1、1江津四面山景區詳細規劃及地段城市設計 （場鎮）1目錄1 場地分析.11.1 基礎地理信息系統分析.21.2 生態現狀分析.61.3 自然及人文狀況分析.71.4 土地利用現狀分析.81.5 場地道路分析.102 總體構思（問題及策略）.112.1 生態環境保護與可持續發展.122.2 場地精神與鄉土文化.253 規劃總平面及相關分析.303.1 規劃總平面.313.2 分析圖紙部分.334 專項規劃.384.1 道路交通規劃.394.2 豎向規劃.524.3 市政基礎設施規劃.554.4 防災規劃.674.5 環境與服務設施規劃 .705 專題與導則.775.1 功能布局.785.2 總體形

2、態.815.3 地塊規劃與設計.885.4 分圖圖則.955.5 控制導則的實施.1735.6 主要街道控制導則.1755.7 色彩分析.1785.8 設計構思.1815.9 建筑改造措施.20811 場地分析21.1 基礎地理信息系統分析地形高程分析圖坡度分析圖1 場地分析3坡向分析圖坡向比例分析1.1 基礎地理信息系統分析1 場地分析4鄉土文化景觀分析圖主要道路分析圖1.1 基礎地理信息系統分析1 場地分析5積水及徑流分析圖可視度分析圖1.1 基礎地理信息系統分析1 場地分析61.2 生態現狀分析土地覆蓋類型圖氣候溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明土壤類型為黃壤（過粘、過沙、過酸、保水保肥性差）

3、土地覆蓋類型主要分為林地、農田、濕地、現有建設用地四大類 氣候、土地質量、土地覆蓋類型分析生態敏感性分析生態用地適宜性分析1 場地分析7現有自然及人文資源有：自然資源（山地地貌、松杉竹林、水系）人文資源（當地居民的田園村舍和生活風貌 ）1.3 自然及人文狀況分析1 場地分析鄉土文化景觀分析圖81.4 土地利用現狀分析(1)濱水空間未利用充分且用途單一,沒有形成綜合的活力空間(2)現有建筑形態雜亂無章，未突出當地特色(3)建設用地向山上擴張，吞沒原有生態廊道(4)不合理的開發破壞景觀生態(農家樂、景區采石、建設施工無序)1 場地分析91.4 土地利用現狀分析(5)山地植被發育，與農田相呼應，造就

4、景觀風光(6)岸邊視野開闊，山水秀美(7)少量農家建筑可作為當地文化特色展示的亮點，應保留和借鑒(8)沿河休閑場所建筑質量較好，可進行適當改造或重新定位1 場地分析10解決道路暢通與便捷場地周邊交通便捷，主干道北通江津市區，南至洪海景區。場地內交通各成體系，等級不夠合理。現狀道路質量不高，以壓制土路為主。1.5 場地道路分析1 場地分析112 總體構思 (問題與策略)122.1 生態環境保護與可持續發展問題一：如何在保護生態環境的同時持續發展？（1）“生態”需求凸顯位于云貴高原婁山山脈北部-區域生態條件為規劃場地提供了較好的生態背景。植被覆蓋度大，自然面貌完好。不合理的開發破壞景觀生態。2 總

5、體構思(問題與策略)13（2）場地生態基礎良好，提供良好資源 松林保護良好 局部植物生長良好2.1 生態環境保護與可持續發展2 總體構思(問題與策略)14（3）場地欠缺完整的生態系統。 松林局部不連續 大量的建設影響環境2.1 生態環境保護與可持續發展2 總體構思(問題與策略)15對策：高效的生態疊層結構特色：(1)現狀生態分析及生態適宜性區劃 (2)恢復生態的連續性a 生態敏感性分析A)依場地實情，采用土地覆蓋類型、坡度、高程、距建成區距離作為主導生態因子：2.1 生態環境保護與可持續發展2 總體構思(問題與策略)16場地生態敏感性分析圖a 生態敏感性分析B)根據評價結果分值分等級進行評定C

6、)得出場地生態敏感性分析結果 2.1 生態環境保護與可持續發展2 總體構思(問題與策略)17氣候土壤類型土壤質量生態敏感性分析b 生態用地適宜性分析2.1 生態環境保護與可持續發展2 總體構思(問題與策略)18c 恢復生態連續性2.1 生態環境保護與可持續發展2 總體構思(問題與策略)19鄉土文化遺產廊道涉及鄉土文化景觀、自然景觀、游憩資源。根據場地現狀，將鄉土文化遺產點和一些重要的線性元素作為源，將鄉土文化體驗過程視為一種沿著不同線性要素擴展的過程。阻力因子（線性要素）阻力系數（0500）水系10山路20田間小路50公路200空白（看作生態用地）400阻力因子（線性要素）阻力系數（0500）

7、水系10山路20田間小路50公路200空白（看作生態用地）400鄉土文化景觀體驗的阻力因子與阻力系數d 鄉土文化遺產廊道適宜性分析 2.1 生態環境保護與可持續發展2 總體構思(問題與策略)20不同適宜性水平下鄉土文化景觀規劃范圍適宜水平范圍職能高適宜水平遺產廊道核心范圍遺產保護、生態保護與整治較適宜水平服務和管理范圍服務管理和主題性游憩發展中適宜水平一般控制范圍一般性游憩發展鄉土文化遺產廊道適宜性分析圖d 鄉土文化遺產廊道適宜性分析2.1 生態環境保護與可持續發展2 總體構思(問題與策略)21生態適宜性分析圖鄉土遺產廊道土地利用現狀分析交通分析地質環境分析e 景區建設空間發展預景2.1 生態

8、環境保護與可持續發展2 總體構思(問題與策略)22留出必要的生態廊道，保證生態連通性增強水面親水性，增加體驗廊道利用生態優勢，建立高品質住宅對原始森林地帶進行生態保育拆除現有建筑群，設計極具特色的民俗建筑群與原先建設用地控制范圍相比，建設用地總量減少了，但盡量保證了生態用地的連續性和完整性。e 景區建設空間發展預景2.1 生態環境保護與可持續發展2 總體構思(問題與策略)23現狀土地利用規劃圖e 景區建設空間發展預景2.1 生態環境保護與可持續發展2 總體構思(問題與策略)24規劃建設范圍：比原建設用地減少5.54%。e 景區建設空間發展預景2.1 生態環境保護與可持續發展規劃建設范圍分布圖2

9、 總體構思(問題與策略)252.2 場所精神與鄉土文化問題二：如何體現社區文化與場所精神？(1)建設無目的擴張，功能分區不明確(2)功能多樣性不足，無法滿足現代高尚旅游度假村的需求，與定位形成一定的沖突。(3)場地無完整的景觀游憩系統。2 總體構思(問題與策略)26對策：“三明治”夾層結構特色（1）：“三明治” 功能結構形成新型社區生活方式規劃功能結構分析圖2.2 場所精神與鄉土文化2 總體構思(問題與策略)27文峰路餐飲服務街購物街龍潭路休閑酒吧街對策：“三明治”夾層結構特色（2）：“三明治” 多樣性結構2.2 場所精神與鄉土文化2 總體構思(問題與策略)文峰路餐飲服務街購物街龍潭路休閑酒吧

10、街“三明治”夾層結構28特色（3）：網絡系統（景觀道路系統文化脈絡）a.場鎮景觀系統2.2 場所精神與鄉土文化2 總體構思(問題與策略)2.2 場所精神與鄉土文化2 總體構思(問題與策略)景觀系統分析圖29特色（3）：網絡系統（景觀道路系統文化脈絡）b.文化脈絡2.2 場所精神與鄉土文化2 總體構思(問題與策略)先巴文化演變及展示303 規劃總平面及相關分析313.1 規劃總平面32總平面圖333.2 分析圖紙部分34功能分區規劃圖3.2.1 功能分析35道路交通分析圖3.2.2 交通分析36景觀分析圖3.2.3 景觀分析37綠化分析圖3.2.4 綠化分析384 專項規劃 394.1 道路交通

11、規劃40現道路規劃原道路規劃4.1 道路與交通系統4.1.1 總體原則A）道路級別按照：主干道、次干道、支路三級配置。主次干道形成環狀結構。B）對地塊原有道路進行了微調，并重新規劃了其功能。C）重視公共交通，新規劃設置了公交系統，體現公交優先原則。414.1 道路與交通系統4.1.1 總體原則現規劃道路豎向42現規劃道路平面定位4.1 道路與交通系統4.1.1 總體原則434.1.2 路網結構與道路斷面本區域交通道路采用環路的模式，保留了過境公路和舊場鎮的部分道路，并對道路的等級重新劃分，新建了環道。過境公路龍潭路為過境公路，保留原來的斷面，道路紅線為11米。主、次干道A）主干路在部分原有道路

12、基礎上規劃為雙向兩車道、一塊板，道路紅線為12米B）次干路在部分原有道路基礎上規劃為雙向單車道、一塊板，道路紅線為9米。支路內部聯系道路。規劃紅線寬7米，部分為機非混行道路，部分為人行通道。通往景區內部道路采用雙向兩車道、道路紅線寬為7米。現道路規劃4.1 道路與交通系統444.1.2 路網結構與道路斷面4.1 道路與交通系統現規劃道路橫斷面454.1.3 交通流線導則與圖示4.1 道路與交通系統4.1.3.1 公共交通公交車A）鼓勵的措施：新規劃道路環線應該設置公共交通線路(公共汽車優先道)。規劃公交車系統464.1 道路與交通系統4.1.3 交通流線導則與圖示4.1.3.2 水上交通重新整

13、治規劃頭道河水上游覽路線，并增設游船碼頭停靠點。建立小型游船游覽與停靠點體系。4.1.3.3 節慶場所與市民路線組織濱河區域在節慶日要有解決大量人流疏散的的預案和規劃。近期沿龍潭路新建的階梯狀生態停車場和沿文峰路新建地面停車場以及原有2層停車樓可滿足最大停車需求。遠期為龍潭路的生態停車場留有發展余地。改建原有龍潭湖對岸游船碼頭，并新建一處游船碼頭。同時在主干道上設置四處公共人流疏散點。水上交通分析474.1 道路與交通系統4.1.4 停車場4.1.4.1停車數量計算根據控規導則（右表）來計算，得出整個場鎮的總停車位數量為1284，其中供居民使用的內部停車為957，外部旅館、餐飲、服務等使用停車

14、位為327。其中，外部使用的地塊為1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、17、21、23、25、27、28、31、32、33、34、35，其余為內部居住等使用。地塊編號用地性質代碼用地面積（平方米)出入口方位機動車位地塊編號用地性質代碼用地面積（平方米)出入口方位機動車位1 C228270 EN0.25/100M2(建筑面積)18R1218084 W/S0.2/100M2(建筑面積)2C27657 WN/W0.25/100M2(建筑面積)19R217784 ES0.4個/100M2(建筑面積)3U2124129 N/ES0.3/100M220R28780 WN0.4個/1

15、00M2(建筑面積)4C215994 ES/EN/0.25/100M2(建筑面積)21U413111 WS0.2/100M25C325092 E/EN/ES/0.25/100M2(建筑面積) 22R128905 E0.5個/100M2(建筑面積)6C2518623 W/WN/WS0.2/100M223R19866 E/W0.5個/100M2(建筑面積)7C53018 W0.2/100M2(建筑面積)24R224250 WS/E0.4個/100M2(建筑面積)8C214094 W/WN/EN/0.25/100M2(建筑面積)25C29550 WN/ES0.25/100M2(建筑面積)9G1898

16、 WV0.2/100M2(建筑面積)26E6137541 EN/S10C217623 ES/EN/0.25/100M2(建筑面積)27U1312911 ES0.2/100M211C2520240 WS/S0.2/每客房28U123600 WS0.2/100M212C255492 W 0.2/每客房29E6113864 WS13U2114817 E5/100M230R245229 ES/EN0.4個/100M2(建筑面積)14R29861 W0.4個/100M2(建筑面積)31C114645 W0.25/100M2(建筑面積)15R232256 E0.4個/100M2(建筑面積)32U11161

17、46 WS0.2/100M2(建筑面積)16R220815 WS/W0.4個/100M2(建筑面積)33C2512672 WS0.2/每客房17U92000 W0.2/100M234C2549431 EN 0.2/每客房18R1218084 W/S0.2/100M2(建筑面積)35C2512787 N0.2/每客房48區位圖4.1 道路與交通系統4.1.4 停車場4.1.4.2近期停車場設計根據景區近期發展需求，在場鎮入口處設一生態地面停車場，以解決場鎮近期外部停車和旅游旺季的停車位短缺的問題。總用地面積：7300平方米總停車位：307總平面圖494.1 道路與交通系統4.1.4 停車場4.1

18、.4.3 遠期停車場設計根據景區遠期發展需求，在場鎮入口處設一地下四層的生態停車場，以解決場鎮遠期外部停車和旅游旺季的停車位短缺的問題。總平面圖區位圖504.1 道路與交通系統4.1.4 停車場4.1.4.3 遠期停車場設計514.1 道路與交通系統4.1.4 停車場4.1.4.3 遠期停車場設計524.2 豎向規劃53本規劃依據城市用地豎向規劃規范（CJJ83-99）及國家和重慶市相關規章、標準制定，豎向表示采用標高、坡度結合法，所列標高為絕對高程。規劃原則：A）安全、因地制宜、經濟、美觀。B）充分發揮土地潛力、節約用地。C）合理利用地形地質條件，滿足各項建設用地的使用要求。D）減少土石方及

19、防護工程量。E）保護生態環境，增強景觀效果。規劃內容：A）主、次、支三級道路交叉點、變坡點的標高以及道路的坡度、坡長、坡向等技術數據。B）用地地塊的規劃控制標高。C）街區內外聯系道路的標高。D）建構筑物的室外地坪標高。規劃說明：A）依規范及山區、丘陵地區實情，規劃場地內居住用地最大坡度不宜大于25%，公共設施用地最大坡度不宜大于20%。B）依場地實情采用臺地方式能較好的順應地形變化，利于街區空間整體的豐富變化和形成局部的怡人尺度。C）防護工程宜與具有防護功能的專用綠地結合設置。D）高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣和建筑間水平距離不應小于3m，其下緣與建筑間的水平距離不應小于2m。E）道路豎向規

20、劃需與平面規劃相互協調。依場地實情，局部道路縱坡超過9%，對于這部份路段應控制坡長，最小坡長不宜小于90m。F）以現狀自然排水方向為基礎，處理好豎向設計與場地排水的關系，規劃最小地面排水坡度為0.3%。54豎向規劃554.3 市政基礎設施規劃564.3 市政基礎設施規劃4.3.1 工程管線綜合規劃A）城市工程管線宜地下敷設。B）工程管線的平面位置和豎向位置均應采用城市統一的坐標系統和高程系統。C）工程管線綜合規劃要符合下列規定：應結合城市道路網規劃，在不妨礙工程管線正常運行、檢修和合理占用土地的情況下，使線路短捷。應充分利用現狀工程管線。當現狀工程管線不能滿足需要時，經綜合技術、經濟比較后，可

21、廢棄或抽換。D）工程管線綜合規劃要符合下列規定：編制工程管線綜合規劃設計時，應減少管線在道路交叉口處交叉。當工程管線豎向位置發生矛盾時，宜按下列規定處理：壓力管線讓重力自流管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；分支管線讓主干管線；小管徑管線讓大管徑管線。E）工程管線綜合規劃要符合下列規定：工程管線在道路下面的規劃位置宜相對固定。從道路紅線向道路中心線方向平行布置的次序，應根據工程管線的性質、埋設深度等確定。分支線少、埋設深、檢修周期短和可燃、易燃和損壞時對建筑物基礎安全有影響的工程管線應遠離建筑物。布置次序宜為：電力電纜、電信電纜、燃氣配氣、給水配水、熱力干線、燃氣輸氣、給水輸水、雨水排水、污水排水

22、。574.3 市政基礎設施規劃4.3.2 供電工程規劃現狀：現有李市35KV變電站至四面山鎮10KV電力架空線2回。規劃： 1、根據近遠期發展需求，規劃110KV變電站一座，輸電電壓110KV主要是從江津市接入。規劃電力電纜線路為環狀線路，根據10KV變電站500米服務半徑的需求，新建5座，保留原有一座10KV變電站。棄用原有另一座10KV變電站。 2、鎮區以規劃110KV變電所為電源，10KV主干線路伸入到各個片區，結合場鎮實際情況建設10KV變配電所，其電源可由10KV主干線路支接引入。 3、線路敷設 近期鎮區內10KV電力線路采用架空和電纜埋地敷設相結合，至各景點和居民點的10KV線路均

23、沿區域內主要道路以架空敷設為主；居民點和重要景點內新建10KV線路主要采用電纜埋地敷設。電力線路原則上以路東路南作為主要通道，與通信線路分置道路兩側。584.3 市政基礎設施規劃4.3.2 供電工程規劃電力工程規劃594.3 市政基礎設施規劃4.3.3 電訊工程規劃現狀：場鎮現有電信經營部1座，裝機容量3322門，其實際裝機量為2535門。線路為架空敷設。規劃： 1、電信容量預測 規劃固定電話主線普及率達65線/百人以上，景區內固定電話主線需求量達2萬線以上。規劃移動電話普及率達90部/百人以上。 2、規劃目標 四面山景區以鎮區電信局作為電信交換中心，規劃交換機總容量達8000門。在部分居民點

24、和主要景點結合商業服務等公共設施設置電信模塊局和郵政服務網點，模塊局預留面積100平方米，郵政網點預留面積100-150平方米。 景區電信交換以光纖接入網為主，光纖敷設至各旅游設施和各景點。 3、通信管線規劃 景區內各居民點和各景點內的通信線路均采用管道埋地敷設，布置在道路的西側和北側。通信管道容量的設置應考慮到各家通信運營公司在景區的業務發展需求。 4、有線電視工程規劃 有線電視網絡主要滿足景區內居民住宅、公共服務設施及主要景點設施需求，住宅的有線電視入戶率達100%，區內各景點及公共服務設施均考慮足夠的有線電視終端。604.3 市政基礎設施規劃4.3.3 電訊工程規劃電信工程規劃614.3

25、 市政基礎設施規劃4.3.4 燃氣工程規劃現狀現有天然氣中壓調壓站一座，從北方蔡家鎮接入氣源。規劃 1) 燃氣氣門站設置：景區用氣接氣管近期主要從江津市城市氣門站接入， 2) 中壓管道布置：主要中壓管道沿規劃主要道路布置，布置成環，以增加供氣的可靠性。 3) 儲配站：本次項目區域內規劃一個儲配站，位置在片區的北端。 4) 調壓站：依據規劃地塊的空間劃分，通過對各地塊的用氣量預測，進行調壓站的合理布置。 根據近遠期景區發展需求，新建一座天然氣儲配站和7座調壓站，并保留部分現狀天然氣干管。計算天然氣日最大用氣量為2850立方米。624.3 市政基礎設施規劃4.3.4 燃氣工程規劃燃氣工程規劃634

26、.3 市政基礎設施規劃4.3.5 給水工程規劃現狀：現有自來水廠規模小，供水點低。規劃： 1、規劃原則 本次規劃景區給水采用集中供水，由二臺水廠集中供水。供水水源以頭道河及其支流和飛龍河為主。 2、水量的確定在二臺新規劃一座水廠，占地面積為24畝，規模大且供水點高，能向全鎮區集中供水，可供1.5萬人使用。 近期用水量200升/人日，遠期規劃為遠期300升/人日。 總用水量：近期：3000立方米/日； 遠期：4500立方米/日。 3、管網規劃 供水管網采用主體環狀與局部枝狀相結合方式，此次規劃景區主干路采用環狀布置，局部規劃小區塊內采用枝狀布置，主干管DN600DN400mm，支管DN200DN

27、150mm。 4、規劃消防用水與市政給水共管644.3 市政基礎設施規劃4.3.5 給水工程規劃給水工程規劃654.3 市政基礎設施規劃4.3.6.1 現狀與存在問題場鎮目前無排水系統，生活污水各自隨意排放，雨水排放為明溝排水，雨污合流。4.3.6.2 排水體制根據國家排水體制的有關規定，規劃區內排水采用雨、污分流制。4.3.6.3 規劃原則根據規劃區發展建設需要，逐步建立完善的雨水排放和防洪系統，確保區域安全。4.3.6.4規劃體系根據區域發展需要，新建污水處理廠，使污水處理率應達到90%以上，保護區域內的水環境質量。管道規劃適當超前，留有一定余地。污水采用暗管排放。4.3.6.5 污水量計

28、算近期總污水量： 300080%=2400m3/d遠期總污水量： 450080%=3600m3/d。4.3.6.6 污水處理為保護當地生態環境，區內的所有污水均應通過污水管道收集，集中送至污水處理廠，經二級及二級以上處理達標后才能排入水體。根據規劃路網、規劃用地性質和道路豎向設計及污水排水分區設置污水管。4.3.6 排水工程規劃664.3 市政基礎設施規劃4.3.6 排水工程規劃污水工程規劃674.4 防災規劃 68 防地質災害規劃地質災害分析圖規劃期限：至2020年規劃范圍：場鎮地區規劃用地防洪安全布局原則：a） 規劃建設用地宜選在地質災害中易發生地區，盡可能避開地質災害高易發生區，嚴禁在地

29、質災害極易發生區進行建設活動。b） 場鎮地區為滑坡易發區，除了應加強工程防災措施外，還應積極采用生態防災措施。4.4 防災規劃控制導則69場鎮綜合防地質災害規劃圖4.4 防災規劃控制導則704.5 環境與服務設施規劃 714.5 環境與服務設施規劃環境布局結構：環境設計在場鎮總體布局的框架下，以滿足基本服務半徑為基礎的網絡布局結構。4.5.1 總體概述環境服務半徑分析圖72A)公交車停靠站B)出租車站C)郵政投寄箱D)信息港E)飲水器F)小賣亭G)公廁4.5.2 主要設施安排環境基礎設施分布圖4.5 環境與服務設施規劃73a 城市家具設計A)電話亭宜采用標準設計.置于休息帶內,方便使用又保證一

30、定的私密性.使用集中地區設隔音式電話亭.B)售貨亭、服務亭和警崗站1 不得占用人行道和公共通道；宜設置在休息帶內，并于人行道或公共通道保持至少1米的后退關系。2 造型應與周邊建筑風格相統一，并具有一定的裝飾性。3 根據地塊區域的環境特點統一設置，形成特色景觀。4 報警亭設置應醒目，便于觀察和尋找。 4.5.3環境與服務設施設計導則C）座椅（凳）1 可結合廊、樹木、花壇等設置。2 應避免對視，盡量形成相對的陰角空間。3 應配備垃圾箱等設施4 造型應與周圍環境相協調，造型與材質根據區域地塊統一設置，同時形成各個功能區域的特色景觀。D）公共藝術品 作為提高場地環境藝術水準的重要手段；設計主題鮮明，在

31、突出地方文化的同時體現設計的藝術感和時代感 。4.5 環境與服務設施規劃74b 廣告與標識設計A)一般原則制定廣告、標識設計準則并嚴格實施。要求建筑設計考慮廣告與標識的恰當位置。B)廣告、標識的形式、色彩1 廣告、標識招牌可使用噴圖照明、燈箱、霓虹燈、立體造型及其他新型材料和形式，廣告內容健康明快、美觀大方。形式應與周邊建筑相協調。2 同一街面的路段的廣告形式、尺寸、色彩應統一。C）廣告、標識的位置1 建筑屋頂建議不設廣告。2 建筑立面上的廣告、標識應與建筑立面相協調，不得影響建筑立面形象。不得在窗口、洞口處設置廣告。3 同一街面的廣告高度設置應統一，離地面不得低于4.5m.4 沿街商店配置的

32、廣告、標識平行面外挑不得大于0.5m，垂直面部大于1.5m，禁止在交通信號燈周圍30m范圍內設置廣告燈箱；消防通道上空4.5m內部的設置廣告。4.5 環境與服務設施規劃4.5.3環境與服務設施設計導則75c 照明設計A)車行道路照明設計1 車行道路宜采用高亮度照明，嚴格限制眩光，并應具有良好的誘導性。 2 車行道照明燈桿宜設置在道路兩側、并置于人行道靠路面一側，燈桿高7米3 燈桿造型簡潔、新穎，并于周邊環境相協調。可以考慮安裝小幅標識、廣告的需求，形式應統一。 B)廣場照明設計1 廣場照明設計應采用雙側對稱布燈或周邊布燈，照明形式具體視廣場的性質、夜間車流、車輛集散活動規模而定，宜采用高亮度照

33、明。廣場出入口、通道、與人群集中活動區的照明水平及均勻度應高于其銜接的道路。2 燈桿造型簡潔、新穎，與廣場的性質氛圍相協調，并能體現廣場的特色，具有一定的裝飾性。C）人行道照明1 禁止使用強光源和高桿照明，必須要嚴格控制投射角，符合人體尺度，減少刺眼眩光。2 避免對附近居民的燈光干擾。 3 階梯、坡道應設照明，并于建筑小品相結合。4 燈桿高度不宜大于3m，休息帶燈高宜在2.0-2.5之間。D）綠化等照明1 用于綠化帶的照明燈柱和其他裝置應選用深褐色或黑色，以達到和綠化融為一體的效果。2 場地綠化照明應與植物幾何形態顏色相協調。不宜用光源去改變植物原有的顏色。 3 安裝在綠地內的照明燈具應盡量隱

34、蔽或選型時尚新穎與環境協調，不應影響白天景觀。4 水景照明應滿足照明、噴水景觀的要求，所選燈具必需為水下燈具，在無水時不影響水池的美觀。 4.5 環境與服務設施規劃4.5.3環境與服務設施設計導則76d 鋪裝設計總體原則：以“以人為本為設計基本準則，以體現地方特色為目標，以簡約大方為基調，盡可能采用本土材料，在實現經濟適用的同時展示地方特色文化和現代時尚品味。A)濱水休閑帶綠色、親水與生態是本區主要體現的主題，主要使用簡單而生態的材料，磚、碎石、卵石、花崗巖、木材是鋪裝材料的首選，鋪裝的形式圖案應與周圍環境相協調。B)商業購物街鋪裝應表達現代、時尚、簡約的商業氛圍，鋪裝一應與小品、休息空間結合

35、考慮，青磚，碎拼花崗巖、木材是鋪裝的周首選。C）人行街區應體現親切宜人的街道氛圍，簡單的青水磚、碎拼花崗巖都市鋪裝的首選。D）道路鋪裝設計應考慮無障礙設計，具體措施依照城市道路和建筑物無障礙設計規范。4.5 環境與服務設施規劃4.5.3環境與服務設施設計導則775 專題與導則785.1 功能布局795.1.1 總體功能布局規劃5.1 功能布局a 兩個原則A)以功能類型的多樣性為原則B)以功能結構的有機層疊性為原則b 四區一帶A)酒吧休閑街區+濱水景觀休閑帶B)商業購物街區C)餐飲服務街區D)旅館居住街區功能結構分析圖5.1.2 功能導則與圖示A)必須的措施新規劃應避免單一功能結構的出現，考慮到

36、景區游人的多方面需求，主要功能應包括休閑娛樂、商業購物、餐飲服務、接待居住等。B)鼓勵的措施休閑娛樂用地應充分利用濱水帶的景觀資源，各功能街區應與濱水景觀帶有便捷的步行交通聯系，濱水景觀帶的休閑資源應向各功能帶輻射。C)建議的措施街區內的每個院落的功能應該來源于實際的需求，通過功能的聚集效應使相鄰院落間的關系更加緊密。例如，餐飲服務街區可以通過提供服務的差異化，完善整個街區的功能。805.1.2 功能導則與圖示5.1 功能布局規劃功能分區圖815.2 總體形態82規劃總平面圖83場鎮鳥瞰圖845.2 總體形態855.2 總體形態865.2 總體形態87總體形態導則與圖示場鎮與水系A)必須的措施

37、：整治現有的長廊，并將現狀地形改造成層層跌落的花田臺地，使水系的景觀資源可以向文峰路、畫屏路輻射，以特色景觀帶動區域的旅游休閑發展。B)鼓勵的措施：在濱水區域（休閑花田、娛樂酒吧區）與場鎮之間建立緊密的聯系。交通上：建設東西向的便捷交通廊。空間上；濱水開放空間通過廣場-街巷向場地內滲透。視線上：濱水區與二臺的重要對景點形成視線通廊。5.2 總體形態885.3 地塊規劃與設計895.3 地塊規劃與設計905.3 地塊規劃與設計915.3 地塊規劃與設計92地塊編號圖5.3 地塊規劃與設計935.3 地塊規劃與設計地塊 土地使用強度控制交通控制 建筑控制線編號用地性質代碼容積率建筑密度（%）建筑限

38、高（米）綠地率（%）用地面積（平方米)出入口方位機動車位北 N東 E南 S西 W1 C240.6 22.00%1045%5450 EN0.25/100M2(建筑面積)建筑退6米建筑退3-10米建筑退10米建筑退2米2S311.2 40.00%1030%2127 EN建筑退8米建筑退1米建筑退1米建筑退2-7米3T420.2 8.00%845%974 E0.3/100M2建筑退2米建筑退2米建筑退2米建筑退2米4C240.6 22.00%1045%6277 E0.25/100M2(建筑面積)建筑退1米建筑退4-14米 建筑退6-10米建筑退0米5C210.8 30.00%1235%4803 W0

39、.25/100M2(建筑面積)建筑退2米建筑退2-25米建筑退2米建筑退4-6米6C111.2 32.00%1030%479 W0.25/100M2(建筑面積)建筑退0米建筑退14-20建筑退0米建筑退5-15米7C250.9 28.00%1040%2375 W/WN0.2/每客房建筑退1米建筑退9-13米建筑退1米建筑退6-13米8S221133 W9S221645 E10C240.6 23.00%1045%4740 EN0.25/100M2(建筑面積)建筑退11米建筑退11米建筑退1米建筑退0-5米11C251.5 30.00%2030%2382 EN0.2/每客房建筑退13-30米 建筑

40、退5-8米建筑退7米建筑退2-5米12S22669 WS13C210.9 28.00%1235%8027 WS0.25/100M2(建筑面積)建筑退5-7米建筑退1-3米建筑退0米建筑退0-2米14C251.2 30.00%1630%1265 EN0.2/每客房建筑退2米建筑退2米建筑退2米建筑退1米15C241.2 30.00%1630%1154 EN0.25/100M2(建筑面積)建筑退0米建筑退20-23建筑退3米建筑退0米16C111.0 24.00%1630%1111 EN0.3/100M2(建筑面積)建筑退1米建筑退2米建筑退1米建筑退11米17C211.0 25.00%1230%

41、1851 EN0.25/100M2(建筑面積)建筑退2米建筑退2米建筑退1米建筑退1-2米18C111.0 24.00%1630%658 WS0.3/100M2(建筑面積)建筑退1-2米建筑退1米建筑退0米建筑退0米19C241.1 28.00%1230%2407 WS0.25/100M2(建筑面積)建筑退0米建筑退1-20米建筑退0米建筑退2米20C251.2 30.00%1635%14782 E0.2/每客房建筑退2米建筑退2米建筑退2米建筑退2米21C251.1 26.00%1235%18623 W/E/N0.2/每客房建筑退5米建筑退5-10米建筑退0米建筑退2米22C510.9 23

42、.00%1645%6900 W0.3/100M2(建筑面積)建筑退42米建筑退11-20建筑退0米建筑退11米23C251.1 26.00%1235%5492 WN0.2/每客房建筑退2-10米建筑退9米建筑退6米建筑退3米24C250.8 23.00%1635%20210 EW0.2/每客房建筑退12米建筑退5-80米建筑退5米建筑退5米25C251.0 23.00%2435%6451 EN/W0.2/每客房建筑退6-40米 建筑退5-20米建筑退2米建筑退2-6米26U30.8 22.00%1235%728 W/E0.25/100M2(建筑面積)建筑退0米建筑退2米建筑退8米建筑退5-8米

43、27S22587 W/E/S28C210.8 20.00%1235%1580 W/S0.25/100M2(建筑面積)建筑退2米建筑退2-5米 建筑退8-10米建筑退7米29C210.8 22.00%840%6175 E/N0.25/100M2(建筑面積)建筑退2-10米建筑退2-5米建筑退12米建筑退5-10米30C241.2 28.00%1235%6915 EN0.25/100M2(建筑面積) 建筑退10-70米建筑退2米建筑退5米建筑退12-24米31T420.2 8.00%840%976 W0.3/100M2建筑退2米建筑退2米建筑退2米建筑退2米32S22543 WS33C260.7

44、23.00%830%2332 EN0.3/100M2建筑退10-13米 建筑退2-15米建筑退1米建筑退9米34C251.1 27.00%1635%3582 EN 0.2/每客房建筑退5米建筑退2米建筑退2米建筑退3-6米35C251.1 26.00%1230%5301 WS0.2/每客房建筑退7-17米 建筑退2-12米建筑退0米建筑退2米36 G12734 WS37R221.0 30.00%1235%3756 EN0.4個/100M2(建筑面積) 建筑退12-17米 建筑退1-10米建筑退11米建筑退6-20米945.3 地塊規劃與設計地塊 土地使用強度控制交通控制 建筑控制線編號用地性質

45、代碼容積率建筑密度（%）建筑限高（米）綠地率（%）用地面積（平方米)出入口方位機動車位北 N東 E南 S西 W38R211.0 30.00%1235%4178 E/WN0.4個/100M2(建筑面積)建筑退35米建筑退0米建筑退12-25米建筑退6-12米39C120.9 28.00%1235%3195 WN0.25/100M2(建筑面積)建筑退5-20米建筑退2米建筑退2米建筑退2米40G11898 EN/WS41S310.5 16.00%1230%14817 E建筑退5米建筑退2米建筑退2米建筑退2米42R210.9 28.00%1235%9799 W0.4個/100M2(建筑面積)建筑退

46、2米建筑退2-26米 建筑退5-20米建筑退4-15米43U90.9 32.00%1240%2000 W0.3/100M2建筑退2米建筑退2米建筑退2米建筑退5米44R210.8 28.00%1235%32269 E0.4個/100M2(建筑面積)建筑退6米建筑退3-9米 建筑退35-38米建筑退4-14米45R211.0 26.00%1235%20815 W0.4個/100M2(建筑面積)建筑退6米建筑退5-10米建筑退3米建筑退3米46R220.8 20.00%1235%18084 W0.4個/100M2(建筑面積)建筑退4米建筑退5-10米 建筑退4-15米建筑退12米47R21.0 2

47、8.00%1235%17784 E0.4個/100M2(建筑面積)建筑退2米建筑退5米建筑退2-5米建筑退2-10米48R21.0 28.00%1245%8780 W0.4個/100M2(建筑面積)建筑退2米建筑退2米建筑退2米建筑退5米49C110.7 20.00%1635%14055 W0.3/100M2(建筑面積)建筑退0米建筑退2-22米建筑退4米建筑退5-30米50R220.5 20.00%835%3120 E0.4個/100M2(建筑面積)建筑退7米建筑退5-10米建筑退2米建筑退20-30米51R211.0 24.00%1235%25181 E0.4個/100M2(建筑面積) 建

48、筑退4-23米建筑退5米建筑退5-10米建筑退3-20米52R21.0 26.00%1235%16998 E0.4個/100M2(建筑面積)建筑退3米建筑退5米建筑退3-4米建筑退4米53E610.8 28.00%1235%13865 EN0.4個/100M2(建筑面積)建筑退12米建筑退14米建筑退36米建筑退13米54U120.4 16.00%845%3601 ES0.3/100M2建筑退4米建筑退4米建筑退5米建筑退4米55U130.4 16.00%845%12911 EW0.4個/100M2(建筑面積)建筑退4米建筑退4米建筑退4米建筑退4米56E610.8 23.00%1235%37

49、541 WS0.4個/100M2(建筑面積) 建筑退6-53米建筑退2米建筑退2米建筑退1-26米57R210.9 26.00%1235%25914 W0.4個/100M2(建筑面積) 建筑退0-14米 建筑退2-30米 建筑退4-17米建筑退10米58C210.9 20.00%1240%7853 EW0.25/100M2(建筑面積)建筑退5米建筑退4-16米建筑退3米建筑退37米59R210.9 28.00%1235%7824 WS/EN0.4個/100M2(建筑面積) 建筑退12-24米 建筑退5-40米建筑退3米建筑退6米60R220.8 23.00%1235%2042 W/E0.4個/

50、100M2(建筑面積)建筑退8米建筑退5米建筑退2米建筑退8-12米61R110.8 22.00%1040%13568 E0.6個/100M2(建筑面積) 建筑退2-30米 建筑退3-13米 建筑退10-42米建筑退2-15米62R120.6 20.00%1035%3103 E0.6個/100M2(建筑面積)建筑退2米建筑退3米建筑退7-11米建筑退3米63R110.8 20.00%1040%3389 E0.6個/100M2(建筑面積)建筑退2米建筑退3米建筑退1米建筑退3米64R110.8 22.00%1040%9016 W0.6個/100M2(建筑面積) 建筑退2-19米 建筑退3-25米

51、建筑退2米建筑退2米65U410.6 18.00%1245%3111 WS0.3/100M2建筑退2米建筑退2米建筑退5米建筑退2米66U110.8 26.00%1240%7011 WS0.3/100M2建筑退0米建筑退6米建筑退1-24米建筑退42米67R211.0 28.00%1235%9120 WS0.4個/100M2(建筑面積)建筑退4米建筑退4-9米建筑退15米建筑退16米68C250.7 23.00%1240%12672 WS0.2/每客房建筑退8-24米建筑退5米建筑退13米建筑退29米69C350.6 20.00%1240%22039 EN 0.3/100M2建筑退80-95米

52、建筑退5米建筑退2米建筑退2米70C250.7 23.00%1240%20451 EN0.2/每客房建筑退11-21米建筑退3米建筑退3-45米建筑退29米71C250.8 28.00%1235%6941 E0.2/每客房建筑退10米建筑退8-12米 建筑退5-30米建筑退2米72C250.8 26.00%1240%12747 N0.2/每客房建筑退2米建筑退2米建筑退2-12米建筑退2米73U210.2 13.00%855%24129 N建筑退60-100米建筑退34米建筑退35-100米建筑退6米74C210.9 28.00%1230%782 W0.25/100M2(建筑面積)建筑退0米建

53、筑退2米建筑退2米建筑退2米75R211.5 28.00%1235%4867 E0.25/100M2(建筑面積)建筑退31米建筑退7-23米 建筑退2-17米建筑退2米955.4 分圖圖則96 將場鎮劃分為35個地塊。依據城市規劃編制辦法中對控制性詳細規劃的編制要求，遵循城市用地分類與規劃建設用地標準（GBJ137-90）、城市道路交通規劃設計規范（GB50220）、城市工程管線綜合規劃規范（GB50289-98）、城市居住區規劃設計規范（GB50180-93）等規劃建設標準及法律法規，結合場鎮風貌保護與更新的需要，制定分地塊圖則，將規劃控制指標與城市設計引導落實到各個地塊中。 每個地塊通過圖

54、則由圖紙、指標控制表、土地使用、交通與建筑規劃管理導則等部分組成，它是進行規劃管理和各項設計的主要依據。圖紙主要反映標注了地塊編號、用地性質、地塊界限、主要出入口方位、建筑后退線等內容。控制指標表主要包括用地性質、用地面積、容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、機動車出入口等指標。土地使用與建筑規劃管理導則，規定了土地使用和城市設計原則要求。9701地塊場地設計圖則02地塊場地設計圖則03地塊場地設計圖則04地塊場地設計圖則05地塊場地設計圖則06地塊場地設計圖則07地塊場地設計圖則08地塊場地設計圖則09地塊場地設計圖則10地塊場地設計圖則31地塊場地設計圖則32地塊場地設計圖則33地塊場地設

55、計圖則34地塊場地設計圖則35地塊場地設計圖則36地塊場地設計圖則37地塊場地設計圖則38地塊場地設計圖則39地塊場地設計圖則40地塊場地設計圖則61地塊場地設計圖則62地塊場地設計圖則63地塊場地設計圖則64地塊場地設計圖則65地塊場地設計圖則66地塊場地設計圖則67地塊場地設計圖則68地塊場地設計圖則69地塊場地設計圖則60地塊場地設計圖則71地塊場地設計圖則72地塊場地設計圖則73地塊場地設計圖則74地塊場地設計圖則75地塊場地設計圖則11地塊場地設計圖則12地塊場地設計圖則13地塊場地設計圖則14地塊場地設計圖則15地塊場地設計圖則16地塊場地設計圖則17地塊場地設計圖則18地塊場地設

56、計圖則19地塊場地設計圖則20地塊場地設計圖則41地塊場地設計圖則42地塊場地設計圖則43地塊場地設計圖則44地塊場地設計圖則45地塊場地設計圖則46地塊場地設計圖則47地塊場地設計圖則48地塊場地設計圖則49地塊場地設計圖則50地塊場地設計圖則21地塊場地設計圖則22地塊場地設計圖則23地塊場地設計圖則24地塊場地設計圖則25地塊場地設計圖則26地塊場地設計圖則27地塊場地設計圖則28地塊場地設計圖則29地塊場地設計圖則30地塊場地設計圖則51地塊場地設計圖則52地塊場地設計圖則53地塊場地設計圖則54地塊場地設計圖則55地塊場地設計圖則56地塊場地設計圖則57地塊場地設計圖則58地塊場地設

57、計圖則59地塊場地設計圖則60地塊場地設計圖則 分圖圖則98場地控制指標及要求場地設計建議 01地塊 場地設計圖則 01地塊 場地設計圖則地塊編號 01 用地性質 服務業用地C24 用地面積（平方米） 5450 建筑后退紅線距離 東：建筑退3-10米 南：建筑退10米 西：建筑退2米 北：建筑退6米 容積率 0.6 建筑密度 （%） 22% 綠地率 (%) 45% 機動車出入口 EN 架空天橋 無 99場地控制指標及要求場地設計建議 02地塊 場地設計圖則地塊編號 02 用地性質 機動車停車場庫用地S31 用地 面積（平方米） 2127 建筑后退紅線距離 東：建筑退1 米 南：建筑退1米 西：

58、建筑退2-7米 北：建筑退8米 容積率 1.2 建筑密度 （%） 40% 綠地率 (%) 30% 機動車出入口 EN 架空天橋 無 100場地控制指標及要求 03地塊 場地設計圖則地塊編號 03 用地性質 河港用地T42 用地 面積（平方米） 974 建筑后退紅線距離 東：建筑退2米 南：建筑退5米 西：建筑退2米 北：建筑退2米 容積率 0.2 建筑密度 （%） 8% 綠地率 (%) 45% 機動車出入口 E 架空天橋 無 場地設計建議 101場地控制指標及要求 04地塊 場地設計圖則地塊編號 04 用地性質 服務業用地C24 用地 面積（平方米） 6277 建筑后退紅線距離 東：建筑退4-

59、14米 南：建筑退6-10米 西：建筑退0米 北：建筑退1米 容積率 0.6 建筑密度 （%） 22% 綠地率 (%) 45% 機動車出入口 E 架空天橋 無 場地設計建議 102場地控制指標及要求 05地塊 場地設計圖則地塊編號 05 用地性質 商業用地C21 用地 面積（平方米） 4803 建筑后退紅線距離 東：建筑退2-25米 南：建筑退2米 西：建筑退4-6米 北：建筑退2米 容積率 0.8 建筑密度 （%） 30% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 W 架空天橋 無 場地設計建議 103場地控制指標及要求 06地塊 場地設計圖則地塊編號 06 用地性質 市屬辦公用地C11 用地

60、面積（平方米） 479 建筑后退紅線距離 東：建筑退14-20米 南：建筑退0米 西：建筑退5-10米 北：建筑退0米 容積率 1.2 建筑密度 （%） 32% 綠地率 (%) 30% 機動車出入口 W 架空天橋 無 場地設計建議 104場地控制指標及要求 07地塊 場地設計圖則地塊編號 07 用地性質 旅游業用地C25 用地 面積（平方米） 2375 建筑后退紅線距離 東：建筑退9-13米 南：建筑退1米 西：建筑退6-13米 北：建筑退1米 容積率 0.9 建筑密度 （%） 28% 綠地率 (%) 40% 機動車出入口 W/WN 架空天橋 無 場地設計建議 105場地控制指標及要求 08地

61、塊 場地設計圖則地塊編號 08 用地性質 游憩集會廣場用地S22 用地 面積（平方米） 1133 建筑后退紅線距離 東：- 南：- 西：- 北：- 容積率 - 建筑密度 （%） - 綠地率 (%) - 機動車出入口 W 架空天橋 無 場地設計建議 106場地控制指標及要求 09地塊 場地設計圖則地塊編號 09 用地性質 游憩集會廣場用地S22 用地 面積（平方米） 1645 建筑后退紅線距離 東：- 南：- 西：- 北：- 容積率 - 建筑密度 （%） - 綠地率 (%) - 機動車出入口 E 架空天橋 無 場地設計建議 107場地控制指標及要求 10地塊 場地設計圖則地塊編號 10 用地性質

62、 服務業用地C24 用地 面積（平方米） 4740 建筑后退紅線距離 東：建筑退11米 南：建筑退1米 西：建筑退0-5米 北：建筑退11米 容積率 0.6 建筑密度 （%） 23% 綠地率 (%) 45% 機動車出入口 EN 架空天橋 無 場地設計建議 108場地控制指標及要求 11地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 11 用地性質 旅游業用地C25 用地 面積（平方米） 2382 建筑后退紅線距離 東：建筑退5-8米 南：建筑退7米 西：建筑退2-5米 北：建筑退13-30米 容積率 1.5 建筑密度 （%） 30% 綠地率 (%) 30% 機動車出入口 EN 架空天橋 無 109場

63、地控制指標及要求 12地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 12 用地性質 游憩集會廣場用地S22 用地 面積（平方米） 669 建筑后退紅線距離 東：- 南：- 西：- 北：- 容積率 - 建筑密度 （%） - 綠地率 (%) - 機動車出入口 WS 架空天橋 無 110場地控制指標及要求 13地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 13 用地性質 商業用地C21 用地 面積（平方米） 8027 建筑后退紅線距離 東：建筑退1-3米 南：建筑退0米 西：建筑退0-2米 北：建筑退5-7米 容積率 0.9 建筑密度 （%） 28% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 WS 架空天橋 無

64、 111場地控制指標及要求 14地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 14 用地性質 旅游業用地C25 用地 面積（平方米） 1265 建筑后退紅線距離 東：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑退1米 北：建筑退2米 容積率 1.2 建筑密度 （%） 30% 綠地率 (%) 30% 機動車出入口 EN 架空天橋 無 112場地控制指標及要求 15地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 15 用地性質 服務業用地C24 用地 面積（平方米） 1154 建筑后退紅線距離 東：建筑退20-23米 南：建筑退3米 西：建筑退0米 北：建筑退0米 容積率 1.2 建筑密度 （%） 30% 綠地率

65、(%) 30% 機動車出入口 EN 架空天橋 無 113場地控制指標及要求 16地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 16 用地性質 市屬辦公用地C11 用地 面積（平方米） 1111 建筑后退紅線距離 東：建筑退2米 南：建筑退1米 西：建筑退11米 北：建筑退1米 容積率 1.0 建筑密度 （%） 24% 綠地率 (%) 30% 機動車出入口 EN 架空天橋 無 114場地控制指標及要求 17地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 17 用地性質 商業用地C21 用地 面積（平方米） 1851 建筑后退紅線距離 東：建筑退2米 南：建筑退1米 西：建筑退1-2米 北：建筑退2米 容積

66、率 1.0 建筑密度 （%） 25% 綠地率 (%) 30% 機動車出入口 EN 架空天橋 無 115場地控制指標及要求 18地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 18 用地性質 市屬辦公用地C11 用地 面積（平方米） 658 建筑后退紅線距離 東：建筑退1米 南：建筑退0米 西：建筑退0米 北：建筑退1-2米 容積率 1.0 建筑密度 （%） 24% 綠地率 (%) 30% 機動車出入口 WS 架空天橋 無 116場地控制指標及要求 19地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 19 用地性質 服務業用地C24 用地 面積（平方米） 2407 建筑后退紅線距離 東：建筑退1-20米 南

67、：建筑退0米 西：建筑退2米 北：建筑退0米 容積率 1.1 建筑密度 （%） 28% 綠地率 (%) 30% 機動車出入口 WS 架空天橋 無 117場地控制指標及要求 20地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 20 用地性質 旅游業用地C25 用地 面積（平方米） 14782 建筑后退紅線距離 東：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑退2米 北：建筑退2米 容積率 1.2 建筑密度 （%） 30% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 E 架空天橋 無 118場地控制指標及要求 21地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 21 用地性質 旅游業用地C25 用地 面積（平方米） 186

68、23 建筑后退紅線距離 東：建筑退5-10米 南：建筑退0米 西：建筑退2米 北：建筑退5米 容積率 1.1 建筑密度 （%） 26% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 W/E/N 架空天橋 無 119場地控制指標及要求 22地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 22 用地性質 醫院用地C51 用地 面積（平方米） 6900 建筑后退紅線距離 東：建筑退11-20米 南：建筑退0米 西：建筑退11米 北：建筑退42米 容積率 0.9 建筑密度 （%） 23% 綠地率 (%) 45% 機動車出入口 W 架空天橋 無 120場地控制指標及要求 23地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號

69、23 用地性質 旅游業用地C25 用地 面積（平方米） 5492 建筑后退紅線距離 東：建筑退9米 南：建筑退6米 西：建筑退3米 北：建筑退2-10米 容積率 1.1 建筑密度 （%） 26% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 WN 架空天橋 無 121場地控制指標及要求 24地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 24 用地性質 旅游業用地C25 用地 面積（平方米） 20210 建筑后退紅線距離 東：建筑退5-80米 南：建筑退5米 西：建筑退5米 北：建筑退12米 容積率 0.8 建筑密度 （%） 23% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 EW 架空天橋 無 122場地控制指

70、標及要求 25地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 25 用地性質 旅游業用地C25 用地 面積（平方米） 6451 建筑后退紅線距離 東：建筑退5-20米 南：建筑退2米 西：建筑退2-6米 北：建筑退6-40米 容積率 1.0 建筑密度 （%） 23% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 EN/W 架空天橋 無 123場地控制指標及要求 26地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 26 用地性質 郵電設施用地U3 用地 面積（平方米） 728 建筑后退紅線距離 東：建筑退2米 南：建筑退8米 西：建筑退5-8米 北：建筑退0米 容積率 0.8 建筑密度 （%） 22% 綠地率 (%

71、) 35% 機動車出入口 W/E 架空天橋 無 124場地控制指標及要求 27地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 27 用地性質 游憩集會廣場用地S22 用地 面積（平方米） 587 建筑后退紅線距離 東：- 南：- 西：- 北：- 容積率 - 建筑密度 （%） - 綠地率 (%) - 機動車出入口 W/E/S 架空天橋 無 125場地控制指標及要求 28地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 28 用地性質 商業用地C21 用地 面積（平方米） 1580 建筑后退紅線距離 東：建筑退2-5米 南：建筑退8-10米 西：建筑退7米 北：建筑退2米 容積率 0.8 建筑密度 （%） 20

72、% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 W/S 架空天橋 無 126場地控制指標及要求 29地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 29 用地性質 商業用地C21 用地 面積（平方米） 6175 建筑后退紅線距離 東：建筑退2-5米 南：建筑退12米 西：建筑退5-10米 北：建筑退2-10米 容積率 0.8 建筑密度 （%） 22% 綠地率 (%) 40% 機動車出入口 E/N 架空天橋 無 127場地控制指標及要求 30地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 30 用地性質 服務業用地C24 用地 面積（平方米） 6915 建筑后退紅線距離 東：建筑退2米 南：建筑退5米 西：建筑退

73、12-24米 北：建筑退10-70米 容積率 1.2 建筑密度 （%） 28% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 EN 架空天橋 無 128場地控制指標及要求 31地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 31 用地性質 河港用地T42 用地 面積（平方米） 976 建筑后退紅線距離 東：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑退2米 北：建筑退2米 容積率 0.2 建筑密度 （%） 8% 綠地率 (%) 40% 機動車出入口 W 架空天橋 無 129場地控制指標及要求 32地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 32 用地性質 游憩集會廣場用地S22 用地 面積（平方米） 543 建筑后退

74、紅線距離 東：- 南：- 西：- 北：- 容積率 - 建筑密度 （%） - 綠地率 (%) - 機動車出入口 WS 架空天橋 無 130場地控制指標及要求 33地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 33 用地性質 市場用地C26 用地 面積（平方米） 2332 建筑后退紅線距離 東：建筑退2-15米 南：建筑退1米 西：建筑退9米 北：建筑退10-13米 容積率 0.7 建筑密度 （%） 23% 綠地率 (%) 30% 機動車出入口 EN 架空天橋 無 131場地控制指標及要求 34地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 34 用地性質 旅游業用地C25 用地 面積（平方米） 3582

75、建筑后退紅線距離 東：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑退3-6米 北：建筑退5米 容積率 1.1 建筑密度 （%） 27% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 EN 架空天橋 無 132場地控制指標及要求 35地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 35 用地性質 旅游業用地C25 用地 面積（平方米） 5301 建筑后退紅線距離 東：建筑退2-12米 南：建筑退0米 西：建筑退2米 北：建筑退7-17米 容積率 1.1 建筑密度 （%） 26% 綠地率 (%) 30% 機動車出入口 WS 架空天橋 無 133場地控制指標及要求 36地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 36 用地

76、性質 街頭綠地G12 用地 面積（平方米） 734 建筑后退紅線距離 東：- 南：- 西：- 北：- 容積率 - 建筑密度 （%） - 綠地率 (%) - 機動車出入口 WS 架空天橋 無 134場地控制指標及要求 37地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 37 用地性質 公共服務設施用地R22 用地 面積（平方米） 3756 建筑后退紅線距離 東：建筑退1-10米 南：建筑退11米 西：建筑退6-20米 北：建筑退12-17米 容積率 1.0 建筑密度 （%） 30% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 EN 架空天橋 無 135場地控制指標及要求 38地塊 場地設計圖則建筑設計建議

77、地塊編號 38 用地性質 住宅用地R21 用地 面積（平方米） 4178 建筑后退紅線距離 東：建筑退0米 南：建筑退12-25米 西：建筑退6-12米 北：建筑退35米 容積率 1.0 建筑密度 （%） 30% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 E/WN 架空天橋 無 136場地控制指標及要求 39地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 39 用地性質 非市屬辦公用地C12 用地 面積（平方米） 3195 建筑后退紅線距離 東：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑退2米 北：建筑退5-20米 容積率 0.9 建筑密度 （%） 28% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 WN 架空天橋

78、 無 137場地控制指標及要求 40地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 40 用地性質 公園G11 用地 面積（平方米） 898 建筑后退紅線距離 東： - 南： - 西： - 北： - 容積率 - 建筑密度 （%） - 綠地率 (%) - 機動車出入口 EN/WS 架空天橋 無 138場地控制指標及要求 41地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 41 用地性質 機動車停車場庫用地S31 用地 面積（平方米） 14817 建筑后退紅線距離 東：建筑退5米 南：建筑退2米 西：建筑退2米 北：建筑退2米 容積率 0.5 建筑密度 （%） 16% 綠地率 (%) 30% 機動車出入口 E

79、 架空天橋 無 139場地控制指標及要求 42地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 42 用地性質 住宅用地R21 用地 面積（平方米） 9799 建筑后退紅線距離 東：建筑退2-26米 南：建筑退5-20米 西：建筑退4-15米 北：建筑退2米 容積率 0.9 建筑密度 （%） 28% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 W 架空天橋 無 140場地控制指標及要求 43地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 43 用地性質 其它市政公用設施用地U9 用地 面積（平方米） 2000 建筑后退紅線距離 東：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑退5米 北：建筑退2米 容積率 0.9 建筑密

80、度 （%） 32% 綠地率 (%) 40% 機動車出入口 W 架空天橋 無 141場地控制指標及要求 44地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 44 用地性質 住宅用地R21 用地 面積（平方米） 32269 建筑后退紅線距離 東：建筑退3-9米 南：建筑退35-38米 西：建筑退4-14米 北：建筑退6米 容積率 0.8 建筑密度 （%） 28% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 E 架空天橋 無 142場地控制指標及要求 45地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 45 用地性質 住宅用地R21 用地 面積（平方米） 20815 建筑后退紅線距離 東：建筑退5-10米 南：建筑退

81、3米 西：建筑退3米 北：建筑退6米 容積率 1.0 建筑密度 （%） 26% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 W 架空天橋 無 143場地控制指標及要求 46地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 46 用地性質 公共服務設施用地R22 用地 面積（平方米） 18084 建筑后退紅線距離 東：建筑退5-10米 南：建筑退4-15米 西：建筑退12米 北：建筑退4米 容積率 0.8 建筑密度 （%） 20% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 W 架空天橋 無 144場地控制指標及要求 47地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 47 用地性質 二類居住用地R2 用地 面積（平方米

82、） 17784 建筑后退紅線距離 東：建筑退5米 南：建筑退2-5米 西：建筑退2-10米 北：建筑退2米 容積率 1.0 建筑密度 （%） 28% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 E 架空天橋 無 145場地控制指標及要求 48地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 48 用地性質 二類居住用地R2 用地 面積（平方米） 8780 建筑后退紅線距離 東：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑退5米 北：建筑退2米 容積率 1.0 建筑密度 （%） 28% 綠地率 (%) 45% 機動車出入口 W 架空天橋 無 146場地控制指標及要求 49地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 49

83、 用地性質 市屬辦公用地C11 用地 面積（平方米） 14055 建筑后退紅線距離 東：建筑退2-22米 南：建筑退4米 西：建筑退5-30米 北：建筑退0米 容積率 0.7 建筑密度 （%） 20% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 W 架空天橋 無 147場地控制指標及要求 50地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 50 用地性質 公共服務設施用地R22 用地 面積（平方米） 3120 建筑后退紅線距離 東：建筑退5-10米 南：建筑退2米 西：建筑退20-30米 北：建筑退7米 容積率 0.5 建筑密度 （%） 20% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 E 架空天橋 無 14

84、8場地控制指標及要求 51地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 51 用地性質 住宅用地R21 用地 面積（平方米） 25181 建筑后退紅線距離 東：建筑退5米 南：建筑退5-10米 西：建筑退3-20米 北：建筑退4-23米 容積率 1.0 建筑密度 （%） 24% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 E 架空天橋 無 149場地控制指標及要求 52地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 52 用地性質 二類居住用地R2 用地 面積（平方米） 16998 建筑后退紅線距離 東：建筑退5米 南：建筑退3-4米 西：建筑退4米 北：建筑退3米 容積率 1.0 建筑密度 （%） 26%

85、綠地率 (%) 35% 機動車出入口 E 架空天橋 無 150場地控制指標及要求 53地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 53 用地性質 村鎮居住用地E61 用地 面積（平方米） 13865 建筑后退紅線距離 東：建筑退14米 南：建筑退36米 西：建筑退13米 北：建筑退12米 容積率 0.8 建筑密度 （%） 28% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 EN 架空天橋 無 151場地控制指標及要求 54地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 54 用地性質 供電用地U12 用地 面積（平方米） 3601 建筑后退紅線距離 東：建筑退4米 南：建筑退5米 西：建筑退4米 北：建筑退

86、4米 容積率 0.4 建筑密度 （%） 16% 綠地率 (%) 45% 機動車出入口 ES 架空天橋 無 152場地控制指標及要求 55地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 55 用地性質 供燃氣用地U13 用地 面積（平方米） 12911 建筑后退紅線距離 東：建筑退4米 南：建筑退4米 西：建筑退4米 北：建筑退4米 容積率 0.4 建筑密度 （%） 16% 綠地率 (%) 45% 機動車出入口 EW 架空天橋 無 153場地控制指標及要求 56地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 56 用地性質 村鎮居住用地E61 用地 面積（平方米） 37541 建筑后退紅線距離 東：建筑退2

87、米 南：建筑退2米 西：建筑退1-26米 北：建筑退6-53米 容積率 0.8 建筑密度 （%） 23% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 WS 架空天橋 無 154場地控制指標及要求 57地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 57 用地性質 住宅用地R21 用地 面積（平方米） 25914 建筑后退紅線距離 東：建筑退2-30米 南：建筑退4-17米 西：建筑退10米 北：建筑退0-14米 容積率 0.9 建筑密度 （%） 26% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 W 架空天橋 無 155場地控制指標及要求 58地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 58 用地性質 商業用地C

88、21 用地 面積（平方米） 7853 建筑后退紅線距離 東：建筑退4-16米 南：建筑退3米 西：建筑退37米 北：建筑退5米 容積率 0.9 建筑密度 （%） 20% 綠地率 (%) 40% 機動車出入口 EW 架空天橋 無 156場地控制指標及要求 59地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 59 用地性質 居住用地R21 用地 面積（平方米） 7824 建筑后退紅線距離 東：建筑退5-40米 南：建筑退3米 西：建筑退6米 北：建筑退12-24米 容積率 0.9 建筑密度 （%） 28% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 WS/EN 架空天橋 無 157場地控制指標及要求 60地塊

89、 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 60 用地性質 公共服務設施用地R22 用地 面積（平方米） 2042 建筑后退紅線距離 東：建筑退5米 南：建筑退2米 西：建筑退8-12米 北：建筑退8米 容積率 0.8 建筑密度 （%） 23% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 W/E 架空天橋 無 158場地控制指標及要求 61地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 61 用地性質 居住用地R11 用地 面積（平方米） 13568 建筑后退紅線距離 東：建筑退3-13米 南：建筑退10-42米 西：建筑退2-15米 北：建筑退2-30米 容積率 0.8 建筑密度 （%） 22% 綠地率 (%

90、) 40% 機動車出入口 E 架空天橋 無 159場地控制指標及要求 62地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 62 用地性質 公共服務設施用地R12 用地 面積（平方米） 3103 建筑后退紅線距離 東：建筑退3米 南：建筑退7-11米 西：建筑退3米 北：建筑退2米 容積率 0.6 建筑密度 （%） 20% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 E 架空天橋 無 160場地控制指標及要求 63地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 63 用地性質 居住用地R11 用地 面積（平方米） 3389 建筑后退紅線距離 東：建筑退3米 南：建筑退1米 西：建筑退3米 北：建筑退2米 容積率

91、0.8 建筑密度 （%） 20% 綠地率 (%) 40% 機動車出入口 E 架空天橋 無 161場地控制指標及要求 64地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 64 用地性質 居住用地R11 用地 面積（平方米） 9016 建筑后退紅線距離 東：建筑退3-25米 南：建筑退2米 西：建筑退2米 北：建筑退2-19米 容積率 0.8 建筑密度 （%） 22% 綠地率 (%) 40% 機動車出入口 W 架空天橋 無 162場地控制指標及要求 65地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 65 用地性質 雨水.污水處理用地U41 用地 面積（平方米） 3111 建筑后退紅線距離 東：建筑退2米 南

92、：建筑退5米 西：建筑退2米 北：建筑退2米 容積率 0.6 建筑密度 （%） 18% 綠地率 (%) 45% 機動車出入口 WS 架空天橋 無 163場地控制指標及要求 66地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 66 用地性質 供水就地U11 用地 面積（平方米） 7011 建筑后退紅線距離 東：建筑退6米 南：建筑退1-24米 西：建筑退42米 北：建筑退0米 容積率 0.8 建筑密度 （%） 26% 綠地率 (%) 40% 機動車出入口 WS 架空天橋 無 164場地控制指標及要求 67地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 67 用地性質 住宅用地R21 用地 面積（平方米） 9

93、120 建筑后退紅線距離 東：建筑退4-9米 南：建筑退15米 西：建筑退16米 北：建筑退4米 容積率 1.0 建筑密度 （%） 28% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 WS 架空天橋 無 165場地控制指標及要求 68地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 68 用地性質 旅游業用地C25 用地 面積（平方米） 12672 建筑后退紅線距離 東：建筑退5米 南：建筑退13米 西：建筑退29米 北：建筑退8-24米 容積率 0.7 建筑密度 （%） 23% 綠地率 (%) 40% 機動車出入口 WS 架空天橋 無 166場地控制指標及要求 69地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號

94、 69 用地性質 影劇院用地C35 用地 面積（平方米） 22039 建筑后退紅線距離 東：建筑退5米 南：建筑退2米 西：建筑退2米 北：建筑退80-95米 容積率 0.6 建筑密度 （%） 20% 綠地率 (%) 40% 機動車出入口 EN 架空天橋 無 167場地控制指標及要求 70地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 70 用地性質 旅游業用地C25 用地 面積（平方米） 20451 建筑后退紅線距離 東：建筑退3米 南：建筑退3-45米 西：建筑退29米 北：建筑退11-21米 容積率 0.7 建筑密度 （%） 23% 綠地率 (%) 40% 機動車出入口 EN 架空天橋 無 1

95、68場地控制指標及要求 71地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 71 用地性質 旅游業用地C25 用地 面積（平方米） 6941 建筑后退紅線距離 東：建筑退8-12米 南：建筑退5-30米 西：建筑退2米 北：建筑退10米 容積率 0.8 建筑密度 （%） 28% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 E 架空天橋 無 169場地控制指標及要求 72地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 72 用地性質 旅游業用地C25 用地 面積（平方米） 12747 建筑后退紅線距離 東：建筑退7-23米 南：建筑退2-17米 西：建筑退2米 北：建筑退31米 容積率 0.8 建筑密度 （%）

96、26% 綠地率 (%) 40% 機動車出入口 N 架空天橋 無 170場地控制指標及要求 73地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 73 用地性質 公共交通用地U21 用地 面積（平方米） 24129 建筑后退紅線距離 東：建筑退34米 南：建筑退35-100米 西：建筑退6米 北：建筑退60-100米 容積率 0.2 建筑密度 （%） 13% 綠地率 (%) 55% 機動車出入口 N 架空天橋 無 171場地控制指標及要求 74地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 74 用地性質 商業用地C21 用地 面積（平方米） 782 建筑后退紅線距離 東：建筑退2米 南：建筑退2米 西：建筑

97、退2米 北：建筑退0米 容積率 0.9 建筑密度 （%） 28% 綠地率 (%) 30% 機動車出入口 W 架空天橋 無 172場地控制指標及要求 75地塊 場地設計圖則建筑設計建議 地塊編號 75 用地性質 住宅用地R21 用地 面積（平方米） 4867 建筑后退紅線距離 東：建筑退2米 南：建筑退2-12米 西：建筑退2米 北：建筑退2米 容積率 1.5 建筑密度 （%） 28% 綠地率 (%) 35% 機動車出入口 E 架空天橋 無 1735.5 控制導則的實施1745.5.1 實施策略5.5 控制導則的實施A）經濟作用方式：基于市場經濟體制下，調節城市設計實施中多方利益的重要手段。一方

98、面可以通過控制建設活動獲利程度，盡可能避免由于不恰當的建設開發活動造成對社會利益的損害，確保社會利益的良好狀態；另一方面，利用市場經濟原則，將公共利益與個體利益聯動，通過引導個體建設開發活動（部分）參與公共設施項目的建設，促使其在具備獲得個體利益的權利或獲得比原有利益更大的前提下，將部分個體利益返還社會，形成“公共利益還原制度”。如在土地出讓招標中，增加對開發商通過項目運作所帶來公共利益的評價條件，激勵公私利益的聯動。B）法律作用方式建立法律作用方式的城市設計實施手段，是保障和完善城市設計運作的有效工具，是解決普遍性城市設計問題（如環境保護、公共場所等）的城市建設的基本規則。C）行政作用方式基

99、于行政作用方式的城市設計實施手段，可以針對特殊地段和街區作出特別的規定，以加強對該地區城市設計實施的調控能力以及對參與建設活動各方進行調和的能力。例如，作為開發商獲得土地開發權的條件，可附加某些城市設計要求或參與公共設施建設的要求；行政工具亦可以對相關法律未明確之處，加以詳細規定和解釋，例如，對空間發展權獎勵與調配。5.5.2 實施保障措施城市設計實施保障工具是指利用法定方式或行政方式控制城市設計之產物付諸實施的必要工具。主要有：A）法規和政策；B）財務手段；C）設計條件與參數；D）特殊基地和特別區1755.6 主要街道控制導則1761771785.7 色彩分析1791801815.8 設計構

100、思182183184185186總平面 方案一187方案一188方案一189方案一190方案一191方案一192方案一193方案一194方案一195場鎮局部效果圖方案一196場鎮局部效果圖方案一197方案一198方案一方案一199方案一200方案一201方案一202方案一203方案一204濱水觀演臺局部效果圖方案一205方案一206方案一207方案一208方案一209總平面 方案二210方案二211方案二212方案二213方案二214方案二215方案二216方案二217方案二218方案二219方案二220方案二221方案二222方案二223方案二224方案二225方案二226方案二2275.9 建筑改造措施228舊建筑改造229街道斷面設計2302312232233234235236237