1、XXX科研樓項目工程委托建設合同委托人： 受托人：xx年七月 委托人（甲方） 受托人（乙方） 鑒于受托人具有專業(yè)的工程項目建設管理服務的能力和優(yōu)勢，依照中華人民共和國合同法和有關法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信原則，委托人委托受托人負責_XXX科研樓 項目的建設工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程項目概況工程名稱： XXX科研樓項目 工程內容及規(guī)模： 暫定：建筑面積XXXX平方米，最終以建設工程規(guī)劃許可證證載建筑面積為準 建筑設計方案來源： 由受托人根據(jù)北京市規(guī)劃委員會建設項目選址意見書（2012規(guī)選字XXXX號）中教育科研設計用地（XXXX-XXX地塊）的相關要求組織編制設計方案

2、工程地址： 北京市海淀區(qū)XXX路XX號 工程范圍： 主體工程及建設用地紅線范圍內的配套設施等，具體內容見附件1 二、委托建設工作內容受托人按交鑰匙工程方式負責工程項目自立項批復起至工程竣工驗收交付使用止的全過程建設管理和實施工作。包括以下內容：（1）協(xié)助委托人完成項目的立項報批等工作；（2）負責組織完成項目的方案設計、初步設計（工程規(guī)劃許可報審圖）、施工圖設計及審查等工作；（3）負責組織完成項目有關部門的報建、報批工作，并取得相應的規(guī)劃許可證、施工許可證等；（4）負責組織完成項目的招標、采購等工作，組織簽署相關合同；（5）負責項目的施工實施，承擔項目的投資、質量和進度控制的管理責任和風險；（6

3、）協(xié)調本合同工程范圍外的大市政工程，使項目具備交付使用條件；（7）負責組織項目的竣工驗收、結算、移交等工作；（8）負責為項目運行管理提供培訓，負責缺陷責任期內的保修管理工作。三、主要工作進度1前期工作： 取得立項批復和供地方式相關文件后4個月完成規(guī)劃意見或條件辦理，取得規(guī)劃意見或條件后3個月完成工程設計方案審查，取得工程設計方案規(guī)劃意見復函和建設用地批準手續(xù)后3個月完成工程規(guī)劃許可證辦理 2施工開工： 取得工程規(guī)劃許可證后5個月 3工程竣工： 開工后36個月 四、工程質量標準工程質量標準： 合格 五、建設投資控制標準建設投資控制標準為靜態(tài)投資單方造價XXXX元/m2（建筑面積），不含土地相關費

4、用和建設用地紅線外大市政工程相關費用。項目完成后，除合同約定的合同價格調整外，若實際投資超出控制標準，超出部分由受托人承擔。六、合同價格和支付1合同價格合同價格暫定為人民幣（大寫）： 萬元（小寫金額： 萬元），按建筑面積 元/m2計取。（1）合同價格調整取得工程規(guī)劃許可證后按證載建筑面積，以 元/m2調整合同價格，即：調整后合同價格=證載建筑面積（m2） 元/m2（2）本合同價格（含合同價格調整）包括了受托人完成合同工程內容、工程范圍中約定的工程及委托建設工作內容中約定的由受托人負責的相關工作的全部費用，除合同中另有明確約定外，委托人不需再支付其它費用；但合同中不包括土地相關費用和建設用地紅線

5、外大市政工程相關費用，這些費用由委托人直接支付相關方，不在本合同價格范圍內。2合同價款支付（1）委托人按以下約定向受托人支付合同價款：1）本合同簽訂后15日內支付合同價格的5%；2）取得工程規(guī)劃許可證后15日內支付至調整后合同價格的10%；3）取得施工許可證后15日內支付至調整后合同價格的20%；4）土方、基坑工程完工后15日內支付至調整后合同價格的30%；5）正負零以下結構工程完工后15日內支付至調整后合同價格的40%；6）主體結構工程完成30%（以結構工程面積核算）后15日內支付至調整后合同價格的50%；7）主體結構工程完成60%（以結構工程面積核算）后15日內支付至調整后合同價格的60%

6、；8）主體結構工程完工后15日內支付至調整后合同價格的70%；9）屋面及外裝修工程完成后15日內支付至調整后合同價格的80%；10）工程全部完工后15日內支付至調整后合同價格的90%；11）工程竣工驗收并完成結算后15日內支付至合同總價的95%；12）剩余5%作為缺陷責任保修金，在缺陷責任期滿后15日內支付。（2）合同履行過程中可能會發(fā)生按相關規(guī)定需由委托人直接繳納費用、以委托人為主體簽署合同或協(xié)議并支付款項的情形，此種情形發(fā)生時受托人提出申請，委托人直接繳納費用或支付相關款項，在當期委托人向受托人支付合同價款時扣除等額合同價款，視同委托人已向受托人履行了相應金額的支付義務。但這種情況僅限于本

7、合同約定工程內容和工程范圍內的有關費用。3收款人受托人指定XXXXXX有限責任公司為收款人，委托人向XXXXX責任公司支付本合同有關款項后，視同向受托人履行了合同付款義務。收款人有關信息如下：戶 名： 開戶行： 賬 號： 七、委托人主要權利和義務1取得項目用地的使用權，使項目具備法定實施條件。2提供現(xiàn)有的或有條件取得的項目基礎資料和現(xiàn)場障礙資料。3對受托人詢問、通知或申請的事項，除另有約定外應在7日內回復、審批或確認，否則視為委托人已認可這些事項。4不妨礙受托人正常工作安排的情況下，有權進行設計審查和工程質量檢查檢驗。5有權提出工程變更，但不得違反法律和國家強制性標準、規(guī)范的規(guī)定。6自工程接收

8、之日起，負責工程的照管、保護、維護和保安責任。7履行合同中約定的合同價格調整、付款、竣工結算義務。8委托人應履行合同中約定的由委托人履行的其它義務。八、受托人主要權利和義務1按照規(guī)范、標準的規(guī)定組織開展工程設計，并對設計的質量負責。2按合同約定的質量標準，組織實施設計、采購、施工、竣工驗收等各項工作，保證工程質量。自費修復因受托人原因引起的缺陷，并按照有關規(guī)定承擔保修責任。3按照合同約定和國家有關安全生產(chǎn)的法律規(guī)定，組織進行設計、采購、施工、竣工驗收，保證工程的安全性能。4全面負責工程現(xiàn)場的安全管理。5合理有序地組織設計、采購、施工、竣工驗收所需要的各類資源，派出有經(jīng)驗的管理人員，采用有效的實

9、施方法和組織措施，保證項目進度。6自進入現(xiàn)場、施工開工至委托人接收工程之前，負責工程的照管、保護、維護和保安責任。7完成合同約定的其他委托建設工作。8有權按照相關規(guī)定自行選擇分包人完成勘察、設計、施工、監(jiān)理及其他與工程相關的咨詢和代理服務等工作事項。分包人應具有國家法律規(guī)定的相應資質。但受托人不得將本合同約定的全部工作對外轉包。9有權向委托人提交變更建議。10對因委托人原因給受托人帶來任何損失、損害或造成工期延誤的，受托人有權要求賠償和（或）順延竣工日期。11受托人應履行合同中約定的應由受托人履行的其它相關義務。九、質量與檢驗1受托人可在報審工程設計方案前和申報工程規(guī)劃許可證前提請委托人對方案

10、設計和工程規(guī)劃許可報審圖進行審查。2受托人保證工程符合合同約定的質量標準。對不符合質量標準的部位，受托人應自費修復、返工、更換。3委托人在不妨礙受托人正常工作安排的情況下，可對任何施工區(qū)域或工程部位進行質量監(jiān)督、檢查、檢驗、檢測和試驗，受托人應為此提供便利。4委托人可以對受托人已按相關規(guī)定驗收的工程部位或隱蔽工程進行再檢驗。因此造成的費用增加和竣工日期延誤以及發(fā)生的檢驗費用，檢驗合格時由委托人承擔，檢驗不合格時由受托人承擔。5雙方對工程質量結果有爭議時，可委托雙方認可的工程質量檢測機構進行檢測。所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔，雙方均有責任時，按比例分擔。十、安全、環(huán)保1受托人應遵守所有

11、與實施本工程相關的現(xiàn)場職業(yè)健康、安全和環(huán)境保護的法律規(guī)定，并按規(guī)定辦理相關手續(xù)。2受托人應按合同約定負責現(xiàn)場的安全工作，因受托人原因，違反安全施工、安全操作等有關安全規(guī)定，導致的人身傷害和財產(chǎn)損失，由受托人承擔相關責任及所發(fā)生的費用。3受托人應采取措施，并負責控制和（或）處理現(xiàn)場的粉塵、廢氣、廢水、固體廢物和噪聲對環(huán)境的污染和危害。因此發(fā)生的傷害、賠償、罰款等費用增加，和（或）竣工日期延誤，由受托人負責。4委托人不得強令受托人違反安全施工、安全操作等有關安全規(guī)定。十一、工程物資受托人按相關規(guī)定自行選擇工程物資的供貨商或制造廠。同等條件下可優(yōu)先選用委托人生產(chǎn)或委托人有供貨優(yōu)勢的產(chǎn)品。十二、工程變

12、更1發(fā)生以下情形作為變更處理，涉及合同價格增減的，按本合同約定的方法調整，涉及工期變化的，竣工日期順延或提前：（1）因合同簽定后法律、政策、標準、規(guī)范的變化，而且這些變化被要求強制執(zhí)行，引起的變更；（2）委托人的變更指令；（3）委托人批準的受托人的變更建議； （4）超出合同約定的其它事項，現(xiàn)場其他簽證。2委托人的變更指令中有以下情形時，受托人可不接受變更：（1）此變更不符合法律、法規(guī)等有關規(guī)定；（2）受托人難以取得變更所需的特殊設備、材料、部件；（3）受托人難以取得變更所需的工藝、技術；（4）變更將降低工程的安全性、穩(wěn)定性、適用性。3變更發(fā)生時按屆時北京市建設工程造價部門發(fā)布的工程計價依據(jù)和工

13、程造價信息計算變更價款，相關款項作為合同價格的調整金額，在支付當期合同價款時按調整后合同價格支付。十三、竣工驗收1工程施工完工，且通過規(guī)劃、消防、人防、節(jié)能、檔案、環(huán)保、衛(wèi)生、特種設備等相關規(guī)定要求的前置驗收后，受托人負責向相關部門申報工程竣工驗收，并將竣工驗收的日期通知委托人。委托人應配合受托人申報竣工驗收，并及時為受托人出具相關材料。2竣工驗收的具體組織工作由受托人承擔，委托人按時參加竣工驗收。通過竣工驗收后，受托人負責在規(guī)定的時限內完成竣工驗收備案手續(xù)。3按以下原則確定竣工日期：（1）受托人按合同約定，完成工程建設工作，并通過竣工驗收的日期，為工程的實際竣工日期；（2）因委托人的原因，工

14、程施工完工后無法竣工驗收的，施工完工的日期為工程的實際竣工日期；（3）應委托人的要求在竣工驗收前提前移交工程給委托人使用的，實際移交工程的日期為實際竣工日期；（4）尾項工程不影響竣工日期的確定。十四、工程接收1工程竣工后，受托人向委托人移交工程，委托人應在30日內接收工程。如委托人在約定的時限內不組織接收，從約定的時限屆滿次日起，視為工程已被委托人接收。2工程接收后30日內，受托人向委托人移交工程資料1份，向城建檔案館移交工程檔案1份。3自工程接收之日起，委托人承擔其保安責任、照管責任，負責工程的維護、保養(yǎng)、維修，但不包括需由受托人完成的尾項工程和缺陷修復。4對工程使用沒有實質影響的尾項工程，

15、不能作為委托人不接收工程的理由，尾項工程由雙方協(xié)商確定合理完成時間。5委托人提前使用或強令接收工程，由委托人承擔工程接收后的相關責任，并視同工程已通過竣工驗收。十五、工程質量保修1受托人按法律規(guī)定的保修內容、范圍、期限履行保修責任，工程竣工后組織簽署工程質量保修責任書。2工程通過竣工驗收的日期或視同通過竣工驗收的日期，是受托人保修責任開始的日期，也是缺陷責任期的開始日期。3缺陷責任期約定為12個月。十六、違約1因受托人原因導致竣工日期延誤或受托人未能履行合同約定的其它責任和義務，受托人應采取補救措施，并賠償因違約行為給委托人造成的損失，受托人承擔違約責任。因受托人原因使竣工日期延誤，每延誤1日

16、的誤期賠償金額為合同價格的 0.001 %，累計最高賠償金額為合同價格的 0.1 %。2委托人未能按約定支付相應款項或委托人未能履行合同中約定的其它責任和義務，委托人應采取補救措施，并賠償因違約行為給受托人造成的損失，委托人承擔違約責任。因其違約行為造成工期延誤時，竣工日期順延。十七、爭議解決1根據(jù)本合同或與本合同相關的事項所發(fā)生的任何爭議，雙方首先應通過協(xié)商解決。協(xié)商后仍存爭議時，可提請雙方認可的有關單位或權威機構進行調解。調解不成時，向工程所在地人民法院提起訴訟。2發(fā)生爭議后，除必須在爭議解決后才能實施的工作外，雙方須繼續(xù)履行合同約定的其他責任和義務，保持工程繼續(xù)實施。十八、不可抗力因不可

17、抗力事件導致的損失、損害、傷害所發(fā)生的費用及延誤的竣工日期，按如下約定處理：（1）永久性工程和工程物資等的損失、損害，由委托人承擔；（2）受雇人員的傷害，分別按照各自的雇用合同關系負責處理；（3）受托人的機具、設備、財產(chǎn)和臨時工程的損失、損害，由受托人承擔；（4）受托人的停工損失，由受托人承擔，但履行工程照管、現(xiàn)場保安責任所發(fā)生的必要費用，由委托人承擔；（5）工程所需清理、修復費用，由委托人承擔；（6）竣工日期順延。十九、合同文件1組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同書（2）合同附件（3）標準、規(guī)范及有關技術文件（4）設計文件、資料和圖紙（5）雙方約定構成合同組成部分的其它文件。2

18、雙方在履行合同過程中形成的雙方簽署的會議紀要、備忘錄、補充文件、變更和洽商等書面形式的文件構成本合同的組成部分。二十、合同詞語定義與解釋本合同中特殊詞語的含義如下：尾項工程：指受托人為竣工驗收預留的施工部位、委托人要求預留的施工部位、因條件不具備或季節(jié)因素暫時無法完成的部位的施工作業(yè)，以及不影響委托人實質使用的零星掃尾工程和缺陷修復。尾項工程不影響竣工日期的確定，具備實施條件后由受托人及時完成。二十一、合同生效與終止1本合同在雙方簽字蓋章后生效。2本合同正本一式貳份，副本一式陸份，雙方各持正本壹份，副本叁份。3除缺陷保修責任外，雙方履行合同全部義務，工程交付，合同價款支付完畢，本合同即告終止。

19、4合同雙方應在合同終止后，遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。二十二、合同附件1建設內容和建設標準2項目投資估算表（簽字蓋章頁）委托人（蓋章）法定代表人（簽章）授權代表 （簽章）住 所郵政編碼電 話傳真開戶銀行帳 號受托人（蓋章）法定代表人（簽章）授權代表（簽章）住 所郵政編碼電 話傳真開戶銀行帳 號合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點： 附件1：建設內容和建設標準一、建設內容：1主體建筑的地基基礎、主體結構、裝修、屋面、給排水及采暖、通風與空調、電氣、消防、通信、網(wǎng)絡、安防、電梯等工程；2建設用地紅線范圍內室外管線，各系統(tǒng)在用地范圍內與大市政接駁的第一個開關/閥門/閘以下部分；3

20、建設用地紅線范圍內室外庭院、道路、綠化、安防等工程。二、建設標準：1外墻：石材、玻璃幕墻，主材選用國產(chǎn)中高檔產(chǎn)品；2門窗：斷橋鋁合金外窗，不銹鋼外門，主出入口旋轉門（合資產(chǎn)品，價格 600000元/樘），滿足消防要求的鋼或木質防火門，無特殊要求的其它部位木門或玻璃門（價格1000元/m2）；3屋面：普通塊料面層上人屋面；4樓梯間：水泥面樓梯刷普通地面漆，普通鋼制欄桿，墻、頂刷國產(chǎn)中檔涂料；5設備用房（含地下）：水泥地面，墻、頂刷國產(chǎn)普通涂料；6地上其它公共部位：大堂、電梯廳：地面、墻面進口石材（主材價：500元/m2），高級吊頂（工程價：500元/m2）；公共走廊、公共衛(wèi)生間：地面、墻面中檔國

21、產(chǎn)瓷磚（主材價：150元/m2），國產(chǎn)中檔吊頂（工程價：300元/m2）；7地上其它部位：地面中檔國產(chǎn)瓷磚或地毯（主材價：150元/m2），墻面壁紙或國產(chǎn)高級涂料（主材價：35元/m2），國產(chǎn)中檔吊頂（工程價：150元/m2）；8地下車庫：砼耐磨地面，墻、頂刷國產(chǎn)普通涂料；9地下其它部分：水泥地面，墻、頂刷國產(chǎn)普通涂料；10給排水系統(tǒng)：管線、設備安裝到位，用水器具、設備選用國產(chǎn)合資中高檔產(chǎn)品；11采暖系統(tǒng)：管線、設備、散熱器安裝到位，選用鋼制管式散熱器，設備選用國產(chǎn)合資中高檔產(chǎn)品；12通風與空調系統(tǒng)：管線、設備安裝到位，設備選用國產(chǎn)合資中高檔產(chǎn)品；13電氣系統(tǒng)：管線、開關、燈具、設備安裝到位，

22、開關選用國產(chǎn)合資產(chǎn)品，燈具、設備選用國產(chǎn)中檔產(chǎn)品，公共區(qū)域選用國產(chǎn)LED節(jié)能燈具；14通信、網(wǎng)絡系統(tǒng)：管線、設備（不含用戶端）安裝到位，用戶自行向相關方申請開通；15消防、安防系統(tǒng)：管線、設備安裝到位，設備選用國產(chǎn)中檔產(chǎn)品；16電梯：選用合資中高檔產(chǎn)品，其中曳引機為進口產(chǎn)品；17停車場管理系統(tǒng)：選用國產(chǎn)合資中高檔產(chǎn)品；18庭院：廣場鋪裝50mm厚國產(chǎn)花崗巖，道路為瀝青路面花崗巖道牙。以上涉及的材料、設備可應委托人的要求替換為同價位、同檔次的其他類型產(chǎn)品。附件2：項目投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱工程量指標估算備注用地面積建筑面積 地上 地下估算總值一建筑安裝工程費1主體工程2主體工程精裝修3室外及配套工程二工程建設其他費（一）行政事業(yè)收費1防洪費2城市基礎設施建設費3墻體材料專項基金4散裝水泥專項基金5招投標交易服務費6合同印花稅（二）勘察設計費1工程設計費2施工圖審查費3竣工圖編制費4工程勘察費5測繪費（三）臨時設施費1樹木移伐2施工臨時用水接入3施工臨時用電接入4其他（四）招標代理費（五）工程監(jiān)理費（六）工程保險費（七）檢測費1土壤氡氣檢測2竣工相關檢測（八）工程造價咨詢費（九）咨詢費1項目建議書2可研報告3交通影響評估4環(huán)境影響評估5地震安全評價（十）建設管理服務費三基本預備費11