1、建設用地使用權出租合同合同編號：南租字【】第 號出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據中華人民共和國合同法和有關法律、法規的規定，為明確雙方的權利和義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同。甲方依據本合同出租土地的使用權，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出租范圍。第一條 租賃土地概況及用途1、甲方將位于佛山市xx區xx大鎮工業區土地的使用權出租給乙方，計租面積92705.43平方米（其中工業用地面積69351.60平方米，商服用地面積23353.83平方米，下稱“租賃土地”，土地證號：南府集用（2015）第0701168號，南府集用（2015）第0700653號，土地

2、面積示意圖詳見附件1）。高速路路控配套用地面積3098.04平方米，配套用地在租賃期內由乙方按照土地利用總體規劃、城市利用總體規劃和高速路路控規定等相關要求配套使用。2、出租用途：建設以信息技術、智能制造、人工智能、新材料、生物醫藥、物聯網、互聯網、大數據、高新技術培訓等新興產業為主的產業園，乙方租賃期內如需調整產業方向的，須經xx人民政府批復同意。第二條 租賃期限 1、從xx年 月 日起至xx年12月31日止，共 年 個月。2、為了更好的保障甲乙雙方及土地權屬方的利益，避免項目物業出現租賃空置期，乙方出現企業員工及人員無法安排，甲方同意租賃期限到期前5年（即xx年12月31日前）協助乙方與土

3、地權屬方協商項目物業續租事宜。 第三條 租金的繳交時間和方式1、租金的計算：租金平均單價為人民幣 元/平方米/月（含稅），即租賃土地每月的租金總額為￥ 元（大寫：人民幣 ）。租金每三年在上一期基礎上遞增10%。（租金明細表詳見附件2）2、建設免租期為1年，自xx年 月 日起至xx年 月 日止，期間免收租金，但所發生的其它一切費用（包括但不限于用水、電費等費用）仍須由乙方自行承擔，所產生的一切責任均由乙方自行承擔。建設免租期計算在租金遞增周期內。3、租金按月繳交，按照先繳交后使用的原則，租金應在每月10日前以銀行轉賬（柜員機轉賬除外）方式存入甲方指定的銀行賬戶（見下），同時須在銀行繳款憑證內注明

4、具體用途，并將銀行繳款憑證交回甲方辦理相關交費手續。逾期繳交（含部分）的，甲方有權自逾期之日起，每日按日息萬分之三向乙方收取逾期繳納部分的遲延履行違約金。乙方逾期超過30日不繳交租金（含部分）的，構成違約，按照本合同第九條第3款的約定處理。開戶名稱：佛山市xx區xx騰業產業投資有限公司賬號：x開戶行：中國農業銀行xxxx支行第四條 合同保證金1、乙方應于雙方簽訂本合同之日起5個工作日內，向甲方繳交￥ 元（大寫：人民幣 ，標準為首年月租金的三倍金額）作為履行本合同的保證金，合同終止時，在乙方沒有違約的前提下，甲方在核清乙方沒有拖欠任何費用后在30日內將合同保證金退還給乙方。甲方收取的合同保證金，

5、不向乙方計付利息。2、如乙方逾期不繳交合同保證金的（含部分），甲方有權解除合同，乙方應按合同保證金數額的一倍向甲方支付違約金，并承擔甲方由此產生的一切損失。第五條 租賃土地移交1、甲方應于雙方簽訂本合同并且乙方向甲方足額繳交合同保證金后30日內將土地按移交時的現狀移交給乙方使用。移交時甲乙雙方簽訂移交確認書，做好土地使用證復印件、宗地紅線圖復印件和規劃條件復印件的交接。2、如經甲方通知接收租賃土地，乙方不按期接收租賃土地的，視為乙方放棄租賃土地的承租權，甲方有權解除本合同并沒收乙方支付的合同保證金，將租賃土地另作處理，因此造成經濟損失和責任由乙方自行承擔。第六條 開發建設及相關要求1、土地開發

6、建設要求（1）租賃土地須在本合同簽訂之日起1年內動工建設；5年內必須完成20萬平方米計容建筑面積的建設，須先開工建設工業用地內的建筑物，且建設面積須為商服用地內建筑物面積的2倍以上；產業園總體計容建筑面積不少于26萬平方米（以第三方測繪機構的測繪結果為準）。若1年內仍未動工的，屬乙方違約，本合同自動終止，甲方有權立即收回租賃土地、地上所有建（構）筑物及附屬物，甲方因此產生的損失由乙方承擔。若乙方5年內未完成20萬平方米計容建筑面積建設的，屬乙方違約。每缺少1平方米計容建筑面積，乙方須在5年考核期結束后三個工作日內按人民幣200元/平方米的標準向甲方支付違約金，逾期將以逾期款項為基數按每日萬分之

7、三的標準收取滯納金。若租賃期結束或產業園整體竣工聯合驗收時，產業園總體計容建筑面積少于26萬平方米的，屬乙方違約，乙方須在租賃期結束或產業園整體竣工聯合驗收后三個工作日內按計容面積差額部分建筑物的市場評估價值向甲方賠償，逾期將以逾期款項為基數按每日萬分之三的標準收取滯納金。（2）地塊西面高速路路控3098.04平方米的配套用地，乙方須按土地利用總體規劃、城市利用總體規劃和高速路路控規定等相關要求配套使用。（3）租賃土地內有約100平方米土地不能建設任何建（構）筑物，僅作綠化使用（位置示意圖詳見附件1）。（4）乙方在租賃土地進行建設時，應依據xx區或xx規劃部門出具的規劃條件終稿所列明的要求（包

8、括建筑密度、容積率和建設效果等）進行建設，否則，視為乙方違約。因相關職能部門規劃設計限制等原因導致地塊未能建設的，乙方須自行承擔由此產生的經營風險。（5）乙方新建建（構）筑物需按規定繳納相關費用，基建過程中所產生的所有建筑費用、辦證費用及對應稅、費均由乙方承擔。（6）乙方的規劃設計方案需征得甲方的書面同意。（7）建筑材料及配套設備必須使用有資質、經檢驗合格的材料、設備進行施工及安裝。建（構）筑物的環保、消防等選材必須符合國家標準。甲方有權委托有資質的第三方機構對建筑工程進行抽檢，對不符合標準的建設項目，甲方有權要求乙方整改。（8）乙方新建建筑物通過驗收合格后必須辦理不動產權證，不動產權證權屬由

9、佛山市xx區xx大鎮村紅衛、民建、新三、新聯、新五股份合作經濟社共有，辦理不動產權證的一切費用由乙方承擔。（9）乙方對宗地的建設、經營須按照環保部門要求對建設、經營項目進行環境影響評價，并嚴格按照建設、經營項目的環境影響評價建設污染防治設施，污染治理設施應當與建設主體工程或經營生產同時設計、同時施工、同時投產使用。另外，乙方還須按照消防、環保和安全生產部門要求經營項目，并簽訂消防、環保及安全生產協議書（詳見附件3）。2、考核要求（1）自乙方簽訂租賃合同之日起8年內，產業園及其進駐企業在xx累計納稅總額不少于人民幣1億元。其中：前四年，完成不少于稅收任務額度的20%；前五年，累計完成不少于稅收任

10、務額度的40%；前六年，累計完成不少于稅收任務額度的60%；前七年，累計完成不少于稅收任務額度的80%；前八年，累計完成不少于稅收任務額度的100%。（2）自本合同簽訂之日起8年內，產業園內必須有5家或以上高新技術企業在園區注冊。高新技術企業認定按相關規定執行。（3）甲方和xx負責招商的部門負責對乙方進行年度分期考核，上述每個考核周期結束后3個月內或乙方提前完成稅收任務額度時，由乙方上報稅收的數額和高企完成進度的資料，交由甲方及xx負責招商的部門審閱。在xx總納稅額以佛山市xx區相關稅務部門出具的企業繳納稅收證明文件為準，企業繳納稅收是指正常經營所繳納的稅收，不含增值稅出口免抵額、企業代普通員

11、工扣代繳稅收、建安稅、股權物業和設備轉讓稅收，不包括滯納金、罰金、罰款、稅務稽查及滯納金等處罰性納稅。若任一稅收考核期間未達標的，均屬乙方違約。乙方須在每個考核期結束后三個工作日內按稅收差額兩倍向甲方支付違約金，逾期將以逾期款項為基數按每日萬分之三的標準收取滯納金。若產業園8年內少于5家高新技術企業的，屬乙方違約。每少1家高新技術企業，乙方須在考核期結束后三個工作日內按人民幣200萬/家的標準向甲方支付違約金，逾期將以逾期款項為基數按每日萬分之三的標準收取滯納金。3、其他要求（1）乙方同意承接甲方正在開展的一期地塊建設項目（一期項目位置圖詳見見附件1，圖中標識為“一期土地”），對該項目建設所簽

12、訂的相關合同的權利義務（包括咨詢服務協議書、建設工程招標代理合同、建設工程設計合同（房屋建筑工程）、招標代理合同、“xx智能技術裝備產業載體”第一期項目監理合同等），乙方予以無條件追認并接受，并于本合同簽訂后十五個工作日內將甲方按相關收費規定及合同約定已支付的款項￥1,620,053.90元（大寫：人民幣壹佰陸拾貳萬零伍拾叁元玖角整）返還至甲方銀行賬戶（大鎮工業區第一期建設報建手續費用明細表詳見附件4）。乙方于本合同簽訂后一個月內與甲方及第三方就相關合同簽訂權利義務轉讓協議。（2）未征得甲方書面同意，乙方不得把園區土地轉租或分租，不得將租賃項目的土地租賃權轉移給第三方，不能以股權轉讓的方式轉讓

13、土地租賃權利義務，需對項目進行整體開發。（3）乙方可以成立全資項目公司負責產業園的開發運營，項目公司必須在佛山市xx區xx注冊成立，并在xx納稅。項目公司成立后，須無條件追認并接受乙方在本合同中的權利義務，并與乙方共同向甲方承擔連帶責任。（4）租賃期內，如乙方或負責開發及管理該園區的項目公司遷出xx或不再經營該園區的，則屬乙方違約，該園區內地上、地下所有建（構）筑物及配套設施由甲方無償收回。未經甲方同意，乙方不得對相應物業及配套設施進行拆除，且乙方須在甲方通知后一個月內完全退出本項目，且乙方須結清園區內所有欠款（包含項目所發生的所有稅費，人員工資，工程款，債權債務等），欠款部分與甲方無關，甲方

14、無須作任何經濟補償。第七條 甲方的權利、義務1、甲方應按本合同約定按時將租賃土地移交給乙方使用。 2、租賃期內的土地使用稅由甲方承擔。3、甲方在收到乙方繳交租金后，應當開具發票給乙方，乙方需憑銀行繳款憑證到甲方財務部領取發票。4、甲方按現狀向乙方移交用水、用電設施，經甲方同意，乙方可以辦理建設或增容，相關費用、手續辦理和安全責任由乙方承擔。5、在本合同履行過程中，甲方應配合乙方辦理有關手續，協助乙方依法出具相應證明，上述有關手續和證明包括但不限于下列各方面：（1）辦理項目的立項、開發、規劃、施工建設的證明及相關手續；（2）辦理經營過程中的證明及相關手續；（3）辦理上述手續所需繳交的費用全部由乙

15、方承擔，與甲方無關。（4）辦理對外委托經營、招商所需的授權文書。6、在租賃期限內，依法配合乙方協調好與土地所有者的關系，不得干預乙方合法的開發和經營。7、甲方有權對乙方的以下事項進行檢查、監督和糾正：（1）經營范圍及證照的申領和年審。（2）防火安全、用電安全及消防器材的配置，以及環保、衛生等。（3）所聘員工的勞動保障、社會保險、工資支付等。8、甲方的聲明及保證：（1）甲方充分享有簽署本合同并履行本合同的權利能力、行為能力和授權。（2）甲方保證其對租賃土地擁有完整、有效的出租權，否則，甲方愿承擔相應的違約責任及賠償責任。（3）甲方保證，在簽署本合同前已如實、完整地向乙方披露租賃土地的情況，包括但

16、不限于土地性質與權屬、不動產糾紛、擔保情況、司法查封、甲方基于租賃標的產生的債權債務等，并保證前述情況均不影響乙方的租賃權和本合同的履行。（4）甲方保證，其向乙方提供的文件、資料及信息均系真實、完整、有效，不存在任何虛假或誤導性陳述、隱瞞及遺漏。（5）甲方保證，本合同項下的租賃行為合法有效，并已按照相關法律、法規、規章的要求完成有關審批及登記手續的辦理。第八條 乙方的權利、義務1、乙方應依時足額向甲方繳交合同保證金、租金。租賃期內的房產稅由乙方承擔，并依時足額繳交其他應由乙方承擔的各種稅、費。2、乙方應按合同約定的用途使用土地。3、乙方必須配合甲方及xx負責招商的部門的各項考核。若項目審核不通

17、過則視為乙方違約，乙方須按約定向甲方支付違約金。4、乙方在租賃期間須嚴格執行國家和政府部門的法律、法規、享有和承擔國家和政府所賦予的權利和義務。乙方須遵守市政、環保、衛生等部門的規定，符合環保要求，搞好環境衛生，愛護綠化，并承擔繳交有關費用。5、乙方在租賃期間，自主經營、獨立核算、自負盈虧。乙方自行承擔因經營而產生的全部稅（包括但不限于房產稅、費）、債務和其他法律責任。租賃土地范圍內的水費、電費或由有關部門征收的其他應由乙方負擔的合理合法費用均由乙方承擔。因乙方負有他人債務造成甲方損失的，乙方須全部賠償甲方的損失。6、乙方自行承擔在租賃土地上的建（構）筑物及附屬建（構）筑物的一切責任和費用，包

18、括報建和建設責任；承擔水、電、道路等基礎設備的報裝和建設，由此產生的一切費用和責任均由乙方自行承擔及解決；需甲方協助的，甲方予以配合。7、租賃土地及乙方建設的建（構）筑物、附屬設施的維修和保養工作由乙方負責，由此產生的責任和費用由乙方承擔；乙方應定期檢查、維護、維修租賃土地內的電力及消防設施，確保該部分設施運作正常及符合政府有關部門的規定，嚴格落實各種安全責任。如因租賃土地上建（構）筑物、電力等附屬設施發生意外等造成財產損失或人員傷亡的，乙方應當承擔一切經濟賠償責任和法律責任，因此造成甲方損失或致使甲方代付有關費用的，乙方須向甲方全部賠償。乙方在租賃期內為安全生產（經營）責任人，乙方應嚴格落實

19、消防、環保及安全生產協議書的規定。8、租賃期限內，乙方如需自行購買上述租賃土地地上、地下建（構）筑物和其他資產的保險，相關費用由乙方承擔。租賃期間的保險受益人為乙方。9、乙方建設施工等的資料應在施工前送給甲方備案。10、乙方不得在租賃土地范圍內非法存放易燃、易爆等危險物品及國家法律、法規、政策規定禁止存放的物品。11、乙方應遵守勞動法及按照相關法規聘用員工，為員工購買社會保險、工傷保險等，按時支付員工工資。若因乙方拖欠工人工資、社保費用、員工補償費及賠償費等費用，或因乙方員工問題造成甲方損失的，乙方須賠償甲方的全部損失。12、乙方承租土地后，有權： （1）按合同約定分期開發土地；（2）通過合法

20、招商引資，吸引外來投資者；（3）其他不影響甲方的土地使用權的投資、開發的經營活動。13、乙方承租土地后，不得將租賃土地的全部或部分轉租或分租，亦不能用作抵押擔保；不得將租賃土地中新建、改建的建（構）筑物及其附屬物的全部或部分用作抵押擔保。除上述種情況，乙方可按照相關法律法規開展融資活動。14、在租賃期限內，乙方投資或通過招商引資吸引其他投資人投資形成的物業使用權歸乙方及其他投資人。甲方不得干涉乙方的合法經營行為。15、乙方在租賃期內不得改變租賃土地用途，如乙方擅自改變用途，甲方有權解除出租合同、沒收合同保證金，乙方還須向甲方支付人民幣500萬元作為違約金。16、乙方有權對租賃土地上的建筑物進行

21、招租、轉租、招商、經營等。乙方簽署的任何經營、轉租、分租、物業管理合同的期限不得超過xx年12月31日。如超過xx年12月31日的，由此產生的全部責任和損失由乙方承擔。17、乙方在租賃期內不能存在“以租代賣”行為，但有權將承租土地中新建、改建的建（構）筑物及設施分租給第三人（下稱“次承租人”）用作合同約定項目使用，且乙方不能一次性收取次承租人在租期內的租金。乙方必須督促和保證次承租人遵守本合同的各項義務，并就次承租人的全部行為向甲方承擔全部責任。且乙方與次承租人簽訂的分租合同的租期不能超出xx年12月31日，并必須有以下約定：（1）次承租人知曉本租賃物的實際業主為甲方。若因甲方與乙方簽訂的建設

22、用地使用權出租合同終止（包括各宗地期滿終止、解除、提前終止），致使分租合同不能繼續履行時，乙方和次承租人應無條件退還租賃物給甲方，且其應在分租合同中約定處理因合同終止后與乙方的權利義務關系與甲方無關。如因甲方原因造成合同不能履行造成乙方及次承租人損失的，應當賠償。（2）乙方與次承租人簽訂的分租合同須列明終止條件：如乙方在租賃期內出現違約行為，導致甲方單方面提出解除合同的，同時乙方與次承租人的分租合同也終止。18、乙方的聲明及保證：（1）乙方充分享有簽署本合同并履行本合同的權利能力、行為能力，并已經按照其章程或者其它內部管理文件的要求取得合法、有效的授權。（2）乙方保證，其向甲方提供的文件、資料

23、及信息均系真實、完整、有效，不存在任何虛假或誤導性陳述、隱瞞及遺漏。第九條 違約責任1、乙方逾期不足額繳交合同保證金的，甲方有權隨時單方解除本合同而無需向乙方承擔任何責任，乙方承擔由此引起的一切法律責任及違約責任。2、在租賃期限內，如甲方非因本合同約定的可提前終止或解除合同的原因而單方面提前解除合同的，視為甲方違約，甲方應當向乙方雙倍返還合同保證金，本合同項下租賃土地以及乙方在租賃土地上新建或改建的建（構）筑物及其附屬建（構）筑物、水、電等基礎設施移交給甲方。甲乙雙方委托中介機構對乙方新建或改建的建（構）筑物及其附屬建（構）筑物進行評估，評估價值按甲方與土地權屬方簽訂的土地租賃合同約定的40年

24、租期平分，自2013年1月1日起計算，未使用年限部分的評估價值由甲方補償乙方。3、乙方有下列情形之一的，構成違約，經政府相關監管部門依法規確認并整改無效的，甲方有權解除合同，無償收回全部租賃土地以及乙方在租賃土地上新建或改建的建（構）筑物及其附屬建（構）筑物、水、電等基礎設施，沒收乙方的合同保證金，同時要求乙方付清所欠繳的租金等有關費用：（1）未經甲方書面同意，擅自改變土地約定用途的；（2）未經甲方書面同意，擅自將全部或部分租賃土地轉租或分租的；（3）未經甲方書面同意，擅自將全部或部分租賃土地，或租賃土地中新建、改建的建（構）筑物及其附屬物的全部或部分抵押的；（4）未能按要求建設或未能通過年度

25、考核，且逾期超過30日不支付違約金的（含部分）；（5）不按照或未完全按照本合同第六條約定對租賃土地進行開發建設的；（6）屬乙方行為利用租賃土地進行違法活動，嚴重損害國家、集體或他人利益的；（7）拖欠甲方的租金（含部分）超過30日的；（8）違反消防、環保及安全生產協議書，又未按甲方或職能部門規定期限完成整改的。（9）在租賃期間，非因本合同約定可提前終止的原因，單方面提前解除本出租合同的（若因甲方根本違約導致本合同根本無法履行，乙方單方面提出解除本合同的除外）。（10）在經營中對周圍環境、衛生造成污染、破壞，拒不整改或不按要求整改的。（11）乙方違反本合同其他約定，經甲方催告后仍未在甲方限期內有效

26、改正的。4、若甲方發現乙方未能履行本合同第八條（與第九條第3項相關的約定除外）中乙方應承擔的義務的情況，甲方有權催告乙方履行相關義務，若造成甲方經濟損失的，乙方須賠償甲方的損失并承擔相應法律責任，同時甲方有權向乙方另行追訴。5、如出現本合同外第三人干預乙方正常開發建設和經營的，區分以下情況承擔責任：（1）因甲方原因導致的，甲方承擔責任；（2）因乙方原因導致的，乙方承擔責任；（3）簽訂租賃合同之日起5年內，非因甲乙雙方原因導致乙方不能正常開發建設的，甲乙雙方協商處理，并可解除本合同，甲方無息退回乙方的保證金，并補償乙方在建設期間在租賃土地上投入的建設費用及相應利息（建設費用以乙方提供的有效發票金

27、額為準，利息按中國人民銀行同期貸款基準利率計算）。（4）非因甲乙雙方原因導致乙方不能正常經營的，甲乙雙方協商處理。第十條 關于政府征地租賃期間，如因國家或當地政府（鎮級及以上）需要征收、征用租賃土地的部分時，乙方須積極配合，甲、乙雙方互不因此負賠償及補償責任。自乙方退還被征收、征用部分租賃土地之日起，甲方減除被征部分乙方應付的相應租金。如因國家或當地政府（鎮級及以上）需要征收、征用全部租賃土地或征收、征用導致合同不能履行時，甲方和乙方應一致同意解除合同，甲、乙雙方互不因此負賠償及補償責任。甲方在收到正式的征收或征用通知文件后應當在30日內通知乙方，乙方須積極配合，并在收到甲方通知后的60日內完

28、成搬遷工作，搬遷期內甲方免收乙方的租金。在乙方沒有違約的前提下，甲方在核清乙方沒有拖欠任何費用后在30日內將合同保證金無息退還給乙方。征收、征用土地補償款由甲方與土地權屬人協商分配，與乙方無關，設備搬遷補償費用屬乙方所有，建（構）筑物及其附屬物等不動產的補償費按甲方與土地權屬方簽訂的土地租賃合同約定的40年租期平分，自2013年1月1日起計算，已使用年限部分補償款歸甲方所有，未使用年限部分的補償款歸乙方所有。第十一條 合同終止及移交1、本合同終止時（包括租賃期滿終止）或因乙方違約而解除合同的，乙方在租賃土地上投資興建的地上、地下所有建（構）筑物及配套設施均無償歸甲方所有，乙方不得擅自拆除或毀損

29、。乙方因拆除其自有的其他設備、設施等而對建（構）筑物或場地（包括地面、墻體、天花、樓梯等）造成損壞的，乙方應當承擔修復及賠償責任。2、本合同因租賃期滿終止的，乙方應當在合同終止之日前30日內完成搬遷撤離工作，乙方須將租賃土地、地上和地下所有建（構）筑物、以及配套設施完整交還給甲方，并保證租賃土地上的建（構）筑物、附屬建（構）筑物及內部設施的完好，同時結清應當由乙方承擔的各項稅、費，否則視為乙方違約，甲方有權按照本合同的約定向乙方主張違約責任，乙方應付甲方的租金計至乙方將租賃土地實際交還甲方之日止（逾期交付的月租金標準為合同終止時最后一期的租金的兩倍），甲方同時有權強制乙方遷離。合同終止或解除后

30、，乙方逾期未履行清場、撤離及交還租賃物義務的，則乙方存放于租賃土地建（構）筑物內的一切財物將被視為遺棄物，無償歸屬甲方所有并由甲方處置；若處置遺棄物需支付費用的，所有費用由乙方承擔，甲方代付的，有權向乙方追償；而且，因此造成甲方的全部損失（包括但不限于甲方支付給租賃土地原出租人的違約金、賠償金、為解決糾紛支出的律師費、訴訟費等一切費用），由乙方負責全額賠償予甲方。第十三條 其他事項1、租賃期間，由于自然災害或不可抗力原因使本出租合同無法繼續履行或履行有困難的，甲乙雙方可解除合同，由此造成損失的，由雙方各自承擔。2、如因政策的原因或法律變更導致合同違法或成為無效合同而不能繼續履行時，本合同自然終

31、止。合同終止后的項目善后事宜由甲乙雙方友好協商處理。3、乙方在簽訂本合同時已知悉租賃土地的土地性質、土地用途及規劃情況。4、本合同未盡事宜，甲乙雙方應另行協商并簽訂補充協議。補充協議、附件同為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5、本合同若在履行過程中發生爭議的，甲乙雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式七份，甲方執兩份、乙方執兩份，一份交xx公有資產流轉服務有限公司備案，一份交xx公有資產管理辦公室備案，一份交xx負責招商的部門備案，每份具有同等法律效力。7、本合同各方確認其已認真閱讀本合

32、同的所有條款，并充分知曉及理解。附件：1.租賃土地示意圖2.租金明細表3.消防、環保及安全生產協議書4.大鎮工業區第一期建設報建手續費用明細表（以下為簽署頁，無正文）甲方： 法定代表人（簽章）：經辦人（簽章）：證明人（簽章）： 乙方： 法定代表人（簽章）：經辦人（簽章）：證明人（簽章）：簽訂日期、地點： 年 月 日于佛山市xx區xx附件1- 23 -附件2大鎮工業區土地租金明細表日期月租金單價（元/平方米/月）計租面積（平方米）每月租金（元）每年租金（元）總租金（元）xx年 月 日至xx年 月 日xx年 月 日至2021年 月 日2022年 月 日至2024年 月 日2025年 月 日至202

33、7年 月 日2028年 月 日至2030年 月 日2031年 月 日至2033年 月 日2034年 月 日至2036年 月 日2037年 月 日至2039年 月 日2040年 月 日至2042年 月 日2043年 月 日至2045年 月 日2046年 月 日至2048年 月 日2049年 月 日至2051年 月 日xx年 月 日至xx年 月 日合計附件3消防、環保及安全生產協議書甲方（出租方）：法定代表人：地址：乙方（承租方）：法定代表人：地址： 鑒于甲乙雙方在 年 月 日簽訂了建設用地使用權出租合同，約定甲方將位于大鎮工業區的土地使用權（下稱租賃土地）出租給乙方，租賃用途及經營項目為建設以信

34、息技術、智能制造、人工智能、新材料、生物醫藥、物聯網、互聯網、大數據、高新技術培訓等新興產業為主的產業園。為了加強租賃土地及地上建（構）筑物的消防、環保和安全生產管理，明確各方責任，根據國家和地方有關法律法規，特制定本協議，雙方共同遵守： 一、甲方責任：（一）監督乙方及次承租方是否具備安全生產條件或者相應資質。（二）監督乙方及次承租方按照本協議書約定負責有關消防安全、環保和安全生產工作。（三）每年對租賃土地及地上建筑（構）物進行不少于 次消防安全、環保、安全生產的巡查工作。如發現乙方或次承租方在租賃期間有違法、違規行為，以及有消防、安全生產隱患和危害環境的或不符合本協議書約定的，甲方應要求乙方

35、及次承租方限期糾正或停業整改，并將其違法、違規行為及隱患問題情況及時上報至所在地的鎮（街）相關職能部門進行處理。甲方應對巡查情況進行書面記錄并與乙方書面確認。（四）監督乙方及次承租方對單位人員組織開展每年不少于 次的消防安全、環保、安全生產宣傳、教育和培訓。（五）監督乙方對租賃土地及地上建（構）筑物的消防設施設備、防治污染措施和生產設備設置定期進行維修保養、改造。二、 乙方責任：乙方為租賃物的消防、環保和安全生產責任人，全面負責租賃物的消防、環保和安全生產工作。（一）消防責任：1、落實消防安全責任制，制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規程，制定滅火和應急疏散預案。2、確保本單位為消防安全提

36、供必要的經費和組織保障。3、如乙方在租賃土地進行施工建設的，建設工程施工現場的消防安全管理由乙方及施工單位負責。建設工程應按照國家工程建設消防技術標準的要求進行消防設計和建設施工。乙方應協助并監督施工單位應當履行下列消防安全責任： （1）保證施工現場疏散通道、安全出口、消防車通道暢通； （2）按照國家規定配備相應種類、數量的消防器材并確保完好有效； （3）鋪設臨時消防供水管道，設置臨時消火栓，保證消防水源； （4）施工現場的辦公場所、員工集體宿舍與作業區應當分開設置，并保持安全距離。施工單位不得在尚未竣工的建（構）筑物內設置員工集體宿舍。 4、如乙方的生產經營場所屬于人員密集場所，室內裝修、裝

37、飾應當按照消防技術標準的要求使用不燃、難燃材料。裝修、裝飾施工過程中，室內裝修防火材料應當按照國家消防技術標準的要求進行見證取樣和抽樣檢驗。5、乙方應按照國家標準、行業標準為租賃土地及地上建（構）筑物配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并每年至少一次組織有相應資質的消防服務機構進行檢驗、維修，確保完好有效。檢測記錄應當完整準確，存檔備查。6、為租賃土地及地上建（構）筑物設置公共疏散通道、安全出口和消防車通道，并保障暢通；禁止乙方人員或其他人員占用、封閉、堵塞公共疏散通道、安全出口和消防車通道。7、組織防火檢查，及時消除火災隱患，檢查內容包括但不限于：（1）火災隱患的整改情況以及防范措施的落實

38、情況；（2）疏散通道、疏散指示標志、應急照明和安全出口情況；（3）消防車通道、消防水源情況；（4）滅火器材配置及有效情況；（5）用火、用電有無違章情況；（6）消防安全重點部位的管理情況；（7）監督并確保不在租賃土地及地上建（構）筑物內存放易燃、易爆、易腐蝕等影響安全或危險性物品，以及其他違反法律、法規的禁止存放物品；（8）消防安全標志的設置情況和完好、有效情況；（9）其他需要檢查的內容。 8、支持配合公安消防隊、政府專職消防隊進行滅火救援應急演練；通過多種形式開展每年不少于 次的消防安全宣傳教育和培訓，使乙方人員或次承租方了解有關消防設施的性能、滅火器材的使用方法以及報火警、撲救初起火災以及自

39、救逃生的知識和技能。9、對使用明火實行嚴格的消防安全管理，建立使用明火審批制度。10、未經甲方同意，乙方不得亂拉亂接電線或改接電線線路。11、發生火災時，應當立即進行施救，務必做到及時報警，迅速撲救火災，及時疏散人員。12、法律、法規規定的其他確保租賃土地及地上建（構）筑物及配套設施的消防安全相關工作。13、 乙方應嚴格遵守消防安全管理法律、法規及政府相關文件，否則因此造成的一切損失和責任，由乙方自行承擔。（二）環保責任：1、乙方從事的生產經營活動應符合環境保護法律法規和技術規范的要求，符合地方產業政策。2、乙方對租賃土地及地上建（構）筑物的環境保護工作負有下列責任： （1）建立健全環境保護責

40、任制度，明確負責人和環境保護崗位等相關工作人員的責任； （2）建立內部環境保護工作機構或者確定環境保護工作人員； （3）制定完善內部環境保護管理制度和防治污染設施操作規程； （4）保證各生產環節符合環境保護法律法規和技術規范的要求； （5）建立健全環境保護工作檔案； （6）建立健全環境應急和環境風險防范機制，及時消除環境安全隱患； （7）其他環境保護工作責任。 3、乙方應當設置防治污染設施，對生產建設或者其他活動中產生的廢氣、廢水、廢渣、醫療廢物、粉塵、惡臭氣體、放射性物質以及噪聲、振動、光輻射、電磁輻射等對環境的污染和生態破壞進行防治，保障設施正常運行。同時，乙方應建立環境保護管理臺賬，如實

41、記錄防治污染設施的運行、維護、更新和污染物排放等情況及相應的主要參數。4、乙方不得擅自拆除、閑置防治污染設施。確需拆除、閑置的，應當提前十五日向環境保護主管部門書面申請，經批準后方可拆除、閑置。 因防治污染設施運行故障等原因導致污染物排放超過國家或者地方規定的排放標準的，乙方應當立即停止排放污染物，采取措施，保證污染物達到國家或者地方規定的排放標準方可排放，并及時向所在地環境保護主管部門報告。 5、乙方須排放污染物的，應當按照國家有關規定繳納排污費或環境保護稅。6、乙方應當定期向所在地環境保護主管部門申報在正常作業條件下排放污染物的種類、數量、濃度和方式，污染物排放設施、處理設施運行和其他防治

42、污染的情況，不得謊報、漏報、遲報或者拒報。 7、乙方應當按照國家和本省規定設置和管理排污口，并按照規定在排污口安裝標志牌。 禁止通過非核定的排污口排放污染物；禁止從污染物處理設施的中間工序引出并排放污染物。同時，乙方應定期檢查疏通租賃土地及地上建（構）筑物內下水管道及其他污水排放系統，確保租賃土地及地上建（構）筑物內排污暢通和符合規定。8、乙方委托污染物集中處理單位處理污染物的，應當簽訂協議，明確雙方權利、義務及環境保護責任。 9、乙方在租賃土地上進行施工建設的，應保證施工建設項目中防治污染設施及其他環境保護設施應當與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用。防治污染設施及其他環境保護設施的建

43、設，應當實施工程環境監理。同時，乙方應當在建設項目施工前十五日內辦理施工排污申報手續；建設項目需要試生產的，還應當在試生產前三個月內辦理試生產排污申報手續。10、乙方不得生產、銷售或者轉移、使用嚴重污染環境的工藝、設備和產品。禁止引進不符合我國環境保護規定的技術、設備、材料和產品。11、乙方在生產經營中如須生產、儲存、運輸、銷售、使用、處置化學物品和含有放射性物質的物品的，應當遵守國家有關規定，防止污染環境。12、乙方應嚴格遵守有關環境保護法律、法規及政府文件規定，否則因此造成的一切損失和后果，由乙方自行承擔。（三）安全生產責任：租賃期限內，乙方使用租賃土地、地上建（構）筑物及相關配套設施的安

44、全生產、設施維護責任由乙方承擔。1、乙方在租賃土地及地上建（構）筑物上進行的生產經營項目為建設以信息技術、智能制造、人工智能、新材料、生物醫藥、物聯網、互聯網、大數據、高新技術培訓等新興產業為主的產業園，并保證從事該生產經營項目具備法律、行政法規和國家標準或者行業標準規定的安全生產條件、設備設施及相應資質。2、乙方應當確保在租賃土地上使用的生產經營場所符合以下要求：(1)整潔通風，消防通道、安全出口符合緊急疏散、救援要求;(2)安全警示標志、標識應當明顯、保持完好，便于從業人員和社會公眾識別以及緊急情況下的應急救援;(3)如承租人的生產經營項目涉及生產、儲存危險化學品的，應當根據其生產、儲存的

45、危險化學品的種類和危險特性，在作業場所設置相應的監測、監控、通風、防曬、調溫、防火、滅火、防爆、泄壓、防毒、中和、防潮、防雷、防靜電、防腐、防泄漏以及防護圍堤或者隔離操作等安全設施、設備，并按照國家標準、行業標準或者國家有關規定對安全設施、設備進行經常性維護、保養，保證安全設施、設備的正常使用。同時，應當在其作業場所和安全設施、設備上設置明顯的安全警示標志;(4)生產作業場所、倉庫嚴禁住宿和從事與生產經營無關的活動;(5)國家安全生產標準規定的其他要求。3、乙方應當確保其設備及相關安全設施符合以下要求：(1)進行正常維護保養，定期檢測、檢修，保持安全防護性能良好;(2)電氣設備、線路安裝符合國

46、家標準或者行業標準;(3)有爆炸危險的工作場所使用防爆型電氣設備;(4)對可能發生職業中毒、人身傷害或者其它事故的，根據實際需要配備必要的搶救藥品、器材，并定期檢查更換;(5)對特種設備依法進行安全性能檢驗;(6)國家安全生產標準規定的其他要求。4、乙方應當確保生產、經營、儲存、使用危險物品的車間、商店、倉庫與人員宿舍不在同一座建（構）筑物內，并與人員宿舍保持符合國家標準規定的安全距離。乙方應當對生產經營場所和職工宿舍的安全出口進行檢查，確保安全出口標志明顯、保持暢通并符合緊急疏散和救援要求。發現占用、封閉、堵塞生產經營場所或者職工宿舍的疏散通道、安全出口等安全隱患，應當即時整改。5、對于新建

47、、改建、擴建和技術改造、技術引進建設項目應依法開展職業病防護設施“三同時”（建設項目職業病防護設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產和使用）和安全生產“三同時”（建設項目安全設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產和使用）。6、乙方應嚴格依照安全生產相關法律法規規定，進行安全生產經營，因乙方或其人員違反安全生產規定造成的一切損失和責任，由乙方自行承擔。三、乙方應自覺接受并配合甲方對租賃土地及地上建（構）筑物的消防、環保和安全生產檢查及監督。如乙方及次承租方在租賃期間有違法、違規行為，或違反本協議書約定，或有消防、安全生產隱患和危害環境的，甲方應要求乙方及次承租方限期糾正或

48、停業整改，并將其違法、違規行為及隱患問題情況及時上報至所在地的鎮（街）相關職能部門進行處理。如乙方及次承租方無法在限期內達到上述整改要求（以環保、消防和安監部門出具的意見為準），視為根本違約，甲方可按照合同法第94條第（4）項的規定與乙方解除合同，解除合同后的相關事宜按照建設用地使用權出租合同約定處理。四、租賃期內，如因租賃土地及地上建（構）筑物發生消防火災、危害環境、違反安全生產規定等涉及財產及人身損害等事故需要承擔責任的，由乙方全部負責，與甲方無關。五、如甲方同意乙方將租賃土地及地上建（構）筑物轉租給次承租方的，次承租方應同時遵守本協議書約定，并分別與甲方、乙方簽訂消防、環保和安全生產協議

49、書后才能轉租。乙方應對次承租方在租賃期間的消防、環保和安全生產承擔監督和管理責任。轉租期間，如因租賃土地及地上建（構）筑物發生消防火災、危害環境、違反安全生產等影響財產及人身安全等事故需要承擔責任，則由乙方和次承租方全部負責，與甲方無關。六、 本協議書自 年 月 日起生效，與甲乙雙方簽訂的建設用地使用權出租合同具有同等法律效力。七、 本協議書未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂書面補充協議，補充協議與本協議書具有同等法律效力。 八、 本協議書一式兩份，甲方執壹份，乙方執壹份，具有同等效力。甲方： 法定代表人：經辦人：證明人： 乙方： 法定代表人：經辦人：證明人：簽訂日期： 年 月 日附件

50、4大鎮工業區已開展建設項目費用明細表序號用款項目支付月份已支付金額未支付金額備注1“xx智能技術裝備產業載體”概念設計費2017年12月￥182,800.00￥0.002“xx智能技術裝備產業載體”第一期可行性研究及項目建議書2017年12月￥70,000.00￥0.003“xx智能技術裝備產業載體”整體可行性研究報告￥0.00￥180,000.004設計招標代理費2018年4月￥21,729.02￥0.005“xx智能技術裝備產業載體”第一期項目勘察設計2018年5月￥133,266.00￥932,862.00中標合同價為1332660.00元62018年8月￥133,266.007監理招標

51、代理費2018年6月￥15,014.20￥0.008勘察報告審查費2018年6月￥4,266.08￥0.009“xx智能技術裝備產業載體”第一期項目監理￥0.00￥587,600.00中標合同價為587600.00元10防空地下室易地建設費2018年7月￥336,811.20￥0.0011城市基礎設施配套費2018年9月￥716,177.40￥0.0012初步審查方案評審（專家評審費+場地費）￥6,724.00￥0.0013施工圖審查費￥0.00￥48,092.80合 計￥1,620,053.90￥1,881,820.80以上為騰業公司已開展建設項目中已支付和未支付費用明細表。 確認單位：- 36 -