1、 龍湖集團住宅精裝設計合同模板(2018版)【2018年版】使用說明：（1）適用范圍：住宅室內精裝修項目。包含住宅、公寓套內，住宅、公寓公區大堂標準層，會所、其他住宅配套用房；（2）適用設計階段概念設計、方案設計、施工圖設計、施工配合；（3）只可填寫帶下劃線部份的合同文本內容 合同編號 龍湖 項目住宅室內概念設計施工管理配合階段精裝修設計合同委托單位： 設計單位： 簽約日期： 目 錄技術任務篇J1.設計依據5J2.項目概況4J3.工作范圍5J4.設計成果6 J4.1 對設計成果的要求6 J4.2 設計成果類別及數量7 J4.3 設計成果的交付方式10J5. 設計進度11J6. 過程控制與協調1

2、2 J6.1 設計過程協調12 J6.2 聯絡溝通13第3頁，共28頁 合同編號 龍湖 項目住宅精裝概念設計施工管理配合階段室內精裝修設計合同委托單位： （以下簡稱“甲方”）設計單位： （以下簡稱“乙方”） 甲方委托乙方承擔龍湖 項目（以下簡稱“本項目”）精裝修設計工作，經雙方協商一致，簽訂本合同。J1. 設計依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國消防條例、建筑裝飾裝修管理規定、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范的有關規定GB50210-2001、室內裝修防火規范GB50222-95國家及地方有關建設工程勘察設計管理的其他法律、法規和規章項目批準文件，建設工程批準文件。國家及地方有關裝飾設計管

3、理法規和規章，以及中華人民共和國有關物料安全規定；工程建設強制性標準建筑工程設計文件編制深度規定等國家及地方有關建設工程勘察、設計深度規定甲方提供的各階段設計要求。設計合同或招標文件的相關附錄資料。 甲方對各階段設計圖紙的評審意見及會議紀要的決策。J2. 項目概況本項目概況詳見表1。表1 項目概況表序號指標名稱描述或要求1建設地點2建筑面積3精裝設計面積4簡裝設計面積5其中新戶型施工圖設計面積6其中新戶型方案設計面積7其中新變異戶型設計面積8其中陽露臺設計面積9公區首層及大堂設計面積10公區標準層設計面積11公區地下大堂設計面積12公區范大堂及架空層設計面積(如果包含)13會所14其它注: 1

4、，設計面積的計算方式為各戶型的精裝凈面積，不包含墻體面積，可包含管井面積，陽臺按一半面積計算；5% 以內的面積變化雙方均不予另行計費；2，新戶型定義:裝修風格和主材均發生變化的戶型,為新戶型；3, 變異戶型定義:裝修風格和主材沒有發生變化的,僅戶型形態或面積變化的,為變異戶型；4, 新戶型的施工圖部分算全面積。方案部分可以另行計算;5, 變異戶型的施工圖部分算全面積。方案部分不另行計算;乙方簽訂本合同前已對現場及周邊環境做實地考察。在深入考察現場、了解項目特色的基礎上，雙方進行溝通與交流，乙方簽訂本合同開始設計工作。J3.工作范圍J3.1 設計范圍：a) 本合同約定工作內容為：龍湖 室內精裝修

5、相關工作：J3.2設計內容 (勾選) ：a) R室內平面優化b) R室內概念設計c) R室內方案設計d) R室內深化設計e) R室內方案調整f) R平面綜合天花機電點位圖紙g) R提供材料樣板（實物或照片）h) R工程施工圖紙制作i) R施工技術上的整體配合j) R施工期間的設計管理及現場技術服務k) R與其他供應廠商及設計院的協調工作l) R室內固定家具設計m) R室內燈光效果設計n) R室內軟裝意向及概念設計，說明各空間對應軟裝的效果和風格；o) R公區軟裝需要提供位置和配置表。標注規格尺寸，適宜圖片；p) R室內給排水/強弱電點位布置設計( 二次機電和給排水定位包含與效果相關的強弱電箱體

6、、強弱電面板、開關、照明、消防、對講、智能化點位的定位?？刂苹芈贰⒔o排水、地漏、分體空調冷媒管開孔位置等。遇有高層建筑變截面積對定位的影響需要考慮在內)q) R配合甲方招投標的技術答疑和交底r) 配合甲方精裝報建相關工作（如有）s) R協助客戶完成工程項目驗收及遷入t) R配合甲方項目后評估工作注:每一階段的設計深度均必須滿足合同的條件并填寫附件2-階段設計成果確認單J3.3設計配合：a) 選材：在項目設計過程中，乙方應優先在甲方的集采范圍里面選擇材料和部品；乙方需提供甲方選材樣板不少于2份并由甲方進行審樣確認，（材料實樣的規格尺寸，見設計任務書）.選型文件應對材料選型的規格、尺寸、型號、材質

7、、表面處理等做清晰描述。對于設計中使用的材料，乙方均需提供該材料的詳細供貨信息：包括廠家名稱、地址、聯系人姓名、電話、產品編號、價格及供貨周期等。對于常規材料，經甲方書面確認后，乙方可不提供樣板或供貨信息；b) 裝飾：乙方應提供家具、潔具、燈具（裝飾燈具和工程燈具）、五金、窗簾布藝及室內擺設物品的設計及選擇建議（ JPG/pdf 圖片）;c) 施工：在項目施工階段，乙方須對施工、裝修效果以及室內氛圍布置進行現場指導，乙方應配合甲方及施工單位共同對工程進行驗收；批量施工階段不定期應甲方要求進行現場施工配合；d) 匯報：乙方有責任到甲方匯報設計成果，并向甲方及相關單位進行詳細的設計交底；e) 調整

8、：乙方交付各階段設計成果后，應根據甲方審查意見，對設計內容做必要調整修改和補充；（調整修改和補充完成并向甲方提交紙質和電子文本才被認定為階段性成果；）甲方由于市場環境和其它因素的變化，要求乙方在設計過程中做出的修改（以該修改不否定以前甲方批準的階段成果為前提），屬于本合同約定的正常設計工作，乙方不得另行收費；f) 乙方在本合同約定來公司（見本合同約定）次數內的差旅費及市內交通費用已包含在本合同設計費用內，甲方不再另行支付。g) 配合裝修造價控制標準：裝修造價標準采用 元/平方米。設計可根據此標準進行設計造價控制。J3.4主要設計配合階段設計配合：第一階段初步方案設計制作階段：1.1乙方根據甲方

9、提供的工程相關圖紙資料、設計任務書等，完成指定范圍內初步方案設計工作。1.2室內設計方完成該項目初步設計方案的概念設計提案，并向甲方提供其認為有助于說明設計概念和設計方向的平面布置圖、空間效果示意等設計資料。1.3甲乙雙方共同安排專題會議，討論平面布局設計，室內設計方依據修改意見，對方案作出必要的修改，并最終形成共同確認的平面布局設計方案。1.4乙方提供以上圖紙資料并得到甲方和設計院確認后，第一階段工作結束。室內設計方需獲得甲方的書面授權后方可進行第二階段工作。第二階段擴初方案設計制作階段：2.1乙方根據共同確認的平面部分圖紙，完成指定范圍內擴初方案設計工作。2.2乙方準備并向甲方提供其有助于

10、說明室內擴初設計方案的平面布置圖、材料作法表、空間透視效果圖、3D模型或BIM文件等設計資料。2.3乙方提供以上圖紙資料并得到甲方確認后，第二階段工作結束。室內設計方需獲得客戶的書面授權后方可進行第三階段工作。第三階段施工圖設計制作階段：3.1乙方以施工圖的形式準備工程檔案。施工圖主要包括材料做法表、平面圖紙、天花部分圖紙、立面部分圖紙、機電點位圖紙及施工作法節點詳圖等。施工圖應能夠反映設計方案的設計效果及特點。3.2乙方應準備裝修主要材料樣板及材料樣本文件，用于反映設計意圖。文件中包括但不限于的內容，壁紙、地毯、玻璃、木料、地板、石材、瓷磚、涂料等設計中所涉及的主要裝修材料。原則上乙方的材料

11、選擇需要在甲方已有的集采材料和部品中完成。3.3乙方應準備用于反映設計意圖的設備明細表，內容應包括照明、電器設備，潔具，五金等設備的規格。原則上乙方的材料選擇需要在甲方已有的集采材料和部品中完成。3.4乙方應配合甲方招標，對參與投標的施工單位、咨詢公司 以及與本項目相關的單位就工程施工圖紙進行設計交底，解答就施工圖紙中的提出的疑問。3.5乙方提供以上圖紙資料并得到客戶確認后，第三階段工作結束。室內設計方需獲得甲方的書面授權后方可進行第四階段工作。第四階段現場技術服務及設計總結階段：4.1乙方應向甲最終確定的工程承包商就工程施工圖紙進行設計交底，解答工程承包商就施工圖紙中的提出的疑問。4.2乙方

12、與工程承包商密切合作，對工程承包商給予技術上的支持配合。工程承包商將對其最終的工程質量負責。4.3作為協調服務的一部分，乙方應就設計圖紙等相關資料向工程承包商解釋設計細節，以便工程承包商進行工程的成本預算及施工的安排工作。4.4乙方在施工期間將有設計人員定期赴現場協調施工工作，嚴格檢查工程承包商的施工質量及施工進度。配合現場對施工排版機深化圖等進行指導和簽認,保證其效果可以反映設計意圖.4.5工程完工后，乙方負責協助甲方進行工程驗收及結算。檢查的內容包括：工程承包商是否完全按照室內設計方的設計進行施工；工程承包商施工所用的材料是否與合同報價中列明的材料相符等。4.6設計總結室內設計服務工作完成

13、后，甲方將根據乙方執行合同的具體客觀的情況進行評估。作為以后合作的依據。詳見附件7-設計分供方評價表注：各設計階段結束，需要填寫附件2-階段設計成果確認單；各階段的設計文件交接，需要填寫附件3-設計文件交接單；J4.設計成果J4.1 對設計成果的要求本項目各階段設計成果應同時滿足下述要求：（1） 本合同、各階段設計過程中由雙方確認的會議紀要及傳真函件要求、以及合同第J2條的規定。（2） 在編制深度方面，設計成果須滿足甲方設計任務書和中華人民共和國建設部建筑工程設計文件編制深度規定最新版本的要求。（3） 政府報批及消防要求。（如果法規有該項要求的話）（4） 設計圖紙的表現方式及設計深度應達到項目

14、所在城市及區域法規及相關規范、標準的要求。（5） 某階段設計同時滿足以下條件時，該階段設計結束：設計成果獲得甲方認可；獲得項目所在城市有關主管部門的批準或認可（如果法規有該項要求的話）。（6） 各階段設計成果（含中間交流成果），其文字說明應為簡體中文字體，文字的真實含意以中文的理解為準。（7） 設計成果中的裝飾材料、裝飾構配件和設備，應當注明其規格、型號、性能等技術指標。（8） 材料樣板樣式應按甲方要求提供，并標明材料、色彩名稱、擬用部位等應明示的要素。J4.2 設計成果類別及數量各階段設計成果的內容包括但不限于下表中的內容，具體內容見各階段的設計任務書。階段設計成果數量 各設計階段彩色設計文

15、本 選材樣板(實物或圖片) 效果圖 3D模型 機電條件定位圖紙 施工圖基本設計（審圖用）A3白圖 正式施工藍圖 相關設計文件的電子文件 BIM模型（選項） 其它（選項）注：設計成果內容乙方須同時以電子文檔光盤的形式提供貳套。說明：（1） 如本合同中規定的設計成果的內容與數量要求與各階段的設計任務中的要求有差異，則乙方無條件地按照各階段設計任務的設計成果內容與數量進行提交。若甲方需要乙方提供超出設計任務書約定的數量的書面資料，甲方應支付乙方工本費，增曬圖紙按當地曬圖市場價格據實結算。（2） 材料樣板樣式應按甲方要求提供，并標明材料、色彩名稱、擬用部位等應明示的要素。J4.3 設計成果的交付方式J

16、4.3.1紙質設計成果的交付設計工作由甲、乙雙方的負責人和聯絡人進行銜接，設計成果由甲方設計負責人和乙方總負責人共同確認。具體成果交付方式如下：（1） 設計成果提交：應在各階段正式出圖時間前提交一輪審圖版圖紙供甲方審查和與甲方進行充分溝通，做出必要的修改之后才能正式出圖。（2） 設計過程中，乙方在提交藍圖前，先提交設計中間成果，經甲方審查后再出藍圖。（3） 合同條款中約定的所有設計成果，甲方的收圖單位均為甲方公司研發部，乙方提交設計成果時履行簽收手續，所有文件簽收以研發部文員簽收的記錄為準； （4） 合同條款中約定的施工圖設計成果（正式的藍圖）提交且經甲方確認正式通過后，再發生的針對該項目原施

17、工圖的設計變更、技術洽商及更改、補充等零星的施工圖紙，甲方的收圖單位為各項目對應的項目工程部，且更改、補充的施工圖及設計變更（技術洽商）單數量應與雙方簽訂的設計合同約定的施工圖套數一致；（5） 正式提交設計成果時嚴格按照本合同一次性供足套數，如發生不能一次提交足夠數量的情況，分開提交次數最多不超過兩次；（6） 如發生第一次提交施工圖設計成果需修改重新出圖的情況，發往研發部的修改后的圖紙須與合同要求的套數保持一致，同時提供新的電子文檔；J4.3.2電子文檔的交付圖紙提交時必須一并提供所有設計成果的電子文檔，包括但不限于設計圖紙、設計說明、效果圖等。圖紙類電子文檔提交標準為：（1） 采用AUTOC

18、AD軟件繪制，版本統一為2004 年版；（2） 圖紙上無用的層、塊、輔助線必須清除；（3） 文件名命名規則：圖別圖號圖名，如“建施03一平面圖”。圖號需要保證與紙質圖號保持一致，且必須為2位數，如為一位數則前面加0補足；圖名與圖別，必須與紙質圖名圖別保持一致。修改后的圖紙文件名在原文件名后增加修改版次名，如“建施03平面圖更2”（4） 不同單體建筑、不同圖別圖紙必須按隸屬層次分別存放于不同的文件夾；（5） 一個文件只能包含一張圖紙，電子文檔與圖紙的內容須一一對應。注：設計成果（包含紙質和電子文件）的交付，需要填寫附件3-設計文件交接單J5. 設計進度以下每個設計階段的開始以甲方提供的書面啟動通

19、知為準。室內設計進度控制表：設計階段（勾選）日歷天數擬定完成時間其他初步方案設計制作階段：15 年 月 日擴初方案設計制作階段30 年 月 日施工圖設計制作階段40 年 月 日現場技術服務階段 年 月 日設計項目總結20 年 月 日設計階段成果提交，以甲方要求時間節點為準注：1. 結束時間指該階段完成并提交甲方已認可的該階段成果的時間，因此應考慮匯報提交初步成果并經審核調整時間。2. 以合同簽訂之日起并收到甲方確定的與乙方設計范圍相關的全部室內精裝設計資料后作為設計工作的起始時間。3. 每個下一段工作的起始時間以收到甲方對上一段工作的正式“附件2-階段設計成果確認單”起計算。4. 設計進度中必

20、須包含成本測算和審圖以及相應調整的周期。甲方認可的設計人員按下表所列之出差次數往返 參與會議或匯報會。如超出下表訂明的出差次數，設計人員往返之差旅費（包括住宿、膳食、交通實報實銷）及工資補償費將列作附加服務收取。設計階段出差次數（人次）階段1：初步方案設計制作階段階段2：擴初方案設計制作階段階段3：施工圖設計制作階段階段4：現場技術服務階段 其 它: 設計項目后評估總計注：至少于會議開始時間提前一周，請乙方擬定“附件4-會議聯系單”內容并由甲方確認及發出。會議后按照預先的會議事宜及會議達成的預期進行評價，并雙方會簽存檔。作為會議計次的依據。未達成會議預期的，不予計次。（注：主要針對境外或大牌設

21、計團隊對會議次數設立的規定）J6. 過程控制與協調J6.1設計過程協調（1） 乙方在開展初步設計或施工圖設計之前，乙方設計項目負責人應組織各個專業的設計人員形成統一的設計技術措施或技術口徑，并將該技術措施或口徑報甲方審查備案。（2） 乙方開始每一階段設計工作以甲方下達任務書為前提，但在甲方下達正式任務書、乙方開始該階段設計工作之前，乙方應做好相應的準備工作。該準備工作對應的費用已經包含在前一階段設計費中。（3） 設計暫停（選項）合同履約過程中由于甲方原因需要暫停的，甲方需要提前向乙方書面說明。暫停周期在六個月內的，不增加費用且乙方無條件配合；甲方暫停周期在六個月以上的，恢復設計時需支付乙方暫停

22、啟動費 元。該費項于雙方結清最后一筆款項時結清。J6.1聯絡溝通（1） 雙方負責人、聯絡人及聯絡方式人員電話手機傳真Email甲方負責人甲方聯絡人乙方負責人乙方聯絡人乙方應提供勝任和穩定的設計團隊承接本項目。經甲方的溝通或面試后確認團隊，需要填寫“附件1-設計團隊確認單”填寫并由雙方簽字蓋章。乙方項目設計總負責人、團隊成員及乙方聯絡人員未經甲方書面同意不得變動。甲方人員如有變動，應及時告知乙方。（2） 語言要求乙方聯絡人員必須能熟練地用漢語普通話與甲方交流；如乙方負責人/主設計師不能熟練運用漢語普通話與甲方交流，則乙方提供翻譯人員。所有的電話、傳真、電子郵件以中文方式進行。（3） 根據本合同要

23、求所發送的通知或者其它通訊往來應用中文書寫并且由專人專送、傳真或特快專題送達，雙方的聯絡信息如下：聯絡方式委托單位設計單位通訊地址 郵編收件人收件人電話傳真雙方確認：如送達地點需要變更的，一方將于變更后的次日用書面形式通知對方，否則對方按上述確認的地點所發出的文書，不論是否收到，均視為送達。商務篇S1. 設計費用及付款14 S1.1 設計費用15 S1.2 設計費的變更16 S1.3 設計費的支付16 S1.4 納稅18S2. 雙方義務19 S2.1甲方義務19 S2.2 乙方義務19S3. 著作權保護及保密義務23S4. 違約責任24 S4.1 甲方違約責任24 S4.2 乙方違約責任24

24、S5.合同終止 S6.其他26 S7.附加條款27合同附錄：附件1：設計團隊確認單 附件2：階段設計成果確認單附件3：設計文件交接單附件4：會議聯系單 （選擇項-針對境外設計團隊約定匯報次數）附件5: 合同暫停確認單附件6: 合同終止確認單附件7：附件7-設計分供方評價表S1. 設計費用及付款S1.1設計費用S1.1.1貨幣單位本合同中項目設計費的合同計量貨幣和結算貨幣的幣種均為人民幣。S1.1.2 設計費用的支付范圍該費用包含乙方的設計費、稅金、到甲方所在地按合同約定次數進行匯報和施工現場服務的差旅食宿費、服務費、咨詢費和其他乙方在本合同項下工作的相關費用。除非另有明確約定，該費用為甲方享有

25、本合同權利所應付出的全部對價。S1.1.3 設計費用的計算方式設計范圍精裝設計費單價（人民幣元）面積（平方米）總計總計設計費注:原則上，現場服務費僅針對異地項目而設。即乙方辦公城市與項目的設計及實施地點不在同一城市的情況；設計費用以平米單價設計面積計算。設計面積暫定 m2。合同金額為： 元（大寫：元整）（其中增值稅： 元，稅率 6% ）。本合同實際整體設計費誤差范圍5%以內的，設計費不作調整。各階段實際設計費誤差范圍在5%以上的，按照以上公式進行調整，由此造成設計費用支付的增加或減少，都在最后一筆支付時付清。階段比例詳見S1.3.4款。合同價款包含一切費用及稅金，包括但不限于營業稅/增值稅等因

26、完成本合同而由乙方承擔的各項稅費，乙方不會因為人工費、貨物價格、清單的完整性和準確性或費率、稅收稅率的變動（含營業稅改為增值稅）、稅收法律法規變更、情勢變更等原因另行向甲方主張調整或賠償。合同所述違約金、罰款等相關款項均為含稅金額。乙方須遵循法律、法規、規章、條例和通知，呈交所需的資料、申請和支付有關的法定費用的稅項（包括但不限于營業稅/增值稅、印花稅、所得稅等其他各項因完成本合同由乙方所需繳納的各項稅款及附加稅金或費用）。如果乙方為境外主體，則合同價款包括在中國境內所有代扣代繳稅款，且代扣代繳稅金總額將包括在所提供的服務費而開具發票的金額中；乙方應同意稅金的代扣代繳，甲方可根據法規進行扣繳。

27、S1.2 設計費的變更 S1.2.1超出本合同約定次數之外的設計匯報和施工現場服務費對于本合同約定的次數內的設計匯報和現場服務，甲方不承擔額外費用。如果甲方要求乙方的次數超過本合同約定的次數，甲方將按照每次 1000元向乙方支付超額費用，該費于雙方結清最后一筆款項時結清。 S1.2.2否定性設計修改的費用增加由于甲方原因,對雙方已經書面確認的上一階段成果，提出全局否定性質的修改并涉及重新更改出圖時，經雙方友好協商按甲方確認的增加工作量核算設計更改費用；除此情況以外，甲方不對因設計修改增加的工作量對乙方作出費用補償。 S1.2.3設計費用的變更的方式如乙方為境內公司，設計工作內容及設計費用的變更

28、可以通過傳真、工作聯系單或另簽補充協議方式由雙方加以確認；如乙方為境外公司，設計工作內容及設計費用的變更必須通過甲乙雙方另行簽補充協議的方式來確認。S1.3設計費的支付 S1.3.1支付前提條件合同付款分階段進行，每階段支付應同時滿足下述條件：乙方按合同約定的時間、地點和方式提交設計成果和相應階段的服務；階段成果經過甲方書面確認，完成附件2-階段設計成果確認單的填寫。完成獲得相應階段的政府主管部門的批準或認可意見；（如有需要） S1.3.2支付時間如乙方為境內設計單位，在乙方提交正式發票且甲方確認乙方滿足該階段付款條件后，甲方15個工作日內向乙方支付階段設計費；如乙方為境外設計單位，在乙方提交

29、正式發票且甲方確認乙方滿足該階段付款條件后，甲方35個工作日內向乙方支付階段設計費。 S1.3.3付款方式由甲方以轉賬或者電匯的方式將設計費轉至乙方指定的銀行賬戶。乙方須向甲方提供正式發票原件，并同時提供以下信息：（1）公司正式名稱；（2）銀行賬號；（3）開戶銀行名稱；（4）開戶銀行所在地；（5）收款事項及完成工作證明。如乙方為境外公司，以上信息必須中英文對照。合同簽約單位名稱、發票出具單位名稱、收款銀行帳號所屬單位的名稱三者必須一致。乙方按工作進度向甲方提交正式發票，若因乙方資料不齊或錯誤造成甲方不能及時付款到帳或周轉反復，由此產生的滯納金、手續費等費用、以及法律后果由乙方承擔。乙方應向甲方

30、及時提供合法、有效及甲方可以依法入賬的有效發票；乙方開具發票并交付到甲方的時間為付款前七個工作日。如乙方為一般納稅人，乙方應向甲方全額開具增值稅專用發票；如乙方為小規模納稅人，乙方應提供稅務機關代開的增值稅專用發票。甲方未收到乙方上述相應發票的，有權延期付款，且不承擔任何違約責任，乙方的各項合同義務仍按合同約定履行。如乙方提供的發票存在以下不合規情況，乙方應在甲方發現后七個工作日內重新開具發票并交付給甲方，同時賠付給甲方造成的損失：1.開具虛假、作廢、無效發票或因違反國家法律法規開具、提供發票的；2.開具發票種類錯誤，開具發票稅率與合同約定不符；3.發票上的信息錯誤的；4.因乙方延遲送達、開具

31、錯誤等原因造成發票認證失敗的；5.其他不合規情況。如因上述情形之外的發票不合規情形導致甲方未收到乙方相應發票或收到的發票無法認證抵扣的，乙方應按甲方要求配合重新提供。S1.3.4付款額度設計進度款支付金額詳見下表， 分項 相關設計階段及付款條件付款金額（元）階段內付款比例（%）1.第一階段：初步方案設計制作階段2. 付款1 3. 合同簽約預付款10%4. 付款25. 概念方案設計匯報結束并經甲方確認后20%6.7. 階段小計累計支付至30%第二階段：擴初方案設計制作階段付款3擴初設計經甲方確認后30%階段小計累計支付至60%第三階段：施工圖設計制作階段8. 付款49. 最終施工圖設計匯報結束并

32、經甲方確認后20%階段小計累計支付至80%第四階段 現場技術服務階段10. 付款511. 完成施工管理配合，并經甲方確認后15%12. 付款613. 完成甲方組織的設計項目后評估并提交復盤文件后5%14.階段小計累計支付至100%15. 總計注：1，按照設計周期長短，概念到施工圖設計的設計階段不得少于三個階段。2，按照設計周期長短，概念到施工圖設計的全周期付款不能少于五次支付。3，預付款的比例應按照合同額的大小做出調整，預付比例最高不得大于10%。S1.4 納稅乙方依法自行繳納稅費，如乙方為境外企業，則甲方有權按照有關法律法規的規定代扣代繳相關稅費。S2 雙方義務S2.1甲方義務S2.1.1向

33、乙方提供基礎資料及文件甲方向乙方提交開展設計工作所必須的基礎資料及文件，包括但不限于各階段設計任務書、設計資料等。甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行設計S2.1.2 對甲方提供的基礎資料負責設計及施工過程中，甲方應確保向乙方提供的設計資料的完整性、準確性與及時性。甲方委托設計項目、規模、條件出現重大變更或因提交的資料嚴重錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成乙方設計返工時，甲方應按經甲方確認的乙方增加工作量向乙方增付設計費。S2.1.3 為乙方提供工作便利甲方應為乙方來甲方辦公或建設地點匯報工作、或者在乙方人員進入施工現場進行工作時，向乙方人員提供必要的工作場所和工作條件。在設計階段如有超出

34、合同約定匯報次數以外的差旅及費用發生，因而使乙方產生額外的管理職責，乙方將向甲方報銷。除此之外，合同約定次數內的差旅等費用概由乙方承擔。S2.1.4 設計審批甲方應及時辦理各設計階段的設計文件審批和政府報批工作。 S2.2 乙方義務S2.2.1提交設計成果乙方應按國家規定和合同約定的技術規范、標準進行設計，須滿足本合同（還包括：各階段設計任務書、設計過程中由雙方確認的會議紀要及傳真函件）約定的設計內容、設計成果、設計深度及時間計劃要求，乙方按本合同規定的內容、時間及份數向甲方交付設計成果文件，并對提交的設計文件的質量負責。甲方對乙方設計成果的認可，是出于滿足甲方開發意圖的角度，仍由乙方對設計的

35、科學性、合規性、安全性等負責，不在任何意義上視為甲方對上述責任的減免或分擔。S2.2.2提交選材樣板乙方在方案、初步設計階段根據甲方要求向甲方提供選材清單及樣板不少于2套，并提供相關材料廠家信息。乙方對選材樣板的最終效果負責。S2.2.3 提供勝任的設計團隊乙方應組織高水平的設計人員參加本項目設計；乙方應就本項目組織專門的設計工作組，指定雙方認可的設計總負責人，并在合同簽訂前提供經雙方確認的工作組成員名單及聯系方式清單。填寫并雙方會簽附件1-設計團隊確認單。在設計過程中，未經甲方書面許可，乙方不得隨意更換項目設計組成員，乙方更換本項目設計組成員前應經甲方書面同意，否則甲方有權解除合同或者要求限

36、期改正。甲方要求解除合同的，乙方應按本合同金額20%向甲方支付違約金。甲方要求限期改正的，乙方應向甲方支付違約金，該情況下違約金按更換人次收?。ǜ鼡Q設計總負責人 萬/次，其他人員 萬/次）。設計過程中，如出現某專業設計不符甲方要求，甲方有權要求乙方更換該專業設計負責人；如果合作過程中出現設計人員不能準確理解甲方意圖、不能按時保質提交設計成果、設計方案經多次調整不能滿足甲方要求等情況，甲方有權要求設計單位更換設計人員。在更改設計人員后仍不能滿足甲方要求，甲方有權單方面終止本合同，甲方解除合同的，乙方應按本合同總金額的20%支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，賠償甲方全部損失。S2.2.4編制

37、技術措施乙方應為本項目編制各專業統一技術措施，包括：設計依據、設施設備、常規通用做法、規范、細部做法等，并在初步設計和施工圖設計工作全面展開前提交甲方。S2.2.5設計修改乙方對設計文件的準確性和合理性負責，對出現的遺漏或錯誤負責進行修正。由于國家法律法規和政策的變化，要求乙方在各階段設計成果定案（甲方書面確認為定案）前做出的修改，以及根據政府審查意見在設計全過程所作的修改，屬于本合同約定的正常設計工作，乙方不得另行收費。除非甲方對雙方確認的上一階段成果提出否定的原則性修改，甲方不對因設計修改增加的工作量對乙方作出費用補償。乙方有義務保證施工成果的質量，在設計階段進行詳細的設計審核。保障甲方在

38、項目實施的權益和輔助達成結算目標。乙方必須嚴格控制由精裝設計的錯、漏、碰、缺引起的設計變更。甲方有權對設計問題引發的變更進行考核。S2.2.6設計審圖乙方按本合同第3條約定的范圍對圖紙做出審核，并出具正式書面函件，簽章確認。乙方對審查圖紙與乙方設計的施工圖的一致性及各專業項圖紙之間的技術協調性負全責；對審查圖紙本身的技術可行性、成本的經濟性、合理性等負相關審核責任。S2.2.7提供專業配合乙方按本合同第3條約定的范圍，在設計各階段向甲方另行委托的專項設計工作單位提供配合，為其提供咨詢并控制效果。S2.2.8提供服務 S2.2.8.1 參加設計交底與竣工驗收乙方按合同規定時限交付設計資料及文件，

39、負責向甲方、施工單位、以及精裝修設計單位等本項目其它設計單位（如有必要）進行設計交底，提供施工現場服務，配合相關專業驗收及竣工驗收。 S2.2.8.3 設計總結乙方應在設計完成后及項目竣工后進行回訪并組織相關人員召開總結報告會議，形成書面成果提交甲方。乙方應提供項目后評價報告，并組織相關人員召開總結報告會議。項目總結和后評價報告內容應包括但不限于：（1） 竣工驗收后，建成項目對原設計意圖的實現程度（2） 設計變更總結及其原因分析（3） 與建筑與景觀的協調性分析（4） 總平面設計、交通流線設計（5） 精裝專業設計（6） 對若干細節方面的處理是否妥當（7） 新技術、新材料的應用情況及其經濟性分析（

40、8） 與各專業設計顧問過程中關鍵問題等專業總結（9） 結構、水電等專業設計對精裝專業觀感和使用功能的不利影響分析（10） 主材耗量與成本控制 S2.2.8.4 設計匯報與施工現場服務乙方派項目負責人及主要設計師在設計各階段到甲方所在地向甲方進行交流和匯報，乙方在項目施工階段，對本合同設計范圍內的裝飾效果負責，積極提供現場施工配合服務，并對施工中出現的問題進行現場指導。乙方有義務保證匯報的質量和效率。乙方每次派員參加設計匯報與施工現場配合服務時，同時滿足以下條件才被甲方認可為“一次”：（1）乙方設計主要負責人必須參加；（2） 乙方派項目負責人及主要設計師在設計各階段到甲方所在地向甲方進行交流和匯

41、報。每次有效工作時間不少于12小時。（有效工作不包含在途時間及其他非工作項目所占用時間）（3）（選擇項-針對境外設計團隊約定匯報次數）按照合同附件里發出會議邀請聯系單，聯系單里需要明確設計單位參加會議的設計人員情況、參會時間地點、會議達成的要求。會議結束后需要甲方對會議結果進行評價。達成預計要求的會議可以計算為一次。由于乙方原因，未達成會議結果的會議不能計算次數； 由于乙方設計不清楚和設計錯誤導致的額外增加的設計匯報和施工現場服務不計入約定的次數內，乙方應當無條件配合，甲方不承擔任何額外費用。乙方應派項目負責人及主要設計人員在設計各階段到甲方所在地向甲方進行匯報，總次數不少于 5 次，每次匯報

42、的具體時間由雙方共同協商，以滿足匯報需要為準。乙方在項目施工階段，對環境空間效果負責，積極提供現場施工配合服務，并對施工中出現的問題進行現場指導，具體配合要求如下：在施工階段，乙方保證負責設計師到工地現場進行施工配合，包括設計和施工圖交底、現場驗線、材料的確認會簽、樣板點評及驗收、現場精裝例會和相關專題會、階段驗收等其他甲方需要的協調與配合提供現場指導及項目驗收。 乙方有責任按照甲方時間進度要求到本項目所在地配合現場施工，應在甲方項目部提出合理的現場配合要求后在合理時間內到達現場并解決問題。對于不能現場解決的重大技術問題，必須在 24小時內給予答復，并盡可能短時間內給予解決，以最終不影響施工進

43、度為基本原則。乙方代表在現場工作時，應積極主動地發現圖紙上或施工中存在的問題，及時與甲方現場管理人員溝通，并及時解決問題。以上服務內容（時間和次數要求）以及時有效的解決現場實際問題為評定標準。S3. 著作權保護及保密義務8.1甲、乙雙方應對本項目相關的設計合同、設計任務書及相關附件、設計成果及相關技術經濟資料（以下簡稱“本項目資料”）的著作權進行保護。著作權主要包括設計、咨詢活動中形成的、以各種載體所表現的文字作品、圖形作品、模型作品、設計作品等設計咨詢作品的著作權。8.2本項目資料的著作權屬于甲方所有，乙方不得以任何方式將本項目資料的全部或部分復制、傳播、轉讓或以其他方式泄露給其他單位或個人

44、。乙方享有署名權，可以將本項目用于其業績介紹，公開發行的行業出版物以及專業獎項的參評。乙方不得以任何方式將本項目資料的全部或部分復制、傳播、或轉讓給其他單位或個人。8.3如乙方將本項目資料用于非本項目所屬的其它項目建設之用，必須取得甲方的書面同意證明，并為此向甲方支付費用，具體費用雙方另行協商。未經甲方書面同意，乙方不得將本項目設計成果或類似設計產品使用于其他項目，否則，甲方有權向乙方索賠。8.4本合同履行完畢或終止后，乙方從甲方處獲得的相關圖紙、資料、文件（包括紙質和電子文檔）等均應全部退還給甲方，不得自行復制、保留、傳播或泄露，否則，甲方有權向乙方索賠。S4. 違約責任 S4.1甲方違約責

45、任 S4.1.1甲方單方解除合同在合同履行期間，甲方無故要求解除合同，乙方未開始設計工作的，退還甲方已付的預付款；已開始設計工作的，甲方應根據甲方確認的乙方工作量，按照比例支付相應設計費。雙方同意除此外甲方不承擔預期利益損失等其他賠償責任。 S4.1.2甲方延遲支付甲方未按本合同規定的金額和時間向乙方支付設計費，每逾期一天，應支付當階段逾期未付款萬分之三/天的逾期違約金。S4.2乙方違約責任 S4.2.1乙方單方解除 合同乙方單方要求解除合同，乙方應雙倍返還甲方已付的預付款（如本合同未設有預付款的，應按本合同設計費總價的20%支付違約金），并退回已付的設計費。 S4.2.2 乙方設計成果或服務

46、質量不合要求由于乙方設計深度、設計質量、設計配合等達不到國家及地方相關規范、標準、項目所在地政府部門要求以及本合同及各階段任務書的要求，乙方應無條件按甲方要求修改設計，若因乙方原因造成逾期交付設計成果或延誤設計文件審批通過的，按照S4.2.3條標準支付違約金。由于乙方溝通、理解及其它原因，造成設計方向和設計質量無法滿足甲方要求，甲方有權在任何設計階段單方終止本合同，并根據乙方實際完成工作量，以多退少補的原則結算設計費用，且乙方應按照總金額20%向甲方支付違約金。乙方設計成果或服務質量不滿足合同要求但甲方未解除合同的，乙方按下述方式支付違約金：（1） 在工程初驗、工程竣工驗收等關鍵結點出現配合問

47、題，耽誤甲方進度時，乙方按照10000元/次向甲方支付違約金；（2） 施工現場服務費的支付取決于乙方派駐現場的設計代表的工作作風、工作進度和工作質量。如乙方派去現場服務人員工作作風、工作進度、工作質量等不能令甲方滿意，甲方提出后，乙方應以最快速度恢復對甲方的優質服務，如達到甲方要求標準，且沒有造成重大影響，可以不扣除相應服務費用，否則甲方有權扣除相應服務費用。（3） 乙方須遵照設計任務書的要求進行設計，如未執行設計任務書要求（乙方提出優化建議且經甲方書面同意的情況除外），每發生一處，乙方按照 元/次的標準向甲方支付違約金。 (4) 如果在施工圖階段乙方不能滿足甲方要求，需要另外委托其它的設計單

48、位進行配合時，甲方有權將施工圖設計費和現場施工配合費從乙方付款中扣除并支付給新委托的設計單位。 S4.2.3 乙方提交設計成果延誤乙方延誤設計成果交付時間或某階段設計階段結束時間，每延誤一日，乙方應向甲方支付本項目當階段設計費的萬分之三的違約金，甲方有權從支付給乙方的任何費用中直接扣除；若采取以上措施后，仍不能滿足甲方提出的要求，或逾期超過10天的，甲方有權拒付款項并行使單方解除權，甲方解除合同的，乙方應按本合同總金額的20%支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，賠償甲方全部損失。S4.2.4 乙方設計引發甲方損失乙方對設計資料及文件出現的遺漏或錯誤負責。因設計原因造成工程項目的任何驗收無法

49、通過，從而導致工程返工的，或由于乙方人員錯誤造成工程質量事故損失（含乙方設計質量、設計深度、設計進度達不到國家標準及雙方的約定），乙方除負責采取補救措施并免收相應部分的設計費外，還應賠償合同總金額的20%的違約金，根據甲方損失的程度和乙方責任的大小，違約金不足以彌補損失的，賠償甲方損失，甲方有權從乙方設計費中直接扣除，但賠償金最高限不超過本合同設計費總額。S4.2.5 乙方未按合同要求的方式交付設計成果如乙方未按合同要求的方式交付設計成果，乙方除需修正后按合同要求重新提交外，每發生一次提交方式的差錯，乙方按照1000元/次的標準向甲方支付違約金；由此導致逾期交付的，還應按S4.2.3條約定支付

50、違約金。S4.2.6乙方違反關于“著作權保護及保密義務”的約定乙方違反本合同第8條關于“著作權保護及保密義務”的約定，擅自將本項目資料、設計文件復制、傳播、或轉讓給其他單位或個人，或將其用于其它項目建設或商業用途的，則構成根本違約，甲方除可要求其退還全部設計費用外，還可要求乙方按本合同總金額的20%支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，賠償甲方全部損失。S5 合同終止（1）在合同履約過程中，因乙方錯誤、過失、工程停建或本合同中其它甲方終止合同的事由發生，甲方有權提前終止合同。終止合同時按甲方確認的乙方完成工作量向乙方支付設計費，并扣除乙方違約金。（2）當甲方有證據證明乙方方將不能履行或者有不

51、能履行合同義務的可能時，在乙方沒有履行或者提供履約擔保之前，甲方有權拒絕履行合同義務、直至終止合同，并追究乙方的違約責任。（3）本合同終止后，乙方仍應繼續履行本合同中著作權保護的條款，詳見本合同“著作權保護”條款。（4）合同終止，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力，雙方當事人還應當遵循誠實信用的原則，履行通知、協助等義務。 （5）合同終止方書面提出5個工作日內,需要完成附件6-合同終止確認單.經雙方簽字確認后作為結算依據.S6 其他（1） 除非經甲方同意，乙方不得將自己承接的工作分包或轉包給第三人，否則，甲方有權解除合同并要求乙方承擔本合同設計費總額20%的違約金。如甲方同意分包給第三人

52、，第三人就其完成的工作成果與乙方共同向甲方承擔連帶責任。（2） 本合同發生爭議，雙方應及時協商解決。協商不成，雙方選擇以下兩種方式中第2種方式進行解決：第一種解決方式：向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁；裁決為終局裁決，任何一方當事人均須嚴格履行。第二種解決方式：向甲方所在地人民法院起訴。（3） 甲方有權在本項目的商業銷售行為中采用乙方的名義及過往業績作商品宣傳。（4） 由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。（5） 本合同經雙方簽字蓋章之日起生效。（6） 雙方履行完合同規定的義務后，本合同即行終止。（7） 本合同壹式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份。（8） 本合同未盡事宜，雙方可簽訂

53、補充協議，有關協議、各階段設計任務書及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要及本合同附錄等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。（9） 本合同所指的“境內”是指中國大陸范圍內，“境外”指中國境外及港澳臺地區。S7 附加條款 無。合同附錄附件1：設計團隊確認單 附件2：階段設計成果確認單附件3：設計文件交接單附件4：會議聯系單 （選擇項-針對境外設計團隊約定匯報次數）附件5: 合同暫確認停單附件6: 合同終止確認單附件7：附件7-設計分供方評價表甲方： （蓋章）乙方： （蓋章）法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 地址： 地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 電話： 電話： 傳

54、真： 傳真： 開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 簽約時間： 簽約地點： 廉潔合作協議書甲方： 乙方： 為加強廉潔合作，確保雙方合作順利開展，甲乙雙方經協商一致簽訂本協議。甲方權利及義務甲方有義務向乙方介紹龍湖商業行為準則等管理制度中有關廉潔合作的規定（乙方可通過甲方有義務對甲方工作人員進行廉潔合作教育。對于乙方舉報甲方工作人員違反廉潔合作規定的情況，甲方應及時進行調查，根據調查情況進行處理。乙方（包括但不限于乙方工作人員、分包商、代理商、合作方等）違反龍湖商業行為準則等管理制度中有關廉潔合作規定和本協議約定的，甲方有權依據本協議第3條追究乙方違約責任；情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲方將

55、提請司法機關追究責任人的刑事責任。乙方權利與義務乙方確認理解并接受甲方龍湖商業行為準則等管理制度中有關廉潔合作的規定及本協議的約定，并保證乙方工作人員、分包商、代理商及合作方均理解并接受前述內容。乙方及乙方工作人員不得以任何形式賄賂或利用乙方分包商、代理商、合作方、中介方等賄賂甲方、甲方工作人員或其親屬，包括但不限于：（1）不得以任何理由向甲方工作人員或其親屬提供任何形式的利益，包括但不限于給付回扣、好處費、感謝費、傭金、禮金、有價證券、貴重物品等；不得為甲方工作人員或其親屬報銷應由其個人支付的費用；不得向甲方工作人員或其親屬提供借款、擔?；蚱渌问降娜谫Y；不得為甲方工作人員安排超出正常業務聯

56、系所需之招待，包括但不限于頻繁或奢華宴請、娛樂活動、旅游度假以及以旅游為目的召開的會議等；（2）不得為甲方工作人員或其親屬裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女工作安排及出國（境）、旅游等提供方便；（3）不得與甲方工作人員或其親屬共同成立公司，不得允許甲方工作人員或其親屬參股乙方公司或乙方關聯公司及參與乙方或乙方關聯公司的利益分配，不得以其他形式與甲方工作人員或其親屬開展合作業務，不得為甲方工作人員或其親屬提供全職或兼職崗位（包括代理人、顧問）等，以使甲方工作人員或其親屬從乙方處獲取不正當利益；乙方在雙方合作期間若發現以下情形，應及時采取措施予以制止，并及時按照本協議約定的聯系方式通報甲方：（1） 乙方

57、工作人員向甲方工作人員或其親屬行賄或利用乙方分包商、代理商、合作方、中介方等向甲方工作人員或其親屬行賄的行為；（2）甲方工作人員或其親屬任何形式的索賄或受賄行為；（3）其他違反廉潔合作規定的情形。乙方應主動申報與甲方工作人員或其親屬存在的關聯關系，保證不發生任何關聯交易行為，不隱瞞任何可能對甲方利益造成影響的信息，并積極配合甲方的審計工作。違約責任乙方出現任何違反本協議約定情形的，甲方均有權立即解除雙方簽訂的所有合同，乙方應向甲方支付雙方已簽訂所有合同總金額10%的違約金，甲方有權從任何應付乙方款項中直接抵扣；同時，甲方有權將乙方列入“黑名單”，不再與乙方開展任何合作：如因乙方或乙方工作人員在業務合同履行期間出現任何違反龍湖商業行為準則等管理制度中有關廉潔合作的規定及本協議約定的行為，被公安機關、檢察機關立案查處的，乙方除應向甲方承擔3.1條約定違約責任外，還應賠償甲方全部損失，包括但不限于因更換合作主體而增加的成本、政府部門罰款等。乙方應按以下聯系方式履行向甲方的各項通報義務：聯系人：龍湖集團內部審計中心聯系電話：xxxx聯系郵箱：xxxxx本協議一式兩份，甲方執一份，乙方執一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（公章）： 乙方（公章）：第30頁，共28頁