1、xx置業有限公司xx消防工程 建設工程施工合同（示 范 文 本）目 錄建設工程施工合同-1第一部分 協議書 -3第二部分 通用條款-省略第三部分 專用條款-5 附件1：承包人承攬工程項目一覽表-15附件2：發包人供應材料設備一覽表-16附件3：房屋建筑工程質量保修書-17附件4：項目綜合管理辦法-23 第一部分協議書發包人（全稱）：xx置業有限公司 承包人（全稱）：xx有限公司 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工項協商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：xx消防系統安裝工程 工程地點：xx蔬菜批

2、發市場 工程內容：施工圖招標范圍內的所有消防安裝工程（包括：火災報警及聯動系統、消火栓系統、噴淋系統），具體以招標人提供的工程量清單為準（清單分為1#、2#、3#、4#樓及地下室消防工程），消防投標報價書中約定明確的其他事項。 工程立項批準文號： / 資金來源：自籌資金二、工程承包范圍承包范圍：施工圖招標范圍內的消防安裝工程（含火災報警及聯動系統、消火栓系統、噴淋系統），具體以招標人提供的工程量清單、投標答疑及詢標承諾等為準。三、合同工期：開工日期： 20 年 月 日 竣工日期： 20 年 月 日 （以實際竣工報告為準）合同工期總日歷天數 600 天，是總承包工期的日歷天數。消防工期與總包工期

3、同步完成。四、質量標準工程質量標準：確保一次性驗收“合格”通過，爭創“優質樣板”工程。五、合同價款金額（大寫）：叁佰伍拾萬元整 元（人民幣）￥： 3500000元（不含總包配合費）,總包配合費的計取，按詢標承諾第19條履行。包工、包料、包質量、包安全、包驗收以及施工圖范圍內的所有消防安裝工程施工任務。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：(1)本合同協議書(2) 施工招標文件、詢標承諾、中標通知書、最終報價承諾、承諾書 (3)本合同專用條款(4)本合同通用條款(5)標準、規范及有關技術文件(6)施工圖紙(7)工程量清單投標報價預算書雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分

4、。七、本協議書中有關詞語含義本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間：xx年 9 月 日合同訂立地點：杭州市新塘路58號新傳煤產業大廈22樓xx置業有限公司。本合同雙方約定簽字、蓋章 后生效。發包人：（公章） 承包人：（公章）住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人：電話： 電話：傳真： 傳真：開戶銀行： 開戶銀行： 賬號： 賬號：郵政編碼： 郵政編碼： 第二部分 通用條款

5、(省略) 第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：本合同協議書、中標通知書、最終報價承諾、承諾書、詢標承諾、招標文件及答疑、材料品牌指定、本合同專用條款、本合同通用條款、標準、規范與有關技術文件、 施工圖紙、投標報價預算書、工程洽商、變更等書面協議或其它文件 。 3、 語言文字和適用法律、標準及規范3.1 本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。3.2 適用法律和法規需要明示的法律、行政法規： 中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標法、建設質量管理條例及中華人民共和國建設部和省市有關規定。 3.3 適用標準、規范3.3.1

6、適用標準、規范的名稱：按施工圖進行驗收，建設部頒發的現行建筑安裝工程施工及驗收規范及工程質量檢驗評定標準。 發包人提供標準、規范的時間： 不提供 。國內沒有相應標準、規范時的約定： 雙方另行商定 。 4、 圖紙4.1 發包人向承包人提供圖紙日期和套數：合同正式簽訂7天內提供三套。承包人可根據需要自行復印或加曬，費用由承包人承擔，竣工驗收前發包人另提供5套施工圖做竣工圖使用。發包人對圖紙的保密要求： 未經發包人同意，不得轉借、復印等。使用國外圖紙的要求及費用承擔： 承包人承擔費用 。 二、雙方一般權利和義務5、 工程師5.1監理單位委派的工程師姓名： 宣聞浪 職務：總監理工程師。 5.2發包人委

7、托的職權： 詳見工程監理合同執行。 需要取得發包人批準才能行使的職權: 除設計院出具的設計變更外，凡涉及到需要追加合同價款和需要增加費用的工程聯系單，應事先與發包人工程師協商，取得發包人同意后，監理工程師方可簽認，事先簽認的不能作為結算依據。批準確認必須三方簽字、蓋章。5.3發包人派駐的工程師姓名：鮑建國 職務： 工程部經理 職權：負責現場全過程管理，具體包括質量、投資、進度、安全文明施工等方面的管理，涉及工程進度、變更簽證等按照建設單位相關流程辦理。 5.6不實行監理的，工程師的職權： / 。 7、項目經理姓名： 章建山 職務： 項目經理。 8、發包人工作8.1 發包人應按約定的時間和要求完

8、成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成時間： 已具備施工條件。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：已由總承包人提供水、電接口，本專業工程承包人負責計量表的安裝并承擔費用與總包協商解決。 （3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： 已開通 。 （4）工程地質和地下管線資料的提供時間： / 。由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：按主體施工同步，滿足施工進度計劃要求。水準點與坐標控制點交驗要求： / 。 （5）圖紙會審和設計交底時間：合同簽訂7天內進行圖紙會審和設計交底。 （6）協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保

9、護建筑）、 古樹名木的保護工作： 按杭州市有關規定標準執行 。（7）雙方約定發包人應做的其他工作： 按雙方約定執行 。 （8）總承包人為本專業工程承包人提供的配合工作：提供分包工程需要的水電接口、安全護欄、消防器材、垂直運輸及腳手架費用，負責與施工有關的土建部分的填塞、澆注；提供臨設搭設位置及材料堆放位置，施工中提供必需的軸線尺寸和標高。8.2 發包人委托承包人辦理的工作： 、負責承包范圍內消防驗收的有關事項，費用已含入合同總價，確保消防工程一次性驗收合格通過。9、承包人工作9.1承包人應按約定時間的要求，完成以下工作：（1）需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成時間： / 。 （2）應提

10、供計劃、報表的名稱及完成時間：每周工程監理例會前一天提交周工作計劃和工作匯報；每月25日提供下月計劃及本月工程進度工程量報表。 （3）承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求： 按通用條款9.1條第（3）款 。 （4）向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求： / 。 （5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續； 執行杭州市“雙標化”標準和相關規定要求 。 （6）完工工程成品保護的特殊要求及費用承擔：按通用條 款9.1條第（6）款。 （7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔； 按通用條 款9.1條第（7）款 。

11、（8）施工現場清潔衛生的要求；按杭州市有關文明施工和標化工地的要求執行。確保“優質樣板”工地現場管理目標。（9）雙方約定承包人應做的其他工作：施工現場臨時用水用電費用由承包人自行承擔。 三、施工組織設計和工期10、進度計劃：10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：開工前7天提供施工方案及進度計劃。工程師確認的時間：接到承包人施工方案及進度計劃后五日內確認。10.2群體工程中有關進度計劃的要求：按發包人統一確認施工進度計劃履行。13、工期延誤：13.1 雙方約定工期順延的其他情況：如發包人原因不能按照協議書約定的時間按時開工，發包人以書面形式通知承包人，工期順延、但費用不增

12、。 四、質量與驗收17、隱蔽工程和中間驗收17.1 雙方約定中間驗收部位：按主體進度要求分別進行中間驗收。19、工程試車19.5 試車費用的承擔： 施工范圍內的調試、試車費用由承包人承擔 。五、安全施工安全施工：承包人應按中華人民共和國建筑法第三十八條、三十九條、四十一條、四十四條、四十五條、四十六條、四十七條、四十八條、五十一條執行，并由承包人承擔費用。文明施工：確保按杭州市“優質樣板工程”標準執行。 六、合同價款與支付23、合同價款及調整23.2 本合同價款采用固定單價合同方式確定。 （1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：施工圖紙范圍，（含招標文件明確約定內容、詢標承諾等相關招

13、標事項資料、設備、主材價格均實行閉口包干不予調整）。風險費用的計算方法：風險因素已包括在投標總價內。風險范圍以外合同價款調整方法：、設計變更；、符合合同約定的工程洽商、變更等書面協議和文件；、暫定價；、工程量清單調整：如誤差在1%范圍內不作調整，超出1%，則超出部分作相應調整（要求中標人在合同簽訂后一個月內與發包人核對完畢，逾期視中標人全部認可招標時施工圖范圍內的所有工程量）；以上4項內容發生時允許調整合同價款。 具體調整方法如下：工程設計聯系單：工程設計聯系單由設計院、發包人出聯系單，其它變更的聯系單內容等，必須經設計、監理、發包人確認，工程聯系單的變更內容必須經發包人確認并簽字蓋章方為有效

14、。設計變更及有關聯系單引起的工程量增減調整，投標報價有的，按投標價；原投標報價中無相應的單價，按投標報價類似的相應單價同口徑計算，工程量增減調整同比例下浮優惠調整。暫定價調整：如有暫定價按該條款約定履行，（1）、材料及設備暫定價僅調整材料、設備價格，其他內容不予調整，具體如下：材料及設備的簽證價與暫定價之差計補差價；（2）、當承包人對暫定價未按設定的暫定價報價時，按以下方法調整：投標報價低于設定的暫定價時，按設定的暫定價為基數進行調整；當承包人的暫定價材料投標報價高于設定的暫定價時，按發包人簽證的價格進行調整；（3）、如承包人不按合同約定內容執行，發包人有權終止結算，所造成費用由承包人承擔。

15、（2）采用可調價格合同，合同價款調整方法： 無。 （3）采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定： 無。 23.3 雙方約定合同價款的其他調整因素： 一次性包干（不作調整） 。24、工程預付款（無）25、工程量確認25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間： 工程進度款付款申請及相關結算資料應于每月25日提交監理單位審核，報審核完畢后再由發包人審批 。26、工程款（進度款）支付26.1雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：.予埋階段付款形式：A、0.000以下基礎完成按實際工作量的70%支付一次；B、主體結構結頂后按實際完成工作量的70%再支付一次； . 主體結構結頂后按當月完成工作

16、量的70%支付，所報工作量須經監理、項目工程部、預算主管（分專業）初審后，送公司經營預算部審定；要求在每個月25日上報，次月5日之前支付；如有甲供材料，則在支付工程進度款時全額扣回；在工程竣工驗收合格后支付至合同造價的85%， 余款待竣工結算審計定案報告確認后30天內支付至結算造價的95%，余5%作為質量保證金，在質保期滿后無息退還；設計變更及工程聯系單增減引起的造價變更不作為工程款支付依據，待審計確認后一并支付。 26.2合同價款確定：中標人須在簽訂合同后對招標人提供的工程量清單、施工圖紙和建設工程工程量清單計價規范、浙江省建設工程工程量清單計價指引的計算規則為依據。規定的計量單位和計算規則

17、進行工程量審核，并在簽訂合同之日起30天內提交給招標人，經招標人或其委托的咨詢單位審核后確定最終工程量，并按中標人在投標文件中的綜合單價計算，分部分項工程量清單核對調整后的工程造價作為合同價款支付依據。七、材料設備供應27、發包人供應材料設備27.4 發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人承擔責任如下：（1）材料設備單價與一覽表不符：/；（2）材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符：/；（3）承包人可代為調劑串換的材料： 無 ； （4）到貨地點與一覽表不符：/； （5）供應數量與一覽表不符：/；（6）到貨時間與一覽表不符：/。27.5 發包人供應材料設備的結算方法： /

18、。 28、 承包人采購材料設備28.1 承包人采購材料設備的約定：按中華人民共和國建筑法第五十九條規定執行；按建設工程質量管理條例第二十九條、第三十一條規定執行。28.2 除甲供材料、設備外，其余材料設備均由承包方采購，但承包方應在施工前向發包方、監理方提供主要材料的樣品、品牌、產地、檢驗報告等有關書面資料,經發包方認可后方能投入使用，乙供材料、設備未經監理方、發包人確認就擅自進場使用，由承包人承擔相應責任，所造成的經濟損失全部由承包人承擔，發包方有進一步處罰的權力。28.3 對甲定乙供的材料設備采購，當發包方確認價格及質量合格后，因經濟原因承包方不履行訂貨合同，逾期不付款的，發包人有權直接支

19、付，并從承包人工程進度款中扣除。甲定乙供材料按發包人確定的價格承包人收取10%綜合費用（含稅），不進直接費。28.4 由承包人采購需經業主認可的材料品牌（詢標承諾品牌），承包人應在圖紙會審后的15天內提供進場計劃清單（含品種、規格型號、產地、數量）。并在這些材料、設備需進場前一個月書面通知發包人，由發包人現場管理人員、會同監理方落實實施。八、工程變更：31.1凡是對施工圖紙的任何改變，均屬設計變更，設計變更必須由設計院、發包人出聯系單。承包人不得對設計進行變更，若擅自變更，發包方除責令承包方恢復原貌外，還將追究其責任，給發包方造成損失的承包方應給與賠償。因工程設計變更增減造價進入結算款，不追加

20、合同款，不進入進度款支付。九、竣工驗收與結算32、竣工驗收32.1 承包人提供竣工圖的約定：竣工驗收之日前7天，提供5套完整的竣工圖及竣工資料，竣工驗收之日起28天內提供完整竣工結算資料報送發包人。32.6 中間交工工程的范圍和竣工時間：和總包同步33、竣工結算通用條款33.1、33.2、33.3修改為：33.1工程竣工驗收報告經發包人認可后28天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料貳份報送發包人，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算審計。咨詢服務費按浙江省物價局文件浙價服200984號執行。審計咨詢費核增核減由承包人承擔，審計咨詢費在工

21、程尾款結算時根據審計效益扣除該項費用。33.2工程竣工驗收報告經發包人認可后28天內，承包人未能向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料貳份，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發包人要求交付工程的，承包人應當交付；發包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。33.3審計定案報告確認后，雙方一個月內根據審計定案表結算工程款項和尾款（扣除質保金、各項違約金、甲供材料款等應當扣除的款項）。質保金為結算價款的5。 34、質量保修 本工程質量保修按國家規定，詳見本合同附件一房屋建筑工程質量保修書約定。十、違約、索賠和爭議35、違約35.1 本合同中關于發包人違約的具體責任如下：

22、本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任；按通用條款執行 。 本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任；/ 。 雙方約定的發包人其他違約責任：按規定 。35.2 本合同中關于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第14.2條約定承包人違約應承擔的違約責任：工期延誤處罰按本條款13.2、13.3條執行。由于設計變更造成工期延誤的，工期可予以延長但延期費用不予增加。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：施工范圍內的消防質量驗收不能一次性達到協議書約定質量標準的，承包人除負責修復更換達到協議書約定標準外，扣罰結算總價的3。履約保證金按合同約定節點分別

23、執行扣除。雙方約定的承包人其他違約責任：按本合同實際竣工日，乙方逾期完工，每逾期一天，按每天2000元支付違約金；由于乙方原因造成工程總體驗收不能達到合格工程，則扣除工程總價的3%；若施工范圍內的消防工程因乙方原因不能一次性檢測合格，造成影響整個工程竣工驗收，則扣除工程總價的3%；承包人必須投入足夠并能滿足工程質量要求的施工隊伍。如在施工過程中發現承包人的現場管理班子及施工隊伍的素質、力量和機械設備不符合投標書的承諾，造成現場管理混亂、工程質量和進度達不到要求時，發包人有權要求承包人調整、充實施工力量，承包人必須接受，否則罰沒人員、設備到位率履約保證金，直至解除合同。由此引起的工期及經濟損失由

24、承包人承擔；本工程按照杭州市安全文明標化工地標準要求施工并達到此項標準，未達到此標準，罰沒安全文明施工履約保證金70%。若在施工中發生重大安全事故，扣罰全部安全文明施工履約保證金，并追究責任人相應責任。由此引起的工期及經濟損失由承包人承擔。承包方如果延誤工期達到一個月之久，發包方有權終止合同，并扣除相應履約金，還將追究由此造成的其他損失。37、爭議37.1 雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：雙方進行協商處理，協商不一致時，約定向合同簽署地人民法院提起訴訟合同簽署地為 江干區 。十一、其他38、工程分包38.1 本工程發包人同意承包人分包的工程：/。 分包施工單位為：/。39、不可抗力39.

25、1 雙方關于不可抗力的約定：按通用條款執行，停電、限電、停水不作為本合同約定的不可抗力。40、保險40.6 本工程雙方約定投保內容如下；（1）發包人投保內容：由發包人自行解決。 發包人委托承包人辦理的保險事項：執行通用條款。 （2）承包人投保內容：1、承包人必須辦理建筑意外傷害保險，保險期限從開工之日到工程竣工驗收合格日止。享受建筑意外傷害保險的范圍是施工現場從事施工作業和施工管理的人員；2、承包人尚未竣工移交的在建工程、自身的財產及施工現場內的自身員工的人身傷害及財產，從事危險作業員工的意外傷害，第三人人身傷害及財產、項目工程保險、民工工資保證金、（社會保障費、定額測定費、住房公積金）。其費

26、用全部由承包人承擔。41、 擔保41.6 本工程雙方約定擔保事項如下：（1）發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：-擔保合同為本合同附件。（2）承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為：-擔保合同為本合同附件。（3）雙方約定的其他擔保事項：承包人按招標詢標文件約定條款要求提交履約保證金，金額為合同造價5%，共計費用為￥17.5萬元，人民幣大寫：壹拾柒萬伍仟元整。46、 合同份數46.1雙方約定合同正本貳份，雙方各執壹份；副本肆份，雙方各執貳份。 47、補充條款 （1）為適應發包人各項管理制度需要，對于聯系單費用簽證應按發包人有關程序規定辦理，發包人在14天內審批完畢，承包人不得以聯系單簽證為借

27、口隨意停工。承包人不得以任何理由停工（發包人同意除外）否則停工一天按工期逾期一天處理，承包人承擔由此造成的一切損失。（2）發包人提供的材料設備(若有)，統一由承包人免費負責保管，因保管不當而引起的材料破壞或破損由承包人承擔損失。（3）材料質量保證:雙方必須對各自采購的材料質量全面負責,提供產品合格證書、質保書、試驗報告、復試報告。任何一方對材料質量有疑問時,均有權要求復驗,復驗合格其相關費用由要求復驗方支付,復驗不合格其經濟損失及復驗費用由材料采購方承擔。（4）項目經理為章建山、技術負責人楊中南。項目經理、技術負責人、施工員、質量員、安全員應定員定崗，并對項目經理、技術負責人等人員進行考勤，發

28、包人進行抽查，發現一次未到崗罰款200元/人次。機械設備的到位率100%；機械設備未全部到位發包人將視情況進行扣罰，直至扣罰人員、設備到位率履約保證金的50。對主要管理人員，若各方面工作無法達到發包人要求，發包人有權要求撤換。項目經理要求到崗率不得低于80%（按每月30天計算）。項目經理及項目管理班子成員必須和投標時所報一致，否則發包人將按規定處罰，直至罰沒全部履約保證金。（5）本工程工期要求：承包人的施工進度計劃安排必須符合總包單位的施工進度節點。影響總包節點工期，每逾期一天罰款2000元；不能按約定工期通過竣工驗收，扣除全部工期履約保證金，同時每逾期一天罰款2000元，承包人承擔由此引起的

29、一切工期及經濟損失。（6）由于工程施工引起的周邊環境、居民糾紛等問題，由承包人全面負責解決，并承擔費用。（7）工程竣工結算時若審計單位核減額超過承包人送審額的5，本專業工程竣工結算核增核減部分審核費用由承包人承擔。（8）本專業工程納入總承包人的管理，本專業工程承包人應與總承包人簽訂協調配合管理協議書，對各自投標承諾的條件和工作程序相互進行銜接配合，承擔相應的責任和義務。本專業工程承包人需按規定向總承包人繳納有關配合及管理費用，并由發包人在結算時代扣代繳經商議確認。（9）1、2號樓0.000以下消防電的預埋及消防水的預留孔洞已由總包單位完成，與此相關的工程量在工程量清單核對時予以扣除，因預埋管堵

30、塞、預留孔洞埋設不符合規范要求，所引的工程費用均由建安總承包人承擔。十二、其他要求1、保證工程建設高效優質，保證建設資金的安全和有效使用以及投資效益，發包人與承包人在簽訂工程合同的同時必須簽訂項目綜合管理辦法和三方責任協議書。2、本工程實行履約保證金制度，接到中標通知書后，并在簽訂工程內部承包合同前，支付中標價5%的履約保證金，繳存至招標人指定的銀行帳戶，逾期作為放棄中標資格處理，招標人將有充分的理由廢除合同，并沒收其投標保證金，給招標人造成的損失超過投標保證金數額的，還應當對超過部分予以賠償。3、工程量清單漏項的工程量及單價確定：發包人提供的工程量清單項目數量有誤，在招標文件規定時間內經核對

31、后，按照發承包雙方確認的工程量調整，單價按投標價不變。無投標報價材料，按發包人確認并簽證的價格計算。4、施工現場臨時用電、用水由承包人自行與總包方協商處理。5、在施工期間，由于承包方對工期，質量造成失控局面，發包方有權調整承包范圍。6、工程竣工后在 7 天內應做好場內清理工作，并撤離施工現場，逾期未能撤離從而影響發包人下一步工作安排的，發包人有權進行處理，且不承擔任何相關責任，如產生費用，發包人有權在工程款中扣除該費用。7、本工程因施工場地狹窄，臨時設施及材料的堆放必須服從發包人和總包方的統一管理，設備、材料二次搬運費應包含在總價內。8、本工程總承包配合管理費按3%計，配合費的計取，按詢標承諾

32、第19條履行。同時必須無條件服從總包方、監理方、發包人在工程質量、進度、安全、文明施工等全方面的管理。9、本工程施工場地及臨時道路：投標方應進行現場踏勘，場地和道路以踏勘時的現狀為準，所有涉及場地堆放均需得到發包人及總包方同意。10、施工過程中的設計變更，需經設計部門同意，業主和監理代表共同確認。變更設計后實物工程量增減，按招標文件確定的結算辦法進行，凡擅自先行變更，事后證求設計部門、業主和監理代表鑒證的，一律不予認可。11、根據本項目工程進度的工期及計劃表，要求對施工總進度的配合進行承諾，對土建、安裝的配合要求詳細說明。12、技術服務費（系統調試費）在工程量清單中單列報價并計入總價(未列入視

33、為優惠)，不列入綜合單價。13、鑿、預留洞口的修邊補爛工作由承包方負責。14、設備與材料劃分的原則：按浙地稅函2004436號文件執行。 15、本工程實行履約保證金制度；交納基數為中標價的5%作為履約保證金，該履約保證金履約擔保，在施工過程中如給發包人造成的損失超過履約保證金數額的，還應當對超過部分予以賠償。16、履約保證金包括質量保證金40%，進度保證金30%，現場文明施工15%，項目班子10%，現場配合5%。如承包人不能按投標承諾和合同要求履約，發包人將有權扣除相應約定事項比例的履約保證金。履約保證金達到以下標準方可退還：退還比率形象進度質量保證金40%進度30%文明施工15%項目班子10

34、%施工配合5%0.0002525主體252550完工5050100100與物業交房驗收完成50注：在履約過程中，承包人如在上述五個方面出現違約，發包人有權依據合同要求直接在上述保證金中酌情給以罰沒；工程交付使用后，經與物管移交和確認全部竣工資料、竣工資料必須符合城建檔案歸檔要求。達到以上標準發包人在玖拾天內一次性將履約保證金退還乙方(無息)。17、為適應發包人各項管理制度需要，對于聯系單費用簽證應按發包人有關程序規定辦理，承包人不得以聯系單簽證為借口隨意停工。承包人不得以任何理由停工（發包人同意除外）否則停工一天按工期逾期一天處理，承包人承擔由此造成的一切損失。18、材料質量保證:雙方必須對各

35、自采購的材料質量全面負責,提供產品合格證書、質保書、試驗報告、復試報告。任何一方對材料質量有疑問時,均有權要求復驗,復驗合格其相關費用由要求復驗方支付,復驗不合格其經濟損失及復驗費用由材料采購方承擔。19、本工程工期要求：承包人的施工進度計劃安排必須符合總包單位的施工進度要求。由于承包人原因致使工程不能按約定工期完成，不能按約定工期通過竣工驗收，扣除全部工期履約保證金，同時每逾期一天罰款2000元，承包人承擔由此引起的一切工期及經濟損失。20、本工程主要材料設備材料乙方均需提供樣品、產品合格證、檢測報告，并經發包人認定型號、規格、廠家后方可用于本工程。主要產品必須由發包方認質審批確定，認價主要

36、材料及設備品牌必須執行招標時確定的品牌。若發包人根據樓盤需求，樓盤的品質要求，發包人有權對主要材料及設備品牌進行調整。如：報警系統、水泵、電線電纜、消防箱、配電箱等。21、在施工承包期內實行包質量、包安全、包工期、包驗收、文明施工，施工人員的安全等全部由承包人負責管理。22、項目經理到位率由發包人現場管理工程部、監理公司負責考核。 23、本合同條款未詳盡之處由工程監理例會紀要及其它書面文件約定。24、消防檢測費，根據招標疑問答復第14條執行，該項目的檢測費已包含在投標報價內，不予計取。25、若有暫按品牌材料及設備，材料設備品牌變更，必須經發包人簽證審批確定并作為結算依據。26、承包人與發包人項

37、目工程部簽訂的項目綜合管理辦法補充協議書作為合同附件，具有同等法律效應。附件1：承包人承攬工程項目一覽表附件2：發包人供應材料設備一覽表附件3：工程質量保修書附件4：項目綜合管理辦法附件1：承包人承攬工程項目一覽表單位工程名稱建設規模建筑面積結構層數跨度設備安裝內容工程造價開工日期竣工日期xx消防工程350萬元（不含總包配合費）以開工報告為準與總包同步完成附件2： 發包人供應材料設備一覽表序號材料設備品 種規格型號單位數量單價質量等級供應時間送達地點備注1詳見招標文件約定按工程進度2詳見招標文件約定按工程進度3詳見招標文件約定按工程進度4詳見招標文件約定按工程進度5詳見招標文件約定按工程進度6

38、詳見招標文件約定按工程進度7詳見招標文件約定按工程進度8詳見招標文件約定按工程進度9詳見招標文件約定按工程進度101112131415161718 注：詳招標文件約定、材料設備品牌、詢標承諾，數量、規格、型號等必須符合報價書承諾要求及合同約定條款的內容執行。附件3：房屋建筑工程質量保修書 發包人（全稱）： xx置業有限公司承包人（全稱）：xx有限公司 發包人、承包人根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，經協商一致，對xx消防系統安裝工程: 施工圖招標范圍內的所有消防安裝工程（其中：火災報警及聯動系統、消火栓系統、噴淋系統），具體以招標人提供的工程量清單為準（

39、清單分為1#、2#、3#、4#樓及地下室消防工程），消防報標報價書中約定明確的其他事項。 一、工程質量保修范圍和內容 承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：招標范圍內的全部工程內容，質量保修期從甲方批準的竣工驗收通過合格之日起計算，工程在質量保修范圍內和保修期限內發生質量問題的，承包方應當履行質量保修義務，并對造成損失承擔賠償。

40、二、質量保修期 雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，約定本工程的質量保修期如下： 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為 /年； 裝修工程為 / 年； 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 貳 年； 供熱與供冷系統為 貳 個采暖期、供冷期； 住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為 / 年； 其他項目保修期限約定如下： / 質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。 三、質量保修責任 屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

41、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。 質量保修完成后，由發包人組織驗收。 四、保修費用 保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。工程質量保修金按實際結算總造價的5%扣除。 五、其他:工程質量保修金按實際結算總造價的5%扣除。 雙方約定的其他工程質量保修事項：質量保修金在保修兩年期滿一個月內支付剩余全部保修金（無息）歸還,(房屋建筑工程質量保修辦法, 參建設部第80號令規定執行

42、)。 本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 發 包 人（公章）：法定代表人（簽字）：xx年9 月 日 承 包 人（公章）： 法定代表人（簽字）： xx年 9 月 日附件4： 項目綜合管理辦法發包人（全稱）： xx置業有限公司 承包人 (全稱)： xx有限公司 發包人、承包人根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例經協商一致，對 杭政儲出【2010】8號地塊、xx消防工程 （工程全稱）簽訂如下項目綜合管理辦法。1、 在施工過程中承包人出現以下情況處以不同程度的違約金處罰：a) 承包人采購、使用不合格的材料，減小甚至減省

43、建筑材料、構配件和設備的規格、數量，或者未對采購的材料、構配件和設備進行試驗、檢驗的，在發包人和監理方責令期限內仍未整改到位的，處以1萬元/次違約金。b) 承包人發生質量事故后，除按規定及時向有關部門申報及在規定的期限內整改外，發包人可進行違約處罰。c) 承包人質量體系不健全，質量責任制不落實，或者因施工企業偷工減料、弄虛作假，而造成工程質量不合格或者質量低劣的，由發包人和監理方在責令期限內仍未整改到位的，可處以2000元至2萬元違約金處罰；情節嚴重的，可處以2萬元至5萬元違約金處罰。d) 承包人未在責任期限內實行質量保修、包換的，建設單位可自行修復，修復所產生的費用在承包人質量保證金中支付，

44、不足部分仍由承包人承擔并可處以5000元至2萬元違約金。2、約定承包人如下違約應承擔的違約責任如下：序號違規內容承包人違約金備注1進入施工現場不按規定佩戴安全帽100元/人在發包人、監理方提出的責令整改期限內，仍未改正的處以罰款，對管理人員進行雙倍處罰。2現場材料亂堆亂放1000元/處3未經監理驗收簽證即進行下一步施工5000元/次4嚴重施工質量缺陷（除常規處理外）5000元/次5打架斗毆500元/次6特別高空作業不系安全帶500元/次7腳手架搭設明顯存在安全隱患1000元/次8無保護的高空拋物1000元/次9沒按安全文明施工規則或規范進行操作500元/次10無發包人認可的前提下，承包人造成堵

45、塞交通通道2000元/次3、現場辦公及加工場地布置（1）承包人必須向發包人及工程師提交一份現場辦公及加工場地布置計劃，說明或建議現場辦公室、加工場、倉庫、施工臨時用水、電的位置，在批準后方可實施。（2）如果未經批準搭建了任何建筑物，承包人必須在收到工程師的指令七天內予以拆除并在批準的位置上重建，一切費用由承包人自理。（3）整個工作場地以及現場辦公室必須僅用于與工作直接有關的生產和材料儲存。合同其他約定及補充條款（1）承包人進入現場后必須服從發包人和現場監理工程師的管理、協調。（2）產品保護：承包人在工程實施過程中，要對自己的實施工程中涉及的成品以及半成品進行保護，未移交之前所發生的產品保護費用

46、由承包人自行承擔，如損壞其他專業承包人的產品或半成品，損失及修補的費用，由損壞方負責。（3）承包人需加強施工場地周邊市政道路、管線、電力設施的保護，如果發生損壞現象，承包人應負責予以修復。（5）承包人不得在現場焚燒雜物、垃圾及其他廢棄物，否則，除了由有關主管部門對承包人處以罰款或處置外，發包人也將對承包人進行200010000元處罰。（6）承包人必須配合市政、園林景觀等專業分包的施工。必須按照發包人的指令和專業分包的要求，在規定時間內將有礙施工的材料、設備等搬離到不影響其它專業分包的施工之處或撤離現場。（8）承包人保證施工過程中產生的不可避免的噪音符合當地政府有關規定，且保證發包人不會承擔任何與施工擾民有關的費用及延長工期的索賠。（9）當發包人進入銷售階段時，為配合售樓，部分工程需提前施工完成（銷售配合時間由發包人另行提前通知），配合售樓引起的各種誤工、趕工、機械占用及各種施工措施等一切費用，由承包人承擔。 發 包 人（印章）： 承 包 人（印章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：日期：xx年 月 日 日期：xx年 月 日25