1、建設項目委托代建合同項目名稱：xx中心區文化綜合體項目委托人：項目代建人：根據中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法 、深圳經濟特區建設工程施工招投標管理條例 及其它有關法律法規， 為保證政府投資建設代建項目的順利實施， 充分發揮政府投資效益， 嚴格控制投資概算，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經委托人、代建人雙方協商同意，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱：xx文化綜合體項目總投資：投資匡算（萬元） （以批準的投資概算為準）建設地點：xx深汕路以西，丹梓西路以南，半月環公園西側建設規模：占地面積 52164.4m 2，建筑面積 74300m 2 ，總投資約萬元。建設內容：主要建筑包

2、括文化閱覽中心 m2 ；文化活動中心 m2；公共展覽中心 m 2；演藝中心 m2；配套商業設施 m2，公交首末站配套用房 ,以及用地范圍內的規劃蘭竹西路（約）用地的臨時綠化工作。二、代建項目管理范圍和內容：自該項目土地使用權辦理開始直至項目竣工驗收移交后的保修整個期間內（含項目竣工結算審計） ，除屬于本合同約定的委托人的審查、批準、備案以及需要加蓋委托人公章以委托人名義申請辦理相關報批報建手續工作外， 其余建設管理工作均屬于本次工程代建管理的工作范圍，包括但不限于以下內容：（一）項目策劃、決策、負責環評等工作，完成相關的報批手續。（二）項目準備階段、負責辦理土地分宗、土地登記、公共配套設施等手

3、續報批工作和管理協調。、負責辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證，以及消防、水電、園林、綠化和市政等各項工作的報批報建手續。、負責組織本項目規劃及勘察設計的招標工作，選定勘察設計單位，進行本項目的勘察、設計。、負責組織實施施工、設備材料采購等招標工作，與中標單位簽訂合同（監理、造價咨詢單位由委托人招標確定）。（三）項目實施階段、負責項目實施階段的組織、協調、管理工作、負責編制工作計劃表， 制定項目建設管理計劃和建設組織大綱并報委托人備案。計劃和大綱必須詳細列明下列內容：（）擬選派項目工作組管理人員（包括項目經理、副經理、技術負責人、安全工程師、造價工程師和資料員等）的姓名、學

4、歷、工作經歷，并將相關人員身份證明材料報送委托人；（）項目資金使用計劃及進度計劃；（）項目建設期間的造價控制 （包括項目重大調整或變更的報批程序）；（）對項目進度、質量（含各施工工序的質量） 、安全、文明施工的管控措施。、嚴格按建設工程規范以及政府相關部門批準和審定的建設規模、功能、標準、概算和工期等組織建設，保證項目如期竣工驗收并交付使用。（四）項目竣工驗收和總結評價階段、負責組織項目竣工驗收，編制項目竣工決算。、負責按相關規定辦理項目移交（含項目相關資料）。、負責項目竣工驗收移交后的保修管理（保修期限按建設工程質量管理條例和深圳市建設工程質量管理條例等規定執行） 。、配合新區審計局完成對本

5、項目的審計以及其它部門組織的項目后評估。（五）產權辦理、負責按深圳經濟特區房地產登記條例規定提交有關資料并以委托人名義辦理完成項目產權初始登記 （項目產權初始登記在委托人名下）。（六）稅費繳納、按國家相關規定繳納項目面積測量測繪費、產權登記費、契稅等有關稅費（代建人自行承擔的稅費除外）。（七）其他工作、根據委托人要求承辦下列事項并承擔有關費用：（）迎接政府、人大、政協等各級各部門以及兄弟省市相關單位對本項目的監督、檢查與學習、考察等工作；（）對本項目開展各種形式的宣傳報道， 包括制作項目展示模型、圖片、影像資料、媒體廣告等；（）向省、市和國家有關部門申報示范項目等獎項和評價、認證等工作；（）為

6、建設本項目需要進行的考察、課題研究、專家評審等。、本協議隱含的應由代建人負責的其它工作。、經協商一致由委托人臨時委托的其他工作。三、代建項目管理目標、工期管理目標本項目簽訂合同后即開始進行項目前期工作，項目必須于年 8月 1 日前開工建設，工期從 2013 年 8 月 1 日起計算， 在年月日前項目完成竣工驗收并移交委托人 （計劃招拍掛程序于年月日前完成）。、項目合同和招投標管理目標本項目所涉及的所有合同和需要招投標工作必須符合國家、 廣東省和深圳市有關法律、法規、規章、規范性文件的規定。合同的簽訂計劃及招標計劃應與工程進度計劃一致， 不應因招標工作滯后給項目的總體進度計劃帶來影響。、項目建設

7、安全管理目標代建人應全面履行項目建設管理中的安全生產管理職責， 建立完善的安全、文明施工管理制度， 避免發生重大的安全生產事故與重大安全生產傷亡事故。代建人對本項目的安全生產負有管理責任， 并與各有關施工監理單位、施工單位和其他相關合同單位共同承擔發生安全事故相應的法律責任。代建人應控制專項安全管理資金的支付， 監督檢查各施工單位建立的安全生產管理制度是否系統、完善。、項目建設質量管理目標按照國家、廣東省、深圳市相關法律法規規范要求進行質量評定和組織驗收，符合設計標準，并通過質檢站竣工驗收合格。為保證質量管理目標的實現， 委托人將監督代建人建立健全的監督體系對工程施工質量進行監督檢查。負責項目

8、保修監督管理工作，編制項目保修方案，建立保修制。、投資管理目標項目投資控制在政府主管部門批復（核定）的項目總概算之內。、環保管理目標達到深圳經濟特區 綠色建筑評價規范銅級標準，優先使用綠色再生建材產品。、反腐保廉目標嚴格遵守國家和省市有關反腐保廉規定。四、代建管理費金額暫定為（大寫）： 人民幣（暫定價以項目批復概算中的建安費的計算）￥：萬元結算時新區審計局審定的項目建安費小于概算批復建安費時， 以新區審計局審定的項目建安費作為計價基數計取； 當新區審計局審定的項目建安費大于概算批復的建安費時， 以概算批復的建安費為基數計取，多退少補。五、本合同由以下文件組成雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面

9、文件或協議修正文件委托代建合同書專用合同條款通用合同條款.建設監管方案成交確保書描述代建項目的技術性文件雙方確認的會議紀要；國家現行的行業標準、規范及有關技術文件；工程質量保修書；、雙方認為應作為合同構成的其他文件。構成本合同的文件若存在歧義或不一致時， 則按上述排列次序進行解釋。六、本合同中的有關詞語含義與本合同 第二部分 通用合同條款 中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內容，承擔代建任務。九、本合同一式委托人：（簽章）法定代表人：（簽章）地址：郵編：電話：本合同簽于份，具有

10、同等法律效力，雙方各執代建人：（簽章）法定代表人：（簽章）地址：郵編：電話：年月日份。第一部分通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：（） 項目 是指委托人委托實施代建的項目。（） 委托人 是指承擔投資責任并委托代建任務的一方。（） 代建人 是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。（） 項目經理部 是指由代建人組建實施具體代建工作的機構。（） 項目經理 是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。（）正常工作 是指雙方在合同中約定，委托人委托的代建工作。（） 附加工作 是指：委托人委托代建范圍以外，通過

11、書面協議另外增加的工作內容； 由于委托人或使用人原因， 使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續時間而增加的工作。（） 額外工作 是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫停或終止代建業務，其善后工作及恢復代建業務的工作。（） 日是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（） 月是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。（） 專業工作單位 是指由代建人通過公開招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。第二條 建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、 行政法規，以及專用合同條款中約定的部門規章

12、或工程所在地的地方法規、地方規章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、 解釋和說明。 如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。第二章各方的（合同）權利委托人權利第四條 委托人有權對對建設進行監督、 檢查和審查 (包括但不限于工程造價、質量、進度、安全、環保、節能減排等 )，對違規行為進行糾正。第五條 監督代建人依約履行合同義務，按合同約定對代建人進行獎罰。第六條 要求代建人定期召開工程例會，由代建人、施工、 設計、監理等參建單位共同參加， 了解項目進展情況，協調各項工作的開展，決定工程重大事項。第七條監督代建人定期上報項目管理月報和其它報表。

13、第八條 設計方案的選定權、擴大初步設計審定權，施工圖設計及工程變更審定權。第九條委托人有權要求代建人負責上級領導對該項目視察和兄弟單位考察現場接待工作等。第十條委托人有權要求代建人協助承辦開、竣工儀式等。第十一條 有權組織對項目精裝修所用主要材料的樣板進行進場前的確認，并對已裝飾好的樣板房 （或樣板段） 進行確認。第十二條 委托方有權根據實際需要要求代建人組織召開專項協調會或評審會等各項會議，并給出指導意見。第十三條 在項目建設過程中委托人有權根據實際情況對項目使用功能等方面提出調整要求。第十四條 委托人有權要求代建人的各項合同標底及結算資料送xx審計局審計備案。第十五條 委托人有權對代建人用

14、于項目建設的費用進行審批，對不符合要求的款項有權拒絕支付。第十六條 委托人有權對因技術、 水文、地質等原因造成的設計變更進行核準。第十七條 委托人有權要求代建人賠償因擅自變更建設內容， 擴大建設規模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失。第十八條委托人有權要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。代建人權利第十九條 代建人根據委托人的授權以及有關法律、法規的規定，享有以下項目建設的組織、管理及協調權：（）根據初步設計的批復及有關規定選擇專業工作單位， 并與其簽訂合同。（）管理各類承包合同，并按規定向承包人支付承包費。（）在約定范圍內對項目建設資金的使用進行管理。（）與有

15、關單位商定處理保修、返修內容和費用。（）進行項目各參與方的協調工作。第二十條代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定之外的要求。第二十一條 組織工程建設，負責對工程進度、質量、投資、安全、環保、文明施工進行統一管理 。第二十二條審核與各專業合同執行過程中發生的工程設計變更。第二十三條代建人有權取得代建報酬。第三章各方的（合同）義務委托人義務第二十四條 委托人應負責協調代建人及與代建項目有關的各政府行政主管部門的關系。第二十五條 委托人應根據項目的建設性質、 建設規模和總投資額，對設計方案進行確認。第二十六條 代建人提出的符合合同約定的代建管理費申請及時進行審批。第二十七條委托人應監督和指導代建項目

16、的建設實施。第二十八條 委托人應按專用合同條款約定向代建人核撥建設資金和代建項目管理費。第二十九條 委托人應在專用合同條款約定的時間內就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復。第三十條委托人應授權一名聯系人負責本項目的聯絡工作。第三十一條 委托人應在代建工作完成后， 組織對代建人進行客觀、全面、公正的績效評價。代建人義務第三十二條 代建人在履行本合同義務期間， 應遵守國家有關法律、法規，維護委托人的合法權益。第三十三條 代建人在履行合同義務期間， 應遵守國家和深圳市頒布的有關法律、 法規，嚴格執行相關行業管理標準及國際慣例公認的行業工作準則， 審慎勤勉盡責地執行本合同， 辦理有關報

17、批報建手續，保質、保量、按期完成代建工作。維護委托人的合法權益。第三十四條 在將項目建議書、 可研、概算上報市發改部門審批之前，必須先報委托人對項目需求和建設標準進行確認。第三十五條 負責按基建程序編制項目管理計劃和建設組織大綱，并報委托人備案。第三十六條代建人應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部， 按照代建工作范圍和內容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進展，將匯報材料抄送使用人。第三十七條 代建人應按批準的建設規模、 建設內容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協議隨意變更建設規模、

18、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經監理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。代建人應將因委托人需求發生變化而產生的工程變更報委托人審批，所有的變更由代建人代理委托人報請審計人員現場見證。第三十八條 代建人按照政府投資項目招投標辦法進行項目的勘察、設計、施工招標及材料采購，項目所有招標文件在招標前天送委托人進行審查、備案后方可發標。按有關規定選擇專業工作單位，并接委托人監督。將所有簽訂的與項目有關的合同文本和承包商名錄（含分包商）于合同簽訂后天內報委托人進行備案。第三十九條 代建人負責向政府投資部門申報年度投資計劃，

19、 保證工程資金及時到位。第四十條 項目精裝修所用主要材料的樣板須經委托人確認后方可進場，樣板房或大規模的裝飾經過委托人驗收和確認后代建人方可批量裝修。第四十一條 為便于新區審計局對本項目的審計， 應當嚴格執行國家有關基本建設財務管理制度，完善財務會計手續，單獨建賬、單獨核算。第四十二條 代建人應根據項目進度需要， 向委托人提出投資計劃申請。第四十三條 代建人有義務將所有項目建設費用支付向委托人解釋，并征得委托人同意后方可付款。第四十四條代建人有義務在全面履行合同義務、提供優質服務的前提下，全面配合委托人完成對建設工作所進行的檢查、指導、監督和協調工作。第四十五條為減輕項目風險，代建人應購買項目

20、的工程保險、至少包括：建筑安裝工程一切險、第三者責任險，保險費用納入工程建設費用 ；代建人應負責監督專業工作單位為其人員辦理人身意外傷害保險，并將代建人及其它專業工作單位與保險公司簽訂的有關保險合同報委托人備案 。第四十六條代建人應在項目建成后， 組織竣工驗收， 并將驗收合格的項目在規定時間內向使用人辦理移交手續。第四十七條代建人應在項目移交前，簽訂保修服務協議。第四十八條代建人應根據委托人提出的要求， 組織運行管理人員培訓， 相關培訓費用由代建人承擔。第四十九條該項目作為政府投資項目， 代建人有義務在項目實施中推廣新技術、 節能材料的應用， 配合相關單位做好相應的示范作用。第五十條代建人應建

21、立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、 財務檔案及相關資料向委托人和有關部門移交。 未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料 ，否則，代建方應承擔相應的損失，并按照代建管理費全額的支付違約金 。第五十一條 承擔委托人因方案審查、開竣工儀式、項目考察、專項協調、專家評審、項目宣傳等方面的開支費用（含交通費用）第四章責任委托人責任第五十二條 委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。第五十三條 委托人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立， 則索賠提出方應補償由該索賠給他方

22、造成的各項費用支出和損失。第五十四條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行， 委托人同其他各方協商解決。不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、 火災，一定級別的風、 雨、雪、洪、震等自然災害。代建人責任第五十五條 代建人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。因代建人責任造成項目建設內容、 建設規模、建設標準發生變化，致使工期延長、 投資增加或其它經濟損失的， 代建人應按專用合同條款約定承擔相應賠償責任。因代建人原因造成的工程變更而發生的費用由代建人自行承擔。第五十六條 代建人有權就因

23、其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立， 則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第五十七條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行， 代建人同其他各方協商解決。不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、 火災，一定級別的風、 雨、雪、洪、震等自然災害。第五十八條 代建人方不得采取任何形式以本項目名義對外進行融資，不得以本項目的土地、設施、權益等進行任何形式的抵押、質押和其他形式的擔保。 未經委托人的書面同意， 代建人不得泄露與本項目、本工程、本合同有關的一切資料。第五章風險分擔第五十九條委托人要求變更的處理在項目概算批復后因法規政策調

24、整、客觀情況變化引起， 委托人提出新增、減少或修改原項目設計內容，功能分區方案修改，主要材料、設備選型發生變化等項目變更，委托人應以書面公函形式通知代建人。項目變更如突破概算的， 代建人必須在收到委托人變更通知及政府相關部門同意進行變更并調整概算的文件后方可執行。委托人提出的除上述之外其它項目的變更，代建人應盡量予以執行。第六十條代建人決定變更的處理在項目建設過程中， 代建人有權根據工程條件變化 （地質、水文、不可抗力等）按基建程序進行工程變更， 同時對單次金額人民幣萬元以外的變更在須于實施前日報委托人及及新區審計局備案， 委托人審批后方可實施。單次變更金額在萬元以內的變更在累積達到萬元時報委

25、托人及新區審計局備案。第六十一條代建人合約責任與本項目工程相關的勘察、設計、施工、材料設備供應等單位、個人產生的工程質量、工期、貸款、工程款及酬金等爭議，由代建人負責解決并承擔相應責任。委托人因本項目原因被使用單位、勘察、設計、施工、供應等單位、個人訴至法院的，委托人為應對訴訟而支出的費用（含委托律師的費用、訴訟費）由代建人負擔。第六章違約責任第六十二條如因委托人責任導致工期延期的, 委托人應順延代建人的工期，但不承擔相關費用。第六十三條代建人未按本合同約定進行工程招投標工作，出現其所屬或關聯企業參加本工程投標的，代建人應向委托人支付本項目代建工程管理費的的違約金，并且委托人可單方面解除本合同

26、，由此產生的一切損失由代建人承擔。第六十四條代建人采取任何形式以本項目工程名義對外進行融資，或以本項目的土地、 設施等進行任何形式的抵押、質押和其他形式的擔保，代建人應向委托人支付本項目代建工程管理費的違約金，并且委托人有權單方面解除合同，由此產生的一切損失由代建人承擔。第六十五條代建人應結合投資限額對工程變更進行管理，當因工程變更或其它原因導致總投資超過投資限額時，代建人應及時自行負責向政府相關部門匯報并承擔相關責任。第六十六條 代建人如與勘察、設計、施工、監理、供應等單位串通采取不正當手段提高工程造價謀取非法利益的 ,代建人除負責退回非法所得外， 還應按非法所得金額的向委托人支付違約金。

27、構成犯罪的，移送司法機關處理。第六十七條 代建人未按本合同約定派駐項目管理人員 ,或未經委托人書面同意即更換項目主要管理人員 ,或不按委托人要求及時撤換不合格管理人員的 ,代建人應按項目經理每次人民幣萬元，副經理、技術負責人每人每次人民幣萬元， 其它人員每人每次萬元的標準向委托人支付違約金。 代建人派駐現場人員應該常駐現場， 每人每周駐現場不少于個工作日， 否則，由代建人按每人缺席一天支付元的標準向委托人支付違約金。同時，委托人有權限期要求代建人予以改進。第六十八條 代建人非因委托人、 政府或不可抗力原因導致工程整體竣工驗收逾期的 ,每逾期一天應向委托人支付違約金人民幣萬元。逾期超過個月，委托

28、人可限期代建人進行改進。代建人非因委托人、 政府或不可抗力原因導致工程整體竣工驗收逾期天，委托人可書面通知解除合同代建人自行承擔因解除合同造成的損失，委托人保留追究代建人責任的權力。代建人雖已盡管理義務 ,但因本項目勘察、設計、施工、供應等單位原因導致工期延誤的 ,代建人仍應按前述條款承擔法律責任。第六十九條如委托人在監督及抽查工程質量過程中發現有違反施工合同技術規范要求的重大質量問題或工程驗收不合格，代建人應承擔相關責任，負責向承包商追索相關的違約金或罰款。若代建人管理的本項目質量不合格 ,應負責無條件組織返工達到合格。返工期間項目工期不順延， 返工的費用由代建人承擔后向負有直接責任的相關單

29、位追索。因返工和修復給委托人造成經濟損失及工期延誤的 ,則分別按實際損失和本合同相關約定由代建人承擔或向委托人支付違約金。若因工程質量問題造成使用單位、 委托人的經濟損失， 由代建人負責賠償；造成惡劣影響的，委托人有權對代建人進行索賠。第七十條 若代建人管理的本項目發生死亡人以上或重傷人以上的安全事故 ,代建人應按每發生一起向委托人支付人民幣五萬元的違約金。發生安全事故引起的停工不順延工期。 因安全事故造成的工期和經濟損失由代建人和專業工作單位自行承擔。第七十一條 本合同一方就另一方的任何違約行為給予的任何寬限或延緩行使根據法律或本合同規定享有的權利 ,不應被視為該方對自身權利的放棄。第七十二

30、條代建人根據前述約定向委托人支付的違約金從應付代建工程管理費中抵扣， 不足部分由代建人補交。 各項違約金之和最高不超過代建工程管理費的。第七十三條因代建人審查不嚴致使財政部門向項目勘察、設計、施工、監理、供應等單位多撥付工程建設費用的，代建人應負責向財政部門返還多撥付的費用。第七章合同生效、變更與終止第七十四條本合同自簽訂之日起生效。第七十五條 由于委托人的原因致使代建工作發生延誤、 暫停或終止，代建人應將此情況與可能產生的影響及時通知委托人， 委托人應采取相應的措施。 如委托人未采取相應措施， 代建人可繼續暫停執行全部或部分代建業務， 直至提出解除合同。 委托人承擔相關違約責任。第七十六條當

31、代建人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，委托人可發出警告要求代建人限期整改，代建人仍不履行的，委托人有權 解除合同，代建人承擔違約責任。第七十七條當事人一方因自身原因要求變更或解除合同時，應當在日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。第七十八條非經另一方書面同意， 任何一方不得轉讓本合同所規定的權利和義務。否則，違約方按照代建管理費全額的支付違約金。第八章爭議的解決第七十九條在合同執行過程中引起的爭議，應當協商解決， 如未能達成一致，可提交主管部門協調，協調后爭議仍未解決時，雙方可向委托方所在的人民法院起訴。第二部分專

32、用合同條款第八十條代建管理費代建管理費計算方法：建安費的計算）附加工作報酬計算方法：無額外工作報酬計算方法：無萬元（暫定價根據工程批復概算的代建管理費結算： 在工程竣工移交后， 委托人將結算資料送造價咨詢單位和xx審計局審定， 以審定的建安費用的作為代建管理費結算價，當審定的建安費用大于概算批復建安費時， 以概算批復建安費作為代建管理費的計價基數。第八十一條 委托人、代建人雙方同意按照國家有關法律法規和行業規定進行竣工驗收。第八十二條 委托人應按如下方式、 時間、金額向代建人核撥建設資金和代建項目管理費：建設資金的計價辦法：代建人在進行設計、勘察、 施工招標及材料采購的時候， 應設置報價上限，

33、報價上限參照已公布的上一年度深圳同類招標工程中標價相對于標底的平均下浮率，結算按新區審計局審定的價格執行。建設資金的撥付：代建合同簽訂后三個月內，委托人支付預估暫定投資總額的，作為前期費用，待方案確定、 概算批復后，委托人支付至批復概算中建安費的，施工圖紙審查完畢、施工合同簽訂以后，支付至建安費的，基礎工程施工完畢，支付至建安費的，主體工程施工完畢，支付至建安費的，工程完工后支付至建安費的，工程竣工驗收并交付使用后，支付至所有經過新區審計局審定的合同標底價款的。結算審定后， 如果審定款項小于概算批復款項，則以審定的款項作為結算款；如果審定的款項大于概算批復的款項，則以概算批復款項作為結算款。結

34、算款審定后付至，余款在保修期滿一次性付清。代建管理費：在項目代建合同簽訂后的一個月內， 委托人支付暫定代建管理費的作為預付款， 基礎工程完成后支付至暫定代建管理費的， 主體工程完成后支付至暫定代建管理費的，工程完成后付至暫定代建管理費的，竣工結算后， 付至結算代建管理費的，余款在保修期滿后一個月內付清。第八十三條 委托人應在天內就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復。第八十四條委托人的聯系人：第八十五條代建人應按項目總投資的向委托人提交銀行履約保函 (保函金額要大于已支付建設費用與實際進度款的差額)。履約保函在委托人收到項目決算新區審計報告后個工作日內退還。第八十六條代建人的派駐項目

35、機構要求：序號職務名稱人數要求項目經理建筑專業一級建造師項目副經理高級工程師技術負責人建筑專業高級工程師土建工程師土建中級工程師給排水工程師給排水中級工程師電氣工程師電氣中級工程師智能化工程師智能化專業中級工程師暖通工程師暖通專業中級工程師裝飾工程師裝飾專業從業年以上經驗安全負責人中級安全員造價工程師注冊造價工程師資料員持相關資料員證書第八十七條代建人向委托人匯報代建工作進展的方式和時間：每月日采用書面形式匯報第八十八條 選擇專業工作單位的監督管理措施： 委托人要求按照深圳市政府投資項目招投標辦法進行專業工作單位選擇。第八十九條 代建項目建設資金專用賬戶管理方法： 代建人建立三方監管帳號，由代

36、建人、 委托人、監理單位共同監管賬戶內資金的使用，所有資金的使用須經三方同意后方可支付。第九十條 代建人在責任期內如果失職， 同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：（）項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的， 超出部分由代建人承擔。（）工程質量有問題的，按評估損失賠償。（）未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進行賠償。（）賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應扣減項目代建管理費。 項目代建管理費不足的， 委托人可繼續向代建人提出索賠要求。在新區審計局完成竣工結算審計后個工作日內， 代建人可依據本合同規定，向委托人提出申請結算代建工程管理費用。完成代建管理費用結算后， 委

37、托人與代建人須簽署代建工程管理費用結算書。結算價按新區審計局審定的價格執行第九十一條不可抗力、如因委托人、政府或不可抗力原因導致工期延期的 ,委托人應相應順延代建人的工期。、發生不可抗力事件時，代建人應立即書面通知委托人，并采取積極的補救措施。不可抗力事件結束后小時內代建人向委托人通報受害情況以及預計清理和修復的費用。 不可抗力事件持續發生， 代建人應每隔天向委托人報告一次受害情況。 不可抗力事件結束后天內， 代建人向委托人提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。、本工程的有關各方均應始終盡所有合理的努力， 使不可抗力對本工程及履行本合同造成的損失減至最小。、因不可抗力事件導致的費用按以下方法

38、分別承擔：() 工程本身的損害由委托人承擔。() 停工期間，代建人應委托人或監理單位要求留在施工場地的必要的管理人員和保衛人員的費用由代建人承擔；() 工程所需清理、修復費用，由代建人承擔。() 代建人、專業工作單位各自遭受的損失（含設備、材料損壞、停工損失、人員傷亡）由其自行承擔。、因委托人和代建人一方延遲履行合同后發生不可抗力的，不能免除另一方因不可抗力造成的責任。第九十二條爭議的解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應可向委托方所在地的人民法院起訴。附件：工程質量保修責任書委托人：（全稱）：代建人：（全稱）：為保證xx文化綜合體 （工程名稱） 在合理使用期限內正常使用，委

39、托人和代建人根據 中華人民共和國建筑法 、建設工程質量管理條例、深圳特區建設工程質量管理條例經協商一致，簽訂工程質量保修責任書。 代建人在質量缺陷保修期內按照有關規定及雙方約定承擔工程質量缺陷保修責任。一、工程質量缺陷保修范圍質量缺陷保修范圍包括地基基礎工程、 主體結構工程、 屋面防水工程、有防水要求的衛生間房間和外墻面的防滲漏工程、 電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程、供熱和供冷系統工程、裝飾裝修工程以及雙方約定的其他項目。具體質量缺陷保修范圍，雙方約定如下：地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、 有防水要求的衛生間房間和外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝

40、工程、供熱和供冷系統工程、裝飾裝修工程、室外工程以及綠色環保節能項目等。二、工程質量缺陷保修期質量缺陷保修期從工程實際竣工之日算起，單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量缺陷保修期。雙方約定本工程質量缺陷保修期如下：地基基礎工程、主體結構工程為設計文件規定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間房間和外墻的防滲漏工程為年（最低位年）；電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程為年（最低為年）；供熱和供冷系統工程為個（最低為個）采暖期、供冷期；裝飾裝修工程為年；其他項目保修期約定：對于綠色環保節能項目，超過質保期限后的保修仍由代建人負責， 或由代建人委托單位進行， 其保修費用根據保修

41、發生時的市場行情進行合理收費，具體費用標準雙方另行協商。三、工程質量缺陷保修責任1、屬于保修范圍內的項目，在保修期內，代建人應在接到保修通知之后小時內派人維修， 其中滲水、漏水、線路等影響正常辦公、生活的情況，代建人應在委托人通知后小時內趕到現場并及時進行維修；代建人不在約定的期限內派人維修， 委托人可委托其他人員維修，費用從保修款中支出。2、發生緊急搶修事故的，代建人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。四、工程質量缺陷保修費用工程質量保修費用及相關損害賠償責任由造成質量缺陷的責任方承擔。五、工程質量缺陷保證方式工程質量缺陷保證方式可采用以下方式“工程質量保證金：工程質量保證金一般不超過合同結算價的， 委托人、代建人約定本工程的工程質量保證金為合同結算價（含建設資金及代建管理費）的，具體為：幣種：人民幣金額（大寫）：（小寫）：工程質量保證金銀行利率為：工程質量保證擔保：工程質量保險：六、工程質量保證金的支付元元采用工程質量保證金方式時， 委托人在工程竣工驗收備案后滿年后天，將工程質量保證金和利息返還給代建人， 但不免除代建人依合同約定應承擔的尚未履行完的義務七、其他委托人、代建人約定的其他工程質量缺陷保修事項：本工程質量保修責任書作為合同附件，由委托人、代建人雙方共同簽署。委托人（公章）：代建人（公章）：法定代筆人（簽字）：法定代筆人（簽字）：年月日年月日