1、編號：_土地流轉合同樣本三甲 方：_乙 方：_簽訂地點：_簽訂時間：_第 1 頁 共 11 頁甲方（流出方）：_乙方（流入方）：_雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國農村土地承包法、中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法及其它有關法律法規的規定，本著公正、平等、自愿、互利、有償的原則，經充分協商，訂立本合同。一、流轉標的甲方同意將其承包經營的位于_縣（市）_鄉（鎮）_村 _組_畝土地的承包經營權流轉給乙方從事 _生產經營。二、流轉土地方式、用途甲方采用以下第轉包、出租的方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。乙方不得改變流
2、轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定_。三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期雙方約定土地承包經營權流轉期限為_年，從_年_月_日起，至_年_月_日止，期限不得超過承包土地的期限。四、流轉土地的種類、面積、等級、位置甲方將承包的耕地_畝、流轉給乙方，該土地位于_。五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間（一）乙方同意每年_月_日前分_次，按_元/畝或實物_公斤/畝，合計_元流轉價款支付給甲方。六、土地交付、收回的時間與方式甲方應于_年_月_日前將流轉土地交付乙方。乙方應于_年_月_日前將流轉土地交回甲方。交付、交回方式為_。并由雙方指定的第三人 _予以監證。七、甲方的權利和義務（一）按照合同規
3、定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。（二）協助和督促乙方按合同行使土地經營權， 合理、環保正常使用土地，協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。（三）不得將該土地在合同規定的期限內再流轉。八、乙方的權利和義務（一）按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產經營活動的自主生產經營權，經營決策權，產品收益、處置權。（二）按照合同規定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途，不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，
4、造成損失的，乙方自行承擔責任。（三）未經甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。九、合同的變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。（一）經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；（二）訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的；（三）一方違約，使合同無法履行的；（四）乙方喪失經營能力使合同不能履行的；（五）因不可抗力使合同無法履行的。十、違約責任（一）甲方不按合同規定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金_元。（二）甲方違約干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任，應支付乙方賠償金 元。（三）乙方不按合同規定時間
5、向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金_元。（四）乙方違背合同規定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任，向甲方償付賠償金_元。（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。1.不按合同規定用途使用土地的；2.對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產，荒蕪土地的，破壞地上附著物的；3.不按時交納土地流轉費的。十一、特別約定（一）本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第_種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。1. 甲方收取；2. 乙方收取；3. 雙方各自收取_；4. 甲方收取土地補償費， 乙
6、方收取地上種苗、構筑物補償費。（二）本合同履約期間，不因集體經濟組織的分立、合并，負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。（三）本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第_種方式處理。1. 歸甲方所有，甲方不作補償；2. 歸甲方所有，甲方合理補償乙方_元；3. 由乙方按時拆除，恢復原貌， 甲方不作補償。（四）國家征用土地、鄉（鎮）土地流轉管理部門、村集體經濟組織、村委會收回原土地重新分配使用，本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。十二、爭議的解決方式在履行本合同過程中發生的爭議，由雙方協商解決，也可由轄區的工商行政管理部門調解；協商或
7、調解不成的，按下列第_種方式解決。（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向_人民法院起訴。十三、其它約定本合同一式四份，甲方、乙方各一份， 鄉（鎮）土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會（原發包人） 各一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉讓土地合同，應以原發包人同意之日起生效。本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。雙方約定的其他事項_。甲方：乙方：年 月 日土地流轉合同樣本【二】甲方： 乙方：為了發展高效農業，經雙方共同協商，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權租賃事宜，訂立本合同。一、承包_土地面積共為_畝，四
8、至界限為東至_北至_。二、租賃期限：土地租賃期限為20年，自_年_月_日至_年_ 月_日止。三、租賃價格及租賃方式：每畝每年租金為_，合同期內承包金一年一結，以每年的_月_日為限，付款時間為每年_月_日。四、合同生效后，甲方既失去土地使用權，同時不能干涉乙方對該土地的正常生產經營行為，合同到期后需復耕。五、甲方必須對乙方生產經營活動提供優良投資環境和社會治安環境，并提供必要的便利，在乙方的生產中甲方不能以任何借口阻撓。乙方有權無償使用村組內的水渠、道路、用電等公共設施。 在承包期內乙方有權轉讓土地使用權。六、流轉土地在國家或集體使用該土地時，乙方應服從且有權獲得相應的補償和投入建設的地面附屬物
9、補償費，地下礦產、石油歸甲方。七、有下列情況之一的，本合同可以解除或終止。、經雙方當事人協商一致，可以解除本合同。、訂立的本合同依據國家政策發生重大變化。、一方違約，使合同無法履行的。、乙方經濟狀況顯著惡化，有證據表明合同無法履行的。 、因不可抗力的重大自然災害使本合同無法履行的。、合同期內，如因國家和政府農業基礎設施占用或征用該土地時，本合同自行終止，甲乙雙方不負違約責任。 八、違約責任、乙方對應付的租賃費不能以任何理由拖欠，如果發生拖欠行為，甲方有權收回土地。、因變更或解除本合同使一方造成損失的，除依法可免除責任外，由責任方負責賠償。、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的應給與賠
10、償，情節嚴重的將依法處理。九、合同期滿后，若甲方繼續流轉該土地的使用權，乙方有優先承包的權利，若不繼續流轉，乙方對土地附屬物享有處理的權利。本合同如遇法律、法規和現行農業政策相抵觸的未盡事宜，經雙方協商一致后可簽訂補充協議，與本合同有同等法律效力。十、本合同一式六份甲乙雙方村組各執一份雙方簽字后生效。甲方： 乙方：20_年_月_日土地流轉合同樣本【三】甲方（出租方）：_身份證號：_住所：_聯系電話：_乙方（承租方）：_身份證號：_住所：_聯系電話：_依照合同法、農村土地承包法等法律、法規的規定，遵循“平等協商、依法、自愿、有償、公開、誠信”的原則，經甲、乙雙方友好協商，就土地流轉事宜達成如下條
11、款；一、甲方將依法取得在_縣_鎮_村_ 土地經營權轉讓給乙方。二、承租期為 拾捌年，承租期滿后，如需續簽合同，在雙方協商之后，另行簽定合同。轉讓價格：流轉費按每畝每年人民幣_元（大寫_）。租金從_年_月_日算起。具體畝數以簽定正式合同實際測量數為準。三、付款方式：采取一年一付的方式，即簽定正式合同起兌付。四、結算方式：現金結算，甲、乙雙方以收據為憑。五、該土地使用權未作任何處置，四至范圍清楚，具有合法使用權。六、乙方在本合同期限內享有獨立的生產自主權、經營權及甲方享有的所有權利，在不改變農業用途性質的情況下，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產經營活動。七、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在依法
12、、平等、自愿的基礎上達成的，任何一方不得以任何借口違約，在今年水稻收割之前乙方在準備材料生產時，暫定此協議。待水稻收割完后于_年_月_日簽定正式合同，同時支付第一年流轉費，在乙方準備材料生產期間，甲方不得違反此協議，如違反給乙方造成損失，由甲方支付乙方違約金人民幣：貳萬元整。八、本協議自雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執一份，_縣_鎮_村村委一份。九、簽定正式合同同時該協議自動廢除。甲方：乙方：見證方：_縣_鎮_村村委年 月 日土地流轉合同樣本【四】甲方（發包村組）：乙方（承包戶主）：根據物權法、農村土地承包法等法律政策規定，依據甲方依法制定的土地承包（調整）方案，按集體經濟組織成員
13、權利將土地承包給乙方家庭經營。為保護和合理使用土地，維護雙方權益，訂立本合同。一、承包主體乙方分配承包土地的家庭成員共 人，名單為：二、承包土地情況注：地類欄是基本農田的填基本農田，非基本農田填一般耕地，水田同時注明。三、承包期限乙方承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將承包土地交付乙方。四、土地用途乙方承包土地限于從事種植業、林果業、畜牧業等農業用途，對土地進行改造和建長期建筑物，應征得甲方書面同意。五、甲方的權利義務1.監督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。2.有權制止乙方損害承包地和農業資源的行為。3.維護乙方的土地承包經營權，不得非法變更或解除
14、合同。4.尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。5.依照約定為乙方提供生產、技術、信息等服務。6.執行土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設。六、乙方的權利義務1.依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品。2.享有在剩余承包期內依法流轉土地承包經營權的權利。3.承包地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應補償。4.依據法律政策享受國家有關土地和種植作物的補貼。5.維持土地的農業用途，不得用于非農建設。6.依法保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農田水利設施，不得給土地造成永久性損害。7.依據法律法規和國家政策規定承擔經
15、濟責任。七、承包地流轉乙方轉包、出租、互換承包地，或者承包方之間以土地入股合作，均應告知甲方，轉讓承包地應書面申請并征得甲方同意。土地流轉合同或者入股合作章程應報甲方備案。乙方若自愿放棄承包經營權將土地交回，應提前半年以書面形式通知甲方，并在本合同承包期內不得再要求承包土地。除轉讓以外，乙方以其他方式轉出承包地，仍應履行本合同。八、合同的變更和解除1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔責任。九、違約責任1.甲方違法收回乙方承包地，或者干預乙方生產經營活動，使乙方
16、遭受損失的，應承擔賠償責任。2.乙方未按規定用途使用承包地、改變農業用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻制止無效時可依法解除合同，并由乙方承擔土地恢復費用。3.其他違法違約行為依據國家法律、法規和政策規定處理。十、其它約定1.本合同如發生糾紛由雙方協商解決；協商不成時，可申請鄉村相關機構調解解決；不愿調解或調解不成的，按下列第 項處理：向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁；向人民法院起訴。2.本合同雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協商一致可訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。3.本合同一式 份，雙方各執一份，報鄉鎮農村土地承包管理機構備案一份。甲方（蓋章）： 代表人（簽名或蓋章）：乙方（簽字）：簽約日期： 年 月 日簽約地點：11 / 11
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