1、房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 1 頁 共 31 頁 1 XXX（項(xiàng)目名） XXX（項(xiàng)目名） 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 集團(tuán)深圳地產(chǎn)公司 200 年 月 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 2 頁 共 31 頁 2 目 錄 目 錄 一 項(xiàng)目概況 二 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 三 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 四 設(shè)計(jì)原則 五 總體要求 六 各專業(yè)設(shè)計(jì)要求 七 建筑成本控制

2、八 建筑設(shè)計(jì)造價(jià)概算 九 設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)周期要求 附件： 一 項(xiàng)目概況 二 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 三 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 四 設(shè)計(jì)原則 五 總體要求 六 各專業(yè)設(shè)計(jì)要求 七 建筑成本控制 八 建筑設(shè)計(jì)造價(jià)概算 九 設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)周期要求 附件： 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 3 頁 共 31 頁 3 本文件為 XXX 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書，本文件所列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求為擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)的基本要求。 一、項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目概況 1項(xiàng)目名稱： 2發(fā)展商： 3建設(shè)地點(diǎn)： 4占地面積： 5建設(shè)內(nèi)容

3、： 6建設(shè)周期： 二、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 二、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 1、深圳市規(guī)劃國土局方案審批意見書（附件） 2、深圳市消防局方案審批意見書（附件） 3、深圳市人防辦建設(shè)意見征詢單（附件） 4、深圳市規(guī)劃國土局?jǐn)U初設(shè)計(jì)審批意見書（附件） 5、深圳市消防局?jǐn)U初設(shè)計(jì)審批意見書（附件） 6、深圳市人防辦擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批意見書（附件） 7、深圳市其他行政部門審批意見書（附件） 8、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以本任務(wù)書第三節(jié)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn) 9、設(shè)計(jì)中的建筑、市政、水、電、燃?xì)狻㈦娦诺扔昧考皹?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、建設(shè)部房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ

4、-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 4 頁 共 31 頁 4 及深圳市有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定 10、設(shè)計(jì)深度需符合國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求及甲方的其他要求。 11、其他國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范 三、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 三、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積： 計(jì)容積率建筑面積： 其中： 住宅面積： 配套設(shè)施面積： 建筑容積率： 建筑覆蓋率： 建筑層數(shù)： 總體布局要求： 機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)： 其它： 2戶型配置要求2戶型配置要求（營銷部提供） 3配套設(shè)施要求3配套設(shè)施要求 四、設(shè)計(jì)原則 四、設(shè)計(jì)原則 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房

5、地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 5 頁 共 31 頁 5 1創(chuàng)新與特色的原則 2細(xì)致周到的原則 3建筑經(jīng)濟(jì)性原則 4其它 五、總體設(shè)計(jì)要求 五、總體設(shè)計(jì)要求 1總體布局 1總體布局 1.1 需按照國家日照規(guī)范要求進(jìn)行日照測算（擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成） 。 1.2 建筑嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)退紅線并滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求。 1.3 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車等高面設(shè)計(jì)，注意人車分流；在滿足規(guī)范的同時(shí)，盡量減少對(duì)環(huán)境的影響。 1.4 對(duì)地形復(fù)雜的項(xiàng)目，需對(duì)場地的標(biāo)高進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)，綜合考慮各方面的因素確定場地的標(biāo)高，做到經(jīng)濟(jì)、合理。 1.5 戶型

6、設(shè)計(jì)中開窗及花園需盡量避免周圍環(huán)境、景觀不利因素的影響。 1.6 垃圾中轉(zhuǎn)站需設(shè)在小區(qū)的下風(fēng)向，減少對(duì)住戶的干擾。 1.7 物業(yè)管理用房的設(shè)置需便于小區(qū)的管理，方便住戶的使用。 1.8 需對(duì)場地的排水進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織場地的排水系統(tǒng)，確需使用明溝時(shí)，需減少對(duì)環(huán)境的影響。 1.9 對(duì)小區(qū)內(nèi)綜合管線進(jìn)行有機(jī)的組織，小區(qū)檢查井、雨水井等室外管井不允許設(shè)在環(huán)境里。盡量將檢查井、雨水井、通風(fēng)井等設(shè)于隱蔽處或結(jié)合景觀設(shè)計(jì)巧妙處理。 1.10 景觀設(shè)計(jì)需密切配合建筑設(shè)計(jì)，一是有利于環(huán)境、交通、會(huì)所等整體設(shè)計(jì)，達(dá)到最佳效果；二是便于功能與標(biāo)高的整體解決，減少設(shè)計(jì)上不必要的沖突和反復(fù)。

7、 2.地下車庫 2.地下車庫 2.1 層高設(shè)計(jì)：綜合考慮結(jié)構(gòu)梁高、設(shè)備管道及建筑面層標(biāo)高等因素，保證車庫凈房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 6 頁 共 31 頁 6 高_(dá)米。 2.2 車庫坡道出入口高度不小于_米。 2.3 地下車庫防火分區(qū)的劃分除必須滿足國家規(guī)范以外， 盡量減少對(duì)停車位的影響。 2.4 地下車庫除必要的設(shè)備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，做到經(jīng)濟(jì)合理。 2.5 需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經(jīng)濟(jì)合理。 2.6 地下車庫及

8、人防出屋面部分采光井、疏散口等構(gòu)筑物，需盡量隱蔽，并結(jié)合環(huán)境進(jìn)行設(shè)計(jì)。 3環(huán)境設(shè)計(jì) 3環(huán)境設(shè)計(jì) 3.1 充分利用場地內(nèi)現(xiàn)有植被，能保留的盡量保留，并進(jìn)行一定的改造，使環(huán)境綠化具有天然優(yōu)美的景觀效果。 3.2 考慮到景觀中的植物元素在很長一段時(shí)間內(nèi)處于生長狀態(tài)，所以要求在設(shè)計(jì)中充分考慮時(shí)間的影響，兼顧近期和長期的景觀效果。 3.3 注意植物種類的合理搭配，包括花期、顏色、氣味等，使四季都有理想的景觀效果。 3.4 在設(shè)計(jì)中考慮植物生長的最小土層厚度（以有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)為參考） 。 3.5 設(shè)置不同功能性質(zhì)的休憩場所，以滿足不同年齡層次居民休閑和活動(dòng)的要求。 3.6 有特殊強(qiáng)化的廣場式空間，以突

9、出廣場的功能性，滿足高尚社區(qū)的使用和審美要求。 3.7 應(yīng)注意各個(gè)標(biāo)高層次的景觀效果，結(jié)合地形形成有各個(gè)景觀主題的空間序列。 3.8 在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，盡量將人防出口、檢查井、通風(fēng)井等突出地面的構(gòu)筑物合理利用、巧妙裝飾，以化解對(duì)整體環(huán)境的影響。 4交通道路系統(tǒng) 4交通道路系統(tǒng) 4.1 道路系統(tǒng)滿足交通、消防等方面的要求。結(jié)合地形，合理的選擇道理坡度及斷面形式，減少土方量。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 7 頁 共 31 頁 7 4.2 需對(duì)小區(qū)的人行系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，做到簡潔通

10、暢，方便住戶出入。 4.3 人車分流，人行道盡量按無障礙標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，包括園林中的步道適當(dāng)考慮無障礙設(shè)計(jì)。 4.4 從地下車庫可直接乘坐電梯到達(dá)各樓層，地下層的電梯廳設(shè)門禁系統(tǒng)。 5智能化小區(qū)管理 5智能化小區(qū)管理 5.1 小區(qū)建立封閉式管理模式，小區(qū)出入口設(shè)置崗?fù)せ蜷T禁系統(tǒng)。 5.2 小區(qū)按智能化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，設(shè)置物業(yè)管理中心，規(guī)劃設(shè)計(jì)提供有限面積的房屋。物業(yè)管理服務(wù)中心對(duì)小區(qū)進(jìn)行智能化集中管理， 包括設(shè)置小區(qū)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及保安監(jiān)控管理中心。 6市政綜合及總圖設(shè)計(jì)6市政綜合及總圖設(shè)計(jì) 6.1 對(duì)分期報(bào)建開發(fā)的項(xiàng)目，機(jī)電及市政綜合應(yīng)與分期開發(fā)相協(xié)調(diào)。主要系統(tǒng)的變電所、分變電機(jī)房、泵房應(yīng)與之配合。

11、6.2 環(huán)保： 提供小區(qū)生活垃圾的處理設(shè)計(jì)。垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)計(jì)考慮水、電、通風(fēng)和方便裝卸、易于清理等因素。 6.3 管網(wǎng)綜合： 為進(jìn)行單體建筑施工圖時(shí)的管網(wǎng)綜合與小區(qū)系統(tǒng)銜接， 規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關(guān)各系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖。 6.4 豎向設(shè)計(jì)： 對(duì)于地形復(fù)雜的場地，凡是地形變標(biāo)高處，均需要設(shè)計(jì)出圖。 六、各專業(yè)設(shè)計(jì)要求 六、各專業(yè)設(shè)計(jì)要求 建筑專業(yè)要求建筑專業(yè)要求 1住宅單體設(shè)計(jì) 1住宅單體設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 8 頁 共 31 頁 8 1.1 結(jié)構(gòu)布局合理，可

12、適應(yīng)平面布局的變化。 1.2 著重研究底層大堂的結(jié)構(gòu)和空間效果，提供兼顧經(jīng)濟(jì)性及展示、使用效果最佳的方案。 1.3 屋面和地下防水設(shè)計(jì)滿足規(guī)范要求。 1.4 合理組織雨水排放，雨水口盡量設(shè)于隱蔽處。 1.5 每層公共部分考慮垃圾的收集儲(chǔ)放空間。 2單元戶型設(shè)計(jì)2單元戶型設(shè)計(jì) 2.1 采用分體空調(diào)的普通樓盤層高不低于 2.8 米，檔次較高的可為_米。若采用戶式集中空調(diào)層高不宜小于_米。 2.2 主要功能房間開間需與戶型定位相匹配，深寬比不宜大于 2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于 3 米。 2.3 對(duì)于受噪音影響較大的位置，需考慮采用隔音通風(fēng)窗，降低噪音的影響。廳房的地面

13、對(duì)于中高檔物業(yè)可以考慮地面隔音做法。 2.4 戶式集中空調(diào)需考慮主機(jī)的位置，減少噪音及散熱對(duì)住戶的影響。分體式空調(diào)冷凝水的排放方式根據(jù)每種戶型的實(shí)際情況，綜合考慮立面、室內(nèi)空間的效果等因素進(jìn)行設(shè)計(jì)。集中式排放方案需著重考慮冷凝水管、冷媒管對(duì)室內(nèi)空間的影響。 2.5 需研究室內(nèi)的家俱布置方式，做到合理實(shí)用，并考慮住戶使用時(shí)的靈活性。戶內(nèi)設(shè)備、電器裝置的設(shè)置要根據(jù)家俱布置的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，避免產(chǎn)生使用上的不便。 2.6 廚房的各項(xiàng)設(shè)備布置應(yīng)符合食品儲(chǔ)藏準(zhǔn)備調(diào)理烹飪配餐餐桌的工藝流程，操作面應(yīng)符合人體工程學(xué)原理，并依此進(jìn)行詳圖設(shè)計(jì)。廚房內(nèi)設(shè)置櫥柜、調(diào)理臺(tái)、洗滌池、煤氣灶、冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機(jī)、

14、消毒碗柜、抽油煙機(jī)、垃圾處理器等廚房設(shè)施的安裝位置及電源插座位置。 廚房設(shè)計(jì)必須考慮中西廚同時(shí)使用的空間布置形式。廚房采用集中豎向排煙道。廚房需設(shè)置地漏。 2.7 生活陽臺(tái)各種管道的布置須盡量減少對(duì)日常使用的干擾。 2.8 衛(wèi)生間潔具的布置應(yīng)符合人體工程學(xué)原理,公用衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴間、 臺(tái)式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機(jī)械排風(fēng)裝置；主人房衛(wèi)生間除設(shè)置浴缸、臺(tái)式洗臉盆、座房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 9 頁 共 31 頁 9 便器、化妝鏡、機(jī)械排風(fēng)裝置外，尚需根據(jù)戶型定位提供其它

15、設(shè)施。如下例： 淋浴間 臺(tái)式洗臉盆座便器 凈身器 浴缸 蒸汽浴 75 平方米 105 平方米 120 平方米 135 平方米 150 平方米 165 平方米 180 平方米 注： 代表設(shè)置 代表不設(shè)置 主人房衛(wèi)生間設(shè)施布置需較寬裕。150、165、180 平方米戶型主人房衛(wèi)生間淋浴設(shè)施按單人蒸汽浴設(shè)施考慮（尺寸要求：_） 衛(wèi)生間采用整體降板設(shè)計(jì)； 需考慮排風(fēng)扇的設(shè)置位置； 需預(yù)留鏡前燈電位及剃須刨插座；有淋浴的衛(wèi)生間應(yīng)分設(shè)兩個(gè)地漏。 2.9 有對(duì)視的衛(wèi)生間窗需采用磨砂玻璃；衛(wèi)生間立管的設(shè)置必須在保證外立面整潔的前提下，盡量設(shè)在建筑物凹角。 2.10 提供各塔樓的戶型分布圖及詳盡精確的面積計(jì)算圖

16、和分配表。 3立面造型 3立面造型 3.1 近人尺度范圍內(nèi)的立面、入口、大堂和架空層頂部等重點(diǎn)部位需精心設(shè)計(jì)，提供局部放大圖。 3.2 外立面主要材料的采用需提供多種選擇建議。 3.3 外立面設(shè)計(jì)需將各種材料的飾面畫出詳細(xì)的分割設(shè)計(jì)圖,詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、 顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處的細(xì)部處理。 3.4 在立面如窗臺(tái)、陽臺(tái)等部位設(shè)計(jì)花池時(shí)，應(yīng)注意盡量保證立面的清潔美觀。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 10 頁 共 31 頁 10 3.5 需注意各種立管的位

17、置， 盡量設(shè)在建筑物的凹角處， 必須保證立面的整潔美觀。 3.6 立面設(shè)計(jì)需考慮空調(diào)機(jī)的隱蔽，減少對(duì)立面的影響。 3.7 對(duì)特殊部位墻地面交接、窗臺(tái)、窗頂、裝飾構(gòu)件、屋頂、女兒墻等節(jié)點(diǎn)均需提供設(shè)計(jì)詳圖。 4消防及人防 4消防及人防 按照消防及人防部門的批文及與消防及人防部門溝通所提出的意見進(jìn)行修改深化設(shè)計(jì)，注意人防地面上出入口的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少對(duì)環(huán)境的影響。 5.公建設(shè)計(jì)要求 6其他要求 5.公建設(shè)計(jì)要求 6其他要求 6.1 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段，建議建筑專業(yè)主要細(xì)部大樣圖均設(shè)計(jì)出圖，不引用標(biāo)準(zhǔn)圖集。 結(jié)構(gòu)專業(yè)要求 （一）結(jié)構(gòu)專業(yè)要求 （一）設(shè)計(jì)總說明 設(shè)計(jì)總說明 1、 工程概況：建筑位置 、面積 、建

18、筑總高度 、層數(shù) ，結(jié)構(gòu)形式 ，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類別 、設(shè)防烈度 、抗震等級(jí)，建筑物合理使用年限，人防工程等級(jí)。 2 工程地質(zhì)情況：地質(zhì)概況，場地土類型、場地類別、地下水的標(biāo)高及對(duì)混凝土有無侵蝕性、抗震安全性評(píng)價(jià)、基礎(chǔ)施工要求等。場地的設(shè)計(jì)標(biāo)高0.000 相當(dāng)?shù)慕^對(duì)標(biāo)高值與總平面圖上標(biāo)注的一致。 3 設(shè)計(jì)的依據(jù)：設(shè)計(jì)所遵循的規(guī)范規(guī)程、樓地面活荷載取值，若考慮人防，還應(yīng)注明人防各構(gòu)件等效靜荷載的取值。特殊的荷載取值應(yīng)有任務(wù)書，初步設(shè)計(jì)審批文件或工程設(shè)計(jì)單位正式文件的規(guī)定。 4 設(shè)計(jì)所采用的材料的品種、規(guī)格、型號(hào)、強(qiáng)度等級(jí)等要求。 5 分類說明建筑各分部分項(xiàng)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)、構(gòu)造及注意事項(xiàng)。鋼筋混凝土基礎(chǔ)、

19、墻、柱、梁、板等構(gòu)件的制作方法，如保護(hù)層厚度。鋼筋彎鉤要求，接頭、錨固、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造等符合規(guī)范、規(guī)定。磚石砌體的砌筑要求、砌筑順序、圈梁、構(gòu)造柱、拉結(jié)鋼筋符合規(guī)房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 11 頁 共 31 頁 11 范、規(guī)定。 6 需說明施工時(shí)特別注意的地方。如基礎(chǔ)施工的要求、轉(zhuǎn)換層、超長結(jié)構(gòu)、后澆帶、預(yù)應(yīng)力張拉、鋼結(jié)構(gòu)等問題。 7 對(duì)圖中未交代而要在施工過程中與工藝安裝、 設(shè)備工種配合預(yù)埋、 預(yù)留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋正確。

20、 8 構(gòu)件代號(hào)表中的代號(hào)與詳圖中采用的一致。 9 對(duì)框架梁、次梁的設(shè)計(jì)說明。應(yīng)注明框架的抗震等級(jí)，框架節(jié)點(diǎn)詳圖，梁、柱的鋼筋錨固，其它需注明的平法圖例。構(gòu)件代號(hào)表中的代號(hào)與詳圖中采用的一致。 （二）. 各部分結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求 1 基礎(chǔ)部分 （二）. 各部分結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求 1 基礎(chǔ)部分 a. 基礎(chǔ)部分的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括基礎(chǔ)布置平面圖和基礎(chǔ)詳圖。 b. 基礎(chǔ)應(yīng)盡量根據(jù)地質(zhì)報(bào)告采用天然基礎(chǔ)。若在軟土地區(qū)，應(yīng)計(jì)算沉降量對(duì)主體結(jié)構(gòu)的影響。基礎(chǔ)所采用的混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不大于 C30,高層建筑的基礎(chǔ)混凝土采用C30。有防水要求時(shí)，混凝土的抗?jié)B等級(jí)應(yīng)根據(jù)地下水頭與防水混凝土厚度的比值確定。 c. 基礎(chǔ)的埋置深

21、度應(yīng)滿足規(guī)范要求。對(duì)天然基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深一般不小于建筑高度1/15，采用樁基時(shí)，一般不小于建筑高度的 1/18。若不滿足，應(yīng)有抗傾覆和抗滑移的計(jì)算和措施。 1.1 基礎(chǔ)平面圖 1.1 基礎(chǔ)平面圖 1.1.1 基礎(chǔ)平面方向、柱網(wǎng)、墻柱大小等與建筑一致。 1.1.2 管溝穿處墻身的留洞，洞頂過梁，管溝轉(zhuǎn)角處過梁，上部有墻橫跨管溝處的過梁標(biāo)注清楚、準(zhǔn)確。 1.1.3 各設(shè)備基礎(chǔ)、地坑的平面尺寸，與軸線的關(guān)系要注明。在平面上、埋深標(biāo)高上和房屋基礎(chǔ)無矛盾。當(dāng)埋深低于建筑物基礎(chǔ)時(shí)，符合該處土層允許的放坡尺寸，不符合時(shí)采取相當(dāng)?shù)拇胧?1.1.4 當(dāng)與相鄰子項(xiàng)建筑物緊挨時(shí)，兩個(gè)子項(xiàng)在相連處的基礎(chǔ)在平面、埋深方

22、面房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 12 頁 共 31 頁 12 無矛盾，以及兩個(gè)子項(xiàng)基礎(chǔ)的相互影響的計(jì)算；當(dāng)采用公共基礎(chǔ)時(shí)，有關(guān)的軸線號(hào)、尺寸、柱墻尺寸、編號(hào)應(yīng)注明、無誤。 1.1.5 當(dāng)上部鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)采用筏基、箱基時(shí)： 1.1.5.1 縱橫方向各墻的厚度，柱、梁尺寸，編號(hào)，與軸線關(guān)系標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確。 1.1.5.2 兩個(gè)方向畫出小剖面，注明標(biāo)高、墊層厚度、底板厚度。 1.1.5.3 底板上坑、溝的平面尺寸標(biāo)注清楚，都有小剖面或另有剖面詳圖表示各部分的尺寸。 1.1.5.4

23、各柱下的細(xì)部尺寸標(biāo)注清楚。 1.1.5.5 板厚一般不小于 400mm 或?qū)φ崭鞯貐^(qū)的經(jīng)驗(yàn)取值，并按抗沖切要求驗(yàn)算所取板厚是否合理。若抗沖切不夠，可局部加厚底板。 1.1.5.6 筏板的基礎(chǔ)的鋼筋間距宜為 150mm。 1.1.6 當(dāng)為樁基時(shí)： 1.1.6.1 樁的平面布置，中心尺寸，與軸線的關(guān)系，樁承臺(tái)的尺寸標(biāo)注齊全，符合樁基構(gòu)造要求。 1.1.6.2 樁端進(jìn)入持力層的深度與要求符合規(guī)范和勘察資料。 1.1.6.3 基巖頂面等高線與勘察資料一致。 1.1.6.4 當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的預(yù)制樁時(shí)，選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集號(hào)、樁號(hào)正確。 1.1.6.5 對(duì)預(yù)制樁的單樁承載能力或打樁時(shí)的貫入度要求交代清楚。對(duì)端承

24、灌注樁樁端進(jìn)入硬持力層的最小要求交代清楚，符合規(guī)定。 1.1.7 附注說明 1.1.7.1 設(shè)計(jì)標(biāo)高0.000 相當(dāng)?shù)慕^對(duì)標(biāo)高數(shù)與總平面圖一致。 1.1.7.2 基礎(chǔ)持力層所在的標(biāo)高，其土層性質(zhì)，地下水情況，地基承載能力與 勘察報(bào)告提供的一致。 1.1.7.3 關(guān)于驗(yàn)槽，遇到特殊情況的處理交代清楚。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 13 頁 共 31 頁 13 1.1.7.4 基礎(chǔ)材料的選用恰當(dāng)。 1.1.7.5 如有各工種配合施工要求的交代清楚。 1.1.7.6 如有沉降觀測要

25、求時(shí)，觀測的要求，測點(diǎn)的布置交代清楚。 1.1.7.7 有施工后澆帶時(shí)，后澆帶的位置，后澆的時(shí)間，施工要求，混凝土的質(zhì)量交代清楚。 1.1.7.8 有關(guān)樁基的設(shè)計(jì)要求都應(yīng)詳細(xì)注明，如護(hù)壁構(gòu)造、最后三陣每陣貫入度、樁端擴(kuò)大頭等。 1.2 基礎(chǔ)詳圖 1.2 基礎(chǔ)詳圖 1.2.1 鋼筋混凝土筏基、箱基 1.2.1.1 筏基底板，箱基底、頂板的配筋，符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定的構(gòu)造要求。 1.2.1.2 底板有地坑、地溝時(shí)，兩個(gè)方向的配筋都有交代，頂板有留洞時(shí)， 洞口加筋符合要求。 1.2.1.3 墻的剖面圖中，其剖面號(hào)，剖視方向，截面尺寸與平面圖一致，沿高度方向的尺寸，標(biāo)高標(biāo)注準(zhǔn)確。予留插筋與上部結(jié)構(gòu)一致。

26、1.2.1.4 當(dāng)不繪制墻的立面圖時(shí)，墻的剖面數(shù)量是否足以表示各種不同類型墻的截面和配筋，墻中洞口加筋或上下過梁的配筋交代要清楚。 1.2.1.5 當(dāng)繪制墻面的立面圖時(shí)，其軸線尺寸與平面圖一致，高度方向尺寸，標(biāo)高準(zhǔn)確，門窗洞尺寸、標(biāo)高與建筑圖一致，各部分的配筋標(biāo)注準(zhǔn)確。 1.2.2 樁基 1.2.3.1 樁詳圖各部分尺寸，配筋數(shù)量與深度標(biāo)注齊全，符合構(gòu)造要求。 1.2.3.2 樁頭插入承臺(tái)的深度，鋼筋的錨固符合要求。 1.2.3.3 承臺(tái)各部分尺寸，配筋標(biāo)注齊全。 1.2.3.4 附注中對(duì)材料的要求，預(yù)制樁的打樁要求。灌注樁的成孔要求恰當(dāng)。 2 地下室部分 2 地下室部分 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)

27、網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 14 頁 共 31 頁 14 2.1 非人防部分 2.1 非人防部分 2.1.1 地下室部分圖紙應(yīng)包括底板及其它各層結(jié)構(gòu)平面圖（模板圖、板配筋圖、梁配筋圖） 、墻柱定位圖、外墻詳圖及其它構(gòu)筑物詳圖。 2.1.2 首層樓板應(yīng)考慮施工堆載不小于 10KN/M2。室外部分考慮覆土，也應(yīng)計(jì)算抗裂。 2.1.3 外墻詳圖上應(yīng)注明外墻上的所有留洞圖，并采取防水措施。 2.1.4 地下室除上部結(jié)構(gòu)傳下來以外的構(gòu)件，所采用的混凝土強(qiáng)度等級(jí)一般不大于C30。 2.1.5 保證主要通道的

28、凈高 2.2 米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，不得小于 2.0 米。汽車坡道入口處的的凈高不小于 2.2 米。 2.1.6 地下室混凝土的抗?jié)B等級(jí)同基礎(chǔ)的要求。 2.1.8 底板、外墻及地下室頂板等所有迎水面的構(gòu)件都必須進(jìn)行抗裂計(jì)算，裂寬限制在 0.2mm 以內(nèi)，鋼筋盡量采用直徑小、間距密的布置，間距一般控制在 150mm 以下。對(duì)基礎(chǔ)和地下室等需要防水的構(gòu)件，一般不采用混凝土外加劑。根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，合理設(shè)置后澆帶或膨脹帶，并應(yīng)有措施防治這些后澆帶或膨脹帶節(jié)點(diǎn)處的裂縫和滲漏。 2.2 人防部分 2.2 人防部分 若有人防要求，圖紙應(yīng)有人防專篇。圖紙包括與人防有關(guān)的所有圖紙。人防部分的圖紙

29、應(yīng)包括人防布置平面圖、 人防頂板、 底板平面圖、 人防口部詳圖、 人防構(gòu)件詳圖 （人防臨空墻、人防樓梯、防倒塌棚架） 、人防安裝配合、戰(zhàn)時(shí)封堵等要求。 2.2.1 人防的布置盡量不影響車道，少影響車位。 2.2.2 人防頂板的荷載取值由規(guī)范確定，厚度一般取 200mm。配筋構(gòu)造為 0.3%。 2.2.3 底板的人防荷載分有無樁基礎(chǔ)。 有樁基礎(chǔ)時(shí)， 人防荷載和地下水不同時(shí)考慮。 2.2.4 人防臨空墻厚度一般取 250300mm，其它人防隔墻厚度取 200250mm。 2.2.5 DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變徑處理。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理

30、實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 15 頁 共 31 頁 15 2.2.6 排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。 2.2.7 結(jié)構(gòu)平面圖部分的要求詳見地上部分。 3地上部分 3地上部分 地上部分的結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)建筑的抗震類別、 抗震設(shè)防烈度、 建筑高度、 場地條件、地基、結(jié)構(gòu)材料和施工等因素，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和使用條件綜合比較確定。 住宅若采用框架異形柱結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。 上部結(jié)構(gòu)的圖紙應(yīng)包括各層結(jié)構(gòu)平面圖（模板圖、板配筋圖、梁配筋圖） 、上部結(jié)構(gòu)墻柱定位圖、墻柱配筋平面圖及墻

31、留洞圖、節(jié)點(diǎn)詳圖、樓梯詳圖等。 上部結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)從下到上逐漸遞減。 梁板混凝土強(qiáng)度等級(jí)一般不大于C30，自下而上部逐漸減小。轉(zhuǎn)換層一般不大于 C40。 3.1 結(jié)構(gòu)模板圖 3.1 結(jié)構(gòu)模板圖 3.1.1 模板圖中，應(yīng)有板標(biāo)高、板厚度、板留洞，梁編號(hào)、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有關(guān)的線腳，各構(gòu)件的定位（陽臺(tái)、窗臺(tái)等） 。并應(yīng)與各專業(yè)對(duì)圖會(huì)簽，以免洞口錯(cuò)留或遺漏，線腳與建筑不吻合。 3.1.2 板標(biāo)高不同時(shí)，應(yīng)用圖例表示不同板的標(biāo)高。陽臺(tái)、雨篷掛板等的標(biāo)高與建筑圖是否一致。 3.1.3 伸縮縫、沉降縫、抗震縫的位置、尺寸交代清楚，與基礎(chǔ)平面圖一致。 3.1.4 每層冷熱給水管應(yīng)敷設(shè)在本層

32、結(jié)構(gòu)板保護(hù)層和找平層中。若預(yù)埋在結(jié)構(gòu)板內(nèi)，一般應(yīng)采取措施防止裂縫出現(xiàn)，如加大板厚或適當(dāng)增加配筋量。應(yīng)使交叉層數(shù)不大于 2 層。 3.1.5 構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間 “無梁無柱”“無梁無柱” ，或使主要房間不露梁露柱不露梁露柱，提高空間利用率和美觀。 3.1.6 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。 3.1.7 客廳有躍層時(shí)，躍層應(yīng)盡量用大板結(jié)構(gòu)，以增加下層凈高，減少壓抑感。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 16 頁 共 31 頁 16

33、 3.1.8 框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于 2300。 3.1.9 廚衛(wèi)地坪作結(jié)構(gòu)降板（一般降 50）時(shí)，相應(yīng)梁面一般也需作降低處理，避免梁面突出地面。但應(yīng)注意梁的擱置方向。 3.1.10 若衛(wèi)生間下面為主要房間時(shí)，應(yīng)做大降板。 3.1.11 衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，同時(shí)需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。 3.1.12 凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為 60。 3.1.13 山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞標(biāo)高。 3.1.14 所有設(shè)備專業(yè)在板、梁上的留洞必須預(yù)留，不能后鑿。盡量留在對(duì)結(jié)構(gòu)影響

34、最小的地方， 并且應(yīng)有加強(qiáng)措施。 相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求， 做到水平、豎向排列整齊。 3.2 結(jié)構(gòu)板配筋圖 3.2 結(jié)構(gòu)板配筋圖 3.2.1 配筋圖中，應(yīng)有每塊板的配筋。鋼筋應(yīng)編號(hào)。負(fù)筋應(yīng)標(biāo)出長度，從梁邊開始標(biāo)。板面標(biāo)高不同時(shí)，負(fù)筋不能拉通。條件不成熟時(shí)，板筋不采用冷軋帶肋鋼筋。 3.2.2 板跨大于 3.6 米時(shí)，應(yīng)計(jì)算板的撓度，對(duì)此應(yīng)采取相應(yīng)的結(jié)構(gòu)或施工措施，采用級(jí)鋼筋配筋。 3.2.3 建筑物長度較長時(shí)（大于 40 米） ，建筑物端部兩跨最好通長配筋。 3.2.4 計(jì)算板配筋時(shí)，邊支座為簡支。當(dāng)相鄰板跨有高差時(shí)，支座也為簡支。 3.2.5 屋面板或露臺(tái)必須進(jìn)行抗裂設(shè)計(jì)，配筋盡

35、量采用直徑小、間距密（不大于150）的布置。應(yīng)有至少 30%的拉通鋼筋。 3.2.6 首層板作為上面結(jié)構(gòu)的嵌固端時(shí)， 板厚不宜小于 180mm， 混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用 C30，應(yīng)雙層雙向配筋，且每層每向的配筋不宜小于 0.25%。 3.2.7 板的陽角處應(yīng)上下配放射狀斜筋。 3.2.8 板的負(fù)筋長度一般為短凈跨長度的 1/4（從梁邊起算） ，但在應(yīng)力集中處或端部，可適當(dāng)增加負(fù)筋長度，負(fù)筋數(shù)量不增加。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 17 頁 共 31 頁 17 3.2.9 梁、板的

36、配筋應(yīng)控制在合理的范圍內(nèi)。 3.2.10 板上開洞時(shí)，應(yīng)有配筋加固措施。 3.3 梁配筋圖 3.3 梁配筋圖 梁配筋圖中， 應(yīng)注明梁的斷面尺寸、 上下配筋、 箍筋、 腰筋、 抗扭鋼筋等。 3.3.1 梁面標(biāo)高不同時(shí)，應(yīng)注明梁的不同標(biāo)高。 3.3.1 彎筋、吊筋的位置、直段長度是否已注明或有統(tǒng)一交代。 3.4 柱配筋圖 3.4 柱配筋圖 所有墻柱的布置盡量滿足建筑的功能、少影響建筑的使用，并滿足地下室停車的要求。 3.4.1 柱縱剖面圖中對(duì)柱子每層樓板面標(biāo)高，高度的分段尺寸，鋼筋接頭位置、長度、鋼筋的錨固要求，沿高度方向各區(qū)段的箍筋直徑、間距、尺寸范圍等標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確。 3.4.2 節(jié)點(diǎn)區(qū)的尺寸

37、與柱子各方向相交梁的尺寸一致。 3.4.3 柱子每層都要有相應(yīng)的剖面表示截面尺寸、配筋，與平面圖表示的一致，節(jié)點(diǎn)區(qū)的箍筋形式另有交代。 3.4.4 縱向鋼筋的布置符合構(gòu)造要求，箍筋的形式、間距符合構(gòu)造要求。 3.4.5 短柱的箍筋符合構(gòu)造要求。 3.4.6 豎向鋼筋焊接要求。 3.5 剪力墻詳圖（包括電梯井剪力墻） 3.5 剪力墻詳圖（包括電梯井剪力墻） 3.5.1 剪力墻平面圖中墻與軸線的關(guān)系、門洞、墻垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱詳圖一致，暗柱布置合理。 3.5.2 剪力墻立面圖中對(duì)應(yīng)每層樓板面標(biāo)高，高度的分段尺寸，門洞尺寸標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確。設(shè)備預(yù)留洞（預(yù)埋管）的尺寸，標(biāo)高和設(shè)備提供

38、的資料一致，不得后鑿。 3.5.3 墻體的厚度滿足構(gòu)造要求和軸壓比的要求即可。一般二十幾層的建筑 200厚即可。如果墻體厚度超過 200，上下可實(shí)行變厚度。分布筋應(yīng)雙排布置，厚度大于 500房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 18 頁 共 31 頁 18 時(shí)，一般應(yīng)配三排筋。拉結(jié)筋間距不大于 600。底部加強(qiáng)區(qū)的分布筋和拉結(jié)筋適當(dāng)加大。 3.5.4 剪力墻縱橫向鋼筋的布置符合構(gòu)造要求。 （橫向筋伸入暗柱的形式） 變截面處的鋼筋的錨固、搭接交代清楚，符合構(gòu)造要求。 3.5.5 抗震墻的

39、邊緣構(gòu)件應(yīng)分構(gòu)造邊緣構(gòu)件和約束邊緣構(gòu)件。 配筋若非計(jì)算要求，滿足規(guī)范的最小要求即可。 3.5.6 短肢剪力墻（長度為 58 倍的墻厚）的抗震等級(jí)應(yīng)提高一級(jí)采用。 3.5.7 若抗震墻的長度不大于 3 倍墻厚，應(yīng)按柱的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 3.5.8 頂層連梁的縱向鋼筋的錨固范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置箍筋。 3.5.9 連梁超筋時(shí)，剛度應(yīng)折減。應(yīng)按最大的受彎承載力來配置抗剪鋼筋。 3.5.10 所有連梁和框支梁均必須滿足剪壓比的要求。其余連梁的配筋若非計(jì)算要求，按最小配筋率配置即可。 3.5.11 當(dāng)剪力墻上開洞，暗柱錯(cuò)開上，下對(duì)不齊時(shí)，墻體削弱部位要有加強(qiáng)措施，預(yù)留洞、預(yù)留管處要有暗柱或鋼筋加強(qiáng)或已在總說明中說明

40、。 3.6 轉(zhuǎn)換層 3.6 轉(zhuǎn)換層 3.6.1 如果上下有轉(zhuǎn)換時(shí)，框支墻的厚度應(yīng)不小于上部墻體厚度的 2 倍。框支梁的寬度應(yīng)不小于 2 倍的上部墻體厚度。框支梁的高跨比應(yīng)根據(jù)框支梁的形式確定。一般取 1/6，當(dāng)墻體開洞在梁的跨中或上部墻體不開洞，框支梁的高跨比還可以減小。 3.6.2 框支層的樓板一般取 180mm 厚， 除陽臺(tái)外， 不降板， 配筋雙層雙向大于 0.3%。 3.6.3 對(duì)框支梁，應(yīng)采取措施防止或減少裂縫的開展，腰筋一般在在底部的 1/2梁高范圍內(nèi)，采用18200，在頂部的 1/2 梁高范圍內(nèi)，采用18150。混凝土強(qiáng)度一般不宜大于 C40。 (三) 配合要求 (三) 配合要求

41、1.在結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果：結(jié)構(gòu)計(jì)算總信息；每層結(jié)構(gòu)計(jì)算簡圖；每層荷載圖；每層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供 Nmax和 D+L 兩種工況） 。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 19 頁 共 31 頁 19 2.結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。 注：其他要求及做法應(yīng)滿足國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。 注：其他要求及做法應(yīng)滿足國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。 給排水專業(yè)要求 給排水專業(yè)要求 1、給水系統(tǒng) 1.1

42、分別從_路及_路市政供水干管引二條DN200給水管， 在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置，環(huán)狀管網(wǎng)上須設(shè)置合理的閥門，以保證維修時(shí)供水的安全，環(huán)狀管網(wǎng)上按消防要求設(shè)置地上式室外消火栓。 1.2 地下室設(shè)水池和泵房，采用生活消防合用水池。消防泵房設(shè)直接通往室外出口，泵房內(nèi)電控設(shè)備設(shè)獨(dú)立電控小間集中設(shè)置，電控小間地面高出泵房 150200mm。水池溢流在采取衛(wèi)生措施后直接排至小區(qū)雨水管系，同時(shí)，水池溢流應(yīng)有信息反饋至管理用房。水池內(nèi)考慮導(dǎo)流墻等防水質(zhì)變壞措施，泵房內(nèi)設(shè)水池液位顯示裝置。泵房內(nèi)設(shè)置集中試水管路并接至水池， 該管路上應(yīng)設(shè)壓力表和閥門， 供各水泵日常試驗(yàn)和檢查使用，水池?zé)o水時(shí)應(yīng)有信號(hào)反饋至泵房，使水泵無

43、法啟動(dòng)。 1.3 小區(qū)內(nèi)小高層住宅三層及三層以下由市政供水， 小高層住宅三層以上及高層住宅按高、中、低三個(gè)區(qū)分別設(shè)變頻供水系統(tǒng)。 1.4 設(shè)管道直飲水系統(tǒng)和凈化站，直飲水由變頻調(diào)速設(shè)備及管道送入各戶廚房，提供飲用烹飪用水，直飲水處理工藝考慮采用超濾或納濾系統(tǒng)，并保證水質(zhì)有較好的口感和持久的消毒性。要保持小區(qū)干管和塔樓立管內(nèi)的直飲水不斷循環(huán)，以保證其水質(zhì)。 1.5 按給水分質(zhì)各自獨(dú)立水表，高層生活水表每層集中設(shè)置在管道井內(nèi)，管道直飲水立管及水表設(shè)于每戶廚房邊陽臺(tái)上， 所有的直飲水水表考慮采用遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)并設(shè)抄表間。 1.6 每戶熱水由各戶燃?xì)鉄崴鞴?yīng)，熱水供應(yīng)范圍為廚房洗菜盆、洗臉盆、沐浴盆、

44、浴缸。 1.7 高層住宅管道井內(nèi)應(yīng)考慮排水措施及照明， 管井的空間大小應(yīng)考慮維修及抄表方便。 1.8 分戶給水支管的敷設(shè)應(yīng)考慮維修方便及不易于被損壞。 2.排水系統(tǒng) 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 20 頁 共 31 頁 20 2.1 采用雨、污分流排水系統(tǒng)，污水經(jīng)化糞池后排入蓮花西路市政污水干管。雨水由立管排下后與小區(qū)雨水管匯流入_市政雨水干管（注：_雨、污水管網(wǎng)及檢查井位置、井號(hào)、標(biāo)高詳見管網(wǎng)圖） 。 2.2 陽臺(tái)地面排水應(yīng)與天面雨水管分開獨(dú)立設(shè)置，陽臺(tái)地面排水排入污水系統(tǒng)。

45、 2.3 在保證排水暢通的前提下，可將部分排水立管設(shè)在建筑凹槽內(nèi)等隱蔽位置。 2.4 高層住宅雨、污水立管設(shè)消能裝置。 2.5 室外雨、污水排水井蓋應(yīng)盡量避開綠化而布置在硬地上。 2.6 排水方式在保證排水暢通的前提下，還應(yīng)滿足建筑美觀的要求。 3.泳池及室外環(huán)境 3.1 室內(nèi)泳池采用燃?xì)饧訜幔?室外泳池與室內(nèi)泳池均設(shè)游泳池循環(huán)水系統(tǒng)與水處理機(jī)房。 3.2 室內(nèi)外泳池水處理系統(tǒng)采用二氧化氯消毒工藝。 3.3 室外大面積草地設(shè)計(jì)自動(dòng)噴灌設(shè)施。對(duì)于其它綠化，需每隔一定距離設(shè)置人工灑水龍頭。 3.4 室外綠化排水在滿足美觀前提下，可綜合考慮多孔管與雨水暗溝等排水方式。 4.消防設(shè)計(jì) 4.1 按國家有

46、關(guān)規(guī)范和深圳市消防局方案、擴(kuò)初批文要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 4.2 在層高不足情況下，噴淋支管可以穿梁布置。 4.3 住宅內(nèi)消火栓箱、立管、閥門等一律暗設(shè)或在隱蔽處設(shè)置。 4.4 高層住宅屋面設(shè)置高區(qū)消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置及泵房。 4.5 地下車庫采用水成膜泡沫噴灑滅火系統(tǒng)。 4.6 室外消火栓與水泵結(jié)合器之間的距離應(yīng)滿足 1540M 以內(nèi)的要求。 4.7 屋面消火栓管道的敷設(shè)須考慮與屋面布置整體協(xié)調(diào)，并避免穿過私家花園。 5.人防設(shè)計(jì) 按人防規(guī)范和深圳市人防有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6.其他 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)

47、計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 21 頁 共 31 頁 21 6.1 水泵房、管道直飲水凈化站、泳池機(jī)房內(nèi)均設(shè)可靠的地面排水措施及清潔用沖洗地面龍頭。 6.2 管道直飲水凈化站源水進(jìn)水、泳池補(bǔ)水、室外綠化用水均須各自設(shè)獨(dú)立水表以計(jì)量用水量。 6.3 給排水設(shè)計(jì)須滿足建筑戶型靈活布置要求。 6.4 為方便日后施工及維修，給排水管道盡量敷設(shè)在本層內(nèi)，不對(duì)下層住房產(chǎn)生影響，可考慮采用廚衛(wèi)樓板下沉或局部下沉處理等技術(shù)措施。 6.5 給排水專業(yè)各指標(biāo)參數(shù)應(yīng)按深圳市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6.6 給水、消火栓立管及室內(nèi)消火栓均應(yīng)按規(guī)范要求考慮減壓措施。 暖通專業(yè)要求 暖通專業(yè)要求 （一） 空調(diào)與通風(fēng) （一） 空調(diào)與通風(fēng)

48、1、會(huì)所及商業(yè)等配套設(shè)施進(jìn)行中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 2、冷卻塔及空調(diào)機(jī)的設(shè)置位置應(yīng)考慮到其噪音對(duì)環(huán)境的影響； 3、住宅進(jìn)行分體壁掛或柜式分體空調(diào)設(shè)計(jì)，同時(shí)三房以上大戶型增加戶式中央空調(diào)設(shè)計(jì)，空調(diào)設(shè)計(jì)包含空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、冷媒管、冷凍水管及冷凝水管等布置； 4、 住宅空調(diào)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮空調(diào)的最佳效果及設(shè)備管道對(duì)室內(nèi)的影響； 5、 空調(diào)室外機(jī)擱板的位置及大小、空調(diào)室內(nèi)機(jī)的安裝位置、冷媒管冷凍水管及冷凝水管的預(yù)留管預(yù)留洞均須根據(jù)空調(diào)機(jī)選型提交土建專業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)， 空調(diào)室外機(jī)擱板的位置務(wù)必考慮到空調(diào)室外機(jī)的尺寸大小及安裝方便； 6、 空調(diào)室內(nèi)機(jī)的安裝位置應(yīng)比室外機(jī)安裝位置高，空調(diào)室外機(jī)不應(yīng)重疊安裝； 7、 空調(diào)室外

49、機(jī)若采用百葉或其它材料遮擋，須充分考慮空調(diào)室外機(jī)的散熱問題，空調(diào)專業(yè)須將空調(diào)室外機(jī)左右前方的遮擋物的設(shè)置要求提交土建專業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)； 8、 住宅大堂、消防控制中心、電梯機(jī)房、物業(yè)管理用房、值班室、小型商鋪等根據(jù)建筑形式分別進(jìn)行空調(diào)設(shè)計(jì)； 9、 所有分體壁掛或柜式分體空調(diào)室內(nèi)外機(jī)之間的冷媒管長度不應(yīng)大于 4 米； 10、 地下汽車庫及各設(shè)備用房進(jìn)行機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 11、 住宅衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間、電梯機(jī)房等進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 22 頁 共 31

50、 頁 22 12、 住宅廚房進(jìn)行變壓式排油煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 13、 公共廚房進(jìn)行排油煙及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 14、 會(huì)所等淋浴間由給排水專業(yè)進(jìn)行太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 15、 發(fā)電機(jī)房必須進(jìn)行環(huán)保治理設(shè)計(jì)，發(fā)電機(jī)煙氣采取濕式處理，煙氣須排至建筑物最高點(diǎn)以上； 16、 進(jìn)行室內(nèi)泳池鍋爐房設(shè)計(jì)，包含所有設(shè)備及管道系統(tǒng)，充分考慮鍋爐煙氣的排放及管路與給排水專業(yè)的接駁； 17、 嚴(yán)格按高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及深圳市消防局有關(guān)規(guī)定進(jìn)行防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 18、 建筑專業(yè)采用開窗進(jìn)行自然排煙的樓梯間及前室需要考慮天井的煙囪效應(yīng)及開窗位置與相鄰設(shè)施的防火距離； 19、 采用開窗進(jìn)行自然排煙的防煙樓梯間每五層有效可開啟

51、窗面積之和必須大于五平方米，請建筑專業(yè)核實(shí)； 20、 采用開窗進(jìn)行自然排煙的防煙樓梯前室及消防電梯前室有效可開啟窗面積必須大于二平方米，請建筑專業(yè)核實(shí)； 21、 采用開窗進(jìn)行自然排煙合用前室有效可開啟窗面積必須大于三平方米，請建筑專業(yè)核實(shí)； 22、 按人防規(guī)范和深圳市人防有關(guān)規(guī)定進(jìn)行人防設(shè)計(jì)； 23、 土建專業(yè)進(jìn)行地下室各專業(yè)設(shè)備及管道綜合布置設(shè)計(jì)，暖通專業(yè)配合； 24、 建筑專業(yè)設(shè)計(jì)的空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)僅上下為砱板，其余面均應(yīng)開敞通透，以 保證空調(diào)室外機(jī)通風(fēng)散熱良好； 25、 空調(diào)專業(yè)與其它專業(yè)之間的條件圖等往來資料均須經(jīng)甲方審核確認(rèn)； 26、 須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提供設(shè)計(jì)計(jì)算書； 27、 分批

52、對(duì)設(shè)計(jì)文件圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)、校對(duì)及審核，分批提供給我司進(jìn)行確 認(rèn)，以節(jié)省時(shí)間縮短設(shè)計(jì)周期； 28、 初步設(shè)計(jì)文件包含圖紙及 CAD 電腦光盤等，初步設(shè)計(jì)文件除須按國家及深圳房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 23 頁 共 31 頁 23 市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)外，圖紙須包含：圖紙目錄、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設(shè)備用房及設(shè)備管道布置大樣圖、管道井大樣圖、系統(tǒng)圖、流程圖、 圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計(jì)說明等。 （二） 、燃?xì)?二） 、燃?xì)?1、 住宅進(jìn)行燃?xì)夤艿老到y(tǒng)及燃?xì)庵悄馨踩O(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)，燃

53、氣表、燃?xì)庹{(diào)壓器、燃?xì)怆妱?dòng)閥安裝于廚房陽臺(tái)墻上，報(bào)警器安裝于廚房內(nèi)，報(bào)警器的安裝位 置應(yīng)考慮到櫥柜的設(shè)置； 2、 公共廚房進(jìn)行燃?xì)夤艿老到y(tǒng)及燃?xì)庵悄馨踩O(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 3、 室外燃?xì)夤艿姥赝鈮Π惭b，盡量布置在建筑物凹角處，并須經(jīng)建筑專業(yè)認(rèn)； 4、 所有燃?xì)夤艿兰氨O(jiān)控系統(tǒng)管線穿墻孔洞須表示清楚，并提交給土建專業(yè)進(jìn)行預(yù)留套管，預(yù)留套管須規(guī)整； 5、 廚房燃?xì)庠罹甙辞度胧娇紤]； 6、 燃?xì)鉄崴魑恢妙A(yù)留于廚房陽臺(tái)墻上； 7、 燃?xì)夤艿澜又翉N房燃?xì)庠罹呒叭細(xì)鉄崴黝A(yù)留位置； 8、 室內(nèi)泳池鍋爐房進(jìn)行燃?xì)夤艿老到y(tǒng)及燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)，燃?xì)獗怼⑷細(xì)庹{(diào)壓器、燃?xì)怆妱?dòng)閥安裝于調(diào)壓室，報(bào)警器安裝于鍋爐房及調(diào)壓室，

54、燃?xì)夤艿澜又铃仩t燃燒器； 9、 土建專業(yè)進(jìn)行室外地下綜合管網(wǎng)的布置設(shè)計(jì)，燃?xì)鈱I(yè)配合； 10、 土建專業(yè)進(jìn)行廚房陽臺(tái)墻面各專業(yè)設(shè)備及管道的綜合設(shè)計(jì)，燃?xì)鈱I(yè) 配合； 11、 土建專業(yè)在進(jìn)行廚房櫥柜的設(shè)計(jì)時(shí)須考慮到對(duì)燃?xì)鈭?bào)警器及燃?xì)庠罹哌B接軟管的影響； 12、 燃?xì)鈱I(yè)與其它專業(yè)之間的條件圖等往來資料均須經(jīng)甲方審核確認(rèn)； 13、 須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提供設(shè)計(jì)計(jì)算書； 14、 燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備材料的設(shè)計(jì)須按照國家有關(guān)規(guī)范及深圳市建設(shè)局與燃?xì)夤镜挠嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行； 15、 分批對(duì)設(shè)計(jì)文件圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)、校對(duì)及審核，分批提供給我司進(jìn)行確認(rèn)，以節(jié)省時(shí)間縮短設(shè)計(jì)周期； 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)

55、用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 24 頁 共 31 頁 24 16、 配合甲方進(jìn)行燃?xì)鈭?bào)批報(bào)建等工作； 17、 初步設(shè)計(jì)文件包含圖紙及 CAD 電腦光盤等，初步設(shè)計(jì)文件除須按國家及深圳市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)外，圖紙須包含：圖紙目錄、庭院管網(wǎng)圖、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設(shè)備及管道大樣圖、系統(tǒng)圖、流程圖、圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計(jì)說明等； 18、 設(shè)計(jì)開始前須向甲方提供專業(yè)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)、校對(duì)、審核人員的名單及以上人員經(jīng)深圳市建設(shè)局確認(rèn)的燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證。 電氣專業(yè)要求 電氣專業(yè)要求 （一） 電氣工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目 （一）

56、電氣工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目 1.10KV 供配電及 10/0.4KV 變電所 2.應(yīng)急電源系統(tǒng)（采用備用發(fā)電機(jī)組作為應(yīng)急電源） 3. 0.4KV 電力配電系統(tǒng) 4.照明系統(tǒng) 5.防雷與接地系統(tǒng) 6.室外干線及照明系統(tǒng) 7.有線電視系統(tǒng) 8.電話配線系統(tǒng) 9.寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 10.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 11.安防智能化系統(tǒng)：包括：可視對(duì)講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、停車場管理及收費(fèi)系統(tǒng)等 12.背景音樂及公共廣播系統(tǒng) 13.電子公告欄 14.其他 （二） 電氣設(shè)計(jì)要求 110KV 供配電及 10/0.4KV 變電所 （二） 電氣設(shè)計(jì)要求 110KV 供配電及 10/0.4KV 變電所 1

57、.1 10KV 高壓電源由_路引入，高壓采用環(huán)網(wǎng)供電方式。環(huán)網(wǎng)柜采用_產(chǎn)品。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 25 頁 共 31 頁 25 1.2 變電所應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心設(shè)置，并考慮進(jìn)出線方便，整個(gè)小區(qū)設(shè)置兩個(gè)變電所。 1.3 低壓配電柜建議采用_型抽屜式開關(guān)柜。 框架開關(guān)采用_公司的產(chǎn)品。 塑殼開關(guān)采用_產(chǎn)品。低壓柜內(nèi)各回路應(yīng)按照使用功能的不同合理分配，各抽屜的高度應(yīng)根據(jù)斷路器的大小確定。 1.4 低壓配電柜進(jìn)出線電纜采用_方式。 1.5 用電負(fù)荷： 二室兩廳 6KW 三室兩

58、廳 7KW 四室兩廳 10KW 大戶型平面復(fù)式 12KW 車庫、裙房、會(huì)所等公共建筑的負(fù)荷按手冊的推薦值計(jì)算。 1.6 變配電房的門應(yīng)根據(jù)設(shè)備的大小確定，并考慮設(shè)備運(yùn)輸?shù)穆肪€。 1.7 配電房內(nèi)的風(fēng)管應(yīng)綜合考慮橋架、母線槽及層高的關(guān)系，合理布置，最好不要穿越配電房。 1.8 變電所內(nèi)的燈具不宜設(shè)置在設(shè)備的上方。 1.9 戶式集中空調(diào)采用 2應(yīng)急電源 2應(yīng)急電源 2.1 采用備用發(fā)電機(jī)組作為消防應(yīng)急電源，發(fā)電機(jī)房的設(shè)置應(yīng)綜合考慮進(jìn)排風(fēng)方便及對(duì)建筑立面的影響。整個(gè)小區(qū)設(shè)置一個(gè)發(fā)電機(jī)房，并放置在一期工程內(nèi)。發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮排水措施。發(fā)電機(jī)房門的大小應(yīng)考慮發(fā)電機(jī)組搬運(yùn)情況。 2.2 與發(fā)電機(jī)房內(nèi)無關(guān)的風(fēng)

59、管應(yīng)盡量不穿越發(fā)電機(jī)房。如必須穿越時(shí)，也應(yīng)綜合考慮發(fā)電機(jī)房進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)及層高的關(guān)系，合理布置。 2.3 電氣專業(yè)中各設(shè)備的容量應(yīng)與水、空調(diào)專業(yè)的容量統(tǒng)一。 2.4 住戶配電箱宜將總開關(guān)設(shè)置為漏電開關(guān)。 2.5 戶內(nèi)配線應(yīng)符合最新規(guī)范的要求，特別是安全接地系統(tǒng)。 30.4KV 電力配電系統(tǒng) 30.4KV 電力配電系統(tǒng) 3.1 由低壓柜引出的線路，在地下室內(nèi)采用電纜橋架敷設(shè)，在室外敷設(shè)的電纜采用鎧裝電纜埋地暗敷設(shè)或采用鍍鋅鋼管保護(hù)埋地暗敷設(shè)。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 26 頁

60、共 31 頁 26 3.2 住戶電表箱的設(shè)置，在強(qiáng)電豎井內(nèi)每三層設(shè)置一個(gè)。強(qiáng)電豎井內(nèi)分配至各住戶的垂直干線，可采用插接式母線槽或預(yù)制分支電纜。強(qiáng)電豎井內(nèi)的其它電纜，采用電纜梯架或電纜橋架敷設(shè)。 3.3 住戶配電箱內(nèi)開關(guān)采用_公司的產(chǎn)品。 4照明系統(tǒng) 4照明系統(tǒng) 4.1 塔樓頂部設(shè)置泛光照明。 4.2 公共走廊及樓梯間的照明采用人體紅外感應(yīng)開關(guān)控制。為滿足消防要求，部分燈具的紅外線感應(yīng)開關(guān)應(yīng)具有消防功能，在發(fā)生火警時(shí)能強(qiáng)制點(diǎn)亮。 4.3 電梯前室的照明燈具應(yīng)滿足足夠的照度，管線一次敷設(shè)到位，二次裝修時(shí)不再開槽。 4.4 疏散樓梯內(nèi)每層設(shè)置樓層疏散指示燈（帶樓層顯示） 。 4.5 地下室車道燈采用

61、壁燈，并結(jié)合反光標(biāo)志牌（路標(biāo)）使用。 5室外干線及照明系統(tǒng) 5室外干線及照明系統(tǒng) 5.1 室外干線用的人孔井及手孔井應(yīng)考慮排水措施。 5.2 室外干線應(yīng)根據(jù)地形高差的不同合理選用敷設(shè)方式，并預(yù)留足夠的進(jìn)入建筑物的孔洞。 5.3 室外照明應(yīng)結(jié)合園林景觀來設(shè)計(jì)，并預(yù)留足夠的容量。 5.4 室外照明配電箱的安裝位置，應(yīng)根據(jù)園林景觀的分區(qū)，合理設(shè)置。不同照明功能的燈具，應(yīng)分不同的回路控制。燈具控制回路采用定時(shí)控制，分不同的時(shí)間段控制燈具的開關(guān)。 5.5 室外照明回路應(yīng)考慮使用漏電開關(guān)。 6有線電視、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 6有線電視、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 6.1 考慮在戶內(nèi)設(shè)置一個(gè)弱電總箱，連通弱電豎井和戶

62、內(nèi)弱電線路。 6.2 弱電豎井內(nèi)的設(shè)備及線路布置，應(yīng)根據(jù)各個(gè)系統(tǒng)的情況繪出詳圖，避免出現(xiàn)線路交叉、設(shè)備布置混亂等情況。 6.3 在地下室應(yīng)考慮設(shè)置電話光纖機(jī)房、寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及有線電視放大器箱的安裝位置。 6.4 有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等的進(jìn)線方向在_路_面通訊井。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 27 頁 共 31 頁 27 6.5 每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口。其中客廳、主臥室、父母房等設(shè)置電視、電話插座各一個(gè)，書房設(shè)置電視、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)接口各一個(gè)。

63、衛(wèi)生間設(shè)置一個(gè)電話插座。 6.6 引入每戶的有線電視視頻線為兩根，主臥室和客廳各一根。 7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 7.1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按照國家相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。 7.2 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)品暫按_設(shè)計(jì)，但也要考慮設(shè)計(jì)的普適性。 7.3 由聯(lián)動(dòng)柜引出的控制線路均采用 24V。24V/220V 的轉(zhuǎn)換繼電器均在各設(shè)備箱內(nèi)就地安裝。 7.4 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)考慮在火災(zāi)時(shí)控制相關(guān)燈具的開啟。 8安防智能化系統(tǒng) 8安防智能化系統(tǒng) 8.1 可視對(duì)講系統(tǒng)：在各小區(qū)大門、各單元大門口及地下車庫進(jìn)入塔樓核心筒的防火門處均安裝可視對(duì)講門口機(jī)，每戶戶內(nèi)安裝可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)，監(jiān)控中心安裝管理員機(jī)，在各單元首層

64、大堂設(shè)置對(duì)講管理員機(jī)。所有設(shè)備均聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。對(duì)講產(chǎn)品暫按_設(shè)計(jì)，但要考慮系統(tǒng)的普適性。 8.2 每戶內(nèi)埋設(shè)防盜報(bào)警系統(tǒng)用的管線。其中在主臥室、客廳設(shè)置緊急求助按鈕，陽臺(tái)設(shè)置被動(dòng)式紅外感應(yīng)探頭，出陽臺(tái)的落地玻璃門、進(jìn)戶門等處安裝門磁。 8.3 門禁管理系統(tǒng)：在各小區(qū)大門、各單元大門口、由地下室車庫進(jìn)入各塔樓核心筒的防火門處、塔樓通向室外的疏散樓梯口等處設(shè)置門禁系統(tǒng)讀卡機(jī)。 8.4 閉路電視監(jiān)控及保安系統(tǒng)：小區(qū)圍墻處防止非法侵入采用攝象機(jī)監(jiān)控與主動(dòng)式紅外對(duì)射探頭相結(jié)合的方式。在首層電梯大堂、電梯轎廂內(nèi)均安裝一臺(tái)攝象機(jī)，在地下車庫及小區(qū)內(nèi)部分地方設(shè)置攝象機(jī)，及時(shí)監(jiān)控小區(qū)內(nèi)發(fā)生的緊急事件。 8.5 停車

65、場管理及收費(fèi)系統(tǒng)均與門禁系統(tǒng)一致，采用一卡通非接觸式 IC 卡。 8.6 每戶應(yīng)設(shè)置門鈴。 9背景音樂及公共廣播系統(tǒng) 9背景音樂及公共廣播系統(tǒng) 9.1 在小區(qū)內(nèi)、會(huì)所等處設(shè)置揚(yáng)聲器，監(jiān)控中心設(shè)置 CD 唱機(jī)、功放等設(shè)備。 9.2 背景音樂設(shè)備與消防廣播聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，平時(shí)消防廣播可播放背景音樂，火災(zāi)時(shí)切換為火災(zāi)緊急廣播。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 28 頁 共 31 頁 28 10電子公告欄 10電子公告欄 10.1 在各單元首層大堂設(shè)置電子公告顯示屏，并與管理中心聯(lián)網(wǎng)，以便管理

66、處能及時(shí)發(fā)布相關(guān)信息。 11在室外工程中，各種管線變標(biāo)高的地方應(yīng)繪出詳圖。 12其他未盡事宜，按照國家相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。 11在室外工程中，各種管線變標(biāo)高的地方應(yīng)繪出詳圖。 12其他未盡事宜，按照國家相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。 七、建筑成本控制 七、建筑成本控制 1、設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)符合本任務(wù)書第三節(jié)有關(guān)建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的規(guī)定。 2、外墻材料的選擇兼顧外觀效果、耐久性、維護(hù)保養(yǎng)和材料成本等方面的因素。 3、限額設(shè)計(jì)要求： （詳附件） 八、建筑設(shè)計(jì)造價(jià)概算 八、建筑設(shè)計(jì)造價(jià)概算 1擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段要求提供各項(xiàng)建造成本概算書，包括建筑材料及裝修。 2施工圖設(shè)計(jì)階段要求提供各項(xiàng)建造成本預(yù)算書，包括建筑材料及裝修。 九、設(shè)計(jì)成

67、果及設(shè)計(jì)周期要求 九、設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)周期要求 項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)成果及深度除滿足國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求外，同時(shí)必須滿足甲方以下要求。 （一）設(shè)計(jì)成果各專業(yè)要求： 1建筑專業(yè) 1.1 總圖 （一）設(shè)計(jì)成果各專業(yè)要求： 1建筑專業(yè) 1.1 總圖 1.1.1 總平面圖 1:500 包括建筑布局、場地標(biāo)高、道路、場地排水、豎向設(shè)計(jì)、土石方平衡等。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 29 頁 共 31 頁 29 1.1.2 各變標(biāo)高處局部剖面圖 1:50

68、1.1.3 管線綜合圖 1:500 1.2 住宅單體 1.2 住宅單體 1.2.1 各層平面圖 1:100 1.2.2 廚房、衛(wèi)生間放大平面圖 1:50 1.2.3 空中花園（兩層高）放大平面圖 1:50 1.2.4 樓梯間放大平面圖 1:50 1.2.5 各向立面圖 1:100 1.2.6 立面放大圖 1:50 1.2.7 排磚圖 1:50 1.2.8 門、窗、幕墻分割詳圖 1:50 1.2.9 幕墻構(gòu)造詳圖 1:10 或更大 1.2.10 特殊做法詳圖 1:10 或更大 1.2.11 主要剖面圖 1:100 1.2.12 墻身剖面詳圖 1:20 或更大，包括墻地面交接、窗臺(tái)、窗頂、特殊部位

69、構(gòu)造、屋頂、女兒墻、機(jī)房等部位。 1.3 公建部分 1.3 公建部分 1.3.1 各層平面圖 1:100 1.3.2 衛(wèi)生間放大圖 1:50 1.3.3 樓梯放大圖 1:50 1.3.4 各向立面圖 1:100 1.3.5 立面放大圖 1:50 1.3.6 排磚圖 1:50 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 30 頁 共 31 頁 30 1.3.7 門、窗、幕墻分割詳圖 1:50 1.3.8 幕墻構(gòu)造詳圖 1:10 或更大 1.3.9 特殊做法詳圖 1:10 或更大 1.3.10

70、主要剖面圖 1:100 1.3.11 墻身剖面詳圖 1:20 或更大，包括墻地面交接、窗臺(tái)、窗頂、特殊部位構(gòu)造、屋頂、女兒墻、機(jī)房等部位。 1.3.12 環(huán)境構(gòu)筑物平、立、剖面圖及詳圖 1.4 地下室 1.4 地下室 1.4.1 各層地下室平面圖 1.4.2 地下室停車位布置圖 1.4.3 地下室防火分區(qū)、防煙分區(qū)圖 1.4.4 人防地下室平面圖 1.4.5 地下室樓梯、坡道放大圖 1:50 1.4.6 半地下室開敞面立面圖 1:100 1.4.7 立面放大及排磚圖；特殊部位詳圖 1:50 或更大 1.4.8 主要剖面圖 1:100 1.4.9 出地下室頂板構(gòu)筑物立、剖面圖 1:50 2結(jié)構(gòu)專

71、業(yè) 2結(jié)構(gòu)專業(yè) 專業(yè)的設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足國家要求的擴(kuò)初設(shè)計(jì)報(bào)建要求， 并應(yīng)滿足有關(guān)的法律、 法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程要求； 2.1. 設(shè)計(jì)說明 2.2 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)選型經(jīng)濟(jì)及技術(shù)比較報(bào)告 2.3 本工程設(shè)計(jì)中可采用的新材料、新工藝、新技術(shù)建議書； 2.4 基礎(chǔ)布置平面圖、地下室底板平面圖及地下室各層結(jié)構(gòu)平面圖 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 31 頁 共 31 頁 31 2.5 首層結(jié)構(gòu)平面圖、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)平面圖、屋頂結(jié)構(gòu)平面圖；柱和墻定位平面圖 2.6 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)計(jì)算書（

72、書面及電子文件） 3給排水專業(yè)3給排水專業(yè) 3.1 室外給水排水總平面圖 3.2 室外給排水管斷面大樣及高程圖 3.3 地下車庫一、二層、首層、標(biāo)準(zhǔn)層給排水消防平面圖 3.4 地下車庫一、二層、首層、標(biāo)準(zhǔn)層給排水消防平面圖 3.5 生活水池、消防水池、水泵房、衛(wèi)生間管井，水箱間等大樣圖 3.6 生活給水、污水、雨水系統(tǒng)圖 3.7 消火栓、噴淋消防系統(tǒng)圖 4暖通專業(yè) 4.1 空調(diào)通風(fēng) 4暖通專業(yè) 4.1 空調(diào)通風(fēng) 初步設(shè)計(jì)文件包含圖紙及 CAD 電腦光盤等， 初步設(shè)計(jì)文件除須按國家及深圳市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)外，圖紙須包含：圖紙目錄、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設(shè)備用房及設(shè)備大樣圖、管道井大樣圖、系

73、統(tǒng)圖、流程圖、圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計(jì)說明等。 4.2 燃?xì)?4.2 燃?xì)?初步設(shè)計(jì)文件包含圖紙及 CAD 電腦光盤等， 初步設(shè)計(jì)文件除須按國家及深圳市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)外，圖紙須包含：圖紙目錄、庭院管網(wǎng)圖、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設(shè)備及管道大樣圖、系統(tǒng)圖、流程圖、圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計(jì)說明等。 5電氣專業(yè) 5電氣專業(yè) 電氣部分設(shè)計(jì)深度：除按照國家標(biāo)準(zhǔn)要求完成所需的圖紙外，還需向我方提供電氣負(fù)荷計(jì)算書、強(qiáng)弱電豎井布置大樣圖、地下室干線平面圖、室外干線平面圖、變配電房平立剖面圖等。 （二）設(shè)計(jì)周期要求 （二）設(shè)計(jì)周期要求 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http:/ GFI-SJ-11 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 版本：1 第 32 頁 共 31 頁 32