1、合同編號：XXXXXX一期住宅總承包工程施工合同發包人： XXXXXX有限公司 承包人：XXXXXX有限公司 目 錄協議書1、工程概況.12、承包范圍23、承包方式34、工期要求45、質量標準56、合同價款57、付款方式58、甲分包、甲供材和甲指材69、其他約定710、合同訂立911、合同附件9附件一 關于設計變更、工程指令、現場簽證的協議10附件二 保修協議書19附件三 甲指乙供材料/品牌清單19專用條款1. 建筑工程質量管理要點412. 土建總包移交驗收流程453. 安全文明工地操作細則504. 總包機電專用技術條件575. 總包工程單價組成規則63通用條款1. 通用條款81協議書發包人（

2、全稱）：XXXXXX有限公司 (以下簡稱甲方)承包人（全稱）： 有限公司 (以下簡稱乙方)依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，結合本工程具體情況，經甲乙雙方充分協商，達成如下協議。如本合同與本工程的政府備案合同有不一致之處，以本合同為準。一、工程概況1. 工程名稱：XXXXX一期住宅及地下車庫工程，以下簡稱本工程。2. 工程地點：XXXXXX市XXXX路88號。 3. 建筑類型：住宅B、C、A、D棟樓地下1層（即地下車庫一層），地上18層。4. 本工程范圍為住宅B、C、A、D棟樓及地下車庫一層，具體詳見附件經典名城一期總平

3、面紅線范圍。5. 建筑面積：總建筑面積約XXXXX平方米，其中：地下室約XXXX平方米。 二、承包范圍1. 乙方負責本工程總承包施工和總承包管理，乙方按甲方提供的工程施工圖紙及設計變更進行施工。2. 不包括在乙方工程內容之中而由甲方直接分包的工程內容如下：（1）住宅大堂與電梯前室的精裝修、室內精裝修工程；（2）單元入口門、進戶防盜門、防火卷簾門制作及安裝工程，但所有門窗灌漿、塞縫、防水、收口均在總承包工程范圍內；（3）電梯工程，但電梯間的預埋工作在總包范圍內；（4）陽臺欄桿與室內窗臺欄桿、樓梯欄桿及百葉安裝工程、園林景觀工程；（5）各單位工程室外出外墻1.5m以外的室外給排水、污水、消防水、

4、(含閥門及各類表體安裝)；（6）低壓柜(包含低壓柜出線到第一個配電箱/電表箱的進線電源電纜)及以前的室外供電工程；（7）燃氣工程；（8）電信、有線電視、寬帶網絡、智能化、弱電安裝工程，但樓內所有弱電預埋管敷設、戶內多媒體箱安裝在本合同總包范圍內；（9）樁基礎、樁基檢測、特種基坑支護(錨桿、土釘、排樁、攪拌樁等)、人防、室內環境檢測分項工程；3. 除第2.（2）項之工程內容外，其余工程內容均包括在本總承包工程合同范圍內。4. 乙方與甲方直接發包的相關各專業專項工程的施工界面按下述內容確定：（1）室內強電安裝工程完成至設計施工圖紙明確的提供相關專業專項工程(電梯、消防等)的電源箱為止；從電源箱引出

5、至各相關專業專項工程控制箱或設備的線纜屬專業專項工程承包范圍；（2）管道井預留洞口和橋架的防火封堵屬于本合同的承包范圍。5. 乙方須完成合同范圍內所有工程措施、安全文明施工措施和其它措施項目。6. 乙方負責管理所有分包單位(包括甲方指定分包單位)，無償提供分包單位(包括甲方指定分包單位)所需水電安裝接駁口及相關水電費用。7. 甲方指定分包工程不在乙方施工范圍內，但乙方負責所有分包工程的預留預埋(包括穿墻穿砼構件的預埋)、暗配及構件(或設備、部件等)安裝后的堵補(所有分包的塞縫、收口由乙方負責，包括單元入口門、入戶門、電梯門、煤氣安裝洞口、外墻干掛石材等處塞縫收口，以及設計變更、分包施工滯后導致

6、的開槽開洞產生的收口由安裝單位塞縫乙方收口)，以及線管內預留鐵絲。8. 乙方不負責甲供材料設備采購和場外運輸，但須負責甲供材料設備的卸車和場內運輸、保管等。9. 特別約定：（1）集中交付前，地下室、電梯井道基坑內的積水均由乙方負責排除；（2）室內線管所穿鐵絲及電線并頭費用包含在合同安裝單價中；（3）若室外有院墻或院門，乙方需配合從室內強弱電箱預埋到小院門口可視對講機和電動門的管線；（4）簽訂合同后，由于政府政策變化等因素所影響而造成工期和人工成本的變化，甲方有權根據實際情況對合同范圍內容進行調整，乙方不得因此向甲方提出任何索賠；（5）合同總價中已包括本承包范圍內所有工程材料檢測及送檢。即通過政

7、府部門工程驗收及與完工工程接頭、碰口(如：后澆帶等)等所有施工內容之費用(包括政府文件要求甲方承擔費用的部分)；（6）甲方有權將該工程的工程款或結算款10%的金額用于購買貴司的商品房，其中：一部分用于購買住宅和車位，一部分用于購買商鋪；房源由我司指定，銷售價格執行購買時我司售樓部公布銷售單價。乙方對此不能有異議。 三、承包方式1. 對本工程的全部施工圖紙、施工標準、技術說明、合同條件、本工程所在周圍環境、地質情況、回填狀況、交通情況、質量標準、工期等情況均已詳細研究明了，本合同價款已充分考慮了人工、材料、機械、管理費、包裝運輸、施工技術、成品保護、工程質量檢驗檢測及材料檢驗試驗、外墻節能檢測（

8、含節能材料檢測及節能系統檢測）、主體結構檢測費、調試、驗收、樣品、水電費、措施項目費（已完、未完工程及設備冬、雨季保護措施費和成品保護費）、其他項目費、竣工驗收前外墻一次性清洗、安全防護文明施工措施費、預算包干費、總承包管理配合服務費、利潤、規費、稅金【包括按國家相關法律法規應由支付的各項稅金】等各項因素和市場價格變動風險（本合同已約定除外），并計算了全部費用。但，天然基礎地基檢測費、樁試驗檢測費、室內環境檢測費由甲方繳納（未含在的總包合同中），若因乙方原因導致重新檢測而發生的一切費用及責任，均由乙方自行承擔。2. 按國家及地方政府規定交納的各種行政事業收費、規費【包括但不限于：社會保障費（或

9、稱為建安勞保費或社會保險費或社會保障金或養老保險金等）、失業保險費、醫療保險費、生育保險費、住房公積金、工傷保險費、危險作業意外保險費、建筑活動綜合技術服務費（按項目所在地政府文件規定取舍）、排污費、環保噪音費、節能檢測費用等】、稅金等，無論當地政府規定由甲方或乙方繳納，此部分費用已含在合同價款中，并綜合考慮政府返還金額比例，本合同價款均已包含上述費用。若按當地政府規定上述部分費用由甲方向有關部門交納的，則甲方在乙方當期工程款中全額扣回。如部分項目可由甲方代扣代繳的，須征得甲方同意。（民工保證金由甲方代扣代繳，根據各地政府部門規定由甲方報建前一次性交納后在第一期進度款中一次性扣回。其余代扣代繳

10、費用在甲方交納后的下期進度款中予以一次性扣回。）因為乙方沒有繳清規費，影響到甲方辦理有關證照，甲方可代繳此部分費用并在當期工程進度款支付扣除，乙方需向甲方支付人民幣壹拾萬元/次的違約金。施工過程中的實際施工方案僅作為甲方對乙方技術上的肯定，不作為計價的依據,甲方不接受乙方重新組價的要求。3. 除鋼筋價格按合同約定進行調差外，其他項目均為綜合單價包干，不因施工期間人工、材料及機械價格變化、施工條件、工程規模的變化和政府造價管理部門調整各項收費等而調整。4. 工程量全部是按甲乙雙方確認的施工圖紙及已有設計變更計算，除后續設計變更、簽證外，合同工程量不作調整，乙方在合同報價過程中，應核對工程量并考慮

11、其量的風險，并包括在合同總價中。5. 措施項目費用、總包協調服務費及清單內以“項”為單位的項目費用為包干價，如乙方在實際施工過程中未采用相應措施項目，甲方有權直接扣除該項措施項目費用。施工區域內臨時建筑（乙方的民工臨舍、工地辦公室、進出入口安全設置等）、臨時道路、圍墻、場地硬化等臨時設施的施工及完工后的拆除(包括設備基礎拆除)工作均由乙方按要求完成，拆除的建筑垃圾須運至政府部門規定的指定位置，相應費用已包含在本合同總價內，不再簽證計算。6. 在本合同履行期間，因屆時生效或有效的法律法規而需要新增支付的任何稅種與額外支出的任何稅費，均由乙方承擔，甲方無需就該等新增的任何稅種或稅費額外支出任何費用

12、。此外，如果因屆時生效或有效的法律法規需要繳納增值稅，則乙方應向甲方出具相應的增值稅專用發票，此部分費用已包含于合同總價。7. 乙方在簽訂本合同前，對本合同的A座和D座正在報建過程中未取得相關資料已全然清楚，并對A座和D座的工程位置所要施工的所有因素造成的影響充分考慮，乙方須積極主動地進行施工，不得以A座和D座緩建或者暫?；蛘卟唤榧谙蚣追教岢鲱~外經濟補償或工期延長，施工（竣工）工期的延長申請將不或考慮。四、工期要求1. 合同總工期： XXXX 日歷天；合同開工日期以甲方代表發出之書面通知為準；2. 本工程施工節點見下表：B、C、A、D棟樓及地下室工程節點施工天數(日歷天)節點完工日期累計天

13、數(日歷天)開工日期具體開工日期以甲方書面通知為準完成至0.0050201 年 月 日5012層結構砼澆筑完成95201 年 月 日145主體結構封頂40201 年 月 日185外架拆除完成時間120201 年 月 日305初步驗收時間15201 年 月 日320竣工驗收時間15201 年 月 日335竣工備案時間30201 年 月 日365五、質量標準1. 本工程質量標準為：達到國家規范及政府相關要求，符合合同約定的質量要求，政府各專業監管部門一次驗收合格；2. 本工程集中交付后一年內，因滲漏水返修的戶數不超過本工程總戶數的3%；其他相關要求按國家規范。3. 毛坯交樓到場交付率達95%，無缺

14、陷交付率達80%；六、合同價款1. 本合同暫定總價為：￥ 元，大寫人民幣 整。詳見下表：合同價款明細表序號工程名稱合同價款(元)備注1地下室 總價包干，分別含各棟的商業部分及配套用房（如：電房、垃圾房等）2B1棟樓0.00以上（即地上）部分3B2棟樓0.00以上（即地上）部分4B3棟樓0.00以上（即地上）部分5C1棟樓0.00以上（即地上）部分6C2棟樓0.00以上（即地上）部分7A1棟樓0.00以上（即地上）部分8A2棟樓0.00以上（即地上）部分9D棟樓0.00以上（即地上）部分10總包協調配合服務費 按各分包合同價的1%收取(供電/供水/天然氣/電視/電話除外)11合同總價款 暫定總價

15、包干七、付款方式1. 本工程無預付款；2. 工程進度款按單位工程分別計算和支付；3. 工程進度款的支付比例與時間：（1）全部單體結構封頂，按結構封頂的實際完成合格工程量的80%（含工程過程資料合格）；（2）全部單體竣工驗收合格后30個工作日內支付至合同總價的80%；（3）通過綜合竣工驗收后支付至合同總價的85%；（4）竣工結算后30個工作日內支付至結算總價的95%；（5）余下5%結算款作為質量保修金，保修金不計任何利息。保修期以甲方公布的集中交付之日起計(分批集中入住的，按每批集中交付時間，分批起算。保修款按同比例支付)，保修期限按附件二保修協議書約定。4. 甲方支付結算款前，乙方須提供全額發

16、票(指包括保修款金額的發票)。5. 甲方支付每一筆工程款前，乙方須提供符合國家稅務規定的等額發票。如付款節點在營改增實施后，需提供營改增實施后的增值稅發票，除非得到甲方同意有所改變，否則甲方有權拒付工程款，或者根據甲方書面形式要求提供相關發票。八、甲分包、甲供材和甲指材1. 甲方指定分包工程包括但不限于：（1）住宅大堂與電梯前室的精裝修、室內精裝修工程；（2）單元入口門、進戶防盜門、防火卷簾門制作及安裝工程，但門窗灌漿、收口在總承包工程范圍內；（3）電梯工程，但電梯間的預埋工作在總包范圍內；（4）陽臺欄桿與室內窗臺欄桿、樓梯欄桿及百葉安裝工程、園林景觀工程；（5）各單位工程室外出外墻1.5m以

17、外的室外給排水、污水、消防水工程(含閥門及各類表體安裝)；（6）低壓柜(包含低壓柜出線到第一個配電箱/電表箱的進線電源電纜)及以前的室外供電工程；（7）燃氣工程；（8）電信、有線電視、寬帶網絡、智能化等弱電安裝工程，但樓內所有弱電預埋管敷設、戶內多媒體箱安裝在總包范圍內；（9）樁基礎、樁基檢測、特種基坑支護(錨桿、土釘、排樁、攪拌樁等)、人防、室內環境檢測分項工程；（10）外墻裝飾工程的主材，包括真石漆、外墻磚、外墻干掛石等主材。2. 甲供材料設備包括但不限于：（1）配電箱、戶內多媒體箱、水表、電表(含相關閥門等)；3. 甲指乙供材料包括但不限于附件三甲指乙供材料/品牌清單。九、其他約定1.

18、甲方代表： 先生，乙方項目經理： 先生（符合國家的規定），乙方施工人員附表。2. 上述乙方項目經理須通過甲方面試，乙方更換項目經理須經甲方同意，甲方有權要求更換項目經理。3. 本工程要求首層腳手架懸空，此費用已含在本合同措施費中。4. 甲方承諾按照合同約定的方式支付工程價款。5. 乙方承諾嚴格履行合同，達到合同約定的工程質量、進度、安全文明施工要求，并在質量保修期內承擔本工程質量保修責任。6. 各獨立分包單位(政府有關獨立工程如天然氣工程、高低壓供配電工程等除外)須向乙方繳納安全文明施工押金壹萬元人民幣后轉交甲方監管賬戶，施工結束后經甲乙雙方確認若無扣款后應無息退還給獨立分包單位。否則甲方有權

19、從此項費用中扣除。7. 甲方所有發出的設計變更、工程指令、現場簽證等文件必須有甲方董事長簽字方為有效，否則結算時作為無效文件處理，不計入結算。8. 本工程所有砼墻面、天棚須保證能達到國家一次驗收規范要求，不應再進行抹灰處理，乙方在報價時綜合考慮，如不能達到此要求，乙方須按規范要求整改并達到合格標準，否則甲方有權發包給第三方進行整改或進行增加抹灰處理，此費用將在工程款中扣除，結算時不再計取任何補償費用。9. 若簽訂合同前，梅州市或XXXXXX市發布有關于建設工程揚塵治理措施費用記取的通知，此部分費用報價時可計入安全文明施工措施費中，不單獨列項。結算時，甲方不再計取任何補償費用。若簽訂合同后，發布

20、類似通知，甲方不再計取任何補償費用。10. 土方回填后，乙方需負責施工道路恢復及維護，確保施工場地及各樓宇之間的施工道路暢通，不得影響本工程及后期分包工程的正常施工。11. 本工程安全文明工地標準不得低于市文明工地標準，希望并取得“市級安全文明工地”稱號，相關費用包含在合同總價內。12. 分包單位進場后，乙方需提供給各分包單位足夠且適當位置的水電接駁點，不得因自身原因影響分包單位水電正常使用。每層每單元一個水的接駁點，每三層每單元一個電的接駁點，適當位置需要增加接駁點，須無償配合。13. 本工程所用砂漿如政府強制規定用預拌砂漿，甲方將不做任何補償，此風險乙方在商務談判時已綜合考慮。14. 工程

21、實施過程中的停建、緩建或由于設計變更、設計錯誤、圖紙延誤和監理人員指示失誤造成的返工，甲方應采取措施彌補或減少損失，同時經監理工程師審定后賠償乙方由此造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調遷、閑置以及材料和構件積壓損失。15. 施工管理機構是乙方具體派駐本工程的主要施工管理人員名單,該管理機構人員未經發包人同意，不得調整。如施工過程中甲方和監理單位就管理機構人員到位情況進行檢查，發現5次不到位，且發出書面通知后仍未整改，則甲方有權解除合同，乙方需承擔由此給甲方造成的的一切經濟損失。16. 若因乙方原因出現質量事故，雖然可以通過加固或修整達到修復，但已引起業主的投訴，影響公司信譽者，要給

22、予賠償，賠償在結算工程款（或進度款）中扣除。17. 交樓后除天面和外墻外其他地方出現滲漏，引起客戶投訴，乙方除負責在限期內修復、確保不再滲漏外，每滲漏一處賠償2000元以上質量違約金，第二次整改仍出現滲漏處罰5000元違約金，并對造成業主的損失承擔全部賠償責任。18. 乙方未提供施工組織設計（或方案）或沒有按審批的施工組織設計（或方案）施工的單項工程，對乙方給予5000元以上違約金。19. 由于乙方的原因造成施工延誤，按承發包合同條款的規定處理。20. 如果出現施工缺陷且隱瞞不報者，一經查出處以5000元以上違約金。21. 分項工程驗收不合格，乙方不按規定的限期內完成整改或整改不認真，復檢兩次

23、仍不合格者，給予以每處（點）1000元以上違約金。22. 分項工程開工前，原材料及工序樣板必須書面向甲方報驗，經甲方驗收合格后才能全面施工，否則，甲方有權要求乙方暫行停工整改，并處以貳萬元/次的違約金。23. 不按正常程序提出工程變更造成費用增加的，增加費用由乙方承擔。對圖紙外隱蔽簽證不及時，工程量填寫不真實，一經查出處以伍仟元以上違約金。24. 分包工程施工單位進場后，歸總承包統一管理。總承包單位應積極配合分包單位的工作。如出現故意不配合，屢次不改者，需向甲方支付壹萬元以上的違約金，影響工期的，由總承包全部承擔。25. 如果乙方所承建的分項分部工程未經驗收就擅自進行下一步施工，甲方有權要求施

24、工單位暫停施工，進行整改，并且需向甲方支付伍萬元以上的違約金。26. 分項工程完成后，施工員（主辦施工員）必須自檢合格后，才能通知甲方驗收，否則在驗收時出現明顯問題的（如鋼筋型號、數量不符合圖紙要求的等），將處以1000元以上的違約金。27. 對同一部位出現兩次以上維修、維修不徹底等質量問題，按總包合同條款執行。十、合同訂立1. 本協議一式六份(二正四副)，甲方一正三副、乙方一正一副，自雙方簽字蓋章之日起生效；2. 本合同于 年 月 日在 訂立；3. 鑒于工程施工承發包關系的復雜性，甲乙雙方一致確認：如本合同與本工程的政府備案合同有不一致之處，無條件以本合同為履行依據。十一、合同附件1. 附件

25、一關于設計變更、工程指令、現場簽證的協議2. 附件二保修協議書3. 附件三 甲指乙供材料/品牌清單甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：授權委托人：授權委托人：地址： 地址：郵箱： 郵箱：電話： 電話：傳真： 傳真：協議書附件一關于設計變更、工程指令、現場簽證的協議甲乙雙方為規范與本合同有關的設計變更、工程指令(以下分別簡稱“變更”、“指令”)的管理工作，分清責任，提高結算效率，保護甲乙雙方的利益，特作以下約定： 1. 乙方應及時、完整地執行甲方發出的變更、指令，并保證工程的質量和進度；甲方應按照簽證結算審定的金額，根據合同相關條款支付乙方費用。 2. 施工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方

26、擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。 3. 甲方發出的所有設計變更、工程指令、現場簽證等文件必須有甲方董事長簽字方為有效。 4. 因應急情況甲方現場發出的口頭指令(按第3條授權范圍發口頭指令)，甲方可先以工作聯系函的形式發出，但必須應在7天內，按正式程序補辦手續并注明補辦的原因，并將原文件作為附件。 5. 甲、乙方均應對變更、指令單分專業連續編號、妥善保存；甲、乙雙方都應設置變更、指令事項的單據交付記錄，交付對方單據時應要求對方簽收，接受方不得拒簽。 6. 當變更、指令的工作內容完成之后，乙方要及時通知監理和甲方代表在完工后3日內現場確認，超過3天后

27、每延遲一天扣除該單審定結算價的5%，超過7天后未辦理確認視為乙方放棄該單結算，甲方可不予審核費用；對于隱蔽工程和事后無法計算工程量的變更和簽證，必須在覆蓋或拆除前，通知監理、甲方工程師、成本人員共同完成工程量的現場確認，否則甲方可以不予確認。 7. 現場確認的注意事項如下：7.1.乙方、監理、甲方三方確認，現場拍照(隱蔽和打鑿工程必須當場拍照)，三方在每一頁簽名確認，注意要寫清楚各自的單位和日期； 7.2.土方工程的簽證，乙方必須提供現場施工前后的土方方格網圖以供計算。 8. 乙方應在對經各方簽名確認的設計變更及現場簽證確認單簽收后7天內報送該單結算，對于乙方緩報結算的，每遲報一天，甲方有權按

28、扣除該單審定結算價的2%扣除違約金。若遲報超過30天，甲方將不予審核，作為乙方對甲方的讓利。9. 設計變更、工程指令結算費用編制應按“一單一結”的原則，每一份工程指令單或設計變更對應一份設計變更及現場簽證確認單，每一份設計變更及現場簽證確認單附一份結算書。甲方不接受乙方以匯總形式編制的多項設計變更、工程指令的結算書。 10. 乙方應提交簽證資料及結算書各兩份，包括但不限于以下范圍： 10.1.設計變更及現場簽證確認單(原件一份及復印件一份，表格格式附后)； 10.2.設計變更及工程指令單(原件一份及復印件一份)；10.3.圖紙(如單純簽工日或以其他方式可以清楚計量工程量的則不需要，如引用大量的

29、藍圖，可以在其上標注圖紙編號代替)；10.4.現場測量記錄(原件一份及復印件一份)；10.5.照片(隱蔽工程或打鑿等已經滅失工程必須提供)；10.6.簽證結算書(一式兩份，包括編制說明、簽證結算計價表、工程量計算書、施工圖紙及施工過程照片)。 11. 乙方完工后申報的簽證單及結算書，應加蓋合同規定的乙方印章，否則甲方將不予結算費用。 12. 關于簽證結算的約定 12.1.簽證結算的計價嚴格執行與其相關的主合同的經濟條款，相同或相近的工作，套用相同或相近綜合單價或定額子目、取費標準、材料調差方式等。當沒有合適的單價套用時，雙方可以按當時當地市場的合理價格協商確定。12.2.簽證結算書的內容必須完

30、整、準確，雙方僅對乙方編報的結算書中甲方認為有疑問的項目進行核對，其余所有量差及漏項均視為乙方讓利。甲方有權不接受乙方重新補充的報價。12.3.若簽證結算報價超過審定價5%時，甲方將按乙方報價與最終審定價差額的10%作為違約金從審定價中扣除。12.4.因變更或指令涉及到可重復利用的材料時，乙方應在拆除前與甲方談定材料的可重復利用情況，否則視為乙方100%的回收利用。12.5.甲方成本部在審核過程中，乙方應在時間和人員安排等各方面積極配合審核工作。因乙方原因造成的審核延誤及后續延誤，甲方不承擔責任。 13. 本協議與雙方簽定的主合同具同等法律效力，若主合同條款與本協議有矛盾，以本協議為準。設計變

31、更及現場簽證確認單設計變更單編號合同編號工程指令單編號 合同名稱工程名稱施工單位施工開始時間施工結束時間經辦人： 年 月 日 項目經理： 年 月 日 施工單位(蓋章) 經辦人： 年 月 日 總監： 年 月 日 監理單位(蓋章) 建設單位工程部經辦人： 年 月 日 工程部負責人： 年 月 日 建設單位成本部經辦人： 年 月 日 成本部負責人： 年 月 日建設單位總經理/董事長助理： 年 月 日 建設單位董事長： 年 月 日簽收人：簽收日期： 年 月 日說明：請在設計變更及現場簽證確認單背后打印填寫說明。設計變更及現場簽證確認單填寫說明1.本設計變更及現場簽證確認單(以下簡稱“確認單”)一式四份，

32、施工單位、監理單位、建設單位工程部和成本部四方在每份確認單上簽署意見并簽名，施工單位和監理單位蓋章。各簽名人員注意要簽署日期，簽名不齊、未簽日期、未蓋章的確認單無效。2.施工單位應在每項設計變更或工程指令內容完成當天組織施工單位、監理單位、建設單位工程部和成本部四方經辦人進行現場確認，各方經辦人在確認單上簽署意見、簽名和簽署日期；在該設計變更工程或該指令工程完工后兩周內所有人員應完成簽名并返回施工單位簽收。建設單位工程部僅對工程量及施工工日進行確認，不對價格和計價方法等進行確認。3.對于施工單位沒有及時辦理設計變更或工程簽證確認的，超過3天后每延遲一天甲方扣減該單最終審定價的5%做為違約金，超

33、過7天未辦理確認視為施工方放棄該單結算，不再計取任何費用；施工單位應在簽收確認單后一周內報送該單結算，對于施工單位緩報結算的，每遲報一天甲方扣減該單最終審定價的2%做為違約金。若遲報超過30天，甲方將不予審核，作為乙方對甲方的讓利。 4.對于施工單位超報部分將扣除超報費用：若結算送審報價與最終審定價的差額超過最終審定價5%，施工單位將支付結算送審報價與最終審定價差額的10%做為違約金。 5. 本確認單中的施工開始時間、施工結束時間均指該單設計變更工程或工程指令工程的開始、結束時間。 6.數據和文字涂改需要蓋更正章及簽名確認。 7.現場簽證內容應明確、項目要清楚、實事求是。簽證的數量要明確，不得

34、籠統地以“一項”表示，應標明具體部位、尺寸、工日、機械型號及臺班等，必要時還需附圖說明，附件、附圖需有建設單位工程部、成本部的簽名和日期。有關材料和設備的簽證需要注明規格、品種、性能、用途、質量、數量、生產廠家、產地、供貨方式、時間及地點等情況。 8.當變更發生內容未牽涉返工、打鑿且判斷變更工程量能按變更圖紙計算時，請簽署“變更內容已全部施工、工程量按圖紙計算”。 9.當變更發生內容牽涉返工、打鑿且判斷除返工工程量外能按變更圖紙計算時，請簽署“某某工程量為多少(具體簽出返工、打鑿工程量或范圍)，其余工程量按變更圖紙計算”。 10. 當變更發生內容為全部不能按變更圖紙計算時，請簽署“某某工程量為

35、多少(具體簽出工作內容及工程量)”。 11.對隱蔽工程及事后無法計算工程量的變更，必須在覆蓋或拆除前，共同完成工程量的確認。隱蔽和打鑿工程必須當場拍照且有隱蔽驗收記錄。 12.若發生拆除，已拆除的材料、設備、或已加工好但未安裝的成品、半成品，均應回收或在簽證中予以明確。 13. 屬變更減少的施工內容，工程部、成本部應對減少的內容在設計變更及現場簽證確認單進行注明，以便結算時對減少的施工內容進行扣減；屬施工方或第三方責任的，工程部應對責任方進行界定，需索賠的，要對責任方發出索賠單。 14. 簽署實體工程量，盡量避免簽署人工工日或機械臺班。 15. 石方工程必須簽署石方類別。16.土方工程量必須按

36、實方計算，原則上應提供施工前后的土方方格網圖以供計算工程量。設計變更及現場簽證確認單結算書設計變更單或工程指令單編號： 合同編號： 合同名稱： 本單結算造價： 元 (大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角 分)施工單位(蓋章)： 編制人： 項目經理： 建設單位成本審核人： 成本負責人： 總經理/董事長助理： 董事長： 日期： 年 月 日設計變更及現場簽證確認單結算書設計變更單或工程指令單編號： 合同編號： 合同名稱： 本單結算造價： 元 (大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角 分)施工單位(蓋章)： 編制人： 項目經理： 建設單位成本審核人： 成本負責人： 總經理/董事長助理： 董事長： 日期： 年 月 日

37、協議書附件二保修協議書為保證本工程在合理使用期限內正常使用，甲乙雙方在平等自愿、意思真實的基礎上協商一致簽訂本保修協議書。乙方按建設工程質量管理條例等法律法規及甲乙雙方的約定承擔工程保修責任。1.保修范圍1.1.保修期內乙方承擔免費保修、保養責任。凡屬乙方施工質量和材料質量等原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷屬于乙方保修責任范圍；1.2.整體工程及各分部分項工程，雖經竣工驗收，分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、未達到合格標準的項目，及由于乙方維修造成業主的相關損失，均屬于乙方保修責任范圍；1.3.由于業主在裝修過程中，對原結構及管線進行改動引起的質量問題，不屬于乙方保修范圍。2.保

38、修期限2.1.建設工程的保修期起算時間：在本期工程竣工驗收，乙方完善整改意見并完成整改，正式移交甲方，從甲方公布的集中交付日期開始計算；2.2.地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的本工程的合理使用年限；2.3.電氣管線、設備安裝為2年；2.4.給排水管道、設備安裝、裝修工程，為2年；2.5.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻面、露臺和門窗等防滲漏為5年；2.6.其他項目的保修期為2年；2.7.如因施工的房屋存在系統性質量缺陷的(包括但不限于因結構、材料等引起的質量缺陷)，乙方應延長保修期，按照該部位約定的原保修期限標準延長保修期限。3.保修期限3.1.工程竣工驗收合格后，本工

39、程移交給甲方，保修工作由甲方客戶服務中心負責管理。甲方客戶服務中心負責本工程保修期內維修、返修工作的統一協調管理，乙方工程保修款的扣除、結算需經甲方客戶服務中心簽批。同時，甲方保留根據相關法律法規就有關工程質量問題追究乙方質量責任的權利；3.2.維修配合 . 集中交付期間的維修配合。在工程保修期內甲方向業主集中交房期間，乙方必須按照不少于土建專業6 人/每200戶、安裝專業6人/每200戶的標準委派維修小組(每個小組土建專業1人、安裝專業1人)在甲方交樓現場辦公，維修小組對現場交付過程中發生的質量問題進行當場處理，保證在雙方約定的維修時限表(見本協議附件1)內完成，并達到交付標準，配合甲方向業

40、主交房； . 工程保修期的前180天(6個月)內，乙方必須按照不少于土建專業每3人/200戶、安裝專業每3人/200戶的標準委派維修小組(每個小組土建專業1人、安裝專業1人)每天到甲方客戶服務中心簽到，對業主報修問題及時處理至業主滿意，委派的維修人員保證隨叫隨到，并保證單件報修工程的維修時間最長不超過維修時限表(見本協議附件1)的規定； . 在工程保修期內的其他時間，乙方必須委派兩名全權代表(土建1名，安裝1名)在現場辦公，專職處理本工程的維修工作，如甲方認為上述代表不能勝任工作，乙方在接甲方通知后2日內必須予以更換。其他維修工人數量由甲方或甲方客戶服務中心根據情況確定； .因乙方工程質量或維

41、修不及時或維修質量不合格等原因導致業主提出索賠要求，乙方授權甲方全權代表乙方與業主進行談判，甲方擁有決定權，談判結果經甲方代表和業主簽字后即對乙方生效，乙方予以無條件同意。乙方同意發生索賠的費用由乙方直接支付現金或由甲方從乙方保修金中直接扣除； 3.2.5. 若乙方不能按3.2約定執行，視為乙方同意由甲方委派第三方進行維修，維修過程中產生的任何責任及費用由業主和甲方簽字認可后，無需經乙方確認即對乙方發生法律效力，因此所發生的一切費用從乙方保修款中直接扣除，乙方對上述處理程序及結果無任何異議； 3.2.6.維修人員應按甲方制定的維修程序和要求進行維修，服從甲方客戶服務中心的管理，服從業主的監督，

42、統一著裝、文明施工、文明用語，不得與業主發生任何爭執，否則乙方除承擔一切責任外，每人每次向乙方支付違約金500元。 3.3. 急修、搶修項目的處理 3.3.1. 滲水、漏水、給排水、供電設施、線路等直接影響業主正常生活的緊急故障視為急修、搶修項目，甲方在第一時間內通知。乙方須在甲方通知后2小時內趕赴現場并于4小時內完成應急維修，并在維修時限表(見本協議附件1)規定時間內徹底排除故障，全面完成維修，若乙方拒絕維修、或未在通知時間內到場維修、或未在約定時間內完成維修、或在約定時間內維修質量不合格，甲方有權委派第三方維修隊伍進行維修，維修過程中產生的任何責任及費用由業主和甲方簽字認可后，無需乙方簽字

43、確認即對乙方發生法律效力，因此發生的費用在乙方保修金中直接扣除，乙方對上述處理程序及結果無任何異議； 3.3.2.因乙方原因導致發生緊急故障或維修不及時造成業主的一切損失由乙方承擔。 3.4. 一般保修項目(除急修、搶修之外的項目屬于一般保修項目) 3.4.1. 甲方客戶服務中心以電話、電子郵件、EMS快遞、當面遞交簽收中任何一種方式通知乙方到場維修，乙方應在甲方通知后12小時內委派維修小組到場維修，并于維修時限表(見本協議附件1)內完成維修，否則甲方客戶服務中心有權利委派第三方維修隊伍進行維修，因此發生的費用和責任經業主和甲方客服中心簽字認可后即對乙方發生法律效力，因此所發生的一切費用在乙方

44、保修金中直接扣除，乙方對上述處理程序及結果無任何異議； 3.4.2.因乙方原因導致維修不及時或維修質量不合格造成的業主一切損失，由乙方承擔。3.5.沒有斷定責任的項目或一時不能判定質量缺陷原因的維修項目，應無條件按照本協議第3條保修約定內容服從甲方的安排，先行組織維修，待責任認定后予以結算。否則，甲方有權直接委托第三方施工單位維修，相關損失、費用由乙方無條件承擔，在保修金中直接扣除。3.6. 乙方負責維修的質量保證 3.6.1. 每個維修項目完成后必須經業主驗收簽字確認方可，并將確認文件原件交甲方存檔，所維修項目應保證在維修后一年內在相同部位不再出現同樣問題，若在維修后一年內相同部位發生同樣問

45、題，重復維修的，乙方除應即時維修以外，保修期應重新計算，乙方還需按該項維修費用的25%向甲方支付違約金； 3.6.2.維修工作完成后，乙方負責將施工現場清理干凈，如乙方清潔工作達不到業主、甲方的要求，則由甲方客戶服務中心安排保潔工作，由此產生的費用由乙方承擔。如維修過程中給業主造成損失，則乙方承擔相應責任。4其他約定4.1.維修責任確屬乙方的，一旦發生維修情形，乙方應立即維修，不得以種種理由推脫。如果乙方拒絕維修，甲方有權直接請第三方進行維修，乙方除按照前述約定承擔全部維修費用和責任外，并向甲方支付維修費用的25%作為違約金；4.2. 保修期滿前半年內發生滲漏、墻面裂縫等質量問題，維修完成后保

46、修期在原來約定的保修期限基礎上延長1年。4.3. 在2.6、3.6、4.2條款延長保修期內發生維修、返修，乙方拒絕維修的，甲方有權另行委派第三方施工單位進行維修，維修過程中產生的任何責任及費用由業主和甲方簽字認可后，無需經乙方確認即對乙方發生法律效力，因此所發生的一切費用從乙方保修款中直接扣除，并按照4.1條約定支付違約金，乙方對上述處理程序及結果無任何異議。4.4.未出售房屋在保修期截止前，由甲方會同乙方人員對其進行全面檢查。如存在施工質量問題，確屬乙方責任的，其保修內容、保修期按本協議第2、3、4條執行。4.5. 維修項目的質量驗收，以國家及地方相關規范及標準和原設計要求、合同約定為依據，

47、有沖突的按照標準較高執行。4.6. 對責任歸屬有爭議的，雙方應友好協商解決，協商不成的委托第三方鑒定，明確責任歸屬，鑒定費用由責任方承擔。4.7.現場維修人員必須做到為客戶服務4條基本要求(簡稱1234)1雙鞋套：對于已裝修房屋，進門需穿一雙鞋套；2句問候：進門“您好，我是富興維修人員”，出門“您還有什么問題，請與我們聯系”；3塊布：一塊墊工具，一塊擦拭維修操作面，一塊擦手； 4不：不抽業主的煙、不吃業主的東西、不用業主的廁所、維修后不留垃圾。4.8.本工程集中交付后一年內，因滲漏水返修的戶數超過當期總戶數的3%，乙方除按照本協議約定進行維修外，還應向甲方支付合同總結算價0.1%的違約金；本工

48、程集中交付后一年內，因滲漏水返修的戶數超過當期總戶數的5%，乙方除按照本協議約定進行維修外，還應向甲方支付合同總結算價0.5%的違約金。4.9.保修期內因乙方質量原因導致購房者發生人身、財產等一切損失的，均由乙方承擔一切法律后果和法律責任。 4.10.因乙方不能嚴格按合同規定的有關技術標準和規定進行施工，或因乙方施工人員不服從監理工程師的監督和指令,或未能積極與監理工程師協調配合作好施工工作所造成的工程修改、返工等經濟損失由乙方自行承擔, 且每發生一次乙方須向甲方支付2000元 違約金。同一位置的同一問題甲方或監理發文超過兩次要求乙方整改，但仍沒在規定時間內整改完成達合格標準的，乙方須向甲方支

49、付10000元違約金，同時甲方將聘他人代為完成此等工作，則所涉及之經濟費用及損失，全由乙方承擔，計算方式為上述發生費用加20%甲方管理費計算，并由甲方在中期付款中扣除或在結算時減除項費用。4.11. 在保修期內，若乙方不履行合同規定的保修責任，甲方有權從還未支付的保修金中扣除相應的維修或維護所發生的費用,不足部分，乙方應補齊給發包人。 4.12. 保修期內出現天面滲漏，引起客戶投訴，責任方除負責修復，確保不再滲漏外，每處賠償5000元以上違約金，并對造成業主的損失承擔全部賠償責任。 4.13. 保修期內出現外墻滲漏引起客戶投訴者，責任方除負責保修外，每處滲漏賠償5000元以上違約金，并對造成業

50、主的損失承擔全部賠償責任。 4.14.保修期內由于施工單位施工質量問題造成業主的經濟損失，業主要求經濟賠償的，由施工單位全部負責。 4.15. 對同一部位出現兩次以上維修、維修不徹底等質量問題，按總包合同條款執行。5.保修金結算5.1.從乙方工程總結算款中截留5%作為保修款。發生業主索賠、第三方維修情形產生的費用、違約金、賠償金等費用從該保修款中直接扣除，發生的扣除費用定期由甲方客戶服務中心以電子郵件方式知會給乙方，乙方對該費用無任何異議；5.2.兩年保修期滿后三十天內，甲方在扣除相應責任款后，將當期結算后剩余保修款(扣除按上述條款所計算出的業主索賠費用、第三方維修費用、賠償款、違約金等費用)

51、的50%一次性付給乙方。保修期發生延長的，在延長期滿后三十天內支付；5.3.五年保修期滿后三十天內，甲方扣除相應責任款后，當期結算后剩余保修款(扣除按上述條款所計算出的業主索賠費用、第三方維修費用、賠償款、違約金等費用總額)一次性付給。保修期發生延長的，在延長期滿后三十天內支付；5.4.若第三方維修費、業主賠償金、違約金等費用超出保修款總額，超出部分仍由支付；所有保修款在結算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權由應支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。6.安全管理6.1.乙方必須做好維修施工人員安全教育，因安全施工措施不力而導致業主、甲方人員、人員及第三方受到傷害的

52、，由乙方承擔全部責任；6.2.乙方在為業主進行維修作業時，如影響業主裝潢、家具以至人身安全等，需事先會同甲方及業主商定，造成業主損失由承擔；6.3.乙方在施工中應遵守政府部門，物業公司有關衛生、噪音、交通、綠化等規定，如有違反，由此引起的一切費用和后果由乙方承擔。7.其他7.1.承包人同意在保修期滿后至工程有效壽命年限內，繼續提供適當維修服務，并按最優惠價收取費用；7.2.通知甲乙雙方往來通知、確認函與回復函件可采用電話、電子郵件、EMS快遞、當面簽收方式中任何一種方式。具體聯系方式以本條約定為準。甲方郵箱： ；通訊地址： ；郵編： ；聯系電話： 。乙方維修負責人： ；通訊地址： ；郵編： ；聯系電話： ；乙方郵箱： 。上述聯系方式一旦發生變更，乙方應在當天通知甲方，否則由此造成的一切責任由乙方承擔 7.3.本協議未盡事宜，以建設工程質量管理條例和甲乙雙方簽訂的總包合同為準，亦可另行協商解決； 7.4.本協議一式二份，甲乙雙方各執一份； 7.5. 本保修協議書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署。本保修協議自雙方簽章之日起生效。甲方：簽約代表：乙方：簽約代表：簽約日期： 年 月 日 簽約地點：