1、xx市政府投資建設項目委托代建合同（文本）編號： 項目名稱： xx鐵路中學翻建工程項目委托人： xx市門xx區公共工程服務中心 項目代建人： xx維美工程設計有限公司項目使用人： xx市門xx區教育委員會簽訂日期： xx年11月15日委托代建合同書委托人：xx市門xx區公共工程服務中心代建人：xx維美工程設計有限公司使用人：xx市門xx區教育委員會 根據中華人民共和國合同法、xx市政府投資建設項目代建制管理辦法（試行），為保證政府投資建設代建項目的順利實施，充分發揮政府職能，嚴格控制投資概算，經委托人、代建人與使用人三方協商同意，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱：xx鐵路中學翻建工程項目總投資

2、：6776萬元建設地點：門xx區龍泉鎮三家店華新路30號，現三家店鐵路中學內。建設規模及內容： 拆除原有中學實驗樓和小學教學樓以外全部建筑及校外廁所，建筑面積4110平方米。新建教學樓、風雨操場、食堂、配電室等，總建筑面積12425平方米。改造原中學實驗樓、小學教學樓，建筑面積7454平方米。同步實施操場綠化、照明、道路和綜合管網等室外工程建設。二、代建項目管理范圍和內容：1、代建人負責完成本工程從立項批復開始一直到工程竣工結算及工程保修等所有事宜的全過程管理；2、負責編制提出項目建設總計劃、年度計劃（含進度和投資）；辦理消防、園林綠化、供電、供熱、上下水等市政工程竣工前的有關手續；3、負責對

3、施工和工程建設實行全過程管理；4、負責工程的質量、進度、投資及安全控制，按期向委托人和使用人匯報施工進度、質量、資金的使用情況并隨時接受監督審查；5、負責本項目所涉及的合同變更以及預算、決算的審核；6、按項目進度向委托人提出投資計劃申請，報送項目進度用款報告。審查監理單位核查后上報的專業承包單位工程進度撥款申請，并簽署意見蓋章后報委托人批準；7、負責本工程項目的信息管理以及安全文明施工管理；8、負責協調工程建設各階段的各種關系；9、組織工程施工過程中各階段的驗收，會同委托人、使用人共同組織竣工驗收，辦理工程竣工前的有關手續；10、編制工程竣工財務決算報告，報相關部門及委托人審批，負責將項目竣工

4、及有關技術資料整理匯編移交，并按批準的資產價值向相關單位辦理資產移交及交付使用手續；11、負責項目保修服務。12、負責到城建檔案館辦理工程竣工資料的歸檔手續；負責辦理工程的竣工備案手續。三、代建項目管理目標工程質量標準：合格代建管理期限：自合同簽訂之日至工程驗收合格交付使用、竣工結算、竣工資料和資產移交。投資目標: 總投資不超過該項目所批復的初步設計概算，工程各階段、各單項工程費用支出與形象進度相協調。安全目標:無重大安全責任事故。文明施工目標:創xx市文明安全工地。四、代建管理費項目實施期代建管理費：人民幣2032800元整（大寫玖拾壹萬壹仟玖佰貳拾元整）。（本工程代建管理期限內代建管理費不

5、另做調整）五、本合同由以下文件組成：1.有關工程的變更、洽商等書面文件或協議修正文件2.委托代建合同書3.專用合同條款4.通用合同條款5.中標通知書6.招標文件及其附件7.投標書及其附件8.初步設計文件及其審查批復文件9.標準、規范及有關技術文件構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本合同中的有關詞語含義與本合同第一部分 通用合同條款中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內容，承擔代建任務。九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協助代建人完成代建工作

6、。十、本合同一式九份，具有同等法律效力，三方各執二份，其余三份為代建人辦理各種手續使用。委托人：（簽章） 法定代表人或委托代理人：（簽字）地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 代建人：（簽章） 法定代表人或委托代理人：（簽字）地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 使用人：（簽章） 法定代表人或委托代理人：（簽字）地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 第一部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義： （1）“項目”是指委托人委托實施代建的項目。 （2）“委托人”是指承擔投資責任并委托代建任務的一方。（3）“代建人”是

7、指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。（4）“使用人”是指對代建項目提出使用功能，協助代建人完成項目建設工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。（5）“項目經理部”是指由代建人組建實施具體代建工作的機構。 （6）“項目經理”是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。（7）“正常工作”是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。（8）“附加工作”是指：委托人委托代建范圍以外，通過書面協議另外增加的工作內容；由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤而增加的工作。（9）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫停或終止代建業務，其善后工作及恢復代

8、建業務的工作。（10）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（11）“月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。（12）“專業工作單位”是指由代建人通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。第二條 建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規，以及專用合同條款中約定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。第二章 各方的（合同）權利委托人權利第

9、四條 委托人有權對代建項目進行監督、稽查，對違規行為予以糾正。第五條 委托人有權監督、參與項目施工、監理及主要材料設備招標等工程建設的關鍵環節，對因技術、水文、地質、政策調整等原因造成的設計變更進行核準。第六條 委托人有權要求代建人賠償因擅自變更建設內容，擴大建設規模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失。第七條 委托人有權要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。代建人權利第八條 代建人根據委托人的授權以及有關法律、法規的規定，享有以下項目建設的組織、管理及協調權：（1）根據初步設計的批復及有關規定選擇專業工作單位，經委托人同意后主持委托人與其簽訂合同。（2）管理各類

10、承包合同，并核實準備向專業工作單位支付工程款項。（3）對項目建設資金的使用進行控制管理。（4）與有關單位商定處理保修、返修內容和費用。（5）進行項目各參與方的協調工作。（6）提請使用人安排管理人員參加項目運行、維護的技術培訓和移交接收工作。第九條 代建人對委托人提出的本合同約定之外的工作,有權要求委托人追加項目投資和支付附加工作費。第十條 代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節余額中提取獎酬金。使用人權利第十一條 使用人有權對代建項目進行監督，并向委托人反映各種問題。第十二條 使用人有權對工程變更內容提出意見。第十三條 使用人有權對委托人核準的變更結果進行申訴上報。第三章

11、 各方的（合同）義務委托人義務第十四條 委托人應負責協調代建人、使用人及與代建項目有關的各政府行政主管部門的關系。第十五條 委托人應監督和指導代建項目的建設實施，并組織代建項目的移交。第十六條 委托人應按專用合同條款約定支付工程建設資金和向代建人核撥代建項目管理費；按照專用合同條款的約定為代建人提供必要的現場辦公和生活條件。第十七條 委托人應在專用合同條款約定的時間內就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予答復。第十八條 委托人應授權一名聯系人負責本項目的聯絡工作。第十九條 委托人應在代建工作完成后，組織對代建人進行客觀、全面、公正的績效評價。代建人義務第二十條 代建人在履行本合同義務期間

12、，應遵守國家有關法律、法規，維護委托人和使用人的合法權益。第二十一條 代建人在簽訂代建合同前，應按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。第二十二條 代建人應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進展，將匯報材料抄送使用人。第二十三條 代建人應按批準的建設規模、建設內容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經監理

13、單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人和使用人核準。第二十四條 代建人應按有關規定選擇專業工作單位，并接受委托人和使用人監督。第二十五條 代建人應根據項目進度需要，向委托人提出投資計劃申請。第二十六條 代建人應嚴格執行國家和xx市有關基本建設財務管理制度，并接受委托人和使用人監督。第二十七條 代建人應在項目建成后，組織項目驗收并將驗收合格的項目在規定時間內向使用人辦理移交手續。第二十八條 代建人應在項目移交前，與使用人、承包方按照行業有關規定簽訂保修服務協議。第二十九條 代建人應根據使用人提出的項目運行管理方案，組織代建范圍內的運行管理人員培訓。第三十條 代建人應建立完整的項目建設檔案，在

14、代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向使用人和有關部門移交。未征得有關方面書面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。使用人義務第三十一條 使用人應為代建工作提供必要條件（1）根據項目初步設計批復的建設內容、建設規模、建設標準和投資額，配合代建人完成代建工作。原則上不得再增加建設內容、擴大建設規模、提高建設標準、追加投資額。（2）積極配合代建人辦理與代建項目有關的各種審批手續。第三十二條 使用人應對政府資金使用情況進行監督。第三十三條 使用人應按代建人的要求,在規定的期限內對項目的相關技術文件進行審核及會簽。第三十四條 使用人應對代建項目的工程質量和施工進度進行監督，并配合完成工程驗收，

15、按有關規定辦理項目接收手續；第三十五條 在項目實施過程中,使用人不得隨意提出工程變更要求,確需變更的應報請業主辦公室批準后由代建人安排變更實施。第三十六條 使用人應授權一名聯系人負責本項目的聯絡工作。第三十七條 使用人應向代建人提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓。第四章 責任委托人責任第三十八條 委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。第三十九條 委托人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則委托人應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第四十條 因不可抗力導致合

16、同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協商解決。不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。代建人責任第四十一條 代建人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。因代建人責任造成項目建設內容、建設規模、建設標準發生變化，致使工期延長、投資增加或其它經濟損失的，代建人應按專用合同條款約定承擔相應賠償責任。第四十二條 代建人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則代建人應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第四十三條 因

17、不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協商解決。不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。使用人責任第四十四條 使用人應全面實際地履行本合同約定的合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。使用人應嚴格根據項目初步設計批復的建設內容、建設規模、建設標準和投資額，配合代建人完成代建工作。原則上不得再增加建設內容、擴大建設規模、提高建設標準、追加投資額。第四十五條 使用人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則使用人應補償由該索賠給他方造成的各項

18、費用支出和損失。第四十六條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協商解決。不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。第五章 合同生效、變更與終止第四十七條 本合同自簽訂之日起生效。第四十八條 由于委托人或使用人的原因致使代建工作發生延誤、暫停或終止，代建人應將此情況與可能產生的影響及時通知委托人、使用人。委托人、使用人應采取相應的措施。由于委托人、使用人未采取相應措施，代建人可繼續暫停執行全部或部分代建業務，直至提出解除合同。委托人、使用人承擔違約責任。第四十九條 當代建人未履行全部或部分代建義務，而又

19、無正當理由，委托人可發出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。第五十條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。第五十一條 代建人辦理完成項目相關移交手續，并經委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。第六章 爭議的解決第五十二條 在合同執行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，應按專用合同條款約定提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。第二部分 專用合同條款第一條 合同適用的法律及代建依據：合同適用中華人民共和國合同法，代建依據xx市政府投資建設項目代建制管

20、理辦法（試行），京發改2004298號。 第二條 代建管理費計算方法：代建管理費包括為完成本服務工作的相關費用。包括代建人員酬金（人員工資，附加工資，津貼，管理費，保險費，其他等項費用在內）；項目的辦公及設備、交通、通訊，照相器材等方面的費用；企業利潤、按國家有關規定計取管理費、稅金等。附加工作報酬計算方法：招標人同意按以下的計算方法、支付時間與金額支付附加工作報酬：報酬附加工作投資控制額代建管理費合同額/代建項目投資控制額。支付時間：隨最后一筆代建管理費支付一并結清 額外工作報酬計算方法：招標人同意按以下的計算方法、支付時間與金額、支付額外工作報酬：報酬額外工作日數代建管理費合同額/代建管理

21、期限。支付時間：隨最后一筆代建管理費支付一并結清 代建人節約建設資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內容和方法計取：節約資金獎勵：節約資金獎勵金額=工程費用節省額10%工程費用節省額=（代建合同約定投資控制項目總投資金額-相應部分工程決算金額）注：“工程費用節省額”：指經過評估的，代建人全面履行合同約定的代建項目建設內容、質量標準等前提下的建設資金合理節省額。第三條 委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關法律法規和行業規定進行驗收。驗收合格后，委托人、使用人應按期組織接收。第四條 委托人應按如下方式、時間、金額向代建人核撥代建項目管理費及核撥建設資金：1.建設資金撥付方式：代建

22、人按有關合同約定，核準并提請委托人及時支付各項建設資金；建設資金由委托人按代建人核準意見直接撥付資金使用單位；未經代建人同意委托人不得擅自向資金使用單位撥款。2.代建管理費支付方式：合同簽訂后14個工作日內支付代建項目管理費的30% ，主體結構完成支付30%，工程竣工驗收后支付30%，10%尾款在完成所有合同約定代建工作后結清。第五條 委托人應在7個工作日內就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予答復，委托人認為有必要的給予書面答復。第六條 委托方的聯系人： 王蕊 第七條 代建人應向委托人提交 批復的設計概算10% 銀行履約保函。（合同正式簽訂之日代建人向委托人提交銀行履約保函）第八條 代建人

23、的項目經理： 代建人向委托人、使用人匯報代建工作進展的方式和時間：每月5日前，就上一月內代建工作情況以書面形式提交代建管理工作月報，并附監理月報，一式五份。另根據委托人的臨時要求，在合理時間范圍內提交與本項目有關的專項報告。第九條 選擇專業工作單位的監督管理措施：執行市建委有關規定，委托人、使用人有權監督、參與并提出質疑。第十條 代建項目建設資金專用賬戶管理方法：委托人應設立項目建設資金專用賬戶，嚴格執行國家和xx市建設單位財務會計制度，專款專用，嚴格資金管理。代建單位建立資金支付、使用臺賬，按月向委托人及使用人報送工程進度和資金使用情況。（可并入代建管理工作月報）第十一條 按國家有關規定，使

24、用人、代建人、施工承包人簽訂工程保修協議。第十二條 代建人同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：（1）項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數額賠償。（2）由于代建人責任造成工程質量有問題的，按評估損失賠償。（3）由于代建人責任未按約定期限完成代建工作，對超出日期按代建管理費1%/天進行賠償，逾期超過30天的，委托人有權解除本合同。（4）賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應扣減項目代建管理費。項目代建管理費不足的，由代建人用自有資金支付。第十三條 爭議的解決方式：雙方協商解決，協商不成的，依法向門xx區人民法院起訴。附加協議條款：1. 代建人項目部主要人員（項目經理、各專業技術負責人、造價工程師等）不得兼職，如有變動，應事先征得委托人、使用人的同意。2.代建人應嚴格按本項目初步設計概算核定表中的投資構成使用建設資金。代建人對投資構成分項相互調劑使用，需經委托人、使用人批準。3.代建人動用初步設計概算核定表中的預備費，需由代建人提出申請，經業主辦公室同意后方可使用。17