1、 xx置業有限公司辦公樓裝修工程施工合同合同編號:（格式） 發包方（以下簡稱甲方）： xx有限公司 分包方（以下簡稱乙方）：xx工程有限公司 日 期： 2013年12月2日 24辦公樓裝修施工工程合同甲方：xx有限公司 乙方：xx工程有限公司 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就甲方辦公樓裝修施工事項協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。一、工程概況1.1 工程名稱：xx辦公樓裝修工程1.2 工程地點：xx大拇指廣場1#樓1.3 工程內容：辦公樓裝修工程二、合同范圍2.1 工程承包范圍：xx有限公司辦公樓裝修工程，按

2、甲方批準的裝修施工圖包工包料。2.2 乙方應按甲方提供和批準的施工圖紙、工程項目內容及有關技術要求及其他合同文件所述的此辦公樓裝修指定分包工程（包括一切有關的物料、機械、和設備的運送），由乙方按被甲方確定的施工進度計劃準時提供及完成。2.3 乙方應按照合同文件完成供應、安裝、協調、管理、監測及檢測，竣工及缺陷修復等一切為完成本工程所需的工作。 2.4 本工程暫定無甲供材料。三、合同價款3.1本合同總金額：（大寫）人民幣 壹佰伍拾玖萬柒仟叁佰陸拾元整，（小寫）人民幣 1597360.00 元。（以下簡稱“合同金額”）。3.2本工程項目采用總價固定形式，工程量清單以及施工工藝作為合同附件。3.3

3、合同總價款是完成本工程所發生的規費、直接費、間接費、利潤、稅金以及因此所發生的所有檢測（不含甲供材）、檢驗、施工、甲供材成品保護、垃圾清運費、場內外道路等一切費用，即包含但不限于因承擔本工程可能發生的施工技術措施費、趕工措施費、特殊條件下施工增加費、停工窩工費、居民干擾、機械事故、交通安全、二次倒運費、上下力費、機械及人員停置、入住前保潔費、拓荒費、臨時用電用水費、細部檢查整改費、材料價格變動、運距、文明施工費、土建作業流程、政府管理、甲方指令、裝修施工過程中與其它單位協調配合和一切不可預見因素的自行妥善處理費等對報價可能存在影響的其他費用。3.4合同總價將不會因人工工資、材料價格、行業風險、

4、市場風險、政策性風險、關稅等因素而改變。3.5合同總價已包含合同圖紙范圍內所有項目，不存在任何缺項漏項，如有缺項漏項，乙方承諾已將該缺項漏項的報價包含到合同總價中，乙方將按合同圖紙完成該缺項漏項的工作內容，并且不再索要由此發生的費用。 3.6成品保護費及現場安全文明費用，成品保護及現場安全文明措施以附件和經甲方發文規定為準，成品保護職責范圍包括但不局限于：3.6.1地板成品保護；3.6.2戶內門以及分戶門成品保護；3.6.3墻面乳膠漆、墻面墻紙、墻地面磚、室內電氣設施、室內潔具、五金、衛浴等設施成品保護；3.6.4窗、玻璃成品保護（以驗收情況作為初始狀態）3.6.5乙方自購的材料需按甲方核定的

5、品牌、質量購貨； 四、合同文件下列文件統稱為合同文件，均應理解為本合同文件的一部份，各文件應互為解釋，若遇有矛盾之時，應以排列順序較上者優先：-4.1 補充協議條款和招標（或洽談）過成中乙方承諾（如有）;4.2本合同協議書；4.3 往來函件、紀要；4.4國家工程建設標準強制性條文；4.5施工圖紙，設計變更，現行國家、江蘇省、南通市及甲方內部有關施工、設計方面的規范、標準和其他有關技術資料、技術說明；4.6 招標文件；4.7 投標文件（附件）；4.8 工程質量保修書（附件）；4.9 工程量清單價格單（附件）；4.10 廉潔協議（附件）。除另有說明或協議外，原投標文件仍具有法律上的效力和約束力；并

6、且合同文件的排列次序可作為對合同意義解釋的優先次序。合同履行中，雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件，一經雙方簽字蓋章，即視為本合同的組成部分。乙方在投標期間提交的資料中任何與招標文件內容不符的自擬條件和說明，除在本合同中明確被甲方所接受外均屬無效。而乙方提供的技術標及在投標過程中提供的任何施工方案或進度計劃表只供參考。乙方簽訂合同后一個月內需重新提交施工方案，并得到甲方批準后才能實行。五、質量驗收標準5.1 工程施工技術要求須滿足甲方提供的圖紙中的設計說明以及其他專業和專項工程設計單位編制并經甲方認可的設計說明。乙方必須遵守和執行現行國家、部委規章、地方的建筑安裝施工技術及驗收規范、設計

7、要求、質量評定標準和南通市有關工程質量管理文件，同時全面達到：建筑工程施工質量驗收統一標準（50300-2001）建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2002）建筑給排水及采暖工程施工驗收規范（GB50242-2002）通風與空調工程施工驗收規范（GB50243-2002）建筑電氣工程施工驗收規范（GB50303-2002）智能建筑工程質量驗收規范（GB50339-2003）民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB50325-2001）合格率達到100，全部工程滿足建筑工程質量無通病驗收要求。同時必須達到合同中的技術規范要求，如兩

8、者要求有矛盾時，則以要求較高者為準。5.2 分包工程施工質量應同時符合住宅裝飾裝修工程施工規范（GB 50327-2001）等最新國家與地方現行規范、標準以及工程圖紙的要求,其中，3.1.3，3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6為強制性條文，必須嚴格執行。當各項標準值不一致時,以較高標準執行。確保工程質量不留隱患，一次驗收合格率達到100%。5.3 乙方應認真按照標準、規定和施工組織設計的要求施工，隨時接受甲的檢查，把好質量關。5.4 乙方在施工中發生質量事故，應及時報告甲方并提出事故處理方案，經設計、建設方等單位共同研究確認后，由乙方組織實施并

9、承擔相應的費用。5.5 工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工有關規定，向甲方提供完整竣工資料和驗收報告（一式陸份，另提供電子版一套）。六、合同工期6.1 甲方發出書面通知后，乙方可進入工地開展預備工作。6.2 各節點工期如下（下列工期包括進場期）：-節點節點日期計劃開工日期（實際開工日期以甲方書面通知為準）2013 年12 月 2 日竣工時間2014 年1 月 20 日6.3 乙方確認辦理其自身手續并承擔相關費用，如因乙方辦理施工登記等的問題導致工期延誤，由乙方負責。6.4 本工程合同的工期已包括施工登記申請期、竣工驗收備案期、所有國家或南通市的假期及特別假期如春節、五一節、國慶節、中考、

10、高考、重大會議等可預見的時間、臺風及天氣惡劣的日子、停水停電、政府部門大檢查及特殊時段的限制施工時間指令等突發情況及解決周邊居民問題所花費的時間，獲得所有有關部門的質檢和批文及乙方提供本工程的驗收和相關資料的時間，市政道路施工及外部關系妥善處理等所有非不可抗力因素時間，乙方不得籍此要求延長工期及費用索賠。 6.5 本工程的竣工驗收日期為經甲方驗收合格，并發出實際竣工證書的日期。6.6 本工程完工免費保修日期為甲方發出實際竣工證書后 2 年。注：“本工程實際竣工證書”是指乙方按約定完成全部工程內容、提交完整的竣工資料、整個項目交付使用并經甲方驗收合格而簽發的證書。6.7 竣工工期的延長6.7.1

11、如工程的進度出現拖延，乙方須立即以書面形式通知監理和甲方有關工程或任何部分工程的進度或竣工出現拖延的原因。6.7.2如甲方在接到上述資料及原因的陳述后，認為工程的竣工可能或已拖延至超過合同中所指定的竣工日期，或超過任何以前根據本條確定的延長期限，而拖延之原因是由于下列情況造成的：(a)不可抗力（注：不論國家或江蘇省南通市有關主管部門的任何定義，本合同中不可抗力一詞不包括任何天氣惡劣的日子如下大雨、大雪、雷暴及刮大風等。即不可抗力只局限于戰爭，暴亂及由于粒子幅射所造成的放射性污染或爆炸性核質量或核成分等物品的危害或由于飛機或其它航空設備以音速式超音速飛行而造成的壓力波）；或(b)重大設計變更而導

12、致建造面積增加超過原設計總建筑面積的15%；或(c)甲方未能在雙方約定的時間內交出工地；或(d)因甲方原因造成暫停施工達48小時以上；或(e)乙方在施工前7天以書面形式申請但仍未能及時從甲方收到所需的指示、圖紙、詳圖或標高。6.7.3 則甲方與乙方協商后，公平、合理地決定給予延長的時間，以完成工程或其中各部分的時限(按情況需要)。該等延長期限將為新的竣工期限，而本條亦須相應地予以閱讀及解釋。6.7.4 為免混淆，特此聲明，任何因天氣惡劣而影響工程進度，乙方不得有任何索賠及工期不會延長。6.7.5 因上述(a)(c)及(e)項情況所引致之工期延長，都不應構成任何額外的費用索賠。乙方不得索賠或追加

13、任何費用。七、工程結算與工程款支付7.1工程結算7.1.1 本工程按甲方批準的裝修施工圖包工包料，交鑰匙工程、總價包干。7.1.2結算價款=合同價 + 變更、簽證 - 各項應扣除的費用，變更簽證的范圍及計算原則見條款：十二、現場簽證、變更7.1.3乙方必須按照甲方要求編制整理結算資料，工程竣工后30天內向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，甲方自審定后的結算書作為雙方結算工程款的有效依據。乙方必須安排專人配合甲方、審計單位進行結算核對工作，并在規定時間內完成結算審核工作。7.2工程款支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：7.2.1乙方在合同簽訂后一周內向甲方提供經甲方認可的銀行履約

14、保函，保函金額為合同總金額的10萬元整（有效期至工程竣工）；7.2.2 裝修工程全部完工、驗收合格，竣工資料提交給甲方，且乙方已提交了合同總價75%的合格發票后14個工作日內，支付合同總價的75%；7.2.3 竣工結算完成后14個工作日內，支付到結算總金額的90%，支付前乙方須先行提交的合格發票款額累計須達到結算金額的100%；7.2.4 結算總金額的5%在實際竣工證書發出六個月后14個工作日內支付；7.2.5剩余結算總金額的5%在實際竣工證書發出二十四個月后的14個工作日內支付，但必須由甲方書面證明所有缺陷均已修復；7.2.6 乙方同意接受本付款條件，并保證不會因本付款條件而影響工程所需材料

15、的供應時間及供應價格；7.2.7 乙方同意在付款期間內，如甲方代乙方支付的任何費用，乙方同意在當期付款中扣除。 7.3所有工程付款必須經工程師、甲方現場工地代表共同簽發付款證書后甲方才予以辦理相關支付手續。7.4 所有乙供主材，產品相關手續務必齊全（如產品合格證、檢測檢驗證書等），乙方采購前均需得到甲方認可，否則由此所帶來的一切后果由乙方承擔。八、雙方的責任和權利8.1 乙方負責此辦公樓指定裝修管理工作8.1.1乙方指派 為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。8.1.2乙方必須在合同約定的工期總目標及階段控制目標內完成承包范圍內

16、所有施工任務，并確保工程質量達到本合同約定的質量標準。否則，無條件接受甲方的處罰，并承擔由此給甲方帶來的全部損失。8.1.3乙方自購的材料、設備必須符合有關規范、設計圖紙以及甲方規定的質量要求同時在觀感和性能上滿足本工程物業的定位，乙方對其采購的材料、設備承擔完全負責，甲方事先對其所提供的產品樣品的認可不免除乙方的責任。乙方自購的材料、設備使用前，應按甲方要求進行檢驗和試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔。8.1.4乙方在開工之前3日必須將詳細的施工組織設計（含項目部組織機構、施工方案、專項施工方案、施工準備情況以及進度計劃、管理人員、安全文明施工措施、進場臨時便道、人員配備、成品

17、保護措施、放偷竊措施等）報甲方單位一份，經甲方批準同意后方可開工。8.1.5乙方在施工期間須按照甲方的現場施工管理制度進行施工。乙方在施工現場要隨時接受現場的甲方有關人員的監督檢查并給予積極配合，不得有任何有損于工程質量的不規范施工行為，否則，一經發現按下述第8.2.8條無條件接受甲方處罰。8.1.6 乙方對施工現場的安全負責，現場嚴禁在無任何安全防范措施下施工。進入施工現場的任何人員必須正確佩帶安全帽和其它安全防護用品，設備、工具的操作人員必須規范操作，必須嚴禁無證和未經培訓的人員上崗；乙方自行保管機械、工料；乙方自行安排施工人員食宿問題，本工程不提供食宿設施；由于乙方安全措施不力造成事故的

18、責任和因此發生的費用，由乙方承擔；施工現場必須有防火設施及防火、防水措施； 8.1.7乙方在施工過程中有責任對施工現場內已建工程及其它設施和自身在建的成品、半成品進行保護。如有污損，甲方視其程度對乙方實行與被污損物同等造價的索賠并追加一倍的罰款，乙方必須無條件接受。8.1.8 乙方有責任做好文明現場的管理工作。進入現場的所有人員其言談舉止要文明，衣著整潔干凈；不得有打架、斗毆、酗酒等不良行為；進入現場的材料要堆放整齊；現場施工要有防泡、冒、滴、漏措施，垃圾應每日清除；造成不良后果者，其責任完全自負。8.1.9 施工人員及所有材料物品進出會所及附屬景觀區域必須無條件服從物業的相關管理規定。實現文

19、明工地，無投訴、無安全事故。8.1.10乙方在施工期間須按照甲方的規定，將建筑垃圾堆放在指定地點并及時外運。8.1.11乙方在整個項目完工后，在交付甲方之前，應當協調好各分包單位對各自所完工程進行清理和清洗一次，所有建筑垃圾、工程余料，均應清理外運。所有費用均已包括在合同金額中。8.1.12乙方在施工期間工期、質量及具體工作界面的劃分須滿足甲方的要求。8.1.13乙方現場項目組織機構經甲方認可后，如有變動，必須經過甲方認可，項目經理到場率必須保證95%以上（工作日）。8.1.14除合同規定的甲方供材料外，甲方有權對任何材料品牌、質量、價格等做出要求，必要時甲方為確保質量可指定廠家，再由乙方簽訂

20、采購合同，乙方不得以任何理由拒絕，否則此部分材料改為甲供方式，同時乙方向甲方支付此部分材料合同總價20%的違約金，該款在合同總款中扣除。8.1.15對于甲方指定分包材料及施工單位，乙方應提供水、電源、施工通道、施工操作面等協助，并為施工人員進出現場提供方便。8.1.16本工程嚴禁分包，乙方不得將其承包的全部或部分工程轉包給他人，也不得將其承包的工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。如現場發現未經甲方同意的第三方進入現場施工，甲方有權勒令停工、驅逐出現場或解除合同等行動，因此造成的一切損失由乙方承擔。8.1.17乙方對于收到甲方支付的工程款，必須優先用于支付工人勞動報酬；乙方有拖欠、克扣工人勞

21、動報酬行為的，甲方有權采取下列任一或全部措施，乙方并應賠償因此給甲方造成的一切損失： 1、在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人； 2、解除合同。8.1.18如乙方就上述工程的管理，不能滿足甲方的要求或其管理的質量不能滿足驗收標準，甲方有權解除本工程合同。因此發生的任何損失由乙方承擔，甲方對此不承擔任何責任。8.3 甲方責任與權利8.3.1 甲方指派 劉國兵 為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度進行監督檢查，辦理職權范圍內驗收、變更、登記手續和其他事項。8.3.2 甲方負責提供現場施工用水源、電源。乙方按水電表實際計量繳納施工水電費。8.3.3 甲方負責提供施工圖紙。

22、8.3.4甲方對部分材料設備保留供應的權利。8.3.5 甲方單位對乙方施工現場的安全、文明、質量方面有隨時檢查的權利；對其在施工過程中出現的不文明、不規范的行為視其情節輕重有直接進行處罰的權利，處罰的方式包括警告（口頭或書面）、罰款乃至對直接責任者（項目部）責令退場并且雙倍索賠損失。8.3.6 接收乙方資料，辦理本工程開工前和竣工后的交接、備案手續。8.3.7對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更。九、工程現場資料9.1甲方將提供本項目裝修圖紙一套，此資料能滿足乙方對本工程裝修施工需要。9.2此外，乙方確認對工程現場情況已有充分了解，對工程施工及機械的進退場的安排也能掌握，乙方不得藉詞不了

23、解工程現場情況，要求甲方補償及延長工期。9.3乙方負責于工程竣工后10天內提供叁套竣工圖、一套電子版及其他有關資料。十、竣工驗收與質保維修10.1工程完工后，乙方必須按備案要求提交完善的竣工資料報設計、甲方共同驗收。10.2乙方承諾依照一切相關的政府法規安排有關政府部門及甲方代表、單位分階段檢驗和驗收。因未通過驗收而發生工期拖期，則乙方應承擔相應責任。乙方承諾明確合同金額中已包括一切相關的應由乙方承擔的政府驗收費用。10.3 本工程須嚴格按照國家頒布的施工操作規范（現在及將來），合同中的技術規范要求及甲方的要求進行施工，并應按甲方、質檢單位的監督，承擔工程的一切質量事故或缺陷。10.4 工程質

24、量必須達到建筑工程施工質量驗收統一標準（GB 50300-2001）及國家有關家庭裝修環保要求的規定，合同中的技術規范要求，如兩者要求有異時，則以要求較高者為準。10.5乙方對工程保修按相關建筑工程保修規定執行（見附件一工程質量保修書）。10.6 乙方將于竣工時，對承攬的已完工程進行環保檢測，如檢測不合格，并負責整改，直至檢測合格為準。由此發生的任何整改費用（包括所有檢測費）由乙方承擔。十一、拖期違約賠償11.1 如本工程未能在合同約定的竣工日期內完成，乙方須向甲方繳付逾期違約金以賠償延誤的損失。計算方法是本工程竣工日期與甲方代表按6.7條款證明的實際完工日期之間，每天或每不足一天須償付逾期違

25、約金人民幣 1,000.00 元。甲方可將此筆逾期違約金從按照本工程到期應付或即將到期應付的款額中扣除，或者甲方有權將此筆逾期違約金當作乙方對甲方所欠的債項而向乙方追討。11.2 乙方不按甲方代表的規范要求或不按工期進度、計劃節點等及在甲方代表書面通知后五天內仍沒有達到甲方的要求，甲方有權中止或終止合同，接管工程現場并委托另外一家承包方繼續工作，本工程乙方需負責賠償甲方的經濟損失。11.3至于計算拖期違約金方面，甲方代表有審查權及決策權。11.4乙方應對此等違約全部負責，而使甲方免于遭受因此而招致的損失。除上述之拖期違約金外，乙方還須承擔一切因乙方的延誤而引致甲方所產生的損失及費用。十二、現場

26、簽證、變更本合同現場簽證、變更特指：因甲方要求對原方案變更的工作內容（包括：如某一分部分項工作內容完成（合格）后因甲方要求而進行的整改）。施工過程中的其他甲方指令的執行均已包括在綜合報價中，不再另行計算其他任何費用。12.1 甲方提出增加工程量或者對工程進行變更的，乙方應在接到甲方聯系單或設計變更單5日內將簽證單報甲方（簽證單必須含詳細預算及報價，否則視為無效），逾期視為乙方放棄補償要求，且所有現場簽證單和設計變更單在開始實施前必須得到甲方成本人員簽字確認，所有開始實施后甲方成本人員后補簽字的現場簽證單和設計變更單費用為零，甲方視為乙方讓利。12.2甲方應在簽證工程施工完成后5日內將簽證簽認完

27、畢，乙方必須每月底把已完工項目的簽證單和設計變更單匯總上報甲方成本人員。逾期上報或未上報甲方的，視為乙方放棄該項 簽證權益。12.3變更簽證造價按合同中已有適用的價格，按照合同已有價格：合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格；合同中沒有適用或類似變更工程價格，按照投標時同等費率及定額進行取費、同比例下浮后作為最終核定值。變更增加的材料價格確定，原報價中已有的按原報材料單價計入；原報價中不含有的按施工期間甲方核定的材料價格計入。12.4甲方提出的對已完成的分項工程進行變更，乙方應在施工前將施工方案報甲方書面簽字確認;對于有可能被重復利用的材料設備，施工前必須報甲方確認，否則視為全部重新

28、利用。12.5現場簽證必須由乙方填寫申請，甲方單位審核工程量和單價，經甲方成本人員審定后方為有效。12.6施工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的全部損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。12.7乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料設備的換用，須得到甲方代表書面同意。未經同意擅自更改或換用的，乙方承擔由此發生的所有費用，并賠償甲方的相關損失，延誤工期不予順延。12.8當變更或增減內容僅涉及工程數量的增減時，所有單價不得調整。12.9因乙方自身原因造成的簽證及工程變更，乙方無權要求追加任何費用。12.10簽證變更確認后，

29、乙方不得篡改，否則該單費用結算單價按零計算； 十三、合同的中止或解除13.1合同生效后，任何一方需解除合同，都應經雙方協商同意，如無正當理由，而擅自中止或終止履行合同時，則視為不履行合同并應負責賠償對方的經濟損失。13.2 乙方將其承包的工程轉包給他人，或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，甲方有權解除合同。13.3 因乙方原因導致工程出現不可彌補的質量缺陷或對甲方造成媒體曝光等社會影響的，甲方有權解除合同。十四、仲裁如發生爭端或爭議，則提交南通仲裁委員會并按其仲裁規則進行仲裁，該仲裁裁決為最終決定，并對雙方具有約束力，如一方不執行仲裁裁決，另一方可向有關轄權的法院申請強制執行。十五、履約保

30、函乙方同意在合同簽定一周內向甲方提供須甲方認可的銀行履約保函，保函金額為合同總金額的10萬元整（有效期至工程竣工）。十六、關于材料供應的約定16.1 乙方供應材料進場前必須辦理封樣手續，并經復試檢測合格后使用。16.2凡由乙方采購的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的損失由乙方負責。16.3 所有甲方供材的損耗須按定額中的約定為準（合同另有約定的除外），如乙方發生超領現象，在結算時，超領部分須按市場價格予以扣除；節約部分在結算時也按市場價格給予計入。16.4 裝修主材表（甲定乙供）序號主材名稱品牌、規格、產地、材質數量單價備注十七、工程安全17.1施工期

31、間乙方須對參與工程施工的所有工人的安全負責，乙方及其在現場的工人需遵守任何適用于工程或任何臨時工程的有關法律法規的規定。17.2乙方須為其工人提供和實施配戴有效之安全帽，按需要配備面罩，眼罩、護耳罩、安全帶及其它個人保護設備。并實施具體辦法以促使其工人及分包人配戴。如甲方要求，乙方需為應急程序及安全規則提交詳細方案以供批準。臺風或霜凍的緊急程序必須與政府要求的程序配合。17.3乙方須指派專人全職負責并督促落實上述安全措施。17.4 乙方必須提供并保持所有政府規定的安全措施及安全欄桿、護欄、安全網、保護行人的安全通道等設施完好。十八、保修及撤離現場18.1 乙方確認本工程保修期為24個月，保修期

32、自甲方代表發出實際竣工證書之日起計。18.2 乙方在項目完工后，在項目合同規定的保修期內，應當安排相應人員進行維保工作，所有費用均已包括在合同金額中。18.3 乙方承諾如因工程質量、工期、安全等不能滿足甲方的要求，則無條件終止本合同，甲方無須為此合同終止負任何責任。18.4在甲方發出接收證書或甲方因乙方違約而終止合約或因中國政府或江蘇省或南通市政府法律、法規及政策的改變或合同有關條款所述原因而令工程停工，甲方有權指令乙方全部撤離施工場地，乙方須在接到甲方發出書面通知后14天之內，無條件全部撤離現場。18.5 乙方不可以藉任何原因(如工程結算等一切原因)而拒絕或拖遲撤離施工現場。18.6 乙方全

33、部撤離現場，是指乙方連同所有專業分包人及其一切人員、機械、設備、車輛、臨時建筑、以及其他一切屬于其的物料全部撤出施工場地，并將施工場地打掃干凈、平整、經甲方滿意后撤離施工現場。十九、樣品及施工19.1無論作任何用途的材料，其質量必須在投入工程使用前取得甲方的批準，在材料運至現場前應提交實際樣品給甲方審核，審核通過后放能用于本工程。除上述特別大的樣品外，乙方將一套樣品送至甲方辦公室供其審批。而提交樣品連同任何包裝及樣品的檢測費用，應由乙方負責。19.2任何審批，均不應減少乙方對于本合同應承擔的任何責任。除非甲方另有指示，否則用于永久工程的一切材料及設備的質量應與經批準的樣品相同。二十、其他20.

34、1 乙方應于本工程施工期間對已運至現場的產品加以保護（包括但不限于對成品和半成品有專門的場所放置、在置放過程中必須對成品進行包裝，特別注意成品邊、角、飾面的保護，嚴禁疊放；成品和半成品材料不得靠近焊接或明火作業；施工結束后，對產品用塑料薄膜進行遮蓋加以保護），如因乙方原因發生損壞須承擔完全責任并照價賠償。20.2 乙方在施工期間對已完工程的成品（如櫥柜、潔具、龍頭等）須加以保護，如在乙方保管期間內發生損害，則乙方須承擔相應的責任。20.3當圖紙及規范出現差異時，以標準高者為準，乙方必須按此施工，并不可藉此提出任何費用及工期的索賠。乙方應于本工程實際完工二年內向甲方提供免費維修服務，如確屬質量問

35、題，甲方可要求無條件維修、更換（除人為損壞因數外），乙方不得藉此要求增加任何費用。20.4 乙方同意在施工期間按照甲方的現場施工管理制度進行施工。20.5本協議書中的未盡事宜，雙方通過友好協商后形成書面文件，作為本協議書的補充協議。二十、合同附件附件1: 工程承諾書附件2：工程量清單、報價明細表附件3：圖紙附件4：工程質量保修書附件5：建設工程廉政協議書 附件6：項目組織架構表附件7：民工權益保障承諾書二十一、合同生效本合同約定：一式陸份，甲乙雙方各持叁份，經雙方簽字蓋章確認后生效。甲方： 乙方： （蓋章） （蓋章）委托代表人： 委托代表人： 2013年 月 日 2013年 月 日第三十二條

36、合同附件附件1: 工程承諾書附件2：工程量清單、報價明細表（含招標時材料品牌限定表）附件3：圖紙附件4：工程質量保修書附件5：建設工程廉政協議書 附件6：項目組織架構表附件7：民工權益保障承諾書附件1: 工程承諾書工程承諾書 ：我方承諾在此工程的施工過程中，對工程的安全、施工質量、工期等工程實施全過程負責。如因我方原因出現的任何安全質量事故或未按工期完成工程，我方愿意承擔一切責任及損失，并承擔連帶責任的損失。特此承諾。承 包 人(公章)：法定代表人(簽字)： 年 月 日附件2：工程量清單、報價明細表附件3：圖紙附件4：工程質量保修書 工程質量保修書發包方（甲方）：xx有限公司分包方（乙方）：

37、xx工程有限公司一、保修期限本工程質量保修期約定為：裝修工程為貳年；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為貳年；暖通系統為貳個采暖期；其他項目的保修期限：以雙方合約、國家法規、地方規章、行業規定等中的有利于用戶方的條款為準。均未約定的，按貳年計算； 保修期從工程竣工驗收后開始計算，對于工程質量出現的永久性缺陷或在保修期內即已存在但尚未暴露的質量問題，承包人承擔責任不受保修期限限制。返修項目返修部位的質量保修期從該保修部位驗收合格之日起按上述質量保修期重新計算，該部份質保金的退還時間順延到重新計算的質量保修期到期后。二、保修范圍本合同約定的承包范圍內的工程項目，均屬承包人免費保修范圍；整體工程及各

38、分部分項工程質量，經竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到合格的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應按甲方要求進行返修；由于乙方工程質量問題造成甲方和業主的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔。三、保修時限滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現故障等等影響正常生活的情況下，乙方承諾在甲方通知后4小時內趕到現場并于6小時內完成維修。發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修；其他情況下，乙方須在甲方通知后12小時內趕到現場，并于趕到現場之日起二日內完成通知所涉及之保修、維修項目；每個維修項目完成

39、后，經業主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內不再出現類似問題；乙方承諾，無論以上質量缺陷屬乙方、甲方或業主責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方及業主共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由責任方向乙方支付材料及人工費用；四、聯系方式乙方應向甲方提供維修人員有效的聯絡方式（包括固定辦公場所電話、傳真號碼、電子郵件地址、詳細聯系地址等）；甲方可采取電話、傳真、電子郵件等方式通知乙方維修事項，且采用其中任意一項均為有效；若維修小組通訊地址或聯系電話改變，或維修小組主要人員更換或撤出時，乙方需及時書面通知發甲方或甲

40、方指定的維修協調人，乙方承擔未能讓甲方及時知曉其有效聯絡方式而造成的各類損失；維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方客戶服務中心的管理，服從業主的監督，統一著裝、文明施工、文明用語，不得與業主發生任何爭執，否則每人次乙方支付違約金500元；維修工作完成后，乙方負責將施工現場清理干凈，如維修過程中給業主造成其他損失，則乙方應承擔相應責任；五、違約責任有下列情形之一的，則構成乙方違約，視為乙方自愿放棄質保金，乙方除應按合同違約條款支付甲方違約金外，還應承擔因乙方原因造成的甲方及第三方利益損失，甲方依法保留追賠的權利，如下：甲方向乙方發出維修通知后，乙方拒絕到現場進行檢查和安排維修，拒絕履

41、行保修責任的；甲方就同一維修事項向乙方發出兩次書面維修通知，乙方仍不按約定到現場進行檢查和安排維修，不履行維修責任的；乙方未按合同要求提供有效聯系方式，造成甲方無法通知乙方履行保修責任時間超過3個月的；有下列情形之一的，甲方有權安排其它施工單位進行處理，所發生的一切費用（按實際發生的費用加收50%的管理費）由乙方承擔，且本工程的整體保修責任繼續由乙方承擔，直至保修期結束。費用的認定可不經乙方認可，由甲方發送書面通知給乙方，同時提供相關責任及費用認定資料，乙方在收到書面通知后10個工作日內，必須向甲方支付上述費用，每延遲一天，每天按未交納費用的0.5收取滯納金，如下：乙方未按約定的時限內到現場檢

42、查、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無甲方簽字認可的延期原因的；如對同一維修事項，乙方經過兩次維修仍未能達到合同要求的；乙方的維修方案不滿足甲方要求，雖經多次（三次或三次以上）修改仍不能滿足要求的；乙方未按合同要求提供有效聯系方式，造成甲方無法正常通知乙方履行保修責任時間但未超過3個月的；因現場維修人員服務行為造成客戶強烈投訴；承包人未按約定的時限內報到、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無發包人（或發包人指定的物業管理公司）簽字認可的延期原因，每延期一天扣

43、罰承包人2001000元/天違約金；如對同一維修事項，承包人在維修時限內進行第一次維修后，若未能解決該維修事項，承包人可按維修時限約定進行第二次維修，第二次維修還不能解決該維修事項，則發包人有權按7.2條約定執行，也可要求承包人按維修時限進行第三次維修解決，同時，承包人還需支付發包人每次1000元的質量違約金。承包人不服從發包人的管理，或不遵守發包人的各項規定，承包人應支付發包人50500元的違約金； 六、其他如因乙方質量原因導致事故或將要導致事故，在乙方搶修工作人員到達之前，甲方可先行采取合理的方式以避免事故損失擴大，因此產生的費用由乙方承擔；甲乙雙方在責任認定上產生爭議，如乙方認為是非乙方

44、原因造成的維修時，均由乙方提供證據（設計要求、核定單、其他書面依據）證明其無過錯，否則為乙方有過錯，需按本條款約定履行維修責任；保修責任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如發包人委托的施工單位或住戶簽字資料等），任選一種均視為有效。責任鑒定由甲方、乙方共同進行，乙方不到場核實，甲方進行的鑒定結果有效；若有第三方損失方，則甲方、乙方及第三方損失方共同進行責任鑒定，乙方不到場核實，甲方及第三方損失方共同進行的鑒定結果同樣有效；乙方所留質保金不足以賠償該因乙方質量原因造成的相關損失時，甲方將保留繼續追賠的權利；項目裝修交付后，本工程移交給物業公司管理。物業公司負責本工程保修期內返修工作的統一協調

45、管理，乙方就工程質量保修向物業公司和甲方負責，工程保修款最終由乙方和甲方進行結算但需經物業公司簽字認可；乙方同意在免費保修期滿后，繼續提供適當維修服務，并按最優惠價收取費用；本保修書作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程施工及保修期內有效；甲方： 丙方：代表： 代表：本保修書于： 年 月 日簽署 附件5： 建設工程廉政協議書建設工程廉政協議書發包人 ：xx置業有限公司 承包人 ：xx程有限公司 為加強工程建設中的廉政建設，規范工程發包人與承包人的各項活動，防止發生各種謀取不正當利益的違法違紀行為，保護發包人的合法權益，根據國家有關工程建設的法律法規和廉政建設責任制規定，特訂立本廉政協

46、議書。第一條甲乙雙方的責任（一）應嚴格遵守國家關于市場準入、項目招標投標、工程建設和市場活動的有關法律、法規，相關政策，以及廉政建設的各項規定。（二）嚴格執行建設工程施工合同文件，自覺按合同辦事。（三）業務活動必須堅持公開、公平、公正、誠信、透明的原則（除非法律法規另有規定者外），不得為獲取不正當的利益，損害發包人利益，不得違反工程建設管理的規章制度。（四）發現對方在業務活動中有違規、違紀、違法行為的，應及時提醒對方，情節嚴重的，應向其對方公司高層領導予以檢舉。第二條 發包人的責任發包人的領導和從事該建設工程項目的工作人員，在工程建設的事前、事中、事后應遵守以下規定：（一）不準向承包人和相關單

47、位索要或接受回扣、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、感謝費等。（二）不準在承包人和相關單位報銷任何應由發包人或個人支付的費用。（三）不準要求、暗示或接受承包人和相關單位為個人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國（境）、旅游等提供方便。（四）不準參加有可能影響公正執行公務的承包人和相關單位的宴請、健身、娛樂等活動。（五）不準向承包人和相關單位介紹或為配偶、子女、親屬參與同發包人項目工程施工合同有關的施工等活動。第三條 承包人的責任應與發包人保持正常的業務交往，按照有關法律法規和程序開展業務工作，嚴格執行工程建設的有關方針、政策，尤其是有關勘察設計的強制性標準和規范，并遵守包括但不限于以

48、下規定：（一）不準以任何理由向發包人及其工作人員索要、接受或贈送禮金、有價證券、貴重物品及回扣、好處費、感謝費等。（二）不準以任何理由為發包人和相關單位報銷應由對方或個人支付的費用。（三）不準接受或暗示為發包人、相關單位或個人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國（境）、旅游等提供方便。（四）不準以任何理由為發包人、相關單位或個人組織有可能影響公正執行公務的宴請、健身、娛樂等活動。（五）不準接收發包人辭、退職人員和跳槽人員。（六）及時舉報有違反規定的各種索賄和接受賄賂行為的發包人人員。第四條 違約責任一旦發生以上情況，發包人有權單方面中止雙方之建設工程施工合同，凍結所有應付賬款，并要求

49、承包人100倍賠償發包人的經濟損失，如情節嚴重或涉及刑事，則發包人提交司法部門依法處理。第五條 本協議書作為本合同的附件，與該合同具有同等法律效力。經雙方簽署后立即生效。第六條 本協議書的有效期為雙方簽署之日起至該工程項目竣工驗收合格付清工程款時止。第七條 本責任書一式肆份，由甲乙雙方各執貳份。發包人：（公章） 承包人：（公章）法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：電話： 電話：簽署日期: 年 月 日 附件6：項目組織架構表工程名稱： 單位名稱：企業資質： 法人代表： 項目管理架構姓名職務身份證號社保賬號執業資格聯系電話主要施工技術質安人員清單工種姓名執業資格身份證號碼社保賬號