1、上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項目類）1 上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項目類）本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：受讓人： 出資比例： 注冊地址：聯(lián) 系 人： 通訊地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行： 賬號： 第一章 總 則第一條 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地（工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項目類）使用

2、權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”），地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。 第三條 受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條 本合同項下出讓宗地編號為 ，宗地總面積大寫 平方米（小寫 平方米），其中出讓宗地面積為大寫 平方米（小寫 平方米）。本合同項下的出讓宗地坐落于 。本合同項下出讓宗地的平面界址為 ；出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項下出讓宗地的豎向界限以 米為上界限，以 米為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述

3、界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條 本合同項下出讓宗地的用途為 。 第六條 出讓人同意在簽訂本出讓合同之日起 個工作日內(nèi), 即 年 月 日之前，將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到 。 第七條 簽訂本出讓合同之前，出讓人負(fù)責(zé)完成本合同項下宗地土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境質(zhì)量調(diào)查檢測工作，相關(guān)檢測報告經(jīng)環(huán)保部門確定并出具書面證明文件，作為本合同附件。第八條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為 ，按照本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第九條 本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（

4、以下簡稱“土地出讓價款”）為人民幣大寫 （小寫 元），每平方米人民幣大寫 （小寫 元）。第十條 本合同項下宗地的定金為土地出讓價款的 %，定金抵作土地出讓價款。自本合同簽訂之日起的5個工作日內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)向地方國庫支付保證本合同切實履行的定金。第十一條 受讓人同意按照本條第 款的規(guī)定向出讓人支付土地出讓價款余額：（一）本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，一次性付清土地出讓價款余額；（二）按照以下時間和金額分 期向出讓人支付土地出讓價款余額。第十二條 受讓人按照本合同第十一條第二款的約定支付土地出讓價款的，應(yīng)按照以下時間和金額分期支付： 第一期 為土地出讓價款的 %，計人民幣 元，付款時間：簽訂出讓

5、合同之日起 個工作日內(nèi)，即 年 月 日之內(nèi)。 第二期 為土地出讓價款的 %，計人民幣 元，付款時間：簽訂出讓合同之日起 個工作日內(nèi)，即 年 月 日之內(nèi)。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的期限不得超過90個工作日，其中第一期付款需在簽訂合同后的10個工作日內(nèi)，按照不低于土地出讓總價款50的比例（含定金）繳交；受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付余額利息。第十三條 為保證受讓人按時開工、竣工和投產(chǎn)，受讓人同意在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，按照土地出讓價款的 %，向 （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）交納項目時間履

6、約保證金（或以保函形式提交）。項目時間履約保證金分為三部分，其中開工時間履約保證金占項目時間履約保證金的 %，竣工時間履約保證金占項目時間履約保證金的 %，投產(chǎn)時間履約保證金占項目時間履約保證金的 %。經(jīng)認(rèn)定，受讓人按時開工的， （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）在開工認(rèn)定后 個工作日內(nèi)，即 年 月 日之前，全額返還開工時間履約保證金及銀行存款利息。經(jīng)認(rèn)定，受讓人按時竣工的， （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）在竣工認(rèn)定后 個工作日內(nèi)，即 年 月 日之前，全額返還竣工時間履約保證金及銀行存款利息。經(jīng)認(rèn)定，受讓人按時投產(chǎn)的， （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）在投產(chǎn)認(rèn)定后 個工作日內(nèi)，即 年 月 日之前，全

7、額返還投產(chǎn)時間履約保證金及銀行存款利息。第十四條 受讓人應(yīng)在按照本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓土地使用權(quán)登記。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十五條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：地上空間中，地上主體建筑物性質(zhì)為工業(yè)建筑；地上附屬建筑物性質(zhì) ；地上建筑容積率 ；地上建筑面積 平方米；地上建筑限高 米；地上建筑密度 ；綠地率 。地下空間中，地下建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)： ；地下建（構(gòu)）筑物水平投影最大占地面范圍： ；起止深度： 米；地下總用地面積：

8、平方米；地下總建筑面積： 平方米；其中，商業(yè)用途建筑面積為 平方米；辦公用途建筑面積為 平方米；停車庫用途建筑面積為 平方米；工業(yè)用途建筑面積為 平方米；倉儲用途建筑面積為 平方米。本合同未約定但在建設(shè)階段需進(jìn)行地下空間經(jīng)營性開發(fā)的，受讓人應(yīng)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，與出讓人簽訂補充出讓合同，補繳土地出讓金。其他土地利用要求 。第十六條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和容積率利用土地，不得改變。本合同項下的工業(yè)項目產(chǎn)業(yè)類型不得擅自改變。第十七條 受讓人同意，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的 ，即不超過

9、平方米, 建筑面積不超過 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；禁止在工業(yè)用地內(nèi)建造單幢建筑面積150-500平方米，且三面（兩單元并聯(lián)）或四面臨空的類似別墅建筑。第十八條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在交地后6個月內(nèi)（即 年 月 日之前）開工，在交地后 個月內(nèi)（即 年 月 日之前）竣工，在交地后 個月內(nèi)（即 年 月 日之前）投產(chǎn)。特殊項目在特別約定條款中另行約定。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，延建期限不得超過3個月，其項目竣工時間相應(yīng)順延。受讓人不能按期竣工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延期

10、申請，經(jīng)出讓人同意延期的，延期期限不得超過3個月。第十九條 受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬元（小寫 萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和土地出讓價款等。第二十條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在交地后 年內(nèi)（即 年 月 日之前）達(dá)到達(dá)產(chǎn)銷售收入不低于每年人民幣大寫 萬元（小寫 萬元），達(dá)產(chǎn)稅收總額不低于每年人民幣大寫 萬元（小寫 萬元），達(dá)產(chǎn)稅收產(chǎn)出強度不低于每年每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。第二十一條 受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進(jìn)

11、行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要建設(shè)的地下鐵道、隧道、綜合管溝、地下道路、民防工程、地下管道與管線等進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補償。第二十二條 對受讓人依法和按照本合同約定使用的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回，本合同另有約定的除外；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值和剩余年期土地使用權(quán)的土地出讓價款給

12、予受讓人補償。第二十三條 本合同項下宗地建設(shè)項目完成后，受讓人應(yīng)當(dāng)向簽訂合同的土地管理部門提出申請，對本合同項下建設(shè)項目土地利用情況和合同約定內(nèi)容執(zhí)行情況進(jìn)行檢查核驗，經(jīng)驗收合格的，由土地管理部門出具竣工驗收合格證明。其中：實測計容建筑面積超過本合同約定總量的，但在規(guī)劃許可允許誤差控制范圍內(nèi)的，超出面積部分以本合同約定的地價補繳土地出讓價款，再予以驗收。實測總建筑面積超出規(guī)劃許可允許誤差控制范圍的，須按照違法建設(shè)查處程序，對超出建筑面積部分依法處理后，再予以驗收。對于違法面積補繳土地出讓價款的，應(yīng)將全部超出面積（含規(guī)劃允許誤差范圍超出面積）按照屆時補繳的時點進(jìn)行地價市場評估，并在經(jīng)出讓人集體決

13、策后，按照市場評估價與本合同約定地價標(biāo)準(zhǔn)兩者擇高補繳。第二十四條 受讓人應(yīng)匯交巖土工程勘察報告，履行地質(zhì)災(zāi)害防治義務(wù)，并對本宗地范圍內(nèi)分布的地面沉降監(jiān)測防治設(shè)施及淺層地?zé)崮鼙O(jiān)測設(shè)施等進(jìn)行保護(hù)。第二十五條 受讓人應(yīng)當(dāng)做好本合同項下宗地建設(shè)項目竣工檔案資料的收集和整理，并按規(guī)定向市或區(qū)（縣）城建檔案管理部門報送。第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十六條 本合同項下的土地使用權(quán)不得整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓。本合同項下宗地范圍內(nèi)房屋不得分幢、分層、分套轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)改變的，應(yīng)事先經(jīng)出讓人同意。第二十七條 本合同項下土地房屋整體轉(zhuǎn)讓，按照本條第 款的規(guī)定執(zhí)行：（一）向

14、出讓人提出申請，經(jīng)出讓人同意，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（二）由出讓人或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)優(yōu)先收購。采取土地房屋整體轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)納入全市統(tǒng)一土地交易市場實施。第二十八條 本合同項下土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)當(dāng)整體抵押。抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)，僅限于開發(fā)建設(shè)本合同出讓地塊的貸款，且不得超過本合同約定的土地出讓價款總額。以房屋在建工程、新建房屋連同土地抵押等情形，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)抵押辦法的有關(guān)規(guī)定辦理。第二十九條 本合同項下宗地抵押權(quán)實現(xiàn)時，按照本條第 款的規(guī)定執(zhí)行：（一）抵押物競買人資格必須經(jīng)過規(guī)劃國土資源管理部門、產(chǎn)業(yè)管理部門和園區(qū)管理機(jī)構(gòu)綜合認(rèn)定，符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和園區(qū)規(guī)劃要求；（二）由出讓人或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)優(yōu)

15、先收購本宗地土地使用權(quán)。第五章 期限屆滿 第三十條 除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，本合同約定的使用年限屆滿，受讓人需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書。受讓人提出續(xù)期申請前，需向 （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）申請綜合評定，經(jīng) （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）認(rèn)定達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。第三十一條 土地出讓期限屆滿，受讓人申請續(xù)期，因綜合評定不符合標(biāo)準(zhǔn)的或因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，本合同終止，

16、出讓人無償收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記，交回國有土地使用證。出讓人和受讓人同意本合同項下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第 款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予受讓人相應(yīng)補償；（二）由出讓人無償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第三十二條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有申請續(xù)期的，本合同終止，出讓人無償收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記，交回國有土地使用證。本合同項

17、下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第六章 不可抗力第三十三條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第三十四條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗

18、力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。 第七章 違約責(zé)任第三十五條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付土地出讓價款。受讓人不能按時支付土地出讓價款的，自滯納之日起，每日按照遲延支付款項的 向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付土地出讓價款的，出讓人有權(quán)解除本合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求受讓人賠償損失。第三十六條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時交納項目時間履約保證金（或以保函形式提交）。受讓人不能按時交納全部項目時間履約保證金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能交納全部項目時間履約保證金的，出讓人有權(quán)解除

19、本合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求受讓人賠償損失。第三十七條 受讓人因自身原因終止本合同項下宗地項目投資建設(shè)，在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿前不少于30日向出讓人提出終止履行本合同并要求退還土地申請的，經(jīng)同意，按照以下約定處理：出讓人退還除本合同約定的定金以外的全部土地出讓價款，收回土地使用權(quán)；全額返還項目時間履約保證金及銀行存款利息。第三十八條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目開工時間管理，按照本條第 款約定履行：（一）受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，以開工時間履約保證金的50%支付違約金；超過6個月的，以全部開工時間履約保證金支付違約金。超過一年

20、未開工的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價款，全額返還竣工時間履約保證金及銀行存款利息，全額返還投產(chǎn)時間履約保證金及銀行存款利息。（二）受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓價款總額 的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。超過一年未開工的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價款。第三十九條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目竣工時間管理，按照本條第 款約定履行：（一）受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工

21、的，以竣工時間履約保證金的50%支付違約金；超過6個月的，以全部竣工時間履約保證金支付違約金；超過一年未竣工的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價款，全額返還投產(chǎn)時間履約保證金及銀行存款利息。（二）受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓價款總額 的違約金。超過一年未竣工的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價款。本合同項下宗地建設(shè)項目超過一年未竣工，出讓人解除本合同的，出讓人和受讓人同意本合同項下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附

22、屬設(shè)施，按照本條第 項約定履行：（1）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予受讓人相應(yīng)補償；（2）由出讓人無償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（3）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第四十條 受讓人未能按照本合同約定日期投產(chǎn)的，以全部投產(chǎn)時間履約保證金支付違約金，并由 （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）和受讓人重新約定投產(chǎn)日期，最長不得超過 月，即 年 月 日之前。受讓人投產(chǎn)日期經(jīng) （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）認(rèn)定，超出重新約定投產(chǎn)日期的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，扣除本

23、合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價款。本合同項下宗地項目超出重新約定投產(chǎn)日期未投產(chǎn)，出讓人解除本合同的，出讓人和受讓人同意本合同項下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第 款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予受讓人相應(yīng)補償；（二）由出讓人無償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第四十一條 本合同項下宗地項目投產(chǎn)后，經(jīng) （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）認(rèn)定，項目固定資產(chǎn)總投資和投資強度未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，

24、受讓人應(yīng)按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標(biāo)的比例，支付相當(dāng)于同比例土地出讓價款的違約金，并繼續(xù)履約。第四十二條 在本合同約定的達(dá)產(chǎn)日期之后1月內(nèi)，本合同項下宗地項目由 （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）進(jìn)行達(dá)產(chǎn)認(rèn)定。項目稅收總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)但不低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn) %的，受讓人應(yīng)按照實際差額部分的 %支付違約金。受讓人支付違約金后，即可視為已履行本條款。第四十三條 受讓人因自身原因在達(dá)產(chǎn)之后提出退還土地使用權(quán)申請的，經(jīng)同意，按照以下約定處理：出讓人解除本合同，收回土地使用權(quán)，返還剩余年期的土地出讓價款。出讓人和受讓人同意本合同項下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第

25、款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予受讓人相應(yīng)補償；（二）由出讓人無償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第四十四條 本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地出讓價款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)

26、按照實際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地出讓價款的違約金。第四十五條 工業(yè)建設(shè)項目的企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項指標(biāo)超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于本宗地出讓價款 的違約金，并自行拆除相應(yīng)的建筑設(shè)施。第四十六條 受讓人按照本合同約定支付土地出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按照受讓人已經(jīng)支付的土地出讓價款的 向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超

27、過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除本合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地出讓價款的其余部分，受讓人并可要求出讓人賠償損失。第四十七條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。第四十八條 受讓人在使用本合同項下宗地出現(xiàn)以下情形的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，返還剩余年期的土地出讓價款：（1）違反本合同第四十二條約定，在合同約定的達(dá)產(chǎn)日期之后1個月內(nèi)，經(jīng) （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)

28、構(gòu)）認(rèn)定，項目稅收總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn) %的；（2）自企業(yè)約定達(dá)產(chǎn)年限后的第3年開始每 年，由 （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）對本合同項下宗地范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)項目進(jìn)行綜合評估認(rèn)定，評估不達(dá)標(biāo)的；（3）違反我國法律、法規(guī)和本合同第四章約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或改變土地使用權(quán)人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)的。 違反本條約定，出讓人解除本合同的，出讓人和受讓人同意本合同項下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第 款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予受讓人相應(yīng)補償；（二）由出讓人無償收回本宗地范圍內(nèi)建筑

29、物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第四十九條 本合同項下宗地受讓人違反本合同約定，擅自改變土地用途，違法情節(jié)嚴(yán)重，在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改的，出讓人有權(quán)解除本合同，無償收回土地使用權(quán)。出讓人和受讓人同意本合同項下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第 款約定履行： （一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予受讓人相應(yīng)補償；（二）由出讓人無償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。

30、第五十條 本合同項下宗地使用造成嚴(yán)重環(huán)境污染，經(jīng)環(huán)保部門認(rèn)定，出讓人有權(quán)解除本合同，無償收回土地使用權(quán)，并要求受讓人承擔(dān)全部的土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境修復(fù)成本。出讓人和受讓人同意本合同項下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第 款約定履行： （一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予受讓人相應(yīng)補償；（二）由出讓人無償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第八章 適用法律及爭議解決第五十一條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用

31、中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本條第 款約定處理。（一）向 申請仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟；（三）其他（在特別約定中另行約定）。第五十二條 特別約定：第九章 附 則第五十三條 本合同項下宗地出讓方案經(jīng) 人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。第五十四條 本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。第五十五條 本合同和附件共 頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

32、第五十六條 本合同的價款、金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第五十七條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第五十八條 本合同一式肆份，出讓人、受讓人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。出讓人（章）：受讓人（章）：法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：(簽字）：（簽字）：20附件1出讓宗地平面界址圖 北比例尺：1： 附件2出讓宗地豎向界限上界限高程高程起算基點h= mh= m采用的高程系： 比例尺：1： 附件3規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件附件4不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注記內(nèi)容國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同調(diào)整說明本合同首頁括號內(nèi)為合同版本號，首次簽訂時為1.0版，若簽訂補充合同，版本號升級為2.0版，再有修改版本的，依次類推。