1、 國有建設用地使用權租賃合同 合同編號：租賃xx 國有建設用地使用權租賃合同本合同雙方當事人：出租方： ；通訊地址： ； 郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開戶銀行： ；賬號： 。承租方： ；通訊地址： ；郵政編碼： / ；電話： / ；傳真： / ；開戶銀行： / ；賬號： / 。第一章 總 則第一條 根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法等法律、有關行政法規及土地供應政策規定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條 租賃土地的所有權屬中華人民共和國，出租方根據法律的授權租賃國有建設用地使用權，地下資源、
2、埋藏物不屬于國有建設用地使用權租賃范圍。 第三條 承租方對依法取得的國有建設用地，在租賃期限內享有占有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第二章 租賃土地的交付與租賃價款的繳納第四條 本合同項下租賃宗地編號為 ，宗地總面積大寫 平方米（小寫 平方米），其中租賃宗地面積為大寫 平方米（小寫 平方米）。本合同項下的租賃宗地坐落于。本合同項下租賃宗地的平面界址為租賃宗地的平面界址圖見附件1。本合同項下租賃宗地的豎向界限以 / 為上界限，以 / 為下界限，高差為 / 米。租賃宗地豎向界限見附件2。租賃宗地空間范圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平
3、面封閉形成的空間范圍。第五條 本合同項下租賃宗地的用途為 。第六條 出租方同意在 年 月 日前將租賃宗地交付給承租方，出租方同意在交付土地時該宗地應達到本條第 (一) 項規定的土地條件：（一）場地平整達到 / ；周圍基礎設施達到 / ；（二）現狀土地條件 / 。第七條 本合同項下的國有建設用地使用權租賃年期為 14 年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設用地使用權補辦租賃手續的，租賃年期自合同簽訂之日起算。第八條 本合同項下宗地的國有建設用地使用權租賃價款為人民幣大寫 元 （小寫 元），每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。第九條 本合同項下宗地的定金為人民幣大寫 /
4、元（小寫 / 元），定金抵作土地租賃價款。第十條 承租方同意按照本條第一款第 (一) 項的規定向出租方支付國有建設用地使用權租賃價款： （一）本合同簽訂之日起 / 日內，一次性付清國有建設用地使用權租賃價款； （二）按以下時間和金額分 / 期向出租方支付國有建設用地使用權租賃價款。/分期支付國有建設用地使用權租賃價款的，承租方在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權租賃價款時，同意按照支付第一期土地租賃價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出租方支付利息。第十一條 承租方應在按本合同約定付清本宗地全部租賃價款后，持本合同和租賃價款繳納憑證等相關證明材料，申請租賃國有建設用地使用權登記。第三章
5、土地開發建設與利用第十二條 承租方同意本合同項下宗地開發投資強度按本條第 / 項規定執行：（一）本合同項下宗地用于工業項目建設，承租方同意本合同項下宗地的項目固定資產總投資不低于經批準或登記備案的金額人民幣大寫 / 萬元（小寫 / 萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫 / 元（小寫 / 元）。本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資和租賃價款等。（二）本合同項下宗地用于非工業項目建設，承租方承諾本合同項下宗地的開發投資總額不低于人民幣大寫 / 萬元（小寫 / 萬元）。第十三條 承租方在本合同項下宗地范圍內新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合市（縣）
6、政府規劃管理部門確定的租賃宗地規劃條件（見附件3）。其中： 主體建筑物性質 / ；附屬建筑物性質 / ；建筑總面積 41 平方米； 建筑容積率不高于 / 不低于 / ；建筑限高不高于 / 不低于 / ；建筑密度不高于 / 不低于 / ；綠地率不高于 / 不低于 / ；其他土地利用要求 / 。第十四條 承租方同意本合同項下宗地建設配套按本條第 (二) 項規定執行：（一）本合同項下宗地用于工業項目建設，根據規劃部門確定的規劃設計條件，本合同受讓宗地范圍內用于企業內部行政辦公及生活服務設施的占地面積不超過受讓宗地面積的 / ，即不超過 / 平方米, 建筑面積不超過 / 平方米。承租方同意不在受讓宗地
7、范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施；（二）本合同項下宗地用于住宅項目建設，根據規劃建設管理部門確定的規劃建設條件，本合同受讓宗地范圍內住宅建設總套數不少于 / 套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數不少于 / 套，住宅建設套型要求為 / 。本合同項下宗地范圍內套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發建設總面積的比例不低于 / 。本合同項下宗地范圍內配套建設的經濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，承租方同意建成后按本項下第 / 種方式履行：1移交給政府；2由政府回購；3按政府經濟適用住房建設和銷售管理的有關規定執行；4 / 。第十五條 承租方同意在本合同
8、項下宗地范圍內同步修建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府： / 第十六條 承租方同意本合同項下宗地建設項目在 年 月 日之前開工，在 年 月 日之前竣工。承租方不能按期開工，應提前30日向出租方提出延建申請，經出租方同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。 第十七條 承租方在本合同項下宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規定辦理。 承租方同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業營建主體應當給予合理補償。第十八條 承租方應當按照本合同
9、約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在租賃期限內，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 (一) 項規定辦理：（一）由出租方有償收回建設用地使用權；（二）依法辦理改變土地用途批準手續，簽訂國有建設用地使用權租賃合同變更協議或者重新簽訂國有建設用地使用權租賃合同，由承租方按照批準改變時新土地用途下建設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額補繳國有建設用地使用權租賃價款，辦理土地變更登記。第十九條 本合同項下宗地在使用期限內，政府保留對本合同項下宗地的規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、構筑物及其附
10、屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。第二十條對承租方依法使用的國有建設用地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，出租方不得收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出租方應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的價值和剩余年期國有建設用地使用權的評估市場價格及經評估認定的直接損失給予土地使用者補償。第四章 國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押 第二十一條 承租方按照本合同約定支付全部國有建設用地使用權租賃價款，領取國有土地使用證后，有權將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押。首次轉讓的，
11、應當符合本條第 (一) 項規定的條件：（一）按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上； （二）按照本合同約定進行投資開發，已形成工業用地或其他建設用地條件。 第二十二條 國有建設用地使用權的轉讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規規定和本合同約定。第二十三條 國有建設用地使用權全部或部分轉讓后，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租后，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由承租方承擔。 第二十四條 國有建設用地使用權轉讓、抵押的，轉
12、讓、抵押雙方應持本合同和相應的轉讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第五章 期限屆滿 第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出租方提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出租方應當予以批準。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。出租方同意續期的，土地使用者應當依法辦理租賃、租賃等有償用地手續，重新簽訂租賃、租賃等土地有償使用合同，支付土地租賃價款、租金等土地有償使用費。第二十六條 土地租賃期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用
13、證，并依照規定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出租方無償收回。出租方和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，按本條第 (一) 項約定履行：（一）由出租方收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施，并根據收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予土地使用者相應補償；（二）由出租方無償收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施。第二十七條 土地租賃期限屆滿，土地使用者沒有申請續期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出租方無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，由出租方無償收回，土地使
14、用者應當保持地上建筑物、構筑物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構筑物及其附屬設施失去正常使用功能的，出租方可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第六章 不可抗力 第二十八條 合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發生的不可抗力，不具有免責效力。第二十九條 遇有不可抗力的一方，應在7日內將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發生后15日內，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期
15、履行的報告及證明。 第七章 違約責任第三十條 承租方應當按照本合同約定，按時支付國有建設用地使用權租賃價款。承租方不能按時支付國有建設用地使用權租賃價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1 向出租方繳納違約金，延期付款超過60日，經出租方催交后仍不能支付國有建設用地使用權租賃價款的，出租方有權解除合同，承租方無權要求返還定金，出租方并可請求承租方賠償損失。第三十一條承租方因自身原因終止該項目投資建設，向出租方提出終止履行本合同并請求退還土地的，出租方報經原批準土地租賃方案的人民政府批準后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權租賃價款（不計利息），收回國
16、有建設用地使用權，該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施可不予補償，出租方還可要求承租方清除已建建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整；但出租方愿意繼續利用該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施的，應給予承租方一定補償： （一）承租方在本合同約定的開工建設日期屆滿一年前不少于60日向出租方提出申請的，出租方在扣除定金后退還承租方已支付的國有建設用地使用權租賃價款；（二）承租方在本合同約定的開工建設日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出租方提出申請的，出租方應在扣除本合同約定的定金，并按照規定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設用地使用權租賃價款退還承租方。 第三
17、十二條 承租方造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設的，出租方有權無償收回國有建設用地使用權。第三十三條承租方未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出租方支付相當于國有建設用地使用權租賃價款總額 1 的違約金，出租方有權要求承租方繼續履約。承租方未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出租方支付相當于國有建設用地使用權租賃價款總額 1 的違約金。 第三十四條項目固定資產總投資、投資強度和開發投資總額未達到本合同約定標準的，出租方可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，
18、要求承租方支付相當于同比例國有建設用地使用權租賃價款的違約金，并可要求承租方繼續履約。第三十五條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于本合同約定的最低標準的，出租方可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求承租方支付相當于同比例國有建設用地使用權租賃價款的違約金，并有權要求承租方繼續履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高于本合同約定最高標準的，出租方有權收回高于約定的最高標準的面積部分，有權按照實際差額部分占約定標準的比例，要求承租方支付相當于同比例國有建設用地使用權租賃價款的違約金。第三十六條 工業建設項目的綠地率、企業內部行政辦公及生活服務設施用地所占比例、企業
19、內部行政辦公及生活服務設施建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，承租方應當向出租方支付相當于宗地租賃價款 1 的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施。第三十七條 承租方按本合同約定支付國有建設用地使用權租賃價款的，出租方必須按照本合同約定按時交付租賃土地。由于出租方未按時提供租賃土地而致使承租方本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出租方應當按承租方已經支付的國有建設用地使用權租賃價款的 1 向承租方給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出租方延期交付土地超過60日，經承租方催交后仍不能交付土地的，承租方有權解除合同，出租方應當雙倍返還定金，并退還已經支付國有建設用地使用權租
20、賃價款的其余部分，承租方并可請求出租方賠償損失。第三十八條 出租方未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，承租方有權要求出租方按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給承租方造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。第八章 適用法律及爭議解決 第三十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。 第四十條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第 (二) 項約定的方式解決： （一）提交 / 仲裁委員會仲裁； （二）依法向人民法院起訴。 第九章 附 則第四十一條 本合同項下宗地租賃方案業經
21、 人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十二條 本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內容的真實有效，一方的信息如有變更，應于變更之日起15日內以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。 第四十三條 本合同和附件共 XX 頁整，以中文書寫為準。 第四十四條 本合同的價款、金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第四十六條 本合同一式 叁 份，出租方 貳 份,承租方 壹 份，具有同等法律效力。 出租方（章）： 承租方（章）：法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：（簽字）： （簽字）： 年 月 日 17 附件1租賃宗地平面界址圖 北界 址 圖 粘 貼 線比例尺：1： 下界限高程 粘 貼 線附件2租賃宗地豎向界限上界限高程高程起算基點h= mh= m采用的高程系： 比例尺：1： 附件3 市(縣)政府規劃管理部門確定的租賃宗地規劃條件
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