1、Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park淮安市清浦工業園工業區概念規劃淮安市清浦工業園工業區概念規劃及商住區城市設計及商住區城市設計ConceptPlanforIndustrialDistrictHuaianQingpuIndustrialParkandUrbanDesignForCommercialandResidentialDistrictofHuaiAnQingPuIndustrialParkUrban Design For Commercial and

2、Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park工作內容工作內容基地在淮安市區的位置基地在淮安市區的位置2通 甫 路西 安 路 西 環 路拓 展 路5平方公里5平方公里城市設計113平方公里概念規劃基地在淮安工業拓展空間的位置Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park項目過程項目過程4.165平方公里商住區城市設計 現場調研5.55平方公里商住區城市設計 第一次匯報6.195平方公里商住區城市設計 第二

3、次匯報 7.613平方公里工業區概念規劃 第三次匯報8.113平方公里工業區概念規劃 5平方公里商住區城市設計第四次匯報9.413平方公里工業區概念規劃 5平方公里商住區城市設計第五次匯報Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park概念規劃定位研究1清浦工業園的定位是什么？清浦工業園發展什么產業？土地利用 2如何提升土地價值？用地與產業如何協調？第1部分Urban Design For Commercial and Residential District of H

4、uai An Qing Pu Industrial Park清浦工業園的定位是什么？第1部分概念規劃定位研究1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park尋找撬動經濟的支點 拉動內需（消費和投資）成為經濟增長最重要的動力2009年一季度中國GDP增長6.1%消費占4.3%投資占2%出口是負的 消費投資出口推動經濟增長的三架馬車1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing P

5、u Industrial Park國家的政策2009年02月25日國務院常務會議通過十大產業振興規劃汽車業紡織業船舶業電子信息產業物流業石化產業鋼鐵業裝備制造業輕工業有色金屬業十大產業振興規劃1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park距離最近的出海口在100公里左右是一個內陸型城市，輻射周邊2000萬人口周邊圍繞蘇北五大城市 淮安 徐州 連云港 鹽城 宿遷淮安腹地廣闊淮安腹地廣闊區域空間下的淮安淮安的內需在哪里？淮安的內需在哪里？1Urban Design Fo

6、r Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park機場漣水機場高速公路京滬、徐鹽、寧連鐵路淮揚鐵路、寧淮連鐵路、宿淮鐵路、長鐵路航道京杭運河、鹽河、蘇北灌溉總渠、洪澤湖南線、金寶航線淮安交通條件優越淮安交通條件優越區域空間下的淮安1漣水機場淮連高速淮鹽高速京滬高速宿淮高速寧淮高速Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park機場漣水機場高速公路京滬、寧宿徐、宿淮、淮鹽、寧連鐵

7、路淮揚鐵路、寧淮連鐵路、宿淮鐵路、新長鐵路航道京杭運河、鹽河、蘇北灌溉總渠、洪澤湖南線、金寶航線淮安交通條件優越淮安交通條件優越區域空間下的淮安1寧連鐵路新長鐵路淮揚鐵路寧淮鐵路淮宿鐵路寧淮鐵路Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park機場漣水機場高速公路京滬、寧宿徐、宿淮、淮鹽、寧連鐵路淮揚鐵路、寧淮連鐵路、宿淮鐵路、長鐵路航道京杭運河、鹽河、淮河入海水道、金寶航線淮安交通條件優越淮安交通條件優越區域空間下的淮安1鹽河（三級）京杭運河（三級）淮河入海水道（三級）

8、金寶航線（三級）Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park區域空間下的淮安鹽化工污染產業對周邊環境的影響距離中心城距離遠本地區發展的制約因素本地區發展的制約因素京滬城市產業發展帶城市遠景結構總體規劃綱要制約條件分析1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park淮安周邊腹地城市在發展什么？蘇北城市蘇北城市十一五產業導向十一五產業導向徐州主

9、導產業：裝備制造業、化學工業、新興產業裝備制造業：以徐工帶動，打造全國重要的工程機械生產研發基地、區域性大型建材機械和鍛壓機械生產制造基地及交通裝備制造基地連云港大力發展臨港產業，努力形成醫藥、化工、機械、食品、新材料、紡織、能源等七大產業集群淮安支柱產業：化工產業、紡織產業、機械產業、冶金產業、煙草產業、食品產業、醫藥產業、建材產業鹽城發展方向：汽車產業、紡織產業、化工產業、能源產業、輕工食品產業、新興產業宿遷支柱產業木材加工、輕工食品、紡織服裝、機械電子、化學工業、玻璃建材 資料來源：五市十一五規劃區域空間下的淮安化工：化工：5紡織：4機械：機械：3建材：建材：2裝裝備制造制造業：11Ur

10、ban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park經濟發展中的淮安人口密度人口密度人均人均GDP地均地均GDP淮安人口密度、人均GDP、地均GDP在江蘇的橫向比較淮安近淮安近10年年GDP增長增長淮安經濟水平在江蘇省較為靠后經濟增速較快，2008年淮安市全年實現地區生產總值910億元，同比增長19.7%。 高于全省12.5%的增速。1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu

11、Industrial Park經濟發展中的淮安支柱增長型產業：支柱增長型產業：黑色金屬加工業有色金屬加工業電氣機械及器材制造業通用設備制造業潛力發展潛力發展產業產業：紡織服裝、交通運輸設備制造業食品制造業通信設備、計算機及其他電子設備制造業等按占工業總產值比重5%，近5年年均增長率與全行業增速24.8%劃分1有色金屬冶煉及壓延加工業黑色金屬冶煉及壓延加工業電氣機械及器材制造業通用設備制造業通信設備、計算機及其他電子設備制造業Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Par

12、k淮安處在什么樣的發展階段？2008年淮安人均GDP為1892美元，折合成1970年美元價格約為777美元2008年淮安市第一產業比重在20%以內，第二產業比重遠遠高于第三產業比重淮安市2008年的霍夫曼系數是0.58，淮安市的重工業化水平很高時期人均GDP發展階段發展時期1140-280農業經濟初級產品生產時期2280-560工業化初期3 3560-1120560-1120中期中期41120-2100后期52100-3360發達經濟工業現代化63360-5040發達經濟美國經濟學家西蒙.庫茲涅茨認為，當第一產業比重降到20%以下，第二產業比重上升到高于第三產業時，進入工業化中期階段霍夫曼定理

13、工業化階段霍夫曼系數15（1）22.5（1）31（0.5）4 41 1以下以下淮安處于工業化中期的階段淮安處于工業化中期的階段錢納里模型經濟發展中的淮安1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park工業化中期階段的特征是什么？淮安主要特點是調整和優化產業淮安主要特點是調整和優化產業結構，工業生產向資本密集、規結構，工業生產向資本密集、規模化和專業化方向發展模化和專業化方向發展工業化時期發展階段產業結構主要特征工業化前期輕工業化階段農業是國民經濟的主體，依靠農業資源發

14、展資源密集型和勞動密集型的產業。工業化初期重工業化階段主要是實現兩個轉變：一是由農業經濟向工業經濟的轉變，工業產值開始超過農業產值；二是由輕工業為主向重工業為主的轉變。工業化中期工業化中期高加工化階段高加工化階段工業生產向資本密集、規模化和專業化方向發展，出現工業對工業生產向資本密集、規模化和專業化方向發展，出現工業對能源、原材料依賴程度下降的趨勢。工業產值占工農業總產值能源、原材料依賴程度下降的趨勢。工業產值占工農業總產值的比重超過的比重超過7070。工業化后期技術密集階段實現由資本密集型產業為主向技術密集型產業為主的轉化，科技成為經濟發展的第一推動力；農業產值比重占工農業總產值比重低于10

15、，商貿業發展出現網絡化、區域化趨勢。后工業化時期信息產業為主階段新經濟產業部門為主，跨國公司成為推動全球產業轉移與變革的動力，三次產業的邊界發生模糊。區域產業結構演進的五個階段經濟發展中的淮安1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park產業升級過程產業升級過程勞動密集技術密集資金密集科技密集創新密集食品加工紡織服裝鋼鐵產業化工產業加工組裝類如電子信息生物醫藥研發各種服務產業淮安的位置特種鋼臺玻富士康維科經濟發展中的淮安1Urban Design For Comme

16、rcial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park淮安經濟技淮安經濟技術開發區術開發區淮陰工業區淮陰工業區楚州經濟開發區楚州經濟開發區淮安工業園區淮安工業園區淮安工業園淮安工業園拓展區拓展區規模16.8平方公里主要產業特種鋼生產、精細化工產業、機械制造業、醫療設備、光電產業規模110平方公里，常住人口20萬主要產業電子加工業、汽車制造業、機械制造業、食品加工業、紡織業規模58平方公里主要產業機械制造業、紡織業、光電產業、醫療設備等等規模50平方公里主要產業電子加工業、機械制造業、農副產品精加工業、針紡織服裝業、精細

17、化工業規模60平方公里主要產業農副產品精加工業、針紡織服裝業、精細化工業淮安形成的九大產業：化工產業、機械產淮安形成的九大產業：化工產業、機械產業、冶金產業、電子信息、煙草產業、紡業、冶金產業、電子信息、煙草產業、紡織產業、食品產業、醫藥產業、建材產業織產業、食品產業、醫藥產業、建材產業經濟發展中的淮安1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park清浦區的經濟發展清浦區清浦區2002-2007年年GDP增長增長經濟增速較快，2005年-2007年GDP增速高于全市水

18、平三次產業結構為10：43：47。清河區和清浦區是淮安第一產業結構進入10%的區形成醫藥化工、機械電子、紡織服裝、建材四大支柱產業清浦區清浦區2002-2007年產業結構演變年產業結構演變1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park清浦區的經濟發展地均地均GDP第二第二清浦區人口密度、人均GDP、地均GDP與淮安其它區的比較面積小，總量不大人均GDP、地均GDP、人口密度位列八區縣第二,說明清浦區的發展比較有效率人口密度人口密度第二第二人均人均GDP第二第二1Ur

19、ban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park對基地的認識人均人均GDP第二第二11.交通地位之改變交通要素的集結：鐵路站、淮河入海水道、高速出入口2.地處城市之遠郊郊區化和城市化（淮安市）3.產業升級與轉移重型化和高新化（蘇北地區）Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park都市工業園都市工業園 活力田園城活力田園城一個田園生活的夢想。一個田

20、園生活的夢想。一片創業就業的樂土。一片創業就業的樂土。 愿景1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park生產、生活、生態、生機和諧共生的生產、生活、生態、生機和諧共生的綜合性都市工業園綜合性都市工業園裝備制造業基地裝備制造業基地商貿物流基地商貿物流基地服務外包基地服務外包基地淮安南部的新市鎮淮安南部的新市鎮 功能定位1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu In

21、dustrial Park清浦工業園發展什么產業？第1部分概念規劃定位研究1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 清浦工業園的產業選擇勞動密集資金密集技術密集科技密集創新密集產業升級過程食品加工紡織服裝裝備制造精密機械、儀器儀表、新材料研發商貿物流服務外包研發與服務外包參與全球競爭物流為南部組團服務服務于蘇北工業化發展淮安傳統優勢產業的承接與升級立足本地，提升實力跨越式發展，參與全球競爭1Urban Design For Commercial and Res

22、idential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 清浦工業園的產業方向1、冶金衍生產業（裝備制造業）2、優勢輕紡產業（紡織、建材）3、物流及商貿業4、高新技術產業 （新材料、精密機械、儀器儀表等）5、服務外包業產業方向1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park清浦工業園裝備制造業發展方向安全設備制造環保設備制造化工設備制造農用機械制造數控機床制造交通設備制造蘇北的化工產業蘇北農業現代化建材，紡織，機械軌道，

23、汽車等大發展產業依托產業細分裝備制造產業優勢輕紡產業高新技術產業商貿物流業服務外包業Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park紡織服裝業產業細分棉花、蠶繭資源優勢原料發展高檔、高支、精梳紗線和高檔坯布開發利用防縮、防霉、抗皺、抗靜電等特種印染后整理新技術發展服裝品牌個性化家居配套裝飾紡織品：汽車內飾材料、工業過濾材料高仿真、高強度、高模量、多功能、超細纖維等特色原料棉、麻、絲改性研究面料服裝產業轉移：維科集團等發展新型、高技術紡織業裝備制造產業優勢輕紡產業高新技術

24、產業商貿物流業服務外包業Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park1.淮安市現有各類大小建材企業800多戶。2.2008年，建材企業共實現銷售54.1億元，同比增長56.9。3.以水泥生產企業和板材生產企業為主無機材料無機材料復合材料復合材料有機材料有機材料依托傳統建材業，發展新型建材業新型墻體材料化學建材新型保溫隔熱材料建筑裝飾裝修材料建材產業發展及細分裝備制造產業優勢輕紡產業高新技術產業商貿物流業服務外包業Urban Design For Commercial

25、 and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park2000-20062000-2006年全球新材料年全球新材料行業規模發展情況行業規模發展情況 2006-20102006-2010年中國新材料產業規模預測年中國新材料產業規模預測 裝備制造產業優勢輕紡產業高新技術產業商貿物流業服務外包業新材料應用產業發展狀況新材料產業是當今世界各國重點發展的高新技術產業之一，也是未來制造業發展的重要基礎。清浦工業園內新材料應用產業的發展將對提升裝備制造產業的技術水平和附加值起到重要的作用。Urban Design For Commercial

26、 and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park裝備制造產業優勢輕紡產業高新技術產業商貿物流業服務外包業新材料產業新材料產業新材料產業重點發展領域新材料產業重點發展領域電子信息材料新能源材料 納米材料復合材料生態環境材料生物醫用材料智能材料化工新材料新型金屬材料新型稀土材料新型建筑材料先進陶瓷材料ITIT產業鋁鎂合金材料產業鋁鎂合金材料先進陶瓷材料先進陶瓷材料 區位區位分析分析資源資源分析分析政策政策分析分析重點發展的新材料應用領域生態環境材料生態環境材料功能高分子材料功能高分子材料生物醫藥材料生物醫藥材料新型建材及化工材

27、料新型建材及化工材料Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park裝備制造產業優勢輕紡產業高新技術產業商貿物流業服務外包業受石油價格上漲和全球氣候變化的影響 ，新能源的開發利用日益受到國際社會的重視，每年維持20%-30%的高速增長近年來，我國不斷頒布促進新能源發展的政策，在中國的能源狀況與政策白皮書中，新能源發展被提到了前所未有的高度 新能源應用產業發展狀況Urban Design For Commercial and Residential District of

28、 Huai An Qing Pu Industrial Park裝備制造產業優勢輕紡產業高新技術產業商貿物流業服務外包業清浦區可發展的新能源相關產業太陽能利用產業太陽能與建筑一體化太陽能采暖光伏電池生產輔材及組件太陽能光電照明等技術和應用產品Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park裝備制造產業優勢輕紡產業高新技術產業商貿物流業服務外包業清浦區可發展的新能源相關產業生物質能利用產業生物柴油生物質和垃圾發電等技術 Urban Design For Commercia

29、l and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park區位優勢：通往蘇中、蘇南橋頭堡交通優勢：交通優勢：現有條件：寧淮鐵路貨運站、寧淮高速出入口；未來發展：淮河入海航道歷史優勢：黃河及淮河下游重要的南北交通樞紐腹地優勢：服務于2000萬人口的中心城市產業支撐：清浦工業園自身及周邊地區的物流需求 優勢輕紡產業高新技術產業商貿物流業服務外包業裝備制造產業基地發展商貿物流業的條件分析Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Indu

30、strial Park紡織貿易、建材家具貿易奧特萊斯Shopping mall商貿批發優勢輕紡產業高新技術產業物流及商貿業服務外包業裝備制造產業Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park服務業外包行業細分初選主要類型主要類型行業細分行業細分計算機及相關服務數據災難備份數據災難備份工程安裝服務數據加工數據加工辦公設備維修維護互聯網及相關服務呼叫中心呼叫中心通信服務通信服務混合商務服務等金融服務銀行金融信息服務保險及其相關服務其他金融服務商務服務辦公室流程客戶交易技術

31、支持等主要類型主要類型行業細分行業細分醫療服務醫療護士醫務輔助服務社會他人健康服務醫療咨詢服務等高等教育培訓服務影像聲訊教學服務跨境教育培訓數字教育等創意產業工業設計及創意紡織工業設計及創意紡織動畫錄像及其分銷廣播和電視傳輸等其他專業服務法律、會計服務審計、稅務服務建筑設計服務等數據災難備份數據災難備份數據加工數據加工呼叫中心呼叫中心通信服務通信服務工業設計及創意紡織工業設計及創意紡織優勢輕紡產業高新技術產業物流及商貿業服務外包業裝備制造產業Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Indus

32、trial Park產業板塊主要產品或服務國際代表企業國內代表企業淮安代表企業支柱制造業裝備制造業化工設備環保設備安全設備交通設備農用機械數控機床德國BUSCH特譜風能英格索蘭三一重工久保田哈斯張家港化工機械海陸鍋爐三一重工中集集裝箱徐工華東數控實聯化工（江蘇）有限公司江蘇淮安市淮揚太陽能有限公司淮安海亞金屬制品有限公司淮安市伊萊特機電設備有限公司江蘇清拖農業裝備有限公司精密機械儀器儀表新材料精密機械儀器儀表新材料沃德霍尼韋爾布魯克納上海威爾泰星新材料淮安市瑞拓精密機械制造有限公司淮安維信儀器儀表有限公司淮安逸凡化工新材料有限公司主導制造業輕工業（紡織、建材等）精細棉紡織新型服裝節能節水印染建

33、筑材料阿迪達斯俐瑪印染貝賽爾華芳集團波斯頓蘇沙印集團 海螺水泥上海小綿羊臥室制品有限公司江蘇康乃馨織造有限公司淮安萬聯染料有限公司海螺水泥生產性服務業交通物流倉儲采購配送普羅斯UPS中遠得爾達江蘇淮安振榮物流有限公司江蘇淮安市振榮物流有限公司商務服務服務外包法律、財務等中介服務業普華永道Freeman華星會計 生活性服務業商貿建材城家居城紡織城Outletsshopingmallprime outlets蘇寧電器中國淮安國際商城 清浦工業園的產業方向1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu

34、Industrial Park 發展策略以服務內需為主，兼顧外向型產業以區域錯位為主，兼顧全球化競爭以制造產業為主，兼顧服務業發展以裝備制造為主，兼顧輕工業發展以新興產業為主，兼顧傳統工商業以二三產業為主，兼顧反哺農牧業以適度開發為主，兼顧環境的保護以新城建設為主，兼顧田園式生活以近期發展為主，兼顧跨越式發展1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 經濟測算1前提條件：前提條件：1.本項目開發建設以一級開發土地收益平衡相關土地一級開發支出2.開發建設進度為10

35、年3.為了客觀體現土地價值，將所有可用于出售的土地進行歸類，又根據具體的用途對同一類型的用地也根據實際的用途等功能也進行了分類測算4.整體開發以略有盈余為目標5.全部地塊開發建設投資標準為2.2億元/平方公里，總計39.6億元Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 經濟測算1工業用地出售情況工業用地出售情況Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Indust

36、rial Park 經濟測算1居住用地出售情況居住用地出售情況Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 經濟測算1居住用地出售情況居住用地出售情況Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 經濟測算1商業用地出售情況商業用地出售情況Urban Design For Commercial and Residential Distric

37、t of Huai An Qing Pu Industrial Park 經濟測算1經測算，商住區平均容積率為1.2時，累計凈流6.09億元Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park2土地利用Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 土地利用現狀用地性質用地性質面積（面積（haha）比例（比例（% %）農村居民點106.9 8.2

38、公共服務設施11.4 0.9 道路30.2 2.3 水域64.2 4.9 農田及其它1087.3 83.6 規劃總用地1300.0 100.0 大部分為農田等未開發用地現狀建設用地主要為農村居民點用地現狀對外交通主要依托寧連一級公路現狀河道水網密集2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 現狀地形分析（高度及坡度）范圍內地勢平坦，區內最高點高程10.8米，最低點高程6.4米規劃范圍內97.7%的區域的坡度在5度以下2Urban Design For Comme

39、rcial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 規劃概念規劃用地形成南北兩翼、聯動發展引入快速路系統，建立層次分明的道路交通網絡在工業區內規劃配套的便利中心、工人宿舍及公園綠地，并保留足夠的白地，為今后發展預留空間保留現有主要河道，以突出該區域水網縱橫的特色，并提供賞心悅目的景觀環境2拓展路Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park規劃用地形成南北兩翼、聯動發展引入快速路系統，建立

40、層次分明的道路交通網絡在工業區內規劃配套的便利中心、工人宿舍及公園綠地，并保留足夠的白地，為今后發展預留空間保留現有主要河道，以突出該區域水網縱橫的特色，并提供賞心悅目的景觀環境 規劃概念2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park規劃用地形成南北兩翼、聯動發展引入快速路系統，建立層次分明的道路交通網絡在工業區內規劃配套的便利中心、工人宿舍及公園綠地，并保留足夠的白地，為今后發展預留空間保留現有主要河道，以突出該區域水網縱橫的特色，并提供賞心悅目的景觀環境 規劃概

41、念2便利中心（2ha）工人宿舍（5-10ha）公園（1ha）白地（5-10ha）標準工業組團模式圖工業組團（200ha）Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park規劃用地形成南北兩翼、聯動發展引入快速路系統，建立層次分明的道路交通網絡在工業區內規劃配套的便利中心、工人宿舍及公園綠地，并保留足夠的白地，為今后發展預留空間保留現有主要河道，以突出該區域水網縱橫的特色，并提供賞心悅目的景觀環境 規劃概念2Urban Design For Commercial and R

42、esidential District of Huai An Qing Pu Industrial Park形成一軸、三廊、五區的空間結構一軸為規劃快速路拓展路 “三廊”為環繞園區的三條生態廊道“五區”為重工業區、輕工業區、服務業區、居住區和預留發展區 規劃結構2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 13KM2結構裝備制造工業園遠離商住區靠近航道裝備制造工業園2Urban Design For Commercial and Residential Distr

43、ict of Huai An Qing Pu Industrial Park 13KM2結構普通工業園/高科技工業園隔離裝備制造業與商住區靠近居住，減少通勤裝備制造工業園普通工業園高科技工業園2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 13KM2結構商貿物流 靠近鐵路貨運站靠近高速公路出入口靠近進城出入口裝備制造工業園普通工業園高科技工業園商貿物流2Urban Design For Commercial and Residential District of H

44、uai An Qing Pu Industrial Park 13KM2結構服務外包基地/商務園靠近居住區有優美的環境裝備制造工業園普通工業園高科技工業園服務外包基地商務園2商貿物流園Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 13KM2結構預留發展組團城際鐵路客運站的不確定性，預留發展用地裝備制造工業園普通工業園高科技工業園服務外包基地商務園預留發展組團2商貿物流園Urban Design For Commercial and Residential Distr

45、ict of Huai An Qing Pu Industrial Park 產業區規劃2面積（KM2）裝備制造工業園3.96普通工業園（縱四路東）0.79普通工業園（縱四路西）2.04高科技工業園1.48商務園0.35商貿物流園1.40服務外包基地0.49白地（站前）1.57白地（通港路南）0.92總計13.00Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 土地利用用地類別 用地面積（ha） 所占比例 公共設施用地 4.190.33%工業用地659.5152.28

46、%倉儲用地95.26 7.79%市政公用設施用地 9.570.76%道路廣場用地 152.48 12.09%綠地 147.73 11.71%白地189.8215.05%建設用地1261.56 100.00%水域38.44合計 1300.00 2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 分期開發2開發時序建議開發時序建議一期建設重點發展靠蘇北灌溉總渠地塊，用地面積309.04公頃二期建設重點發展靠蘇北灌溉總渠地塊及西邊拓展路兩側地塊，用地面積601.47公頃三期建

47、設重點發展火車站點附近地塊及東邊拓展路南側地塊，用地面積389.49公頃 Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park商住區定位1為何會定位為新市鎮？我們的規劃藍圖如何變成現實？第2部分城市設計案例研究 國際國內的新市鎮是什么樣的？有什么特點？2城市設計 我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？34設計實施Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industria

48、l Park商住區定位為何會定位為新市鎮？第2部分商住區城市設計1.城市結構分析2.人口規模分析3.中心體系分析從以下3個方面進行分析1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park依據城市總體規劃綱要一、城市結構分析2030年淮安市的結構：六大組團一個城市中心四個副中心商住區定位為何會定位為新市鎮？1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial P

49、ark2030淮安市結構結構：六大組團一個城市中心五個副中心依據淮安工業拓展空間控規商住區定位為何會定位為新市鎮？1一、城市結構分析Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park城市結構的進一步擴展:跨越高速環線向外發展商住區定位為何會定位為新市鎮？1一、城市結構分析居住擴展區位于城市居住發展軸上居住擴展區Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial

50、 Park四大居住組團兩大工業組團一個城市副中心三個片區中心淮安工業園拓展工業區：58平方公里（鹽化工業園：22.75平方公里）80平方公里為已規劃的范圍遠景南部組團：商住區定位為何會定位為新市鎮？1一、城市結構分析Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park南部組團：總人口：22.8萬其中清浦工業園規劃人口：6.2萬人原規劃人口規模分析商住區定位為何會定位為新市鎮？1規劃人口：6.2萬二、人口規模分析合計人口：22.8萬Urban Design For Comme

51、rcial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park產生工業就業人口：13.5萬總就業人口：22.5萬總人口：37.6萬商住區定位為何會定位為新市鎮？1二、人口規模分析產業用地：3802公頃假設南部組團居住工業平衡發展缺少14.8萬人的居住需要395公頃居住用地總人口：22.8萬14.8萬人Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park商住區定位為何會定位為新市鎮？1二、人口規模分析建議調整

52、為居住用地100ha100ha清浦工業園居住面積：327ha人口：8萬居住發展方向居住區工業區Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park三、中心體系分析l 市級（市中心）：是指為全市及旅游人口服務的公共設施。商業面積100萬平方米以上。l 分區級（副中心）：是指服務人口在30-50萬左右的公共設施。商業面積50萬平方米。l 片區級（片區中心或新市鎮中心）：是指服務人口在10萬人左右的公共設施。商業面積20萬平方米。l 社區級（社區中心或鄰里中心）：是指服務人口在3

53、萬人左右的公共設施。商業面積2萬平方米。淮安市級中心（水渡口萬達廣場）清浦區副中心（陽光湖周邊地區）商住區定位為何會定位為新市鎮？1清浦工業園新市鎮中心Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park案例研究 國際國內的新市鎮是什么樣的？第2部分商住區城市設計介紹國內外3個案例新加坡義順悉尼Rouse Hill Town上海外高橋新鎮2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing

54、 Pu Industrial Park新加坡義順位于新加坡北部分區的衛星市鎮，遠離市區義順新鎮約為810公頃，規劃人口約27萬。居住用地分為高、中、低密度，分別占居住用地的83，13，4。義順的鎮中心納福坊購物中心直接位于地鐵站旁，是一座六層樓高、新式的購物商場。義順南部有個水庫Lower Seletar Reservoir，利用水體在新鎮南部和水體中間規劃了大片綠地，安排高爾夫球場和其他娛樂休息設施。案例研究國際國內的新市鎮是什么樣的？有什么特點？2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu

55、Industrial Park區位：距悉尼CBD西北39km，南距Blacktown11公里，東南距Parramatta19公里，東距Castle Hill 8公里。悉尼Rouse Hill Town案例研究國際國內的新市鎮是什么樣的？有什么特點？2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park可借鑒之處：TOD模式，和公共交通的緊密聯系鎮中心和BRT換乘樞紐的結合，與Parramatta 、Blacktown兩個鎮（軌道交通樞紐）緊密聯系，并通過M2到達悉尼CBD

56、悉尼Rouse Hill Town案例研究國際國內的新市鎮是什么樣的？有什么特點？2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park可借鑒之處：靈活的尺度空間混合型大尺度的室內零售空間室外開敞空間:開放的主街、較小的街道、公共廣場以及其他開放空間相互連接。通過人行網絡和街道的設計將以上空間有機串聯，使行人步行易于到達；悉尼Rouse Hill Town案例研究國際國內的新市鎮是什么樣的？有什么特點？2Urban Design For Commercial and Res

57、idential District of Huai An Qing Pu Industrial Park區位：緊鄰上海外高橋港和 外高橋保稅區 面積：9.62平方公里人口：11萬上海外高橋新鎮案例研究國際國內的新市鎮是什么樣的？有什么特點？2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park在軌道站點周邊布置大量人流集散的購物中心和大賣場等；軌道交通因素(TOD模式）上海外高橋新鎮案例研究國際國內的新市鎮是什么樣的？有什么特點？2Urban Design For Comm

58、ercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park濱水環境因素（TED模式）中心區內大型人工湖為核心的生態景觀，營造休閑港灣式的瑰麗格局在濱水區域布置酒店、會議以及文化、售和餐飲等人流量相對較小和分散的設施。上海外高橋新鎮案例研究國際國內的新市鎮是什么樣的？有什么特點？2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park離在市區較遠的地方更高的規劃標準配套齊全的公共服務設施更多更好的生態及綠

59、化環境A.新鎮特點案例總結案例研究國際國內的新市鎮是什么樣的？有什么特點？2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkB.新鎮結構典型的新鎮通常有一個新鎮中心和若干個鄰里組成。每個鄰里有一個鄰里中心為之服務。案例總結案例研究國際國內的新市鎮是什么樣的？有什么特點？2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park典型的片區中心用地面積為20

60、公頃，容積率為0.9左右。案例研究國際國內的新市鎮是什么樣的？有什么特點？2C.典型新鎮中心（片區中心）結構示意案例總結Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park用地面積用地面積（m m2 2）比例比例建筑面積建筑面積（m m2 2）比例比例容積率容積率商業1. 零售/餐飲50,00025.00%50,00032.18%12. 辦公/金融25,00012.50%40,00025.74%1.63. 旅館1,5000.75%2,4001.54%1.64. 娛樂8,00

61、04.00%8,0005.15%1小計84,50042.25%100,4001.19機構5. 圖書館6,0003.00%6,0003.86%16. 文化中心10,0005.00%10,0006.44%17. 政府9,3754.69%15,0009.65%1.68. 展覽15,0007.50%15,0009.65%19. 醫療12,0006.00%12,0007.72%1小計52,37526.19%58,00037.32%1.08公園20,00010.00%公交轉換5,0002.50%道路38,12519.06%總計200,000100%155,400100%0.86案例研究國際國內的新市鎮是什

62、么樣的？有什么特點？2D.典型新鎮中心各類用地比例案例總結Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park城市設計 我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？第2部分商住區城市設計通過6大策略來創造這個獨具特色的新市鎮3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3通過六大策略來進行設計策略一、提

63、出符合基地特征的設計概念策略二、建立便捷的交通系統策略四、創造優美的景觀環境策略五、提供豐富的住宅產品策略六、打造富有特色的中心區策略三、規劃配套齊全的公共設施Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park策略一、提出符合基地特征的設計概念Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park1、水網密布用地性質面積（ha）比例（%）農村居民點55.

64、4 11.1 道路4.9 1.0 水域37.0 7.4 農田及其它402.7 80.5 規劃總用地500.0 100.0 基地特征現狀用地分析表現狀水系圖現狀水系圖泄洪通道泄洪通道集中水面集中水面Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park范圍內地勢平坦，區內最高點高程16.3米，最低點高程4.9米 2、地勢平坦基地特征范圍內大部分區域的坡度在5度以下，適宜開發建設 高高度度分分析析坡坡度度分分析析Urban Design For Commercial and Re

65、sidential District of Huai An Qing Pu Industrial Park設計概念一：田園水城 利用現狀水網，組織“一環八射”的生態水廊，提供商住區均好的景觀資源，提升土地價值Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park設計概念二：新三聯城新三聯城意向移植：三城三大居住社區；城墻綠墻，水渠古鹽河景觀帶，水關景觀節點 延續歷史文脈，以穿過基地的古鹽河為軸，用現代的設計手法來體現新三聯城的意向，引入生態城概念Urban Design Fo

66、r Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park設計概念三：明月湖泛舟將原有水塘改造擴大，形成湖面，發揮自然優勢現狀水面以魚塘為主，且與古鹽河缺乏互通規劃將現有景觀整合聯通，形成水面景觀通過水閘與堤的合理設置。既保證了運河的泄洪能力又保證了公園水面的開闊與水體的互通水閘堤壩Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park設計概念四： Street Mall（新十字街）老十字街

67、空間呆板變化不多和鹽路匯通路明月湖新十字街空間界面變化豐富，富有趣味老十字街功能業態單一新十字街功能復合多樣，以娛樂休閑為主老十字街周邊環境以居住為主新十字街周邊環境優美以公園綠化為主城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3老十字街特征新十字街特征Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park策略二、建立便捷的交通系統Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu

68、 Industrial Park高速公路寧淮高速徐宿淮鹽高速鐵路寧淮連鐵路與規劃區外的交通聯系1、高速公路、高鐵等與該區域關系Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park與規劃區外的交通聯系2、快速交通軌道交通軌道2號線南延線快速公交近期遠期快速路淮海南路拓展路軌道2號南延線輕軌站Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park與規劃區外的交

69、通聯系3、與東部新城中心聯系4、與南部產業區聯系主干道通甫路北環路鹽河路通港路主干道縱一路西安路Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park內部便捷的交通系統3 31.向北打通縱四路2.拓展路提升為快速路，減少次要道路與其相交3.北環路、鹽河南路、縱四路提升為主干路4.打通橫二路，提升為次干路5.匯通路北端向東偏移，并向南打通4 45 52 21.完善道路系統拓展路北環路鹽河南路縱四路橫二路匯通路縱五路和鹽路3 33 3城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮

70、？31 1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park內部便捷的交通系統2、便捷的公共交通系統預留遠期軌道交通站點及快速公交站點建立干支結合的常規公交系統（公交轉換站、普通公交站點，服務半徑300米）Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park策略三、規劃配套齊全的公共設施商業特征照片Urban Design For Commercial

71、 and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park公共設施配套1、公共設施配套體系片區中心位于中心區，服務半徑1.5公里，包括行政、酒店、商業、商辦混合、文體中心、商住混合等社區中心南北兩個社區中心，服務半徑500米，占地1-2公頃，包括9大類，12項基本功能Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park鄰里中心具備12項必備功能包括：超市、銀行、郵政、餐飲店、洗衣房、美容美發店、藥店、書店、維修店

72、、鄰里生鮮、衛生所。 公共設施配套2、鄰里中心功能Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park集中式鄰里中心3.鄰里中心建筑布局模式公共設施配套院落式鄰里中心自由式鄰里中心街巷式鄰里中心Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park4.規劃鄰里中心公共設施配套北部鄰里中心采用院落式規劃面積較大，為2.5ha南部鄰里中心作為先期開發采用集中式

73、規劃用地面積較小，為1.5ha城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park公共設施配套4、教育設施布局2所九年制學校1所小學9所幼兒園Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park策略四、創造優美的景觀環境Urban Design For Commercial and Residential

74、 District of Huai An Qing Pu Industrial Park景觀設計景觀系統分為一心一個景觀核心兩廊兩條道路景觀廊道三軸三條水系景觀軸線七點七個主要景觀節點重點打造三軸的其中一軸古鹽河景觀軸景觀系統分析圖Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park序曲：恬靜清婉高潮：激情歡快尾聲：寧靜悠遠序曲：恬靜清婉高潮：激情歡快尾聲：寧靜悠遠1、設計理念譜寫一曲鹽河交響曲樂章（三個景區）鹽河疊翠（生態體驗區）激揚水岸（休閑娛樂區）清流載韻（文化交流區

75、）音符（八個景點）疏林暖池踏草尋陽鹽河遠眺綠川忘憂活力悅動乘風致遠阮墩環碧青碧流香古鹽河景觀設計Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park局部放大平面示意2、生態體驗區景觀設計疏林暖池疏林暖池 該景區設計為濕地公園，充分挖掘地方特色，展現“島、水、林”的主題。圖片示意圖片示意古鹽河景觀設計Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 該

76、區結合中心區，設計以娛樂為主的休閑綠地，并適當融入商業氣息，滿足現代人追求健康生活的要求。阮墩環碧阮墩環碧古鹽河景觀設計3、休閑娛樂區景觀設計Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park根據功能自然分割為七個景觀區：玫瑰灣綠意水岸明月墩摩爾街清楓林淮侯堤文藝水廊阮墩環碧阮墩環碧景觀分區古鹽河景觀設計3、休閑娛樂區景觀設計Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu In

77、dustrial Park 該區處于水系交匯處，設計上遍植密林，將文化元素通過雕塑、景墻、景觀故事盒等形式散置其間。 古鹽河景觀設計4、文化交流區景觀設計圖片示意圖片示意局部放大平面示意Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park策略五、提供豐富的住宅產品Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park居住用地設計1.居住人口分布規劃居住人口

78、8萬人城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3增值措施增值措施土地增值效果土地增值效果1 1公共主題廣場公共主題廣場地價增幅將可達15%20%2 2城市中心公園城市中心公園地價增幅將可達15%20%3 3娛樂項目娛樂項目地價增幅將可達10%15%4 4政府機構政府機構地價增幅將可達20%25%5 5體育中心體育中心地價增幅將可達40%60%6 6五星級酒店五星級酒

79、店地價增幅將可達15%20%7城市級購物中心地價增幅將可達10%15%8金融中心地價增幅將可達160%200%9 9特色商業街區特色商業街區地價增幅將可達50%80%10會議中心地價增幅將可達35%40%居住用地設計2.居住用地價值分析通過增加配套設施用地價值1234569Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park居住用地設計2.居住用地價值分析城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3分析因子古鹽河景觀教育輻射鄰里中心輻射明月湖輻射商業中心輻射地塊價值U

80、rban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park居住用地設計2.居住用地價值分析城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3地塊價值：價值遞增Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park橫三路古鹽河古鹽河綠化帶臨近古鹽河地塊建筑密度較低，以保證綠化滲透，建筑高度依據景觀產生高低錯落。依托古鹽河形成中心公園圍繞中心公園，建筑高度較高，密度較

81、大，使土地價值最大化。依托鄰里中心和一般河道景觀，形成密度適中的居住區。3.居住區特征居住區設計建筑密度分析城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park4.大體塊A區居住區設計城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park5.鳥瞰A區居住區設

82、計城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park4.住宅類型分布A區現狀特征開發時序整體形體研究根據以上三點進行高中低密度居住布局居住區設計分布依據分布依據城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkA區地塊大小地塊大小建筑形態建筑形態住宅類

83、型住宅類型交通組織形式交通組織形式集中綠地形式集中綠地形式5-8 ha5-8 ha板式板式多層多層人車混行人車混行大于大于400400平塊狀綠地平塊狀綠地動遷安置區要素要素索引索引形體形體居住區設計A區現狀特征：地勢平坦，便于開發，多條河流穿過，景觀優勢明顯開發時序：首期開發，多層建筑為主，為動遷安置區域整體形體研究：建筑高度控制在20米以內分布依據分布依據城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkA區 局部放大總

84、平總平體塊體塊主要為多層板式住宅，在小區中央留有集中綠化，為安置農民提供高品質的居住環境居住區設計城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkB區 中心區周邊居住片區地塊大小地塊大小建筑形態建筑形態住宅類型住宅類型交通組織形式交通組織形式集中綠地形式集中綠地形式4-10 ha4-10 ha板式、點式、半圍板式、點式、半圍合式合式多層、小高層、高層多層、小高層、高層人車混行、人人車混行、人車分行車分行大于大于50050

85、0平塊狀平塊狀綠地綠地居住區設計B區現狀特征：古鹽河穿過此區域，并有一集中水面，景觀資源豐富開發時序：二期開發，以多層、小高層為主，靠近中心區區域以高層為主整體形體研究：古鹽河景觀帶西側地塊以點式高層控制，可以享受良好的景觀資源，且不遮擋西側多層小高層分布依據分布依據要素要素索引索引形體形體城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park總平總平體塊體塊 西部為工業區，建筑板式排列，隔離工業區與居住區，東側臨古鹽河，點式

86、高層，能夠最大限度的享受瀕湖景觀居住區設計B區 局部放大一城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park總平總平體塊體塊B區局部放大二中心區北側居住地塊延續東部及南部的商業氛圍，設計為底部商業的半圍合式居住形式居住區設計城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Indu

87、strial ParkC區地塊大小地塊大小建筑形態建筑形態住宅類型住宅類型交通組織形式交通組織形式集中綠地形式集中綠地形式8-15 ha8-15 ha自由式自由式低層住宅低層住宅人車分行人車分行大于大于10001000平塊狀平塊狀綠地綠地兩河之間區域居住區設計現狀特征：位于兩條泄洪通道之間開發時序：三期開發，以3層建筑為主整體形體研究：位于兩條泄洪通道之間，適合低密度開發，建筑高度控制在10米以下分布依據分布依據要素要素索引索引形體形體C區城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3Urban Design For Commercial and Residential District

88、of Huai An Qing Pu Industrial Park總平總平體塊體塊C區局部放大處于古鹽河上游，地塊兩側臨河，環境優美，設計為高檔居住區，在產品類型上將公管式公寓與低層住宅結合，滿足不同消費需求居住區設計城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkD區地塊大小地塊大小建筑形態建筑形態住宅類型住宅類型交通組織形式交通組織形式集中綠地形式集中綠地形式8-15 ha8-15 ha自由式、板式自由式、板式小高

89、層、高層小高層、高層人車分行人車分行大于大于600600平塊狀平塊狀綠地綠地發展預留區域區域居住區設計現狀特征：位于兩條泄洪通道之間開發時序：三期開發，以小高層建筑為主整體形體研究：商住區三期開發區域，建筑高度控制在54米以內分布依據分布依據要素要素索引索引形體形體D區城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park策略六、打造富有特色的新鎮中心Urban Design For Commercial and Reside

90、ntial District of Huai An Qing Pu Industrial Park中心區城市設計1.范圍位置面積：占地66公頃，其中水面11公頃，明月湖水面8公頃。中心區是商住區的核心，也是今后3-5年建設的重點區域橫三路和鹽路縱五路匯通路明月湖Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park2.設計目標打造淮安南部打造淮安南部Street MallStreet Mall城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3中心區城市設計Urban Desi

91、gn For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park中心區城市設計3.Street Mall案例分析蘇州李公堤休閑街區一期 國際風情商業水街業態以高端特色餐飲為主二期 水巷鄰里，業態以高端餐飲酒吧為主三期 望湖角，歐陸風情的商業步行街四期正在規劃中Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park中心區城市設計3.Street Mall案例分析蘇州李公堤休閑街區一期 國際

92、風情商業水街業態以高端特色餐飲為主二期 水巷鄰里，業態以高端餐飲酒吧為主三期 望湖角，歐陸風情的商業步行街四期正在規劃中Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park中心區城市設計4.五大特色綜合性功能街區開放式建筑布局優美的生態環境成地區的核心便捷的步行系統Street mallUrban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park中心區城市設計5

93、.功能分區十大功能分區Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park中心區城市設計6.開發量用地面積用地面積（m m2 2）比例比例建筑面積建筑面積（m m2 2）比例比例容積容積率率商業1.商業辦公15,306 2.30%30,612 11.04%2.0 2.商業零售32,618 4.90%48,927 17.65%1.5 3.餐飲娛樂15,005 2.26%15,005 5.41%1.0 4.酒店6,359 0.96%12,718 4.59%2.0 5.商住37,

94、802 5.68%75,604 27.28%2.0 小計107,090 16.10%182,866 65.97%1.7 機構6行政32,298 4.86%48,447 17.48%1.5 7文體中心32,400 4.87%32,400 11.69%1.0 小計64,698 9.73%80,847 29.17%1.2 8高檔住宅26,945 4.05%13,472 4.86%0.5 小計26,945 4.05%13,472 4.86%0.5 合計171,788 277,185 1.6 公交首末站1,896 0.29%公園綠地221,026 33.23%道路123,977 18.64%水系146,

95、397 22.01%總計665,084 100.00%277,185 Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park7.空間結構中心區城市設計一湖：明月湖一園：中心公園兩點：地鐵站點廣場 湖濱廣場兩軸：硬質鋪地景觀走廊 娛樂購物走廊兩帶：湖濱休閑帶 沿河休閑帶Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park在中心區周邊預留彈性用地商住區示意商務

96、區示意8.彈性用地 彈性用地榜鵝鎮中心旁的彈性用地中心區城市設計Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park中心區城市設計9.總平面Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park設計實施第2部分商住區城市設計我們的規劃藍圖如何變成現實？4Urban Design For Commercial and Residential District

97、 of Huai An Qing Pu Industrial Park一、土地利用1.與上輪規劃比較A. 北部工業用地調整為預留的居住用地。A ABC. 把原有規劃的商業、辦公等公共設施用地集中至基地核心位置橫二路兩側布置。橫 二 路CB. 整合基地古鹽河及中部現狀水面，打造明月湖公園。明月湖公園B城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3DD. 規劃多塊用地為白地，為規劃預留彈性。DDUrban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park2.用地構成表用地類別 用地

98、面積（ha） 所占比例(%) R居住用地 239.29 52.64%C 公共設施用地 40.28 8.86%S 道路廣場用地 74.40 16.37%U 市政設施用地0.16 0.04%G綠地 90.54 19.92%建設用地454.57100.00%E水域及其它45.43合計 500.00 一、土地利用城市設計我們如何規劃設計清浦區商住區這個新市鎮？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park二、地塊控制圖地塊編號圖容積率控制圖高度控制圖出入口控制圖退線控制圖A

99、區B區C區Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park三、地塊控制表地塊編地塊編號號用地性質用地性質LULU地塊面積地塊面積SASA（M2M2）建筑密度建筑密度 BCBC（% %）容積率容積率(FAR)(FAR)綠地率綠地率GARGAR（% %）建筑限高建筑限高BHLBHL（M M）機動車停車位機動車停車位A-1A-1中密度居住用地中密度居住用地（R2R2）32385 32385 28281.2 1.2 353520201 1個個/ /戶戶A-2A-2中密度居住用地

100、中密度居住用地（R2R2）60595 60595 28281.2 1.2 353520201 1個個/ /戶戶A-3A-3小學（小學（R22R22）19906 19906 30300.8 0.8 303015151 1個個/100/100學生學生A-4A-4中密度居住用地中密度居住用地（R2R2）24403 24403 28281.2 1.2 353520201 1個個/ /戶戶A-5A-5社區中心（社區中心（C21C21）19453 19453 40401.0 1.0 303015151 1個個/200M2/200M2建筑面積建筑面積A-6A-6中密度居住用地中密度居住用地（R2R2）357

101、94 35794 28281.2 1.2 353520201 1個個/ /戶戶A-7A-7低密度居住用地低密度居住用地（R1R1）32282 32282 30300.3 0.3 353510101.51.5個個/ /戶戶A-8A-8中密度居住用地中密度居住用地（R2R2）80158 80158 28281.2 1.2 353520201 1個個/ /戶戶A-9A-9低密度居住用地低密度居住用地（R1R1）37265 37265 30300.3 0.3 353510101.51.5個個/ /戶戶A-10A-10中密度居住用地中密度居住用地（R2R2）101496 101496 28281.2 1

102、.2 353520201 1個個/ /戶戶A-11A-11中密度居住用地中密度居住用地（R2R2）50718 50718 28281.2 1.2 353520201 1個個/ /戶戶Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park四、城市設計圖則Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park2.建設項目1個樓:管理中心（遠期可改為酒店）2個小區

103、：安置小區（配套小商業街）高檔社區（配套高爾夫練習場）3條路：拓展路（做好沿路景觀）鹽河南路西安路五、啟動區開發策略1 12 21.選址拓展路與西安路地塊2 23 33 33 3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park謝謝！Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkUrban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkUrban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkUrban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park