1、施工圖設計任務書版號：頁碼：第1頁共 頁嘉善孔雀城7期、8期、9期項目 （建筑、結構、水暖、電氣、小市政）嘉興京御房地產開發有限公司2016年 7月目錄第一章項目概況3第二章設計內容4第三章設計依據及標準5第四章設計原則6第五章主要技術經濟指標7第六章總圖設計要求8第七章各專業設計要求10第八章設計階段的成本規劃14第九章設計成果要求15第十章設計時間進度要求16附件：16注：斜體字部分 - 片區根據項目情況可調整藍色字體部分-片區根據項目情況可保留、調整或取消34第一章項目概況一、 項目名稱：嘉善孔雀城7期、8期、9期項目二、 項目概況：1. 項目位置：浙江省嘉善縣;2. 用地組成、用途：住

2、宅用地；3. 用地面積：總用地206.6畝；項目四至：東至：亭橋南路南至：緯三路西至：體育南路北至：緯二路三、 項目建設內容及規模：1. 項目建設內容:主要為高層住宅、多層住宅及配套建筑；2. 本次施工圖設計范圍:總建筑面積約42萬平米；第二章設計內容一、 設計服務范圍1. 深化甲方提供的設計方案，按照國內相應規范對設計方案提出修改建議，配合結構水暖電各專業形成正式建筑單體設計方案（相當于初步設計，并通過甲方方案技術審核）。2. 按照國家現行施工圖設計規范及甲方具體要求，完成甲方所委托設計內容。3. 作為設計總包單位配合各設備專業廠商完成專項設計，包括并不限于異型結構、室外裝修（幕墻、鋼結構雨

3、篷、木花架等）、燃氣、熱力等專項設計，完成審核，直至蓋章出圖。4. 配合室外配套工程、室外環境工程，完成與主體設計的銜接。5. 針對政府強制要求，配合甲方完成對新材料新技術應用的研究。6. 配合甲方完成報審報建工作，直至報批完成。7. 完成甲方要求的銷售資料的制作。8. 完成施工圖交底及施工現場技術服務至竣工驗收。二、 設計內容1. 紅線范圍內的建筑物及構筑物等各專業的施工圖設計，包括住宅及配套建筑（配套商業、幼兒園、物業用房、居委會、醫療站、公廁、換熱站、配電室、消防和安防控制室、泵房、消防水池等）；2. 住宅公共區域（包括入戶大堂、各層電梯廳等）的精裝修設計；3. 總平面、豎向（須與景觀設

4、計配合）、室外道路、室外管網的施工圖設計；4. 小區開閉站、配電室、箱變及高壓路由的電氣設計；5. 單體及外網的燃氣路由設計；6. 銷售階段的資料配合設計以及現場工程配合服務。第三章設計依據及標準一、 政府有關規定和批文1. 參見浙江省嘉興市市及嘉善縣政府相關規定2. 參見浙江省嘉興市市及嘉善縣政府相關批文二、 設計依據1 用地范圍1：500測繪圖2 該項目紅線外管線配套圖3 用地范圍內地質勘察報告三、 國家、行業及地方現行有關標準規范建筑工程建筑面積計算規范（編號GB/T50353-2013）等四、 我司要求1 產品策劃定位-附件42 施工圖中期、后期審查支持文件-附件7附件8確認和匯報機制

5、；3 京御地產簽字確認的溝通函等文件；4 配合銷售相關資料、圖紙制作5 京御地產七項成本指標見下表：序號七項成本指標目標值本項目指標備注1地下室層高（m）3.2m2外墻窗地比0.173地下室車位平均面積（/車）284軟硬景面積比例硬：軟30%5標準層鋼筋含量（kg/）18F高層45，28F高層47，小高層436標準層砼含量(m3/)18F高層0.37，28F高層0.38，小高層0.357地下室鋼筋含量（kg/）1556 產品建造標準要求：1) 屋面排水：均為有組織排水。2) 太陽能：按當地政府最新要求設計。3) 其他建造標準見附件。原則上建造標準為設計的最高上限標準，可以降低但不得超越標準，與

6、建造標準不一致處，應與甲方溝通，并征得同意方可設計。第四章設計原則一、 創新與特色的原則1 組團感強，人車分流：利用地下停車、社區環路及人行林蔭步道等設計構建人車分流體系。2 與原有生態景觀（道路樹林）進行呼應：保留原生樹木，設計帶狀景觀林蔭步道、樹陣式停車場，營造自然休閑景觀。3 戶戶有景觀：4 關于停車：地面停車為主，社區內停車位應最短可達路徑原理。為保持與審批方案一致性，小區路網與停車原則上遵守方案設計，若需修改，需經甲方確認（嚴禁施工圖階段私自減少停車數量）車位戶數比例：如下：1) 住宅：1輛/100平米2) 商業：0.8輛/100平米5 方便分期開發：。二、 建筑經濟性設計原則和要求

7、詳見項目設計要求第五章主要技術經濟指標一、 本項目規劃技術經濟指標：容積率_2.5_技術經濟指標表：（注：數據指標以建筑工程規劃許可證為準）配套設施要求第六章總圖設計要求一、 總體布局1. 需按照國家日照規范要求進行日照測算，滿足浙江省城市建筑工程日照分析技術規程、嘉善縣日照分析技術規程補充規定等相關規范要求。2. 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流。隱形消防車道與平時使用道路應用不同線型明確表達出來。當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車荷載。3. 對地形復雜的項目，需對場地的標高進行詳細的設計，減少土方量；社區內外高差不小于300mm；庭院內外高差100mm。4. 垃

8、圾中轉站、公廁等應設在小區的下風向，減少對住戶的干擾。5. 物業管理用房宜與公廁、消防控制室、安防控制室組合。6. 對小區內綜合管線進行有機的組織。應將檢查井、雨水井、通風井等設于隱蔽處或結合景觀設計巧妙處理，避免“出門跳井”問題出現。7. 小區主要公共部位設計方便老年人設施和無障礙設施。二、 地下室1. 層高設計：地上層高原則上以審批方案為準，高層地下室均需在初步設計階段畫出相應的管線綜合疊圖及斷面圖，管道下凈高一般情況下不小于2.2米，局部不滿足要求處經甲方認可后可以實施。2. 窗井設計為步入式窗井并做好防排水設計，并按照最新版面積計算規范核實面積。3. 明確表示地下車庫樓梯出入口及汽車坡

9、道頂蓋為鋼結構玻璃雨棚；如有人防需明確表示出地面口部定位，包括進排風豎井、人防出入口、疏散樓梯等。三、 環境設計1、 謹慎設計水景并考慮冬季景觀效果。2、 建筑間距應滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設計要求。3、 應明確道路兩側及小區內雨水排水系統做法，室外大范圍的平臺、踏步，應設截水溝，組成排水網。如設置雨水口，應明確雨水口的設置位置和做法。4、 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內，統一排入市政管網（本方法主要適用多層住宅）。5、 散水做法：為便于檢修，原則上設置明散水，別墅等項目若需設置暗散水需與甲方溝通，征得同

10、意。6、 室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。7、 室外泳池：a、深水池1.2-1.4M b、按摩池 0.75-0.8M c、兒童嬉水池 0.6-0.8M。埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。8、 化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導致建筑沉降，且維護成本高。四、 交通道路系統1、 地下車庫出入口盡量設置在社區外圍，營造人車分流交通系統（特殊情況下不滿足，可做局部人車分流）。2、 減少社區主環路的曲折，與社區外

11、網匹配，較少各類井的數量。3、 小區內道路設計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。4、 園區內的道路應考慮搬家車輛能夠進出5、 分期建設的工程項目，總平面圖應平衡各期的道路，人行道，室內外0.000標高，盡量減少標高、坐標等做法的差異引起的損失。6、 保證地下室出入口（如車庫等）坡道反坡高差不小于500mm，防止雨水倒灌。五、 智能化小區管理1. 小區建立封閉式管理模式，主出入口設置崗亭、門禁和停車場管理系統，次要出入口或消防口設計鐵藝大門。2. 根據甲方確認位置設置小區物業管理服務中心，對小區進行五重智能化安防管理，包括設置停車場管理系統、電子脈沖圍欄防越系統、攝像頭監控系統、樓宇對講系統、電

12、子巡更系統等安防系統，及小區火災自動報警系統。六、 市政綜合及總圖設計1. 對分期報建開發的項目，機電及市政綜合應與分期開發相協調。主要系統的變電所、分變電機房、發電機房、泵房、換熱站、雨污水提升站、消防、安防等應與之配合。2. 環保：提供小區生活垃圾的處理設計。垃圾中轉站設計考慮水、電、通風和方便裝卸、易于清理等因素。3. 市政管網綜合：1) 綜合排布雨水、污水、給水、強弱電、燃氣、熱力、消防等管線，避免各類管線與樹木、圍墻等沖突，要求社區內雨污分流排水。2) 提供各專業市政管網綜合圖（含燃氣）,明確標注外源引入位置、標高及站房定位（包括但不限于：箱變，發電機房，弱電機房，調壓箱，化糞池，換

13、熱站，水泵房，生消水池、消防水箱、中水泵房按規劃批復要求設置）3) 明確物業管理模式（表達與之配套的社區圍墻范圍、社區出入口管理系統等）4) 變配電室、發電機房、弱電機房位置應放置在公共空間；5) 化糞池位置應遠離樓棟出入口、住戶窗口開啟方向，避開庭院、重要景觀空間等，距建筑不小于5米，且便于清掏6) 應避免燃氣中壓管道在項目用地范圍內敷設，無法避免時應盡量縮短敷設距離7) 地下車庫覆土厚度1.5米，應提供最不利點管線綜合剖面圖8) 雨水排水檢查井及雨水口間距不得大于40米9) 小區雨水設計重現期不小于2年4. 豎向設計：1) 要求社區與大市政高差不低于300mm，尤其社區出入口處2) 道路豎

14、向排水坡度不得小于2；避免采用折返坡做法，如無法避免時相鄰折返段高差不得大于150mm3) 準確表達地下車庫出入口的位置及出地面的頂蓋范圍4) 地下室出入口（如車庫等）坡道反坡高差不小于500mm；不能將小市政道路最低點設置在地下車庫出入口處5) 總圖中需表達地面消防車道、隱形消防車道、地下室輪廓線6) 庭院與道路高差不小于100mm，庭院坡度不小于1%7) 建筑室內外高差不小于450mm（市政條件良好時，商業不低于300mm）8) 雨水應分區就近排放，減小匯水面積，盡端路不應成為路面雨水收集最低點9) 準確表達擋土墻、護坡位置及高度（平面布置謹慎設置擋墻，場地高差以放坡處理為主）10) 表達

15、每戶庭院圍墻范圍、院門車庫門位置第七章各專業設計要求一、 建筑專業要求：1. 建筑風格描述：整體采用法式風格。2. 住宅單體設計1) 結構布局合理，在廳室等主要空間上方不能出現結構梁。2) 出露臺的煙道、衛生間排氣道等高度和位置不能影響對露臺的正常使用。3) 衛生間潔具的布置應符合人體工程學原理,衛生間內設施包括淋浴間、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機械排風裝置；主人房衛生間除設置浴缸、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機械排風裝置外，尚需根據戶型定位提供其它設施。不低于如下標準：（注：代表設置代表不設置）淋浴間臺式洗臉盆座便器凈身器浴缸蒸汽浴70平方米以下80-90平方米110平方米左右主臥次臥12

16、0平方米以上（含120平方米）主臥次臥4) 衛生間需考慮排風扇的設置位置；需預留鏡前燈電位及剃須刀插座；有淋浴的衛生間應分設兩個地漏，洗衣機設置在衛生間時，衛生間普通排水地漏與洗衣機專用地漏合用。5) 提供各類樓的戶型分布圖及詳盡精確的面積計算圖和分配表（建筑面積、套內建筑面積、公攤面積、利用系數）；6) 躍層住宅的室內樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應符合規范要求：步寬220m，步高200，建議按250175設計；梯段寬度900m；梯踏步至頂上的橫梁高度應2000。7) 空調布置：住宅進行分體壁掛或柜式分體空調設計，包含空調室內外機、冷媒管及冷凝水管等布置；8) 衛生間排風道與管井宜組合布

17、置。3. 建筑指標：計算應符合國家及廊坊市現行規范、規定及技術要求，指標數據應準確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果。4. 設計說明：1) 應說明廚房、衛生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。2) 應說明衛生間排風帽、空調洞室內與室外墻上加護套。刷同相鄰墻面顏色涂料。3) 應說明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法。4) 應說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調百葉及網眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關插座、住戶配電箱、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構件必須提前（要留足可能多次反復的時間）確認小樣后方可大量進貨和施工。5.

18、立面造型1) 近人尺度范圍內的立面、入口、大堂和架空層頂部等重點部位需提供局部放大圖。2) 外立面設計要求清楚表達所有立面，對較復雜的部位需提供剖面圖或詳圖，尤其內院立面。3) 外立面設計需將各種材料的飾面畫出詳細的分割設計圖,詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉角處與不同材料交界處的細部處理。4) 立面10類重要節點（包括不限于入口雨篷及門頭、主要墻身細部、屋脊及擋瓦、檐口、山墻及邊瓦、線腳、門窗套和門窗分格、欄桿欄板、空調機位及其護欄、主要裝飾構件、石材及拼磚墻面分縫圖等）出詳細構造節點CAD圖。5) 對特殊部位表示清楚立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、柱、

19、變形縫、室外空調機擱板、陽臺、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、洞口、門頭、雨水管、粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等，以上須有詳圖設計，如需進行二次設計的需給出控制尺寸、材質、樣式和細部節點做法，并配合相應廠家完成深化設計。6) 外墻如采用面磚，其面磚不應采用密貼的方式，應隔層分縫，縫寬宜為2550，深25。6. 裝修做法建筑公共部位要求完成裝修施工圖（例如大堂及公共樓電梯間），具體要求以甲方提供的交房標準和建筑室內外裝修做法表為準。有異議之處需與甲方直接溝通，否則應嚴格執行。7. 住宅統一技術要求：(尺寸單位為mm)1) 層高l 高層：標準層2900；l 有

20、降板處層高及降板區域須特別注明產品類型地面面層厚度衛生間上下對位衛生間上下不對位備注1.0產品全部地板采暖130降板80靠墻邊條形降板300門口高差202.0產品-廳室地板采暖，衛生間散熱器100不降板靠墻邊條形降板不大于3002.0產品-全部散熱器80降板60靠墻邊條形降板不大于3002) 墻 體l 內外墻： 鋼筋混凝土墻體、使用蒸壓砂加氣砌塊，用于外墻是齊內皮砌筑。應明確砌體構造做法和防止墻體開裂的措施。l 預留洞： 內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖標注，還應在結構圖中注明并采取相應措施。l 墻體保溫：外墻外保溫。確保建筑施工圖上的結構墻柱位置及尺寸與結施圖一致，

21、建筑專業在做簽約戶型圖之前需與結構專業相互疊圖，多次修改后的墻體布置務必與我司購房合同中簽約戶型圖一致。l 內墻除混凝土墻體外，凡砌體于混凝土接縫處，應掛400寬同規格的鋼板網，需在設計說明中注明此做法。l 管道井內安裝設備的墻面應采用混凝土墻或實心磚砌筑。l 應明確內外填充墻的構造柱位置及做法，應明確框架填充墻的厚度及與梁的相對關系尺寸3) 門窗A. 門垛:l 必須設門垛，尺寸以100150為宜，且不應小于50，考慮安裝門吸位置；（別墅入戶門須注明安裝門吸或地吸）l 窗：高層中空玻璃l 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統一，主臥窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬不小于1500，有特殊情

22、況的不應小于1100；其它空間窗洞口不小于600.l 門洞預留要求，單扇入口尺寸應為10002200（寬高）；雙扇洞口尺寸宜為12002200；2.0產品臥室為9002200，廚衛為8002200。室內預留門洞尺寸宜為2200高（預留地面鋪裝高度），1.0產品可適當放大尺寸；陽臺門帶窗預留門洞寬度尺寸宜1.5米，當客廳到陽臺的門為四扇時（門洞寬3600），宜固定兩邊門扇及門上亮子。l 落地窗：距地900高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。l 凸窗窗臺高度低于或等于045m時，防護高度從窗臺面起算不應低于090m；l 可開啟凸窗扇窗洞口底距窗臺面的凈

23、高低于090m時，窗洞口處應有防護措施。其防護高度從窗臺面起算不應低于090m；l 盡量避免設置防火窗。l 高層應優先選用塑鋼窗，洋房及別墅優先選用斷橋鋁合金窗，玻璃尺寸應優先選用5+12+5+12+5，盡量避免采用low-e玻璃，如不能滿足要求，設計應向甲方進行說明。l 相鄰入戶防盜門應盡量外開，但在防盜門同時開啟時門扇不得碰撞，間隙以大于100為宜；走道中段的入戶門不宜外開。l 住宅入戶門門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應結合考慮。消防給水立管位置應在建筑圖上予以明確。B. 門窗：l 數量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數量統計須設計院蓋章確認

24、。門窗詳圖中務必注明：窗戶的分格尺寸及構造保證空調外機能從相應窗戶處放出去。l 門窗大樣圖除明確門窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、開啟方向外還應明確百頁位置。l 洞口寬度：應執行我司門窗統一規格要求，有特殊情況需經我司同意。l 落地窗：距地900高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。l 窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內通風，開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20，且與門位置形成對流。廚房開啟扇不得小于0.6，凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。l 設置水、電表的門洞尺寸應盡量大一些，以使不進入井道就能操表。l4) 廚 房A. 廚房應

25、設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或為其預留位置。B. 櫥柜：l 布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。l 需考慮微波爐位置；同時注意對水電設計的影響。l 櫥柜寬550，設櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；l 吊柜寬350，設吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；l 平均每戶櫥柜長度不小于3000。C. 冰箱：l 平層住宅廚房冰箱位寬度不小于700；D. 排煙道：（按國標選用）l 排煙口預留洞口：中心距上層板底250，預留200洞口l 如條件限制，壁掛爐排煙孔設在外墻上，則外墻需予留孔洞，并注明標高及水平定位。l 洗衣機位不小于600x600，地漏位于洗衣機出水口一

26、側，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。l 煙道產品應過關，避免住戶間互相串味，煙道忌單風道設計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入煙道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現象，應從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應采用單雙層分別排風系統，高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統一供應。E. 水立管l 布置盡量集中，以不影響業主有效臺面使用面積。上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非櫥衛用房內。l 廚房設有排水立管的位置應留200300寬的磚砌體后再設窗戶，盡量避免排水立

27、管遮蔽窗戶，影響廚房采光。5) 衛生間l 若衛生間設計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500：若衛生間設計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不恩能夠小于600l 私密:當兩戶衛生間位于凹槽相對布置時，窗因對視可采用磨砂玻璃或錯位布置。l 防噪:有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置。l 通風道應避免靠近給水管及設在門后；如條件限制必須設在門后時，須注意門垛凈尺寸滿通風道的安裝尺寸；l 排氣口預留洞：中心距上層板底250，預留200洞口；l 排風道與管井宜組合布置；重點關注上層排水管是否對下層窗戶有遮擋；應合理布置衛生間內得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下

28、水管的墻面應與梁同平面。l 衛生間內應避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛生器具樓面留孔與梁的關系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。l 衛生間設有排水立管的位置應留200300寬的砌體后再設窗戶，避免排水立管遮蔽窗戶。l 衛生間需考慮排風扇的位置；需預留鏡前燈電位及剃須刀插座；有淋浴的衛生間應分設兩個地漏。6) 屋面l 有組織排水；落水管為不小于110的圓型UPVC，顏色同外墻。7) 陽臺及露臺l 陽臺、露臺一般設計不少于兩個排水口, 注明采用100X100mmUPVC管；排水管、泄水孔、地漏處周邊均降50mm，要求其要按照毛坯房標高安裝

29、；l 所有較大露臺、陽臺不設置兩戶共用過水洞，須各自設置2個泄水口。l 高差：出露臺處高差可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺下層功能容許，最好采取降板處理；花池需要考慮底版與平臺完成面的高差，并需要有防水和排水處理。l 欄桿高度：陽臺欄桿在樓板結構層上150范圍內不應留空，應滿足有關可踏面規范要求，同時欄桿高度不宜高于1200。l 裝修材料：開敞陽臺天花涂料部分應為外墻涂料，開敞陽臺的頂層應設雨棚。陽臺玻璃欄板應采用便于加工、安裝和維護的形式，玻璃應采應不易破裂的安全玻璃。l 防、排水：l 開敞陽臺應做防水層及保護層。l 開敞陽臺地面應比室內最少低50，如有困難以及頂

30、層露臺的門應設門檻。l 陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。露臺屋面一般應做兩個排水口，做為第二排水口或屋面面積較小的情況下可做100x100泄水孔，泄水孔標高低于露臺面層50mm。l 所有上人露臺，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響露臺使用，應于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。l 出露臺的煙道、衛生間排氣道等高度和位置不能影響對露臺的正常使用。8) 空調位l 同一位置上下安裝兩臺空調室外機并分屬兩戶時，應在平面相同位置不同標高處分別挑板安裝。l 空調室外機位應考慮便于

31、安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，空調室外機位應考慮窗的開啟方向。l 空調室外機安放在上人平臺上時，應避免對人的活動產生不良影響。l 空調冷媒管穿外墻的洞口為75，洞口內外做UPVC套管，管中心距地2200，向外傾斜，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。l 起居廳考慮設柜式空調，冷媒管穿墻洞留洞管中距地80；平面圖中應詳細標明留洞定位。l 空調板設置在本層有剪力墻的位置。l 空調板和墻體交界處應設計防水,挑板下口需做滴水或鷹嘴；l 同一戶有百葉的雙層空調機位，取消一層空調板，改為空調支架.l 高層冷凝水管一般結合空調機位設計在隱蔽位置，當必須沿外墻明設時，為50P

32、VC管。l 空調機位不應采用與陽臺相同的防護高度，并應注意與陽臺明確分隔，以避免客戶投訴。l 住宅進行分體壁掛或柜式分體空調設計，包含空調室內外機、冷媒管及冷凝水管等布置；原則上起居廳面積在30以下，僅預留分體壁掛空調即可。l 空調板設置在本層有剪力墻的位置。9) 空調冷凝水管l 高層冷凝水管沿外墻明設時，為50PVC管，顏色同外墻；10) 外墻飾面l 轉角和不同材料交接處要有詳細做法，應充分考慮不同材料的交接部位處理做法，以及基層材料不同可能帶來的外墻裂縫問題。11) 防水做法l 屋面：屋面防水材料使用1.5+1.5厚高分子自粘防水卷材；l 衛生間防水采用聚氨酯防水涂膜防水涂料。12) 如有

33、電梯須有電梯詳圖，準確表達電梯洞口尺寸、呼梯盒及控制箱位置、吊鉤下高度13) 外墻外保溫應優先選用價格低廉且符合國家及當地規范和驗收標準的材料。14) 玄關l 玄關內考慮衣帽鏡、柜設置空間， 300進深，1100-1500寬（可根據平面尺寸調整），并避免與戶配電箱、對講機發生沖突（建筑圖中應適應對講機位置）。8. 商業層高要求：原則上兩層底商按一層層高4.4m，二層層高4.2m設置（無中央空調）；單層獨立商業層高為4.8m（考慮可以做超市）,最終以提資圖為準.9公共空間1）單元入口及樓梯間l 門頭：出入口門頭頂需做有組織排水，切忌水舌排水。l 大堂：首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料（一般為內墻

34、磚，檔次較高的項目可選石材，保障房選用內墻磚做墻裙），應從使用及美觀角度統籌安排布告欄、信報箱等設施，信報箱需設置在門禁之外。l 過道：樓層公共過道及各入戶門設置應方便用戶搬運家具。l 管線：各種管線（包括水平支管）盡量暗埋，消防栓等不能暗裝的應設于隱蔽處，大堂內盡量不要看到管線和消防栓。A. 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應結合考慮。消防給水立管位置應在建筑圖上予以明確。B. 消火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設置，消防栓的安裝一定要符合規范，要易于操作不能設于樓梯跑側墻上，并保證人員正常安全疏散寬度。C. 高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息

35、平臺寬度應比正常寬度加寬200，同時設計時應注意消火栓上皮與梁的關系。l 消防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分絕不能出現在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍內，樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內，以保證休息平臺處凈高及美觀。消火栓箱宜暗裝或半暗裝, 消火栓箱和消防立管不宜設置在業主門口。D. 單元入口處不能看到天然氣管。天然氣管的走向應盡量減少天然氣管的戶內長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度。注意各種管線不發生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結合布置。2） 樓電梯及電梯廳l 高層剪刀樓梯間中間防火隔墻，建筑與結構專業務必

36、仔細核對，結構是否一側梯段加寬處理，梯段凈寬需考慮欄桿扶手對寬度的影響。l 樓電梯間金屬欄桿扶手的尺寸在滿足規范要求的基礎上，應盡量縮小尺度，減小金屬壁厚，以降低造價。l 與電梯相關的各專業設計應相互匹配。l 電梯門口應做1%返坡，靠門一側可比外側高1520mm。l 電梯選型：A. 應明確載客人數和載重量（一般情況下電梯800KG，擔架電梯1000KG普通），并考慮轎箱內的裝修荷載。B. 梯井平面凈空尺寸普通電梯1900（寬）2200，擔架電梯2200（寬）2200，擔架電梯對重側置，轎廂凈深不小于1800。l 井道:A. 電梯筒體井道不應采用空心砌體砌筑。B. 不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼

37、臨時電梯井道應為隔音墻體。l 預留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞應設于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。l 機房：A. 機房設備應有滿足設備尺寸要求的進出口。B. 客用電梯與消防電梯不能共用機房，機房間應采用防火墻分隔。C. 電梯機房應滿足通風和散熱需要，明確風扇或制冷窗機安裝作法。應注意機房溫度控制所需通風及空調設備的預留洞、電氣管線、插座是否設置。D. 不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管和煙道。E. 應注意機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上

38、吊環是否正確。l 防、排水：A. 電梯廳旁的有水房間應設地漏；防止梯井進水。B. 消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2立方米，且不宜布置在電梯井內，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接。如無特別要求，消防電梯不下地下室。3）筒體應滿足消防要求l 防火門：公共部位常閉防火門應保證開啟方向滿足規范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。l 消防前室的防火門開啟后不應遮擋電梯門。l 疏散樓梯間設置應滿足以下要求：住宅與裙房商業不得共用消防疏散樓梯間；消防疏散樓梯間在首層應將地上和地下部分用防火門隔斷，從首層防火門到負一層休息平臺之間的樓梯欄桿不應透空，應采用防火材料將其封閉至二

39、層樓梯邊梁；防火門開啟方向應朝疏散方向。4）樓層豎向l 住宅樓層公共空間如大堂、公共過道等裝修完成后凈高不應低于2.2米。l 應明確樓層凈高，建筑、結構、給排水、通風空調、電氣、裝飾等專業相應協調一致，尤其是公建樓、帶底商的住宅裙房、地下室部位的凈高，地下室核心筒凈高為管線綜合重點部位。l 水暖管井樓面應比相鄰樓面低并設地漏，強弱電管井樓面應比相鄰樓面高；管井應設門檻5） 地下室l 地下室建筑與結構要求：A. 備用發電機房的排煙道是否考慮隔熱設計，有無安裝預留孔洞。B. 人防分區布置要滿足平時和戰時的要求，各種管線布置不應對人防門的開關有影響。C. 首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。D. 出

40、入口及采光窗、井應結合地面環境做好設計。E. 地下室頂板上景觀做法應與結構溝通，計算荷載。F. 務必保證不得出現滲漏水情況，地下車庫頂板應考慮找坡層對室外管線的影響。l 地下室管道豎向定位原則A. 保證主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當降低，但不得小于2.0米。B. 由于成本控制原因，在地下室層高較低的情況下，給水、消防和噴淋干管，噴淋支管可穿梁安裝于最高；特殊情況下可沿側墻安裝，高度不做限制。C. 風管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。D. 防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統。l 地下室的留洞A. 管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管，防水套管位置在建筑圖上需有定位。

41、B. 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管。C. 地下室防排煙洞口、柴油發電機排煙洞口應特別注意，在建筑與結構圖上均需表示，并對圖，尤其結構圖不得遺漏。D. 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。E. 穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強處理措施。F. 地下室的留洞在施工前，各專業應匯總校對，以防止遺漏。l 地下室設備房A. 變配電房、柴油發電機房不宜放在較低位置，以免萬一發生事故會被水淹。B. 變配電房如在地下室一般應考慮局部的抬高。C. 水泵房內的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹，

42、配電設備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。D. 水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出，避免發生意外時泵房立即被淹，同時考慮設置水泵排水，集水坑應設置水位報警裝置。E. 配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設集水坑采用水泵進行排水。l 人防A. 人防的洗消間應設置防暴地漏，并應委托專業公司予埋或指導。B. 穿越人防外墻的管道，在人防一側必須安裝防暴閥門，穿越人防分區墻的管道應在兩側增加防暴閥門。C. 穿越人防分區的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應按規范進行處理。D. 地下室排水溝穿越人防的分區墻時必須做特殊處理。如：在兩側增裝閥門。E. 必須考慮防

43、火門和人防門的關系，兩種門不宜共用一個門洞，特殊情況下共用門洞，需注意開啟方式。F. 應注意人防門與結構水電的關系，避免相碰，使人防門打不開。G. 應注意防排煙等通風系統與人防的關系。l 地下車庫及汽車坡道A. 車庫凈高一般不小于2.2米，特殊情況下在車位上方不影響使用的情況可到2米。B. 設備管道應避免穿越防火分區，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應小于2.2米，經常開啟的防火卷簾門宜采用輕質產品。C. 每一個獨立地下車庫在出入口附近預留一個給排水點，以便運營時洗車使用。D. 坡道出入口高度不小于2.4米高，具體設計時應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過，計算凈高時應預留100的施工誤差量及考

44、慮坡道橫坡的高度。E. 坡道應有遮雨頂棚，最低處應設置截水溝，溝蓋板要選用金屬隔柵蓋板，而不應采用水泥蓋板；排水溝不應直接接入市政管道，以免管道的水倒流。F. 車庫照明設計應采用區域控制，否則照度過大造成浪費。G. 兼作人防的地下車庫，入口處防護密閉門要設計合理 ；通過防護單元隔墻的通道要滿足汽車方便進出。6）設備用房1) 各設備用房應統籌考慮、布置緊湊，建筑與水暖電專業商定位置，盡量靠近負荷中心，不應影響停車等使用功能。2) 設備房應嚴格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施：位置遠離人群居住區；設專門的吸聲房間；布置緩沖帶；基礎、樓板、墻和柱作隔振處理設備基礎、連接接頭等應采取可靠的

45、降噪措施。A. 變配電室、水泵房不應直接設在緊鄰住戶的住宅樓底層，設備房的樓上可設商業、物業辦公或公共活動場所等非住宅用房。冷卻塔應設置在非住宅樓屋頂，盡量遠離住宅，減少或避免噪音擾民，并設計檢修樓梯。B. 屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號，供應商業用房空調主機應避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。C. 當穩壓裝置設在住戶頂板上時，應在屋頂層或吊頂內設隔音材料，減少低頻噪音的干擾。7）屋頂、女兒墻及欄桿l 屋面排水：A. 屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應結合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內，并注意與空調孔洞的關系，位置要協調，并應畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的

46、定位詳圖。底層平面須表示雨水管。B. 小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9-12M。 C. 屋頂排水不能先經露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。D. 屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。E. 當屋面被防火墻隔開時，應兩側分別排水，不得在防火墻上開洞設排水孔道。F. 種植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設施。l 屋頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯。l 上人露臺煙道高度應與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應在下層頂棚內拐彎至柱子或墻角等不顯眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。l 屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接

47、口位置應靠近業主活動區域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業主澆灌植物及照明等。插座應用防水插座。l 如華夏需要設泛光照明,建筑設計院在設計中應綜合考慮。l 裙房屋面的女兒墻距主體結構的外墻很近時，應有防止雨水從女兒墻頂濺進窗臺板的防濺水措施。l 屋面綠化平臺及屋頂上的變形縫應有明確的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖集。8）管道井、設備表箱l 一般要求：建筑專業統一協調設備專業管線和設備位置、計量方式，特別要注意設備箱與構造柱、結構梁的關系。l 管井門：A. 管道豎井宜在每層靠公共走道一側設檢修門（高層為丙級防火門），底部留門檻。B. 水電管井門宜采用通用鑰匙。l 電井：A. 電纜井位置一定要

48、設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經之地。B. 強弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應用防火膠泥封堵，一類高層建筑應每層均封堵。l 管道留洞：宜按管道的穿孔位置預留洞口，待管道就位后再封閉孔洞。l 其他：應明確車庫、發電機房的井道防雨百葉風口面積及做法，應明確餐飲煙道做法。9）商業店面l 底商餐廳對外公共廚房應設通至屋頂排煙道；如前期設計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設置集中排煙道，煙氣應高空排放。l 底商應設集中供冷，前期設計時可將平面適當分區分段設置，如條件限制而采用分體空調，實際時應在隱蔽位置考慮空調機位，避免靠近住宅入口。l 當流量大的商業服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業用房的

49、貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，最好設專用的貨運通道，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。10）會所l 大型會所宜設計廚房，以便開展商務會議或業主租用聚會。l 會所功能設置應根據使用者的組成考慮，應突出特點以提高利用率。10. 其他l 管井門防火門改為木質防火門（丙級）l 空調百葉材質為鋅鋼l 高層住宅次要疏散口采用混凝土雨棚l 砌筑砂漿由M7.5為M5.0l 空調倉內壁取消涂料做法（不影響立面效果前提下）l 取消公共樓梯間窗紗l 商業出入口上方使用布藝雨棚二、 結構專業要求：詳見附件12：結構專業施工圖設計任務書。三、 水暖專業要求：詳見附件13：水暖專業（含小市政）施工圖設計任

50、務書。四、 電氣專業要求：詳見附件14：電氣專業（含小市政）施工圖設計任務書。第八章設計階段的成本規劃一、 限額設計符合成本對標標準，若超出限額設計指標，需向業主說明情況，分析原因，并得到業主的確認。備注：按照現有規范執行二、 部品材料的選擇應兼顧外觀效果、耐久性、維護保養和材料成本等方面的因素，并提供部品材料清單。第九章設計成果要求項目成果內容包含但不限于以下內容：備注設計說明總設計說明（含建筑、結構、水暖通風、強弱電、外網專業等）分項說明，包括各專業設計說明總經濟指標、詳細經濟技術指標總圖設計總平面圖（含箱變、化糞池、燃氣調壓箱、垃圾收集點、消防水池、機房控制室、物業用房等配套）豎向圖、建

51、筑定位圖、庭院定位圖各專業外網圖及綜合圖、燃氣外網圖（包括入戶支路設計）房源編號圖、車位圖及庭院面積圖（含對應房號）總經濟指標、詳細經濟技術指標道路設計道路定位圖道路分級及道路斷面（含綜合管線布置意向）建筑設計重要節點大樣、門窗大樣圖建筑設計圖紙（包含平、立、剖面、說明等）立面細部CAD詳圖、材質與分縫圖和按施工圖建模的效果圖（須與施工圖一致）立面10類重要節點（包括不限于入口雨篷及門頭、主要墻身細部、屋脊及擋瓦、檐口、山墻及邊瓦、線腳、門窗套和門窗分格、欄桿欄板、空調機位及其護欄、主要裝飾構件、石材及拼磚墻面分縫圖等）出詳細構造CAD節點圖融入變更洽商的完整CAD施工圖一套圍墻、小區入口、崗

52、亭部品材料說明及詳細清單專業設計結構、電氣、給排水、小市政等專業施工圖防雷設計、消防專篇設計、大堂及公共樓電梯間裝修設計等專項設計、箱變系統圖及高壓路由圖門禁、車輛管理系統、攝像監控系統、電子脈沖防越系統、樓宇對講系統、電子巡更系統等其他風險提示、疊加單體首層平面總圖、建筑設計類：房源表、典型戶型圖、簽約戶型圖包括不限于石材、鋼結構、花架、玻璃天棚、裝飾件等二次設計文件以上施工圖均提供藍圖20套，全套可編輯電子文件 2 份（cad、jpg等格式）所有施工圖設計成果及深度除滿足國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規定（2008年版）中有關的要求外，同時須滿足甲方施工圖中期、后期審查支持文件要求。

53、注：任何設計成果均需要經設計院相關負責人審核合格并簽字后提供甲方第十章設計時間進度要求一、 設計時間周期：本項目施工圖設計時間周期為35個日歷天，具體項目計劃按照按甲方要求計劃階段執行二、 設計進度計劃：設計單位應按照設計進度計劃組織設計人員完成設計成果，若因甲方原因導致發生延誤，應得到甲方的確認。附件：1. 項目方案設計文件2. 項目測繪圖3. 項目地質詳勘報告4. 重要施工圖節點庫及門窗標準圖1) 標準節點建筑2) 標準節點結構3) 門窗標準圖5. 1.0產品/2.0產品建筑室內外裝修做法6. 施工圖中期審查支持文件（研發審查重點）1) 施工圖中期重點關注問題核對表2) 成本對標指標參考標

54、準7. 施工圖后期審查支持文件（研發審查重點）1) 1.0產品施工圖審查要點審核表2) 2.0產品施工圖審查要點審核表3) 總圖及市政 施工圖審查要點審核表 及深度要求范例4) 地下車庫（含人防）施工圖審查要點審核表5) 施工圖審查會議紀要模板8. 房源編號原則9. 簽約戶型圖要點審核表及戶型圖模板（研發審查重點）1) 簽約戶型圖要點審核表2) 標準化簽約戶型圖模板（附件1-9由研發提供給設計院）10. 交房標準11. 建造標準表12. 結構專業施工圖設計任務書13. 水暖專業（含小市政）施工圖設計任務書14. 電氣專業（含小市政）施工圖設計任務書（附件12-14由京御研發填寫后提供給設計院補充）15. 房源臺賬標準表及房源臺賬審查要點審核表（研發審查重點）1) 房源臺賬標準表2) 房源臺賬審查要點審核表16. 部品材料表（附件15-16由設計院填寫，研發復核）