1、 xxx置業(yè)有限公司xxx銷售代理合同書xxx年四月甲 方：xxx置業(yè)有限公司法定代表人：xx公司法定地址：xxx工業(yè)園區(qū)管委會(huì)大樓二樓電話：x8 傳真：x8 郵編：x乙方:x法定代表人：x公司法定地址：x電話：x 傳真：0x 郵編：x 甲方為xxx工業(yè)園區(qū)xxx項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本案，本案的推廣名及備案名的變更不影響本合同的契約責(zé)任)之合法發(fā)展商。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將本案委托乙方進(jìn)行營(yíng)銷策劃，廣告制作及銷售總代理等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本項(xiàng)目的推廣名及備案名的變更不影響本合同的契約責(zé)任。第一條 委任條款1. 本案位于蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)，東至通達(dá)大道，南至青海湖路綠化用地，北至清水河綠化

2、用地，西至通湖大道綠化用地。2. 本案用地面積為97352.03平米，總建筑面積約為 194272.3平方米，其中三期及二期剩余房源總計(jì)可售建筑面積約為 8萬 平方米。（具體房型、面積等詳見附件一）甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售本案的期限：自本合同簽約生效日起至xxx年 5月16日。合同期滿，自然終止。除非雙方期滿前協(xié)商續(xù)約。3. 本合同簽定之日起，雙方開始交接工作，于兩周內(nèi)完成交接，乙方銷售人員全部進(jìn)場(chǎng)。4. 代理期間甲方不再自行或委托任何第三人(方)進(jìn)行銷售.甲方可以保留三期不得超過80套自行銷售,此部分房源計(jì)入乙方銷售考核指標(biāo)，但不計(jì)算乙方任何銷售傭金和獎(jiǎng)勵(lì)傭金. 5. 雙方協(xié)商一致同意選取蘇

3、州市博客多信息技術(shù)有限公司為渠道推廣商以幫助本案的銷售，乙方認(rèn)可并予以配合執(zhí)行甲方和蘇州市博客多信息技術(shù)有限公司簽訂的渠道服務(wù)協(xié)議中的所有條款。6. 屆時(shí)若乙方未完成本合同第四條所確定的銷售指標(biāo)，甲方可單方解除合同，同時(shí)乙方傭金按照完成銷售業(yè)績(jī)（全款到位）的0.9%予以結(jié)算。結(jié)算后，若甲方仍繼續(xù)委托乙方代理，并且乙方亦愿意繼續(xù)代理的情況下，雙方再行協(xié)商新的代理?xiàng)l款及簽訂新的代理合同。第二條 銷售底價(jià)及銷售價(jià)格 甲乙雙方同意本案銷售價(jià)格及底價(jià)如下：1. 本案各部分產(chǎn)品的銷售表價(jià)在每批房源推出前一周根據(jù)屆時(shí)的市場(chǎng)行情，乙方提出方案，經(jīng)雙方協(xié)商后由甲方最終決定。2. 按照上述平均銷售底價(jià)制定的各銷售

4、單位之底價(jià)表，經(jīng)甲乙雙方簽字確定后，作為本合同之不可分割的補(bǔ)充附件。非經(jīng)雙方同意，任何一方不得隨意更改。3. 在銷售過程中，乙方可根據(jù)市場(chǎng)需求情況制定對(duì)外公示的銷售單價(jià)，該價(jià)格不得低于xxx年5月xxx年6月份甲方己售相類似房源的實(shí)際成交價(jià)。乙方制定的售價(jià)表對(duì)外公布前，應(yīng)得到甲方審核同意后方可執(zhí)行。4. 二期剩余可銷售房源價(jià)格按甲方目前銷售價(jià)格體系執(zhí)行.(詳見附件)第三條 乙方銷售收入的計(jì)算和支付1. 乙方傭金由三部分組成：第一部分.基礎(chǔ)傭金,在乙方完成首批銷售指標(biāo) 的50%后，甲方開始支付乙方代理傭金，甲方支付乙方住宅部分的代理基礎(chǔ)傭金為實(shí)際成交總價(jià)的0.9。此基礎(chǔ)傭金即指實(shí)際成交總價(jià)*0.

5、9%。2. 第二部分.銷售保證傭金. 甲方支付乙方住宅部分的銷售保證金為實(shí)際成交總價(jià)的0.1。此銷售傭金（即實(shí)際成交總價(jià)*0.1%） (銷售保證傭金結(jié)算以第四條的銷售考核指標(biāo)為結(jié)算依據(jù).在完成本協(xié)議第四條所規(guī)定的銷售目標(biāo)后一次性支付)。3. 第三部分.獎(jiǎng)勵(lì)傭金:在乙方達(dá)成合同約定的銷售目標(biāo)后,甲方再行給與乙方傭金獎(jiǎng)勵(lì),具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下:1) 在合同約定的時(shí)間內(nèi)分別達(dá)到50%及80%的銷售目標(biāo)(本條款僅適用三期可銷售房源,即以上50%及80%僅以三期可銷售房源為計(jì)算基數(shù));2) 甲方按照乙方實(shí)際銷售總量的實(shí)際成交總價(jià)的0.1%計(jì)算;3) 該獎(jiǎng)勵(lì)傭金在乙方分別達(dá)到以上指標(biāo)時(shí)支付,若實(shí)際銷售超

6、出80%,超出部分的獎(jiǎng)勵(lì)傭金,甲方于合同正常結(jié)束后結(jié)算并支付。4. 二期剩余房源的傭金結(jié)算按照原二期銷售代理合同約定的傭金結(jié)算及支付方式執(zhí)行.5. 傭金結(jié)算的依據(jù)：以代理期內(nèi)所有已簽定的購(gòu)房合同全額房款到賬數(shù)額或雖 未全額房款到賬，但已交足首付且簽訂了合同，并辦理了經(jīng)銀行認(rèn)可合格的按揭手續(xù)為分別結(jié)傭依據(jù)。如因客戶貸款資料齊備銀行已受理的情況下，30個(gè)工作日仍未能實(shí)現(xiàn)放款，乙方可申請(qǐng)按實(shí)際到賬款項(xiàng)結(jié)算傭金）6. 傭金支付條件：達(dá)成以上傭金依據(jù)后，乙方于次月5日之前提供傭金請(qǐng)款明細(xì)單。經(jīng)甲方審核無誤后，甲方于當(dāng)月15日之前向乙方支付上月銷售傭金。7. 甲乙雙方同意銷售率保證傭金在完成本合同代理期限

7、指標(biāo)后于次月五日一次性進(jìn)行結(jié)算。8. 若乙方未能在三期開盤后完成第四條所規(guī)定的銷售指標(biāo)，乙方自動(dòng)放棄當(dāng)期 傭金結(jié)算中的銷售保證傭金。9預(yù)售/出售合同簽訂后，如買賣雙方違約，導(dǎo)致合同解除的,則該銷售不計(jì)入乙方銷售,不進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算,乙方有義務(wù)重新銷售該套房屋，罰沒定金部分由甲乙雙方平均分配。如果由于甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚瑒t該套計(jì)入乙方銷售率。第四條 銷售指標(biāo)及考核1、階段銷售指標(biāo)1) 三期每個(gè)標(biāo)段開盤后一周內(nèi)，銷售完成該批次可銷售房源50%.2) xxx年12月31日前完成三期銷售總額2.2億(二期剩余房源計(jì)入該銷售總額)。3)在與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后兩周內(nèi)完成達(dá)到90%的正式簽約比例.一個(gè)月內(nèi)達(dá)

8、到100%的簽約率(經(jīng)甲方書面同意的除外)本協(xié)議下“可銷售房源”為三期房源及二期剩余房源（附件房源表）4） 指標(biāo)考核的成功銷售界定：房屋的銷售以套為出售單位。辦理按揭貸款的，購(gòu)房者簽署商品房預(yù)售（出售）合同，支付了首期房?jī)r(jià)款，按照貸款銀行的個(gè)人房貸要求收齊購(gòu)房者貸款所需資料的，并經(jīng)過貸款銀行初審?fù)ㄟ^，則該套房屋視為成功銷售；一次性付款的，購(gòu)房者簽署商品房預(yù)售（出售）合同，合同款到甲方帳上，該套房屋即視為成功銷售。2、銷售指標(biāo)考核 甲方有權(quán)對(duì)乙方在合同期內(nèi)的階段銷售指標(biāo)進(jìn)行考核，乙方應(yīng)確保完成階段銷售指標(biāo)，若乙方未完成階段銷售指標(biāo)，甲方允許將階段銷售指標(biāo)順延一個(gè)月。若乙方仍未在延后的期限內(nèi)完成甲

9、方指定的階段銷售指標(biāo)，視為乙方無履約能力，則甲方有權(quán)解除合同.并同時(shí)有權(quán)沒收乙方的銷售保證金。第五條 銷售合同簽訂1. 本案所簽定的商品房預(yù)訂協(xié)議書由甲方提供，商品房買賣合同條款內(nèi)容（包括附加條款）按園區(qū)規(guī)定版本執(zhí)行。2. 乙方負(fù)責(zé)在商品房買賣合同范本（甲方審定版）所承諾的范圍內(nèi)，代表甲方向買方講解并引導(dǎo)之與甲方簽約。3. 甲方與買方簽訂的商品房預(yù)訂書、商品房買賣合同文本須經(jīng)甲方指定現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人審核后簽章生效：4. 經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，因乙方工作人員銷售過程中的工作失誤、講解表述不當(dāng)、引導(dǎo)簽約失誤等工作過錯(cuò)引起的甲方損失的全部由乙方承擔(dān)。若發(fā)生以上情況，若屆時(shí)甲方先行向第三人承擔(dān)賠償責(zé)任的，向乙方予

10、以追償包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因賠償引起的一切費(fèi)用，該費(fèi)用甲方可直接從乙方的銷售傭金中扣除，不足之時(shí)乙方應(yīng)予補(bǔ)償。第六條 銷售配合事務(wù)1甲方須在銷售現(xiàn)場(chǎng)派銷售負(fù)責(zé)人一名，配合完成以下工作：l 審核商品房預(yù)訂協(xié)議書、商品房買賣合同書條款以及附加條款內(nèi)容，合同書的網(wǎng)上確認(rèn)，將審核完畢的合同送交公司蓋章并由甲方指定人員送交易中心登記備案；l 管理協(xié)調(diào)乙方銷售工作，負(fù)責(zé)雙方事務(wù)性協(xié)調(diào)工作；2 甲方須在銷售現(xiàn)場(chǎng)派駐財(cái)務(wù)人員一名，配合完成以下工作：l 收取銷售定金以及房款；l 完成銷售過程中財(cái)務(wù)工作；l 嚴(yán)格執(zhí)行甲方銷售款項(xiàng)收取和退還的財(cái)務(wù)制度和紀(jì)律。第七條 營(yíng)銷推廣費(fèi)用1營(yíng)銷推廣費(fèi)用

11、應(yīng)包括但不限于為本項(xiàng)目銷售中投入的媒體廣告、樓書、第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)購(gòu)買、保安保潔保綠、現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造、DM單制作、電視CF制作、銷售道具制作費(fèi)用、整體和單體建筑模型、彩色效果圖、燈箱廣告、看板、房型家配圖、引導(dǎo)旗、橫幅、小區(qū)圍墻廣告，以及售樓處樣板房的水、電、辦公設(shè)備用具等日常費(fèi)用（包括但不僅限于名片、信封、信紙、飲用水、鞋套或套鞋、一次性水杯、空調(diào)、電話機(jī)、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電腦、飲水機(jī)、微波爐、冰箱、醫(yī)藥箱、垃圾桶、清潔用品、DVD機(jī)器、功放、話筒、更衣箱、檔案柜等）。 電話費(fèi)及其他辦公耗材費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。2營(yíng)銷推廣費(fèi)用不包括售樓處及樣板展示區(qū)的建造及裝修布置費(fèi)用，但包含項(xiàng)目因銷售而采

12、購(gòu)的戶外大牌、市區(qū)銷售接待點(diǎn)等相關(guān)推廣費(fèi)用。3甲乙雙方同意，在甲方與蘇州市博客多信息技術(shù)有限公司合作推廣期內(nèi)，甲方僅需支付以下項(xiàng)目的推廣費(fèi)用甲方僅需支付項(xiàng)目廣告費(fèi)用中的以下部分：1）戶外廣告牌；2）銷售物料；3）開盤暖場(chǎng)活動(dòng)。若屆時(shí)因故雙方解除與蘇州市博客多信息技術(shù)有限公司的合作，則由乙方重新制定營(yíng)銷計(jì)劃及預(yù)算，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行；營(yíng)銷費(fèi)用不高于平均底價(jià)代理房屋總建筑面積的1.2，由甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)，但是應(yīng)扣除在與博客多合作期間甲方已經(jīng)投入的費(fèi)用。4乙方應(yīng)編制營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算和使用進(jìn)度及廣告計(jì)劃，以書面形式提交甲方審核。5凡涉及營(yíng)銷策劃費(fèi)用使用的相關(guān)事宜，乙方需提前以書面形式報(bào)至甲方審核過后才能實(shí)施，如

13、乙方擅自實(shí)施的則由乙方自行承擔(dān)該筆費(fèi)用。6甲方允許乙方將乙方公司名稱、標(biāo)志等相關(guān)圖文加印于本案廣告等推廣文件上，但圖文方案應(yīng)由甲方批準(zhǔn)。7. 以上營(yíng)銷費(fèi)用若由乙方具體操辦實(shí)施的，乙方必須提供相關(guān)的財(cái)務(wù)結(jié)算憑證及相關(guān)實(shí)施證明，否則甲方不予核報(bào)。若屆時(shí)有證據(jù)表明，乙方在以上費(fèi)用上不實(shí)之處，視為乙方違約，甲方有權(quán)立即解除合同，造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第八條 甲方責(zé)任1 甲方負(fù)責(zé)辦理本案預(yù)售所需的與政府部門有關(guān)的手續(xù)，如銷售面積分?jǐn)偅戒N售批文的取得等。2 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與銀行的關(guān)系，申請(qǐng)商品住宅的抵押貸款事宜。3 甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10日內(nèi)向乙方提供下列有關(guān)文件：l 甲方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)

14、執(zhí)照復(fù)印件；l 該項(xiàng)目房屋的總平面圖及景觀總平面圖；l 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及戶型平面圖；l 該項(xiàng)目房屋的結(jié)構(gòu)、房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書；l 該項(xiàng)目的擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案；l 質(zhì)量保證書、住宅使用書。4 在合同期間，甲方提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處供乙方無償使用，完成室內(nèi)外裝飾，日常維修、維護(hù)和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。5 甲方應(yīng)按照本合同之約定按時(shí)足額向乙方支付銷售傭金。6 甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的宣傳推廣過程中一切對(duì)外合同文件的簽署。7 甲方應(yīng)制定專人騰偉配合乙方進(jìn)行策劃、宣傳和銷售。8 一切有關(guān)該項(xiàng)目之其他合同文件均須由甲方簽訂，任何單位或個(gè)人簽訂均屬無效。9 甲方負(fù)責(zé)在售樓處安裝POS機(jī)并由甲方指定財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購(gòu)房客戶的定

15、金、全部購(gòu)房款。收款憑證由甲方提供。10. 甲方提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處正常使用,并提供售樓處、樣板房的保安、清潔服務(wù)；第九條 乙方責(zé)任1. 乙方保證是工商部門登記，并經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)具有法定房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的合法企業(yè)。2. 按甲方提供之項(xiàng)目資料，協(xié)助甲方制定有效的整體銷售方案，并依據(jù)此方案，盡力為甲方推廣和銷售本案，完成合同約定的銷售指標(biāo)。3. 組織專業(yè)人員實(shí)施開展本案的全程營(yíng)銷策劃、包裝、推廣和銷售工作，向甲方提出后期規(guī)劃設(shè)計(jì)、房形設(shè)計(jì)及售樓處建設(shè)等建議，并向甲方提供書面報(bào)告。4. 根據(jù)市場(chǎng)情況或其他因素制定和調(diào)整該項(xiàng)目之銷售策略、銷售價(jià)格，并報(bào)甲方書面確認(rèn)。5. 乙方應(yīng)在本合同簽署后，向甲方提

16、交工作進(jìn)度表及提交營(yíng)銷實(shí)施計(jì)劃（包括媒體廣告詳細(xì)計(jì)劃及銷售宣傳資料樣稿），經(jīng)甲方同意后作為本案營(yíng)銷綱領(lǐng)性文件，指導(dǎo)全案銷售，并在今后的營(yíng)銷過程中根據(jù)實(shí)際情況和需要由甲乙雙方協(xié)商進(jìn)行合理調(diào)整，由甲方確認(rèn)同意后按計(jì)劃實(shí)施。6. 為本案市場(chǎng)定位、客層客源定位、開盤時(shí)間、價(jià)格及各種廣告宣傳渠道的選擇提供專業(yè)意見，并向甲方提供書面報(bào)告。7. 乙方在本合同期間，應(yīng)在每月二十五日向甲方提供上月工作總結(jié)及下月工作計(jì)劃（含資金計(jì)劃），廣告樣稿、軟性新聞等文字部分乙方須在刊登前一周提報(bào)，設(shè)計(jì)部分須在刊登前五天提供給甲方進(jìn)行書面確認(rèn)。設(shè)計(jì)稿至少提供三種方案供甲方選擇。8. 乙方應(yīng)在代理期開始后，接受甲方監(jiān)督，定期向

17、甲方提供周報(bào)表及一周來人、來電分析以及資金收取情況。每月甲乙雙方共同召開上月營(yíng)銷及下月營(yíng)銷計(jì)劃會(huì)，同時(shí)由乙方向甲方提交銷售月分析報(bào)告、周邊市場(chǎng)報(bào)告，并及時(shí)提供有關(guān)戶型銷售之信息，以便甲方及時(shí)調(diào)整下階段銷售房型。9. 乙方保證銷售口徑的真實(shí)性，不夸大、不縮小、不隱瞞，未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對(duì)客戶予以的任何額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若發(fā)生客戶因?yàn)閷?duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的不滿而向甲方投訴的，每發(fā)生一次經(jīng)雙方確認(rèn)可歸責(zé)于乙方之過失，甲方均有權(quán)從應(yīng)付乙方的傭金中直接扣款1000元/次，若發(fā)生因?yàn)橐曳綐I(yè)務(wù)員違反甲方規(guī)定而向客戶私自承諾所引致法律訴訟或賠償?shù)模瑒t因此發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。10. 經(jīng)甲方

18、同意后，籌備有關(guān)項(xiàng)目之展會(huì)，協(xié)助設(shè)計(jì)并安排展銷場(chǎng)地內(nèi)各種布置、擺設(shè)。11. 乙方應(yīng)保證本案所提供的策劃、廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)和一系列的文案、CI設(shè)計(jì)中若涉及侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)問題時(shí)，所有的侵權(quán)責(zé)任均與甲方無關(guān)，如因此侵權(quán)行為給甲方造成直接和間接損失的，需由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)賠償。但因甲方提供的文字、圖像等侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，則相關(guān)法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方自行負(fù)責(zé)。若不涉及任何侵權(quán)，則上述策劃、廣告創(chuàng)意等知識(shí)產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸甲方所有，乙方承諾在宿遷市其他項(xiàng)目營(yíng)銷中不予采用。12. 乙方應(yīng)滿足甲方提出的有助于本案或甲方公司品牌建設(shè)（如：評(píng)獎(jiǎng)材料的組織、組織社區(qū)活動(dòng)、參與社會(huì)活動(dòng)等）的合理要求，并將其合理安排在整個(gè)營(yíng)銷策劃實(shí)施方

19、案中執(zhí)行。13. 乙方負(fù)責(zé)所有與銷售房屋有關(guān)的認(rèn)購(gòu)書及合同文本簽署前的填寫。14. 乙方應(yīng)及時(shí)催繳客戶的房款、協(xié)助甲方收取售房款、協(xié)助辦理客戶按揭手續(xù)以及協(xié)助辦理銷售登記。15. 乙方負(fù)責(zé)客戶資料的管理、歸檔，確保檔案的完整性。在本項(xiàng)目交房、客戶產(chǎn)證辦理完畢后，將所有客戶檔案移交甲方。16. 乙方需根據(jù)甲方需要及時(shí)提交相關(guān)銷售數(shù)據(jù)，以及甲方銷售軟件客戶資料的輸入。17. 乙方有義務(wù)為甲方保守相關(guān)商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶資料等。18. 負(fù)責(zé)乙方銷售人員招聘、工資、獎(jiǎng)金、福利以及工作設(shè)備的支出等。19. 乙方人員來往于本案的所有差旅費(fèi)用和住宿費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。20. 非經(jīng)甲方書面同意

20、，乙方不得修改甲方審定的預(yù)售/出售合同的任何條款。21. 負(fù)責(zé)本案樓書、推廣宣傳單、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、電視廣告宣傳片、認(rèn)購(gòu)書、認(rèn)購(gòu)須知及有關(guān)銷售資料的設(shè)計(jì)工作。22. 負(fù)責(zé)銷售指標(biāo)的完成及每期銷售資金的到帳，及時(shí)向甲方如實(shí)報(bào)告銷售、交易、貸款、收款、辦證的情況。23. 乙方須協(xié)助甲方完成銀行按揭辦理、交房工作及后續(xù)產(chǎn)證的辦理，負(fù)責(zé)產(chǎn)證的通知發(fā)放工作。24. 乙方應(yīng)保證其在提案文件中指定的本案服務(wù)團(tuán)隊(duì)在合同期內(nèi)的穩(wěn)定和持續(xù)，除非該人員因違紀(jì)、健康及離職等原因等被調(diào)離或甲方要求更換，否則將視為違約。如果有人員調(diào)整，乙方須提前書面通知甲方，并得到甲方同意。備注:乙方保證本案人員配置詳見附

21、件二（乙方項(xiàng)目人員配置）25 乙方有責(zé)任維持項(xiàng)目組人員的穩(wěn)定，項(xiàng)目經(jīng)理和案場(chǎng)經(jīng)理的更換乙方須提前告知甲方，并做好交接工作，乙方不得在未得到甲方允許的前提下擅自更換項(xiàng)目組管理人員（附件一：當(dāng)前項(xiàng)目管理人員清單），否則視為乙方違約（按照合同約定提供合格管理人員），超過2次以上，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)按照本合同第十條第六款得約定的比例向乙方追究違約責(zé)任。26 乙方新進(jìn)銷售人員正式上崗之前甲方有權(quán)力對(duì)其進(jìn)行相關(guān)考核，并有權(quán)決定其是否有資格進(jìn)行客戶接待工作（以甲方書面通知為準(zhǔn)），乙方不得讓未經(jīng)過培訓(xùn)或培訓(xùn)考核不合格的銷售人員進(jìn)行客戶接待（附件二：當(dāng)前銷售人員清單），否則視為乙方違約（按照合同約定提供合格

22、銷售人員）。超過3次以上，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)按照本合同第十條第六款得約定的比例向乙方追究違約責(zé)任。27乙方在營(yíng)銷期內(nèi)的總的營(yíng)銷活動(dòng)開支不得超過雙方約定的最大營(yíng)銷開支極限，超過部分即從銷售代理傭金中扣除，本條款下總的營(yíng)銷活動(dòng)開支指乙方在營(yíng)銷期間向甲方提案之營(yíng)銷費(fèi)用的總和.28. 乙方必須保證在甲方項(xiàng)目重大開盤活動(dòng)時(shí),配備銷售工作人員在40人至50人.29. 乙方代理本案后應(yīng)積極進(jìn)行銷售工作，以下行為可視為乙方消極不作為，視為乙方根本拒絕合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)按照本合同第十條第六款得約定的比例向乙方追究違約責(zé)任。l 銷售人員不到位及未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)配置銷售人員；l 未按時(shí)提供營(yíng)銷方

23、案及推廣計(jì)劃；l 不提交提交相關(guān)營(yíng)銷報(bào)表及客戶資料；第十條 違約責(zé)任1. 本合同將約束雙方及各自繼任者，并保障其利益。2. 由于乙方工作失誤或個(gè)別人員違紀(jì)，給甲方經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)上帶來損失、損害，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任，并賠償甲方損失。若發(fā)生以上情況，甲方先行向第三人承擔(dān)賠償責(zé)任的，則甲方有權(quán)直接從乙方銷售傭金中扣除該等賠償費(fèi)用。3. 由于乙方工作人員利用工作之便進(jìn)行炒房活動(dòng)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)立即予以辭退，發(fā)現(xiàn)炒房行為兩次以上的，則甲方有權(quán)單方面提前終止合同，并向甲方承擔(dān)第六款比例的違約責(zé)任。4. 乙方不得調(diào)整項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人。如乙方調(diào)整總負(fù)責(zé)人必須得到甲方書面確認(rèn)，否則甲方有權(quán)立即解除本合同。

24、5. 、本合同簽訂后, 甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,任何一方無理由單方解除合同,應(yīng)賠付對(duì)方人民帀貳拾萬元（200000.00）的違約金。6. 雙方對(duì)履行合同情況的有效記錄方式為書面確認(rèn)或通過指定電子郵箱發(fā)送商函確認(rèn)。一方通過指定電子郵箱（甲方： tw ；乙方：173493458 ）發(fā)出商函后，另一方應(yīng)在二日內(nèi)作出明確答復(fù)；否則，一方連續(xù)發(fā)函三日，每日一次，無論另一方是否成功接收，均視為對(duì)一方所發(fā)商函內(nèi)容的確認(rèn)。第十一條 合同生效1、 本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，具同等法律效力。2、 合同附件與本合同正本具有同等法律效力。3、 本合同適用中華人民共和國(guó)的法律，如有未盡事

25、宜，雙方按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律執(zhí)行或另行商議。4、 本合同自簽訂之日生效，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同，本合同有效期內(nèi)，如有增減之條款，均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效。第十二條 本合同簽訂后，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)盡量通過協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十三條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方同意訂立補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同組成部分。（以下無正文）甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人： 簽約日期： 年月日 簽約日期： 年 月 日附件一（戶型、面積）附件二乙方項(xiàng)目人員配置的承諾書1. 總負(fù)責(zé)人張軻華（按甲方要求確定人員）。每月至少來案場(chǎng)兩次，遇重大

26、銷售節(jié)點(diǎn)及銷售活動(dòng)必須到場(chǎng)2. 人員調(diào)整的罰則：總策劃人不得調(diào)整。如乙方調(diào)整策劃人，甲方有權(quán)立即解除本合同。3. 項(xiàng)目總監(jiān) 張銳 （按甲方要求確定），需確保每周三天駐場(chǎng)，起到項(xiàng)目督導(dǎo)作用.4. 人員調(diào)整的罰則：原則上項(xiàng)目經(jīng)理不得調(diào)整，如遇特殊情況（如人員離職）必須補(bǔ)充調(diào)整時(shí)：必須征得甲方同意方可更換，更換的人員需由甲方確認(rèn)。5. 案場(chǎng)經(jīng)理 朱靚亮 （按甲方要求確定），必須在宿遷駐場(chǎng)6. 人員調(diào)整的罰則：原則上案場(chǎng)經(jīng)理不得調(diào)整，如遇特殊情況（如人員離職）必須補(bǔ)充調(diào)整時(shí)：必須征得甲方同意方可更換，更換的人員需由甲方確認(rèn)。7. 案場(chǎng)其他人員配置必須固定8. 置業(yè)顧問要確定人數(shù)（至少5個(gè)）。9. 乙方每月28日向甲方提報(bào)次月案場(chǎng)人員排班表，案場(chǎng)人員的出勤由甲方監(jiān)督確認(rèn)，如有缺崗和未正常出勤的，酌情扣除200元/次；10. 置業(yè)顧問以打卡確定出勤率，出勤率不得低于65-70%（包括節(jié)假日）；11. 項(xiàng)目經(jīng)理、案場(chǎng)經(jīng)理出勤率不得低于65-70%（包括節(jié)假日）；12. 對(duì)于不同級(jí)別的人員出勤率達(dá)不到以上要求的，按照以下人員分類進(jìn)行扣減：13. 置業(yè)顧問出勤率每低于1%，扣除500元；14. 項(xiàng)目經(jīng)理、案場(chǎng)經(jīng)理出勤率每低于1%，扣除500元；15. 甲乙雙方協(xié)商確定,所有案場(chǎng)開放日甲方均需要有人員駐場(chǎng)處理合同審核、簽字蓋章、收取房款及開據(jù)發(fā)票等工作。