1、合同協議：_土地預定買賣合同甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日第 1 頁 共 11 頁土地預定買賣合同立契約書承買人xx（以下簡稱甲方）出賣人xx（以下簡稱乙方），茲因建地買賣事宜，雙方協議訂定本契約書，各條款如下：第一條乙方投資興建第x層x號房屋一戶，其基地應有持分面積的所有權出賣予甲方。甲方承買基地坐落xx地號土地x筆，持分面積約xx畝，基地須辦理分割分筆登記，其產權移轉登的精確面積以當地政府機關分割測量結果為準。第二條本約建筑買賣價款總額x萬x仟x佰x拾元整（本價款包括拆遷補償及整地等費用）。其付款辦法如下：第一期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于訂購時交付。第二期：人民幣x萬x仟x佰x
2、拾元整于簽約時交付。第三期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于房屋開工時交付。第四期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于壹樓地板完成時交付。第五期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于貳樓地板完成時交付。第六期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于叁樓地板完成時交付。第七期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于肆樓地板完成時交付。第八期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于伍樓地板完成時交付。第九期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于交屋時交付。第十期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于辦妥抵押貸款時交付。貸款部分并應另行支付自交屋后，至乙方取得該貸款時止，依銀行放款利率計算利息。若甲方于房屋開工后始行承買，應于簽約時一次付清所應交付的前面各期款項
3、。若甲方以支票付款，倘支票全部或一部分不能兌現時，視為違約。第三條甲方于接到乙方繳款通知時三日內，應準時交付當期款項，若未按約定日期交付時，其延遲欠繳金額應依銀行放款利率計算利息予乙方。惟甲方的延遲繳款不得超過一星期，若超過一星期，經乙方催告仍未繳付時，視同甲方自愿放棄承買權利，無須乙方以甲方違約的聲明通告，乙方即可將甲方已繳款項全部無條件沒收，充作乙方房屋興建工程上所受損害的賠償。至所承買的土地，由乙方另行處理，若甲方于簽約付款后自愿解除契約時，該已繳付的各期款項，應由乙方全部無條件沒收，甲方不得有任何異議。第四條若各期土地價款繳付后，對于應繳付的房屋買賣各期款項有房屋買賣契約書第三條規定現
4、象發生時，甲方所已繳付的土地價款，亦由乙方無條件沒收，甲方絕無異議。第五條本約土地，非經乙方同意，甲方不得擅自讓與第三者，若因此可歸責于甲方的事由，導致發生糾紛時，應由甲方負責處理，概與乙方無涉。第六條本約土地，乙方保證來歷清白，而無任何糾葛，若有第三者主張異議時，無論產權或債務的糾葛，均由乙方負責理清，不得連累甲方，若因糾葛致使甲方受有損害時，乙方愿負賠償責任，絕無異議。第七條本約土地所有權移轉登記，與地上房屋同時辦理，并于交屋時一并點交。于點交之日以前，乙方如有應繳而未繳的任何稅費，悉由乙方負責繳清，點交之日以后，由甲方負擔。第八條本約土地，于辦理所有權移轉登記時，甲方的權利人名義，應與地
5、上房屋甲方的權利人名義相符，俾使產權清楚一致以利登記。第九條本約土地所有權移轉登記等一切手續，由乙方特約的登記代理人統一辦理，所需甲方有關的書件證章，經乙方通知，應即提供配合辦理，至所需印花稅、地政規費、代書費等由甲方負擔，并按通知期限內繳付乙方。土地增值稅依法由乙方負擔。第十條本約土地，未點交前如遇天災地變或其他非可歸責于甲方的原因致受有損害時，由乙方負責，概與甲方無涉。第十一條本約有未盡事宜，適用社會一般慣例或現行有關法律的規定。第十二條本約同文一式兩份，雙方各執一份為憑。立契約書人：甲方姓名：住址：身份證統一號碼：立契約書人：乙方姓名：住址：身份證統一號碼：年x月x日第 4 頁 共 11
6、 頁土建安全管理協議為貫徹“安全第一，預防為主”方針，明確雙方的安全責任，確保施工中人身、設備安全，根據建設部建筑施工安全檢查標準JGJ59-59、國家有關法律法規，經雙方協商一致簽訂本協議。甲方：浙江環宇建設集團有限公司南方國際廣場D、E、F幢工程項目部乙方：第一條工程項目：上海南橋南方國際廣場D、E、F幢工程土建施工項目第二條施工地址：上海市南橋鎮南奉公路望園路口第三條甲方安全責任1、開工前甲方對乙方進行施工安全技術交底，并應有書面記錄或資料。2、甲方應要求乙方制定施工安全措施，在開始施工前報甲方備案。3、甲方有協助乙方搞好安全生產、防火管理以及督促檢查的義務。甲方有權檢查督促乙方執行有關
7、安全生產方面的工作規定，對乙方不符合安全文明施工的行為進行制止、糾正并發出安全整改通知書，直至清退出場。4、甲方指派徐進任書東同志負責與乙方聯系安全生產方面的工作。5、甲方負責安排生產工作，對工作安排的同時布置好安全工作。6、甲方有權對參與施工的人員班組進行安全技術知識和安全工作規程的抽考。7、乙方在施工中發生的臨時有電、設備事故，甲方有責任負責調查、統計上報。乙方在施工中如發生國務院特別重大事故調查程序暫行規定所規定的特大事故，甲方有權督促乙方立即通知當地政府和公安部門，要求派人保護現場；并有權要求乙方提供事故調查書面結論及處理意見。8、甲方不得要求乙方違反安全管理規定進行施工。9、發生以下
8、情況停工整頓，因停工造成的違約責任由乙方承擔：（1）人身傷亡事故；（2）發生施工機械、生產主設備嚴重損壞事故；（3）施工現場違規使用明火發生火災事故；（4）發生違章作業、冒險作業不聽勸告的；（5）施工現場臟、亂、差，不能滿足安全和文明施工要求的。第四條乙方安全責任乙方作為工程項目的施工班組單位，對工程施工過程中發生的人身傷害、設備損壞事故承擔安全責任。乙方應切實履行以下安全責任：1、乙方所提供的承包工程要求的相關資質證明材料應真實、合法、有效。2、乙方必須貫徹執行國家有關安全生產的法律法規，必須制定相應的安全管理制度；嚴格執行有關生產規程和甲方關于工作制度及其他安全生產規定、制度。3、現場施工
9、應遵守國家和地方關于勞動安全，勞務用工法律法規及規章制度，保證其用工的合法性。乙方必須按國家有關規定，為施工人員進行人身保險，配備合格的勞動防護用品、安全用具。4、施工期間，乙方應設有專職安全管理人員，（少于30人者設兼職）。乙方指派作為安全工作聯系人。5、乙方一切施工活動，必須編制安全施工措施，施工前對全體施工人員進行全面的安全技術交底，并在整個施工過程正確、完整地執行，無措施或未交底嚴禁布置施工。6、乙方用于本工程項目的施工機械、施工器具及安全防護用具的數量和質量必須滿足施工需要，并經有資質檢驗單位檢驗符合安全規定，乙方對因使用施工器具不當所造成的人員傷害及設備損壞負責。7、開工前，乙方應
10、組織全體施工人員進行安全教育培訓，經培訓合格后方可上崗。并將參加安全教育人員名單（包括臨時增補或調換人員）報給甲方備案。特種作業人員必須有有關部門核發的合格有效的上崗資格證書。8、開工前，乙方應組織人員對施工區域、作業環境及使用的設施設備、工器具等進行檢查，確認符合安全要求，一經開工，就表示乙方已確認施工現場、作業環境、設施設備、工器具符合安全要求并處于安全狀態。9、乙方應在施工范圍裝設臨時圍欄或警告標志，不得超越指定的施工范圍進行施工，禁止無關人員進入施工現場。未經甲方同意，乙方不得擅自使用與施工無關的甲方設施設備；不得擅自拆除、變更甲方防護設施及標示。10、乙方施工過程中需使用電、水源，應
11、事先與甲方取得聯系，不得私拉亂接。中斷作業或遇故障應立即切斷有關開關。11、乙方施工過程中應做到工完、料盡、場地清，確保安全文明施工。12、乙方必須接受甲方的監督、檢查，對甲方提出的安全整改意見必須及時整改。13、乙方施工過程中發生人身傷亡、電網和設備事故或危及生產運行的不安全情況，應立即報告甲方，并積極配合調查。乙方應執行國務院特別重大事故調查程序暫行規定、企業職工傷亡事故報告和處理規定。對人員在施工中發生的人身傷亡事故，必須立即用電話、電傳或電報等向事故所在地的政府安全管理部門、公安部門、工會報告，按規定組織調查處理，并由乙方統計上報；如發生國務院特別重大事故調查程序暫時規定所規定的特大事
12、故，還應立即通知當地政府、公安部門，并要求派人保護現場。乙方應將事故調查組的事故調查報告及乙方事故處理意見提交甲方備案。第五條甲乙雙方聯系方式及響應時間：甲乙雙方應以工作聯系單、傳真、電傳等書面形式送達對方。雙方在接到對方的書面聯系時，應于4小時內予以響應。第六條施工安全保證金甲方預留工程款的10%作為乙方的安全保證金。乙方在施工過程中未發生人身重傷、電網和設備及以上事故，于工程竣工驗收后將該保證金全額退還；若施工過程中發生下列有乙方責任的安全事故，扣除相應數額的安全保證金：（1）發生人身死亡事故、電網和設備重大事故，扣除全部安全保證金；（2）發生人身重傷事故、電網和設備事故，扣除50%安全保
13、證金；（3）乙方人員發生違章行為的經濟處罰，按處罰規定從安全保證金內扣除。第七條違約責任1、由于乙方責任造成對方或第三方的人身傷害、設備損壞等財產損失，由責任方承擔相應責任，并賠償對方或第三方因此造成的全部損失。2、合同履行中，發現乙方提供的有關資質材料無效，甲方有權解除合同，并由乙方承擔由此造成的一切損失。3、發現乙方現場作業人員有違章行為的，比照甲方有關安全生產獎懲規定對甲方職工相類似的違章行為應扣款數額，承擔相應的違約金。4、乙方未設置安監人員；未能正確、全面執行安全技術措施、施工組織設計；施工人員未掌握本工程項目特點及施工安全措施；用于本工程項目的施工機械、工器具及安全防護用品不滿足施
14、工需要，甲方有權要求乙方立即停工整改，由此引起的后果及損失由乙方承擔。5、乙方人員安全工作規程抽考不合格，乙方應承擔50元/人次的違約責任；特種人員無證上崗乙方應承擔1元/人次的違約責任。6、乙方使用甲方提供的設施設備、工器具等造成損壞的，應照價賠償。7、乙方人員無故到其他生產區域或擅自動用甲方的設施設備等，乙方按1元至5元/人次承擔違約責任。8、乙方對甲方提出的安全整改意見不及時整改的，每逾期一天，乙方按2元至10元/天承擔違約責任。9、施工過程中發生人身傷亡、電網和設備事故有隱瞞行為的，除接受政府有關部門處理外，過錯方應承擔30元至1元/次的違約責任。第八條甲乙雙方約定的其他事項：第九條本協議執行過程中，如發生爭議，由雙方協商、調解解決；若經協商、調解不能解決爭議的，任何一方可以向當地人民法院提起訴訟。第十條甲乙雙方必須嚴格執行本協議，本協議的法律效力獨立于主合同。第十一條本協議有效期限：自本工程施工開工至本工程結束止。第十二條本協議經雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。第十三條本協議一式二份，甲乙雙方各執一份。第十四條本協議簽訂地點：南方國際廣場D、E、F幢工程項目部甲方：浙江環宇建設集團有限公司乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：聯系電話：聯系電話：簽訂時間：年月日第 10 頁 共 11 頁合同協議：_第 11 頁 共 11 頁
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