘步行距離 10 mins walk

66、 十分鐘步行距離 Circulation & Accessibility 道路動線與便捷性道路動線與便捷性 Transportation Hub 交通動線核心 Secondary Road 次級道路 Primary Road Network 主要道路 Proposed Subway Stop 建議的地鐵車站 Internal Shuttle Bus Route 未來城內部公交路線 Shuttle Bus Stops 公交停留站 支路 Tertiary Road GFA per the FAR given by Raycom GFA & FAR Proposal 1 -居住 -Residenti

67、al: 4.1 百萬平方米 - 5 Story -混合使用 -Mixed Use(R&D/Office/Retail): 1.24 百萬平方米 - 2.5 Story -商業/零售 -Commercial/Retail: 52.5 萬平方米 - 3 Story -政府/公共使用 -Government / Civic: 18 萬平方米 - 3 Story -基礎教育 -Educational: 12 萬平方米 - 3 Story -高等教育 -University: 22.5 萬平方米 - 3 Story - -酒店/會展中心 -Hotel / Conference: 22.5 萬平方米 -

68、3 Story -休閑娛樂/文化設施 -Recreational / Cultural: 15 萬平方米 - 3 Story -FAR: 1.1 -Total GFA : 676.5 萬萬平方米平方米 (million m) -居住 -Residential: 4.1 百萬平方米 - 5 Story -混合使用 -Mixed Use (R&D/Office/Retail): 2.62 百萬平方米- 5 Story -商業/零售 -Commercial/Retail: 58 萬平方米-4 Story -政府/公共使用 -Government / Civic: 35 萬平方米 5 Story -基

69、礎教育 -Educational: 12 萬平方米- 3 Story -高等教育 -University: 38 萬平方米- 5 Story -酒店/會展中心 -Hotel / Conference: 38 萬平方米- 5 Story -休閑娛樂/文化設施 -Recreational / Cultural: 15萬平方米- 3 Story -FAR: 1.45 -Total GFA : 890 萬萬平方平方米米 (million m) GFA & FAR 提案提案 融科建議融科建議 GFA & FAR Total Development Land:6.15 km 總開發用總開發用地面積地面積:

70、 6.15 平方公里平方公里 Total Parcel Area: 3 km 基地建筑用地面積基地建筑用地面積 : 3 km Total Development Land:6.15 km 總開發用總開發用地面積地面積: 6.15 平方公里平方公里 Total Parcel Area: 3 km 基地建筑用地面積基地建筑用地面積 : 3 km Preliminary numbers, further adjustment calculation will be done as the project continues. 初步統計初步統計,詳細面積計算將會隨著方案調整詳細面積計算將會隨著方案調整 Average 3 story for programs other than residential use 居住用地以外的指標, 平均3層樓 Stronger perception of City Center by additional GFA on the same land coverage 利用增加地上總建筑面積來加強核心區的個性 謝謝！ Thank You! 2.21.2011