1、合同編號：（20） 號在建工程抵押反擔保合同（參考文本）*擔保有限公司印制在建工程抵押反擔保合同甲方：*擔保有限公司 營業執照注冊號： 聯系地址：郵編：法定代表人： 聯系人：電話：傳真：乙方： 營業執照注冊號： 住所地：郵編： 法定代表人： 聯系人：電話： 傳真：鑒于：1、（以下簡稱“借款人”）與（以下簡稱“貸款人”）于 年月日簽訂合同編號為的（以下簡稱“主債權合同”），貸款/授信金額為人民幣萬元整（），用于o （以下簡稱“木次借款”）2、甲方與借款人就本次借款擔保事宜于年月日簽訂合同編號為的委托擔保合同（以下簡稱“委托擔保合同”），同意為借款人向貸款人提供連帶責任保證，并與貸款人就擔保事宜于

2、年月E1簽訂編號為的（以下簡稱“保證合同”）。3、乙方愿就甲方承擔保證合同項下之保證責任而對借款人產牛的追償 債權提供在建工程抵押反擔保。為此，甲乙雙方就反擔保事項達成協議如下：第一條定義與解釋1.1定義除本合同另有約定外，主債權合同和保證合同中定義的名詞和術語 在本合同中具有相同含義。1.2解釋本合同中條款的標題僅為閱讀方便而設，在解釋合同吋可予忽略。本合同應與協議及保證合同結合解釋，且本合同為甲、乙雙方 在充分了解木次借款及擔保事項基礎上的真實意思表示。第二條本次借款的擔保2.1木次借款的擔保形式采取以下第種方式：（1）甲方為借款人就主債權合同項下對貸款人在人民幣萬元額度內的本金及其相應利

3、息（包括復利和罰息）、補償金、違約金、損害賠償 金和實現債權的費用等提供連帶責任擔保；（2）甲方與乙方按份承擔本次借款的擔保責任，即甲方為借款人就主債權合同項下對貸款人在人民幣萬元額度內的木金及其相應利息（包 括復利和罰息）、補償金、違約金、損害賠償金和實現債權的費用等提供連帶責 任擔保，乙方為借款人就主債權合同項下對貸款人在人民幣萬元 額度內的木金及其相應利息（包括復利和罰息）、補償金、違約金、損害賠償金 和實現債權的費用等提供連帶責任擔保；（3）甲乙雙方共同承擔本次借款的連帶擔保責任，即甲乙雙方共同為借款 人就主債權合同項下對貸款人在人民幣萬元額度內的木金及其相 應利息（包括復利和罰息）、

4、補償金、違約金、損害賠償金和實現債權的費用等 提供連帶責任擔保。第三條抵押財產3.1乙方同意以其擁有本合同附件抵押財產清單中規定的正在建設中 的工程（詳見抵押財產清單，下稱“抵押財產”），為甲方承擔保證合同 項下之擔保責任而對借款人產生的追償債權提供在建工程抵押反擔保，甲方經實 地勘驗，在全面充分了解抵押財產狀況后同意接受乙方的在建工程抵押。本合同 簽訂時各方對抵押物約定的抵押價值，不作為甲方處分該抵押物時的估價依據， 不對甲方行使抵押權構成任何限制。3. 2在借款人償還主債權合同及委托擔保合同項下全部債務之前, 未經甲方的書面同意，乙方不得用已抵押的“抵押財產”向任何第三方提供任何 擔保。3

5、.3乙方將房屋抵押給甲方時，該房屋所分攤或占用范圍內的土地使用權 同時抵押給甲方。第四條反擔保范4. 1乙方抵押財產的擔保范圍為甲方在保證合同項下為借款人承擔的本次借款應付本金萬元及相應利息、逾期利息、違約罰金、擔保費、損害賠 償金及所有為實現債權產牛的費用（包括但不限于律師費、公證費、稅金、訴訟 費、差旅費、評估費、扌白賣費、財產保全費、強制執行費、公告費、送達費、鑒 定費）等，并不作任何抵銷、扣減和預扣（下稱“擔保債務”）。4.2乙方履行反擔保責任而向甲方支付的款項，按下列順序清償：（1）實 現債權產生的費用；（2）損害賠償金；（3）擔保費；（4）違約罰金；（5）罰 息；（6）逾期利息；（

6、7）應付本息。甲方有權變更上述順序。第五條反擔保期間5.1木合同在建工程抵押擔保的期間為甲方在保證合同項下的擔保期 間及至借款人履行完畢一切還本付息義務時或甲方履行在保證合同項下擔保 義務后獲得完全清償之日中較晚一時間時止。甲方分筆向貸款人進行償付的，則 甲方在每筆償付之后均有權依木合同約定向乙方主張反擔保責任。5.2乙方在本合同項下的擔保義務為持續的擔保義務，不受貸款人轉讓、 出質本次借款項下債權和本次借款利率、期限、還本付息方式的改變及借款人分 立、合并、停業停產、破產等事件的影響。一旦發生木合同第九條約定的情形或 其他任何導致甲方承擔保證合同下擔保責任的事由，乙方應按照本合同的約 定，履

7、行其在本合同項下的擔保義務。5. 3木合同項下義務與責任不因任何一方的上級單位的任何指令或者其地 位、財力狀況改變或者任何一方與其它單位簽訂任何協議、合同、文件的無效等 情形而免除；不因任何一方發生合并、分立或者變更法人名稱、法定代表人、承 辦人等情形而免除。第六條抵押登記6.1基于木合同抵押財產按照國家法律、法規必須辦理抵押登記的，乙方 應與甲方按照國家法律、法規的規定，向國家有關部門中請辦理本次抵押登記手 續。6.2乙方應當在本合同簽訂之日起3日內辦理完畢抵押登記，并將取得的 抵押財產權利證書及其他登記證明交甲方保管。6. 3乙方所抵押房屋在抵押期間竣工并取得房屋所有權證書后日內， 須與甲

8、方就本合同項下抵押所擔保的債權重新達成房地產抵押協議并辦理房地 產抵押登記。第七條抵押效力7.1本合同所設立的抵押擔保是持續性的、不可撤銷的，直至借款人根據 主債權合同的要求履行完畢一切還木付息義務時或甲方履行其在保證合同 下擔保義務后獲得完全清償之日中較晚一時間時止。7.2本合同不會因為主債權合同及與本次借款項下相關文件全部或部 分條款的修改、補充、刪除而受影響，木次借款項下的全部或部分木息到期后展 期或延期還款時，抵押反擔保仍然有效。7.3抵押期間，乙方經甲方書面同意轉讓、出租、許可他人使用或處分抵 押財產的，其所得價款應向與甲方約定的第三人提存，不足部分由乙方繼續提供 甲方認可的新的擔保

9、，以保證甲方債權的實現。7.4抵押期間，抵押財產毀損、滅失或價值明顯減損的，甲方有權要求乙 方提供甲方認可的新的擔保。因毀損、滅失所得的賠償金，仍作為抵押財產。7.5如在本合同期間，抵押財產發生任何實質性變動，乙方應立即將上述 情況通知甲方并向甲方提供必要的詳情報告。抵押財產有價值明顯減少的可能， 足以危害甲方權利的，甲方有權要求乙方提供新的擔保。乙方不提供的，甲方可 以拍賣或者變賣抵押財產，并將拍賣或者變賣所得價款向與乙方約定的第三人提 存。7.6除木合同另有約定外，乙方在木合同項下的一切責任和義務，均不會因下述情況而解除、減輕或受到影響：(1) 與木合同有關所有當事人變更各自的名稱、地址、

10、合資合作合同、章 程、注冊資本、法定代表人、經營范圍、企業性質等；(2) 甲方與貸款人協議變更保證合同；(3) 借款人清算或破產；(4) 本次借款利率、期限、還本付息方式等發生變更；(5) 任何如沒有本條款將導致本合同或乙方的責任解除、減輕或受到影響 的行為或事件的發牛。第八條抵押財產的保險8.1原則上乙方應按甲方要求在本合同簽署前將抵押財產向保險公司投 保。抵押財產投保的保險第一受益人應為甲方。第九條 抵押權的行使和實現9.1在木合同第四條所述的反擔保范圍內，如借款人未能按照協議的規定 按期、及時、足額還木付息或違反主債權合同項下其他義務(以下統稱“借 款人違約事項”)導致甲方承擔保證責任的

11、，甲方應以書面形式將借款人違約事 項及責任金額通知乙方，并有權依法采取拍賣、變賣、折價等方式處分抵押財產, 并以所得價款清償擔保債務。9.2借款人發牛以下情形之一的，甲方有權要求乙方在接到甲方通知后三 FI內向甲方支付擔保金額對應的本金及相應的利息、罰息，或提供相當于擔保金 額30%的現金作為保證金：(1) 財務狀況惡化，牛產經營發牛嚴重困難；(2) 涉及重大經濟糾紛或被行政處罰、發生重大安全責任事故造成重大財 產損失和人員傷亡或涉及刑事訴訟等，足以嚴重影響生產經營和財務狀況；(3) 破產、歇業、解散、被停業整頓、被吊銷營業執照；(4) 甲方被貸款人通過口頭、信件或訴訟方式要求承擔保證責任；(

12、5) 出現其它嚴重危及甲方利益的情形。乙方未按本合同約定履行支付義務的，甲方有權直接向人民法院提起訴訟實 現抵押反擔保物權。9. 3甲方按照上述第9. 1條、第9. 2條的約定處分木合同項下的抵押財產 所得的款項如超出本合同第四條約定之擔保數額，則該超岀部分應當歸乙方所 有。9.4如果任何第三人因任何原因對抵押財產提出的任何主張，或對抵押財 產的處分提出任何異議，則一切后果和責任由乙方承擔，該第三人的上述主張和 異議不影響甲方根據本合同的約定處分抵押財產。9.5乙方無條件及不可撤銷地承諾及保證乙方將按木合同的規定，在甲方 要求時，即時賠償在擔保范圍內的甲方因借款人未按時、足額履行主債權合同 項

13、下規定的義務或履行其在保證合同下的責任而蒙受的一切損失，并且不受 第三人向甲方提供的其它擔保的先后優先次序的約束。第十條費用10. 1在辦理抵押財產登記過程中發生的登記費、評估費、公證費等相關費 用，均由乙方支付或承擔。10. 2經甲方要求，乙方應在抵押財產變現范圍內立即向甲方全額補償甲方 在任何司法管轄地實現其在本合同項下抵押權而發生的所有合理開支及費用，包 括但不限于抵押財產的折價、拍賣或變賣等實現抵押權的費用。第十一條陳述和保證11.1乙方在此向甲方作出如下陳述與保證：乙方是依據中國法律合法成立并有效存續的法人，有完全的民事權 利能力和民事行為能力簽署本合同，并根據本合同行使權利及履行義

14、務。乙方在木合同項下的義務是合法有效的義務，對其有約束力，并可 按照本合同條款履行。乙方簽署本合同，并根據本合同行使權利及履行義務所需的公司內 部程序已經完成；代表乙方簽署本合同的人士系乙方的有效授權代表，且經其簽 署的木合同對乙方具有約朿力。乙方簽署本合同并根據本合同行使權利及履行義務，不會且將不會 違反以下文件或與以下文件相沖突：(1) 由乙方作為一方的任何協議、合同或任何其他對其任何資產構成約朿 力的契約性文件；(2) 乙方的公司章程及其他公司根本性文件；(3) 任何對乙方適用的法律、法規、判決、裁決及裁定。乙方已獲得有關本合同之訂立、履行和執行所要求的或必要的所有 授權、同意、批準和許

15、可，并且該等授權、同意、批準或許可是合法有效的。在其作為一方的、在中國進行的任何司法程序中，乙方或其資產不 會在起訴、判決、執行、財產保全或其他法律程序中享有任何豁免權或特權。乙方簽署本合同并根據本合同行使權利及履行義務，是其為商業目 的而作出的商業行為，完全受民事和商事法律的約束。乙方合法擁有抵押財產的所有權或/和使用權、處分權。如抵押財產 屬于須經有關方面批準或同意方可抵押的財產，乙方保證其已取得合法有效的批 準或同意。本合同附件所列抵押財產不存在任何所有權或/和使用權、處分權方 面的爭議。沒有任何人開始任何法律程序對乙方進行歇業、清算、整頓、破產、 解散或類似程序。11.2乙方在此確認，

16、甲方是在完全信賴上述各項陳述和保證的基礎上簽署 木合同并履行其在木合同項下的義務。第十二條承諾乙方向甲方承諾，從木合同簽署日起直至乙方在木合同項下的權利義務終止 之日止：12.1乙方應維持其法人地位合法有效地存續，應遵守對其適用的所有法律 及法規。12. 2乙方應確保其經營性質和經營范圍將不會發生產生重大不利影響的改 變。12. 3除按照本合同的約定處置抵押財產外，本合同附件所列抵押財產由乙 方占有和保管，并在本合同有效期內由乙方持續占有和保管。12. 4 一旦發生下列任何事件，乙方應在事件發生之日起十五日內通知甲 方：(1) 本合同第13.1條規定的違約事件；(2) 木合同第11. 1. 1

17、0條提及的任何訴訟、仲裁或法律程序；(3) 抵押財產權屬發生爭議或被采取保全措施的；(4) 任何產生或乙方已經意識到將會產生重大不利影響的事件。12.5乙方向甲方提供，且應甲方不時提出的要求提供一切有關木合同項下 抵押事項的所有文件、資料，并保證上述所提供之資料的真實性、準確性和完整 性。12.6乙方應當向甲方如實說明任何木合同附件所列抵押財產的瑕疵，有關 說明應無重大遺漏或嚴重誤導性陳述，乙方應根據甲方的要求就該瑕疵作出修復 或彌補。12.7如果抵押財產中包括法律限制流通的財產，乙方有義務在木合同附件 中予以注明。如因未予以注明而給甲方在實現抵押權過程中造成損失的，由乙方 予以賠償。12.8

18、乙方應當妥善保管抵押財產，并配合甲方及其聘用的中介機構對抵押 財產的狀況進行調查和檢查，對甲方在調查和檢查中提出的以保證抵押財產完好 為目的的合理建議，乙方應及時采取措施。12.9乙方應負責辦理木合同附件所列抵押財產的評估、登記等相關事宜， 并承擔相關費用。12.10乙方應當按照木合同第8.1條的約定就木合同附件所列抵押財產進 行投保。12.11除根據本合同設定的抵押外，未經甲方事先書面同意，乙方不得在 抵押財產上再行為其他人利益設定抵押。12.12由于乙方的行為造成本合同附件所列抵押財產的價值非正常減少， 乙方應立即停止其行為并將抵押財產價值減少的情況及時通知甲方，在合理的期 限內恢復抵押財

19、產的價值或向甲方提供與減少的價值相當的財產抵押或提供甲 方認可的擔保，并辦理有關評估、登記等手續。12.13未經甲方事先書面同意，乙方不得岀售、轉移、轉讓、贈與、再抵押 或以其他任何方式處置抵押財產。經甲方同意后，乙方轉讓抵押財產所得的價款應向與甲方約定的第三人提 存。若甲方認為乙方擬轉讓所得價款明顯低于該抵押財產的價值，乙方應按甲方 的要求另行提供相應的擔保。在任何情況下，乙方根據本合同的約定轉讓抵押財產不得損害甲方的利益。12.14乙方授權甲方通過中國人民銀行金融信用信息基礎數據庫及其他依 法成立的征信機構查詢乙方的征信報告，并同時授權甲方依法將乙方的征信信息 向中國人民銀行金融信用信息基

20、礎數據庫及其他依法成立的征信機構報送。第十三條違約事件13. 1下列每項事件均構成違約事件：(1) 乙方違反于木合同第十一條所作之陳述和保證或第十二條所作之承諾, 并且在乙方知悉該等事項之日或在甲方發岀要求乙方進行補救的通知之日中較 早一日起的二十(20)日內，未能予以甲方認為合理的補救。(2) 乙方未按照木合同約定辦理抵押財產的登記手續，并H在乙方知悉該 等事項之日或在甲方發出要求乙方進行補救的通知之日中較早一日起的二十(20) 日內，未能予以甲方認為合理的補救。(3) 乙方隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押等情況。(4) 由乙方占有和保管的抵押財產發生變化，而該抵押財產的保險未落實

21、 或因乙方的過錯導致有關保險公司拒絕賠償，并且在乙方知悉該等事項之日或在 甲方發出要求乙方進行補救的通知之日中較早一日起的二十(20)日內，未能予以 甲方認為合理的補救。(5) 乙方以任何方式(包括作為或不作為)妨礙甲方根據木合同第九條的約 定處分抵押財產。(6) 乙方未履行其在本合同項下的其他義務，給甲方造成或可能造成重大 不利影響。13.2發生上述第13.1條所列之任何違約事件后，甲方有權采取以下一項 或多項行動：(1) 書面通知乙方，要求乙方賠償甲方因乙方違約而蒙受的一切肓接損失。(2) 書面通知乙方，要求乙方在二十(20) H內為甲方另行提供甲方認為合 理的擔保。(3) 書面通知乙方，

22、宣布依法采取拍賣、變賣、折價等方式處分抵押財產， 并以所得價款優先清償擔保債務。(4) 行使法律及本合同賦予的其他權利。第十四條法律適用14.1本合同適用中國法律(包括但不限于中國現行有效的法律，國務院頒 布的行政法規、決定和命令，地方各級人民代表大會頒布的地方性法規，國務院 各部委頒布的規章等)，并依其解釋。第十五條爭議解決15.1如發生與本合同有關的任何爭議，雙方應本著友好協商的原則予以解決。如協商未能解決，則該爭議受甲方所在地人民法院管轄。第十六條保密16.1甲方必須對由乙方向其提供的載于各種媒介的任何信息、資料、文件 保密。但是，甲方有權：(1) 披露已為公眾所知的該等信息(不包括出于

23、該抵押權人違反本條而使公 眾所知的該等信息)；(2) 在任何訴訟或仲裁程序中披露該等信息；(3) 在任何法律或法規的要求時，披露該等信息；(4) 向任何政府、金融、稅務或其它監管部門披露該等信息；(5) 在以下第16. 2條允許的范圍內披露該等信息；(6) 經乙方同意吋披露該等信息。16.2甲方有權向任何關聯方或與甲方可能或已經簽訂與木合同有關的任 何協議的任何人及本合同有關的專業顧問(以下稱“參與人”)披露：(1) 任何與本合同相關的所有文件(包括但不限于抵押財產的評估報告、保 險文件、抵押登記文件等)的復印件；(2) 甲方已經獲得的與前述文件相關的任何信息。但是，在參與人收到任何保密信息之

24、前，該參與人必須向甲方提交其同意按 照木合同第16.1條的約定履行保密義務的書面承諾。16. 3上述第16. 1和16. 2條的約定取代甲方在成為本合同一方之前關于本 合同已經做出的任何保密承諾。第十七條棄權和可分性17.1甲方沒有或延遲行使本合同項下的任何權利不應被視為放棄該等權利，甲方單獨或部分行使任何該等權利不應排除其以其他方式或進一步行使該等 權利或行使任何其他權利。本合同約定的權利和救濟不排除法律賦予甲方的任何 權利或救濟。17. 2如果在任何時候，本合同的任何條款在任何方面成為非法、無效或不 可執行，本合同其他條款的合法性、有效性或可履行性不受任何影響或減損。第十八條修改18.1甲

25、乙雙方可以不時以書面方式修改本合同條款，如該等修改涉及本合 同登記事項的變更的，則應向登記機關辦理變更登記，任何據此做出的修改應對 甲乙雙方具有約束力。第十九條通知19.1本合同雙方之間的書面通知，可由專人送達、掛號郵遞、特快專遞、 傳真方式傳送。19.2下列情形視為通知送達：專人遞送的通知，在專人遞送之交付日為有效送達；以掛號信（付清郵資）發出的通知，在寄出（以郵戳為憑）后的第 4日為有效送達；以特快專遞（付清郵資）發出的通知，在寄出（以郵戳為憑）后的 第3日為有效送達；19. 2.4通過傳真發出的，于得到傳真發送報告確認該傳真接收號碼、發送 的頁數和該傳送已成功結束時送達。19. 3本合同

26、雙方在本合同中填寫的地址即為其有效的通訊地址。19.4木合同雙方有權在任何時候更改其通訊地址，但應根據木條規定盡快 向對方送達通知。第二十條合同文本20. 1本合同以中文起草并簽署。20.2木合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽署補充協議。如果該等 補充協議涉及本合同已登記內容的變更，則該等補充協議應當依法于有關機關辦 理變更登記手續。該補充協議與本合同具有相同的法律效力。20.3木合同之附件為木合同的有效組成部分。20.4本合同應簽署_份正式文本，甲方執_份，乙方執_份，每份 正式文本具有同等效力。20.5木合同的附件及補充協議與合同正文具有同等效力，補充協議中內容 與合同正文中不同的部分

27、，按補充協議的內容執行。第二十一條合同生效21.1本合同由甲乙雙方法定代表人或授權代表正式簽章并加蓋公章后生 效。（以下無正文）（本頁無正文，為本合同簽字頁）甲方：*擔保有限公司（蓋章）法定代表人（或授權簽字人）:乙方：（蓋章）法定代表人（或授權簽字人）:簽署日期及地點：年月日于附件：抵押財產清單抵押財產（在建工程）清單房屋坐落（詳址）：項目名稱：國有土地使用權證號：建設用地規劃許可證號：建設工程規劃許可證：已繳納的土地出讓金：需繳納的土地出讓金：竣工日期：幢號總層數建筑結構建筑面積土地占 用/分攤面積已完成建筑面積總估值用途（注：本合同附件抵押財產清單中所列表格不夠填寫時，請據實填寫后粘貼 于此）（請加蓋騎縫章）補充協議（請加蓋騎縫章）