1、 占地面積占地面積: : 452000平方米 建筑面積建筑面積: : 340500平方米 容積率：容積率：0.68綠化率綠化率：45%物業形態：物業形態：公寓為地上三層，圓廳別墅為地上兩層配套設施：配套設施：園區內規劃建設西區和東區兩個會所。西區主會所總建筑面積10100，以商務休閑功能為主，對外開放，兼有完善的生活配套服務；東區副會所建筑面積1251，以運動健身功能為主，主要對社區內部開放，兼有生活配套服務；配套幼兒園。交房標準：交房標準：精裝修價格：價格：最低價2000萬/套物業管理費用物業管理費用: : 公寓與別墅物業管理費均為8元/平方米/月主力面積段：（三期產品）280-460的三、
2、四居平層官邸，和730-820圓廳別墅 總戶數：總戶數：項目共分五期，共593戶產品支撐區位分析區位分析文化底蘊御園所在版塊頤和北園板塊，周變歷史氛圍十分濃厚。周圍有三山五園環繞，三山，即香山、玉泉山、萬壽山；五園，即圓明園、暢春園、頤和園、靜宜園和靜明園五園。三山五園為康乾盛世間建立的大型皇家園林群，皇帝全年大部分時間在此起居，成為除紫禁城外又一政務中心。御園依西山而建，西山為太行山第八脈，東延至海，西山一帶皆為皇家造林的首選寶地，清代全盛時期，此處方圓幾十里匯聚了幾十處離宮御園，形成園林之海，堪稱史上罕見的皇家園林區。區位配套文體教育：與清華大學、北京大學、國際關系學院、國防大學等著名學府
3、毗鄰，周邊還有中國軍事科學研究院、中央黨校、中國林業科學研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中關村小學、清華附中、81中學、101中學等幾十所教育機構,譽有“馬背上的搖籃”之稱的北京市六一幼兒院更是與本項目僅一墻之隔；商貿餐飲：項目周邊分布了金源ShoppingMall購物中心、金佰翰國際商務會館、香山飯店、香格里拉、友誼賓館、世紀金源等高檔賓館；醫院醫療：解放軍309醫院（三級甲等）、解放軍316醫院（二級甲等）、西苑醫院（綜合三級甲等中醫院）。產品規劃主干道次干道主入口次入口充分發揮此地塊的人文特點，結合區域環境，締造北京首席高尚居住社區，開發出隱于古典園林中的圓廳別墅和大尺度
4、十字戶型的平層官邸。西會所東會所幼兒園規劃設計設計思路御園從地塊景觀資源出發，強調與玉泉山、萬壽山的借景、對景關系，將傳統宅地風水觀注入設計，營造山環水抱的園中之園，主干道將地塊自然劃分為東西兩個區域，共有12個新古典主義建筑組團，公共綠地、組團院落、私家園林等三級綠地系統；完全人車分流道路規劃系統，形成建筑與綠樹相互掩映，園區近景與周邊山景結合的美好意境。院內設東西雙會所及幼兒園配套。u何種建筑能夠承載“三山五園又一園”的生活理想u如何讓空間透露出百年建筑的品質建筑溯源u由于社區周邊圍繞百年歷史的皇家園林，通過對皇家園林的建筑特點的總結和深化，需要作出既與歷史相呼應又能與現代人類生活的相統一
5、，通過對圓明園“西洋樓”、文藝復興時期帕拉迪奧圓廳別墅和周邊建筑的借鑒和分析，得來現在的新古典味道濃厚的平層官邸和圓廳別墅。建筑用材外墻：外飾面采用德國萊姆石 建筑立面建筑立面建筑立面建筑立面建筑立面建筑立面建筑細節別墅立面景觀規劃 一重英倫皇家園林、二重院落噴泉景區、三重私家庭院與繞宅而制的私家泳池/花壇/涼亭，和宅前的皇家園林形成景觀的時空對話。“頤和園旁的宮殿群”，實至名歸。 景觀規劃 新古典主義風格源于西方，融中國園林要素與西方建筑美學與一體，宅中有景，景中有宅。強調整齊威嚴的莊重感。盡顯皇家園林氣質。景觀規劃景觀規劃景觀規劃景觀規劃景觀規劃景觀規劃十三大智能系統智能安保系統智能安保系
6、統：致力于為御園的主人創造安全、私密、智能化的住區環境，其中包括停車場管理、周界監控、電子巡更、門禁管理等子系統。景觀水不結冰系統：景觀水不結冰系統：御園引進芬蘭恩斯托集團先進防凍技術，可在低溫-25的環境下工作，通過在景觀水池內鋪設的發熱電纜，在冬季給景觀水系進行加熱，達到不結冰的效果，因早四季如春的室外環境。道路融水系統：道路融水系統：御園的停車場、車道、人行道、戶外臺階等地安裝丹麥丹佛斯集團生產的850型發熱地纜融雪系統，該系統在雪季通過冰雪探頭控制地表的溫度和濕度，并自動啟動，可隨時將落地的雪融盡，確保便捷出行。電梯系統：電梯系統：御園采用三菱電機為御園特別研發生產的原裝進口電梯，采用
7、無齒輪永磁同步曳引機，無機房，從而達到節能、安全、環保、低噪音的使用效果。著重于私密性和安全性的運行模式，保證業主出入獨享電梯，充分享受尊貴生活。恒溫恒濕系統：恒溫恒濕系統：御園選用美國雷諾士原裝進口的戶式全靜音風道式中央空調系統，其先進功能主要有：靈活的分戶控制，恒溫恒濕；并采用世界最先進的高效柔性漩渦壓縮機，送風電機為靜音直聯電機，為同類空調中噪音最低。新風系統：新風系統：御園選用美國雷諾士原裝進口的戶式全靜音風道式新風系統，信封供應量可達國家標準的兩倍。在春秋季節，可以只運行送風風機，是整個居室保持良好的通風狀態，閉戶亦能呼吸大自然的新鮮空氣，遠離空調病，享受健康生活。中央吸塵系統：中央
8、吸塵系統：御園每戶配置美國原裝進口“BEAM”中央吸塵系統，中央吸塵系統就是主機和吸塵區分離，并將過濾后的空氣排到室外，既解決了室內衛生不良狀況，又杜絕了除塵之后的二次污染，其清潔處理能力是一般吸塵器的五倍。地板采暖系統：地板采暖系統：為保證冬季供暖更加全面舒適，御園的室內裝備了分戶地板采暖系統，熱源為原裝進口德國沃樂夫燃氣落地鍋爐，戶內為熱水地板輻射采暖，配備瑞士喬治費歇爾PB棺材和美國沃茨分集水器。同層排水系統：同層排水系統：御園采用瑞士吉博力同層排水系統，這是目前歐洲廣泛采用的一種排水方式，它產權明晰、節能、降噪，從根本上解決了衛生間的很多問題，而且必將成為中國住宅排水方式的主流。直飲水
9、系統：直飲水系統：御園選用國際先進的RO凈水技術直飲機，選用世界上頂級的RO膜，有“膜中之王”之稱的美國美國陶印反滲透膜研發生產的系列凈水設備。御園直飲機的構建100%采用進口材質，制造出口感甘甜、安全健康的活水。銅管軟水系統：銅管軟水系統：御園上水系統使用紫銅水管，管材及其配件堅固密實，細菌和病毒、有害液體、氧氣或紫外線均不能穿透它，也不能侵蝕它污染水源，寄生物也不能棲息在銅表面讓其軟化。家居智能安防系統：家居智能安防系統：御園選用先進的科邁世可視對講系統，包括可視對講、門窗陽臺紅外探測器、緊急求助按鈕、燃氣感探測器，從防盜、防火、防煤氣泄露到意外求助等各個方面滿足了業主居家生活的安全性、舒
10、適性、私密性的要求。降噪系統：降噪系統：御園的降噪系統由墻體降噪、樓面降噪、設備間降噪、電梯間降噪、“low-e”玻璃降噪、水管棺材降噪等幾部分組成。會所規劃西會所主要功能定義為商務會所，對外開放西會所主要功能：中餐廳、西餐廳、棋牌室、會議室、紅酒吧、雪茄吧、健康中心等東會所主要功能：餐廳、酒吧、健身房、書吧、美容美發中心、兒童娛樂室、醫療室公共空間公共空間公共空間公共空間婚禮空間營造在奢華大氣的空間尺度中強調對稱美，優雅而莊重。在對國家精英生活所需深度了解的基礎上，御園形成“圓廳別墅”和“品層官邸”兩種形式。圓廳別墅御園沿襲文藝復興時期帕拉迪奧圓廳別墅的布局、風格。正門臺階尺度豪闊，平面正方
11、軒昂，彰顯純正新古典主義風格。帶穹窿的圓形大廳，成為室內空間最為顯著的特點之一，十字圓廳的設計，營造明顯的導向感，在起到功能分區作用的同時，營造出主宰四方的氣度。平層官邸平層公寓繼承了帕拉迪奧圓廳別墅的室內空間：十字內廊和圓廳，形成平層戶型的十字形平面，使整個室內布局更為嚴謹、對稱；十字形的平面規劃，將功能空間劃分為四個區域，禮儀區（包括門廳、接待區）、社交區（包括起居室、正餐廳）、家庭活動區（包括家庭室、中西廚、早餐廳）與休息區（主臥與次臥區域）；每個區域保持著極好的獨立性，避免了不同空間的相互干擾；同時，空間可通過十字形布局的中心點，自由轉換。圓廳別墅圓廳別墅圓廳別墅位于一塊高坡地上，布局
12、采用集中式，正方形平面，中央是一個圓形大廳，四周空間完全對稱。這座建筑前后四個立面相同。建筑物高高在上，四面均用同樣的大臺階通向戶外。在門口做門廊，用六根愛奧尼柱拖著上端的山花。建筑簡潔大方，各部分比例均稱，構圖嚴謹。門廊成為室內外過度的空間，使建筑內部空間過渡到戶外花園有和諧感，不覺得生硬。 平層官邸-2層4/3/4建筑面積：約383.1平米室內空間分隔嚴密，保證各個空間的獨立性與私密性。休息區域朝南，保證最舒適的生活品質。生活動線合理。平層官邸-3層3/3/4建筑面積：約383.1平米室內空間分隔嚴密，保證各個空間的獨立性與私密性。生活動線分布合理。圓廳別墅5/4/6建筑面積：約736.3
13、平米圓廳穹頂盡顯皇室氣派，各個區域自成一體，生活動線十分明朗流暢一層房間和客廳均朝南，套房設計大氣動線合理。入戶玄關調控設計，泛客廳調控設計，空間尺度感更分明。二層設有四個套房，能滿足不同類型人群的居住需求。裝修標準裝修標準房間地面：高級實木復合地板或石材， 工人房為地磚 墻面：高級墻紙，石材或高級木飾面 天花：石膏板刷乳膠漆 裝修標準裝修標準主人房衣帽間主人房衣帽間：配豪華衣柜 主人房衛生間：主人房衛生間：地面及墻身采用高級大理石飾面，天花為防水石膏板刷防水乳膠漆，德國威寶按摩浴缸、雙洗面盆、坐便器、潔身器、德國漢斯格雅”雅生“水龍頭、花灑，衛生間五金配件，豪華大理石臺面，防霧梳妝鏡、吸頂式
14、排氣扇、預留直飲水機和直飲水龍頭接口，采用獨立的地板電采暖系統。 裝修標準中廚中廚：配置德國博德寶高級地柜及吊柜，德國鉑浪高水槽、水龍頭、德國米勒冰箱、燃氣灶、蒸爐、抽油煙機，美式愛適易垃圾粉碎機，高級人造石臺面，直飲水龍頭，天花為防水石膏板刷防水乳膠漆，配燃氣泄露報警裝置。 西廚：西廚：配置德國博德寶高級地柜及吊柜，德國鉑浪高水槽、水龍頭、德國米勒冰箱、電磁爐、洗碗機、烤箱、微波爐、抽油煙機、天然石材臺面、直飲水龍頭、直飲水機、地面高級石材、天花為防水石膏板刷防水乳膠漆 室內裝修及設備說明室內裝修及設備說明公共部分：公共部分： u單元門：單元門：銅門 u電梯：電梯：原裝日本進口三菱無機房電梯
15、 u大堂：大堂：地面石材，墻面采用石材、乳膠漆和壁紙，天花為石膏板刷乳膠漆，樓梯為木扶手配鐵藝欄桿 u消防系統：消防系統：公共區域設置消火栓、煙感噴淋系統住宅部分住宅部分：入戶門：入戶門：木門，雙開三防，配德國海福樂五金件石材裝飾柱：石材裝飾柱：高級大理石裝飾圓柱 房門：房門：木門，配德國海福樂五金件 窗：窗：美馳美式雙層中空玻璃窗，南玻璃線LowE全鋼化玻璃，紗窗，附送窗簾盒和白色紗簾 套房衛生間：套房衛生間：地面及墻身采用高級大理石飾面，墻面局部防水壁紙飾面，天花防水石膏板刷防水乳膠漆，德國威寶浴缸、洗面盆、坐便器，德國漢斯格雅”雅生“水龍頭、花灑，衛生間五金配件，豪華大理石臺面，防霧梳妝
16、鏡、吸頂式排氣扇、采用獨立的地板電采暖系統 公共衛生間：公共衛生間：地面及墻身采用高級大理石飾面，墻面局部防水壁紙飾面，天花防水石膏板刷防水乳膠漆，德國威寶洗面盆、坐便器，德國漢斯格雅”雅生“水龍頭，豪華大理石臺面，梳妝鏡、吸頂式排氣扇、衛生間五金配件工人房衛生間工人房衛生間：地面鋪地磚，墻身采用高級瓷磚飾面，配坐便器，花灑，洗面盆，水龍頭，吸頂式排氣扇及衛生間五金配件陽臺：陽臺：地面鋪地磚，石材柱瓶欄桿，局部鐵藝欄桿 燈具：燈具：室內各功能房間的天花照明LED燈及筒燈，衛生間配筒燈 電氣：電氣：每戶獨立電表和開關箱，配進口開關面板及電源插座 供水及直飲水：供水及直飲水：每戶裝有獨立德國wol
17、f燃氣鍋爐，遠程計量表，冷熱水管道；每戶配置軟化水機和直飲水機，薄壁紫銅給水管，軟化水入戶 燃氣裝置：燃氣裝置：各戶裝有燃氣輸送管道，備有自動切斷裝置，配ic卡式計量氣表 可視對講：可視對講：門廳，中廚和工人房各設1部韓國commax可視對講機 安防系統：安防系統：門禁系統，分戶緊急報警，門窗陽臺設有紅外探測器。主人房和套房的床頭以及主衛的按摩浴缸旁邊設緊急求助按鈕 網絡系統：網絡系統：光纖入戶，戶內無線上網，起居室，家庭室，主人房，書房，套房設有線接口 電視接口：電視接口：起居室，家庭室，主人房，書房，套房，主衛，傭人房各一個 電話接口：電話接口：起居室，家庭室，主人房，套房，主衛，中廚，工
18、人房各一個，書房2個采暖系統：采暖系統：主人房衛生間和套房衛生間采用芬蘭恩斯托公司的地板電采暖系統 中央吸塵系統：中央吸塵系統：美國畢姆 音響系統：音響系統：起居室和家庭室埋設線管 家居智能控制系統：家居智能控制系統：家電遠程控制，燈光控制和電動窗簾功能為可選項 物業服務以“御制”的服務標準，考究人性的尊重度“御制”理念為真正做到對御園的主人提供貼心的物業服務，御園打造出量身定制的高服務體系。“御”服務體系涵蓋案場、物業、會所場中場合的服務設計北京御園的園區生活服務體系由三大服務體系組成，即：健康服務系統、文化教務服務系統及居家生活服務系統，加之傳統的物業服務系統，御園業主將受到從社區環境、設
19、備運行及人文關懷等全方位的服務體系。品牌開發商開發商: : 北京興業萬發房地產開發有限公司投資商投資商: : 綠城集團/新時代集團物業管理公司物業管理公司: : 北京高力國際物業管理有限公司建筑單位建筑單位: : 中建大成建筑有限責任公司景觀設計單位景觀設計單位: 美國加州LIFESCAPES事務所建筑設計單位建筑設計單位: 美國MEEKS+PARTNERS公司、綠城設計院、綠城東方設計院,室內設計：美國BLD設計師事務所、美國威爾遜事務所4.29所看房子情況房本面積：368； 戶型情況：3室3廳5衛2廚2陽臺業主報價：2600萬；中原地產 豪宅部香山別墅店 冀哲 敬上聯系電話：13910878407
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