1、滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書南譙區(qū)雙橋門水庫（現(xiàn)已廢棄）位于風(fēng)景秀麗的瑯琊山的山腳下，水庫依山傍水，空氣清新，是適合開發(fā)旅游度假的好項目。該地塊規(guī)劃總建筑面積約為175200平方米，水體面積約為98885平方米，原土地利用率較低，基址現(xiàn)狀為少量農(nóng)田及竹林，以及一些幼年期林地，此處基本屬于荒地狀態(tài)。我集團經(jīng)過多次對該項目實地考察后，經(jīng)研究決定對上述項目進行投資開發(fā)建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容為：1、水上活動基地（水上游艇、垂釣中心、水上兒童樂園、游泳池）;2、戶外活動區(qū)（配備露天酒吧、茶座、咖啡館等）；3、休閑度假區(qū)；4、接待會務(wù)健身中心（旅游紀念品

2、銷售部、商務(wù)中心、會議中心、客房、保齡球館、網(wǎng)球場、臺球館、射擊場、健身房等）；5、企業(yè)療養(yǎng)基地（療養(yǎng)中心區(qū)、露天交際舞場、卵石健身路、氧吧長廊等）。準備投資人民幣3億元左右，開發(fā)建設(shè)時間3年左右，分三期投入。該地塊的規(guī)劃以“綠色、健康”為指導(dǎo)思想，在力爭維護原有地塊內(nèi)生態(tài)特點的基礎(chǔ)上，改善地塊內(nèi)的景觀環(huán)境，創(chuàng)造最優(yōu)的生活空間，突出“自然、和諧、統(tǒng)一”。將生活、地域、生態(tài)、藝術(shù)四個層面進行疊合，高標準、高品位地建成具有農(nóng)業(yè)特色的綠色生態(tài)旅游度假休閑中心。目 錄第一章 總論71.1 項目概況71.2項目建設(shè)背景8第二章 市場分析9第三章 項目建設(shè)依據(jù)及建設(shè)目標103.1項目建設(shè)依據(jù)103.2項目

3、建設(shè)原則113.3項目開發(fā)戰(zhàn)略思路123.4項目建設(shè)目標133.5功能分區(qū)13第四章 建設(shè)內(nèi)容144.1水上活動基地144.2接待會務(wù)健身中心154.3休閑度假區(qū)174.4企業(yè)療養(yǎng)基地184.5戶外活動區(qū)194.6多元景觀林帶204.7配套項目214.9旅游商品開發(fā)214.10標志性建筑選擇方案22第五章 環(huán)境保護225.1水環(huán)境目標225.2固體廢棄物處理目標235.3綜合環(huán)境保護目標235.4環(huán)保措施23第六章 經(jīng)濟效益分析246.1總投資額及回收期246.2投資收益表246.3遠期發(fā)展項目26第七章 結(jié)論29第一章 總論1.1 項目概況項目名稱：滁州市雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）委托

4、單位：滁州市南譙區(qū)政府項目規(guī)模：項目總建筑面積約175200平方米，總投資約為3億元項目地點：滁州市南譙區(qū)雙橋門水庫1.2項目建設(shè)背景雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）位于滁州市南譙區(qū)。雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）所依托的滁州市具有獨特旅游吸引力，區(qū)域旅游開發(fā)前景無限廣闊。生態(tài)皖東 山水之城 休閑圣地 文化滁州滁州市歷史悠久，源遠流長。西漢初年置全椒縣，南北朝梁大同二年（公元536年）置南譙郡，隋開皇九年（公元589年）改南譙郡為滁州。境內(nèi)山青水秀，人文薈萃。擁有國家森林公園4座，國家、省、市級文物保護單位59個，各類景區(qū)景點40余個，其中，國家AAAA級旅游景區(qū)2個，AAA級旅游景區(qū)4個，

5、AA級旅游景區(qū)1個。滁州市區(qū)西南有瑯琊山國家森林公園，蔚然深秀，林壑尤美。其間有始建于唐大歷六年（公元771年）的瑯琊寺、始建于北宋慶歷六年（公元1046年）的醉翁亭。唐宋時期先后任滁州刺史、知州、太守的李幼卿、李德裕、韋應(yīng)物、李坤、歐陽修、辛棄疾及諸多文人雅士均在這里留下了許多美詩佳文，其中，歐陽修的醉翁亭記和豐樂亭記最為著名，成為千古絕唱。鳳陽是安徽省本土唯一皇帝朱元璋的故里。滁州境內(nèi)著名的景點還有明皇陵、明中都城遺址、皇家寺廟龍興寺、吳敬梓紀念館、狼巷迷谷、江北第一洞韭山洞、神山寺、高郵湖、碧云湖、女山湖等。被列入全國經(jīng)典紅色旅游線路的有定遠藕塘烈士陵園、定遠王小廟新四軍無名烈士陵園、來

6、安半塔保衛(wèi)戰(zhàn)舊址、天長抗大八分校舊址等。滁州之游，美不勝收。身臨其境，妙不可言?？梢哉f無論從自然風(fēng)光旅游、名勝古跡旅游、歷史文化旅游、還是人造景觀看旅游都擁有著十分廣闊的前景。 本項目的定位在一定程度上依托滁州旅游業(yè)的利好趨勢，有著良好的機遇，另一方向也面臨著巨大的考驗，就是項目以旅游產(chǎn)品出現(xiàn)是不是能吸引游客，能吸引住目標類型的游客，如何做出產(chǎn)品的特色出來，使這一景點具有長久的生命力，都將是要解決的問題和面對的挑戰(zhàn)。而從上述旅游景點情況也可以看出，只有以文化為積淀的旅游地才能夠長久的保持它的魅力與吸引力。目標客戶群隨著旅游產(chǎn)品定位的不同也存在著很大的差別，這種差別的產(chǎn)生是由于旅游產(chǎn)品所帶給消費

7、者的需求是不同的，不同的消費者會根據(jù)自己需求去選擇不同的產(chǎn)品，而產(chǎn)品的特色是吸引消費者的重要因素。我們也可以看到，純景觀的旅游產(chǎn)品只能吸引到大部分外地的客源，而嫁接有商業(yè)、其它娛樂消費的旅游產(chǎn)品卻不僅吸引了外地消費者也吸引了本地大部分消費客源，從而也帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的良性循環(huán)發(fā)展。第二章 市場分析改革開放以來，滁州市旅游業(yè)發(fā)展迅猛，旅游產(chǎn)業(yè)形象日漸鮮明，正逐步成為國民經(jīng)濟新的增長點。2006年滁州市旅游外匯收入457.91萬美元，其中旅游產(chǎn)品出口創(chuàng)匯4625萬美元，國內(nèi)旅游總收入14.66億元，旅游業(yè)總收入14.95億元。目前，滁州市已初步形成以市區(qū)為輻射中心，以瑯琊山為龍頭 ，以鳳陽縣為重點，

8、南譙區(qū)、全椒、天長等縣、市全面開花的旅游新格局。2006年滁州市接待外國和港澳臺旅游人數(shù)10984人次，國內(nèi)旅游人數(shù)265.61萬人次。通過對雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）、清流關(guān)、皇甫山森林公園等項目的開發(fā)，屆時，南譙區(qū)旅游項目開發(fā)將在功能上互相補充，在市場上相互呼應(yīng)，前景十分看好。第三章 項目建設(shè)依據(jù)及建設(shè)目標3.1項目建設(shè)依據(jù)1、國家標準1）旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定2）旅游飯店公共信息圖形符號3）星級飯店客房用品質(zhì)量和配備要求4）游樂園（場）安全和服務(wù)質(zhì)量5）旅游汽車服務(wù)質(zhì)量2、法律依據(jù)1）中華人民共和國野生動物保護法2）中華人民共和國公路法3）中華人民共和國土地管理法4）中華

9、人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法5）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法6）中華人民共和國大氣污染防治法7）中華人民共和國水污染防治法8）中華人民共和國城市規(guī)劃法9）中華人民共和國森林法3、政策法規(guī)依據(jù)1）國家旅游局旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法2）國家旅游局旅游規(guī)劃通則3）林業(yè)部森林公園管理辦法4）安徽省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃和2020年遠景目標綱要5）安徽省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃6）滁州市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃7）滁州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃和2020遠景目標綱要3.2項目建設(shè)原則1、規(guī)劃的原則（1）生態(tài)環(huán)境的保護和利用相結(jié)合根據(jù)度假休閑中心自然清爽、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量高的資源特點，度假休閑中

10、心開發(fā)應(yīng)該堅持“自然和人相和諧”的指導(dǎo)思想，在開發(fā)過程中，辯證處理生態(tài)環(huán)境的保護和利用相結(jié)合的關(guān)系。項目要嚴格依照可持續(xù)發(fā)展原則，保護環(huán)境，保持生態(tài)平衡，維護城市生態(tài)系統(tǒng)得良性發(fā)展，合理利用和開發(fā)資源，發(fā)揮旅游業(yè)的生態(tài)效益、環(huán)境效益。（2）符合大趨勢、總布局原則雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）項目開發(fā)要服從我國自然生態(tài)保護總體戰(zhàn)略和安徽省自然生態(tài)保護規(guī)劃及安徽省旅游總體規(guī)劃總體布局原則。（3）注重綜合效益的原則雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）要嚴格依照可持續(xù)發(fā)展原則，保護環(huán)境，保持生態(tài)平衡，維護區(qū)域內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)的良性發(fā)展。合理利用和開發(fā)資源，發(fā)揮旅游業(yè)的經(jīng)濟效益和生態(tài)效益，兼顧到社會效益。（4）

11、堅持綜合開發(fā)、分期實施的原則雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）開發(fā)要結(jié)合滁州市的綜合經(jīng)濟實力、資金潛力、綜合人力、現(xiàn)實物力，注重實效，項目開發(fā)落到實處。項目的設(shè)計、建設(shè)、管理、維護、后期投入和人力資源保證要分步實施，便于操作。3.3項目開發(fā)戰(zhàn)略思路1、總體思路上，保護環(huán)境，維持生態(tài)平衡。雙橋門水庫周邊良好的生態(tài)環(huán)境是旅游開發(fā)的前提。旅游項目的設(shè)計要立足“綠色環(huán)保”基礎(chǔ)；旅游項目的建設(shè)不得破壞生態(tài)環(huán)境；旅游活動不得損壞當(dāng)?shù)氐闹脖?；游客容量超過環(huán)境承載力。2、項目策劃上突出野趣，做休閑度假的文章。滁州旅游的韻味在于有“野趣”。在項目策劃、特別是戶外活動要突出“野趣”。從資源的屬性上看，雙橋門水庫周邊

12、地塊適合開發(fā)休閑度假旅游項目。3、市場開發(fā)上立足滁州、南京，輻射華東雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）市場開發(fā)早期要立足滁州和南京等地，可以通過企業(yè)建設(shè)療養(yǎng)院、居民分時度假等方式“租借”度假休閑中心設(shè)施。可以按照季節(jié)定價，調(diào)整市場需求。遠期開發(fā)江浙滬市場。4、產(chǎn)品營銷注重品質(zhì)，突現(xiàn)個性利用現(xiàn)有水體面積達98885平方米的雙橋門水庫進行項目打造，休閑度假旅游產(chǎn)品內(nèi)容可以顯得較為豐富。因為策劃籌建多個旅游項目，所以在營銷過程中要注重整體形象“野趣”。對有的特色旅游項目，如雙橋門水庫游艇休閑等要凸現(xiàn)旅游項目的個性。5、景區(qū)發(fā)展綜合開發(fā)，市場導(dǎo)向，多種經(jīng)營開發(fā)中要注意根據(jù)實際情況動態(tài)調(diào)整景區(qū)產(chǎn)品形態(tài)適應(yīng)

13、旅游市場的變化，達到經(jīng)濟效益、環(huán)保效應(yīng)與社會影響力的同步提升。3.4項目建設(shè)目標1、雙橋門水庫項目建成后，形成具有觀光、休閑、度假、療養(yǎng)等綜合功能的生態(tài)野趣型山野度假休閑中心。2、雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）要建成滁州市最具特色和個性的休閑旅游基地。3、雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）要逐步形成一級生態(tài)質(zhì)量下的山水型療養(yǎng)基地。4、雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）要形成滁州市旅游開發(fā)多種投資模式、多種用地模式、多種經(jīng)營方式的示范旅游項目。5、雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）管理模式形成滁州市“旅游特區(qū)”。3.5功能分區(qū)雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）初步設(shè)想分為下列四大板塊：1、 水上活動區(qū)

14、（利用現(xiàn)有廢棄的雙橋門水庫）2、 接待會務(wù)健身中心待水庫建成臨水為佳。3、 休閑度假區(qū)依山體而建獨體山野別墅群，作為旅游者休閑度假所在。4、 企業(yè)療養(yǎng)基地臨水依山而上，劃分不同區(qū)域提供企業(yè)客戶生態(tài)療養(yǎng)。5、 戶外活動區(qū)現(xiàn)在周邊農(nóng)田區(qū)區(qū)域。參考規(guī)劃圖第四章 建設(shè)內(nèi)容4.1水上活動基地通過對現(xiàn)有水庫水域的改造，形成水上游艇、垂釣中心、水上兒童樂園、游泳池等項目區(qū)。1、 水上游艇臨近接待中心，通過購置高速游艇、豪華游艇、單/雙人摩托艇和碰碰船、皮劃艇、獨木舟等，為旅游者提供水上游樂項目。但要注意對水體的保護，避免污染。2、 垂釣中心安排臨水建設(shè)垂釣中心，湖濱安排仿自然座椅。3、 水上兒童樂園選擇水庫

15、邊緣地帶，建設(shè)水上兒童樂園。兒童樂園水深控制在0.48米以下。4、 游泳池滿足旅游者對戲水的需求。4.2接待會務(wù)健身中心1、接待中心大樓新建接待中心大樓，設(shè)大堂、旅游紀念品銷售部、商務(wù)中心、客房部等五個功能塊。健身運動中心（設(shè)置多種健身器材）、健浴中心。2、會務(wù)中心新建會務(wù)中心大樓，設(shè)置30-300人不等的多動能會議室若干，滿足區(qū)域企業(yè)的休閑會務(wù)需求，并形成一定影響力的會務(wù)論壇。3、健身活動中心其中健身活動中心包括下列項目：（1） 保齡球館建設(shè)10標準球道保齡球館。要求球場面積寬敞、空間比較高大。球道、自動回球設(shè)施、記分顯示、球路顯示器等設(shè)施符合國際保齡球比賽場地標準。球面、屋頂建筑裝修美觀、

16、舒適、室內(nèi)照明充足，光線柔和。球場附近設(shè)小酒吧。設(shè)立男女更衣室。（2） 網(wǎng)球場建設(shè)標準單打網(wǎng)球場（23.77m8.23m）1個，雙打標準網(wǎng)球場（23.7719.97m）1個。中遠期可作為縣網(wǎng)球比賽場地。場地四周用鋼絲網(wǎng)作圍欄，高度在2.5-4米之間。場地必須符合國際網(wǎng)球比賽標準。場地要求平整。保持場地平整、無廢紙、雜物、垃圾。保持球網(wǎng)清潔、無破損。（3） 臺球館建設(shè)室內(nèi)臺球室。配置落袋式臺球（比例式）、22彩球（斯諾克）、4球（撞擊式即開倫式）三種臺球設(shè)備。數(shù)量總共在15幅以上。臺球室設(shè)計須美觀，現(xiàn)代建筑外觀。球場內(nèi)鋪設(shè)地毯等防滑設(shè)備。球桌、球桿、臺球、記分顯示等運動器材和設(shè)備，符合國際比賽標

17、準。球桌堅固平整。室內(nèi)照明充足，光線柔和。各種設(shè)備保持齊全、完好、無損壞。配備設(shè)施要求：球場旁邊要有與接待能力相應(yīng)檔次與數(shù)量的男女更衣室，淋浴設(shè)備和衛(wèi)生間。淋浴室配備冷熱雙溫水噴頭。球場內(nèi)設(shè)飲水處。保持地面整潔，保持環(huán)境美觀。（4） 壁球館室內(nèi)，場地設(shè)置，長為9.6米，寬慰6米，占地57.9平方米。（5） 健身房室內(nèi)，占地100-200平方米，主要設(shè)置自行車練習(xí)器、跑步練習(xí)器、模擬劃船機、臺階式攀登機、舉重器、杠鈴架、上半身肌肉訓(xùn)練器、下半身肌肉練習(xí)器。（6） 室內(nèi)羽毛球館建設(shè)國際標準單打場地（13.40m5.18m）和雙打場地（13.40m6.10m）各一個。室內(nèi)建筑標準同網(wǎng)球館。（7） 室

18、內(nèi)乒乓球館乒乓球館容量為標準球臺（2.74m1.52m76cm）8個。室內(nèi)設(shè)備要求同臺球室。（8） 射箭場室外建設(shè)，場地要求長為120m-150m。（9） 飛鏢房飛鏢運動是一項手持飛鏢投向靶盤的運動和游戲。它起源于16世紀的英格蘭，不久便迅速在歐、美、亞洲盛行起來，每年都要進行各種形式和規(guī)模的飛鏢比賽。該項目在鏢頭的安全性上作了前所未有的超級革命，成為老少皆宜，促進全民健身的新型體育休閑產(chǎn)品。內(nèi)含8種國際標準比賽方式，每臺飛鏢機活動人數(shù)可由1-4人組成。自動計分自動顯示，是運動也是游戲。沒有體力和場地限制。4、健浴中心建設(shè)桑拿房、按摩室、蒸氣浴房、水力按摩池等健浴項目。接待能力為100人左右。

19、5、綜合娛樂設(shè)施占地600平方米，配置麻將中心、卡拉OK室等。所有綜合娛樂設(shè)施提供茶、咖啡等飲料。4.3休閑度假區(qū)隨著經(jīng)濟發(fā)展，社會壓力漸大，越來越多的都市人需要在純自然的環(huán)境中休憩、充電，感受自然、親近自然。1、竹林木屋竹林木屋區(qū)位于接待中心以北竹林帶?？拷哟行?，便于用電及污水處理。該地帶朝南，常年比較干燥，利于木屋度假。2、獨體山野別墅沿山而上建造獨體別墅若干，供各社會人士休閑度假，享受幽雅的自然環(huán)境。3、藥膳堂中醫(yī)的食療是純自然的人體機能調(diào)理方式，通過藥膳的食療作用為來此休閑度假的旅游者進一步的去病排毒，了解自然真諦。4.4企業(yè)療養(yǎng)基地1、療養(yǎng)中心區(qū)拆除民房修建企業(yè)療養(yǎng)會所療養(yǎng)中心，

20、分成不同地塊，分別租借給不同的企業(yè)，建設(shè)療養(yǎng)中心。療養(yǎng)中心規(guī)劃配置下列項目：（1） 療養(yǎng)中心醫(yī)務(wù)醫(yī)療室配備專業(yè)理療醫(yī)生、保健醫(yī)生，為療養(yǎng)區(qū)度假旅游者服務(wù)。（2） 有氧健身中心配備供養(yǎng)設(shè)備，建高氧含量健身中心一座。（3） 急救護理中心配備急救護理設(shè)備，成為療養(yǎng)基地和景區(qū)急救護理中心。由專職醫(yī)師24小時值班。2、氧吧長廊氧吧長廊是供人們在無污染的自然環(huán)境中進行恢復(fù)性和放松性活動的場所，結(jié)合企業(yè)療養(yǎng)中心后山的大片竹林，配置富氧植物，療養(yǎng)者可以吸氧和靜態(tài)修養(yǎng)，達到身心放松。考慮到雨天情況，建議建成長廊，長廊兩邊環(huán)境需大力整治，修建休閑亭等。3、露天交誼舞場建露天交誼舞場一個4、卵石健身路位于療養(yǎng)中心外

21、，緩坡型。主要包括一條健身路和其他一些健身設(shè)施。健身路全長60米，由鵝卵石組成，供人們踩踏，按摩足底，以利健康。其他配置各種鍛煉手臂、大腿、腰部等健身器材。5、登山健身道沿著竹林上山道路建設(shè)石梯登山道，在險要地方建護欄。6、茶室、棋牌中心設(shè)茶室、棋牌中心，容量為30人。4.5戶外活動區(qū)1、青年谷選擇臨水幽靜處建設(shè)青年谷。園區(qū)內(nèi)曲徑通幽、環(huán)境幽雅，配備適合青年男女需求的小酒吧（露天酒吧）、茶座、露天咖啡館等服務(wù)設(shè)施。在非林帶設(shè)燒烤區(qū)，提供情侶自助式燒烤設(shè)備，供青年男女野餐。2、環(huán)湖圖騰路環(huán)湖通道寬2.5米。分為電瓶車道、人行道，配置綠化景觀植物。路邊立各式各樣的圖騰柱。3、 山地自行車越野沿現(xiàn)在

22、上山到雙橋門水庫上洞口的道路修建上山“S”型山地自行車道，開展山地自行車建設(shè)娛樂活動。4、迷你（微型）高爾夫練習(xí)場迷你（微型）高爾夫練習(xí)場，其運動方式來自正規(guī)-高爾夫運動的推桿階段，即采用在果嶺上用推桿將高爾夫球打進球洞這一過程的運動形式，然而其難度又高于這種形式。其球道雖短（每條球道長10-15米，寬2-5米），但作為提高興趣增加打球難度，每條球道上設(shè)置多種出奇制勝的障礙小品。球道的草坪結(jié)構(gòu)一般采用天然草地。球道布局自然而緊湊，球道可以隨地形高低曲折變化。迷你（微型）高爾夫球場，一般占地1000-2000平方米。5、露營基地療養(yǎng)中心對面，規(guī)劃開展野外生存露營活動。6、燒烤活動區(qū)設(shè)燒烤區(qū)，占地

23、200平方米。用無污染炭火，注意環(huán)境保護。7、熱氣球活動中心山下放熱氣球，到山頂降落。8、彩彈娛樂中心建彩彈中心，青少年可以開展山野“游擊戰(zhàn)”活動。4.6多元景觀林帶按照植被季節(jié)變化呈現(xiàn)的不同色彩配置樹種，豐富林相。例如配置杜鵑帶、楓林帶等。環(huán)新建湖濱配置景觀林帶。薄弱林帶豐富樹種、林相。4.7配套項目1、山門位于進入度假休閑中心處，徽派建筑風(fēng)格。2、上山車道遠期水泥路到景區(qū)。3、停車場位于山門外，用樹林隔離，在山門處看不到，不影響景觀。4、污水處理場景區(qū)外建設(shè)污水處理場一個，污水集中處理。5、變電房景區(qū)外建設(shè)變電房一座。所有景區(qū)電線全部地下化。6、解說系統(tǒng)交通要道、支路路口、景區(qū)內(nèi)建不同大小

24、和功能的指示牌。景區(qū)內(nèi)指示牌要與景區(qū)協(xié)調(diào)。4.9旅游商品開發(fā)開發(fā)竹子系列工藝品。開發(fā)安徽土特產(chǎn)品。滁菊系列旅游產(chǎn)品。4.10標志性建筑選擇方案擬在雙橋門水庫外山頂建燈塔式標志性建筑。考慮設(shè)想為單體式、城堡式、閣樓式三種。選擇其一。 第五章 環(huán)境保護雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）的建設(shè)要注意保護環(huán)境和維持生態(tài)平衡，要注意保護森林，保護植被，保護山體，保護野生動物，保護空氣和水體不受污染。良好的生態(tài)環(huán)境是旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。項目旅游環(huán)境保護主要目標：5.1水環(huán)境目標水環(huán)境目標表時 間類 別近期中期遠期飲用水保護二級二級二級飲用水取水湖二級、三級二級二級一般湖水三級二級二級飲用水達標率（%）1

25、00100100污水處理率65801005.2固體廢棄物處理目標固體廢棄物處理目標表時 間類 別生活垃圾無害化處理率近期100%中期100%遠期100%5.3綜合環(huán)境保護目標環(huán)境保護目標表地點大氣環(huán)境質(zhì)量水體環(huán)境質(zhì)量聲環(huán)境質(zhì)量（白/夜db）療養(yǎng)中心一級一級45/40戶外活動區(qū)一級一級55/50接待中心一級一級60/555.4環(huán)保措施環(huán)境保護內(nèi)容包括保護森林，保護植被，保護山體，保護野生動物，保護空氣和水體不受污染。保護區(qū)環(huán)保措施如下：1、 建立氣候觀測站和環(huán)境監(jiān)測站：及時發(fā)現(xiàn)污染源，掌握污染動態(tài)，制定治理方案。2、 營造生物隔離帶：在保護區(qū)周邊營造寬帶狀喬灌草相結(jié)合的防護林帶，與周邊地區(qū)起到一

26、定隔離作用。3、 興建沼氣池：在職工居住區(qū)和動物飼養(yǎng)區(qū)興建大型沼氣池，將排泄物、污水集中發(fā)酵，產(chǎn)生的沼氣可作燃料或照明，剩余物集中處理。4、 修廁所，設(shè)廢物箱：在向游人開放的游覽區(qū)設(shè)置高檔移動廁所和設(shè)立廢物箱。為殘疾人設(shè)置專用廁所?？傊?，生態(tài)旅游環(huán)境保護要遵循生態(tài)旅游與環(huán)保規(guī)律，平時要做好生態(tài)旅游政策研究和開發(fā)規(guī)劃，認真做好環(huán)境影響評價與審計工作，大力推進旅游管理者、經(jīng)營者和旅游者的教育與管理步伐，從建立生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的各個領(lǐng)域推行全面的生態(tài)旅游環(huán)境保護策略，達到生態(tài)旅游的可持續(xù)性發(fā)展。第六章 經(jīng)濟效益分析6.1總投資額及回收期1、投資總額：3億元人民幣2、投資回收期：最長5年6.2投資收益

27、表旅游項目投資收益表序號項目/設(shè)施投資估算（萬元）回收期水上活動中心1水庫改造20002游艇100053垂釣中心10024水上兒童樂園50035 游泳池3002接待會務(wù)健身中心6接待中心大樓200057會務(wù)中心200048保齡球館40059網(wǎng)球場80210臺球館120210壁球館50212健身房260213室內(nèi)羽毛球館140114室內(nèi)乒乓球館60115射箭場30216飛鏢房20217健浴中心600318桑拿房180119按摩室160120蒸汽浴房140121水力按摩池160122綜合娛樂項目2002休閑度假區(qū)23竹林木屋300424獨體山野別墅600525藥膳堂4002企業(yè)療養(yǎng)基地26療養(yǎng)中心

28、建筑800327療養(yǎng)中心醫(yī)務(wù)理療室260228有氧健身中心200129急救護理中心240230氧吧長廊22031露天交誼舞場2432卵石健身路3033登山健身道7034茶室、棋牌中心601戶外活動區(qū)35青年谷500336環(huán)湖圖騰路60037山地自行車越野250238迷你（微型）高爾夫球場500339露營基地120140燒烤活動區(qū)40141熱氣球活動中心80242彩彈娛樂中心1201綠化工程43多元景觀林帶1000配套設(shè)施44山門10045上山車道20046停車場6047污水處理場40048變電房28049解說系統(tǒng)7050標志性建筑400151環(huán)境保護33052智能化保全系統(tǒng)40053其它滾動發(fā)

29、展投資10000小計3億元平均三年6.3遠期發(fā)展項目1、 藝術(shù)文化類遠期可以設(shè)置文化藝術(shù)中心，將藝術(shù)文化引入休閑度假，為項目的層次和內(nèi)涵增添更多豐富內(nèi)容，并提加吸引力與影響力。 露天歌劇院將戲劇、舞蹈、音樂、歌劇等在露天劇院內(nèi)表演a) 歌劇院，同時可以做戲劇、音樂、表演等，還可以作為會議、聚會、電影等功能的用途。 文化藝術(shù)科技中心a) 雙橋門水庫的文化科技中心可以設(shè)置在中心會所的左側(cè)，總體建筑面積約3000平方米。b) 文化藝術(shù)科技中心內(nèi)可設(shè)立圖書館、美術(shù)展示廳、藝術(shù)作品展等，是中外文化與交流的理想場所，同樣也是社區(qū)知識文化氛圍的體現(xiàn)。 音樂廣場a) 音樂是高雅的生活享受，在節(jié)假日里，國外很多

30、人都喜歡在廣場上聚會聊天，談天說地，聽音樂，放松心情。可以利用會所廣場作出一個綜合娛樂性的聚會場所。b) 我們可以通過完善歡樂廣場的功能，將這個廣場做成一個真正的歡樂廣場，讓音樂和歡樂結(jié)合在一起。第七章 結(jié)論滁州市雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）項目具有良好的區(qū)位和市場前景。滁州市雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）開發(fā)要走山野型度假休閑中心的發(fā)展之路。滁州市雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）項目總投資3億元人民幣，設(shè)若項目如期達產(chǎn)，市場開發(fā)充分，服務(wù)水準上乘，則據(jù)估算5年左右收回投資。滁州市雙橋門水庫風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）必須做好環(huán)境保護的工作，以便實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。為盡快打造并利用好這塊美麗的區(qū)域，更想為改善滁州外資投資環(huán)境起到一定的推動作用。特作以上報告，懇請市領(lǐng)導(dǎo)批準開發(fā)為感！中國瑞爾實業(yè)（國際）集團有限公司25