1、房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn) E 網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 http:/http:/ XXX(項目名) 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 集團深圳地產(chǎn)公司 200 年 月 房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn) E 網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 http:/http:/ 目目 錄錄 一、 項目基本情況 二、 項目定位與開發(fā)理念 三、 項目技術(shù)經(jīng)濟指標 四、 總體規(guī)劃設(shè)計原則 五、 交通與流線規(guī)劃 六、 群體空間形態(tài)規(guī)劃 七、 景觀規(guī)劃 八、 公共配套規(guī)劃 九、 分期建設(shè) 十、 投資限額 十一、 規(guī)劃設(shè)計成果 十二、 進度安排 十三、 附件清單 房地產(chǎn) E
2、網(wǎng)房地產(chǎn) E 網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 http:/http:/ 一、項目基本情況 一、項目基本情況 1項目概況 1項目概況 1）項目位置 2）占地面積 3）地塊周邊狀況 4）其它 2項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 2項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 1）地形優(yōu)勢 2）主題概念優(yōu)勢 3）周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢 4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施優(yōu)勢 5）其它 劣勢 劣勢 1）地形劣勢 2）環(huán)境影響劣勢 3）周邊不良景觀劣勢 4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施劣勢 5）其它 房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn) E 網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 http:/http:/ 二、項目定位
3、與開發(fā)理念 二、項目定位與開發(fā)理念 1客戶定位1客戶定位 2主題定位2主題定位 3物業(yè)類型 4開發(fā)理念3物業(yè)類型 4開發(fā)理念 三 三、項目技術(shù)經(jīng)濟指標 項目技術(shù)經(jīng)濟指標 1技術(shù)經(jīng)濟指標1技術(shù)經(jīng)濟指標： 占地面積： 擬建建筑面積： 其中： 住宅： 商業(yè)： 會所： 停車場（庫） ： 其它配套設(shè)施： 建筑容積率： 建筑覆蓋率： 建筑類型： 車位數(shù)： 戶數(shù)： 綠化率： 2戶型配置2戶型配置（營銷部提供） 房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn) E 網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 http:/http:/ 3配套設(shè)施 3配套設(shè)施 四、總體規(guī)劃設(shè)計原則 1前瞻性1前瞻性：樹立大觀念、開拓新思路
4、，在現(xiàn)實住宅設(shè)計水平基礎(chǔ)上要有所超越，做中國一流的社區(qū)，做最有品味的社區(qū)，做最富于創(chuàng)意的社區(qū)。規(guī)劃布局、單體平面、建筑立面、環(huán)境設(shè)計、色彩空間、設(shè)備設(shè)施均體現(xiàn)個性風(fēng)格。 2均好性2均好性：在設(shè)計的各個方面均應(yīng)體現(xiàn)均好性原則，從總體規(guī)劃、建筑設(shè)計到環(huán)境設(shè)計，均好性的實現(xiàn)是一個重要的設(shè)計目標。要尋求景觀資源的配置均衡，充分考慮市政道路噪音對住宅的影響， 提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高） 。 3人性化3人性化：體現(xiàn)在空間、尺度、景觀、設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面。設(shè)計在保證居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環(huán)境
5、空間、便捷的交通以外，更應(yīng)在社區(qū)的休閑健身場所、 社交場所、 公共服務(wù)設(shè)施、 教育衛(wèi)生設(shè)施、 物業(yè)管理等方面，處處體現(xiàn)生活化的氣息。 4經(jīng)濟性4經(jīng)濟性：充分考慮項目開發(fā)、設(shè)計、銷售、使用等各個階段有效銜接和使用的經(jīng)濟性；方案中要合理利用現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，合理平衡土方量，合理設(shè)置架空層及通風(fēng)、采光的開敞式/半開敞式車庫，同時兼顧結(jié)構(gòu)布置的經(jīng)濟合理性。 5規(guī)范性5規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守深圳市有關(guān)城市住宅規(guī)劃設(shè)計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標準。 五、交通與流線規(guī)劃 五、交通與流線規(guī)劃 1.出入口位置建議： 2.交通與流線規(guī)劃建議： 3.設(shè)計要求： 房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)
6、E 網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 http:/http:/ 六、群體空間形態(tài)規(guī)劃 六、群體空間形態(tài)規(guī)劃 1.建筑群體空間組織: 2.住宅規(guī)劃的空間秩序感： 3.小區(qū)立面的整體性和連續(xù)性： 4.居住領(lǐng)域的可識別性： 5.其它 七、景觀規(guī)劃 1.景觀規(guī)劃的主題和理念： 2.景觀系統(tǒng)的整體性和連續(xù)性： 3.景觀設(shè)計的豐富性和層次感： 4.會所及銷售環(huán)境的景觀設(shè)計： 5.社區(qū)各主要入口及商業(yè)街、廣場等主要公共區(qū)域的景觀效果： 6.其它 八、公共配套規(guī)劃 八、公共配套規(guī)劃 1會所1會所：建筑面積控制在 左右，內(nèi)部功能設(shè)置包括： 會所位置選擇要和重要的景觀相結(jié)合， 要實現(xiàn)建
7、筑與環(huán)境的融合。 其造型必須具有強烈視覺吸引力，要通過精心設(shè)計實現(xiàn)其獨特性、標志性,成為社區(qū)的視覺中心。 2.商業(yè)配套設(shè)計要求2.商業(yè)配套設(shè)計要求：建筑面積控制在 左右，滿足小區(qū)居民基本生活要求，可以分為功能性（經(jīng)常性消費如綜合超市）和休閑性（如專賣店、鮮花店、咖啡廳等）兩種，位置設(shè)計結(jié)合居住功能考慮。商業(yè)內(nèi)容包含： 等等，立面要求統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。 房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn) E 網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 http:/http:/ 3 3其它其它：如小學(xué)、幼兒園等。 其他相關(guān)配套設(shè)施：垃圾中轉(zhuǎn)站、物業(yè)管理辦公處等。其設(shè)計要求參相關(guān)的設(shè)計規(guī)范。 九、分期建設(shè) 九、分期
8、建設(shè) 考慮分 期開發(fā)，首期開發(fā)建設(shè)以 為主；保證整個社區(qū)在不同階段有機的完整的生活環(huán)境和視覺印象并使得每一期開發(fā)時均有各自的亮點。 十、投資限額 十、投資限額（成本部提供） 十一、規(guī)劃設(shè)計成果 十一、規(guī)劃設(shè)計成果 提供完整的規(guī)劃方案圖冊（A3 圖幅） 其中： 1）報公司方案圖冊一式 8 份。 2）報建方案圖冊一式 8 份。 內(nèi)容包括 內(nèi)容包括 1方案設(shè)計總說明，包括： 1）基本設(shè)計概念 2）詳細建筑設(shè)計說明：功能分析、交通分析、通風(fēng)分析、綠化分析、景觀分析、日照陰影分析（與相應(yīng)的分析圖對應(yīng)） 3）技術(shù)經(jīng)濟指標（包括總建筑面積，住宅、商業(yè)、會所、停車場（庫） 、以及其他配套設(shè)施的建筑面積分項指標
9、、層數(shù)及高度，覆蓋率，容積率，綠化率；車位數(shù)；各種戶型的建筑面積、實用率；等） 4）結(jié)構(gòu)、設(shè)備說明 房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn) E 網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 http:/http:/ 5）投資匡算 2地塊位置圖 3地塊現(xiàn)狀圖 4彩色總體平面布置圖(要求場地規(guī)劃分析圖) 5方案分析圖 包括：功能分析、交通分析、綠化分析、通風(fēng)分析、景觀分析、日照陰影分析； 6豎向規(guī)劃圖 7.住宅、會所及其它建筑意向性設(shè)計圖 8.外部街景立面圖（主要類型各一份） 9.場地剖面圖（縱、橫向、景觀主軸各一份） 10彩色效果圖 1）整體鳥瞰圖（一份） 2）景觀設(shè)計效果圖 3）建筑單體透視效果圖（主要類型 3-5 份） 4）主、次入口，商業(yè)步行街效果圖（各一份） 11戶型分布圖 12報建模型一個（比例 1：500） （帶罩） 包含以上規(guī)劃內(nèi)容的數(shù)據(jù)光盤兩份。 十二、進度安排 十二、進度安排 規(guī)劃設(shè)計階段需提交的中間過程設(shè)計成果 需提交的過程設(shè)計成果 提交時間 審核確認時間 備注 需提交的過程設(shè)計成果 提交時間 審核確認時間 備注 房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn) E 網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 http:/http:/ 十三、附件清單 十三、附件清單 用地紅線圖（電子版） 地形測量圖（電子版） 其它
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