1、DONGYING ANALYSIS東營分析東營市是萬里黃河入海的地方，是共和國最年輕的城市，是黃河三角洲的中心城市，東營市先后被列入黃河三角洲高效生態經濟區發展規劃和山東半島藍色經濟區發展規劃兩大國家戰略，是全省唯一全部納入“黃、藍”兩大戰略的城市，迎來了歷史性發展機遇。在“黃、藍”兩大戰略的指導下，東營市需要抓緊時間發展高效生態產業。山東半島東營在黃色經濟區中的位置東營在藍色經濟區中的位置DONGYING TRAFFIC東營交通東營公路縱橫貫通，交織成網。居中國沿海城市前列。全市公路通車里程2913.4公里，公路密度每百平方公里39公里，10條干線公路以東營黃河大橋為樞紐，南與濟青高速公路相

2、連，北通北京、天津，是膠東半島和魯中山區進入京津的必經之地。東營市市內交通港口與機場鐵路交通東營港是黃河經濟帶連接東北亞最佳海陸通道中的樞紐。東營飛機場是家二級機場。東營鐵路南接橫跨東西的膠濟鐵路，經淄博、濟南與縱貫南北的京滬鐵路相連，列車由東營直發南京浦口，交通十分便利。DONGYING INDUSTRY東營產業石油業東營是中國第二大油田勝利油田所在地，涵蓋石油勘探、鉆采、管道輸送、石油化學品和石油工程技術服務等各個領域。海洋油氣開發東營市逐步形成了包括石油地質、海洋工程、鉆采工藝、信息管理和海上自動化控制相結合的淺、灘海石油勘探開發技術及裝備制造體系，取得明顯成效。鹽及鹽化工東營鹽業經濟得

3、到了長足發展。食鹽計劃完成率連年名列全省前茅，為保障廣大人民群眾的身體健康做出了積極的貢獻。特色水產品黃河口大閘蟹是中國十大名蟹之一，東方對蝦是海產中的珍品，在國際上素享盛名，有“東方對蝦”之稱。DONGYING TRAVEL東營旅游黃河口黃河水城孫子故里石油景觀河海神韻黃河口：以生態的濕地景觀為主，是山東省生態旅游的龍頭景觀。黃河水城生態美：以現代都市景觀為主，清風湖，攬翠湖，天鵝湖打造了黃河水城的獨特魅力。石油文明呈勝景：以石油工業為主體的現代工業文明，高聳的鉆塔，成片的采油樹，海上鉆井平臺等構成展示石油文化的博物館。孫子故里文化游：以兵家文化為主體的歷史人文旅游資源，以兵家文化和休閑旅游

4、為主體。黃河口濕地黃河水城石油景觀孫子故里DONGYING INDUSTRY黃河從這里入海黃河入海口:位于山東省東營市墾利縣黃河口鎮境內。地處渤海與萊州灣的交匯處，1855年黃河決口改道而成。黃河如同一條黃龍深入蔚藍大海，堪稱天下奇觀。這里曠野茫茫，芳草萋萋，國家級保護珍禽隨處可見。夕陽西下、長河落日的迷人風情，令人神往。黃河之黃、草原之綠、大海之藍，共同繪制了一幅多彩畫卷。這里有中國最完整、最廣闊、最豐富的濕地生態系統，著名的黃河三角洲國家級自然保護區被譽為鳥類的天堂。最年輕的土地紅海灘蘆葦蕩鳥的天堂THE HIGHING OF TOURISM旅游最亮點黃河從這里如海，自然界在這里創造了一條

5、天然的“黃”與“藍”的交接線!DONGYING WATERTOWN黃河水城廣利河從東向西橫穿東營市，是黃河水城到渤海的聯系線，將黃河水城中的各個水系聯系起來。而天鵝湖位于廣利河入海口的位置，連接東營老城區與濱海新城區，因此天鵝湖項目的開發建設必將成為：黃河水城的龍頭濱海新城的起步區東營市經濟發展的引擎廣利河天鵝湖東營城市水系圖MACRO NANLYSIS宏觀分析天鵝湖與黃河之水一脈相承，稟賦著相同的責任，繼承著相同的文化，承載著中華兒女的共同憧憬，肩負著倡導生態文明的重要使命,匯聚在東營，匯入大海。天鵝湖項目的開發對黃河三角洲文明的傳承，對黃河口文化的展現以及對東營的城市發展都起著重要的積極作

6、用。MESO NANLYSIS中觀分析黃河水城的龍頭天鵝湖，這里由黃河水的匯聚形成廣利河龍頭之位。黃河水城的的打造必要先發展起根本，先發展其龍頭之位才能通過主軸廣利河的聯動性帶動東營的整體發展。濱海新城的起步區天鵝湖位于東營城市發展規劃的老城區與新城區交接的位置，天鵝湖的規劃發展以及整體環境的提升，對濱海新區的建設有著啟動作用。東營市經濟社會發展的引擎黃河水城的龍頭，濱海新城的起步區發展戰略的逐一實現，那么隨之而來，帶動東營市整體經濟發展必然是順理成章的事情。天鵝湖的開發不僅是對廣利河成為東營城市主軸的促進作用，濱海新城發展的推動作用，更是東營市經濟發展的催化劑。天鵝湖的開發建設對東營的城市發

7、展起著重要的作用。MICRO NANLYSIS微觀分析便利的交通條件天鵝湖原名廣南水庫，位于東營市東營區東部廣利河南岸濱海地帶，距東營市東城和西城分別為15公里和40公里。景區周圍等級道路較多，交通四通八達，十分方便。良好的基地條件東營天鵝湖是亞洲最大的人工湖。隸屬于黃河三角洲生態環境保護區內的主體部分。是東營市境內著名的旅游景點。優越的旅游資源這里博大的水域清澈明凈，是鳥類理想的樂園，這里極具特色的鮮魚宴，讓人流連忘返的溫泉，溫馨高雅的度假村，堪稱生態旅游、開會、療養、美食、娛樂的最佳境地。欠佳的規劃建設其一，多元化旅游項目不足，缺少推陳出新的旅游亮點。其二，建筑設施過于陳舊不能滿足現代人的

8、消費需求其三，經營管理的方式不佳，無法吸引游人更多的參與進區內的活動。FORMATION MECHANISM形成機理黃河自然的產物天鵝湖人工的產物黃河是中國第二長河，世界上含沙量最多的河流。黃河攜帶著泥沙匯入蔚藍色的大海，黃河之黃、大海之藍，形成了一條天然的黃藍分界線，堪稱天下奇觀。天鵝湖的黃河水處理主要依靠物理凈化及為沉砂池的水處理系統，在一道道的沉砂凈化處理后，原本渾濁含砂量較高的黃河水逐漸凈化為清澈的藍色水。形成藍與黃的，鮮明對比，景觀效果十分吸引人。THE HIGHING OF TOURISM旅游最亮點黃河入海口必須保護，適度開發必須：黃河入海口屬于國家自然保護區。適度：只能在不破壞生

9、態系統的前提下適當發展旅游業。天鵝湖塵沙地必須開發，必要保護必須：黃河入海口的附屬地，黃河水城的一部分。必要：在開發的同時對現有資源進行保護，保證人與自然的和諧共處來東營必到黃河口，到黃河口必到天鵝湖欣賞自然奇觀，體驗人類文明CONSTRAINTS AND OPPORTUNITIES OF “T”“T”的限制與機遇從“Travel”到“Tourism”的轉變從 “旅游旅行”到“深度旅游”的轉變從“行走”到“休憩”的轉變從“視覺和身心體驗”到“獲得健康與養生”的轉變從“提供游覽設施”到“提供綠色與健康”的轉變在衛星地圖上，天鵝湖 給我們留下 印象最深的 符號 就是T 型 導流堤壩了 ，T 字型

10、，已經成為了這片土地上不可改變的硬性設施和 文化烙印，而唯一能改變的將是她的精神內涵和機能轉型。THE STATUS OF SWAN天鵝湖的定位中國生態文明綜合示范區生態文明，是指人類遵循人、自然、社會和諧發展這一客觀規律而取得的物質與精神成果的總和；是指人與自然、人與人、人與社會和諧共生、良性循環、全面發展、持續繁榮為基本宗旨的文化倫理形態。中國最大的人工濕地系統亞洲最大的平原水庫形成了中國最大的人工濕地，具有較高的生態效益。中國最大的水還“原”項目為還“原”黃河水，建造的最大的水還“原”系統。中國綠色能源與低碳示范區天鵝湖先發展低碳產業，成為綠色能源與低碳產業的領跑者與先行者。YELLOW

11、-BLUE INTERSACTION黃藍交匯黃藍交織的綠色東營黃河之城，能源之城，生態之城黃藍交響樂2011天鵝湖黃藍交響樂中的生態音符和文明旋律，這里是天鵝永遠棲息的家！THE CONCEPT OF ECOLOGICAL CIVILIZATION生態文明的概念生態文明是物質文明與精神文明在自然與社會生態關系上的具體體現，如果說農業文明是“黃色文明”，工業文明是“黑色文明”，那生態文明就是“綠色文明”。任務書要求規劃范圍我司概念規劃范圍為了保證整個旅游區內生態系統的完整，湖海相連，海陸相接。規劃范圍的東側擴展到廣利河入海口，北側擴展到廣利河北岸，西側延伸到廣利葦廠的邊緣。PRECEDEDNT

12、FOR THE WORD ECOLOGICAL CIVILIZATION世界上的生態文明前例紐黑文康涅狄格水處理設施在每平方英尺約5美元有限預算下，該項目開啟了市政基礎設施設計的新篇章。采用修復生態學以及生物工程的技術，其最終成果是一個豐富多彩的，尺度宜人的地形，吸引附近居民體驗流經土地之水，從而與場地發生人與自然的互動。美國教育機構和稅務機關的辦公樓這個建筑是歐洲最可持續發展的建筑之一，設計包含了許多創新：減少用材，降低能源成本，制造更可持續的工作環境。提出了一種完全的集成化，智能化的可持續性設計方法。天津橋園場地被城市快速路包圍，是一塊垃圾遍布，收到污染，被人遺忘的區域，并且有相當嚴重的鹽

13、堿地問題。為了適應這種情況，提出“適應性調色板”的概念。引入一個非常簡單的景觀再生策略，還 自 然 的 本 來 面 貌 。THE CONCEPT OF ECOLOGICAL CIVILIZATION天鵝湖生態文明規劃目標生態宜居規劃中保留并保護現有的濕地景觀，保護現狀的動植物資源，保護已經形成的生態系統，滿足人們對健康生態的宜居環境的要求。現代都市文明高端旅游休閑區與高端商務會所的規劃，使現代都市人可以在旅游區中享受都市中的現代設施，分享現代都是文明的成果。綠色與低碳建立新能源的展示區，引領發展綠色低碳的新能源，與傳統的石油能源形成對比，景區中的建筑，交通方式以及規劃的產業等服從于高效生態產業

14、的要求。精神文明宗教文化展示區、規劃的總部經濟區、高端產業區作為濱海新區的起步區是高素質人才的聚集地，將成為精神文明的示范區。可持續發展在保護現有資源的條件下，對資源進行合理利用與整合，保證開發與利用的可持續性。REGIONAL MARKET ANALYSIS區域市場分析通過合理整合規劃，從新分配地塊，建設一系列高端配套設施，使其在現在基本趨于零的容積率上大幅度提升。通過一系列工程的建成，將會吸引更多高消費群體的介入。客源分析，未來的消費群體將是多元化的，比較傳統的以青年人、商務差旅為主，以放松身心接近自然的老年人為輔的客源狀況，其定位應具備兼容性，才能吸引更多的游客。ANALYSIS OF

15、MARKET OF POTENTIAL市場潛力分析天鵝湖的開發，濕地保護、水域改善、地熱充分利用，配套設施到位，五星酒店、溫泉會所、別墅區、漁港等的進一步完善，游客量將帶動的不僅是天鵝湖的巨大經濟利潤,更是整個東營旅游業的變化。要引導誘導消費。TOURISM MARKET FOR MEASUREMENT OF TOURISTS旅游市場容量及游客量計算（一）近期主要為本區和市區游人，為他們提供郊野、鄉村和宗教文化休閑觀光,此為一級市場。二級市場以本省旅游人為主,觀光景點以保生文化、居民民俗文化和新市區建設為主。三級市場以國內東部沿海和中西部大城市游客為主。（二）中遠期一級市場為沿海邊城市人群為主

16、。以保生文化和尋根文化為強大吸引力。二級市場為本區和本市游客。三級市場為國內和國際游客。PLANNING BLUEPRINTBIRD VIEW EFFECT規劃藍圖鳥瞰效果PLANNING BLUEPRINTBIRD VIEW EFFECT規劃藍圖鳥瞰效果PLANNING BLUEPRINTBIRD VIEW EFFECT規劃藍圖鳥瞰效果PLANNING BLUEPRINTBIRD VIEW EFFECT規劃藍圖鳥瞰效果PLANNING BLUEPRINTPLANNED VIEW規劃藍圖概念規劃總平ATTRACTIONS NOTES景點注釋LAND USE NANLYSIS土地利用現狀油田作業

17、區廣利港社區鹽田廣利港社區沙泥灘水廠及度假村一號塵沙池二號塵沙池工廠用地備用發展用地廣利水庫現狀水庫LAND USE PLANNING土地利用規劃REGIONAL SSPATIAL STRUCTURE ANALYSIS區域空間結構分析TRANSPORTATION PLANNING交通規劃規劃建議：1.建議東八路在不破壞濕地環境的前提下開通，并限制交通流量和車輛類型。2.建議穿過濕地的鐵路遷線。3.建議國道遷到支脈河以南，作為連接港口和現代農業區的主要道路。4.建議濱海高等級公路遷線于廣利河東側。5.建議緊靠天鵝湖鐵路遷線于廣利河東側。6.南二路明海閘以東規劃為旅游區專用線，控制車輛類型及流量。

18、ANALYSIS OF THE TOTAL PLANNING ZONES總規劃分區分析示意圖濱海新城.綠色經濟示范區翡翠湖.生態濕地觀光區天鵝湖.水上運動休閑區星海灣.國際養生度假區AREA DISPLAY景區展示濱海新城.綠色經濟示范區綠色經濟示范區主要包括的項目：油井公園油田文化展示區鹽田文化展示區鄉村俱樂部新能源展示區低碳經濟產業園AREA DISPLAY景區展示濱海新城.綠色經濟示范區低碳經濟、新能源產業區：作為二期開發項目，占地約14200多畝開發用地，打造黃河三角洲低綠色碳生態產業園。借助當地豐富的鹽產業，打造鹽文化展示區科研示范區，以特色優勢條件，成立低碳排放交易所等科研機構，帶

19、動相關產業發展，定期舉辦國際性綠色低碳經濟會議。AREA DISPLAY景區展示濱海新城.綠色經濟示范區拓展運動區：水上運動拓展區水還原工藝科普教育區管理中心AREA DISPLAY景區展示濱海新城.綠色經濟示范區綠色能源示范區：日月潭溫泉會所黃河三角洲國際會議中心AREA DISPLAY景區展示濱海新城.綠色經濟示范區綠色能源示范區：游客接待中心游客接待中心規劃建設面積約500多畝，是集景區停車場、人流疏導、商業購物、旅館、服務中心等配套AREA DISPLAY景區展示翡翠湖.生態濕地觀光區翡翠湖.生態濕地觀光區：新生地濕地公園翡湖鳥類自然保護區翠湖葦蕩迷津觀光區AREA DISPLAY景區

20、展示翡翠湖.生態濕地觀光區新生地濕地公園：“T”形濕地體驗觀光區濕地景觀區AREA DISPLAY景區展示翡翠湖.生態濕地觀光區翡湖鳥類自然保護區：夕島東營市動物園翡湖AREA DISPLAY景區展示翠湖葦蕩迷津觀光區：“5210”牽手堤水上婚慶區翡翠湖.生態濕地觀光區AREA DISPLAY景區展示天鵝湖.水上運動休閑區天鵝湖.水上運動休閑區：星宇島VIP會所南島太陽島VIP會所北島晨島VIP會所月亮灣海濱浴場夕島晨島公共碼頭日月山“T”島綜合服務區AREA DISPLAY景區展示天鵝湖.水上運動休閑區水上運動休閑區：摩托快艇香蕉船滑翔傘龍舟觀光船腳踏船AREA DISPLAY景區展示天鵝湖

21、.水上運動休閑區島嶼與VIP會所：星宇島VIP會所太陽島VIP會所晨島VIP會所私人游艇碼頭AREA DISPLAY景區展示天鵝湖.水上運動休閑區月亮灣海水浴場：月亮灣海濱浴場坡緩沙細，水清浪靜，如同一顆璀璨的明珠鑲嵌在天鵝湖畔。海濱浴場毗鄰五星級酒店，沿湖功能上的設置可以滿足不同人群的需要。AREA DISPLAY景區展示天鵝湖.水上運動休閑區“T”島T島綜合服務中心南島水上童話世界北島白塔文化藝術區AREA DISPLAY景區展示星河灣.國際養生度假區漁港小鎮風情區：廣利港風情小鎮漁業紀念公園漁港風情小吃街AREA DISPLAY景區展示星河灣.國際養生度假區天鵝堡國際養生區：天鵝堡國際養

22、生健康村天鵝堡高爾夫別墅后灘公園AREA DISPLAY景區展示星河灣.國際養生度假區森林氧吧星海灣星海森林公園半島藍灣國際養老社區星海灣高級游艇俱樂部星海灣VIP游艇碼頭ROUTE OF TRAVEL旅游路線分析重要景觀節點生態濕地游水上運動游漁港風情游海濱休閑游旅游景點聯系ROUTE OF TRAVEL旅游路線分析有軌電車路線有軌電始末站車站有軌電車交通分析ROUTE OF TRAVEL旅游路線分析電瓶車車站接待中心-管理中心接待中心-牽手堤管理中心-婚慶殿堂婚慶殿堂-森林公園森林公園-養老社區游艇俱樂部-漁港小鎮漁港小鎮-紀念公園紀念公園-海濱浴場海濱浴場-管理中心海濱浴場-接待中心電瓶

23、車交通分析ROUTE OF TRAVEL旅游路線分析水上交通分析出海游船航線水庫游船航線一水庫游船航線二市內游船碼頭游船始末碼頭游船經停碼頭私家碼頭VERTICAL PLANNING豎向規劃設計區域一區域二區域三區域四WATERFRONT ENVIRONMENTAL PLANNING水岸環境規劃海岸及沙灘保留現狀，提升游覽設施的水岸保留現狀，增加親水設施的水岸保留現狀的水岸GREEN AND OPEN SPACE PLANNING綠化與開發空間規劃路兩側綠化空間意向水岸兩側綠化空間意向后灘公園綠化空間意向森林公園綠化空間意向濕地系統綠化空間意向本規劃中因地制宜，選擇東營市的鄉土樹種為主，如：黑

24、松，石楠，槭樹，迎春，紫薇，連翹等。SERCIVE FACILITIES服務設施規劃服礎服務設施是指那些通過國家權力介入或公共資源投入，為公民及其組織提供從事生產、生活、發展和娛樂等活動都需要的基礎性服務，如提供水、電、氣，交通與通訊基礎設施，郵電與氣象服務等。公交車站公共商業休憩場所餐飲住宿停車場碼頭綜合服務區SANITATION FACILITIES PLANNING環衛設施規劃垃圾中轉站的設置，依據交通便利的原則，每5千米到6千米范圍布置一個垃圾中轉站。垃圾回收點的布置根據需要每一千米到1500米布置一個垃圾收集點，由垃圾收集點運送到附近的垃圾中轉站。生態型廁所主要布置在濕地景觀區內，充

25、分利用濕地的凈化功能，節約水源，設置的密度為間距500米左右。包含化糞池功能的廁所，主要布置再建筑或者硬質景觀的周圍，布置的密度為500米/個。垃圾中轉站垃圾收集點傳統廁所生態廁所SPECIAL SUSTAINABLE LOWCARBON TECHNOLOGIES可持續低碳技術專項所謂低碳經濟，是指在可持續發展理念指導下，通過技術創新、制度創新、產業轉型、新能源開發等多種手段，盡可能地減少煤炭石油等高碳能源消耗，減少溫室氣體排放，達到經濟社會發展與生態環境保護雙贏的一種經濟發展形態。低碳發展是中國在城市化進程中控制溫室氣體排放的必然選擇，有效利用能源是低碳城市建設的核心內容，這就要求城市進行科

26、學的城市規劃，高效利用土地和能源，實現工業布局低碳化、循環化，構建綠色交通體系，發展綠色建筑，倡導綠色消費。天鵝湖可以從以下三個方面實現低碳經濟：其一，水資源合理利用。天鵝湖的開發建設中可持續低碳技術的運用勢在必行本次開發機會也是天鵝湖成為可持續低碳技術示范區的絕佳機會。其二，綠色能源運用。主要包括東營地熱資源的運用及太陽能的多功能運用。其三，廢棄物處理，主要包括廢棄物的分類處理及回收利用等。日本地熱溫泉光伏玻璃幕墻建筑低碳經濟示意圖SPECIAL SUSTAINABLE LOWCARBON TECHNOLOGIES可持續低碳技術專項水資源的合理利用在水資源的利用方面，不僅我們需要考慮現有資源

27、的運用同時也需要雨水的收集及污水的污水的處理運用。例如建筑內產出的廢水經過設備處理，排入場地內的濕地，通過濕地的自然凈化供給作為綠化滴灌的水源補充，收集滴灌后的水以及天然降水進入蓄水池，經過處理，供給建筑用的中水或者排入廣利河。雨水收集為天鵝湖補水SPECIAL SUSTAINABLE LOWCARBON TECHNOLOGIES可持續低碳技術專項綠色能源運用東營組熱儲厚度分布圖地熱能是繼太陽能、風能之后又一重要的綠色清潔能源，東營市是山東省地熱資源最豐富的地域，屬低溫地熱資源中的溫熱水和熱水型。地熱資源可用于溫泉開發，溫泉產業的開發對天鵝湖的整體開發必定會起到極為有利的推動作用。SPECIA

28、L SUSTAINABLE LOWCARBON TECHNOLOGIES可持續低碳技術專項太陽能的運用太陽能建筑一體化輻射板供暖制冷技術是由天津大學化工學院和建筑學院的專家教授組成的綠色能源課題組長期以來從事著太陽能建筑一體化技術的開發和應用推廣工作，基于國際上最新的建筑冷熱收集和供給技術，結合太陽能等可再生能源在建筑中的應用發展趨勢，形成了一整套具有自主知識產權的太陽能建筑一體化輻射板供暖制冷技術體系。太陽能的應用SPECIAL SUSTAINABLE LOWCARBON TECHNOLOGIES可持續低碳技術專項廢棄物的處理垃圾分類收集可以減少垃圾處理量和處理設備，降低處理成本，減少土地資

29、源的消耗，具有社會、經濟、生態三方面的效益。垃圾分類處理有減少占地，減少環境污染，變廢為寶三大好處。在建設過程中需要統籌安排，合理規劃，就地取材才可以既經濟又實用并且有利于低碳生活的倡導。WETLAND PROTECTION AND WATER TO MAINTAIN濕地保護與水體保持濕地具有涵養水源、凈化水質、蓄洪防旱、調節氣候、促淤造陸和維護生物多樣性等重要生態功能。健康的濕地生態系統，是國家生態安全體系的重要組成部分和經濟社會可持續發展的重要基礎。規劃中對濕地的系統貫徹保護優先，保護與合理開發利用相結合的原則.堅持人與濕地和諧共處的原則，正確對待和處理人與自然、人與人，局部利益與整體利益

30、的關系，我們在規劃與建設中要攜手并進，共同努力，還濕地的美好春天。堅持生態效益為主，各種效益協調統一的原則，維護濕地生物多樣性及濕地生態系統結構和功能的完整性。堅持可持續發展的原則，在規劃中對濕地進行保護，適度開發，同時對濕地生態系統進行補償，增加濕地植物種類。堅持人與濕地和諧共處的原則，正確對待和處理人與自然、人與人，局部利益與整體利益的關系，充分認識保護濕地就是保護水生態環境，保護濕地就是保護我們人類自己，保護濕地是保護天鵝湖基地的靈魂，我們在規劃與建設中要攜手并進，共同努力，還濕地的美好春天。對天鵝湖內的濕地系統，堅持因地制宜、統籌規劃，突出重點、全面保護，保護和恢復相結合，正確處理自然

31、保護和治理修復的關系，治理與管理的關系，恢復并保持完整良好的濕地生態系統。WETLAND PROTECTION AND WATER TO MAINTAIN鳥類保護與生態平衡鳥類保護：天鵝湖這塊鳥類棲息的濕地是需要得到重點保護的，在我們的概念規劃中，強烈建議一號沉砂池及西側生物島的完全保留，絲毫不動。因為鳥類的棲息是具有一定的習慣性和警覺性的，如若對它們生存的環境進行改變，勢必會造成鳥類的遷徙，這樣的開發是具有破壞性的，得不償失的。為了給它們提供一個更好的生存環境，我們在規劃中不僅要做到保護更要做到適度開發，譬如在一號沉砂池與西側生態島之間，營造了一處動物園為鳥類的棲息空間營造了一個過度的環境，

32、此動物園內以飼養鳥類動物為主。這樣可以為它們的生存環境搭建一個更大的平臺，還為它們找來了“新的朋友”。鳥類是最有靈性的動物，所以在概念規劃中我們稱之為百靈谷。生態平衡生態平衡是指在一定時間內生態系統中的生物和環境之間、生物各個種群之間，通過能量流動、物質循環和信息傳遞，使它們相互之間達到高度適應、協調和統一的狀態。在天鵝湖的開發建設中我們采用了可持續低碳技術目的是把對生態平衡的破壞見到最小化。只有維系了本土的動植物及生物的生存平衡，適當豐富生物多樣性的品種，人為避免破壞的同時才更好的穩定本土的生態平衡體系。PARTITION PROPOSAL分區建議依據天鵝湖本身的自然條件、地理條件優勢，將分

33、為四個大的區域。通過動線依次劃分為：A區，B區，C區，D區。如圖。四個整體區域，首先需要建設開發C區，然后立即完善B區，之后一依次為A區及D區。ABCD濱海新城綠色經濟示范區翡翠湖生態濕地觀光區天鵝湖水上運動休閑區星海灣國際養生度假區DEVELOPMENT TIMING開發時序2011-2012主要修復T字形壩的景觀設施。如長廊、特色餐廳等，水上運動專區、水域中碼頭建設，接待中心，濕地、蘆葦蕩的保護與治理，企業園區中接待中心的建設2012-2013主要開發大面積休閑文化場所以及土地整理。油井公園、新能源產業區、游客接待中心、動物園、后灘公園、沿岸沙灘。整理商業用地，招商開發五星級酒店、高端私人

34、會所、游艇俱樂部、漁港風情區。2013-2014主要建設整理開發商業用地，五星級酒店、私人會所、游艇俱樂部、漁港風情等大型商業化的建設。招標高級別墅區建成一系列大型用地。修復景區景觀設施的完整性。通過宣傳拉大旅游產業鏈。FUNCTIONAL DEVELOPMENT AND OPERATION功能開發與運營確立“以天鵝湖自然生態景觀為基礎，文化體驗為龍頭，城市生態休閑度假為主體”的戰略定性運營方式。投資區的自然生態環境以濕地、林地、海域、為主體，具有較高的林地覆蓋率和良好的自然生態景觀環境，是投資區旅游發展的基礎。以黃河文化、保生康復文化、宗教文化、中華文化淵源為核心的旅游資源開發和旅游產品成為

35、東營文化體驗的龍頭。以天鵝湖和新城區建設為中心的城市生態休閑度假的主體。運營策略1、建議政府設立管委會和項目管理運營公司，對統籌土地、整理土地出售、設施完善等項目進行組織管理。2、在項目運營公司的前頭下，吸納相關投資公司、管理咨詢公司。3、在規劃設計的過程中，讓地產、傳媒、娛樂項目等投資商進入招標過程中，合理分配地塊。4、通過對一期基礎設施的建成，進行傳媒的不斷擴初，二期的招商引資，是的土地價值進一步提升。5、提前做好營銷策劃，提升旅游觀光的氛圍，增加區域人氣。6、為觀光旅游和相關商業做好籌備工作。INVESTMENT INCOME投資與收益EVENT PLANNING TOPICS主體活動策劃EVENT PLANNING TOPICS主體活動策劃