1、紫金城案例分析紫金城案例分析 2紫金城紫金城. .項目簡介項目簡介紫金城項目位于南昌市贛江南側，贛江大橋與八一大橋之間，通過規劃七路和規劃二路，與青山路相接，交通便捷。 紫金城項目總建筑面積逾百萬平方米，其中，30萬平方米歐洲風情商業小鎮，70萬平方米高尚住宅，7000多個停車位，4萬平方米的親水綠化廣場。 2005年，江中集團對原江西造紙廠進行全方位改造，在富大有堤旁建造南昌商業復合社區紫金城。 紫金城占地面積575畝，其中純商業建筑面積將達35萬平方米，高檔住宅75萬平方米，可容納5000多戶人家居住。紫金城位于南昌市中心，西臨贛江，東望青山湖，南接青山路，東接洪都大道，北靠城市快速路富大

2、有堤，西臨三經路。紫金城和以往商業區采用現代商業大樓的格局不同，江中集團把紫金城設計成為南昌市第一家的歐洲風情小鎮，它將集法國、意大利、西班牙等異域風情于一體。 3紫金城紫金城. .項目規劃圖項目規劃圖4紫金城紫金城. .項目相關信息項目相關信息占地面積:382950平方米 總建筑面積:1000000平方米 樓層狀況：共5200戶，商業2-5層，高層精裝公寓2棟，5#-8#樓33層高層板式住宅 停車位：7000 開發周期:二期 開工時間:2006-4-26 總戶數:5200 產權年限:70年物業管理公司:美國華基美信物業 物業顧問公司:美國華基信（上海）物業管理有限公司 物業管理附加信息:精裝

3、住宅2.3元/月；商鋪營業前十年免收物業費，統一經營管理 開發商:中江地產股份有限公司 代理商:上海德嘉房產經紀有限公司 整合推廣單位:上海焦點廣告傳播有限公司 按揭銀行:中國工商銀行,中國建設銀行,中國銀行,中國農業銀行,招商銀行,交通銀行相關信息：5紫金城紫金城. .周邊配套周邊配套u交通狀況：交通狀況：3、4直達，25路下車后需步行，規劃中的輕軌2號線將直達紫金城，u教育：教育：城北小學，十中、八一中學、醫學院實驗中學、省旅游學校、江西財大； u商業：商業：紫金城商業圈、百貨大樓青山店、藍天碧水購物廣場、香江家具城；u醫院：醫院：省人民醫院，兒童醫院，第八醫院，勞動醫院，一附院，省軍區門

4、診。u餐飲餐飲：柴火大隊、獨一處u銀行：銀行：中行，建行，招行，商行，交行，工行； 6紫金城紫金城. .項目定位項目定位南昌紫金城打造中國首家城市休閑居住購物公園紫金城購物公園是由江中集團精心打造的復合型商業地產，她位于南昌市東湖區，建筑面積35萬，總投資逾20億，是南昌市體量最大的綜合商業項目，被市政府列為招商引資重點工程。 紫金城采用國際先進的商業模式，打造中國首家“購物公園”商業模式。其核心理念是利用建筑、空間、園林、文學等藝術手段，打造出極具旅游風情的高品質物業，并為每一種業態注入豐富的人文內涵，不僅能讓顧客享受到充滿游憩樂趣的消費體驗，更為品牌及商品賦予極高的文化附加值。 紫金城占地

5、40萬平方米 總建筑面積110萬平方米 商業部分面積35萬平方米 住宅部門面積70萬平方米 五星級酒店57000 設有3000超大停車位 170臺電梯7紫金城紫金城. .項目十四大賣點項目十四大賣點八八八八. .綠色節能住宅綠色節能住宅綠色節能住宅綠色節能住宅九九九九. .五星級物業服務五星級物業服務五星級物業服務五星級物業服務十十十十. .五星級泛會所五星級泛會所五星級泛會所五星級泛會所十一十一十一十一. .產品設計獨特產品設計獨特產品設計獨特產品設計獨特十二十二十二十二. .四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理十三十三十三十三. .發展商實力發展商實力發展商實力發展商實

6、力十四十四十四十四. .知名公司擔綱設計知名公司擔綱設計知名公司擔綱設計知名公司擔綱設計一一一一. .區域優勢區域優勢區域優勢區域優勢二二二二. .地段優越地段優越地段優越地段優越三三三三. .獨有的自然景觀獨有的自然景觀獨有的自然景觀獨有的自然景觀四四四四. .便利的交通便利的交通便利的交通便利的交通五五五五. .完善配套完善配套完善配套完善配套六六六六. .精致園林精致園林精致園林精致園林 七七七七. .建筑風格與個性建筑風格與個性建筑風格與個性建筑風格與個性8紫金城紫金城. .區域優勢區域優勢區域優勢區域優勢金城地塊處于政府規劃中的城北區域性商業中心，體現了政府一江兩岸之城北濱江商圈的規

7、劃，已被列為東湖區政府一號支持項目。區域優勢區域優勢區域優勢區域優勢9紫金城紫金城. .地段優越地段優越地段優越地段優越地段優越地段優越地段優越地段優越紫金城周邊有社區數十個，包括：聆江花園、紅原星城、外灘銘座總居住人口逾25萬；市中心土地、臨江高檔一線江景房日益稀缺。10紫金城紫金城. .獨有的自然景觀獨有的自然景觀獨有的自然景觀獨有的自然景觀獨有的自然景觀獨有的自然景觀獨有的自然景觀獨有的自然景觀與贛江近在咫尺，既可在屋內賞心悅目地觀賞，又可到贛江邊休閑散步。11紫金城紫金城. .便利的交通便利的交通便利的交通便利的交通便利的交通便利的交通便利的交通便利的交通3、4直達項目，25路下車后需

8、步行，規劃中的輕軌2號線將直達紫金城，項目位于南昌市老城區內，交通便利，車行至八一廣場5分鐘，步行30分鐘。紫金城紫金城規劃中的輕軌2號線將直達紫金城12紫金城紫金城. .完善配套完善配套完善配套完善配套完善配套完善配套完善配套完善配套引進專業幼兒園，紫金小學、中學，孩子走路上學校；家人醫療，十分鐘就能抵達江西省第一人民醫院；緊鄰南昌城市新商業中心紫金城商圈，30萬平方的超大商業配套，家門口就有電影院、上百家餐館、酒吧、咖啡、茶社和世界名牌店，大型超市、百貨公司、兒童樂園、數碼城、圖書城、利瑪竇文化廣場等等8分鐘就到。13紫金城紫金城. .精致園林精致園林精致園林精致園林精致園林精致園林精致園

9、林精致園林小區內園林由世界知名園林公司設計，使小區園林與贛江江景、歐式商業建筑風格有機的結合為一體；14紫金城紫金城. .建筑風格與個性建筑風格與個性建筑風格與個性建筑風格與個性建筑風格與個性建筑風格與個性建筑風格與個性建筑風格與個性獨特的歐式建筑風格文化、法式園林小品，注重歐洲豪宅的個性化與傳統化相結合，充分體現小區尊榮不凡的文化特點，代表的是一種身份、檔次，彰顯紫金紅郡的品位和格調。15紫金城紫金城. .綠色節能住宅綠色節能住宅綠色節能住宅綠色節能住宅綠色節能住宅綠色節能住宅綠色節能住宅綠色節能住宅57個綠色家居細節，全國住宅節能示范小區：外墻隔熱保溫建材，雙層中空玻璃，斷橋鋁合金門窗；精

10、裝修的規劃設計，讓客戶遠離購買建材、監督施工、鄰居陸續裝修帶來的噪音煩惱和有害氣體污染等等57個細節導入綠色家居的理念。外墻隔熱保溫建材斷橋鋁合金門窗16紫金城紫金城. .五星級物業服務五星級物業服務五星級物業服務五星級物業服務五星級物業服務五星級物業服務五星級物業服務五星級物業服務配備7大保安系統：引進上海外灘物業管理有限公司全程管理，推進7大安保措施：，進口指紋識別門禁系統；，每戶安裝紅外線監控系統；，每戶設有三星液晶豪華彩色智能可視對講系統；，保安多點巡更無線監管系統：，對保安巡更做出無線自動管理系統；，緊急呼救系統：主臥室、地下室、客廳及部分次臥室設有緊急呼救系統；，智能及安保系統的管

11、理軟件：硬盤錄象主機存盤系統、進出車輛管理系統、小區物業管理系統。指紋識別門禁系統紅外線監控系統17紫金城紫金城. .五星級泛會所五星級泛會所五星級泛會所五星級泛會所五星級泛會所五星級泛會所五星級泛會所五星級泛會所本項目為客戶提供五星級會所，會所內配套設施齊全，充分滿足業主的生活情趣和環境要求。18紫金城紫金城. .產品設計獨特產品設計獨特產品設計獨特產品設計獨特產品設計獨特產品設計獨特產品設計獨特產品設計獨特社區戶型戶戶朝南，功能劃分清晰，空間布局整齊有序，寬客廳，窄進深，引入無限陽光，超大尊榮主臥，彰顯氣派，超大觀景陽臺，盡賞絕佳景觀，雙層真空玻璃隔絕外站干擾，品味生活，每個戶型的品質都在

12、同一層面上保持著平衡，從而使社區在整體品位趨向一致。超大尊榮主臥超大光景陽臺書房超大客廳19紫金城紫金城. .金牌物業、戶均金牌物業、戶均金牌物業、戶均金牌物業、戶均1.21.21.21.2個車位個車位個車位個車位金牌物業、戶均金牌物業、戶均金牌物業、戶均金牌物業、戶均1.21.2個車位，享盡尊貴生活個車位，享盡尊貴生活個車位，享盡尊貴生活個車位，享盡尊貴生活 紫金城紅郡為業主提供一站式物業管家服務，并量身定做服務項目，用“星級服務與管理+星級生活配套設施+休閑生活環境”的模式，讓業主享受到應有的尊貴服務。電梯直達的花園式地下車庫，也可從車庫天井旁的通道出入，紫金城紅郡戶均1.2個車位，總車位

13、2000多個，業主車進車出時之舒心愜意，盡顯高檔社區本色。花園式地下車庫華基美信（上海）物業管理有限公司成立于2002年3月，為美國ZTD（佛羅里達）工程管理有限公司及兆信投資（亞洲）有限公司全資子公司。是在前身為（中美合資）上海華美物業資產管理有限公司原有之管理架構及管理項目的基礎上成立的。華基美信（上海）物業管理有限公司是經國家外經委批準的上海第三家美資全屬經營物業管理的外商獨資企業。華基美信（上海）物業管理有限公司管理服務項目包括：高標準住宅、酒店式公寓、涉外商住區、辦公樓宇、體育場館、工業廠房、醫療設施、基礎設施等，我們致力于為客戶提供一站式的專業服務，創造舒適、安全、高品質的生活和辦

14、公環境。公司成立以來，憑借其雄厚的資金實力和豐富的管理經驗，短短幾年內已在國內成功發展。20紫金城紫金城. .四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理四大智能化管理三種光纖入園中國電信1千兆入園，中國電信10兆/100兆寬頻入戶，中國廣電光纖2.4G入園，750兆入戶；三表遠傳：煤氣表、電表、自來水表信息自動傳至物業管理中心；煤氣泄露自動關閉系統：煤氣泄露時，系統自動關閉入戶煤氣總閥；煙感報警系統：車庫、主屋、客廳及部分次臥室設有煙感報警器，安全隱患第一時間控制。21紫金城紫金城. .發展商實力發展商實力發展商實力發展商實力發展商實力發

15、展商實力發展商實力發展商實力發展商江中集團，國家512重點企業、中國知名醫藥制藥企業、中國上市公司百強企業、中國中藥類上市公司六強企業，國家級、省級高新技術企業、連續十年“AAA”信用企業。江中集團以兩家上市公司（江中藥業和中江地產）為平臺，運作江中醫貿、時商公司、江中小舟、恒生食業等數家子公司。三十多年來，江中集團穩健發展，已經從原來的校辦小廠成長為集醫藥制造、保健食品、房地產三大產業于一體的現代化綜合型企業，并跨入了國家520戶國有大中型企業、國家級重點高新技術企業、中國專利工作試點企業、中國醫藥電子商務試點企業的行列。22紫金城紫金城. .知名公司擔綱設計知名公司擔綱設計知名公司擔綱設計

16、知名公司擔綱設計知名公司擔綱設計知名公司擔綱設計知名公司擔綱設計知名公司擔綱設計南昌市中心城區內唯一的一個超百萬平米的超級大盤，擁有全南昌唯一的歐洲頂級建筑豪宅，外觀氣勢恢宏，建筑格調高雅，中江地產傾力聘請歐洲頂級建筑設計大師為南昌市民量身定做的頂級高層建筑奢華住宅社區。2010年中江地產開發的紫金城紅郡一舉囊括政府頒發的全部五項金獎，分別是南昌市優秀樓盤金獎、規劃建筑金獎、住宅房型金獎、綠化環境金獎和節能環保金獎，成為南昌樓盤中的“五項全能”冠軍 。23紫金城紫金城. .戶型圖戶型圖紫金城二期紫金城二期10#樓樓C戶型戶型2室室2廳廳1衛衛1廚廚98.00紫金城二期高層紫金城二期高層2號樓號

17、樓C2-1戶型戶型3室室2廳廳2衛衛1廚廚128.00紫金城二期高層紫金城二期高層2號樓號樓A2戶型戶型1室室1廳廳1衛衛1廚廚50.00紫金城二期高層紫金城二期高層2、3號樓號樓D1型型四房四房4室室2廳廳2衛衛1廚廚185.00紫金城二期高層紫金城二期高層2、3號樓號樓C4-1型型3室室2廳廳2衛衛1廚廚150.00紫金城二期高層紅郡紫金城二期高層紅郡4#樓樓C3-1戶型戶型3室室2廳廳2衛衛1廚廚138.0024紫金城紫金城. .戶型圖戶型圖紫金城二期高層紅郡紫金城二期高層紅郡4#樓樓 C1-1戶型戶型室室2廳廳2衛衛1廚廚125.00紫金城二期高層紅郡紫金城二期高層紅郡3#樓樓F3戶型

18、戶型4室室2廳廳3衛衛188.00紫金城二期高層紅郡紫金城二期高層紅郡6號樓號樓B2B戶型戶型3室室2廳廳2衛衛137.78紫金城二期高層紅郡紫金城二期高層紅郡5、6號樓復式戶型號樓復式戶型5室室3廳廳5衛衛1廚廚284.80紫金城二期高層紫金城二期高層5#樓樓D6戶型戶型 3室室2廳廳2衛衛1廚廚155.46紫金城二期高層紅郡紫金城二期高層紅郡3#樓樓B2戶型戶型3室室2廳廳2衛衛135.00紫金城商業研究案例分析紫金城商業研究案例分析出品： 顧問部日期：2011年04月07日26紫金城紫金城. .商業分析商業分析背景背景市政府出臺的一系列商業發展規劃也透露出政府打造南昌商業新格局的決心。根

19、據“城內大商場、城郊大市場、城外大物流”的發展需要，我市對原有的商圈建設重新“量體裁衣”，把南昌市2002年2010年商業發展規劃中的建設“六大商圈”升級為“七大商圈”，并對全市4個區域性商業中心進行了具體定位。在修編后的七大商圈中，政府將大力完善市級商業中心和打造4大區域性商業中心。l以紅谷灘現代商貿網點建設為塔尖，l形成以京東鹿鼎國際購物公園為核心的城東商業中心；l以包家花園為核心的城南商業中心；l以洪城大市場升級改造為重點的城西商業中心；l以紫金城、藍天碧水為核心的城北商業中心為4個區域性的商業中心建設，形成“寶塔式”商圈結構。商圈內業態包括購物中心、大型百貨店、專業店、特色商業街、賓館

20、飯店等。27七大商圈示意圖七大商圈示意圖2727八一廣場商圈紅谷灘商圈洪城大市場商圈紫金城城東商圈成熟商圈成長中商圈成熟商業街成長中商業街中山路勝利路福州路28紫金城紫金城. .商業分析商業分析紫金城采用國際先進的商業模式，打造中國首家“購物公園”商業模式。其核心理念是利用建筑、空間、園林、文學等藝術手段，打造出極具旅游風情的高品質物業，并為每一種業態注入豐富的人文內涵，不僅能讓顧客享受到充滿游憩樂趣的消費體驗，更為品牌及商品賦予極高的文化附加值。 漫步紫金城購物公園，就仿佛來到了歐洲小鎮。腳下有利瑪竇、曼哈頓、維多利亞等充滿了異域情調名勝廣場；以及雍容華貴的香榭麗舍大街和如詩如畫的米蘭大道翻

21、開紫金城，就等于翻開了一部歐洲風情的浩瀚長卷。紫金城濃縮了數十個著名的旅游景點，這里有形影不離的利瑪竇和鋼琴、荒誕故事里的荷蘭風車和堂吉訶德，經典影片中的許愿噴泉和真理之口，比鄰而居的撒尿小童和美人魚 紫金城購物公園已成為南昌著名婚紗攝影外景拍攝基地，現正創建為國家AAAA級旅游景區，并要申報世界文化遺產。 紫金城購物公園集購物、旅游、娛樂、休閑、餐飲、酒店、商務多種功能于一體，在滿足顧客一站式消費需求的同時，通過精準的主題劃分及業態定位，實現了品牌個性與項目文化的相互疊加與幾何放大。 紫金城購物公園將為顧客提供適時、適量、超值的商品和服務。雍容華貴的香榭麗舍大街，將云集Louis Vuitt

22、on、PORTS等國際知名品牌；上百個精品店中店組成了潮流人士的終級秀場。在紫金城購物公園，你可以一邊欣賞一線江景，一邊體會八大菜系，以及數千款異域美食對味蕾的極致誘惑；夜幕降臨，8900的“嘉禾影院”、6200“鉑金五星夜總會”閃亮登場，是“月光經濟”的潮流圣地。 29紫金城紫金城. .商業概念商業概念30紫金城紫金城. .商業分析商業分析商業項目介紹商業項目介紹821543679類型類型項目項目主題主題描述描述主力店主力店大型百貨百貨已與巴黎春天簽約次主力店次主力店運動小鎮運動健身由大型旗艦店組團形成的運動主題商業和健身場館，單層展示面積2000平米時尚小鎮潮流百貨二、三線品牌聚集，針對年

23、輕群體的潮流百貨江南小鎮餐飲中式及特色餐飲區其他其他香榭麗舍大街高端女裝LV、寶姿等國際名品、奢侈品專售街米蘭大道創意街市“買手概念店”、創意家居家飾、古董雜貨等創意商業威尼斯小鎮康體休閑水主題休閑功能區，包括洗浴中心、足療、SPA等月光小鎮休閑娛樂電影院、夜總會、KTV、電玩城一體的娛樂場所規劃五星級酒店婚戀廣場婚戀婚紗攝影、教堂等婚戀主題情境廣場123456789紫金城商業核心區建筑面積35萬平米，以歐洲小鎮為建筑風貌，兩條主要步行街道串起各個主題廣場和特色商業空間，形成一個融休閑購物、餐飲娛樂、旅游度假于一體的情境小鎮31紫金城紫金城. .商業區分析商業區分析負一層業態規劃圖負一層業態規

24、劃圖32紫金城紫金城. .商業區分析商業區分析一層業態規劃圖一層業態規劃圖33紫金城紫金城. .商業區分析商業區分析二層業態規劃圖二層業態規劃圖34紫金城紫金城. .商業區分析商業區分析三層業態規劃圖三層業態規劃圖35紫金城紫金城. .商業區分析商業區分析四層業態規劃圖四層業態規劃圖36紫金城紫金城. .商業區分析商業區分析五層業態規劃圖五層業態規劃圖37紫金城紫金城. .商業分析商業分析規劃業態規劃業態商戶商戶業態業態簽約面積簽約面積進程進程巴黎春天綜合性百貨3.5萬已簽約嘉禾影院電影院8800已進駐裝修鉑金夜總會娛樂6280已進駐裝修帕蓬泰皇餐廳餐飲1501.32已開業福記珍鮮酒樓餐飲23

25、34.7已開業浩沙真冰場娛樂1640已簽約博士眼鏡鐘表眼鏡237已簽約DQ冰淇淋休閑餐飲173已簽約DQ冰淇淋休閑餐飲121已簽約魚映像暖暖婚紗攝影105已簽約國美電器連鎖家電5993.3意向簽約宏圖三胞數碼3C4250.4意向簽約28%40%23%9%規劃業態配比規劃業態配比38紫金城紫金城. .商業分析商業分析主要商業設施主要商業設施39紫金城紫金城. .商業分析商業分析政府優惠政策政府優惠政策 政府優惠政策 一、優惠政策 進駐紫金城的經營戶優惠政策的有效期限為2008、2009、2010三年，即自經營戶開業之日起第一、第二、第三年分別按經營戶繳納 稅收區級財政受益部分的100%、80%、

26、60%的比例對經營戶進行獎勵，獎勵經費全額用于經營戶的紫金城項目擴大經營。 二、配套扶持措施 1、凡進駐紫金城的商戶，除國家限制的行業外的新辦個體經營戶，從項目啟動日開始一年內，憑該項目的有關證明文件，免收新辦 個體工商戶注冊登記費，并減收三分之一工商管理費。 2、紫金城范圍內公共衛生單位，辦理衛生許可證實行“一站式”服務，由專人負責接待辦理，對經我區衛生監督部門現場審核，其 衛生設施達到國家衛生標準的企業在3個工作日內發放衛生許可證；免收衛生審查費和工本費，各項培訓費第一年減免50，衛生監 測費按照收費標準實行第一年下調2個檔次收取，第二年下調1個檔次收取；對下崗失業人員、城鎮退伍士兵、殘疾

27、人從事個體經營 按國家有關規定實行優惠政策。 3、協商幫助紫金城商戶辦理非住宅裝飾裝修申報登記工作。 4、凡進駐紫金城的經營戶，裝修施工許可手續規費減免50%，并協調辦理臨時占道有關手續。 40紫金城紫金城. .商業分析商業分析招商優惠政策招商優惠政策招商優惠政策 一、租金優惠政策 凡是在2008年與紫金城正式簽約的商戶，將享受不少于6個月的免租優惠。 二、其它優惠政策 1、正在申報紫金城為國家AAAA級旅游景區，以進一步爭取相關的優惠政策。 2、二年之內，投入3000萬元以上宣傳廣告費用，用于紫金城的整體宣傳，并給予商戶在紫金城網站、紫金城精品手冊、免費購物巴 士內廣告免費宣傳2年。 3、全

28、面開通規劃一、二、七路，積極尋求政府公交部門的支持，增加數條公交線路，同時將另外增設數條線路的紫金城免費購物巴士。 4、發行紫金城一卡通，真正做到商戶相輔相成、資源共享、共同繁榮。 5、對進駐紫金城商戶在辦理工商注冊、消防報建、各項規費等相關行政手續方面給予全程跟進協助。 6、在物業管理方面給予24小時保安、工程維護的便利服務，真正做到有求必應，隨叫隨到。41紫金城項目背后的痛苦紫金城項目背后的痛苦理念是豐富的，但是情況是復雜的理念是豐富的，但是情況是復雜的規劃是美好的，然而現實是殘酷的規劃是美好的，然而現實是殘酷的 42 2005年，“紫金城”規劃方案的出現，給不溫不火的南昌商業地產市場點燃

29、了新的希望，35萬平方米的超大商業體量、集歐洲八國風情于一體的商業街景以及“娛樂王國”、“首家巨型不夜城”等一項項規劃設計方案，引起了南昌地產業界乃至全國地產業界的極大關注，因為這是一個領先于國內一線城市一流商業模式50年的規劃項目。 2006年，“紫金城”一期開盤的“三天認購超過5.2億元”的南昌商業地產新紀錄，使南昌市民開始做起了無比美妙的“歐洲夢”，期盼著“紫金城”盛大開業的那一天能夠在南昌感受一次“歐洲八國游”。然而，2008年，“紫金城”突然宣布取消商鋪開業計劃的消息，一下子讓人們感覺是不是這項商業地產項目的開發出現了問題，“歐洲夢”似乎也面臨著破滅。2008年，“紫金城”再次重裝上

30、陣。這一次，被失望打擊過的人們不再盲目地憧憬“歐洲夢”的實現了。不少人開始認真地思考，“紫金城”到底何日能成“城”，剛剛開始騰飛的南昌是否放得下這座“歐洲城” 紫金城的迷惑紫金城的迷惑43紫金城的迷惑紫金城的迷惑對于當年瘋狂搶購紫金城商鋪的業主來說，10年124%的高額返利、1.5倍購房款的回收價格以及江中集團的責任擔保等條款，都是激發他們投資欲望的源動力。然而，經過2008年那場開業計劃慘遭流產的事件之后，部分業主心中開始忐忑了。“按照合同規定，明年就要給我們第一筆返利了，但是前兩年整個紫金城的商業一直沒有任何動靜，就像是一座廢棄的空城一樣。沒有盈利，開發商哪來那么多錢支付我們的返利啊？”業

31、主周先生不禁感到疑惑。紫金城的業主邱先生所說，他的投資理由是：江中集團的實力是他的定心丸，12個點的高回報率是投資其他商業地產項目無法享受到的，即使一直無法開業，只要有江中集團在，穩賺！“雖然江中集團擔保前十年會給我們高額返利，但是我買這里的店鋪是想要自己開店做生意用的，我當然希望越早開業越好了。這么長時間不開業對我來說本身就是一種極大的損失，以后能不能開出來也都是未知數，現在我想轉掉都沒人敢來買了。”業主黃女士為此整日憂心忡忡。 44紫金城的迷惑紫金城的迷惑三大原因致使失敗三大原因致使失敗定位問題也就是最大的問題,紫金城環境不如青山湖,商業不如中山路,洪城大市場,發展不如紅谷灘,交通又不便利,卻要做出一把商業中心,高檔社區,環境優美的姿態,完全是一種自戀 急功近利其第一次開始大降價后,銷售有所上升,立即進行了漲價,錯誤地判斷了形式,完全是一種自殘差價補償策略是一次徹底的失敗住房是一種商品,價格產生上下波動是正常的,由于差價補償策略,使其在變幻的市場中喪失了主動靈活性,使其價格只能違背大勢所趨,只能漲不能跌了