1、房產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓合同范本合同是社會生活中合作的雙方或多方為保障各自的合法權(quán)益商量填寫的一種文本具備法律效應(yīng)下面是小編帶來的是房產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓合同范本希望對您有幫助第一章總則第一條本合同當事人雙方：出讓人：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）；受讓人： . 根據(jù)中華人民共和國土地管理法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則訂立本合同第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、 行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會

2、公眾利益所必需的權(quán)益地下資源、 埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于宗地編號為宗地總面積大寫平方米（小寫平方米） 其中出讓土地面積為大寫平方米（小寫平方米）宗地四至及界址點座標見附件出讓宗地界址圖第四條本合同項下出讓宗地的用途為.第五條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第款規(guī)定的土地條件：（一）達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通即通.（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到通即通但場地尚未拆遷和平整建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下： .（三）現(xiàn)狀土地條件第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為自出讓方向

3、受讓方實際交付土地之日起算原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的出讓年期自合同簽訂之日起算第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫元（小寫元）；總額為人民幣大寫元（小寫元）第八條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫元（小寫元）作為履行合同的定金定金抵作土地使用權(quán)出讓金第九條受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金（二）按以下時間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金第一期人民幣大寫元（小寫元）付款時間：年月日之前第二期人民幣大寫元（小寫元）付款時間：年月日之前第期人民幣大寫元（小寫元）付款

4、時間：年月日之前分期支付土地出讓金的受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條本合同簽訂后日內(nèi)當事人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖 所標示座標實地驗明各界址點界樁受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁不得擅自改動界樁遭受破壞或移動時受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告申請復(fù)界測量恢復(fù)界樁第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的應(yīng)符合下列要求：主體建筑物性質(zhì)；附屬建筑物性質(zhì)；建筑容積率；建筑密度；建筑限高；綠地比例；其他土地利用要求 .第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程并在建成后無償移交給政府：（ 1）；（ 2）；（

5、 3）.第十三條受讓人同意在年月日之前動工建設(shè)不能按期開工建設(shè)的應(yīng)提前30 日向出讓人提出延建申請但延建時間最長不得超過一年第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、 用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起 30 日內(nèi)應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記領(lǐng)取國有土地使用證取得出讓土地使用權(quán)出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起 30 日內(nèi)依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記頒發(fā)國有土地使用證第十六條受

6、讓人必須依法合理利用土地其在受讓宗地上的一切活動不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施使國家或他人遭受損失的受讓人應(yīng)負責(zé)賠償?shù)谑邨l在出讓期限內(nèi)受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù)并向出讓人申請取得出讓人同意簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金辦理土地變更登記第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)原土地利用規(guī)劃如有修改該宗地已有的建筑物不受影響但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、 翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行第十九條出讓人對受讓

7、人依法取得的土地使用權(quán)在本合同約定的使用年限屆滿前不收回； 在特殊情況下根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的出讓人應(yīng)當依照法定程序報批并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償?shù)谒恼峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金領(lǐng)取 國有土地使用證 取得出讓土地使用權(quán)后有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下列第款規(guī)定之條件：（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)

8、形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的出租人和承租人也應(yīng)當簽訂書面出租合同土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)讓后其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)

9、讓、出租、抵押第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起 30 日內(nèi)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及 國有土地使用證到土地行政主管部門申請辦理土地登記第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的出讓人應(yīng)當予以批準出讓人同意續(xù)期的受讓人應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù)與出讓人重新簽訂土地有償使用合同支付土地有償使用費第二十六條土地出讓期限屆滿受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的受讓人應(yīng)當交回國有土地

10、使用證 出讓人代表國家收回土地使用權(quán)并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記第二十七條土地出讓期限屆滿受讓人未申請續(xù)期的本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回受讓人應(yīng)當保持地上建筑物、 其他附著物的正常使用功能不得人為破壞地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物恢復(fù)場地平整第二十八條土地出讓期限屆滿受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回但對于地上建筑物及其他附著物出讓人應(yīng)當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償本協(xié)議雙方當事人：轉(zhuǎn)讓方（以下

11、簡稱甲方）甲方：身份證號：受讓方（以下簡稱乙方）乙方：身份證號：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議以共同遵守為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定訂立合同如下：第一條房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施1 、本合同所出售房屋坐落在市街巷號（不足部分可以補充）2 、該房屋為：樓房室廳衛(wèi) （別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面）房屋的建筑面積平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施）、實際使用面積平方米3 房屋質(zhì)量：裝修狀況其他條件為該房屋（已 / 未）設(shè)定抵押（不足部分可以補充

12、）4 、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：（有房產(chǎn)證或國土使用證）5 、出售房屋的房地產(chǎn)權(quán)證證書號碼為：國有土地使用權(quán)證號為：共有權(quán)證號為： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓6 、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件第二條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛保證該房屋不受他人合法追索若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的概由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任由此給乙方造成經(jīng)濟損失的由甲方負責(zé)賠償； 除補充協(xié)議另有約定外有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項、未結(jié)款項

13、及租金等甲方均在出售該房屋前辦妥出售后如有上述未清事項由甲方承擔(dān)全部責(zé)任由此給乙方造成經(jīng)濟損失的由甲方負責(zé)賠償與乙方無關(guān)第三條轉(zhuǎn)讓價格和付款方式1. 轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣）大寫（人民幣）2. 付款方式a. 此房價款為甲方凈價甲方不支付交易中的任何費用b. 甲方收到乙方定金元整待乙方申請的貸款批準后即可為乙方準備辦理過戶手續(xù)甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù) （以收據(jù)收條為準）c. 辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方首付款元整（以收據(jù)收條為準）d. 余款元整由銀行直接劃撥給甲方e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔(dān)繳納甲方不承擔(dān)任何費用甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)第四條

14、房屋交付雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房屋的全部鑰匙交付乙方并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收乙方如無任何異議視為該房屋情況符合本合同約定甲方完成房屋交付上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料（見清單）每逾期一日甲方按房產(chǎn)總價格支付違約金超過一個月則乙方有權(quán)解除合同并由甲方承擔(dān) %違約金第五條房屋過戶房屋交付乙方后甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)方負責(zé)辦理房屋過戶方予以充分協(xié)助因甲乙任何一方不配合所造成的損失由責(zé)任方賠償守約方第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定甲方將

15、上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證則按照以下幾款執(zhí)行：1 、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證土地證及其手續(xù)時甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方名下所需一切費用由乙方承擔(dān)2 、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、 土地證直接辦理為乙方名下甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、 土地證及其過戶手續(xù)過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔(dān)3 、如在本房屋買賣合同成立后無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證土地證及其過戶手續(xù)乙方有權(quán)將此房屋出租出售甲方不得干涉第七條保證1 、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房

16、產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、 抵押、變賣等事宜不受任何第三人主張任何權(quán)利如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛一切責(zé)任由甲方承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟糾紛及費用等亦由甲方承擔(dān)2 、房屋移交前甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)負責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵房屋移交前所發(fā)生的水電費、 物業(yè)費等相關(guān)費用由甲方負責(zé)移交后由乙方負責(zé)3 、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、 房產(chǎn)過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為更不得將房屋再賣他人否則應(yīng)向乙方支付購房款 5%的違約金并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失第八條雙方責(zé)任1. 甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定并保證產(chǎn)權(quán)清晰無抵押、查封和

17、任何糾紛保證所提供的材料有效不含虛假內(nèi)容若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)2. 甲方應(yīng)在年月日將該房產(chǎn)交付乙方 （以銀行劃撥余款日為準）室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方3. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用交接后發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)4. 甲方在本合同生效之日起日內(nèi)將戶口遷出5. 乙方貸款數(shù)額不足時應(yīng)用現(xiàn)金補齊否則視為違約6. 若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)甲方應(yīng)予協(xié)助7. 房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移第九條違約責(zé)任甲方違反本合同約定未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的每逾期一日甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過三個月時乙方有權(quán)單方解除本合同甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金

18、乙方違反本合同約定未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款每逾期一日甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金逾期超過三個月時甲方有權(quán)單方解除本合同乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金第十條合同變更1. 在合同履行期間任何一方不得擅自變更若需變更合同內(nèi)容應(yīng)書面通知對方征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)2. 本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十一條關(guān)于房屋其他事項的約定1. 今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要或因其他政策性調(diào)整對該房屋進行有償拆遷則拆遷所得補償均為乙方所有若房產(chǎn)未過戶乙方甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補償手續(xù)； 若已過戶乙方辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)2 、本合同受中國法律管轄并按其解釋第十二條本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力第十三條合同爭議的解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決解決不成時可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴第十四條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效第十五條本合同一式二份甲、乙雙方各執(zhí)一份具有同等效力甲方簽字：（蓋章）身份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼地址電話乙方簽字：（蓋章）身份證號碼：地址電話見證人：（蓋章）身份證號碼：合同簽訂日：年月日合同簽訂地：