1、1固安工業區核心區概念性規劃Guan industrial zone core area concept planning 2目錄項目概況愿景，目標與策略區域規劃研究核心區規劃設計重點區域設計與開發策略業主意見反饋與修改ProjectintroductionVision,objective,&strategyRegionalplanningstudyCoreareaplanning&designFocaldesign&developmentstrategyClientsuggestion&modification0102030405063項目概況Projectintroduction01p區域

2、概況regionalintroductionp項目概況projectsiteanalysisp項目總結projectSWOT4固安工業園區是中國最具投資潛力開發區，大北京投資性價比最優園區，與河北省發展速度最快園區。這個未來城市試驗區，將立足于營造一個工業與人居完美和諧的城市，實現“超越工業區，高于工業區”的全新社會內涵的新市鎮！ThebestinvestmentindustrialzoneinChina.Themaindevelopmentobjectivehereistobuildafutureexperimentplot,toarchiveanewtownof“higherthenind

3、ustrialzone”.園區確立了“電子信息產業”、“汽車零部件產業”、“現代裝備制造業”三大產業方向，復合規劃了中國北方電子信息產業基地、中國北方汽車零部件產業基地、現代裝備制造業基地、城市核心區、生活配套區，5大區域突出功能分區，又協同發展、融為一體，生產與生活有機結合，形成一個現代化園區。經過數年探索與發展，固安在區位、成本、規劃、環境、服務、速度方面創造了6個領先優勢。3mainindustrialdirectionsareelectronicinfo,modernequipment,andvehiclecomponents.Mainadvantagesshowsinlocation

4、,cost,planning,environment,serviceandspeed.電子信息Electronicinformation設計基地Projectsite城市核心區Citycore生活配套區Livingcomplement現代裝備制造Modernequipment北方汽車零部件Vehiclecomponents園區概況General information of the industrial zone區域概況regionalintroduction5固安工業園區地處北京中軸線南端，天安門正南50公里的黃金位置，與北京隔永定河相望，處于大北京經濟圈的前沿部位。周邊交通網密集，具備國際

5、上最具魅力1小時工業區的交通條件。Guanindustrialzonelocates50kmsouthofBeijing,areal1hindustrialzone.固安，地處京津冀都市圈核心位置京津冀都市圈區域規劃的實施，將為固安帶來 融入首都都市圈 承接北京的產業轉移 承接北京居住人口外移GuanlocatescenterofBeijing,TianjingandHebeiprovince.TheexcellentlocationwillhelpGuantojointhecapitalcircle,continuetheBeijingindustrialtransfer,andaccept

6、residentsfromBeijing.區域概況regionalintroduction區位Location 6園區距離首都第二機場僅10公里，距北京南三環玉泉營環島39公里，東南距天津110公里，驅車1小時可以到達首都機場，1.5小時可以到達天津港。10kmfromthesecondairport,39kmfromtheBeijingsouth3rdring,110kmsouth-eastfromTianjing,and1.5hourfromtheTianjingport.一、園區擁有全方位、現代化的陸、海、空立體交通體系11條高速公路6條國家級鐵路，二、100公里范圍3大國際機場3大天然

7、良港北京新七環（涿密高速）三、最具魅力“1小時工業區”Having11highways,6nationalrails,3airportsand3portsin100km,makingGuanareal1 hour industrial zone.區域概況regionalintroduction交通Traffic system 7用地規劃回顧Overall planning review區域概況regionalintroduction8HighwayCity main road2nd roadBranch road兩大快速路（大廣高速與106國道）聯系了固安與北京城。5條南北向道路將連接新區核心

8、與現有縣城核心。為大廣高速輔道，主要用于疏導貨運交通，減輕106國道的負擔；為迎賓大道，快速連接大廣高速與縣城中心；為穿越區域內各居住組團的次干道；為現狀育才路，唯一一條連通孔雀城中心與縣城重要南北向主干道；為106國道，將打造為重要城市展示面的綠化通道。2mainhighwaysconnectsGuanwithBeijing.5south-northdirectionroadsconnectsthenewcitywiththeoldtowncenter.1234512345交通規劃回顧Traffic planning review區域概況regionalintroduction9孔雀大道全長

9、2.6公里，道路紅線50米，斷面形式采用兩塊板，車行道總寬16米，為固安工業區北區的一條生活性主干道。Totalexistingroads36km.Thepeacockroadisamainlivingstreet,with50mwideand2.6kmlong.已建成施政道路近36公里，主要有孔雀大道、科技大道、發展道、江山路、財通路、通盛路、宏圖大道、家興路、正興街、百合街、孔雀環路、安康街、家和路、工興路、育才北路、永辛路等。區域概況regionalintroduction現狀交通Existing traffic condition10基地概況projectsiteanalysis11設

10、計基地項目基地位于園區城市核心區的中心地塊。設計總面積為2.64平方公里。基地東臨106國道，南臨固安縣城，西臨大廣高速，北臨孔雀城。基地現狀周邊有多處現狀保留建筑。基地內已建道路包括東西向的孔雀大道，發展道，與南北向的家興路。Totalprojectsiteis2.64sqkm.Thereareseveralexitingbuildingsinside,includingheatingcenter(2)andflourco.(5),whichcouldbemovedlater,andthe35kv(1)and110kv(3)substation,firecontrolcenter(4),an

11、d3schools(6,7,8)shouldberemaininthesite.固安柏村35kv變電站供熱站劉家園110kv變電站固安縣公安消防大隊參花面粉公司固安教師進修學校固安縣第二中學京安學院現狀用地條件Existing landuse condition基地概況projectsiteanalysisLong-tern preserved buildingShort-tern preserved buildingDemolish building123456781234567810912131411151617181920212322四合院交警大隊京東方公寓京東方友聯華特安德建奇9101

12、1121314北關小學交通局駐軍醫院御景花園1516171819恒基現代城鎮中學/三小旭景花園法院2021222312固安，生態環境條件優越，空氣清潔無污染，具備發展低碳新城的條件exceptionalenvironmentalconditionshelptobuildalowcarbonnewtownp 地表徑流 surfacerunoff固安有永定河，西為白溝河，牤牛河及其支流太平河、虹江河等多條，水資源比較豐富；p林木茂盛 flourishingvegetation固安植被茂盛，氧氣含量好，景觀環境好；p 清潔空氣 freshair固安工業清潔，機動車少，空氣清潔污染少；p 有機農業 o

13、rganicagriculture固安是河北重要的綠色食品產地，農產品新鮮安全；p 地熱溫泉 thermalhotspring固安擁有得天獨厚的地熱溫泉資源，利于發展養生和綠色能源。基地概況projectsiteanalysis現狀生態環境條件Existing environmental condition13距北京城區50公里 50kmsouthfromBJ廣大高速的開通 Da-Guanghighwayopensthisyear便宜的地價與優惠入園政策 Inexpensivelandprice基地現狀環境良好 niceexistingenvironmentalconditions周邊城市功能

14、不完善 Imperfectsurroundingconditions核心區周邊較多的市政設施現狀，影響城市風貌 somanyexistingutilities,whichinfluentthecityimage永定河水資源不夠豐富indigentYongDingriver北京大城市吸引力過于積聚，導致周邊城市發展落后 thebigmagnetismofBeijingmakessurroundingcitiesfallbehind北京城南計劃的輻射，產業的轉移 SouthBeijingdevelopmentplanandtheindustrytransfer北京第二機場的選址及軌道交通發展 2n

15、dairportandrailtrafficdevelopment產業轉型與生態示范城的建設 industrialtransformationandecotownconstruction北京周邊城市同質化競爭激烈 surroundingcitiescomparison新城開發速度較快，需要有長遠的計劃與眼光 fastdevelopmentneedsalongtermplan新城的特性需要一段時間才能建立起來，因此在短期范圍內難以形成規模效應 thecityimageneedstimetobuild項目總結projectSWOTSWOT14愿景，目標與策略Vision,objective,&st

16、rategy02p定位原則orientationprinciplesp規劃愿景visionp規劃目標objectivesp功能構建functionalstructurep規劃案例借鑒casestudyp規劃要素successfulelements15融入京津冀都市圈、承接北京功能外溢Join Beijing/Tianjing/Hebei metropolis circle, continue Beijing functions定位原則orientation principles1依托固安工業化進程、助力城市化發展Improve urbanization by Guan industrial d

17、evelopment2構建城市發展高地、承載城市核心功能Create a city development high-land, and support the city core functions316規劃愿景vision京南生態福地 固安低碳新城south eco welfare land, low carbon new town北京南翼的、固安新興大型生態低碳城市的中央核心區Central core district of South Beijing & Guan eco new city17建立清晰的城市意向，塑造完美的城市形象createclearcityimage設置標志性建筑，

18、具有強烈的昭示性，增強中央核心區精神支柱establishlandmarkbuildings建設現代化、立體化的交通體系，實現人車分流，強調健康的生活模式separatevehicleandwalkingsystem創建集聚城市，通過各個區域的功能混合，產生動力，推動城市發展createcentralizedcity標桿生態城市概念，一般中央商務區的中央核心區會布置公園綠地或者是人工湖泊，并通過綠化帶連接，形成完整綠化生態體系targetecocityconcept規劃目標objectives1234518政務文化中心城市客廳citylivingroom固安新城Guan new town2 2

19、3 3中央健康綠地生態綠洲ecooasis都市商業中心樂活舞臺lohasstage綠色宜居社區宜居福地livingwelfareland創新商務版塊創業樂土businessestablishland北京南翼的綠色生態福地，固安新城中心將由五大城市功能構成，形成生態低碳、親切宜人、宜動宜靜的生活工作休閑的新樂土。功能構建functional structure19市民從事政治、文化、體育、休閑的活動中心集中展示城市形象，代表城市發展水平，接待城市客人的會客廳市民活動中心Activitycenter城市會客廳Livingroom傳承固安歷史傳統、演繹固安現代文化，承載城市精神財富文化承載地Cult

20、ureland功能構建functional structure政務文化中心城市客廳citylivingroom主要項目 main programs行政辦公集群admin/office近期以工業區管委會為中心，輔以相關行政部門形成行政辦公集群固安規劃會展中心exhibitioncenter依托北京南翼的區位優勢和產業基礎，展示固安城市規劃與建設成就，發展固安會展產業，展示城市形象和實力固安博物館 museum傳承固安歷史、文化，展示固安民風、民俗、民情，培育固安人的對家鄉自豪固安大劇院 theater固安的文化中心，展示固安千年文化沉淀，弘揚社會道德主旋律，提升市民文化品位固安體育中心 spor

21、tscenter固安市級體育中心，競技體育和市民健身的國際水準的場館，構建大型賽會承辦賽場市民廣場 civilplaza市民休閑娛樂活動的平臺，群眾集會的舞臺20城市機體的生態綠肺，天然氧氣制造工廠，城市與自然和諧共生的結晶城市綠肺Citygreenlung市民健身休閑的生態花園，鋼筋混凝土荒漠中的城市綠洲健身綠洲Fitnessoasis功能構建functional structure中央健康綠地生態綠洲ecooasis2 2綠地價值與規劃建議 green value and design suggestionp 綠地對住宅價值提升最大 greenareapromotesresidential

22、value城市實踐研究表明，綠地對周邊城市功能有明顯的價值提升作用，其中對住宅提升作用最大，其次是酒店和商業，對商業的提升活動卻有限因此，綠地最適合與住宅相鄰布置，其次是酒店和商務p 中央綠地空間規劃建議 suggestionofcentralgreenplanning拉近與綠地的距離，減少不必要的道路阻隔通過曲面增加與綠地的接觸面積道路居住綠地道路居住綠地居住綠地居住綠地21功能構建functional structure創新商務版塊創業樂土businessestablishland3 3建設固安城市金融、電信、電力商務服務中心；新興現代服務業的產業聚集區金融商務中心Businesscent

23、er建設固安創新型企業創業孵化基地創業孵化基地Businesshatchbase具有北京南大門，京津冀都市圈中心，大廣高速及106國道的交通優勢商貿物流集群 Tradecenter包括五星級商務會議酒店、標準商務酒店、連鎖汽車旅館商務配套酒店 Businesshotel22功能構建functional structure創新商務版塊創業樂土businessestablishland3 3商貿物流集群 tradecenterp汽車零部件交易城businesscenter依托固安工業園的汽車零部件生產基地的產業基礎，發展汽車零部件貿易產業p有機生態農產品展示交易中心organicproductsc

24、enter依托固安生態綠色農業生產基地，服務京津城市消費者，發展有機農業交易中心p物流貿易中心logisticstrade依托固安位交通優勢及產業及貿易基礎，發展物流貿易中心商務配套酒店 businesshotelp定位positioning服務固安新城區政務、商務中心的住宿、餐飲、會議、展覽及固安城市的經濟型酒店等需求分別定位于會議型五星級商務酒店及經濟型的連鎖酒店p開發規模developmentsize五星酒店按照國際級設計標準，建議建筑面積為7-9萬平米連鎖汽車旅館按照經濟型酒店的設計標準，建議建筑面積為3-5萬平米p開發建議developmentsuggestion設計之初就引入國際知

25、名的品牌與管理公司放大酒店會議設施的面積占比，兼具會議、展覽功能布置在固安新城中心位置，毗鄰政務文化中心主要項目 main programs金融商務中心 businesscenterp目標企業客戶targetclient大型銀行的固安域總部中國移動、電信、網通、電網等大型企業的固安域總部新興現代服務業企業高新技術企業/研發企業p開發建議developmentsuggestion布置在固安新城中心位置，毗鄰政務文化中心創業孵化基地 businesshatchbasep目標企業客戶targetclient技術及營利模式創新的小企業具備發展潛力的創業企業p管理模式managementmode政府持有

26、及管理創業孵化基地，并為入駐企業提供信息、法律等方面的支持篩選具備技術優勢、有發展潛力的創業企業，并對其進行稅收、租金、信貸等方面的優惠p開發建議developmentsuggestion布置在固安新城中心位置，毗鄰政務文化中心23功能構建functional structure都市商業中心樂活舞臺lohasstage填補固安高品質商業空白，建設大型城市的市級商業中心；沿中央公園建設主題休閑商業帶；固安商業中心Commercialcenter服務社區居民，提供便捷溫馨的生活配套，營造社區的活力中心社區服務商業 communityservice依托106國道建設面向固安及京津廊坊消費者的目的地商

27、業街區目的地商業帶Commercialbelt中心商業空間布局分析 center commercial layout analysisp快速路不利于中心商業集聚人氣highwaydoesnothelptoconcentratepopularityp相對于塊狀集聚，條狀分布中心商業更利于商業容量的距離和擴展comparetomassivecommercial,beltshapehelpsforcommercialexpansionp居住功能最能有助于中心商業的繁榮residentialfunctionhelpsthecentralcommercialbooming24功能構建functional

28、 structure都市商業中心樂活舞臺lohasstage目的地商業帶 commercialbeltp核心定位corepositioning依托固安產業基礎和區位優勢，結合106國道商貿物流功能，發展面向京津冀客戶的目的地商業帶p市場特征marketcharacter結合106國道規劃的商貿物流功能，實現客源共享結合固安產業優勢，發揮106國道對外交通的優勢p核心項目coreprograms轎車4S店群有機美食廣場p目標客群targetclient核心客群：固安城區居民重要客群：京津及廊坊客流一般客群：固安其他居民主要項目 main programs固安商業中心 commercialcent

29、erp核心定位corepositioning填補固安高品質商業業態的空白，建設城市能級的商業中心依托中央公園，發展面向本地與游覽型客戶的目的地商業帶p市場特征marketcharacter面向快速增長固安城區居民，構建固安新的商業中心商業項目集聚、完善的動線設計，實現商業體間的客流共享沿中央公園，餐飲與商業零售聚集，休憩與娛樂結合，創造特色的固安活力帶p核心項目coreprograms商業城市綜合體中高端百貨/購物中心休閑餐飲商業街大型綜合超市建材、家電超市餐飲酒吧街p目標客群targetclient核心客群：固安城區居民重要客群：固安其他居民一般客群：固安商貿客流社區服務商業 communi

30、tyservicep核心定位corepositioning服務社區居民，提供便捷溫馨的生活配套，營造社區的活力中心p市場特征marketcharacter為社區居民提供便捷的鄰里商業，完善生活配套構建居民交流的社區客廳，成為社區的活力中心p核心項目coreprograms超市、社區零售、日常餐飲干洗、家政、美發等服務和娛樂p目標客群targetclient核心客群：社區居民25功能構建functional structure綠色宜居社區宜居福地livingwelfareland5 5提高土地利用率，開發適宜居住的高容積率低密度的住宅，提高社區綠化率集約發展Centraldevelopment不

31、僅居者休憩之所，更是煥發活力的熱土，加入健身運動主題，布置室外運動場、健身房、兒童樂園、老年俱樂部等活力社區Activecommunity通過低碳的規劃設計理念，減少在交通、采光、空調等環節中的等能源消耗低碳聚落Lowcarbon步行距離內的完善生活配套，包括醫院、幼兒園、小學、托老所、社區超市、社區生活服務商業便捷生活Convenientliving綠色宜居社區構建策略 low carbon sustainable urban development approachp鮮明的社區特征createauniqueimagep功能混合的復合型社區mixedusecompactclustersp低碳

32、鄰里發展sufficientemploymentforresidentsp完善的社區配套服務sufficientpublicservicesp低碳交通-行人系統與公交系統lowcarbontransportsystemp低碳建筑物greenbuildings26功能構建functional structure綠色宜居社區宜居福地livingwelfareland5 5主要項目 main programsp 市民新居Citizennewhome面向固安居民及工業區員工構建固安市民的幸福家園p 白領公寓White-collarapartment面向北京及固安大學畢業生及年輕夫妻依托快速交通，提供交

33、通便捷、配套完善、低總價的時尚公寓p 養老社區Elderlysupportcommunity面向工作在北京及固安外來年輕人的父母解除外來年輕人照顧父母的后顧之憂，以優越的生態環境、完善的醫療服務、合理價格吸引客戶p 度假別墅Resortvillas面向在北京及固安富裕階層構建“5+2”生活模式，定位第二居所27蘇州工業園，江蘇Suzhou industrial park, Jiangsu 規劃案例借鑒casestudy馬爾默新城，瑞典Malmo, Sweden中央公園，紐約Central Park, NY, USA 28規劃案例借鑒casestudy蘇州工業園，江蘇Suzhou industr

34、ial park, Jiangsu 蘇州工業園區于1994年2月經國務院批準設立，同年5月實施啟動。行政區劃288平方公里。據2010年統計，其中，中新合作區80平方公里，下轄三個鎮，戶籍人口32.7萬（常住人口72.3萬）。Suzhouindustrialparkwasbuiltin1994,withtotalareaof288sqkm.當前，園區進入了“實踐科學發展、塑造國際品牌”的重要階段，加快實施“四大行動計劃”（制造業升級、服務業倍增、科技跨越、生態優化），加快推進“四個轉變”（從粗放型向集約型發展方式轉變；從資源依賴、投資拉動向科技依托、創新驅動轉變；從“工業經濟”、“制造經濟”向

35、“服務經濟”、“智力經濟”轉變；從“人力資源優勢”向“人才資源優勢”轉變），努力打造“三大高地”（產業高地、創新高地、人才高地），及早把園區建設成為具有國際競爭力的高科技工業園區和國際化、現代化、信息化的生態型、創新型新城區。Thereare“4bigplans”fortheparkdevelopment(manufacturingupgrade,doubleservice,technologycooperation,andecodevelopment),inordertobuildaninternational,modern,andbrandnewdistrictforthewholereg

36、ion.29規劃案例借鑒casestudy馬爾默新城，瑞典Malmo, Sweden馬爾默是瑞典第三大城市，很早就是一個工業和貿易城市，但是由于受到了高科技產業的沖擊，舊有工業面臨關停并轉，使得整個馬爾默面臨城市轉型。基于馬爾默市政府和瑞典政府對“生態可持續發展和未來福利社會”的共同認識，他們希望通過改造，使馬爾默西部濱海地區成為世界領先的可持續發展地區。1996年，由馬爾默、瑞典、歐盟等有關公共和私營機構一起組織了一次歐洲建筑博覽會，通過地區規劃、建筑、社區管理等進行持續發展的超前嘗試，這個項目稱為B001，也被稱為“明日之城”，該項目2001年獲歐盟的“推廣可再生能源獎”。Malmoist

37、hethirdbigcityinSweden.Itwasanindustrialandtradecitybefore,butturnouttobeafamousecocitywithbecauseofthehi-techdevelopment.“歐洲城市住宅博覽會”在此舉辦時，主要分為“臨時展覽區”和“永久住宅街區”兩部分，共30公頃。可持續發展理念下的工業遺址改造模式。住宅區有自己的能量供給系統，所有的能源都是可再生能源。30規劃案例借鑒casestudy中央公園，紐約Central Park, NY, USA 中央公園是全世界大都市中最美的城市公園，有湖，樹，花，鳥。名副其實地坐落在紐約曼

38、哈頓島的中央。340公頃的宏大面積使她與自由女神、帝國大廈等同為紐約乃至美國的象征。Thecentralparkisthemostbeautifulcityparkintheworld,locatesinthecenterManhattan,NY.ItbecomesoneofthelandmarksinUSA,becauseofthe340habiggreenareas.號稱紐約“后花園”的中央公園，是一塊完全人造的自然景觀，每天有數以千計的市民與游客在此從事各項活動，1857年紐約市的決策者即將這座城市預留了公眾使用的綠地，為忙碌緊張的生活提供一個悠閑的場所，公園四季皆美，春天嫣紅嫩綠、夏天

39、陽光璀璨、秋天楓紅似火、冬天銀白蕭索。Thecentralparkwasbecomeapublicparkin1857.ItsthebackgardenofNYcity,andmorethanthousandsofpeoplearecomingandstayinginthecentralparkfordifferentactivities.31案例總結Case study conclusion1.通過制造業升級、服務業倍增、科技跨越、生態優化加快園區發展的進程，推動城市城市化發展；pushurbanismbyupgradeindustry,service,technologyandecodev

40、elopment;2.創造宜居的環境帶來了大量周邊休閑度假人口，并且吸引了高素質人群在當地的置業，帶動貿易以及高科技產業，成功實現了城市升級和再次發展；attractinvestmentandtechniquepeoplebygoodenvironment,andhelpscityredevelopment;3.通過地區規劃、建筑、社區管理等進行持續發展的超前嘗試，充分利用可再生能源，建立京津冀地區環境最優的衛星新城；fullyusereproducibleenergy,andadvancedplanning,buildingandmanagementmethodforsustainabled

41、evelopment;4.通過中央公園的規劃激活社區的發展，完善城市生態，休閑，旅游，玩樂等的功能，同時能提升周邊地塊的土地價值，成為城市發展的核心。activecommunityandriselandvaluebycentralpark,andperfectcityfunctions.規劃案例借鑒casestudy32規劃設計要素總結Design elements conclusionp行政中心宜布置在城市中軸線上，坐北朝南，前方視野開闊；admincenterinthecityaxis;p行政中心宜與文化中心和五星酒店等商務設施集中，形成市民活動中心；concentratethepubli

42、cfunctions;p行政中心與文化中心及商務中心，應沿錦繡大道等快速路布置，利于形成城市展示面；createcityimage;p中心商業規模依據輻射客群數量和消費能力科學控制；logicallycontrolcommercialsize;規劃要素successfulelementsp中心商業應依托周邊居民，集中布置形成規模效應；commercialshouldnearbyresidential;p中心商業適宜沿慢速路兩側分布，呈條狀空間分布；commercialshouldlocatewithlowspeedroads;p106國道是對外的通過性道路，建議在重要節點路口布置適宜的商業/商

43、務設施；buildingproperservicealong106road;p綠地對居住價值提升最大，應與居住區緊密連接，切延長其的接觸面。greenvaluateslivingqualityandlandvalue.33區域規劃研究Regionalplanningstudy03p城市特性構建citycharactercreationp開放綠廊規劃設想opengreenplanning34城市特性構建city character creation內部城市展示面Internal city image外部城市展示面External city image新固安的城市形象將通過由外到內的不同特性進行打

44、造及設計。對外城市展示面上（即主要為106國道與錦繡大道）力求打造生態城市，綠色城市通廊的形象，大面積的綠化種植將讓人驚艷，瞬間讓人體驗離開嘈雜大城市，進入生態宜居新城的感受。在城市核心區內部，則創造連續的活力開放綠廊，供居民日常生活與節慶活動使用，并有利于利用固安的原有的優越生態環境打造綠意盎然的宜居氛圍。Buildingcityimagefromexternalandinternalenvironmentalcreation.Setupanecocityimageonthe106nationalroad,andmakesadifferentexperiencefromBeijingcity

45、.Insidethecity,therewillbeacontinuousopenspacegreenbelt,forcitizensdailyuses.城市意象兩目標2 objectives for creating city image35外部城市展示面Externalcityimage現狀條件 Existing condition1.106國道作為重要的區域道路將承載大量的內外客貨運交通功能；106carrieslotsoftrafficvolume2.城市中央核心區與縣城中心分散布置，彼此間缺乏必要的聯系。Disconnectionofnewcenterandoldtowncenter

46、106國道現狀106nationalroadexistingconditions城市特性構建city character creationPeacock centerCore centerOld center36外部城市展示面Externalcityimage改善建議 Suggestion1.建立大廣高速進入固安的輔道，主要為貨車通行服務，疏導106國道的交通功能，并把國道建設為綠意盎然的城市展示街； reliefroadfortrucks2.錦繡大道為大廣高速進入固安的唯一通道，其重要性決定了其作為固安另一條展示街的潛力，建議布置沿街布置公共服務性強的展示城市形象的大型的建筑等；public

47、functionsinJinxiuroad3.創建觀賞性強的迎賓大道增強新舊區間的聯系。Landscapewelcomingstreet106國道改造建議106nationalroadrebuildsuggestion城市特性構建city character creationPeacock centerCore centerOld center37內部城市展示面Internalcityimage2 2現狀區內生態環境Existingenvironmentalconditions現狀條件 Existing condition1.區內有大量的現狀建筑（近期不可拆除）與大量的需保留建筑，因此城市兩中

48、心不能簡單通過直線的軸線概念進行串接；lotsofexistingconditions2.區域內部環境塑造需考慮北邊永定河，南邊一固安河渠（規劃為生態廊道），統籌考慮整個區域的整體環境。regionalconsiderationrequirement城市特性構建city character creationPeacock centerCore centerOld center38內部城市展示面Internalcityimage2 2區域內部環境打造Internalenvironmentalsuggestion改善建議 Suggestion1.創建“S”型的區域開放空間聯系，北接永定河，孔雀城與

49、中央核心，南接縣城中心與南邊固安生態廊道，利用現有規劃條件與區域內良好的生態系統打造安全舒適的步行與活力通廊；“S”beltconnectionforsafewalkandactivities2.新區提倡CPD（中央公園生活區）的概念，利用大量的公園綠地創造有別于北京的綠洲生活，在考慮居民一般日常活動需要的同時，綠廊也能為動物活動提供空間。CPDconceptforoasisliving城市特性構建city character creationPeacock centerCore centerOld center39中央公園生活區CPD中央公園生活區概念CPD-central park dis

50、trict concept“中央公園生活區”概念始于美國，是指一個城市的核心區周邊，聚集了大量公園資源。這些公園資源處于繁華市區的黃金地段，成為鬧市人群的理想休憩、娛樂、休閑去處。由于規模大、風景佳，這些稀缺城市資源周邊往往會崛起一座城市最出名的高端居住區，其紐約的中央公園生活區則是全球生態居住生活的標本。紐約的曼哈頓區圍繞中央公園而建，擁有良好的生態環境與潔凈的空氣，從而聚集了城市中最精英的群體。同時發達的交通條件，靠近城市核心商業區，讓其成為整個城市價值凸顯的區域。CPDconceptstartedfromUSA,meanslotsofparkresourcesaroundthecityc

51、orearea.Theseparkslocateinthegoldareaofthecity,helpsthedistricttobecometheidealplaceforentertainment,workingandliving.以中央公園為中心的地產開發模式不僅是一個升級版城區的形成，也不僅是對周邊區域價值的提升，更是一種提供全新健康時尚的生活態度，也是一種在現代化大都市中最稀缺的“綠色生活”。Thepropertydevelopmentbesidescentralparkisanewdevelopmentmode.Itsnotonlyhelpsdistrictupgradeandsu

52、rroundingvaluerise,butalsoprovideanewhealthylivingattitude,andapreciousgreenlivingformoderncities.標桿案例：中央公園上東區CentralParkuppereastside倫敦海德公園高檔居住區high-endresidentialaroundHydePark北京朝陽公園板塊的高端居住區high-endresidentialaroundSunPark中央公園，紐約Centralpark,NY,333ha海德公園，倫敦Hydepark,London,160ha朝陽公園，北京Sunpark,Beijin

53、g,288.7ha40城市特性四要素4 elements for creating city character特色鮮明的城市中心strong city center功能突出的城市窗口seeable city window充滿活力的居住區中心active sub-center生態便捷的社區服務convenient service城市特性構建city character creation41特色鮮明的城市中心Strongcitycenter創建特色鮮明的，生態活力的城市中央核心區形象。行政金融中心由縣政府中心發展而成，為未來遠期發展的策略，主要集中政府辦公，商貿金融等獨具氣勢的建筑群落。商業活力

54、中心集合中央綠地，文化辦公，商業零售，餐飲娛樂等的大型項目，中心集聚發展的策略利于創造人氣的城市中心，也利于建立城市形象。Create2strongcitycoreimages,oneisthecommercialandactivecenter,andtheotheristheadmincenterfortheoldtown.城市特性構建city character creationCommercial centerAdmin center42功能突出的城市窗口Seeablecitywindow為106國道與大廣高速進入城市區域的不同入口打造風格各異的城市窗口。各窗口的設計形式將與相連地塊的用

55、地功能相聯系。如住宅區域的入口將打造成綠化廣場，雕塑廣場等的生態窗口；而與城市中央核心區結合的入口則將打造成以商業公建圍合的公共廣場等形象清晰，人氣充足的活力窗口模式。Createdifferentwindowsforthecityinhighways.Thewindowcharacterswillrelatedtothesurroundinglandfunctions.城市特性構建city character creationSculpture plaza for living usesActivity plaza for public uses43充滿活力的居住區中心Activesub-c

56、enter“S”型開放空間綠廊不僅串聯了固安三大中心，在特定間距的節點上也將布置次一級的居住區中心。其主要職能為為居住區服務，布置系列的社區商業，餐飲，購物等內容，完善城市功能。Sgreenbeltconnectsthepeacocktown,newcitycenterandtheoldtowncenter.Inaddition,sub-centersarebuilttoservecitizensandperfectthecityfunction.城市特性構建city character creation44生態便捷的社區服務Convenientservice進一步完善城市功能，以500米適宜

57、步行距離為半徑設立社區級的服務設施，如小學，幼兒園，兒童游樂場地，一般日常商業零售等的項目。確定總的城市架構分為三個層級。第一級為三大區域核心區，第二級為以“S”開放綠廊串聯的居住區中心連廊，第三季則為網絡型的社區中心系統。Lowerlevelservicepointsarecreatedforresidentsdailyuses,andbuildupthe3levelsnetworksystem.城市特性構建city character creation45Open green planning concept開放綠廊規劃設想S461.標志區域綠地現狀與綠地規劃條件，確定綠帶聯系的基礎。Ma

58、rkdowntheexistinggreenandplanningcondition,andestablishthebaseofthegreensystem.開放綠廊規劃設想open green planningS開放綠廊建立條件分析S open green established conditions2.標志區域現狀與限制條件，確定綠帶的走向。Markdowntheexistinglanduseconditionandconstrainareas,andconfirmthegreenorientation.3.通過聯系區域綠地與避開限制地塊，聯系城市各大重要發展中心，形成綠色開放空間系統。A

59、voidtheconstrainareas,andconnecttheexistinggreenandimportantcityareas,andcreatetheopenspacesystem.Existing forestExisting planning greenPlanning road greenExisting fish pond47區域綠帶將穿越城市不同功能地塊，因此在規劃設計上面也有區別。主要分為五種不同的綠地模式。一是首期打造的中央森林公園綠地（軟質鋪裝為主）；二是二期打造的商業休閑活力綠地與舊城市民活動廣場（硬質鋪裝為主）；三是穿越居住區的日常休閑綠地（休閑綠化草坪為主）

60、；四是利用迎賓道路綠化的綠地（道路景觀種植為主）；五則是利用原有地形魚塘建造的城市自然公園綠地（花園水體景觀為主）。TheregionalSgreenbeltiscomposedofdifferentgreenspaceanddesignwhichrelatedtothesurroundingandexistingconditions.S開放綠廊模式組成S open green typologies221435333中央森林公園Centralforestpark商業休閑公園Commercialleisurepark迎賓路綠化Streetgreen住區綠化Housinggreen自然公園Natu

61、ralpark住區綠化Housinggreen市民活動廣場Citizenplaza規劃住區綠化Housinggreen住區綠化Housinggreen開放綠廊規劃設想open green planning48S開放綠廊開發時序與意向示意S open green phasing & reference首期打造城市形象：打造顯示城市形象的中央森林公園，主要以綠化森林植栽為基礎。繼而建設迎賓綠廊：利用迎賓路綠化帶而形成的綠地，創造綠意盎然的道路綠化感受。中期建設商業活力綠地：結合商業零售等功能，以草坪與廣場為主要的景觀設計元素。舊縣城打造尺度適宜的市民廣場：結合行政辦公等功能，以廣場綠地為主。后期完

62、善城市綠地體系：通過改造原有地形與現狀魚塘而設計的城市級自然公園。串聯住區綠地，打造生態步行城市：穿越居住區內部的綠地，不僅有效的分隔區塊，更為居民日常生活休閑提供場所。開放綠廊規劃設想open green planning49核心區規劃設計Coreareaplanning&design04p核心區發展模式coreareadevelopmentmodep規劃結構planningstructurep規劃框架planningframeworkp總平面masterplanp重要城市節點示意cityfocalareasp鳥瞰透視perspectives50核心區發展模式coreareadevelopm

63、entmode固安核心區 - 新市鎮中心發展模式Guan core district new town center development mode*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告51核心區發展模式coreareadevelopmentmode不同于單一功能的純居住城市，而是獨立于大都市之外的綜合性、多功能、獨立發展的新城，固安核心口號體現為“居住、工作、娛樂和逗留”。Newtown,differentfromasinglefunctionallivingcity,itsamulti-functionalnewtownoutofbigcity,andthemaincharacteris“Li

64、ving,Working,Playing&Staying”.新市鎮概念New town concept發展模式體驗網絡城市構建共生體系斷裂，融合復合化中心區構建磁極有機，聚合固安新市鎮內部具有高度的統一化和集中化，并且在相對多核化的世界城市基礎上，與主城區（即北京）之間有機聯絡，從而共同構筑有統一結節中心地的星座配置結構。Unionization¢ralizationwillbeshowedinGuan,andconnectionwiththecapitalBeijingwillalsobeseenoutsidetheGuannewtown,whichhelpstomakeaconst

65、ellationstructureoftheregionalrelationship.新市鎮發展的關鍵Key elements for new town development空間實現外部空間形態的“斷裂與融合”內部組織關系的“有機與聚合”*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告52核心區發展模式coreareadevelopmentmode新市鎮中心發展模式理念的發展與延伸New town concept1.創造新發展的新都市主義Newurbanism,newdevelopmentcreation緊湊-易識別的鄰里compactrecognizableneighborhood高效-交混的土地利用Ef

66、fectivemixuselanduse連通-人性化的城市機動性Connectivehumanscalecitymovement生活-親切宜人的生活化城市Livingactivesocializedcityliving安全-安全可防御的城市空間Safesafestreetandopenspace2.實現和諧的發展理念Harmoniousdevelopmentconcept精明增長 -緊湊&高效Smartgrowthcompact&effective集約發展而非無序蔓延-在提高土地利用效率的基礎上控制城市擴張、保護生態環境、服務于經濟發展、促進城鄉協調發展和人們生活質量提高的模式。重筑城市邊緣-

67、將不斷擴張的城市邊緣重構形成形象高密并且功能集聚復合的新市鎮中心區，形成都市化的形象標志，而不是簡單地形成僅供人們居住的“臥城”。人性關懷 -連通，生活&安全humancareconnective,living&safe人性規劃而非冰冷機器創新生活模式-倡導的是一種快節奏、人性化、高娛樂的都市“躍動人群”生活模式，強調便利的居住環境及和睦的鄰里關系，體現與母城的差異感。*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告53核心區發展模式coreareadevelopmentmode固安核心區意象 - 打造集聚而又別具個性的新市鎮核心區Guan core district vision create a comp

68、act and special new town center城市意象-小城大鎮Vision smallcitybigtown 大都市形象Big city image構建大都市形象標準，塑造中心強聚集效應，強化新市鎮都市認同。通過大都市功能的構成與都市感標志的確立實現城市意象。大都市功能構成包括-必備功能：酒店、商業和公園；可考慮功能：會展，行政和辦公。都市感標志確立包括-軸線強化，高度集聚，風格基調，立面公建，標識國際等方式實現。Cityvisionwillbeachievedbycityfunctionalcompositionandcitylandmarkcreation.Cityfun

69、ctionsnecessary:hotel,commercialandpark;considerable:conference/exhibition,administrationandoffice.Citylandmarkstrongaxis,heightcentralized,basictypology,publicbuildingfaade,andinternationalorientationsystem. 新市鎮內涵New town connotation結構明-它并非原有城市的簡單蔓延和庸俗成長，而是有目的的規劃和建設的產物，氛圍新-它塑造了新的生活方式和生活氛圍，既比中心城市熱鬧，

70、又比中心城市悠閑，特色強-它是具有強烈的時代特色與鮮明的自身特色。建設要點：特-整體區域主題化，形象風情魅力化，特色功能突出化；聚-城市空間聚合化，相近功能模塊化；閑-步行空間友好化，公共空間序列化；熱-公共活動持續化，節慶活動特色化，生活秀場模數化；快-交通聯系快捷化，停車設置便捷化，形象塑造快速化。硬核區=1.2平方公里Hard core area =1.2sqkm*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告54核心區發展模式coreareadevelopmentmode固安核心區基本模式布局 以城市精神原點為始發展形式Guan core district basic layout developme

71、nt started from the city spirit1. 新市鎮中心開發時序模式 development phases精神原點為核，樹立城市標識setupcitylandmarkforcityspirit主題特色先行，建立城市異同公園，文化，商業createspecialcitycharacterpark,culture,andcommercial功能外向拓展，共塑城市復合住宅，辦公，配套cityexpansion,multi-functionalcityresidential,offices,publicfacilities2. 新市鎮中心模式發展趨勢 harmonious dev

72、elopment concept不斷內聚 coherence continue由核心到外圍建設強度為低高低凹心圈層未來不斷內聚，各種功能逐步高度復合軸線展開 axisexpansion明確新市鎮中心主要發展軸線，主要功能沿軸線布局展開，未來功能更為復合3. 新市鎮中心基本模式布局- 凹心圈層容積率變化 city unit mode組團圍合；高低錯落；打造軸線；擁有內庭院4. 新市鎮中心模式運用路徑 development mode running route模式運用路徑Developmentmoderunningroute*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告55核心區發展模式coreareadev

73、elopmentmode固安新市鎮中心模式起步策略Guan core district starting phase development strategy起步發展目標Objective 樹立形象，聚集人氣；打下框架，留出空間；降低投入，快速實現；滿足現在，適應未來Buildupcityimage,attractpopulation;setupstructure,leaveblankarea;reduceinput,fastachieve;satisfynow,suitablefuture.起步基本策略Strategies 都市原點，既小且全；點軸共振，適度留白Createcityspiri

74、t,whichissmallbutmulti-function起步具體策略要點Key elements 大都市形象起步策略要點keyelementsforbigcityimagecreation都市必備功能齊全化、人氣化；可考慮功能訂制化打造大都市標志：一個中心、一條軸線、一簇高樓、一種風格新市鎮內涵起步策略要點keyelementsfornewtownconnotationcreation特：形成區域整體特色；聚：形成圍合性城市基本形態；閑：步行空間的先行確立；熱：游樂及商業活動的持續化；快：建立區域交通體系基本框架。=0.5平方公里=0.5sqkm*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告56規劃結

75、構planningstructure原則一確立城市架構Createcitystructure原則三三建立多層次的開放空間系統Setupopenspacesystem原則二二聚集城市功能Concentratecityfunctions結構Structure空間Space 功能Function57原則一 確立城市架構Createcitystructure城市主要公共建筑延錦繡大道展開，與北側的混合功能用地，呈十字結構。MaincityfunctionsalongJinxiuRoad,showsthe“十”characterwiththemisusefunctionsinthenorth連接東西兩側

76、城市干道，并且承接南北，引導新城由北往南發展。Connecteastandwesthighways,anddirectthecitydevelopmentfromnorthtosouth一條綠帶以曲線形態穿過核心區，將新城與老城從開放空間上連成整體。Regionalgreenbeltacrossthecore,andconnectsthesoutholdtown規劃結構planningstructure58原則二聚集城市功能Concentratecityfunctions公共設施集中設置于中央公園周邊，體現功能的開放性。Publicfunctionsalongcentralpark聚集開發的模

77、式，利于加強公共設施之間的聯系，也利于小規模城市形象的塑造。Concentratecitydevelopment,andcreatestrongconnectionsforpublicuses核心區的北側，以商業居住混合功能為主，為半公共開放區域。Mixuseinnorthcore,majorforsemi-publicuse周邊以較私密、安靜的居住區圍繞。Surroundedbyquietcommunities規劃結構planningstructure59規劃結構planningstructure原則三 建立多層次的開放空間系統Setupopenspacesystem不同的用地功能將包含不同

78、屬性與尺度的開放空間，彼此串聯形成核心區步行網絡。Varioustypeandscalegreenspacesreflectstodifferentlandfunctions公共建筑區域面臨大尺度的中央公園，適合人流集散，組織大型城市活動，這里是城市的舞臺。Centralparkandpublicbuildingsbecomethecityactivestage混合區域開放空間彼此連接緊密，提升地塊活力。Mixuserisesthecityenergy居住區內以均衡的小型組團綠地相連接，保持社區的私密性。Smallscalegreeninsidecommunityforprivateuse60

79、ResidentialHousing amenitiesMix useAdministration/officeCommercialCulture activitySportsHospital EducationCivil facilityPublic greenProtection green土地利用圖修改landusemodification管委會與規劃展館admin商業零售retail 中央公園2期 central park劇院theater 體育sport 110kv變電站substation五星級酒店hotel商業綜合體complex國際學校education圖書館library商業

80、與辦公混合commercial & office固安縣第二中學school中央公園1期 central park商業與居住混合commercial & residential現狀35kv變電站substation消防站fire control固安教師進修學校school京安學院school交警大隊police station四合院culture building服務公寓Service apartment商業與辦公混合commercial & office博物館museum 醫院hospital 用地規劃圖Landuse plan主要公共核心功能沿錦繡大道展開。中央公園，商業辦公，行政辦公，文化

81、展覽，體育活動等的城市功能集中分布，便于分期開發與形成集聚效應。在大廣高速與106國道進入錦繡路入口出設計特殊的商業與景觀節點，展示固安門戶形象。UrbanmainfunctionsintensivelylayoutalongtheJinxiuroad,easyforconstructionbystagesandcreatecityimage.Inaddition,designfocalspotsintheentryareafromhighways.61管委會與規劃展館admin商業零售retail 中央公園2期 central park劇院theater 體育sport 五星級酒店hotel

82、商業綜合體complex國際學校education圖書館library商業與辦公混合commercial & office中央公園1期 central park商業與居住混合commercial & residential服務公寓Service apartment商業與辦公混合commercial & office醫院hospital 用地規劃圖Landuse plan規劃框架planningframework綜合性商業設于大廣高速入口處，交通便捷，便于使用，利于城市形象展示中央公園分為兩期進行。一期利用現狀植被打造純公園模式的開放空間。二期在周邊居住區開發成熟的條件下，結合商業，形成城市活力

83、中心。醫院交通便利，位于核心區一隅，相對較為隔離。劇院與體育館大體量城市建筑結合公園，增加室外活動空間，方便人員集散。圖書館與國際學校靠近居住區，提升土地價值，方便使用。商業零售結合公園開放空間，并服務與另一側居住區。五星級酒店靠近中央公園，與管委會、酒店合力打造啟動區標志性形象。管委會與規劃展館面向中央公園，突出形象。商辦混合區置于中央軸線兩側，與啟動區呼應形成核心區整體形象。62規劃范圍總用地面積為257公頃，共有總建筑面積約354萬平方米，容積率為1.38。總計規劃范圍內商業建筑面積約55萬平米（不含酒店；混合用地按15%商業建筑面積計算）。其中商業綜合體14萬平方米，酒店9萬平方米，等

84、。Projectsite257ha,totalGFA3.54millionsqm,andFAR1.38Totalcommercialareais550,000qm.Withcomplex140,000sqm,andhotel90,000sqm.注：中央公園一期加二期共約13公頃。centralpark13ha.規劃框架planningframework技術經濟指標Statistic 用地屬性代號總用地面積總建筑面積 用地比例LandFunctionCodeTotallandareaTotalGFALand%行政辦公AdminC1311761091151.2%商業金融CommercialC215

85、84594375906.2%文化娛樂CultureC3884172036503.4%體育SportC425200378001.0%醫療衛生HospitalC530803831671.2%教育科研EducationC6627631499732.4%商辦混合Mix(C)Mix(C)997074351273.9%商住混合Mix(R)Mix(R)2484027442969.6%居住ResidentialR2809120124861931.4%居住服務設施HousingamenityR2229353554051.1%市政CivilutilityU29094375191.1%綠地GreenG4208051

86、6.3%道路RoadS54145821.0%Total2574757 3542262 100.0%63規劃框架planningframework都市商業中心指標City commercial statistic 中央核心區的商業中心，將作為整個固安的市級商業中心。按照城市發展的一般，除市中心的市級商業外，100萬人口的新型城市會形成幾個區域商業中心，基于此進行市級商業中心的規模測算。ThecommercialcenterintheGuancoredistrictwillbecomethecitylevelcommercialcenterofthewholeregion.Andtherewill

87、beafewcommercialcentersbuiltamountthewholearea.1能級2商圈3客群4規模商圈核心商圈次級商圈邊緣商圈范圍1固安新城2固安老縣城3固安縣域（不含1,2）居住人口6.52萬人(設計范圍)93.48萬人26.6萬人（非城市人口）滲透率90%40%20%客群人數48.58萬人人均商業建筑面積1.07平方米中心商業建筑面積51.98萬平方米商業總建筑面積55萬平方米固安市級商業中心備注：目前固安縣城為8萬多人，按照固安縣城市總體規劃（20082020年）人口規模論證到2020年固安縣城人口為20萬，縣域人口46.6萬。如果按照固安市區居民100萬計算，新增人

88、口主要集中在固安新城。A.按照廊坊市中心城商業網點規劃，2020年中心城區規劃人均商業營業面積為1.5平方米。B.按照行業經驗，人均商業面積可分為社區商業和中心商業兩部分，面積比例約為1:1。基地以中心商業為主，包含周邊區域的社區商業，先計算中心商業部分。C.按照行業經驗，商業設施的營業面積通常占建筑面積的60-80%。該處取70%計算。基地同時為周邊居民提供社區商業服務，故將商業面積適當放大。64地塊用地屬性代號用地面積建筑面積容積率BlockNo.LandFunctionCodeLandAreaGFAFARA01商業綜合體C222874800593.5A02酒店C2390681172043

89、.5 A03行政辦公/展覽C1311761091153.5 A04商業辦公混合Mix(C)358651793245.0 A05商業辦公混合Mix(C)333721735345.2 A06圖書館C3305551069423.5 A07國際學校C6398771156442.9 A08商業零售C210256225632.2 A09商業零售C216511363252.2 A10商業零售C213167289672.2 Total272721 969677 3.6總結，A區（公共區）凈容積率為3.6，B區（混合使用區）凈容積率為3.2，C區（錦繡大道沿街公共服務區）凈容積率為2.1，D區（106國道混合使

90、用區）凈容積率為1.7，E區與F區（住宅區）凈容積率為1.7與1.5.B01商住混合Mix(R)356511140843.2 B02商住混合Mix(R)30203966483.2 B03商住混合Mix(R)409491310373.2 B04商住混合Mix(R)456491460783.2 Total152452 487846 3.2 C01醫院C530803831672.7 C02商業辦公混合Mix(C)30470822702.7 C03劇院C325426381381.5 C04體育公園C425200378001.5 C05現狀變電/消防U8688130321.5 C06商住混合Mix(R)

91、9540286193.0 C07二類居住R28556128341.5 C08現狀學校C6537780661.5 C09商住混合Mix(R)471991179982.5 C10現狀學校C617509262631.5 C11二類居住R2685782291.2 C12現狀文化建筑C319645432202.2 Total235270 499636 2.1 D01商業零售C25965107371.8 D02商業零售C25868105621.8 D03二類居住R213929208931.5 D04二類居住R210924163861.5 D05商業零售C28190245713.0 D06商業零售C2818

92、6245583.0 D07二類居住R218267274011.5 D08二類居住R215927238901.5 D09二類居住R213682205221.5 D10二類居住R213225198381.5 D11商業零售C27841141131.8 D12商業零售C27922142591.8 D13商業零售C26307113521.8 D14商業零售C26305113481.8 D15二類居住R215734236001.5 D16二類居住R215949239241.5 Total174219 297955 1.7 E01商住混合Mix(R)26004702112.7 E02二類居住R284690

93、1524421.5 E03二類居住R21470372646671.5 E04居住服務設施R22340051011.5 E05居住服務設施R22160024001.5 E06居住服務設施R22160024001.5 E07二類居住R250028750421.5 E08二類居住R247949719231.5 E09二類居住R235185527771.5 E10二類居住R231500472501.5 Total428993 744213 1.7 F01商住混合Mix(R)13207396213.0 F02現狀文化建筑C312791153501.2 F03現狀消防U20406244871.2 F04二

94、類居住R252478787171.5 F05二類居住R21187971781961.5 F06居住服務設施R2218335366702.0 F07居住服務設施R22441788342.0 F08二類居住R237918455011.2 F09二類居住R2713385591.2 F10二類居住R229136349631.2 F11二類居住R234221410651.2 Total348839 511964 1.5 規劃框架planningframework65規劃框架planningframework開發強度控制FAR control 高強度開發區域控制在沿錦繡大道，中央公園，南北景觀中軸線上展開

95、。居住區地塊與106國道沿線地塊則是低開發強度控制區域。HighFARblocksarealongtheJinxiustreet,centralparkandthesouth-northlandscapeaxis,whilehousingdistrictandblocksalongthe106nationalroadwillbekeptlowdevelopmentdensity.66中心商務區Centralarea混合使用區Mixuse居住區Residential規劃框架planningframework建筑層數控制Height control 保證南北中央綠軸（孔雀城至縣城中心）上與中央公園

96、邊上建筑高度最高，以形成城市中心聚集感。周邊居住區則為多層加小高層的形式。Controlthehighestdensitylocatesalongthecentralgreenaxisandthecentralpark.Communityarecomposeswithmultistoreyandhighriseproducts.02-04 floors05-06 floors08-12 floors13-14 floors18-22 floors67HighwayCity Main RoadSecondary RoadLandscape RoadPath大廣高速106國道孔雀大道錦繡大道育才路

97、迎賓路景觀道Landscaperoad迎賓路Welcomingstreet錦繡大道JinxiuStreet基地內有兩大快速路聯系北京-大廣高速與106國道。孔雀大道與育才路為生活性的主干道，而錦繡大道與迎賓路則為交通性的主干道，同時展示城市形象。沿中央公園一圈北至孔雀城為景觀性道路，將打造綠意盎然的生態道路形象。2highwaysconnectsBeijingtothesite.PeacockroadandYucairoadaremainroadforliving,Jinxiuroadandwelcomingroadarefortraffic,andalsoshowcityimage.規劃框架

98、planningframework交通系統Circulation 68往縣城Tooldtowncenter往106國道Tonationalroad往大廣高速Tohighway社區中心站Communitycenterstop入口公園站Entryparkstop公園/商業區站Retailcenterstop政府/展覽館站Government/exhibitionstop劇院/體院館站Theatre&sportparkstop巴士站Busstop特殊步行道Specialwalkway步行通廊Courtyardpedestrian規劃框架planningframework公共交通系統Public ci

99、rculation Special walkwayCourtyard pedestrianCity bus routePublic parkBus stop社區中心站Communitycenterstop圖書館學校站Library/Schoolstop特殊城市巴士/旅游巴士沿中央核心區形成環路，為各大公共服務設施提供站點。除中央公園與區域聯系綠帶各地塊街區內皆形成內院，并以步行通道連接成網絡。Specialbuslineconnectsalltheimportantpublicbuildingsandbecomingaserviceloopforresidentsandtravelers.Pe

100、destrianwalkwaysconnectscentralpark,regionalgreenandallthecourtyardgreenstobuildacomfortwalkingnetwork.往孔雀城Topeacocktown69中央公園Centralpark入口廣場Entryplaza區域聯系綠帶Regionalgreenaxis城市中央綠軸Citygreenaxis社區綠地Communitygreen入口標識公園Entrancelogopark入口廣場Entryplaza中央公園Centralpark地景公園Landscapepark規劃框架planningframework

101、開放空間系統Open space system庭院綠地Courtyardgreen開放空間系統由三種不同功能的綠地與三種不同等級的開放綠帶組成網絡系統。綠地系統有城市級的公園（即中央公園，入口廣場及景觀公園），區域級的庭院綠地，和社區級的綠地等。而綠帶則有區域級的聯系綠帶，城市級的中央綠軸及普通的步行綠廊。Theopenspacesystemiscomposedof3differentgreenspaces(regional-city-district)and3levelsgreencorridors.迎賓路節點Streetnode70City green axisMain landscape

102、 axisMain public greenMain street facade管委會/展館Admin/Exhibit商業辦公混合Commercial/office國際學校School圖書館Library酒店Hotel商業綜合體Complex體育Sport劇院Theater醫院Hospital行政辦公Admin酒店Hotel商業綜合體Complex公建分布與界面控制Public buildings & faade control 規劃框架planningframework建筑界面主要控制兩個，一為中央公園界面，展示城市主要形象，可采用宏大的現代建筑模式；二為城市中軸綠廊界面，顯示生態城市，低碳

103、步行的綠色形象，可采用綠色墻體建筑。Control2mainbuildingfacades.Oneisalongthecentralpark,showscityspirit,theotheroneisthecitycentralgreenaxis,showstheecocityconcept.零售娛樂Entertainment/retail71規劃框架planningframework城市天際線控制City skyline control核心區底層的商業服務裙房圍合出城市的公共空間界面。弧形的曲線強化了中央公園動感的魅力。塔樓起伏的天際線更突出了城市橫向與縱向的軸線。 Thecommercia

104、lpodiumcreatesthepublicspacialinterphase,andthearcshapeincreasesthecentralparkdynamiccharm.Theskylinealsohelpstoshowthecitydevelopmentaxis.72規劃框架planningframework城市天際線控制City skyline controlABA立面B立面73華麗輕快Magnificent安逸寧靜Comfortable&quiet喜慶歡樂Grande&happiness燈光照明系統Lighting system規劃框架planningframework根據四

105、個分區的不同特點，通過對燈光色溫、亮度的控制，以塑造個具特色的夜景效果。華麗輕快 -用偏冷色調的燈光來迎合現代時尚生活方式的整體氛圍。安逸寧靜 -以家庭居住為主。低調高尚 -通過人工照明營照月光的自然環境。喜慶歡樂 -應該是用暖色調的燈光來創造活力歡樂的氣氛，體現充滿生機中央核心區生活。Differentlightingcolorandbrightnesswillbecontrolledwithdiversecityfunctions.喜慶歡樂Grande & happiness安逸寧靜Comfortable & quiet華麗輕快Magnificent低調高尚Gracious & low k

106、ey低調高尚Gracious&lowkey安逸寧靜Comfortable & quiet74規劃框架planningframework分期示意PhasingPhase 1 展示形象、樹立信心率先建設政務文化中心和106國道沿線的商貿交易中心及目的性商業帶通過重要公建建設和政府搬遷，樹立消費者對新區開發的信心；setupcityimage,buildingconfidencePhase 2 改善環境、導入人口繼續建設中央公園和綠帶，提升環境質量依托高品質的綠色生態環境，大規模開發住宅及配套的社區商業、學校等，引導人口導入；improveenvironment,importpopulationPh

107、ase 3 人口沉淀、繁榮商業繼續進行住宅開發，完善配套學校、醫院，實現沉淀人口積累消費群體繼續開發市級中心，塑造城市的繁榮中心；populationsettlement,commercialdevelopmentPhase4 后繼開發、提升功能依托前期開發成果，后繼開發錦繡路以南的公共設施及商住物業，實現城市功能的躍升。continuedevelopment,upgradecityfunctions75總平面masterplan11 入口標識公園Entrancelogopark2 文化天橋Culturalbridge3 運動公園Sportspark4 音樂水景廣場Musicplaza5 商業

108、活動區Commercialactivity6 雕塑廣場Sculptureplaza7 社區服務活動區Communityamenity8 景觀林蔭大道Landscapeboulevard9 景觀主軸線Mainlandscapeaxis10 組團綠化Communitygreen11 疊水Cascading12商業多功能廣場Multi-functionalplaza13休閑廣場Leisureplaza14 森林公園Forestpark15 矩陣式大草坪Rectangularplaza16 街心廣場Streetplaza17 街景Streetscape18 陽光花園Sungarden271012131

109、4411365189816171615建筑與景觀形態結合功能，有待調整。76重要城市節點示意cityfocalareas77125634重要城市節點示意cityfocalareas入口標識公園Entrance logo park入口標識公園主要展現城市進入面的景觀，由軟質的景觀設計元素-景觀草坡與迎賓花田組成，之間以鵝卵石等健康步道與木棧自行車道進行連接，錦繡大道入口處設計入口雕塑，展示城市形象。Entrancelogoparkshowsthecityentryimage,withsoftpavingandlandscapedesigncharacter.1景觀草坡Landscapeha-ha

110、2標識雕塑Logosculpture3休憩亭Restspot4迎賓花田Welcomingflowerbeds5大廣高速Da-GuangHighway6錦繡大道Jinxiustreet78重要城市節點示意cityfocalareas1城市展示窗口Commercial window主要沿106國道布置的城市展示窗口不僅豐富了快速路的景觀，同時為過境交通提供深刻的固安城市感受。充滿活力的城市展示窗口與周邊地塊的性質功能相呼應，為車輛與行人提供指引。Citywindowslayoutalongthe106nationalroad,providesimpressiveGuanimageforpublic

111、s.25341居住區入口廣場Housingentryplaza2商業街心廣場Commercialsquare3購物商場Shoppingmall4Soho零售Soho/retail5現狀-四合院Existing-culturebuilding6現狀-京安學院Existing-Jingancollege6779重要城市節點示意cityfocalareas城市標識區City landmark area固安核心區首期通過中央公園，管委會，規劃展示館，綜合體和酒店確立城市形象。此區域強調莊嚴安靜的氛圍，各大型公建圍繞公園展開，而中央公園則是依據現有的林地條件建立起來。TheGuancityimagewe

112、bebuiltupfromthe1ststagewith5importantprograms.6森林公園Forestpark管委會Adminbuilding規劃展示館Exhibitioncenter商業綜合體Commercialcomplex五星級酒店5starhotel文化天橋Culturebridge123456253416580重要城市節點示意cityfocalareas1商業活力區Commercial & energy二期建設的商業活力區包括混合使用街區，中央公園二期-公園商業零售區，與水景活動區。此區域是動感活力區，是城市日常休閑娛樂的聚集地。Thisisthecityleisure

113、andentertainmentfocalarea,includingparklandscape,work,andshoppingfunctions.2543疊水游樂區Cascading&playing公園零售區Parkretail商業辦公混合Commercial&officemix音樂水景廣場Musicplaza雕塑廣場Sculptureplaza景觀主軸線Mainlandscapeaxis123456681重要城市節點示意cityfocalareas1文化學術區Culture & study此區域為充滿教育藝術氣息的文化學術區，鄰近城市商圈與居住區，不僅能增加城市活力，還能提升住宅價值。與

114、周邊綠地的完美結合為學生提供了日常休閑學習的去處。Thisistheartandeducationalareainsidethecitycenterbetweencommercialandhousingdistricts.2563圖書館Library國際學校Internationalschool演藝中心Performancecenter商業零售Commercial&retail公園零售街Parkretailstreet區域聯系綠帶Regionalgreen412345682重要城市節點示意cityfocalareas2運動游樂區Sport & entertainment此區域為城市日常健身運動

115、區，同時承載了區域內舉行大型體育盛事的功能。結合戶外的活動綠地，可以組織野餐，戶外運動比賽等的活動。Thisareaisthemainareaforcitysportsandactivities.Itprovidesthemosthealthyprogramsforcitizens.34戶外野餐活動綠地Outdooractivitygreen室外運動公園Outdoorsportspark體育館Sportstadium劇院Theater1123483重要城市節點示意cityfocalareas1入口節慶廣場Festival plaza入口節慶廣場為聯系固安中央核心區與孔雀城中心的中心節點。主要為

116、城市舉行節慶活動的指定區域。廣場東西兩邊布置城市至高塔樓，形成特色鮮明的城市南北向中軸線。Itlocatesinthecenterofthepeacocktownandthecitycenter,especiallyforcityfestivalevents.234景觀主軸線Mainlandscapeaxis節慶廣場Festivalplaza景觀綠化車道Greenboulevard陽光花園Sungarden123484鳥瞰圖birdview85鳥瞰圖birdview86鳥瞰圖birdview87中央公園透視centralparkperspectives88中央公園透視centralparkpe

117、rspectives89重點區域設計與開發策略Focaldesign&developmentstrategy05p106國道nationalroadp中央核心啟動區startupdistrictp中央公園centralparkp總體開發策略developmentsuggestion90p106國道nationalroadp中央核心啟動區startupdistrictp中央公園centralparkp總體開發策略developmentsuggestion91106國道106 national road視窗概念（windowtowindow）作為將“生態福地，低碳新城“的設計理念落實于具體設計的重

118、要設計手法，使用一種軸向的手段，將固安未來城市形態展現在這些視窗上面，透過視窗，充分展示城市獨特的魅力。同時通過視窗到視窗的重疊與貫穿，體現了流動的生態特性與活力的生活氣息。將景觀設計的各個主體單元融入其中，實現106國道景觀設計多重特色。Windowtowindowarchivethedesignvisionofcreatinganecocitytotherealconstruction.Eachwindowshowsdifferentfuturecityimagesandcreateactivecharactertothe106nationalroad.打造城市窗口City window

119、creation孔雀城城市中心縣城中心居住視窗Livingwindow商業視窗Commercialwindow發展視窗Developmentwindow園區視窗Industrialwindow92106國道106 national road案例研究-堪培拉城市道路設計Case study-Canberra urban road planning區域概況 regionalinformation澳大利亞首都位于內陸，具東海岸150公里，為新南威爾斯環繞。堪培拉是澳大利亞聯邦政府的所在地，有人口32.5萬。堪培拉作為澳大利亞首都的目的而建造，其領地中有53%面積是自然的未開墾叢林地，因此被稱作為公園

120、中的城市。Australiacapitalterritoryislocatedininland,150kmawayfromeastcoast,andsurroundedbyNewSouthWales.Canberrahaspopulationof325thousand.ThecityisbuiltspeciallyforcapitalofAustralia,as53%areaisleftnaturalandreclaimedforestbelt,thecityiscalled“TheCityinthePark”.道路景觀規劃設計 streetscape堪培拉的道路設計有兩大特點：城市主干道采用

121、超寬雙向分流，呈放射狀布局；道路兩側高綠化率，及中心超寬綠化隔離帶，大大提升了道路質量，降噪，除塵，與美化效果。Theroadplanninganddesignofthiscityhasitsadvantages:usesverywide2waysflowandradiallayoutdesign,highgreenratioonbothsidesofroadandverywidegreenbeltatthecenterofroadupgradesthequalityofroadgreatly,andhasgoodeffectsofreducingnoise,dustandbeautifica

122、tion.借鑒經驗 experience增加道路兩側綠化覆蓋率，改善物種配置，提升道路景觀的整體水平，同時提升土地價值。Enhancethegreenratioforbothsidesofroad,andtoimprovetheplantingspecies,thusupgradethevisualexperienceandthelandvalue.93106國道106 national road案例研究-上海張江高科技園區道路規劃設計Case study-Zhangjiang hi-tech industrial park road planning區域概況 regionalinformat

123、ion上海市張江高科技園區成立于1992年7月，位于浦東新區中部，規劃面積25平方公里，氛圍技術創新區，高科技產業區，科研教育區，生活區等功能小區。Zhangjianghi-techindustrialparkwasestablishedinJuly,1992.ItlocatesinPudongnewdistrict,withareaof25sq.km.Itscomposeoftechnicalinnovationarea,hi-techindustrialpark,researchandeducationareaandresidentialarea.道路景觀規劃設計 streetscape園

124、區內豐富的學術創新氛圍為道路景觀設計帶來契機，而道路景觀規劃設計也與園區整體布局相得益彰。有豐富的植物配置，具現代感的城市雕塑，與街道小品與節點設計，體現了高科技園作為上海市乃至中國高科技產業園的示范作用與成功經驗。Theabundantplanting,moderncharacterizedsculptures,streetfurnitureanddetaildesignallexpressthehi-techspiritasamodelandsuccessfulexperienceinShanghai,China.借鑒經驗 experience注重道路景觀節點空間的設計與開放空間的連續性。

125、在人性空間環境中更多的考慮人性化的尺度，從功能定位到道路景觀設計都具有很好的指導作用。Concernfocalareaandcontinuousofopenspace.Goodreferencefromfunctionalorientationtoroadlandscapedesign.94106國道開發策略Development strategy106國道106 national road對外交通主通道，構建城市對外展示面The main intercity channel shows city image106國道是固安城市中心對外聯系的主要通道之一，是重要的城市對外展示面。沿106國道布

126、置重要的標志性建筑、商業帶等顯示固安的城市個性和社會經濟發展水平2城市發展帶，串聯新城老城空間及功能聯系The city development belt, connects new district with old district in both spatial and functional term106國道是固安重要的城市發展帶，起著承接老城、串聯新城的重要作用，能夠密切新城老城城市功能的優勢互補4城市快速路，是106國道沿線功能定位的出發點Regard 106 national road as the city highway城市快速路具有鮮明的功能特征，基于此的研究是106國道沿

127、線功能定位的最重要基礎1功能窗口，塑造豐富生動的城市節點Show windows of functions create attractive city nodes利用106國道城市展示窗口的作用，依托內部腹地街區的城市功能，在主要街道口等處構建豐富多樣、生動活潑的城市節點，除了商務、商業功能，還可以通過城市廣場、主題雕塑、景觀化的步行橋等形式豐富節點形式5揚長避短，開發目的地型商業Utilize the advantages develop destination commerce 城市快速路便于機動出行，車流大，但存在著穿越困難，不利于集聚商業人氣的弊端。揚長避短，106國道適宜發展目的地

128、型商業，例如餐飲街區、有機生態農產品展示交易中心、物流貿易中心等395透視圖Perspective 106國道106 national road96p106國道nationalroadp中央核心啟動區startupdistrictp中央公園centralparkp總體開發策略developmentsuggestion97中央核心啟動區startup district1. 起步發展目標起步發展目標*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告98中央核心啟動區startup district2. 起步基本策略起步基本策略*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告99中央核心啟動區startup district2. 起

129、步基本策略起步基本策略*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告100中央核心啟動區startup district2. 起步基本策略起步基本策略*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告101中央核心啟動區startup district2. 起步基本策略起步基本策略*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告102中央核心啟動區startup district3. 起步具體策略要點起步具體策略要點*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告103中央核心啟動區startup district4. 起步策略要點匯總起步策略要點匯總*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告104中央核心啟動區startup district模式要點匯總模式要點匯

130、總*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告105中央核心啟動區startup district模式要點匯總模式要點匯總*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告106中央核心啟動區startup district模式要點匯總模式要點匯總*該頁內容摘錄自華高萊斯策劃報告107打造中央核心區啟動區Startup district creation管委會Governmentbuilding五星級酒店5starhotel中央公園Centralpark商業綜合體Complex中央核心區的首期開發項目包含五項內容，中央公園，管委會，規劃展覽中心，五星級酒店及商業綜合體。五個公共項目統一規劃設計，易于在短期內建立城市形象與幫

131、助小城市產生集聚規模效應，吸引投資。5mainprojectswillbestartedfromthefirststageinthecitycorearea.Centralpark,adminbuilding,exhibitioncenter,5starhotelandacomplex.5programsestablishtogetherhelpstocreatestrongcityimageattheverybeginning,andeasytoattractinvestment.1中央公園一期Centralparkstage12管委會Admincenter4五星級酒店5starhotel5

132、商業綜合體Commercialcomplex3規劃展覽中心Exhibitioncenter中央核心啟動區startup district154234總平面圖酒店LOFT辦公商業LOFT辦公商業商業商業商業3F5F3F3F3F4F4F4F4F停車停車20F8F10F109中央核心啟動區startup district110中央核心啟動區startup district111中央核心啟動區startup district112中央核心啟動區startup district113案例研究-菲律賓Bonifacio Global City（BGC）Case study-Bonifacio Global

133、 City, Taguig, Philippines菲律賓的BGC是一個集合工作，生活，娛樂為一體的成功的新城案例，所有的城市活動在這里都能高效運作。完善的公共交通系統，宜人的步行距離與空間，所有生活工作所需一應俱全，集中布置，同時具有培養身心，休閑充電的去處，因此能最大程度的為其居民創造生活活力與工作動力。其項目規劃結構呈現規整的矩形方格網形狀，三大功能區塊分別為辦公，居住，與商業零售，各大功能區塊通過大面積的綠帶串聯。其中最為人熟識的便是其商業零售區高街（highstreet），和它深具魅力的中央景觀綠化空間。其設計概念是一條東西向40米寬的中心綠帶，串聯了一系列商業店鋪，包括時尚美妝，健

134、身娛樂，和日常生活配套等的生活旅游設施，不僅活躍了城市活力氛圍，同時為實現一層零售二層辦公的發展模式提供了可能。BGCisthecitywhereyoucanlive,work,andplay,andeverythinghererunsefficiently-thebuseswork,peoplecanwalkaround,andeverythingyouneedisinoneplace.Itsacitywherepassionandfunctionalitymix,thusmaximizingtheproductivityandcreativepotentialofitsresidents.

135、ThecitycenterformsthephysicalcoreofBGC,andisessentiallydesignedasathreebythreematrixofhigh-techofficesandresidentialbuildings,bustingretailoutletsandpedestrianfriendlyroadsandwalkways.Thefamoushighstreetisa40meterwidegreen,landscaperetailstripwithwell-knownbrandsandvariousactivitypods.Itoffersretail

136、atthegroundlevelandofficesatthesecondfloor.中央核心啟動區startup district114啟動區開發策略Development strategy中央核心啟動區startup district樹立信心促進后繼開發的招商引資、居民入住Build confidence - attract investments and residences啟動區將有力的顯示政府開發新城的信心和實力，特別是行政機構的遷入，向投資者、開發商、消費者等傳遞信心，促進后繼開發的招商引資、居民入住等工作的展開2共建先導啟動產業和生活的循環鏈條Public facilities

137、lead - activate the cycle chain of development and social life 啟動之初，區域內生活服務缺乏、消費群體不足，適合開發對其他功能依賴較少的公共建筑，啟動產業和生活的循環鏈條4奠定基調為新城整體定位、品質、規模、個性等方面確立標桿 Set the main key - set standards of overall orientation, quality, scale and characteristics of the new district 啟動區的重要作用之一是為整個新城的開發奠定發展基調，包括新城的整體定位、開發品質、總體

138、規模、個性等方面為后繼開發樹立標桿1整合聯動啟動區各功能相互促進相互支持Perform as a entity - all functions in startup district support each other酒店、規劃展覽館、綠地支持行政辦公功能的完善，行政辦公同時為酒店、商業綜合體提供基本消費客群。啟動區主要功能互相促進相互支持，整合聯動，提高最后后繼開發的指引和啟動作用5功能基礎為后繼開發奠定功能基礎，提升周邊區域價值Establish functional base - establish base for further development, raise the val

139、ue of its surrounding area啟動區將整個區域奠定功能基礎，為后繼的商務、商業、居住等功能提供公共服務和生活服務，提升區域的土地價值，加速開發速度3115透視圖Perspective 中央核心啟動區startup district建筑與景觀形態結合功能，效果圖有待調整。116p106國道nationalroadp中央核心啟動區startupdistrictp中央公園centralparkp總體開發策略developmentsuggestion117打造中央公園生活Central parking living style creation中央公園central park中央

140、公園將成為固安新城的標志性空間，周邊以排列有序的公共建筑圍繞，宏大的尺度可以容納各種不同的城市活動。根據使用功能的不同主要分為4種不同形態的開放空間。中央公園一期，利用現狀綠化及啟動區五個一工程可以快速建立城市標志性形象，主要以草坪及森林式的綠地為基礎；中央公園二期，待周邊居住社區成規模時，以綠地與休閑式商業相結合，形成混合式的開放空間模式；商業廣場，與公共建筑緊密結合，使得市民假日生活與公園融成一體；南北延伸綠帶，將中央公園生活模式延伸至周邊社區。CentralparkwillbecomethelandmarkofGuan,withpublicfunctionssurrounded.Ther

141、eare4mainparks,includingcentralpark1&2,commercialpark,andtheregionalSgreenbeltcreation.351251中央公園一期Centralparkstage12南北中央綠軸Centralgreenaxis4疊水廣場Cascading5南北延伸綠帶Connectinggreen43商業零售廣場Retailplaza118多功能中央公園Multi-functional central park中央公園central park中央公園的構成模式跟周邊地塊功能相關，一共分為8種開放空間形式，有硬質鋪地為主的廣場，也有軟質鋪裝為主

142、的森林公園模式，彼此串聯形成連續的城市開放空間系統。Thecentralparkisdividedintodifferenttypesofopenspacerelatestothesurroundinglandfunctions.Fromhardpavingplazatosoftforestpark,theyconnectstogetherandbecomeacontinuouscityopenspacesystem.1森林公園Forestpark2水景兒童樂園Waterchildhoodpark4商業前廣場Buildingfrontplaza5體育活動廣場Sportspark3商業零售廣場R

143、etailplaza6學術研討綠地Studygreen7住區綠地Livinggreen8道路綠化Streetgreen12345678森林公園Forestpark水景兒童樂園Waterchildhoodpark商業零售廣場Retailplaza商業前廣場Buildingfrontplaza體育活動廣場Sportspark學術研討綠地Studygreen住區綠地Livinggreen道路綠化Streetgreen119中央公園central park透視圖Perspective 120中央公園central park透視圖Perspective 121p106國道nationalroadp中央核

144、心啟動區startupdistrictp中央公園centralparkp總體開發策略developmentsuggestion122總體開發策略development suggestion土地開發空間策略Spacial development strategy土地開發策略LanddevelopmentStrategy分期組合開發、集聚土地價值Stagingdevelopment,risinglandvalue確定開發目標和開發重點，適時導入各功能與產品Setthedevelopmentobjectivesandmainfocus,injectfunctionsandproductswhenap

145、propriate根據功能板塊的成長規律，相互調配，形成集聚效應，實現土地價值的提升Followthegrowingpatternofeachfunction,mixthemappropriatelytoformtheclustereffect,andraiselandvalue梯度開發，傳遞土地價值Gradientdevelopment,passinglandvalue依照能級提升的路徑，空間上由核心區向周圍逐漸推進開發In line with the path of level upgrading, development starts in the core and then sprea

146、ds to its surrounding.結合開發時序，分期注入功能元素和產品要素，積累區域價值To accumulate value by injecting functions and products by stages, in accordance with the time sequence of development. 彈性開發，積累土地價值Flexibledevelopment,accumulatinglandvalue開發過程中適當留白，預留高能級功能轉變的彈性，功能要素穩定不變，產品組合應市而變Throughappropriatepreserve,makesurether

147、eiscertainflexibilitytoallowfunctiontransformation;stabilizethemainfunctionalelementswhilethecombinationofproductsvariesaccordingtolocalchanges.對暫不成熟區域進行儲備優化，以待實現收益最大化Topreserveandoptimizeimmatureareas,inordertorealizemaximumproductivityinfuture.p最大化利用現有成熟資源，啟動、創造區域價值，分期注入功能元素和產業要素，積累區域價值根據功能元素的成長規律

148、，相互調配、形成集聚效益Useexistingresources,startandcreateregionalvalue,andformstheconcentratedinfluencep各期根據產品內在牽引及關聯性復合開發，并在開發過程中適當留白，預留功能轉變的彈性，并對潛在高價值開發區域（峰值區域）做適當的預留Createmixfunctionsandpreserveflexiblechancesforfuturedevelopment123總體開發策略development suggestion土地招標策略建議Spacial development strategy準確定位、劃示功能-M

149、akeaccurateorientation,allocatefunctions充分利用土地現狀資源對項目用地進行準確定位，明確各個項目用地性質及指標；將經營性項目用地和非經營性項目用地進行捆綁上市，根據經營性項目的建設比例配比相對應的共建配套及公共綠化的成本。控制適當、節奏供應-Controlofreasonabledegree,providelandbystages根據土地一級整理開發進度及房地產市場環境條件，制定土地上市計劃適當從緊土地上市總量，有效控制土地上市節奏，以確保土地上市價格最大化。應市而變、形成集聚-Complytolocalconditions,proactivelycre

150、ateclustereffect確定開發目標和開發重點，對各功能用地進行適時調整，跟據功能用地的成長規律，相互調配，形成集聚效應，實現土地價值的提升。土地上市過程中適當儲備，預留高能級功能轉變的彈性，功能要素穩定不變，產品組合應市而變，對暫不成熟區域進行儲備優化，以待實現收益最大化。彈性上市、適當儲備-Flexiblelandprovisionschedule,properlandreserve土地招標策略 landbiddingstrategy初期中期后期區域培育區域提升價值最大化不同開發階段的土地上市核心訴求 majorlandrequirementindifferentphasesp在不

151、同的開發階段，土地上市的核心訴求是不同的。在初期，主要以區域培養為主要目的；開發中期看重區域價值提升；開發后期則是追求價值最大化Majordevelopmentfunctionsaredifferentfromphases.Firstforregionalcultivation,secondforregionalvaluerising,andmaximumvalueinthelaststage124總體開發策略development suggestion土地開發策略建議1Land development strategyp從開發商對土地的需求分析入手，研究土地招拍掛的招商策略，實現區域價值的最

152、優化開發Studydevelopersrequirement,andthebiddingstrategy,implementthebestdevelopmentforthesiten大部分開發商表示偏好凈地，性價比高，與周邊形成互動效應；Themajorityofdeveloperspreferclearlandasitsperformance price ratioisrelativelyhighn地塊附近的交通狀況需改進，規劃也要統一協調；Transportationconditionsshouldbepromoted,shouldbeintegrallyplannedn投資機構則希望開發

153、商在各物業品種的面積配比、開發周期方面都能擁有較大自由度。Investinginstitutionsexpectthedeveloperstolargeextenthasthefreedomondecisionregardingfunctionalarearatioanddevelopmenttimecycle.土地方面具體要求Detailedrequirementsonlandn大部分開發商偏好自行開發，基于項目經驗，部分表示也會考慮合資的形式；Themajorityofdeveloperspreferindependentinvestments,someofthemwouldconside

154、rmutualfundingn大部分開發商希望能與政府部門進行合作，得到有關方面的支持；Themajorityofdevelopershopegovernmentdepartmentswouldco-operate,andsupportn大部分開發商表示，對于商業、辦公樓等物業品種希望能長期持有，即使出售也希望是整體轉讓的形式；住宅以出售為主；酒店則會選擇自用或出租Mostofthedeveloperswishtohavelong-termownershipofcommercialandbusinessproperties;eveninthecaseofsell,theyrequiretotr

155、ansfertheownershipofallpropertiesasaentity;theresidencepropertiesareforsell;hotelsareforrentorrunbydevelopers.預計開發經營模式Expecteddevelopmentandoperatepattern開發商對土地的需求分析 requirementfromdeveloper125總體開發策略development suggestion土地開發策略建議2Land development strategyn借助外腦。除了整合自身資源外，尋求和一些資源豐富、招商經驗豐富的專業招商策劃公司與之合作

156、。Borrowoutsideexperiences.Besidesourownresources,helpfromoutsidesinvestmentcompanieswithsubstantialexperiencesininvitinginvestmentandprojectplanwillbeseek.n攜手政府。必須游說政府支持，投入資源改造交通和周邊環境，為投資商提供優惠政策，并和政府一起捆綁招商。Co-operationfromgovernment.Itisnecessarytogaingovernmentsupports,includingtransportationandsur

157、roundingenvironmentoptimization,providingfavorablepolicies,andmutualinvestmentattracting.n強力打造適應投資者需要的相關環境，如硬環境：外部交通條件、區域基礎配套設施等；軟環境：投資模式、投資優惠條件、在各項資源的產權保護和相關的法律法規上為投資商提供利益的保護等。Tocreateaenvironmentmeetsinvestorsrequirements,intermsofbothhard-wareconditionsandsoft-wareconditions.n不但要引進投資商的資金，還要引入經驗資深

158、的項目開發營運商，引入先進的項目開發經驗、開發模式等。Notonlyshouldweattractinvestors,butalsoinvitedevelopmentoperatorswithextensiverelativeexperiences,andlearnfromsuccessfuldevelopmentexperiencesandpatterns.n通過項目包裝帶動招商，可以使區域開發效率最優，用最恰當的資源做其熟悉的項目。Topromoteinvestmentattractionbyprojectimagebuilding,whichcouldmaximizeproductivi

159、ty.n通過系列階段性的營銷策劃案與招商方案積極配合，挖掘項目的潛在價值，如土地增值等，降低招商過程的資金籌集風險。Throughaseriesofmarketingstrategy,explorethepotentialvalue,suchaslandaddvalue,decreasetheriskoffundraising.土地招商策略建議 landdevelopmentsuggestion環境吸引策略Environmentalattractionstrategy帶動項目招商Attractinvestmentbyinitialproject營銷策劃先行策略strategiesandplansbased載體依托策略Utilizeoutsideresources126127謝謝!Thank you!