1、銳意創(chuàng)新 遠見未來天心產(chǎn)業(yè)園項目定位報告天心產(chǎn)業(yè)園項目定位報告 .5.30.5.30銳意創(chuàng)新 遠見未來第二代工業(yè)地產(chǎn)：產(chǎn)辦一體式的標準化廠房第三代工業(yè)地產(chǎn)：產(chǎn)研辦流通一體化的園區(qū)第四代工業(yè)地產(chǎn)：多功能公園式的產(chǎn)業(yè)集群中國工業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)歷了二十年發(fā)展，跨越了五個階段，中國工業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)歷了二十年發(fā)展，跨越了五個階段，正在經(jīng)歷由工業(yè)地產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型正在經(jīng)歷由工業(yè)地產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型第一代工業(yè)地產(chǎn)：制造車間式非標準化廠房銳意創(chuàng)新 遠見未來BEI JING 中關(guān)村豐臺園總部基地第五代工業(yè)地產(chǎn)全周期生態(tài)型企業(yè)總部基地正在中國各大發(fā)達中心城市蓬勃興起銳意創(chuàng)新 遠見未來發(fā)端北京，成熟上海以總部基地為代表的工

2、業(yè)地產(chǎn)逐漸興起SHANG HAI 上海創(chuàng)智天地園區(qū)銳意創(chuàng)新 遠見未來華中，以武漢為中心，以中國光谷為先導(dǎo)，各類型企業(yè)成長基地正在悄然崛起光谷金融港：金融企業(yè)總部基地光谷芯中心：高新企業(yè)總部基地光谷生物城：生物科技總部基地光谷：國家自主創(chuàng)新示范基地銳意創(chuàng)新 遠見未來企業(yè)成長區(qū)中央政務(wù)區(qū)長沙，華中最具發(fā)展?jié)摿Φ陌l(fā)達中心城市，新興企業(yè)成長地已定位于省府卵翼之下的天心銳意創(chuàng)新 遠見未來企業(yè)成長區(qū)中央政務(wù)區(qū)如何在前有堵截，后有大軍中脫穎而出，如何在前有堵截，后有大軍中脫穎而出，“選擇定位，堅持定位，實踐定位選擇定位，堅持定位，實踐定位”就是關(guān)鍵！就是關(guān)鍵！銳意創(chuàng)新 遠見未來然而，所有的定位都需根植于項目

3、自身特質(zhì)和總體發(fā)展戰(zhàn)略。我們的自我認知是怎樣？這些需要一一闡述分析。銳意創(chuàng)新 遠見未來 項目認知項目認知區(qū)位交通區(qū)位交通項目規(guī)劃項目規(guī)劃市場環(huán)境市場環(huán)境政策環(huán)境政策環(huán)境銳意創(chuàng)新 遠見未來區(qū)位及交通區(qū)位及交通項目坐落天心環(huán)保工業(yè)園內(nèi)，居長株項目坐落天心環(huán)保工業(yè)園內(nèi)，居長株潭融城核心，地鐵潭融城核心，地鐵1 1號線（已開工）、號線（已開工）、4 4號線和長株潭城際軌道交匯處，市號線和長株潭城際軌道交匯處，市區(qū)南北大通道芙蓉南路與中意路區(qū)南北大通道芙蓉南路與中意路( (原韶原韶山南路山南路) )環(huán)繞。周邊配套繁華，中信、環(huán)繞。周邊配套繁華，中信、奧特萊斯及文化教育機構(gòu)環(huán)繞。奧特萊斯及文化教育機構(gòu)環(huán)繞

4、。銳意創(chuàng)新 遠見未來區(qū)位及交通區(qū)位及交通項目距省政府項目距省政府5 5分鐘車程，離湘潭、分鐘車程，離湘潭、株洲市政府僅株洲市政府僅1515和和 1818分鐘車程，處于分鐘車程，處于長株潭三市幾何中心、地理中心和交長株潭三市幾何中心、地理中心和交通中心，是三市相向發(fā)展的最佳位置。通中心，是三市相向發(fā)展的最佳位置。同時毗鄰黃花機場空港和京廣、滬昆同時毗鄰黃花機場空港和京廣、滬昆高鐵與京港澳、繞城高速，其地理位高鐵與京港澳、繞城高速，其地理位置得天獨厚，交通條件極其優(yōu)越。置得天獨厚，交通條件極其優(yōu)越。銳意創(chuàng)新 遠見未來項目規(guī)劃項目規(guī)劃 本項目預(yù)計投資本項目預(yù)計投資1212億元打造南城核心億元打造南城

5、核心板塊總部基地工業(yè)園，總地面建筑面板塊總部基地工業(yè)園，總地面建筑面積達積達3333萬方。萬方。項目共四塊地塊，其中一號地塊規(guī)劃項目共四塊地塊，其中一號地塊規(guī)劃為為5 5層工業(yè)展廳及工業(yè)廠房；層工業(yè)展廳及工業(yè)廠房；( (可做商可做商業(yè)業(yè)) )二號地塊規(guī)劃為二號地塊規(guī)劃為2 2棟工業(yè)寫字樓、棟工業(yè)寫字樓、5 5棟棟工業(yè)廠房、工業(yè)廠房、1 1棟倒班宿舍；棟倒班宿舍；三號地塊規(guī)劃為三號地塊規(guī)劃為1 1棟棟2+13F2+13F商業(yè)寫字樓商業(yè)寫字樓（1-2F1-2F為工業(yè)展廳）；為工業(yè)展廳）；四號地塊四號地塊2 2棟工業(yè)廠房、棟工業(yè)廠房、1 1棟棟VIPVIP活動活動中心。中心。 1 1號地塊號地塊2

6、2號地塊號地塊3 3號地塊號地塊4 4號地塊號地塊銳意創(chuàng)新 遠見未來項目總技術(shù)經(jīng)濟指標項目總技術(shù)經(jīng)濟指標銳意創(chuàng)新 遠見未來項目分析總結(jié)項目分析總結(jié) 項目體量較小，屬于中高密度開發(fā)項目體量較小，屬于中高密度開發(fā) 地處長沙市東南部，長沙環(huán)保科技園北部，區(qū)域認知度不高，成熟度較低地處長沙市東南部，長沙環(huán)保科技園北部，區(qū)域認知度不高，成熟度較低 容積率相對較高，產(chǎn)品在多層、小高層、高層之間容積率相對較高，產(chǎn)品在多層、小高層、高層之間銳意創(chuàng)新 遠見未來市場情況市場情況市場整體處于未成熟階段長沙國際企業(yè)中心長沙國際企業(yè)中心傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，如孵化器、創(chuàng)業(yè)基地、和祥科技園等，主要集中于長沙經(jīng)開區(qū)、長沙高新區(qū)

7、。近年在電子信息產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達的長沙高新區(qū)出現(xiàn)了工業(yè)地產(chǎn)雛形，如麓谷國際工業(yè)園。第三代地產(chǎn)代表項目是地處環(huán)保科技園的長沙國際企業(yè)中心，借鑒武漢模式，東湖高新將工業(yè)地產(chǎn)模式帶到長沙，以成熟經(jīng)驗運作，使得長沙工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)理念為之一新。銳意創(chuàng)新 遠見未來市場發(fā)展市場發(fā)展從市場來看，尚有不少項目正在運作，潛在需求大。銳意創(chuàng)新 遠見未來政策環(huán)境政策環(huán)境政策利好銳意創(chuàng)新 遠見未來長沙市關(guān)于工業(yè)園區(qū)建設(shè)和使用標準長沙市關(guān)于工業(yè)園區(qū)建設(shè)和使用標準廠房管理辦法：新建標準廠房總投資原廠房管理辦法：新建標準廠房總投資原則上應(yīng)在則上應(yīng)在50005000萬元以上，項目容積率在萬元以上，項目容積率在2.0-7.02.0-7

8、.0之間，建筑密度不低于之間，建筑密度不低于35%35%，綠，綠地率一般地率一般不高于不高于15%15%。工業(yè)地產(chǎn)進一步規(guī)模化，集約化，節(jié)約集約用地，對項目來說有更好的發(fā)展空間銳意創(chuàng)新 遠見未來小結(jié)關(guān)鍵詞=長沙市遠郊+大盤+工業(yè)地產(chǎn)+首次開發(fā)基于上述背景，我們的營銷該如何進行呢？銳意創(chuàng)新 遠見未來研究思路研究思路我是誰？ 自我剖析對誰說？ 消費者分析說什么？ 產(chǎn)品定位怎么說？ 營銷推廣-關(guān)于產(chǎn)品和營銷，似乎很復(fù)雜，關(guān)于產(chǎn)品和營銷，似乎很復(fù)雜，其實，抽絲剝繭洗凈鉛華后，一切的核心其實，抽絲剝繭洗凈鉛華后，一切的核心也無非是在探討這樣四個問題：也無非是在探討這樣四個問題：銳意創(chuàng)新 遠見未來p我是誰

9、？ 自我剖析銳意創(chuàng)新 遠見未來本案價值體系提煉本案價值體系提煉區(qū)位地段標準SWOT 核心點：長株潭核心，市場輻射面廣南大門：長沙南大門，物流通達性強大方向：長沙南擴張，發(fā)展前景利好政府旁：緊鄰兩型辦，政務(wù)拉動產(chǎn)業(yè)規(guī)劃好：園區(qū)規(guī)劃科學(xué)，組團功能清晰設(shè)施全：城市化程度高，基礎(chǔ)設(shè)施齊全配套高：住區(qū)校區(qū)環(huán)繞，生活配套提升近成熟：名企樂于進駐，園區(qū)規(guī)劃成熟遠城心：遠離傳統(tǒng)中心區(qū)，商業(yè)回報率低非重點：非總部經(jīng)濟中心，商務(wù)競爭力弱8:2長沙市金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)青竹湖生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)基地國家級長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)隆平高科技產(chǎn)業(yè)基地國家級長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)長沙市含浦科教產(chǎn)業(yè)園湖南天心環(huán)保工業(yè)基地湖南環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園國家

10、級株洲高新開發(fā)區(qū)湘潭九華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城邊核內(nèi)：發(fā)達中心城市邊緣；主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)之內(nèi)；更發(fā)達與欠發(fā)達地區(qū)承接點。城邊核內(nèi)：發(fā)達中心城市邊緣；主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)之內(nèi)；更發(fā)達與欠發(fā)達地區(qū)承接點。銳意創(chuàng)新 遠見未來本案價值體系提煉本案價值體系提煉多快直密多快直密：多渠道直達中心；公共交通與物流發(fā)達；四小時輻射能：多渠道直達中心；公共交通與物流發(fā)達；四小時輻射能力的城際交通網(wǎng)。力的城際交通網(wǎng)。城市交通標準SWOT鄰空港：直達黃花機場，國際空運快捷鄰京珠：緊鄰京珠高速，跨省路運便利鄰京廣：直達長沙車站，鐵路運輸方便鄰高鐵：比鄰長沙南站，四小時京廣滬進城快：六條城區(qū)通道，多線擇優(yōu)進城融城快：連接譚株路網(wǎng)，融城路運

11、便利繞城快：緊鄰長南三環(huán)，繞城路運便利穿城快：鄰近地鐵站點，全城暢通無憂中心遠：距中心區(qū)較遠，不利職工往返水運遠：距港口區(qū)較運，不利大宗貨運長沙南三環(huán)2Km，3分鐘京珠高速路3Km，5分鐘湖南省政府6Km，10分鐘高鐵火車站10Km，12分鐘長沙市中心12Km，18分鐘長沙火車站12Km，20分鐘株州工業(yè)區(qū)40Km，30分鐘湘潭工業(yè)區(qū)40Km，30分鐘8:2銳意創(chuàng)新 遠見未來本案價值體系提煉本案價值體系提煉成本可控、土地自有、政策扶持、城市發(fā)展，機遇難得。成本可控、土地自有、政策扶持、城市發(fā)展，機遇難得。其他SWOT拿地較早，成本可控，可操作性強土地持有，前期準備到位運作周期可控，確保土地建設(shè)

12、一氣呵成涉及拆遷部分較少中信、奧特萊斯在側(cè)，周邊環(huán)境佳住宅市場被打壓，工業(yè)地產(chǎn)利好政府扶持沿海勞動力回歸，產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地遷移長株潭核心區(qū)天心區(qū)，對項目有帶動作用天心產(chǎn)業(yè)園整體定位不清晰，無龍頭企業(yè)市場不夠成熟，影響后期銷售8:2銳意創(chuàng)新 遠見未來綜上所述本項目優(yōu)勢非常明顯，機會眾多。同時也面臨著一定的市場挑戰(zhàn)。特別是來自其他國家級園區(qū)的項目競爭以及本身發(fā)展的不足。因此，如何充分發(fā)揮本項目特色，做好配套服務(wù)工作將是本項目開發(fā)的重中之重。銳意創(chuàng)新 遠見未來p對誰說？ 消費者分析銳意創(chuàng)新 遠見未來地標地標新建筑新建筑?長湘潭長湘潭中心中心黃金黃金交通網(wǎng)交通網(wǎng)靈動型靈動型空間空間專業(yè)專業(yè)服務(wù)鏈服務(wù)鏈我們所

13、提供的，就是客戶需要的我們所提供的，就是客戶需要的? ? ?哪些人最需要我們？本案本案本案本案目標客戶鎖定目標客戶鎖定銳意創(chuàng)新 遠見未來目標客戶鎖定目標客戶鎖定目標客戶定向： 具有一定經(jīng)濟實力的企業(yè) 有自身發(fā)展需求或外界動因 依附于環(huán)保、高新等產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)品相對獨立，產(chǎn)業(yè)依附性較弱 工藝相對簡單，無特殊技術(shù)要求潛在客戶定向： 經(jīng)濟實力較弱，但前景良好 近期投資保守，但有中遠期規(guī)劃 依附于其他輕工行業(yè)的加工企業(yè) 研發(fā)型、智力型、勞動密集型定向定向思路思路購買能力購買能力認可區(qū)域認可區(qū)域購置計劃購置計劃認可產(chǎn)品認可產(chǎn)品有有無無暫無計劃暫無計劃被動需求被動需求主動需求主動需求不認可不認可認可認可通用廠房

14、通用廠房定制廠房定制廠房買地自建買地自建需強力引導(dǎo)需長期跟單銳意創(chuàng)新 遠見未來目標客戶鎖定目標客戶鎖定目標客戶定位： 輕型制造與加工企業(yè)為主 長沙市及長株潭地區(qū)為主 環(huán)保、高新類產(chǎn)品制造為主 中小型、大中型企業(yè)為主潛在客戶定位： 中小型技術(shù)研發(fā)與智力服務(wù)企業(yè) 向中西部轉(zhuǎn)進或擴張的東部企業(yè) 光電、通訊、文教用品等行業(yè) 有戰(zhàn)略規(guī)劃的龍頭型大企業(yè)分支非重化工業(yè) A本土化企業(yè)B環(huán)保高新類C產(chǎn)業(yè)/產(chǎn)品不兼容內(nèi)需/投資地方化環(huán)境/資源已成熟中小型企業(yè)D體量/價格更適合定位原則定位原則銳意創(chuàng)新 遠見未來目標客戶鎖定目標客戶鎖定目標客戶定型： 產(chǎn)業(yè)升級型吻合園區(qū)定位，吻合園區(qū)定位， 引入光電引入光電/ /通訊

15、等高新已有資源通訊等高新已有資源 城市外溢型跟蹤城市改造，跟蹤城市改造， 分流輕機分流輕機/ /保健保健/ /食品食品/ /醫(yī)用品等醫(yī)用品等潛在客戶定型： 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移型結(jié)合向心轉(zhuǎn)移，結(jié)合向心轉(zhuǎn)移， 吸收服裝吸收服裝/ /電子電子/ /智能玩具等智能玩具等 創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型響應(yīng)創(chuàng)業(yè)號召，響應(yīng)創(chuàng)業(yè)號召， 鼓勵院校鼓勵院校/ /返鄉(xiāng)返鄉(xiāng)/ /大學(xué)生創(chuàng)業(yè)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)客戶客戶定型定型產(chǎn)業(yè)升級型A城市外溢型B產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移型C環(huán)保/光電/新通訊輕機/研發(fā)/醫(yī)用品服裝/電子/新玩具創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型D院校/返鄉(xiāng)/高校生銳意創(chuàng)新 遠見未來目標客戶行業(yè)： 電子儀表設(shè)備、高新電子元件 光電通訊產(chǎn)品、服裝鞋帽飾品 健康食品飲料、醫(yī)療保健用

16、品 新型環(huán)保建材潛在客戶行業(yè)： 智能玩具文具、建筑工藝模型 新型環(huán)保能源、新型環(huán)保材料 電子軟件開發(fā)、網(wǎng)絡(luò)影視動漫 建筑藝術(shù)設(shè)計、顧問培訓(xùn)服務(wù)客戶客戶定業(yè)定業(yè)目標客戶鎖定目標客戶鎖定銳意創(chuàng)新 遠見未來推廣對象鎖定推廣對象鎖定核心受眾信息渠道： 企業(yè)業(yè)主 企業(yè)高管中間受眾信息渠道： 政府領(lǐng)導(dǎo) 行業(yè)協(xié)會 企業(yè)員工 創(chuàng)業(yè)人群外圍受眾信息渠道： 媒體人士 地產(chǎn)人士 財金人士 商務(wù)人士 科研主管 教育主管 主流報刊高端交流同業(yè)口碑主流報刊高端交流公眾口碑大眾傳媒網(wǎng)絡(luò)傳媒公眾口碑 受眾信息渠道，指導(dǎo)廣告投放的主要媒體選擇。受眾信息渠道，指導(dǎo)廣告投放的主要媒體選擇。主流報刊高端交流公眾口碑銳意創(chuàng)新 遠見未來

17、p說什么？ 產(chǎn)品定位銳意創(chuàng)新 遠見未來在定位之前，我們必須鄭重介紹“總部基地這一概念。總部基地總部基地CBDCBDBusiness ParkBusiness Park窗口/營銷中心總部/研發(fā)等分支機構(gòu)商務(wù)花園商務(wù)花園BusinessPark(中文直譯為“商務(wù)花園”)理念，選擇在低密度、低容積率、高綠化、環(huán)境佳的地方，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或廠房的有機組合；是提高生活質(zhì)量、并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。銳意創(chuàng)新 遠見未來效率服務(wù)l二戰(zhàn)以后，國際金融中心移至紐約，市內(nèi)地價飆升；二戰(zhàn)以后，國際金融中心移至紐約，市內(nèi)地價飆升；l研發(fā)、銷售、財務(wù)、行政等四大管理職能留在市內(nèi)；研發(fā)、銷

18、售、財務(wù)、行政等四大管理職能留在市內(nèi)；l制造、加工、倉儲、物流等四大生產(chǎn)職能大舉外遷；制造、加工、倉儲、物流等四大生產(chǎn)職能大舉外遷；l企業(yè)總部與制造基地在時間上共存，在空間上分離。企業(yè)總部與制造基地在時間上共存，在空間上分離。制造基地向低成本區(qū)、快物流區(qū)遷移中心城市向服務(wù)+商貿(mào)+金融中心轉(zhuǎn)化企業(yè)總部向市場中心、資本中心遷移中心城市總部淵源房地產(chǎn)、金融、商貿(mào)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，共同催生總部經(jīng)濟。地產(chǎn)推動生產(chǎn)三產(chǎn)推動二產(chǎn)利潤成本企業(yè)總部制造基地總部淵源總部淵源銳意創(chuàng)新 遠見未來總部淵源總部淵源知識性知識性企業(yè)總部集中了企業(yè)價值鏈中，知識含量最高的區(qū)段，企業(yè)總部集中了企業(yè)價值鏈中，知識含量最高的區(qū)段，研

19、發(fā)、營銷、資本運作、戰(zhàn)略管理等，屬高度密集的知識性勞動。研發(fā)、營銷、資本運作、戰(zhàn)略管理等，屬高度密集的知識性勞動。集約性集約性企業(yè)總部按收益最大化原則，科學(xué)布局產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)，企業(yè)總部按收益最大化原則，科學(xué)布局產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)，最大限度取得中心城市服務(wù)業(yè)發(fā)達、智力密集、市場主動的優(yōu)勢。最大限度取得中心城市服務(wù)業(yè)發(fā)達、智力密集、市場主動的優(yōu)勢。層次性層次性總部經(jīng)濟模式在不同城市區(qū)域，發(fā)揮不同的資源優(yōu)勢，總部經(jīng)濟模式在不同城市區(qū)域，發(fā)揮不同的資源優(yōu)勢，形成不同城市、不同區(qū)域之間的合理分工與合作，產(chǎn)業(yè)層次分明。形成不同城市、不同區(qū)域之間的合理分工與合作，產(chǎn)業(yè)層次分明。 延展性延展性總部經(jīng)濟形成了第二產(chǎn)業(yè)與

20、第三產(chǎn)業(yè)之間的經(jīng)濟鏈條，總部經(jīng)濟形成了第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之間的經(jīng)濟鏈條，實現(xiàn)實現(xiàn)“知識型服務(wù)業(yè)知識型服務(wù)業(yè)”向向“一般型服務(wù)業(yè)一般型服務(wù)業(yè)”的延展，拉動產(chǎn)業(yè)鏈。的延展，拉動產(chǎn)業(yè)鏈。 共贏性共贏性企業(yè)總部企業(yè)總部制造基地鏈條，將中心城市資源向下輻射，制造基地鏈條，將中心城市資源向下輻射，增強對周邊地區(qū)的帶動，同時融合低成本土地、人力，實現(xiàn)共贏。增強對周邊地區(qū)的帶動，同時融合低成本土地、人力，實現(xiàn)共贏。總部特征總部特征知識性為前提，在集約性、層次性、延展性基礎(chǔ)上，共贏。知識性為前提，在集約性、層次性、延展性基礎(chǔ)上，共贏。總部總部特征特征知識性知識性層次性層次性集約性集約性延展性延展性共贏性共贏性1

21、2345銳意創(chuàng)新 遠見未來總部淵源總部淵源l現(xiàn)代通訊新技術(shù)的廣泛普及；現(xiàn)代通訊新技術(shù)的廣泛普及；l現(xiàn)代交通的網(wǎng)絡(luò)化和產(chǎn)業(yè)化；現(xiàn)代交通的網(wǎng)絡(luò)化和產(chǎn)業(yè)化；l企業(yè)對戰(zhàn)略資源的需求上升；企業(yè)對戰(zhàn)略資源的需求上升；l各區(qū)域間發(fā)展水平的不平衡。各區(qū)域間發(fā)展水平的不平衡。 總部時機總部時機現(xiàn)代通訊網(wǎng)、高速交通網(wǎng)、戰(zhàn)略資源儲量、區(qū)域發(fā)展落差。現(xiàn)代通訊網(wǎng)、高速交通網(wǎng)、戰(zhàn)略資源儲量、區(qū)域發(fā)展落差。電話、電視、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代通訊技術(shù)的普及，電話、電視、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代通訊技術(shù)的普及，使企業(yè)內(nèi)部信息傳遞和組織成本大大降低，使企業(yè)內(nèi)部信息傳遞和組織成本大大降低，企業(yè)有條件實現(xiàn)內(nèi)部不同組織的空間分離。企業(yè)有條件實現(xiàn)內(nèi)部不同組織的空

22、間分離。航空、高速公路、高速鐵路的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，航空、高速公路、高速鐵路的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，降低經(jīng)濟運行成本，改變了經(jīng)濟交流方式，降低經(jīng)濟運行成本，改變了經(jīng)濟交流方式，企業(yè)可以高效的實現(xiàn)遠程管理與遠程交易。企業(yè)可以高效的實現(xiàn)遠程管理與遠程交易。1隨著企業(yè)規(guī)模擴大、業(yè)務(wù)擴張和競爭加劇，隨著企業(yè)規(guī)模擴大、業(yè)務(wù)擴張和競爭加劇，信息、人才、科研、資本等爭奪隨之加劇，信息、人才、科研、資本等爭奪隨之加劇，企業(yè)迫切需要更高效的環(huán)境集中戰(zhàn)略資源。企業(yè)迫切需要更高效的環(huán)境集中戰(zhàn)略資源。發(fā)達中心城市，戰(zhàn)略資源密集但成本較高；發(fā)達中心城市，戰(zhàn)略資源密集但成本較高；稍欠發(fā)達地區(qū)，常規(guī)資源密集但成本較低。稍欠發(fā)達地區(qū)，常規(guī)資

23、源密集但成本較低。不同區(qū)域發(fā)展水平差，形成利潤增長空間。不同區(qū)域發(fā)展水平差，形成利潤增長空間。234占得住占得住走的通走的通喊喊的的動動賺賺的的來來銳意創(chuàng)新 遠見未來總部淵源總部淵源l解決稍欠發(fā)達地區(qū)的企業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展問題。解決稍欠發(fā)達地區(qū)的企業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展問題。l解決發(fā)達中心城市的產(chǎn)業(yè)接續(xù)、可持續(xù)發(fā)展問題。解決發(fā)達中心城市的產(chǎn)業(yè)接續(xù)、可持續(xù)發(fā)展問題。稍欠發(fā)達地區(qū)的企業(yè)，稍欠發(fā)達地區(qū)的企業(yè)，在發(fā)展中的四大阻力：在發(fā)展中的四大阻力：人才引入、技術(shù)扶持、人才引入、技術(shù)扶持、資本流入、產(chǎn)品輸出。資本流入、產(chǎn)品輸出。 總部使命總部使命智本、資本、知權(quán)、秩權(quán)，總部經(jīng)濟必須整合資源的使命。智本、資本、

24、知權(quán)、秩權(quán)，總部經(jīng)濟必須整合資源的使命。發(fā)達中心城市的企業(yè)，發(fā)達中心城市的企業(yè)，在發(fā)展中的兩大瓶頸：在發(fā)展中的兩大瓶頸：制造業(yè)遷移后的接續(xù)；制造業(yè)遷移后的接續(xù)；城市經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。城市經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。表面協(xié)調(diào)發(fā)展表面協(xié)調(diào)發(fā)展核心配置資源核心配置資源市場市場? ?人才人才資金資金技術(shù)技術(shù)? ? ? ? ? ?銳意創(chuàng)新 遠見未來總部經(jīng)典總部經(jīng)典總部經(jīng)典：北京中關(guān)村總部基地【中國首座】 總部基地：Advanced Business Park(ABP)， 占地65萬 ，建筑面積110萬，容積率1.6。 北京總部經(jīng)濟試驗新區(qū)、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)基地核心。 北京市69大重點工程、60大外資重點項目之一。金融廣場：

25、商務(wù)酒店、酒店式公寓、國際會議中心、5A寫字樓。瑪雅酒店：六星級豪華大酒店，建面21000（占總建面1.6%）。總部公寓：入駐企業(yè)員工小公寓，每套建面30，精裝修配家具。高檔商業(yè)街：30000，滿足高規(guī)格的商務(wù)消費與白領(lǐng)生活需求。總部大講堂：全球工商巨子思想庫，眾多經(jīng)濟和學(xué)術(shù)會議主辦場。獨棟總部樓：500幢(600-2000)，千家國內(nèi)外企業(yè)大中型入駐。 經(jīng)驗借鑒整合現(xiàn)實資源，創(chuàng)造CBD/中關(guān)村/金融街互補的總部新區(qū)。銳意創(chuàng)新 遠見未來總部經(jīng)典：上海鋼領(lǐng)信息港【產(chǎn)業(yè)集群】 占地23萬，建筑面積40萬，容積率1.7。 復(fù)地集團與上海鋼聯(lián)聯(lián)手打造，上海策源操盤。 綜合商務(wù)、鋼鐵產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群、國際鋼

26、鐵服務(wù)。 中國鋼鐵服務(wù)業(yè)最高品牌，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)范例。獨棟總部樓：30多棟辦公樓；綜合商務(wù)樓：商務(wù)辦公面積11000；交易市場：鋼材交易中心9000 ；沿街商鋪：餐飲主題的商業(yè)12000；地下車庫：地下停車位500個；信息平臺：引入全球最大的鋼門戶網(wǎng)站。酒店公寓式辦公樓LOFTSTUDIO 經(jīng)驗借鑒產(chǎn)業(yè)服務(wù)集群，全球交易平臺，信息網(wǎng)絡(luò)霸權(quán)，三位兩步。一期二期總部經(jīng)典總部經(jīng)典銳意創(chuàng)新 遠見未來總部經(jīng)典總部經(jīng)典總部經(jīng)典：上海復(fù)地金石灣【國際化工城】 占地56萬 ，建筑面積60萬，容積率1.1。 上海唯一國際化工生產(chǎn)基地配套服務(wù)業(yè)功能區(qū)。 上海金山區(qū)政府聯(lián)合招商的五大重點項目之一。 以園林、水景、低碳

27、描繪化工產(chǎn)業(yè)的新未來。總部企業(yè)中心：花園式獨棟總部辦公樓、標準辦公樓；核心研發(fā)中心：核心技術(shù)研發(fā)中心；綜合會展中心：化工產(chǎn)業(yè)低碳化研發(fā)成果及技術(shù)展示；配套服務(wù)中心：員工食堂、園區(qū)班車、員工公寓。商業(yè)休閑中心：商務(wù)餐廳、零售超市、高檔餐飲。總部高端住宅：花園式獨棟商務(wù)別墅。 經(jīng)驗借鑒環(huán)境-含金量，服務(wù)-附加值，未來-誘惑力，體驗-可信度。銳意創(chuàng)新 遠見未來總部經(jīng)典總部經(jīng)典決策管理功能人才聚合功能自主研發(fā)功能資金運作功能信息流通功能教育培訓(xùn)功能成果轉(zhuǎn)化功能展示談判功能后勤服務(wù)功能總部功能以決策管理功能為核心、向智本、資本、知權(quán)、秩權(quán)延伸。智本資本 知權(quán)秩權(quán)自主研發(fā)功能資金運作功能后勤服務(wù)功能教育培

28、訓(xùn)功能成果轉(zhuǎn)化功能展示談判功能決策管理功能人才聚合功能信息流通功能核心功能基本功能輔助功能926375841銳意創(chuàng)新 遠見未來總部經(jīng)典總部經(jīng)典本地（發(fā)達中心地區(qū)）成長-成熟型企業(yè)生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)移尋求企業(yè)管理與展示中心欠發(fā)達地區(qū)成熟型企業(yè)擴大再生產(chǎn)尋求所需資源和市場空間更發(fā)達地區(qū)成熟型企業(yè)追求低成本、高利潤尋求新市場和新生產(chǎn)轉(zhuǎn)接地本地成長成熟型企業(yè)，生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)移，尋求高效的管理與展示中心欠發(fā)達地區(qū)的成熟企業(yè)，為擴大再生產(chǎn)，尋求所需的資源和市場空間更發(fā)達地區(qū)的成熟企業(yè)，為追求利潤率，尋求新市場和新生產(chǎn)轉(zhuǎn)接地核心需求可持續(xù)發(fā)展是主題，低成本控制是關(guān)鍵，投資回報是核心。低損耗高效率低成本高利潤低投入高產(chǎn)出

29、可控投資超值回報銳意創(chuàng)新 遠見未來總部標準總部標準標準指標區(qū)位地段標準城市交通標準項目規(guī)劃標準建筑外觀標準建筑質(zhì)量標準空間使用標準建筑配套標準環(huán)境景觀標準服務(wù)保障標準政策支持標準總部標準產(chǎn)業(yè)可能不同，標準基本一致；高度永無止境，門檻大同小異。必要標準城邊核內(nèi)：發(fā)達中心城市邊緣；主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)之內(nèi)；更發(fā)達與欠發(fā)達地區(qū)承接點。多快直密：多渠道直達中心；公共交通與物流發(fā)達；四小時輻射能力的城際交通網(wǎng)。大度善容：在產(chǎn)業(yè)核心內(nèi)規(guī)模最大；中低容積率與建筑密度；多組團多入口多業(yè)態(tài)。三個代表：代表工業(yè)力量的穩(wěn)重感；城市節(jié)奏的時尚感；企業(yè)實力與眼界的豪華感。新安最好：引入新工藝新標準；采用節(jié)能環(huán)保材料；從結(jié)構(gòu)上

30、保障安全性和適用性。大小有別：大平層、模塊式、標準化；保持空間整體性；平面和垂直面可靈活分隔。多快好省：高速通訊、快速交通、自主暖通、樓宇智能化、節(jié)能照明、水循環(huán)利用綠色先導(dǎo)：綠色低碳的設(shè)計理念；中央與分組團景觀均好；入口地標體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)特色。衣食住行：全方位的物業(yè)管理、分級餐飲、分級住宿、直達交通、商業(yè)與商務(wù)休閑。有緊有寬：設(shè)置入園企業(yè)門檻；入園享受全部公開政策；提供公開政策外定向扶持。銳意創(chuàng)新 遠見未來項目整體定位項目整體定位本項目整體發(fā)展方向為總部經(jīng)濟，并希望能打造成長沙的高新企業(yè)總部基地，因此，將園區(qū)打造成盡量單一純粹點的行業(yè)園區(qū)，以整合行業(yè)的上下游鏈條企將園區(qū)打造成盡量單一純粹點的行業(yè)園

31、區(qū)，以整合行業(yè)的上下游鏈條企業(yè)。擯棄一些可能不具備優(yōu)勢的行業(yè)。業(yè)。擯棄一些可能不具備優(yōu)勢的行業(yè)。結(jié)合我司項目的實際情況，我司主張產(chǎn)業(yè)定位：產(chǎn)業(yè)定位：以電子信息、生物制藥、輕工產(chǎn)業(yè)、環(huán)保節(jié)能、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，集辦公、以電子信息、生物制藥、輕工產(chǎn)業(yè)、環(huán)保節(jié)能、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，集辦公、研發(fā)、生產(chǎn)為一體的產(chǎn)業(yè)布局。研發(fā)、生產(chǎn)為一體的產(chǎn)業(yè)布局。 銳意創(chuàng)新 遠見未來長沙企業(yè)總部基地兩型企業(yè)生長平臺項目形象定位項目形象定位立足長株潭區(qū)域核心，面向全國，為湖南省高新企業(yè)提供辦公、居住及配套服務(wù)的企業(yè)平臺，推進長株潭打造城市核心產(chǎn)業(yè)群國際化進程。銳意創(chuàng)新 遠見未來功能定位功能定位集企業(yè)孵化功能、高新技術(shù)企業(yè)

32、科研、集企業(yè)孵化功能、高新技術(shù)企業(yè)科研、辦公、居家、休閑服務(wù)于一體。辦公、居家、休閑服務(wù)于一體。銳意創(chuàng)新 遠見未來形象廣告語形象廣告語打造國際化企業(yè)生長平臺打造國際化企業(yè)生長平臺銳意創(chuàng)新 遠見未來定位體系定位體系核心根本新方向、新標準、新產(chǎn)品、新模式，在競爭之上提升、擴張。引領(lǐng)新方向由“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟”跨入“總部經(jīng)濟”制造新標準由“產(chǎn)品標準”進入“企業(yè)標準”引入新產(chǎn)品從”第四代”升級至”第五代”創(chuàng)造新模式從區(qū)域化移植轉(zhuǎn)變?yōu)閲H本土化企業(yè)發(fā)展定位項目開發(fā)定位長沙企業(yè)總部基地由”企業(yè)平臺”跨入”企業(yè)舞臺”兩型企業(yè)生長平臺由自生長跨入合作生長、交流生長項目總體定位銳意創(chuàng)新 遠見未來定位體系定位體系終極定位

33、借天心，提環(huán)科，大事業(yè)，優(yōu)人生，工業(yè)起點，商務(wù)高度。環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地升級依托環(huán)保園區(qū)，實現(xiàn)功能升級總部經(jīng)濟中心首發(fā)依托天心新城，實現(xiàn)功能升級投資價值決定總部價值住宅投資回報，界定土地價值空間未來價值決定首發(fā)價值商務(wù)價值預(yù)期，界定土地價值高度國際化里做大事業(yè)提高入園企業(yè)的尊容感和機遇感都市化中享優(yōu)生活提高企業(yè)員工的歸屬感和成就感土地價值定位生活形態(tài)定位城市功能定位銳意創(chuàng)新 遠見未來產(chǎn)品優(yōu)化建議產(chǎn)品優(yōu)化建議銳意創(chuàng)新 遠見未來附：產(chǎn)品優(yōu)化建議附：產(chǎn)品優(yōu)化建議銳意創(chuàng)新 遠見未來附：產(chǎn)品優(yōu)化建議附：產(chǎn)品優(yōu)化建議銳意創(chuàng)新 遠見未來附：產(chǎn)品優(yōu)化建議附：產(chǎn)品優(yōu)化建議銳意創(chuàng)新 遠見未來附：產(chǎn)品優(yōu)化建議附：產(chǎn)品優(yōu)化建議銳意創(chuàng)新 遠見未來附：產(chǎn)品優(yōu)化建議附：產(chǎn)品優(yōu)化建議銳意創(chuàng)新 遠見未來初步經(jīng)濟預(yù)算項目預(yù)計總投資約12億元，總收益20億元，項目開發(fā)利潤較佳。銳意創(chuàng)新 遠見未來謝謝聆聽，Thanks