1、沿海地產投資（中國）有限公司管理體系文件文件類型報告模版文件名稱擴初及施工圖設計任務書文件編號DF401目前版本XXXX-1版發布日期XXXX.01.05修訂記錄版本修訂時間修訂內容編制人： 日期：審核人：李霆日期：2007.12.25審批人：縱衛忠日期：2007.12.281 沿海集團 報告模版 設計管理模塊 擴初及施工圖設計任務書編制指引一、編制意義1、 歸納、總結對規劃方案及單體設計的評定意見，進一步優化設計，同時著重從細部、節點明確產品的最終建造標準；2、 各地方標準設計圖集就每項內容可供選擇的圖樣，均按檔次、造價分為若干種，并均有一定的普遍性、滯后性。因此，需要按產品策劃要求，結合項

2、目實際，在不斷總結項目開發實際經驗的同時,對設計中的一般要求、常用做法，做必要的選擇、修訂、補充和完善；3、 擴初及施工圖設計任務書是設計溝通的基礎，是檢查設計和跟蹤管理的手段，是審查擴初及施工圖設計的重要依據。二、 編制依據1、 國家相關設計規范、地方相關設計法規和標準設計圖集；2、 項目的產品策劃報告對建筑功能、檔次和造價的定位、標準；3、 規劃方案及單體設計的評定意見和優化設計的合理建議。三、 適用范圍1、 由于地方條件的不同、項目類別的不同，項目的產品標準、尤其是顧客敏感點標準會有所不同。因此，擴初及施工圖設計任務書關于設計的具體作法的內容會有所不同，應指明其特定的適用項目。2、 擴初

3、及施工圖設計任務書對地方條件、項目類別近似的其他項目，有其參考價值。四、 編制內容1、 按總圖設計、總說明、建筑、結構、水暖電等專業，以及裝修、景觀、智能化等專項設計與之協調關系的描述；2、 著重就顯性的顧客價值敏感點及隱性的成本控制敏感點的作法，做合理的選擇、明確的描述。五、 明確解釋權1、 擴初及施工圖設計任務書使用的概念、術語應盡量使用設計院的規范用語。特別的地方應與設計院充分交底、溝通。在此基礎上應注明解釋權屬甲方；2、 對公司內部要求做好對概念、術語的解釋、溝通工作，便于交換意見。在此基礎上應注明解釋權屬海創公司。六、 總圖設計1、 在道路、場地、豎向等方面，明確界定設計院與景觀設計

4、師的工作界面，銜接關系，并對組織、協調提出工作建議；2、 使用的統一坐標系、高程系，有使用相對坐標系、相對高程系時要特別注明，并要求各專項設計與之統一；3、 外網管線布置方式、管線綜合等方面，明確設計院與弱電系統、戶外照明、環境音響、污水處理等專業公司的工作界面，銜接關系，并對組織、協調提出工作建議。七、 建筑設計總說明1、 明確建筑設計類別、使用年限、防火等級。有人防工程的，要明確人防等級，平戰結合的，要明確平時使用的功能、范圍和檔次；2、 統一編寫各分項材料做法表、裝修做法表，子項說明根據具體情況單獨編寫。涉及到二次裝修的，要明確設計院與裝修單位的工作界面，銜接關系，并對組織、協調提出工作

5、建議。3、 指明建筑面積計算的分項、深度及依據的標準，建筑面積的計算要精確，并隨設計的深入不斷核算，保證最終結果的準確性。4、 明確要求統一編制門窗表、繪制門窗大樣，進行編號并注明材料、型號，有專業公司介入時，要明確設計院與專業公司的工作界面，銜接關系，并對組織、協調提出工作建議。八、 統一做法1、屋面1.1明確屋面選用等級、是否上人屋面，屋面的結合層、找坡層、防水層、保溫（隔熱）層、面層的構造做法、材料要求；1.2明確屋面排水組織方式、屋面泛水和踢腳線的做法、明確雨水口、落水管的布置及隱蔽要求；1.3平屋頂明確女兒墻、扶手的材料和構造做法。坡屋頂要明確脊線、檐口、博風板、匯水溝（槽）、滴水線

6、等的構造做法；1.4其它有特殊要求的屋面，如綠化種植屋面、蓄水屋面、集熱屋面等等，要指明諸如覆土厚度、蓄水深度、集熱指標等技術要求。2、墻體與墻面2.1明確承重墻、填充墻的厚度、材料和砌筑方式；明確外墻、分戶墻、戶內隔墻的厚度、材料和砌筑方式；2.2明確提出與結構、水電風設備安裝等專業的協調，明確預留孔洞的大小、定位，防水、防火、隔音處理的構造等級、做法；明確門窗、電梯、幕墻等安裝的預埋鐵件、木件、插筋、甩筋的做法；2.3明確墻體特殊部位，諸如陰陽角、變形縫、分隔縫、廚衛墻腳、填充墻與框架梁柱縫隙等的構造要求；2.4對施工中容易被忽略的施工驗收規范的要求，諸如門窗過梁的加筋、超厚抹灰的掛網、螺

7、桿洞和腳手架洞的填實、以及空調洞、廚房排煙洞、熱水氣排煙洞的處理等等，在設計說明中要加以強調。2.5明確外墻裝飾的材料、檔次和做法，尤其要指明涂料的基底抹灰、瓷磚的粘合砂漿的標號、防水劑量等，對石材的干掛、濕貼的選擇和配件要求。3、門窗3.1明確門窗的洞口頂高，門檻高度，盡量做到統一，明確各類窗的窗臺高度；3.2按單元入口（電梯間）門、入戶門、主要房間門、次要房間門等，指明洞口寬度、門垛寬度； 3.3按不同功能要求，指明采用通風門、隔音門、防火門、防盜門等使用的型制、材料及美觀的效果，并指明不同材料的型材壁厚、強度、水密性、氣密性的要求；3.4門窗上口與結構梁板之間的過渡，或采用過梁，或采用下

8、拉墻，應視不同情況分別加以明確；3.5對容易被忽略的門窗配件、密封膠、塞縫材料等應在設計中明確要求。4、樓地面4.1按不同使用功能、檔次設定面層用料、做法，根據瓷磚地面、普通木地板、高級木地板、花崗巖地面等不同要求，明確結構降板高度。對有特殊要求的，諸如采暖地板、架空木地板、衛生間夾層地板，以及戶外上人屋面等，要結合專業要求明確降板高度；4.2首層地面及各層廚房、衛生間樓地面要明確要求防水、防潮處理方式和構造做法；對施工中容易忽略的防水層的卷起高度、搭接長度要予以強調；4.3單元入口區的平臺、階梯、散水等要明確和主體結構的接縫處理方式，防止不均勻沉降造成的裂縫、滲漏。4.4對諸如戶外平臺、陽臺

9、、露臺，以及廚房、衛生間等有排水要求的樓地面要明確門檻高度、找坡方向和坡度。對有豎管穿過的樓地面要明確防水處理構造做法；4.5有地下室時，要明確地下室底板、側墻的防水要求和構造做法。車庫地面要考慮耐磨、防滑、排水構造措施，汽車坡道要做緩坡段、截水溝和防滑條、指示條等。5、天棚5.1對公共部分、住宅部分，按不同使用功能、檔次，明確不同的做法。諸如車庫、設備用房頂棚要不要粉刷、粉刷材料，大堂、走廊要不要二次裝修，裝修方式、材料和做法，住宅是不是毛胚房、頂棚批擋和罩面做法；5.2對需要二次裝修的房屋，指明設計院深度要求，并盡可能明確裝修方案，要求設計院預埋、預留連接件；5.3對入口雨棚、陽臺頂棚，要

10、特別強調其構造、材料要按戶外耐水、耐侵蝕等性能；5.4對容易出現的頂棚混凝土澆搗不密實、不平整等，在設計說明中要強調對底層修補處理的要求，尤其對頂棚超厚抹灰的粘貼性加強的材料、構造做法加以說明。6、家具電器和固定物件布置6.1廚房灶臺、洗滌盆、操作臺及冰箱，應按習慣操作流程安排，并要求有定位尺寸，櫥柜與抽油煙機的高度、位置應確定，微波爐、洗碗機、消毒碗柜等電器插座要設置得當，并應預留增加電器的可能；6.2廚房排油煙的方式要確定，在有集中煙道時，明確防止油煙反串和噪聲的構造做法，無集中煙道時，外墻抽油煙機留洞應做裝飾處理，注明定位尺寸和構造做法；6.3廚房、衛生間的燃氣管道入戶及戶內走向要明確，

11、并應盡量減少戶內長度；6.4廚房、衛生間的豎向管道要明確要不要管井，不要管井時，要注意管道的布置整齊、隱蔽。6.5衛生間潔具及落水口布置明確，要標注定位尺寸。在使用地板夾層敷設水平管時，可不指明潔具位置，但要明確總接口定位；6.6熱水器、洗衣機的位置要明確，并預留專用的給水龍頭、排水地漏及送排風口等；6.7對客廳、臥室的主要家具要有較明確的考慮，并相應布置好電視、電話、寬帶等的接口，以及空調、臺燈、床燈等等電源插座。對客廳、主臥等可能會有兩種以上布置方式的，可敷設兩套以上強弱電接口；6.8對容易被忽略的陽臺布置要特別予以明確，對生活陽臺、服務陽臺的不同功能及相應的設施要定位。涼衣、遮雨、遮陽、

12、導風、排水設施要有詳圖要求。所有內墻裙、天棚、地面材料、構造要求按戶外要求。附設花池、洗衣機、空調室外機的，要考慮上水、下水及防熱風、防噪音的構造做法；6.9空調室內機、室外機的安裝位置要明確，外機放置要統一設計，集中排冷凝水，并在美觀的同時考慮安裝、維修的方便，室內機與外機不宜太遠，冷煤管穿外墻洞口高度、坡度及套管做法要明確；6.10消火栓箱、配電間、水表房及各類管線井道的布置、安裝及后期封堵均要明確構造做法。7、其它凡是在產品策劃和行銷策劃中規定的售樓標準中指定的設備、材料等，均應在任務書中加以明確。九、 結構部分1、 列出結構設計須執行的規范清單；2、 結構設計應體現傳力簡捷的原則，綜合

13、考慮安全性、耐久性、施工方便性及經濟性的統一；3、 主要結構材料（混凝土、鋼筋、鋼材、承重和非承重砌體、隔墻等）等級選擇范圍，平均材料（鋼材、混凝土）用量設計控制指標；4、 荷載除按規范要求取用外，尚應考慮必要的二次裝修可能施加的額外荷載；5、 基礎設計原則，包括持力層的選擇、基礎形式、樁型確定以及對不良地質情況如斷裂帶、深厚填土層、軟弱地基、可能產生的不均勻沉降等的處理措施；6、 與相關專業協調，主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力墻等構件的棱角，構件斷面、配筋設計在滿足建筑功能（層高、凈高、間距等）及外觀效果要求基礎上切忌過分保守；7、 考慮防止結構構件產生溫度、收縮裂縫的措施，防止屋面板、廚

14、衛、外墻、地下室等敏感部位滲漏的措施；8、 設備預埋件、預留空洞、預留套管的位置、尺寸、荷載與相關專業協調一致；9、 過梁、圈梁、構造柱、墊塊設計應符合規范要求，其平面布置應清楚表示；10、 女兒墻、凸窗、花壇、臺階、建筑線條或造型等非結構構件，需結構配合者均應有結構設計詳圖，并應注意其傾覆、沉降、開裂及與主體結構的聯結等問題；11、 室內樓板若有局部降低，應標注標高并注意板配筋形式；12、 對相關專業在樓板、墻內埋設管線提出限制條件，必要時應有結構加強措施。十、 電氣部分1、 強電1.1指定配電間要靠近小區用電負荷中心，減少電纜成本和用電損耗；1.2配電箱、電表箱的位置要結合建筑專業考慮美觀

15、要求，同時留洞位置、大小要在結構圖中表示。特別注意在樓梯間的留洞構造處理。戶內配電置于入戶門或廚房門后，距地1650處；1.3根據使用功能、位置和裝修標準，指定電表箱出線采用暗埋或線槽出線，水泵、風機的供電宜指定采用線槽或線管明配；1.4所有開關、插座要按安全、方便、美觀的要求標明位置，尤其注意不要與冰箱、熱水器等各種設備、家具相沖突，嚴格要求零線接地、嚴格使用防觸電安全插座等；1.5所有照明、燈具位置要結合使用要求予以定位，尤其吸頂燈布置要考慮梁的影響，避免陰陽天棚出現；盥洗時有可能被水濺到的位置，其插座不應低于2400；1.6有庭院的要注意指定戶外總配電箱預留庭院照明開關和計量裝置；1.7

16、特別注意建筑防雷接地，屋面防雷敷設應為暗裝，地下室接地系統均為壓環預埋于結構主體內；1.8有發電機組時，要指定機房及其進風口、排風口的位置和減噪構造措施；特別指定電纜溝要出大樣，穿墻孔洞大樣和防水構造。2、弱電及智能化2.1明確有線電視網和可能被允許的衛星電視接收的系統設置；2.2要指明有線電視、電話、寬帶網、安保系統從室外弱電井引至單元樓梯間的主進線管的管徑和材料，并特別指明弱電管井和強電的隔離措施；2.3指明電井照明采用普通座燈頭照明，有電視放大器的要增加電源插頭；2.4樓梯間入戶電話接線盒與居家報警主機之間要明確增加暗埋管連接；2.5注意對客戶非顯形化的需求的滿足，在客廳、臥室、廚房、衛

17、生間等適當增加電視、電話、可視對講等接口；2.6燃氣自動抄表系統預留管線，燃氣或液化石油氣報警探測器要安裝在下部，上口高300-400；2.7其余要根據需要，明確防災報警、紅外探測、電視監視、門禁等的取舍、檔次和安裝構造細節；十一、 給水排水部分1. 雨水管由建筑專業定位，在水施中出系統圖及平面圖；2. 空調凝結水在水施中出系統圖及平面圖；3. 空調凝結水應有組織排放：當室內機與室外機設置在一起時，則室內機與室外機凝結水從空調板統一排放；當室內機與室外機分開時，則室內機調凝結水暗設從墻內排放（管材采用管以防腐），室外機凝結水從空調板排放；空調板處設置凝結水地漏；從空調板排放的凝結水與雨水管距離

18、較近時，應統一從雨水立管排放；4. 空調穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機的煙道套管標示平面位置及標高；5. 各層櫥衛出戶套管應與雨水管、污水管位置相互協調，以免沖突；6. 水表集中在戶外；戶內支管走向：水平向上，戶內支管暗埋并注明其平面尺寸及標高；7. 雨、污水立管設置于戶外；并與建筑專業協調，不得影響窗戶等的使用功能；8. 廚衛吊頂標高保證2300mm,廚衛自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機設置于廚房時，地漏位于洗衣機出水口一側，并避免離櫥柜太近；9. 污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm處加透氣帽；當頂層為假復式時，污水立管應在假復式二層分三通以便接假復式的二層排放污水；10.

19、 嚴禁污雨水管穿客廳或臥室；11. 給排水管應避開空調挑板廚房排油煙孔熱水器排煙孔；12. 排污管優先布置于平面凹槽內工作陽臺等位置；13. 所有地漏應采用帶S型存水彎型，并設有檢查口；14. 給排水檢修井設于綠地內，避免設于道路上，單元門前避免設置各種管井；15. 庭院內為避免雨水井過多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內，統一排入市政管；16. 煤氣管線布置應避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應避開圍墻大門等園建設施；17. 可燃氣體探測器由燃氣公司設計；18. 在施工說明中需強調：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應標記。（避免住戶裝修時對暗埋管破壞）；19. 熱水管采用環保性管材；

20、20. 其他要求及作法詳國家及地方有關規范、規定、要求十二、 暖通部分1 采暖建議采用地輻射采暖，注意分集水器的位置與建筑部品的相互關系；2 采用分體空調，設計時應在隱蔽位置考慮空調機位，避免影響建筑立面；3 其他要求及作法詳國家及地方有關規范、規定、要求。十三、 環保和節能1、 垃圾處理1.1明確垃圾處理方式，垃圾站要處于下風向，有較短并獨立的車道與城市道路連接，垃圾站要有明確的綠化隔離措施，阻斷視覺干擾；1.2戶室、樓層、單元、組團等各級要明確垃圾搜集、堆放、清運方式和相應的構造措施和做法。1.3對有會所、商業活動的，要對排油污、排煙排汽做特殊處理，明確處理標準和構造措施。2、 保溫隔熱和

21、通風采光2.1立面側墻要明確保溫、隔熱構造做法，東西向要明確遮陽、防曬做法，并要求出詳圖；2.2注意戶內穿堂風的組織、引導和阻擋，有戶間相對的窗要明確視覺遮擋構造的細部做法；2.3公共照明要明確為自動感應或定時開關。3、 隔音減噪3.1靠近快速干道、高架路，或相鄰有廠區、大型公建設備房時要明確是否采用雙層玻璃、如何進行隔音減噪的構造措施；3.2對小區內部的會所、商業及景觀水系可能產生的噪聲源要明確阻斷措施；3.3各入戶門要求采用隔音效果良好的材料、構造，分戶墻要按隔音要求設計，有上下水管戶內串通的地方，要采用隔音材料填實，并盡量避免采用噪聲較大的PVC落水管；3.4電梯井盡量避免靠近臥室，頂層

22、電梯機房盡量高出頂層屋面。十四、 其他特定制約條件對場地高差起伏較大的，有城市市政管線穿越的，如高壓線、排洪溝、排污水渠等，有需保留的林帶、水面、堤壩等，要明確提出利用、改造、規避的意見和措施。十五、 圖紙提交1、 項目工程名稱、分項工程名稱、子項工程名稱要清晰、準確、完整；2、 圖紙目錄、編號、版別要系統、完整，發圖日期要注明年月日（每套圖紙要統一，工程洽商單、核定單、變更通知單要注明相關圖紙的版別、日期。3、 圖紙均需加蓋設計院出圖專用章、注冊建筑師章、注冊結構師章，報消防、人防的圖紙須加蓋消防（人防）自審小組審核專業章，圖冊封面須加蓋設計院行政章。4、 擴初及施工圖明確要求提供八套，另須

23、加曬的圖紙要明確支付費用標準。要求提供全套圖紙的電子文件光盤。36XX項目擴初及施工圖設計任務書一、 設計任務總則1. 目的：XX公司開發的XX項目設計滿足構筑生活藝術空間、造價經濟、顧客使用舒適方便的要求、引導顧客生活方式、管理安全，提高住宅設計質量；完成規劃方案及單體設計方案的深化設計，滿足方案報審、報批報建要求，并為保證擴初及施工圖設計質量，制訂本設計任務書。2. 設計依據：1) 應滿足的消防、衛生、防疫、交通、環保、人防、防火等國家及地方相關法規、規范；應采用的委托方提供的技術標準以及產品研究的基礎成果。2) 詳細列出設計中需參照執行的法規清單。3. 設計深度要求:此次設計以滿足XX市

24、修建性詳規和建筑方案報批深度、擴初設計報批深度、施工圖設計報批深度為標準，同時需滿足建筑工程設計文件編制深度規定深度要求。4. 與第三方設計單位簽訂的設計任務書中，涉及到與乙方共同完成的設計部分的要求是本任務書的有效組成。5. 設計任務書的解釋權歸海創公司所有。二、 項目概況1. 用地面積及邊界描述：項目用地位于 ，此次設計范圍為 。本地塊用地地形 ，用地基本屬于 類型，（詳細請參考附件1：地形圖、附件2：初勘報告）。地塊北至 ，東至 ，西至 ，南至 。周邊道路狀況請參照甲方提供的周邊道路狀況圖。2. 周邊建成、在建項目描述：周邊建成項目有 等項目，在建項目有 等項目。三、 宗地技術經濟指標1

25、. 用地性質：2. 用地面積： 萬3. 建筑容積率以及建筑密度：容積率 ；建筑密度 %4. 建筑高度（如需要：建筑絕對海拔高度）要求：小于 m5. 小區綠地率： %6. 建筑退紅線： 米 7. 總建筑面積： 平方米1) 住宅建筑面積： 2) 商業建筑面積： 3) 地下建筑面積： 8. 機動車停車設置標準：1) 住 宅： 輛/戶（個）車位2) 公 建： 輛/（個）車位3) 停車方式：a) 地下：地下人防設施設計需考慮地下停車平戰結合使用b) 地上：露天四、 項目及市場定位簡要描述1. 項目定位：2. 市場定位：3. 住宅部分的主題建議： 4. 商業及配套設施的主題建議（開間、進深、層高、裝修標準

26、）：五、 項目設計內容1. 配合方案設計單位進行方案深化，按照國內相應規范對方案設計單位提供的設計方案提出修改建議，直至完成總圖、市政、建筑、結構、水、暖、電各專業技術方案比較，確定實施方案。2. 在滿足國家規定設計深度，同時滿足海創公司各階段設計圖紙深度要求的前提下，完成總圖、市政、建筑、結構、水、暖、電各專業擴初及施工圖設計。3. 作為施工圖設計單位，配合甲方選定的其他設計單位完成異型結構、室外裝修等專項設計，完成審核，直至蓋章出圖。4. 配合各設備專業廠商完成專項設計，直至蓋章出圖。5. 配合室外配套工程、室外環境工程，完成與主體設計的銜接。6. 針對政府強制要求，配合甲方完成對新材料新

27、技術應用的研究。7. 全力配合甲方完成報審報批報建工作，直至報批完成。8. 按照甲方要求完成銷售合同附圖及各部分面積指標。六、 總平面設計要求1. 與城市肌理的銜接1) 社區性質：以XX產品為主，局部XX產品的XX主題居住社區。2) 人防規劃:應根據人防規定并結合項目設計進行人防設計及面積的計算。3) 配套設施、公建的選址原則：2. 機動車路網結構與停車1) 與城市關系路網的銜接位置及標高：應與城市路網有效銜接并滿足規范及規劃報批要求，道路標高應依據市政道路標高確定并滿足小區內部使用要求，同時考慮土方平衡、市政管線排布需求。2) 人車分流或混流的原則：3) 一般機動車道組織原則為：a) 道路需

28、分級設置，主要車行道兩側應設置人行步道，寬度不低于1.5米，人行道處有底層商業面積的應利用退讓紅線等條件設置寬度不低于5米的人行道，人行道和車行道之間應結合景觀設計設置綠化隔離。b) 盡量合理分布不同寬度的車行道、道路總長最小、直達性最好。在滿足城市道路設計規范的前提下，充分考慮消防和成本的因素；c) 地下車庫應滿足相關的消防及人防規范。4) 消防車道組織原則為：a) 滿足城市道路設計規范的基礎上，與小區各級道路共用。b) 消防車道如需緊急穿越景觀帶，可結合景觀設置隱型消防車道。5) 住宅機動車位數量依據國家規范、地方規范及規劃批復要點設計，機動車的停車方式為以地下停車為主、地面停車為輔結合的

29、原則；應設置一定數量的地面停車位供訪客使用。6) 住宅組團的停車原則為每個組團停車應在組團內停車場停車； 7) 公建、配套設施的停車位安排方式為集中于地下車庫或露天停車；集中商業的停車和住宅組團的停車應有效分離以滿足物業管理要求；8) 對住戶駕車回家的路線應該精心組織，并注意和景觀系統的視覺滲透；地下停車場可結合設計利用天井、天窗采光等綜合手段增加地下停車場的安全感和舒適度；3. 步行系統1) 人行出入口的數量、位置：主要小區人行主出入口與車行主出入口采用相同地點；結合組團相對封閉，可在相應地點開設輔助人行出入口；別墅部分人行出入口應每戶單獨設置。2) 結合住戶回家的路線,步行系統需體現便捷性

30、和趣味性; 對于住戶回家路線和訪客的參觀路線，應結合外部空間的景觀精心設計、富有趣味性和有所創新。3) 沿主要步行路線應考慮步行道、底層商鋪和外部空間的有機結合；4. 地形改造:1) 地形改造原則：應盡可能保持及利用其原有地形。在結合外部空間設計進行人工水系營造及道路、廣場、建筑物基底平整等涉及有關土方方面和市政管網布置時，可對原地形進行局部改造，但應注意盡量爭取總挖方與總填方的平衡和市政管網布置便利經濟的原則；2) 土石方平衡原則：爭取做到挖、填方平衡；5. 市政設計原則：配合市政設計單位進行必要的總圖規劃調整及單體調整。6. 組團設計原則1) 住宅組團應考慮封閉管理。2) 各期組團避免結構

31、形式過于統一，可結合分期要求在形式和色彩上適當變化；組團中建筑盡端戶型應結合外部空間中序列空間印象的要求進行特殊設計；組團中建筑盡端戶型應考慮避免主要用房直接西曬的特殊設計。3) 應根據鄰里交往的特點形成適于、并鼓勵鄰里交往的空間；結合組團布局、建筑盡端設計、局部底層架空、外部空間設計應形成不同尺度的鄰里交往、聚會的室外或半室外空間。并應注意創造交往和聚會空間的可坐性和可散步性。7. 外部空間及景觀系統1) 應系統性地構筑外部空間的空間序列印象；綜合運用建筑組合、步行道路、庭院和廣場、小區水景和綠化等要素。2) 外部空間設計應從小區公共空間至組團之間空間至組團公共空間至私家庭院空間形成多層次的

32、景觀體系，盡量使每個客戶都能享受到共有與私有的景觀資源。3) 組團入口處設計應注意空間趣味性，和可停留性，不同組團入口處在空間、建筑風格協調的同時應注意差異性和可識別性。4) 考慮小區景觀的趣味性和均好性。5) 設計時可結合小區步行系統做重點景觀處理。8. 其他技術考慮：1) 對小區外來源的防噪與防污染。2) 小區內防噪與防污染。3) 應系統考慮地下室排風系統在地面出氣孔位置的布置，不應對主要景觀、主要人行流線及主要商業空間產生不良影響。4) 物業管理的有效性和安全性。5) 物管用房分級按合理的服務半徑分布，物業管理公司應參與設計的過程。6) 在各入口結合外部空間及環境景觀設計設固定崗亭。7)

33、 可供住戶使用的室外、半室外設施的構成和分布。七、 單體設計細則1. 產品類型的分配構成原則：以規劃批復意見及項目產品市場定位為準（根據項目情況調整）。2. 產品分區要求:（見項目分區及面積指標表）1) 不同等級住宅產品的中檔次較高的住宅應享有較好的景觀資源；2) 應避免住宅之間的互相遮擋和視線干擾。3. 住宅設計總體要求：1) 各類住宅、各個主要房間的景觀朝向要求: 所有住宅單元都應享有一定的景觀資源，各類住宅至少起居室、主臥室和一個次臥室面向較好景觀；客廳、主臥室、三房以上的次臥室都必須向南或者面對主要景觀空間。2) 各類住宅、各個主要房間的采光通風要求：要解決好住宅的自然通風和自然采光問

34、題；廳、臥室須具備良好的自然通風、采光條件，120平方米及以上戶型必須達到客餐廳前后通透并有穿堂風。3) 廚房、洗手間的設計要求：所有廚房應采用直接采光及自然通風的方式，衛生間宜設計為明衛（根據地區不同規范要求設計）。4. 各類住宅戶型設計要求如下（可根據設計需要適當調整）：多層一梯兩戶；高層一梯兩戶或一梯多戶小戶型；別墅類型為獨棟、聯排及雙拼（根據項目情況調整）。5. 建筑風格和立面造型（根據項目情況調整）: 1) 應結合室內空間和室外空間的交融以形成單體的體量、虛實等特色，并形成每個單體的獨特性。2) 立面造型要充分體現色彩淡雅（局部可采用較為明快的色彩）、細節精致的建筑風格；同時需充分考

35、慮顧客對通常住宅的喜好；立面色彩和用材應注重近人處的肌理、細部處理；立面設計應考慮和外部空間和景觀銜接，避免對景觀造成任何不良影響。3) 建筑立面用材采取以涂料為主，立面近人處及商業建筑部分可配以少量面磚、石材或者噴塑巖石漆材料。4) 上述原則可根據設計需要適當調整。八、 各階段設計成果要求設計圖紙內容和深度應同時滿足XX市規劃委員會對各設計階段圖紙的深度要求、建筑工程設計文件編制深度規定深度要求以及本任務書對實施方案的設計要求，各個設計階段均需計算各項經濟技術指標。紅線內總圖設計、市政管線綜合設計、各專業擴初設計階段成果要求：完成紅線內總圖設計、市政管線綜合設計、各專業擴初設計工作，滿足甲方

36、報批、報建需要（包括人防、消防、規劃證等）及基礎施工需要，達到建筑工程設計文件編制深度規定的設計深度要求，符合XX市相關設計規范及市政有關設計規范要求。A.初步設計的內容：初步設計由設計說明書（包括設計總說明書和各專業的設計說明書）、設計圖紙、主要設備、材料表和工程概算書共四部分組成。1.設計說明書設計說明書由設計總說明和各專業的設計說明書組成。1.1設計總說明： 1.1.1設計主要依據1.1.2設計規模和設計范圍1.1.3總指標1.2專項設計說明1.2.1總平面設計說明總平面設計說明主要內容有：場地概述，總平面布置，豎向設計、交通組織、主要技術經濟指標等組成。1.2.2建筑設計說明確定建筑平

37、面布置、層數和層高，對建筑、消防、環保等方面采取的技術措施。建筑立面造型及其與周圍環境空間的關系。建筑采取的裝修標準，隔墻、內外墻面、屋頂、防水、保溫、隔熱等的施工方法。有關規模、建筑面積指標、住宅平面系數和其他主要建筑技術指標的說明等。1.2.3結構設計說明重點闡述結構設計的主要內容以及多種方案的比較和確定，例如：結構選型；地基處理和基礎形式；伸縮縫、沉降縫和抗震縫的設置；為滿足特殊使用要求的結構處理；新技術、新材料、新工藝的運用；主要結構材料的選用；其他特殊構造、構件規格的統一、標準圖集的采用等。結構專業應與建筑及其他專業配合、提出本專業的特殊要求，共同確定設計方案。提出結構方案（包括基礎

38、方案，上部結構布置，構件截面估計，結構材料等）并進行初步的結構分析。對復雜建筑應進行結構多方案比較。對已確定方案應有平面布置和必要的詳圖。計算書應該完整齊全，包括自然條件、荷載取值和分布、各種計算參數、材料型號等級、結構簡圖、結構構件（組合、控制）內力、抗震性能、結構反應（變形、沉降）、地基基礎計算等。1.2.4給排水設計說明室內給排水設計（給水、熱水及開水供應、排水），設備及材料表。1.2.5電氣設計說明電氣照明設計，防雷設計，設備及材料表。1.2.6暖通設計說明采暖系統形式及組成；管道鋪設方式；熱媒及采暖入口應滿足市熱力總公司統一要求；采暖耗熱量；采暖設備和管道保溫材料的選擇；設備及材料表

39、。2.設計圖紙2.1平面圖建筑物或構筑物的位置（隱蔽工程用虛線），主要建筑物或構筑物坐標（或相互關系尺寸）、名稱（編號）、層數、設計標高。道路廣場起點、終點、主要變坡點的標高和交叉點的坐標及標高、坡向箭頭、平曲線半徑。綠化及設施布置示意，指北針、風玫瑰圖。用地土方平衡表。2.2豎向設計圖地形等高線和地物；場地建筑坐標網、坐標值；場地外圍道路河渠或地面的關鍵標高。主要建筑物坐標（或相互關系尺寸）；主要建筑物或構筑物坐標（或相互關系尺寸）、名稱（編號）、設計標高；道路廣場起點、終點、主要變坡點的標高和交叉點的坐標及標高、坡向箭頭、平曲線半徑、縱坡值及坡長。用箭頭表示設計地面坡向。2.3市政管線綜合

40、設計：應標明各類市政公用設施和管線的平面位置、間距、管徑尺寸、埋設深度、以及有關設施和構筑物位置；符合XX市相關設計規范及市政有關設計規范要求。2.4建筑設計圖各層平面圖：軸線及編號，各種建筑構件位置及尺寸，室內外標高，各層標高；剖切線及指北針，需要時標準單元放大平面。立面圖：繪制有代表性的建筑立面；端部軸線及編號；立面外輪廓及可視構件。剖面圖：剖在有樓梯、層高不同、層數不同、內外空間比較復雜的部位，標注總高度及各層高度。門窗洞口尺寸。2.5結構設計圖基礎平面圖及相關大樣草圖：確定基礎尺寸、基礎地板厚度及基礎位置、基底標高、基底及樁端持力層、樁平面布置、樁大樣草圖、地基處理方法及草圖、基礎材料

41、及施工方法等。各層結構平面布置圖：確定樓層梁、板、柱、砌體、圈梁、剪力墻、樓梯的平面位置、標高和構件斷面尺寸，以及主要非結構構件的位置、尺寸，伸縮縫、沉降縫、抗震縫、施工縫、后澆帶的位置、寬度及構造大樣草圖，選用的主要材料及特殊施工要求等。2.6給排水設計圖給排水總平面圖，繪出全部建筑物位置，給水管道平面位置，標注出干管管徑、檢查井、化糞池及其他給排水構筑物；場地內外給排水管道連接點、進出口控制標高和坐標。室內給水平面布置及系統圖，編制概算；主要設備材料表。2.7電氣設計圖供電總平面圖：建筑位置和名稱及電力、照明容量，電纜規格及敷設方法。變配電所平面圖：變配電所高、低壓開關柜、變壓器、控制盤等

42、設備平立面布置圖，接地系統圖；電力平面系統圖。照明平面及系統圖。主要設備及材料表。2.8采通設計圖：設備布置、管道走向圖，注明設備編號、主要管道尺寸。主要設備材料表。3.概算 概算部分工作內容及深度以建筑工程設計文件編制深度規定中概算部分要求為準。B、初步設計的深度要求：初步設計的圖紙深度應滿足建筑工程設計文件編制深度規定對初步設計的圖紙深度要求，同時還要滿足以下要求：1. 能夠測算項目成本控制標準和合同計劃清單。2. 能夠編制項目施工組織總設計。3. 能夠編制項目主要材料及設備訂貨計劃表。4. 能夠通過政府部門的設計審批。圖紙均需加蓋設計院出圖專用章、注冊建筑師章、注冊結構師章，報消防、人防

43、的圖紙須加蓋消防（人防）自審小組審核專業章并按其要求制成電子文件光盤。市政管線施工圖設計、各專業施工圖設計階段成果要求：完成市政管線施工圖設計、各專業施工圖設計工作，滿足甲方報批、報建需要（包括人防、消防、規劃證等）及施工需要，達到建筑工程設計文件編制深度規定的設計深度要求，符合XX市相關設計規范及市政有關設計規范要求。建筑專業建筑專業施工圖設計深度要求是結合工程中實際需要，在國家建設部頒布建筑工程設計文件編制深度規定、各地地方標準的基礎上進行補充，就建筑專業部分設計深度提出要求。序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況1圖紙目錄1.1先列新繪制圖紙，后列選用的標準圖或重復利用圖2設計說明2.1本子項

44、工程施工圖設計依據2.2本子項工程的建筑概況：建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積、建筑占地面積、建筑等級等。2.3本子項工程相對標高與總圖絕對標高的相互關系2.4用料說明：墻身防潮層、墻體和砌筑沙漿、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道等做法。2.5特殊要求的做法說明2.6對采取新技術、新材料的作法說明，及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明3建筑組合平面圖3.1建筑長度寬度3.2軸網定位和墻體定位情況3.3室外空調板位置3.4雨水管布置、定位3.5外墻面的開洞3.6樓棟編號樓梯編號3.7公共部分的強弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況3.8特殊設計的部位如設縫邊單元戶型平面、異型平

45、面節點情況3.9如果構造表達不清，應引出放大比例的平面節點圖3.10組合平面可不標出家俱情況，但應有潔具3.11首層組合平面圖：單元出入口、踏步、室內外地坪標高、道路交接3.12屋頂組合平面圖:不同標高屋頂組合,綜合反映找坡與排水方式41:50戶型放大平面圖4.1基本要求4.1.1墻體材料圖例4.1.2內墻定位4.1.3結構柱位詳細尺寸及主要梁位置（明梁、露梁）4.1.4門窗定位、門窗細部構造尺寸；4.1.5室內家俱布置情況4.1.6空調室內外機位置及空調板尺寸、定位4.2廚房4.2.1櫥柜、吊柜布置及尺寸4.2.2冰箱、熱水器定位4.2.3洗滌盆、抽油煙機位序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況

46、4.31：50單元首層平面圖:單元入口裝置（信報箱、對講機、門禁）、室內外地坪、踏步、雨蓬、首層小院、首層門廳4.4衛生間4.4.1洗面盆、花灑、浴盆、大便器定位4.4.2化妝鏡、化妝臺（柜）定位及臺盆尺寸4.4.3淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒定位4.4.4地漏及地面找坡示意4.5需詳細標明的孔洞定位4.5.1空調機冷媒管洞平面定位尺寸及標高4.5.2油煙機排煙孔洞平面定位尺寸及標高4.5.3強排熱水器排煙孔洞平面定位尺寸及標高4.5.4給水入戶管留洞平面定位尺寸及標高4.5.5采暖入戶管留洞平面定位尺寸及標高4.5.6燃氣入戶管留洞平面定位尺寸及標高4.5.7排水出戶管留洞平面定位尺寸及標

47、高4.5.8花園洋房廚房預留排氣扇位4.5.9地漏定位4.5.10強弱電戶內箱的預留洞的水平、豎向定位4.5.11同一戶型如有對稱使用，應畫出對稱戶型放大平面以利于施工查閱5立面圖5.1立面飾面材料選型、分隔線及尺寸5.2立面管線綜合:空調室外機、空調冷媒管、空調冷凝水立管、雨水落管等5.3總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗洞口等、 尺寸或標高5.41：50入口放大立面圖：單元入口裝置、雨棚、單元門6外檐節點詳圖6.11：20外檐詳圖6.1.1各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法6.1.2內外墻防潮層做法6.1.3檐口底標高及坡度斜率（坡屋頂條件之下）6.1.4窗簾盒、窗臺板、

48、吊頂等作相應表示6.1.5注意滴水及防水措施6.2空間結構轉換處、例如側檐、屋脊等的1：20節點詳圖6.3重要節點，例如空調板、凸窗、基礎管溝等的1：20節點詳圖6.4外墻磚立面拼貼圖：鋪貼方式、特殊做法節點序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況6.5小剖面6.6欄桿大樣6.7所有詳圖應注意索引編號與節點編號相符，一般水平尺寸應與軸線發生關系，垂直尺寸應與各層標高發生關系，所有尺寸與標高，應與立面圖、剖面圖相呼應。7剖面圖7.1剖面圖必須剖到樓梯7.2必須繪制1：50樓梯剖面詳圖，并進行結構專業審核、會簽7.3各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺、踏步、平臺、樓梯休息板、吊頂底皮等應注明

49、標高7.4應注意剖面圖與平面圖、墻身節點以及結構圖應相符7.5樓梯大樣需標明：踏步高寬尺寸及平臺尺寸標高，注意凈高合理性欄桿高度及選型如有通窗或窗臺高度低于400，則應做護欄防滑條作法選型8門窗立面、門窗表8.1所有門窗需統一編制門窗表，進行編號并注明選料，以保證施工備料中不發生混淆。8.2門窗表應注明框料材料、顏色及門窗數量、尺寸；并注意正反窗分類9室內裝修9.1廚房四個面立面圖，并表示墻面瓷磚的鋪貼方式，腰線、花磚定位。9.2廚房天花平面圖，表示燈具形式、定位，天花材質、分割形式，吊柜尺寸、定位9.3衛生間四個面立面圖，并表示墻面瓷磚的鋪貼方式，腰線、花磚定位9.4廚房天花平面圖，表示燈具

50、形式、定位，天花材質、分割形式9.5廚、衛平面布置在戶型放大平面圖中表示9.6廳、房天花平面圖：材質、燈具定位、吊頂做法9.7廳房墻面做法列表說明10總圖設計10.1總平面定位圖：城市測量座標網、場地四界測量座標和施工座標，場地及四至范圍內建筑物、構筑物、設備用房、隱蔽工程，住宅樓棟編號。10.2豎向設計圖：建筑物、構筑物室內外地面設計標高；場地外圍道路、地面關鍵性標高；用箭頭表明地面設計坡向。結構專業序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況10.3道路布置圖：道路定位、寬度、道路坡度、坡向，項目較簡單時可與總平面布置圖、豎向設計圖合并。10.4交通組織：人行、車行、消防車交通流線，停車設計，各棟建筑

51、物、構筑物出入口設置。項目較簡單時可與總平面布置圖合并。10.5市政管線施工圖設計：總平面布置；場地四界的施工坐標（或注尺寸）、道路紅線及建筑紅線或用地界線的位置；各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線間距； 場外管線接入點的位置；管線密集的地段直適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；指北針。10.6土方平衡圖：挖方區、填方區、挖方量、填方量、挖填方差額。10.6詳圖：道路斷面、擋土墻詳圖、護坡詳圖、小區入口裝置。結構專業施工圖設計深度要求是結合工程中實際需要，在國家建設部頒布建筑工程設計文件編制深度規定、各

52、地地方標準的基礎上進行補充，就結構專業部分設計深度提出要求。序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況1圖紙目錄1.1先列新繪制圖紙，后列選用的標準圖或重復利用圖2設計說明2.1工程概況：建筑位置、面積、高度、層數，結構形式，結構抗震設防類別、設防烈度、設計地震分組，抗震等級，建筑物合理使用年限，人防工程等級。2.2工程地質情況：地質概況，場地土類型、場地類別、地下水、抗震安全性評價、基礎施工要求等。2.3設計的依據：設計所遵循的規范規程、樓地面活荷載取值，設備荷載的取值。若考慮人防，還應注明人防各構件等效靜荷載的取值。2.4設計所采用的材料的品種、規格、型號、強度等級等要求。2.5分類說明建筑各分部分

53、項的設計要點、構造及注意事項。2.6需說明施工時特別注意的地方。如轉換層、超長結構、后澆帶、加強帶、預應力張拉、鋼結構等問題。2.7對圖中未交代而要在施工過程中與工藝安裝、設備工種配合預埋、預留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求。在一定范圍內的統一埋件和統一的洞口加筋詳圖。2.8構件代號表中的代號說明。2.9對框架梁、次梁的設計說明。應注明框架的抗震等級，框架節點詳圖，梁、柱的鋼筋錨固，其它需注明的平法圖例。3基礎平面布置圖3.1一般內容3.1.1縱橫軸線及定位尺寸、上部結構落在基礎上的墻、柱的布置；3.1.2基礎的平面尺寸及定位，基礎梁及其編號、柱號、地坑和設備基礎的平面布置、尺寸、標高。當基

54、礎標高不同時，標出放坡示意圖；3.1.3應標出0.000以下的預留孔洞的位置、尺寸、標高、過梁等。3.1.4應在基礎梁平面上表示首層凸窗、空調板定位3.1.5應標注基礎梁梁頂標高，并與建筑首層標高進行核對，特別關注架空層、地下車庫、樓梯間出入口處、室內空間錯層處序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況3.2當上部為混合結構采用條形基礎時3.2.1應注明縱橫向每條墻下條形基礎的寬度、與軸線的關系；3.2.2當埋深不在同一標高時，平面上表示由淺到深放坡的臺階尺寸。平面圖旁要有剖面示意埋深的變化；3.2.3如有構造柱時，構造柱的位置，尺寸、編號與上部結構平面、詳圖表示的一致，與建筑圖表示的也應一致。3.3.

55、3不同厚度的墊層在平面圖上表示清楚；3.3.4當有基礎拉梁時，梁的編號、尺寸、與軸線關系標注齊全、準確，兩個方向的拉梁在有代表性的部位要畫出剖面并注明梁底標高；3.3.5在獨立基礎間夾有條形基礎時，除按條形基礎要求外，在與獨立基礎相接的一段，在標高、做法方面要有詳圖交代。3.4當上部鋼筋混凝土結構采用筏基、箱基時3.4.1縱橫方向各墻的厚度，柱、梁尺寸，編號，與軸線關系標注齊全、準確；3.4.2兩個方向畫出小剖面，注明標高、墊層厚度、底板厚度；3.4.3底板上坑、溝的平面尺寸標注清楚，都有小剖面或另有剖面詳圖表示各部分的尺寸；3.4.4各柱下的細部尺寸標注清楚。3.5當為樁基時3.5.1應標出

56、樁位布置圖（包括樁定位、尺寸、編號、樁長）、樁承臺的編號、平面尺寸、標高，還應列出單樁承載力的大小；3.5.2樁端進入持力層的深度；3.5.3基巖頂面等高線示意圖3.5.4當采用標準設計的預制樁時，注明選用的標準圖集號、樁號；3.5.5對預制樁的單樁承載能力或打樁時的貫入度要求交代清楚。對端承灌注樁樁端進入硬持力層的最小要求交代清楚。3.6附注說明3.6.1設計標高0.000相當的絕對標高與總平面圖一致；3.6.2基礎持力層所在的標高，其土層性質，地下水情況，地基承載能力標準值或設計值；3.6.3基底處理措施，以及有關的施工要求等；3.6.4驗槽，遇到特殊情況的處理措施；序號圖紙名稱圖紙深度要

57、求完成情況3.6.5如有各工種配合的施工要求應交代清楚；3.6.6如有沉降觀測要求時，沉降觀測的要求及測點的布置交代清楚；3.6.7有后澆帶時，后澆帶的位置、后澆的時間、施工要混凝土的質量等交代清楚；3.6.8有關樁基的設計要求應詳細注明，如護壁構造、最陣每陣貫入度、樁端擴大頭等；3.6.9若需進行樁基檢測，應注明檢測的方法；3.6.10若需進行試樁，應注明試樁的方法；3.6.11預制樁的打樁要求，灌注樁的成孔要求。4基礎詳圖4.1磚墻下條形基礎4.1.1條形基礎寬度的分尺寸，總尺寸，上部墻體厚度分尺寸，大放腳每步的高寬尺寸，基礎厚度，0.000到基礎的尺寸，圈梁的位置；4.1.2剖面所在位置

58、如有管溝，各部分尺寸應齊全、準確，蓋板面到室內面留出的尺寸與建筑地面做法一致；4.1.3當有防潮層，防潮層所在的位置要在剖面圖上示意，注明標高。如室內地面有幾種不同標高時，防潮層位置的變化與建筑圖一致；4.1.4當與相鄰子項基礎相連或緊挨時，有關的剖面要將相鄰子項的基礎表示出來；4.1.5管溝蓋板，過梁如采用標準構件，所有的標準圖集號有說明。如為單體設計的，則詳圖所在圖號要有說明；4.1.6附注中對基礎的材料，防潮層以下墻砌體的磚標號，砂漿標號，圈梁的混凝土標號，鋼筋鋼號選用恰當。4.2鋼筋混凝土獨立基礎，聯合基礎或條形基礎4.2.1鋼筋混凝土基礎的各部分尺寸，配筋標注齊全4.2.2基礎預留的

59、柱、墻插筋與上部結構詳圖的平面尺寸、標高，鋼筋直徑、根數、排列、伸上高度一致。預留插筋在基礎內的錨固長度應注明；4.2.3當與相鄰子項共用一個基礎時，其軸線關系，柱、墻尺寸，標高、插筋與子項的詳圖一致；4.2.4各不同截面的基礎梁的配筋均要表示，當僅用剖面表示時，鋼筋的錨固要求要交代4.3鋼筋混凝土筏基、箱基4.3.1底板有地坑、地溝時，兩個方向的配筋都有交代，頂板有留洞時，洞口加筋符合要求；序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況4.3.2墻的剖面圖中，其剖面號，剖視方向，截面尺寸與平面圖一致，沿高度方向的尺寸，標高標注準確。預留插筋與上部結構一致；4.3.3當不繪制墻的立面圖時，墻的剖面數量要能表

60、示清楚各種不同類型墻的截面和配筋4.3.4當繪制墻面的立面圖時，其軸線尺寸與平面圖一致，高度方向尺寸，標高準確，門窗洞尺寸、標高與建筑圖一致，各部分的配筋標注準確；4.3.5當有孔洞預留時，應繪出預留孔洞處的詳圖。4.4樁基4.4.1承臺詳圖中應繪出承臺定位、承臺梁、承臺板的尺寸、配筋、標高等；4.4.2樁詳圖各部分尺寸，配筋數量，樁插入承臺的構造要求。4.5基礎梁：按現澆梁板詳圖的方法表示；4.6附注說明：基礎材料、墊層材料、防潮層做法，對填土的技術要求，地面以下鋼筋混凝土構件的鋼筋保護層厚度要求及它對施工的要求。5地下室部分5.1非人防部分5.1.1地下室部分圖紙應包括底板及其它各層結構平

61、面圖（模板圖、板配筋圖、梁配筋圖）、墻柱定位圖、外墻詳圖及其它構筑物詳圖。5.1.2外墻詳圖上應注明外墻上的所有留洞圖，并采取防水措施。5.2人防部分：若有人防要求，圖紙應有人防專篇。圖紙包括與人防有關的所有圖紙。人防部分的圖紙應包括人防布置平面圖、人防頂板、底板平面圖、人防口部詳圖、人防構件詳圖（人防臨空墻、人防樓梯、防倒塌棚架）、人防安裝配合、戰時封堵等要求。結構平面圖部分的要求詳見地上部分。6墻柱定位圖墻柱定位圖上應標明的內容有：軸線的定位關系、各墻柱的尺寸、定位、編號等。當建筑物比較簡單時，墻柱圖可和各層模板圖結合在一塊繪制。7結構平面布置圖7.1模板圖7.1.1繪出與建筑一致的軸網及

62、梁、柱、承重砌體墻、框架、剪力墻、井筒等位置，并注明編號（或在墻柱定位圖表示）；7.1.2注明板的厚度、標高、板上留洞，梁編號、尺寸、定位，梁上留洞尺寸、定位、標高，建筑有關的線腳，各構件的定位（陽臺、窗臺等）；序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況7.1.3標高有變化時，應畫出局部剖面，或用不同的圖例畫出不同標高的板的范圍；7.1.4伸縮縫、沉降縫、抗震縫的位置、尺寸交代清楚，與基礎平面圖一致；7.1.5所有設備專業在板、梁上的留洞必須預留，不能后鑿。盡量留在對結構影響最小的地方，并且應有加強措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊；7.1.6有圈梁時應注明編號、標高，圈梁

63、可用小比例繪制單線平面示意圖，門窗洞口處標注過梁編號；7.1.7樓梯間繪制斜線并注明編號；7.1.8屋面模板圖中應標出屋面板的坡度、坡度方向、起坡點及終點處結構標高，預留孔洞的大小、檐口的線腳、斜屋面的詳圖等。7.1.9欄板、導墻、空調板、凸窗、反梁等需在平面作標注，并標明索引節點。7.1.10需標注坡屋面頂層所有門洞頂標高、底標高，并進行核對。出露臺門還需考慮門的開啟與斜屋面標高關系。7.1.11需在平面圖中標注坡屋頂屋脊線7.1.12屋頂平面應預留相應設備孔洞,包括排水管、衛生間通風井、廚房通風井、出屋面消防管、水箱穿屋面管線。7.2板配筋圖7.2.1應有每塊板的配筋，鋼筋應編號；7.2.

64、2負筋應標出長度，從梁邊開始標；7.2.3板的內凹角處和檐口轉角處應上下配放射狀斜筋；7.2.4板上開洞時，應繪出洞邊的加固詳圖。7.3梁配筋圖7.3.1應注明梁的斷面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭鋼筋，附加吊筋、箍筋；7.3.2梁面標高不同時，應注明梁的不同標高，繪制出梁不同標高相交處的詳圖。當平面簡單時，可把上述三張圖適當合并。序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況8墻柱配筋圖及留洞圖8.1柱子的配筋詳圖8.1.1柱立面圖中對柱子每層樓板面標高，高度的分段尺寸，鋼筋接頭位置、長度、鋼筋的錨固要求，沿高度方向各區段的箍筋直徑、間距、尺寸范圍等標注齊全、準確。也可用統一標準圖表示；8.1.2柱子每

65、層都要有相應的剖面表示截面尺寸、配筋，與平面圖表示的一致，節點區的箍筋形式另有交代；8.1.3豎向鋼筋焊接要求。8.2墻詳圖8.2.1剪力墻平面圖中墻與軸線的關系、門洞、墻垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱詳圖一致；8.2.2墻體配筋圖中，應包括各層墻和連梁的配筋，包括縱筋、箍筋、腰筋、拉結筋大小、暗柱尺寸、配筋、約束邊緣構件長度，墻上洞口詳圖、梁上洞口加固詳圖；8.2.3鋼筋混凝土墻體和連梁上的留洞不論大小必須預留，不得后鑿。留洞位置需與相關專業核對。8.2.4橫向分布筋伸入暗柱的形式、變截面處的鋼筋的錨固、搭接交代清楚，符合構造要求。9詳圖9.1節點詳圖應標出所有層不同線腳、節點的位置

66、和定位尺寸、標高等9.2所有詳圖應注意索引編號與節點編號相符，一般水平尺寸應與軸線發生關系，垂直尺寸應與各層樓板結構標高發生關系，所有尺寸與標高應與平面圖相呼應。9.3詳圖應繪出平面和剖面，注明相互關系、附加鋼筋（或埋件）的規格、數量、型號、連接方法。9.4抗震設計的節點可統一繪制，盡量采用已有的標準圖集。9.5老虎窗窗臺面標高設計需考慮屋面構造厚度，并以相應的節點作表示。10其它圖紙10.1樓梯：應繪制出樓梯結構平面布置及剖面圖、配筋圖，樓梯板與梯梁詳圖，預埋件、預留孔的大小、位置等。對樓梯間處圈梁標高與設備預留孔洞標高作核對。10.2特種結構（如預應力結構）和構筑物（水池、水箱、擋土墻、設

67、備基礎等）詳圖宜分別單獨繪制，以方便施工。10.3鋼結構構件詳圖應單獨繪制，其深度要求應視承接制作任務的鋼結構廠家的條件而定。10.4首層樓面采用預制板時需對相應的結構構造處理作表達；設備專業設備專業施工圖設計深度要求是結合工程中實際需要，在國家建設部頒布建筑工程設計文件編制深度規定、各地地方標準基礎上進行補充，就設備專業部分設計深度提出要求。序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況1圖紙目錄圖紙目錄應列明圖號、圖紙名稱和圖幅，先列新繪制圖紙，后列所選用的標準圖集的編號、名稱和頁次，圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。2設計說明1圖例:圖中出現的所有符號均應在圖例中表示清楚。2設計依據: 應列出所有涉及本工程

68、設計依據性文件名稱及編號，包括上級部門批文，國家和地方規范、規定，甲方提供的有關資料。3設計概況3.1說明本工程的建筑性質、建筑面積、層數、高度及本專業的設計內容和范圍。3.2對需要其他單位配合設計的內容（如氣體消防）應特別說明4主要設備材料表4.1應列出主要設備的規格、型號及數量。4.2統計DN50以上給水管材的數量，DN75以上排水管材的數量；統計采暖立管及水平干管的數量；統計大邊長500以上通風管道的數量；統計燃氣立管及水平干管的數量。4.3不得指定廠家及品牌，對甲方指定的設備僅注明參考即可。5生活給水系統5.1用水量：應列出本工程的最高日用水量、最大小時用水量5.2水源：應說明市政給水

69、管網情況及給水引入方式。5.3貯水設施：應說明貯水池、水箱設置的位置及容積。5.4系統設計：應說明生活給水系統的給水方式和分區供水情況。6生活熱水及飲用水（必要時）系統:應說明各種標準戶型的生活熱水及飲用水量、熱源選擇（燃氣熱水器、電熱水器）、飲用水制備方式、供水方式。7污水系統7.1排水體制和方式：說明雨、污是分流還是合流排放，污水收集方式7.2廚房污水、洗衣機排水、洗車廢水如何處理應詳細說明。序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況7.3對高層住宅、地下室污水排放措施應詳細說明。8雨水系統8.1排水體制和方式：說明雨、污是分流還是合流排放，雨水收集方式。8.2應說明暴雨強度、重現期的取值。8.3應

70、說明屋面雨水口設置原則。8.4采用內排水系統。9空調冷凝水系統:說明空調冷凝水排放方式（集中有組織排放）及立管安裝方式（明裝或暗敷）。10消防給水系統10.1應列出室內外消火栓的消防用水量、自動噴淋用水量及火災延續時間。10.2說明室外生活、消防給水管網組合情況。10.3室外消火栓的型式及布置間距應加以說明。10.4應說明室內消火栓、自動噴淋系統分區供水情況。10.5應說明地下水池、屋頂水箱貯存消防水量容積以及確保火災時任何樓層均能滿足消防水量及水壓的措施。10.6應說明室內消火栓選型、水龍帶、水槍的技術要求及減壓措施。10.7應說明自動噴淋系統設計的危險等級、噴淋頭設置部位及動作溫度。10.

71、8應說明消防水泵、水泵接合器選型及安裝位置。11采暖系統11.1應列出室內外設計參數，熱媒參數11.2熱源選擇情況說明。11.3列出采暖熱負荷及耗熱量指標，系統總阻力。11.4采暖系統型式選擇及控制方式說明，高層住宅應有分區說明。11.5說明散熱器、閥門、集水器、膨脹水箱、循環水泵的選型及安裝要求。序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況12通風及防排煙系統12.1應列出通風室內外設計參數。12.2列出系統總阻力，風機選擇說明。12.3防排煙系統型式選擇及控制方式，與消防系統聯動控制說明。12.4說明防火閥、防排煙風口的選型及安裝要求。13燃氣系統13.1氣源選擇說明。13.2說明燃氣介質種類，列出發

72、熱量指標等主要參數。13.3列出用氣量指標。13.4系統總阻力，調壓設施說明。13.5泄漏報警裝置及控制方式說明。14設備和管道安裝14.1應說明對各類電氣設備、管材、閥門等進場檢查確認，符合設計要求后方可安裝。14.2管材及管道接口、閥門及附件的選擇和安裝注意事項應有詳細說明。14.3應明確管道敷設及支吊架固定要求。14.4應強調在暗埋管道的墻體及樓板表面須彈線作出相應標記，提醒業主裝修時避免造成破壞。14.5應說明管道穿墻、穿樓板、穿水池壁、穿伸縮縫預留洞或預埋套管的技術要求。14.6管道防腐、保溫的做法應交待清楚。14.7應明確管道試壓、沖洗的方法與技術要求。15圖注尺寸和標高15.1應

73、說明管長、標高等的計量單位。15.2應說明圖中所注標高的基準點。16施工和驗收標準: 應列出本工程應遵循的施工與驗收規范名稱、編號及版本號。序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況17低壓配電系統17.1應列出單戶計算負荷、需要系數。17.2列出小區總計算負荷、需要系數。17.3多層、高層說明低壓配電方式。17.4說明電源引入方式。17.5說明防雷接地的級別和方式.17.6說明設備、管材的施工工藝，列明何種施工驗收標準。17.7列明設備、開關、管材、線材等型號規格、數量。17.8列出低壓配電間布置圖、低壓柜系統圖（出線進線方式、回路編號等）。17.9說明小區總體供配電建議方式、負荷等級等。17.10說

74、明線路敷設方式。17.11列出室外燈具選擇表,型號、功率、光源種類等。18電話、寬帶系統18.1考慮單體建筑范圍內的詳細設計，提供單體范圍之外的系統概念設計。 除繪制電話埋管圖外，還應繪制電話系統原理圖。說明入戶方式,線路敷設方式。18.2說明電話、寬帶插座的設置按何種設計標準, 說明設備、管材的施工工藝, 明確管道敷設及支吊架固定要求，列明何種施工驗收標準。19有線電視系統19.1考慮單體建筑范圍內的詳細設計（設置進線箱，設置分支器），提供單體范圍之外的系統提供概念設計，由當地有線電視部門深化設計。 除設計電視埋線管路外，還應繪制電視的原理詳圖系統（包括前端、干線、分配分支）。說明入戶方式,

75、線路敷設方式。19.2說明有線電視接口插座的設置按何種設計標準, 說明設備、管材的施工工藝, 明確管道敷設及支吊架固定要求，列明何種施工驗收標準。20智能化系統20.1說明設計范圍及內容。（家庭防盜報警系統，閉路電視監控系統、周界防越報警系統、樓宇可視對講系統、電子巡更管理系統、背景音樂/緊急廣播系統、建筑公共設備監控系統、一卡通管理系統、電子公告屏系統、消防報警系統、三表遠傳系統、停車序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況場管理系統、門禁系統、物業管理系統。）說明其中有關弱電部分的設計內容及深度須與弱電集成商協調合作完成設計。說明各子系統的概念設計。20.2應說明智能化系統按何種設計標準，說明設備

76、、管材的施工工藝, 明確管道敷設及支吊架固定要求，列明何種施工驗收標準。20.3列明智能化各子系統設備表、主要材料表。3施工圖紙1室外管線綜合總平面圖及管道縱斷面圖1.1應繪出建筑物輪廓、位置、坐標，標明建筑物名稱及0.000的絕對標高，在圖紙右上角繪上指北針。1.2應繪出道路、圍墻、綠化、設備用房及有關構筑物位置，繪出各種管道（給排水、熱力、燃氣、電氣、智能化、電信、有線電視）、消火栓、水泵接合器、水表井、灑水栓、閘門井、檢查井、跌落井、化糞池、隔油池、降溫池、雨水口、換熱站、調壓站、箱變、電纜分支箱、弱電井、弱電室外箱等有關設施的位置、編號、平面定位尺寸（施工定位采用與景觀設計圖統一的平面

77、定位網格。網格以10米X10米為基本單位，局部 2米X2米為單位）、管徑、管段長度、標高、水流坡向以及引用詳圖標注。1.3設置綜合管溝的，還需繪制管溝斷面圖及主要節點（檢查井）平面大樣圖，標注各種管道的平面位置、豎向標高及敷設坡度。1.4對較復雜工程，除繪制管道綜合平面圖外，還應將給水、排水（雨水、污水）、熱力、燃氣、電氣、智能化、電信、有線等總平面圖分開繪制，以便分發到各個不同的施工單位。1.5較復雜的給水、熱力、燃氣、電氣、智能化、電信、有線管網，應繪制主要節點圖，標明節點結構、閥門井型號尺寸、編號，管徑、管長及控制點管道標高。1.6簡單的管網，可直接將標高標注在總平面圖上，也可將管道高程

78、表列在平面圖上，將管道的編號、管徑、地面標高、管道標高、坡度、井距等填入表內。1.7地形較復雜或管道交叉較多時，應繪制管道縱斷面圖，圖中應表示出自然地面標高、設計地面標高、管道標高（給水管注管中心、排水管注管內底）、管徑、坡度、井距、井深，并標出交叉管線的管徑、位置、標高。比例：豎向1：100（或1：500、1：200），橫向1：100（或與總平面圖比例一致）。序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況2室內平面圖2.1一般應繪制首層、標準層及頂層平面圖，有地下室及裙房的高層住宅還應增加地下室平面圖、裙房各層平面圖及結構轉換層平面圖。2.2繪出各層建筑平面的軸線編號、軸線間尺寸、各房間的名稱，標出用水、

79、用熱、用氣點位置，在首層平面圖的右上角畫上指北針。2.3繪出各種管道平面布置，注明管徑、標高、定位尺寸、立管位置、消火栓、散熱器、集水器、膨脹水箱、風口、風閥、水泵、風機位置及編號。特別是空調冷凝水管的位置、編號不得遺漏。2.4標出底層給排水、采暖、燃氣、電氣、智能化、電信、有線進出口管道的管徑、標高及其與軸線的控制尺寸。2.5當平面圖較簡單且位置允許時，應注明消火栓、水表、閥門、雨水斗、報警閥、水流指示器、噴淋頭、散熱器、集水器、放氣閥、風口、風閥、水泵、風機的平面位置和定位尺寸，否則應單獨繪制大樣圖。2.6當同一平面圖中給排水及消防管道較多且交叉較多、難以表達清楚時（常見于地下室、裙房），

80、應將給排水平面圖與消防平面圖分開繪制。3大樣圖3.1設備及管道較多且較復雜的部位如廚房、衛生間、水泵房、水池、水箱間、管道井等應繪制大樣圖（即局部放大平面圖）。3.2大樣圖應在建筑詳圖基礎上繪制，保留軸線編號、軸線間尺寸、各房間的名稱。大樣圖比例宜為1：50或1：30。3.3水暖專業1:50戶型單元放大平面圖（首層、標準層、屋頂）：空調室內外機、空調室外機排水口、空調冷凝水立管；洗衣機位、洗衣機給水口、洗衣機地漏。熱水器冷熱水給水點、洗臉盆/洗滌盆給水點、散熱器給水點、淋浴地漏、衛生間地漏、浴缸地漏、陽臺/露臺/花園給水點、陽臺/露臺/花園地漏；雨水立管、污水立管、消防立管、燃氣立管、屋頂水箱

81、給水口/給水立管排布、管徑、立管編號。給水管橫管、燃氣管橫管、消防橫管平面分布。給水入戶管、采暖入戶管、燃氣入戶管、排水入戶管（水平及豎向定位）。管井清掃口。以上內容需作水平定位標注。序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況 3.4電專業1:50戶型單元放大平面圖（首層、標準層、屋頂）:1） 商鋪：空調插座、用電插座、照明開關、燈具、有線電視、電話、信息接口、配電箱、弱電箱、對講機、安防末端；2） 廚房：用電插座、照明開關、燈具、抽油煙機、熱水器開關及插座、冰箱插座、安防末端；3） 洗手間：浴霸/排氣扇開關及插座、用電開關、燈具、洗衣機插座；4） 樓梯間：燈具、照明開關、弱電箱、電表；5） 電氣立管排

82、布、管徑、立管編號；6） 電氣橫管排布、管徑、橫管編號。以上內容需作水平標注定位。3.5應繪出設備基礎外框、管道平面位置、管徑、標出設備編號、閥門及管件位置。3.6繪出衛生設備與建筑墻柱的關系尺寸，管道平面位置、管徑及立管編號，標明各用水點、地漏、清掃口及預留下水口的定位尺寸。3.7繪出進出水池、水箱的防水套管的安裝位置、標高及防水技術要求。3.8為便于識圖，管道應用粗線條繪制，設備用細實線繪制。3.9一般應在繪制大樣圖的同時繪制該部分系統圖，系統圖上應繪出各用水點、排水點、用氣點、散熱器示意，標明樓層標高，標注管徑、管道標高、排水坡度、流向及立管編號。3.10對于只有一條進水管且用水點較分散

83、（廚、衛相隔較遠）的標準戶型，將廚、衛分開單獨繪制大樣圖時，往往難以完整表達給水管布置情況。建議繪制該戶型組合放大平面圖及分戶給水系統圖，標注給水管道的平面位置、管徑及標高，直觀、明了，方便識圖。 3.11采暖一般采用分戶計量、獨立回路方式，為完整表達采暖供回水管布置情況，建議繪制戶型組合放大平面圖及分戶采暖系統圖，標注采暖管道的平面位置、管徑、標高、水流方向及敷設坡度。序號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況4系統圖4.1生活給水、飲用水、熱水、污水、雨水、空調冷凝水、系統、消防給水（含消火栓、自動噴淋）、采暖供回水、通風防排煙、燃氣供氣等系統，均應按一定比例繪制管道系統圖。電氣、智能化、電信、有線

84、系統，均應按一定比例繪制系統圖。4.2標注各樓層及屋面標高，注明室內外建筑平面標高差。4.3注明立管編號及干管、支管管徑，注明采暖、燃氣、通風管道敷設的坡度、坡向及水流、氣流方向。4.4注明管道的控制標高及進出口管道標高及編號。4.5繪出閘門、截止閥、止回閥、放空閥、泄水閥、水表、電表、煤氣表、報警閥、水力警鈴、水流指示器、散熱器、集水器、膨脹水箱、風口、風閥、水泵、風機、水池、水箱、配電箱、弱電信息箱等設施的示意位置及安裝標高。4.6標明排水清掃口、檢查口的位置、標高、污水通氣帽距屋面的高度。4.7標注空調冷凝水立管的管徑、編號及預留管的管徑、高度。4.8當各層衛生設備、用水點及排水點接管相

85、同時，在系統圖上可只繪一個標準樓層的接管圖，其余各層注明均同該層即可。5剖面圖5.1風管或管道交叉復雜的部位應繪制剖面圖或局部剖面圖。5.2繪出風管、管道、風口、風閥、設備等與建筑梁、板、柱及地面的關系尺寸。5.3注明風管、風口、風閥、管道等的尺寸和標高，氣流方向及詳圖索引編號。6局部設施:當建筑物內有提升、調節或小型局部給排水處理設施時，應繪出其平面、剖面及詳圖，或注明引用的詳圖、標準圖圖號。7詳圖:凡管道附件、設備、儀表及特殊配件需要加工又無標準圖可利用時，應繪制詳圖。施工圖二次設計階段成果要求完成項目施工圖的二次設計，包括但不限于門窗、欄桿、百葉、面磚、涂料等材料部品設計工作，根據甲方要

86、求提供二次圖紙并配合甲方完成材料部品封樣、廠家選擇等工作。九、 乙方負責協調各設計分包單位的工作：1. 協調甲方指定的各設計分包單位，包括景觀園林設計、精裝修設計等，方案設計以及深化設計的各階段應定期組織各設計單位參加設計協調會并綜合各分包設計單位的反饋意見。2. 階段性審核各專業條件圖，協助甲方組織相關專業工程師進行階段性的設計協調會，并提交階段性工作成果的評估報告；3. 協助甲方外聘專業顧問團隊審核施工圖，并匯總完成審圖意見報告，提交甲方備案；4. 及時將階段性設計成果提交給甲方指定的景觀園林設計、精裝修設計等設計單位，向分包設計單位進行技術交底，協助甲方編制景觀園林設計任務書、精裝修設計

87、任務書，參與景觀園林、精裝修各階段設計成果的匯報，并提交技術指導意見。5. 針對景觀園林設計單位的反饋意見調整規劃設計，并協調綜合總圖與園林設計成果，階段性審核分包設計單位提交的設計成果。6. 協調甲方指定的精裝修設計單位對戶內精裝修進行深化設計、落實裝修設計的成果，并審核施工圖紙針對裝修設計內容的表達深度。十、 甲方設計管理及設計院設計人員資質要求1. 應列明海創公司或地區其他參與設計過程管理的各個專業人員的姓名、電話、電子郵件、傳真號碼等聯系方式及所屬專業；列明設計圖紙等成果的交接責任人；2. 應列明設計單位參加設計的各專業負責人以及主要設計人員的姓名、專業資質、電話、電子郵件以及傳真等聯

88、系方式；3. 如設計單位在設計過程中改換設計人員，應事先得到甲方的書面許可。十一、 施工現場配合服務要求1. 設計院應配合施工進度，負責派人在施工現場辦公，代表設計院解決施工中發現的設計圖紙問題，并及時配合處理施工中發生的相關設計、選材等技術問題，隨時接受甲方工程經理或地盤代表在設計上的咨詢；2. 施工現場配合服務具體要求應體現在施工圖設計合同中。十二、 設計進度要求:1. 紅線內總圖設計、市政管線綜合設計、各專業擴初設計：設計時間為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。2. 施工圖設計：設計時間為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。3. 施工圖二次設計：設計時間為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方提供的附件資料附件1：政府規劃指標的批文附件2：方案設計資料附件3：建筑紅線圖附件4：實測地形圖附件5：用地周邊市政條件圖或文字描述附件6：勘查報告