1、方興地產產品標準化系列方興地產工藝工法（一）方興地產產品標準化系列 FX-G01-2011 目目錄錄 1 編制說明編制說明 . 2 2 屋面女兒墻屋面女兒墻. 3 3 出屋面臺階出屋面臺階 . 10 4 外廊外廊 . 15 5 車庫頂板車庫頂板 . 18 6 坡屋面坡屋面 . 24 7 外門窗防滲漏外門窗防滲漏 . 32 8 車庫出入口地面車庫出入口地面 . 39 9 散水散水 .43 10 精裝精裝墻地面墻地面 .49 11 景觀園路景觀園路.56 1方興地產產品標準化系列 FX-G01-2011 編制說明編制說明 1 為保證方興地產及下屬公司開發項目的工程質量，提高工藝工法的標準化程度，提

2、高客戶滿意度。現對已有項目的工藝工法進行總結， 以達到統一標準，優化成本，節省工期，提高效益的目的。 2 工藝工法的總結是一項長期的工作，根據方興地產各項目建設情況將及時總結、完善，供其他項目參考。所選節點基本上都是來自項目 曾經發生過的好的案例或缺陷錯誤；開發過程中遇到的疑難問題或者是其他具有代表性的技術問題。主要是從解決實際問題的角度探索相 關具體的解決措施，注重節點做法的實際可操作性及可推廣性。 3 本次編制的工藝工法主要以北京金茂府工程和上海金茂逸墅工程資料為基礎編制（其中坡屋面部分為金茂逸墅項目做法總結，其他部分 為金茂府項目做法總結） 。其他工程選用和參考時要考慮當地氣候及地方法規

3、規定，不宜直接照搬。 4 圖集主要內容包括屋面女兒墻（N） 、出屋面臺階（W） 、外廊（WL） 、車庫頂板（P） 、坡屋面(PW)、外門窗防滲漏(C)、車庫出入口地面 （R） 、散水（S） 、精裝墻地面（JZ） 、景觀園路（ YL）等 10 個部位，共計約 30 多個節點。每個節點包括構造做法及說明、工藝流程、 操作要點、材料成本說明、材料供應說明等。 5 本圖集中節點做法只是相關部位的部分節點做法，其他相關做法見具體工程和其他標準圖集。選用中要注意材料、做法等與其他節點的 統一。 6 本圖集中標注尺寸單位除特別注明者外均為毫米。 7 本圖集供方興地產及下屬公司在工程建設中參考使用。 2屋面女

4、兒墻方興地產產品標準化系列FX-GO1-2011 3問題導入頁N1屋面外窗防滲漏節點-問題及原因出屋面臺階外廊車庫頂板滲漏實例滲漏實例屋面1.平屋面為雨水滲漏的重災區，是業主投訴集中的部位之一，嚴重影響業主對項目品質的評價。2.女兒墻作為平屋面與立面的交接處，應作為防滲漏的重點環節予以高度重視。出屋面臺階外廊車庫頂板1.女兒墻構造不合理，造成裂縫的產生，如左側圖示。2.防水措施不到位：如附加防水層遺漏。3.女兒墻壓頂處未作滴水處理。4.泛水高度不夠，造成雨水滲漏。5.磚砌女兒墻頂部未作鋼砼壓頂，造成裂縫引起滲漏。6.施工單位為節省造價未按要求施工，如未安裝密封膏等，導致屋面砂漿與女兒墻擠塑保溫

5、層之間產生裂縫等。造成屋頂女兒墻部位雨水滲漏的原因多種多樣，因此在設計和施工過程中要謹慎對待，避免出現滲漏現象。原因分析設計缺陷示 4構造做法及說明3找平層5附加層8面層9保護層頁N2車庫頂板在墻角處要做R100的水泥砂漿抹角1.本做法適用于平屋面防滲漏處理。屋面做法為正置式，屋面找坡應不小于2%2.雨水口、排氣管等四周應嚴密封堵。3.平屋面與女兒墻交界處做附加防水層250寬。4.保證泛水高度不小于250.材料成本說明材料供應說明正置式平屋面-女兒墻1平屋面與女兒墻交界處做附加防水層250寬100厚擠塑聚苯板（女兒墻內屋面。注：以下除特別說明外都指女兒墻內屋面做法），施工前要保證屋面清理干凈保

6、溫層1鋪設前彈好標高線，控制好陶粒砼的厚度。配合比要滿足設計要求。冬期施工時陶粒上灑水不得受凍，應有足夠的保溫材料覆蓋找坡層2車庫頂板屋面出屋面臺階出屋面臺階外廊外廊工藝流程100厚擠塑保溫：140元/m23+3 SBS:100元/m220厚DS砂漿：15元/m21、常規材料，滿足采購供應。分縫一定要彈好線，保證縫的整齊，平直20厚DS砂漿保護層（女兒墻外屋面）屋面操作要點4厚BDI砂漿抹面，壓入一層玻纖網格布（女兒墻整個墻體）。抹面一定要平整網格布7基層處理分格縫灌瀝青砂涂刷基層處理劑鋪貼卷材附加層熱熔鋪貼大面卷材熱熔封邊卷材收頭淋水試驗保護層施工。鋪設前地面一定要清理干凈，伸出屋面的管道、

7、設備或預埋件等，應在防水施工前安設完畢，不得在其施工完畢后進行打孔和重物沖擊防水層4女兒墻保溫6DEA砂漿粘貼30厚擠塑聚苯板（女兒墻整個墻體）。女兒墻外只做到幕墻處，不需做到屋面防水層上。節點來源：金茂府住 5構造做法及說明3找平層5附加層6隔離層7面層頁N3正置式平屋面-女兒墻2出屋面臺階外廊車庫頂板在墻角處要做R100的水泥砂漿抹角平屋面與女兒墻交界處做附加防水層250寬0.4厚塑料膜或0.8厚土工膜隔離層2屋面工藝流程操作要點車庫頂板材料成本說明材料供應說明100厚擠塑保溫：140元/m23+3 SBS:100元/m220厚DS砂漿：15元/m21、常規材料，滿足采購供應。屋面1.本做

8、法適用于平屋面防滲漏處理。屋面做法為正置式，屋面找坡應不小于2%2.雨水口、排氣管等四周應嚴密封堵。3.平屋面與女兒墻交界處做附加防水層250寬。4.保證泛水高度不小于250.1保溫層100厚擠塑聚苯板（女兒墻內屋面。注：以下除特別說明外都指女兒墻內屋面做法），施工前要保證屋面清理干凈找坡層鋪設前彈好標高線，控制好陶粒砼的厚度。配合比要滿足設計要求。冬期施工時陶粒上灑水不得受凍，應有足夠的保溫材料覆蓋出屋面臺階防水層基層處理分格縫灌瀝青砂涂刷基層處理劑鋪貼卷材附加層熱熔鋪貼大面卷材熱熔封邊卷材收頭淋水試驗保護層施工。鋪設前地面一定要清理干凈，伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在防水施工前安設完

9、畢，不得在其施工完畢后進行打孔和重物沖擊外廊分縫一定要彈好線，保證縫的整齊，平直4節點來源：金茂府住宅 6構造做法及說明3找平層5附加層6隔離層7面層頁N44防水層基層處理分格縫灌瀝青砂涂刷基層處理劑鋪貼卷材附加層熱熔鋪貼大面卷材熱熔封邊卷材收頭淋水試驗保護層施工。鋪設前地面一定要清理干凈，伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在防水施工前安設完畢，不得在其施工完畢后進行打孔和重物沖擊屋面工藝流程操作要點出屋面臺階外廊屋面1.本做法適用于平屋面防滲漏處理。屋面做法為正置式，屋面找坡應不小于2%2.雨水口、排氣管等四周應嚴密封堵。3.平屋面與女兒墻交界處做附加防水層250寬。4.保證泛水高度不小于2

10、50.1保溫層100厚擠塑聚苯板（女兒墻內屋面。注：以下除特別說明外都指女兒墻內屋面做法），施工前要保證屋面清理干凈2找坡層鋪設前彈好標高線，控制好陶粒砼的厚度。配合比要滿足設計要求。冬期施工時陶粒上灑水不得受凍，應有足夠的保溫材料覆蓋出屋面臺階在墻角處要做R100的水泥砂漿抹角外廊平屋面與女兒墻交界處做附加防水層250寬0.4厚塑料膜或0.8厚土工膜隔離層分縫一定要彈好線，保證縫的整齊，平直車庫頂板車庫頂板材料成本說明材料供應說明100厚擠塑保溫：140元/m23+3 SBS:100元/m220厚DS砂漿：15元/m21、常規材料，滿足采購供應。正置式平屋面-女兒墻3節點來源：金茂府住宅 7

11、構造做法及說明2找平層3保溫層4找平層6隔離層8密封膏9種植土頁N54防水層基層處理分格縫灌瀝青砂涂刷基層處理劑鋪貼卷材附加層熱熔鋪貼大面卷材熱熔封邊卷材收頭淋水試驗保護層施工。鋪設前地面一定要清理干凈，伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在防水施工前安設完畢，不得在其施工完畢后進行打孔和重物沖擊鋪設前彈好標高線，控制好陶粒砼的厚度。配合比要滿足設計要求。冬期施工時陶粒上灑水不得受凍，應有足夠的保溫材料覆蓋保護層5100厚擠塑保溫：140元/m23+3 SBS:100元/m220厚DS砂漿：15元/m21、常規材料，滿足采購供應。種植屋面-帶排水溝及人行步道出屋面臺階在墻角處要做R100的水泥砂

12、漿抹角出屋面臺階外廊外廊0.6厚塑料隔離層或聚酯纖維隔離層車庫頂板車庫頂板嵌縫一定要密實厚度要控制好，過厚影響排水，過薄影響植物生長材料成本說明材料供應說明將排水板杯狀口朝上鋪裝，齒孔相扣，排水板上面覆蓋土工布，土工布相互搭接1020cm, 防止泥水穿過土工布，淤堵蓄排水系統，造成排水不暢，蓄水量減少，在土工布上面鋪1020mm中粗砂，形成滲透過濾層，可阻止種植土流失蓄排水板7屋面工藝流程操作要點屋面1.本做法適用于平屋面防滲漏處理。屋面做法為種植屋面，屋面邊緣做排水溝，上覆金屬篦子，靠女兒墻一側做石材或砼步道板，方便人員行走。3.屋面防水層應從排水溝下方鋪設，而不應卷起沿排水溝壁鋪貼，這樣可

13、減少防水層彎折帶來的防水隱患。4.步道板下應附加一層防水卷材，鋪貼至外側幕墻扣板內，防止雨水從縫隙滲入。.在墻角處要做R100的水泥砂漿抹角施工前要保證屋面清理干凈鋪設前彈好標高線，控制好陶粒砼的厚度。配合比要滿足設計要求。冬期施工時陶粒上灑水不得受凍，應有足夠的保溫材料覆蓋找坡層1節點來源：金茂府小 8構造做法及說明3找平層5附加層6隔離層7面層頁N64防水層基層處理分格縫灌瀝青砂涂刷基層處理劑鋪貼卷材附加層熱熔鋪貼大面卷材熱熔封邊卷材收頭淋水試驗保護層施工。鋪設前地面一定要清理干凈，伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在防水施工前安設完畢，不得在其施工完畢后進行打孔和重物沖擊100厚擠塑保溫

14、：140元/m23+3 SBS:100元/m220厚DS砂漿：15元/m21、常規材料，滿足采購供應。出屋面臺階平屋面-帶玻璃欄板車庫頂板車庫頂板材料成本說明材料供應說明出屋面臺階在墻角處要做R100的水泥砂漿抹角外廊外廊平屋面與女兒墻交界處做附加防水層250寬0.4厚塑料膜或0.8厚土工膜隔離層分縫一定要彈好線，保證縫的整齊，平直屋面工藝流程操作要點屋面1.本做法適用于平屋面帶玻璃欄板做法。3.玻璃欄板必須為安全玻璃，高度滿足規范安全要求。4.欄板與女兒墻連接部位主要保溫、防水層的修補。.1保溫層100厚擠塑聚苯板（女兒墻內屋面。注：以下除特別說明外都指女兒墻內屋面做法），施工前要保證屋面清

15、理干凈2找坡層鋪設前彈好標高線，控制好陶粒砼的厚度。配合比要滿足設計要求。冬期施工時陶粒上灑水不得受凍，應有足夠的保溫材料覆蓋節點來源：金茂府幼兒園 9出屋面臺階方興地產產品標準化系列FX-GO1-2011 10問題導入頁W11.出屋面門檻部位是雨水滲漏的重點部位，但由于涉及的戶數少，設計和施工時容易被忽略，一旦滲漏會對建筑品質及客戶心里造成不良影響。2.出屋面門檻根據建筑室內及屋面形式不同，會有不同的方式，在設計和施工時應區別對待。原因分析1.門檻部位是結構墻體、外保溫材料、窗框等多種材料交匯的地方， 不同的材料有不同的伸縮特性，經過長時間的熱脹冷縮，必定會 在此處產生裂縫。2.防水措施不到

16、位：因為門檻易造成雨水滲漏，因此這一部位應引起 外關注。如果室內外高差沒有考慮，門外側找坡等措施遺漏或不到 位，均可能導致雨水的滲漏。3.對門檻的高度設計考慮不足，門檻過低也易引起大雨時雨水的滲漏。4.施工過程中對細節的控制也是保證防水措施的重要條件。5.由于出屋面門檻往往處于非顯著位置，設計時往往對美觀的重視不足 不足，降低了建筑的品質。屋面出屋面臺階外廊車庫頂板出屋面門檻節點-問題及原因屋面出屋面臺階外廊車庫頂板左圖：出屋面門檻室內臺階，占有較多室內空間，如果屋頂不是人員經常活動的空間，這種做法造成室內空間的浪費。 11構造做法及說明3找平5土工膜8門檻9門框安裝10雨棚施工頁W2外廊車庫

17、頂板屋面出屋面臺階外廊車庫頂板100厚擠塑保溫板1擠塑板鋪設平整嚴密、牢固。找坡2最薄處50厚陶粒混凝土找坡層，坡度2%坡度控制要嚴格，坡向雨水口。臺階施工時向室外找2%坡度，臺階處的樓地面坡度向外，同時在最低處設置雨水口。工藝流程僅為節點構造細化，局部增加立面防水面積、降板對整體成本影響可忽略不計。1、常規材料，可滿足采購供應。操作要點0.8厚土工膜平整、嚴密。20厚DS砂漿找平層，密實、平整。材料成本說明材料供應說明門外泛水坡度要合理。門框與結構連接處要封堵嚴密。1.出屋面門檻主要有2種形式，一種是臺階在室內過廳處或房間內，門檻高于室外屋面，有利于防水，缺點是室內有臺階，美觀度差。適用于室

18、內有充足空間的條件下。2.如果走道內沒有條件布置臺階，那么就要從室內直接出室外，需要一個過度平臺空間，再通過臺階上到屋面。此種情況室內沒有臺階比較美觀，但給防水措施帶來難度。節點來源：金茂府出屋面門檻節點-平面雨棚長寬應超過臺階，且頂部排水設計要合理。臺階施工73+3SBS聚酯胎改性瀝青防水層，防水層向上包住臺階至門下，收頭要嚴密。防水層440厚細石混凝土6成型后的混凝土面坡度符合設計要求，坡度合理，坡向排水口。屋面出屋面臺階左圖為常規出屋面門檻平面，臺階布置在室內過廳內，不影響人員活動。上圖為出屋面門檻在走道內，無法布置臺階，因此從走道隔墻上設門檻，高出室外平臺150，再從室外平臺上至屋面。

19、平臺處需要做雨水管，平臺地面找2%坡。室外應做雨棚覆蓋住室外平臺，室外平臺最上一級臺階應比屋面高 12構造做法及說明3找平5土工膜8門檻9門框安裝10雨棚施工頁W3屋面出屋面臺階外廊車庫頂板屋面出屋面臺階外廊車庫頂板工藝流程操作要點1.此為常規做法，臺階在室內。2.設計時要關注門檻高度，保證屋面泛水有足夠高度，門外臺階找坡不使雨水滲入室內。節點來源：金茂府20厚DS砂漿找平層，密實、平整。1100厚擠塑保溫板擠塑板鋪設平整嚴密、牢固。2找坡7臺階施工臺階施工時向室外找2%坡度，臺階處的樓地面坡度向外，同時在最低處設置雨水口。最薄處50厚陶粒混凝土找坡層，坡度2%坡度控制要嚴格，坡向雨水口。出屋

20、面門檻節點-室內有臺階0.8厚土工膜平整、嚴密。門外泛水坡度要合理。門框與結構連接處要封堵嚴密。材料成本說明材料供應說明僅為節點構造細化，局部增加立面防水面積、降板對整體成本影響可忽略不計。4防水層3+3SBS聚酯胎改性瀝青防水層，防水層向上包住臺階至門下，收頭要嚴密。640厚細石混凝土成型后的混凝土面坡度符合設計要求，坡度合理，坡向排水口。1、常規材料，可滿足采購供應。雨棚長寬應超過臺階，且頂部排水設計要合理。室內有臺階時的出屋面門檻做法 13構造做法及說明3找平5土工膜8門檻9門框安裝10雨棚施工頁W4屋面1.此為走道內無臺階做法。2.設計時要關注結構降板高度，保證屋面做法厚度的要求。3.

21、平臺設雨水口，使平臺上的雨水快速排走。4.防水層要將平臺與屋面間的擋土墻包住，門口出防水層卷至門邊，防止雨水滲漏。節點來源：金茂府1100厚擠塑保溫板2找坡20厚DS砂漿找平層，密實、平整。擠塑板鋪設平整嚴密、牢固。最薄處50厚陶粒混凝土找坡層，坡度2%坡度控制要嚴格，坡向雨水口。工藝流程操作要點屋面0.8厚土工膜平整、嚴密。3+3SBS聚酯胎改性瀝青防水層，防水層向上包住臺階至門下，收頭要嚴密。成型后的混凝土面坡度符合設計要求，坡度合理，坡向排水口。臺階施工時向室外找2%坡度，臺階處的樓地面坡度向外，同時在最低處設置雨水口。門外泛水坡度要合理。門框與結構連接處要封堵嚴密。雨棚長寬應超過臺階，

22、且頂部排水設計要合理。出屋面臺階外廊車庫頂板4出屋面臺階外廊車庫頂板防水層640厚細石混凝土7臺階施工出屋面門檻節點-室內無臺階僅為節點構造細化，局部增加立面防水面積、降板對整體成本影響可忽略不計。1、常規材料，可滿足采購供應。材料成本說明材料供應說明走道無臺階時出屋面門 14外 廊方興地產產品標準化系列FX-GO1-2011 15構造做法及說明1 雨水管2 保溫層4 找平層6 找平層8 鋼絲網頁WL1外廊防水節點-剖面內側管底標高齊排水面最低點砂漿面一定要抹平在墻角處要做R100的水泥砂漿抹角1.外廊地面采用降板做法可以很好地解決防排水問題。2.根據設計條件可以采用排水管直接將雨水排至室外，

23、或用雨水管從內側排走。3.排水帶位置根據上述情況設置在外側或內側。4.內側防水卷材應鋪貼入室內500，保證雨水不滲漏節點來源：金茂府幼兒園防水層基層處理分格縫灌瀝青砂涂刷基層處理劑鋪貼卷材附加層熱熔鋪貼大面卷材熱熔封邊卷材收頭淋水試驗保護層施工。鋪設前地面一定要清理干凈，伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在防水施工前安設完畢，不得在其施工完畢后進行打孔和重物沖擊5屋面清掃，彈板凳腳支墩位置線，板凳腳處粘貼10厚160160纖維水泥板，架空板安裝屋面出屋面臺階外廊車庫頂板7車庫頂板架空層基層處理，刷素水泥漿一道，找規矩拉線，彈出標高線，鋪磚，擦縫，養護面層-架空板凳:-雨水鼻子:100元/-20

24、DS砂漿抹面:20元/-3+3SBS防水卷材:100元/-20DS砂漿找平:20元/1、常規材料，滿足采購供應。材料成本說明材料供應說明93屋面出屋面臺階外廊工藝流程操作要點施工前要保證屋面清理干凈在墻角處要做R100的水泥砂漿抹角鋪設前彈好標高線，控制好陶粒砼的厚度。配合比要滿足設計要求。冬期施工時陶粒上灑水不得受凍，應有足夠的保溫材料覆蓋找坡上圖為外廊剖面，地面面層找1%坡，坡向排水帶。面層下部屋面找2%坡，坡向雨水管。面層材料根據設計要求確定。 16構造做法及說明2 角鋼3 排水篦子4 鋼絲網頁WL2屋面出屋面臺階外廊防水節點材料成本說明外廊車庫頂板基層處理，刷素水泥漿一道，找規矩拉線，

25、彈出標高線，鋪磚，擦縫，養護1、常規材料，滿足采購供應。材料供應說明-架空板凳:-雨水鼻子:100元/-20DS砂漿抹面:20元/-3+3SBS防水卷材:100元/-20DS砂漿找平:20元/-屋面出屋面臺階外廊車庫頂板工藝流程操作要點面層51.排水篦子如果緊貼女兒墻挑邊，挑邊應涂防水涂料，避免雨水從此處滲漏。2.外廊雨水管的數量根據設計要求確定。節點來源：金茂府幼兒園角鋼下5mm砂漿找平成品，選材要注重堅固美觀砂漿面一定要抹平板頂及側面表面涂2厚水泥基滲透結晶防水涂料將挑檐包住，防水1平面示 17車庫頂板方興地產產品標準化系列FX-GO1-2011 18問題導入頁P1屋面車庫頂板防排水節點-

26、問題及原因出屋面臺階外廊車庫頂板屋頂蓄排水施工圖片屋頂蓄排水施工圖片屋面1.目前絕大多數項目均設有地下車庫，由于對綠化的要求越來越高，地下車庫頂板上往往作為小區綠地的一部分。2.如何既保證車庫頂板的防水措施牢靠，又同時滿足植物生長的需要，避免頂板積水造成植物爛根，是值得深入研究的問題。出屋面臺階外廊車庫頂板1.種植頂板蓄排水經歷了不同階段，逐步發展為相對成熟的節點做法。2.早年采用卵石作為排水層，級配砂石作為保水層，大大加重了車庫頂板的荷載，也增加了車庫開挖的深度，既增加了工作量，又提高了工程造價。3.技術的發展使工程上可以使用合成材料應用到頂板蓄排水系統中。最早采用排水網墊，由于其施工簡便受

27、到好評，但起壓縮比大，隨著時間的推移，其豎向承載力低的弊端逐步顯現，最終退出市場。原因分析種植頂板蓄排水發展歷史示 19問題導入頁P2屋面原因分析屋面1.目前絕大多數項目均設有地下車庫，由于對綠化的要求越來越高，地下車庫頂板上往往作為小區綠地的一部分。2.如何既保證車庫頂板的防水措施牢靠，又同時滿足植物生長的需要，避免頂板積水造成植物爛根，是值得深入研究的問題。1.種植頂板蓄排水經歷了不同階段，逐步發展為相對成熟的節點做法。2.隨后出現了單排水板和蓄排水板。單排水板由于不能很好地排水，個 別項目使用過程中出現較嚴重的積水現象，逐漸被蓄排水板所取代。3.由于蓄排水板技能有效排水，又能蓄水，尤其在

28、北方干旱少雨的地 區，對降低植物維護成本很有效，因此得到了廣泛的應用。出屋面臺階出屋面臺階外廊外廊車庫頂板防排水節點-問題及原因車庫頂板車庫頂板屋頂蓄排水施工圖片屋頂蓄排水施工圖片種植頂板蓄排水發展歷史示 20構造做法及說明1砼頂板2找坡3找平4防水層5耐根刺層6隔離層7保護層8蓄排水板9過濾層頁P3車庫頂板屋面出屋面臺階出屋面臺階外廊外廊工藝流程素土夯實：10元/米砼墊層：30元/米找平層：27元/米磚砌盲溝：70元/米砼蓋板：50元/米1、4厚SBS耐根穿刺保護層材料，市場渠道相對單一，目前業績較多的品牌為德國SIKA。2、其他材料為常規材料，滿足采購供應。屋面操作要點車庫頂板坡度控制要嚴

29、格，坡向雨水口。20厚DS砂漿找平層，密實、平整。4+3SBS聚酯胎改性瀝青防水層，粘結牢固。70厚細石混凝土保護層，平整、密實。20厚蓄排水板，搭接合理嚴密。土工布過濾層，搭接合理嚴密。4厚耐根穿刺聚酯胎改性瀝青防水保護層，粘結牢固。搭接嚴密。1.排水板在平整基面上滿鋪，凸點向下鋪設。2.側面排水溝施工時注意不要破壞地下室側壁防水層。3.良好的蓄排水性適合北方干旱少雨的氣候，既有利于植物生長，又能蓄水以降低園林養護成本。節點來源：金茂府項目材料成本說明材料供應說明車庫頂板防排水節點-板頂做法頂板表面平整種植土回填10第一層土虛鋪厚度稍厚一些，碾壓機械選擇合理。出庫頂板種植蓄排水節點 21構造

30、做法及說明1砼頂板2找坡3找平4防水層5耐根刺層6隔離層7保護層8蓄排水板9過濾層頁P4車庫頂板防排水-側面砼排水溝出屋面臺階外廊車庫頂板排水溝墊層11墊層施工應與外墻防水保護層搭接嚴密出屋面臺階外廊12砌筑排水溝搭接嚴密。70厚細石混凝土保護層，平整、密實。20厚蓄排水板，搭接合理嚴密。土工布過濾層，搭接合理嚴密。10肥槽土回填壓實度控制0.93排水溝施工應與外墻防水保護層搭接嚴密，排水溝內部砂漿抹面要密實，避免開裂。13蓋板施工蓋板安裝時應撘在頂防的土工布上，頂防到排水溝連接的泄水孔留置要合理。車庫頂板材料成本說明材料供應說明素土夯實：10元/米砼墊層：30元/米找平層：27元/米磚砌盲溝

31、：70元/米砼蓋板：50元/米1、4厚SBS耐根穿刺保護層材料，市場渠道相對單一，目前業績較多的品牌為德國SIKA。2、其他材料為常規材料，滿足采購供應。種植土回填14第一層土虛鋪厚度稍厚一些，碾壓機械選擇合理。屋面工藝流程操作要點屋面1.排水溝可為磚砌盲溝，將雨水導入小區排水管網或滲井。2.隔離層為厚塑料布或聚酯纖維隔離層頂板表面平整坡度控制要嚴格，坡向雨水口。20厚DS砂漿找平層，密實、平整。4+3SBS聚酯胎改性瀝青防水層，粘結牢固。4厚耐根穿刺聚酯胎改性瀝青防水保護層，粘結牢固。節點來源：金茂 22構造做法及說明1砼頂板2找坡3找平4防水層5耐根刺層6隔離層7保護層8蓄排水板9過濾層1

32、4 回填卵石15 蓄排水板頁P5屋面工藝流程操作要點屋面1.排水溝可為砼溝，溝內填卵石，上覆土工膜，保證滲排水順暢。2.排水溝接小區內雨水管網將雨水排走。頂板表面平整坡度控制要嚴格，坡向雨水口。20厚DS砂漿找平層，密實、平整。4+3SBS聚酯胎改性瀝青防水層，粘結牢固。4厚耐根穿刺聚酯胎改性瀝青防水保護層，粘結牢固。出屋面臺階70厚細石混凝土保護層，平整、密實。20厚蓄排水板，搭接合理嚴密。土工布過濾層，搭接合理嚴密。外廊外廊10肥槽土回填壓實度控制0.9311排水溝墊層墊層施工應與外墻防水保護層搭接嚴密12砼排水溝排水溝施工應與外墻防水保護層搭接嚴密，排水溝內部砂漿抹面要密實，避免開裂。1

33、3素土夯實：10元/米砼墊層：30元/米找平層：27元/米磚砌盲溝：70元/米砼蓋板：50元/米1、4厚SBS耐根穿刺保護層材料，市場渠道相對單一，目前業績較多的品牌為德國SIKA。2、其他材料為常規材料，滿足采購供應。出屋面臺階搭接嚴密。車庫頂板卵石的級配及含泥量控制、壓實度控制鋪設蓄排水板和土工布，鋪設平整、搭接合理。材料成本說明材料供應說明細石混凝土找坡層坡度控制1%車庫頂板防排水節點-側面磚排水溝種植土回填16第一層土虛鋪厚度稍厚一些，碾壓機械選擇合理。車庫頂板節點來源：金茂府 23坡屋面方興地產產品標準化系列FX-GO1-2011 24 25 26 27 28 29 30 31外門窗

34、防滲漏方興地產產品標準化系列FX-GO1-2011 32問題導入頁C1外門窗外窗防滲漏節點-問題及原因車庫出入口散水精裝滲漏實例滲漏實例外門窗1.外窗為雨水滲漏的重災區，是業主投訴集中的部位之一，嚴重影響業主對項目品質的評價。2.外窗應作為防滲漏的重點環節予以高度重視。車庫出入口散水精裝1.窗口部位是結構墻體、外保溫材料、窗框等多種材料交匯的地 方，不同的材料有不同的伸縮特性，經過長時間的熱脹冷縮， 容易在此處產生裂縫。2.防水措施不到位：因為窗口易造成雨水滲漏，因此這一部位應 引起外關注。如果窗上口滴水，窗口上下面找坡等措施遺漏或 不到位，均可能導致雨水的滲漏。3.窗口重點部位，如付框與結構

35、墻體、付框與窗框之間的縫隙封堵 不嚴。4.施工單位施工過程中控制不到位，人員素質不齊等原因，導致 窗口部位密封不嚴產生雨水滲漏。原因分析窗口雨水滲漏示 33構造做法及說明1 鋼副框安裝6 發泡劑填充7 石材安裝頁C2精裝外門窗車庫出入口車庫出入口散水散水工藝流程自粘防水條12元/m1 .自粘型防水材料為市場通用材料，采購渠道多樣、寬泛，滿足采購供應。發泡劑從室內打，要填充嚴實。石材與窗之間用密封膠打實。外門窗操作要點精裝1.窗上、下口石材應找不小于2%的坡，且上口外側應做滴水，防止水倒流至窗戶。2.如為閉縫式幕墻系統，窗上口石材底面應鉆孔，間距1000，使進入石材內部的水汽可從下部孔洞排出，避

36、免積水想內滲透進入室內。材料成本說明材料供應說明外窗防滲漏節點-窗平面按設計要求鋼副框與結構之間固定牢。鐵皮與鋼副框之間搭接部位嚴格按設計要求進行施工（壓住鋼副框15mm）,鐵皮與鋼副框之間采用自攻釘進行連接，鐵皮與結構之間用射釘固定，鐵皮與鐵皮之間采用上壓下搭接方式，搭接長度保證50mm，鐵皮與鋼框之間用密封膠密封嚴實，釘帽上全部用密封膠打嚴實，鐵皮與鐵皮搭接部位用密封膠打實。鐵皮安裝2 用粘接砂漿把保溫巖棉與結構粘接牢固（滿粘），巖棉之間不允許有空隙，收邊部位按圖紙要求把巖棉切成一定坡度，巖棉上界面劑噴刷均勻，用塑料圓盤對巖棉進行加固（保證每塊巖棉不少于3個），外側滿鋪鋼絲網，用脹栓固定，

37、20mm厚膠粉聚苯顆粒涂抹要均勻，保證外立面平整，抗裂砂漿抹上后把耐堿網格布鋪上，用抹子壓平，最后再涂刷一層高分子彈性底涂。保溫安裝 3鋁框及玻璃安裝4鋁框與鋼副框之間用密封膠打嚴實，玻璃與窗框之間全打上密封膠。自粘型防水膠帶安裝5粘貼前必須用抹布搽干凈，轉角部位要有搭接，搭接長度并且不少于100mm。 34構造做法及說明1 鋼副框安裝6 發泡劑填充7 石材安裝頁C3粘貼前必須用抹布搽干凈，轉角部位要有搭接，搭接長度并且不少于100mm。外窗防滲漏節點-窗剖面車庫出入口散水精裝34鋁框及玻璃安裝鋁框與鋼副框之間用密封膠打嚴實，玻璃與窗框之間全打上密封膠。精裝材料成本說明材料供應說明自粘防水條1

38、2元/m1 .自粘型防水材料為市場通用材料，采購渠道多樣、寬泛，滿足采購供應。窗上口石材按要求達到向外2%的坡度。外門窗工藝流程操作要點外門窗1.窗上、下口石材應找不小于2%的坡，且上口外側應做滴水，防止水倒流至窗戶。2.如為閉縫式幕墻系統，窗上口石材底面應鉆孔，間距1000，使進入石材內部的水汽可從下部孔洞排出，避免積水想內滲透進入室內。按設計要求鋼副框與結構之間固定牢。2鐵皮安裝鐵皮與鋼副框之間搭接部位嚴格按設計要求進行施工（壓住鋼副框15mm）,鐵皮與鋼副框之間采用自攻釘進行連接，鐵皮與結構之間用射釘固定，鐵皮與鐵皮之間采用上壓下搭接方式，搭接長度保證50mm，鐵皮與鋼框之間用密封膠密封

39、嚴實，釘帽上全部用密封膠打嚴實，鐵皮與鐵皮搭接部位用密封膠打實。車庫出入口保溫安裝 用粘接砂漿把保溫巖棉與結構粘接牢固（滿粘），巖棉之間不允許有空隙，收邊部位按圖紙要求把巖棉切成一定坡度，巖棉上界面劑噴刷均勻，用塑料圓盤對巖棉進行加固（保證每塊巖棉不少于3個），外側滿鋪鋼絲網，用脹栓固定，20mm厚膠粉聚苯顆粒涂抹要均勻，保證外立面平整，抗裂砂漿抹上后把耐堿網格布鋪上，用抹子壓平，最后再涂刷一層高分子彈性底涂。散水發泡劑從室內打，要填充嚴實。5自粘型防水膠帶安裝 35構造做法及說明1 鋼副框安裝6 發泡劑填充頁C4外門窗外門窗車庫出入口散水精裝工藝流程操作要點1.窗上、下口石材應找不小于2%的

40、坡，且上口外側應做滴水，防止水倒流至窗戶。2.如為閉縫式幕墻系統，窗上口石材底面應鉆孔，間距1000，使進入石材內部的水汽可從下部孔洞排出，避免積水想內滲透進入室內。按設計要求鋼副框與結構之間固定牢。2鐵皮安裝7鐵皮與鋼副框之間搭接部位嚴格按設計要求進行施工（壓住鋼副框15mm）,鐵皮與鋼副框之間采用自攻釘進行連接，鐵皮與結構之間用射釘固定，鐵皮與鐵皮之間采用上壓下搭接方式，搭接長度保證50mm，鐵皮與鋼框之間用密封膠密封嚴實，釘帽上全部用密封膠打嚴實，鐵皮與鐵皮搭接部位用密封膠打實。3保溫安裝 用粘接砂漿把保溫巖棉與結構粘接牢固（滿粘），巖棉之間不允許有空隙，收邊部位按圖紙要求把巖棉切成一定

41、坡度，巖棉上界面劑噴刷均勻，用塑料圓盤對巖棉進行加固（保證每塊巖棉不少于3個），外側滿鋪鋼絲網，用脹栓固定，20mm厚膠粉聚苯顆粒涂抹要均勻，保證外立面平整，抗裂砂漿抹上后把耐堿網格布鋪上，用抹子壓平，最后再涂刷一層高分子彈性底涂。車庫出入口散水精裝自粘防水條12元/m1 .防水涂料為市場通用材料，采購渠道多樣、寬泛，滿足采購供應。外窗防滲漏節點-窗上口發泡劑從室內打，要填充嚴實。材料成本說明材料供應說明窗上口石材按要求達到向外2%的坡度。石材與窗之間用密封膠打實，吊頂板最外側保證2mm的縫隙，保證進入的水能及時流出。石材安裝4鋁框及玻璃安裝鋁框與鋼副框之間用密封膠打嚴實，玻璃與窗框之間全打上

42、密封膠。5自粘型防水膠帶安裝粘貼前必須用抹布搽干凈，轉角部位要有搭接，搭接長度并且不少于100mm。 36構造做法及說明1 鋼副框安裝6 發泡劑填充頁C5鋁框與鋼副框之間用密封膠打嚴實，玻璃與窗框之間全打上密封膠。5自粘型防水膠帶安裝外窗防滲漏節點-窗下口車庫出入口散水精裝3粘貼前必須用抹布搽干凈，轉角部位要有搭接，搭接長度并且不少于100mm。窗上口石材按要求達到向外2%的坡度。便于水直接流到石材外面。石材安裝7精裝材料成本說明材料供應說明自粘防水條12元/m1 .防水涂料為市場通用材料，采購渠道多樣、寬泛，滿足采購供應。外門窗工藝流程操作要點外門窗1.窗上、下口石材應找不小于2%的坡，且上

43、口外側應做滴水，防止水倒流至窗戶。2.如為閉縫式幕墻系統，窗上口石材底面應鉆孔，間距1000，使進入石材內部的水汽可從下部孔洞排出，避免積水向內滲透進入室內。按設計要求鋼副框與結構之間固定牢。2鐵皮安裝鐵皮與鋼副框之間搭接部位嚴格按設計要求進行施工（壓住鋼副框15mm）,鐵皮與鋼副框之間采用自攻釘進行連接，鐵皮與結構之間用射釘固定，鐵皮與鐵皮之間采用上壓下搭接方式，搭接長度保證50mm，鐵皮與鋼框之間用密封膠密封嚴實，釘帽上全部用密封膠打嚴實，鐵皮與鐵皮搭接部位用密封膠打實。車庫出入口保溫安裝 用粘接砂漿把保溫巖棉與結構粘接牢固（滿粘），巖棉之間不允許有空隙，收邊部位按圖紙要求把巖棉切成一定坡

44、度，巖棉上界面劑噴刷均勻，用塑料圓盤對巖棉進行加固（保證每塊巖棉不少于3個），外側滿鋪鋼絲網，用脹栓固定，20mm厚膠粉聚苯顆粒涂抹要均勻，保證外立面平整，抗裂砂漿抹上后把耐堿網格布鋪上，用抹子壓平，最后再涂刷一層高分子彈性底涂。散水發泡劑從室內打，要填充嚴實。4鋁框及玻璃安裝 37構造做法及說明1 鋼副框安裝6 發泡劑填充7 石材安裝頁C6自粘防水條12元/m1 .防水涂料為市場通用材料，采購渠道多樣、寬泛，滿足采購供應。外窗防滲漏節點-窗下口窗上口石材按要求達到向外2%的坡度。精裝材料成本說明材料供應說明粘貼前必須用抹布搽干凈，轉角部位要有搭接，搭接長度并且不少于100mm。因自粘型防水膠

45、帶與很多種材料不相容，只要把防水膠帶與鋁框之間粘牢，能保證防水的效果。自粘型防水膠帶安裝5外門窗工藝流程操作要點外門窗1.窗上、下口石材應找不小于2%的坡，且上口外側應做滴水，防止水倒流至窗戶。2.如為閉縫式幕墻系統，窗上口石材底面應鉆孔，間距1000，使進入石材內部的水汽可從下部孔洞排出，避免積水想內滲透進入室內。按設計要求鋼副框與結構之間固定牢。2鐵皮安裝鐵皮與鋼副框之間搭接部位嚴格按設計要求進行施工（壓住鋼副框15mm）,鐵皮與鋼副框之間采用自攻釘進行連接，鐵皮與結構之間用射釘固定，鐵皮與鐵皮之間采用上壓下搭接方式，搭接長度保證50mm，鐵皮與鋼框之間用密封膠密封嚴實，釘帽上全部用密封膠

46、打嚴實，鐵皮與鐵皮搭接部位用密封膠打實。車庫出入口車庫出入口散水散水發泡劑從室內打，要填充嚴實。精裝3保溫安裝 用粘接砂漿把保溫巖棉與結構粘接牢固（滿粘），巖棉之間不允許有空隙，收邊部位按圖紙要求把巖棉切成一定坡度，巖棉上界面劑噴刷均勻，用塑料圓盤對巖棉進行加固（保證每塊巖棉不少于3個），外側滿鋪鋼絲網，用脹栓固定，20mm厚膠粉聚苯顆粒涂抹要均勻，保證外立面平整，抗裂砂漿抹上后把耐堿網格布鋪上，用抹子壓平，最后再涂刷一層高分子彈性底涂。4鋁框及玻璃安裝鋁框與鋼副框之間用密封膠打嚴實，玻璃與窗框之間全打上密封膠。 38車庫出入口地面方興地產產品標準化系列FX-GO1-2011 39問題導入頁R

47、1外門窗1.車庫出入口是雨水倒灌常發生的地方，主要原因是坡度不夠及排水措施不到位造成。2.下面幾個例子說明了車庫出入口防排水措施的重要性。車庫出入口散水精裝1.車道出入口向外坡度不夠，造成大雨時雨水不能很快排走，容易順坡道流入地下車庫，即使地下一層設置排水溝，也易引起地下室滲漏。2.有些車庫出入口設置了雨棚，因此忽略了排水坡度和排水溝設計，這樣也易造成雨水進入。3.物業管理不到位，排水溝內的雜物不能及時清理，造成堵塞，下雨時雨水不能順利排走，造成倒灌。下面2張圖片為車庫坡道被雨水倒灌后的情況，物業部門不得不在車道上設置沙袋，用以防備大雨時灌進的雨水。原因分析倒灌實例倒灌實例外門窗車庫出入口防排

48、水節點-問題及原因車庫出入口散水精裝圖1 設計問題：入口外坡度不足，且無擋水溝，易造成圖2 管理問題：當水溝內雜物清理不及時，造成排水口堵塞，易造成圖3，向外的坡度較好，且設置了排水溝，較好地解決了防排水圖4，標準做法，坡度合理，設置當水溝和減速擋，既有利于防排水，也有 40構造做法及說明1 素土回填2 3:7灰土5 坡道面層頁R2車庫出入口防排水節點-室外入口壓實度控制，分層厚度。內部防水厚度，排水溝位置的布置，設計時排水溝的排量要合理。排水溝3頂防在坡道口收口4頂防在坡道處收口節點處理應嚴密。入口處路面6基礎回填要密實，防止沉降，面層施工時坡度控制，坡向車道的外側。外門窗車庫出入口車庫出入

49、口散水散水工藝流程外門窗操作要點壓實度控制，分層厚度。坡度控制要合理。1.出入口處應設排水溝、減速帶，排水溝外側應向外找坡，坡度大于5%。2.坡道底板應做防水層并交圈。材料成本說明精裝挖土方：20元/米素土夯實：10元/米37灰土：15元/米C15墊層：21元/米鋼筋砼：88元/米防水砂漿：18元/米排水篦子（鑄鐵）：80元/米共計：252元/米1、常規材料，滿足采購供應。精裝材料供應說明 41構造做法及說明1 素土回填2 砼墊層4 防水保護層5 砼排水溝6 砂漿找平層8面層頁R3外門窗工藝流程操作要點外門窗1.坡道下部應再做一道截水溝，用以擋住入口處截水溝未截住的雨水。保證地下車庫 不被雨水

50、進入。壓實度控制，分層厚度。平整、密實。密實，避免開裂。防水鋪設牢固，不得有破損現象，附加層寬度應滿足施工規范要求。底板防水3雨水篦子安裝車庫出入口散水精裝材料成本說明材料供應說明排水篦子(鑄鐵)：80元/米排水篦子（不銹鋼）：200元/米1、常規材料，滿足采購供應。雨水篦子頂面與面層平齊或低于面層2mm。車庫出入口防排水節點-坡道排水溝車庫出入口散水精裝排水溝位置的布置，設計時排水溝的排量要合理。密實、平整、無裂縫。坡度控制，坡向排水溝。7排水溝防水層防水層厚度控制。9 42散 水方興地產產品標準化系列FX-GO1-2011 43問題導入頁S1外窗防滲漏節點-問題及原因圖5 暗散水，上覆卵石

51、圖6 排水明溝代替散水外門窗車庫出入口散水精裝1.散水的作用是使靠近建筑墻根處的雨水盡快排走，避免匯集于此滲入地下對地下結構產生滲漏。2.散水的形式主要有明散水和暗散水，兩種散水又分別有不同的面層材料。明散水簡單，施工方便迅速，但美觀度差。暗散水稍復雜，但景觀效果明顯，是高檔樓盤經常選用的做法。1.普通砼明散水：最常見的散水形式，施工簡便，但美觀度差，用于普通住宅較多。2.石材散水：多應用與外墻為石材的住宅或建筑，以取得外觀上的協調統一。3.暗散水草坪：美觀度好，建筑好像從草坪升起一樣，自然和諧，多應用與對景觀要求嚴格的中高檔樓盤。4.暗散水卵石：下設排水溝，多用于室內外高差較小的建筑，為防止

52、雨水倒灌，在墻跟處做排水溝，上鋪卵石隔離層達到美觀的效果。5.排水溝：用排水溝代替散水，多用于室內外高差較小的建筑，經過設計的金屬排水溝篦子也能達到美觀的效果。特點分析外門窗車庫出入口散水精裝圖1 砼明散水圖2 石材明散圖3 暗散水，種植草坪圖4 暗散水，上覆碎石子 44構造做法及說明頁S2外門窗車庫出入口散水精裝外門窗車庫出入口散水精裝工藝流程31.砼散水作為最普通的散水形式有大量的應用。2.散水寬度800-1000，向外找4%的坡。1操作要點改性瀝青防水油膏嵌縫嵌縫一定要密實靠墻一側填聚苯板素土夯實，向外找坡4素土中不能摻雜有機物垃圾(包括建筑垃圾)，不含（或者少含）石塊或其他雜質，填土顆

53、粒最大粒徑不超過5mm；素土虛鋪厚度不超過250mm，夯實時一夯壓半夯。跳步槎寬100mm為宜，夯實厚度不超過一步（即200mm）；每步土按規范取樣測試干容重，其下步干容重合格后方可虛鋪上步土方。460厚C15砼面層，撒1:1水泥砂子壓實趕光每隔12m左右留20mm寬的縫一道，灌以改性瀝青防水油膏嵌縫材料成本說明材料供應說明散水節點-砼明散水2150厚3:7灰土細部土盡可能粉碎，土塊最大不應超過15mm，配料必須準確，鋪設后必須要夯實5素土夯實：15元/m237灰土:100元/m3C15墊層：300元/m31、常規材料，滿足采購供應。砼明散水 45構造做法及說明頁S3外門窗車庫出入口散水精裝外

54、門窗車庫出入口散水精裝工藝流程操作要點1.石材散水主要應用在外墻面為石材的建筑中，以取得外立面的協調統一。2.設計時注意散水寬度800-1000，向外找4%的坡。150厚3:7灰土細部土盡可能粉碎，土塊最大不應超過15mm，配料必須準確，鋪設后必須要夯實2素土中不能摻雜有機物垃圾(包括建筑垃圾)，不含（或者少含）石塊或其他雜質，填土顆粒最大粒徑不超過5mm；素土虛鋪厚度不超過250mm，夯實時一夯壓半夯。跳步槎寬100mm為宜，夯實厚度不超過一步（即200mm）；每步土按規范取樣測試干容重，其下步干容重合格后方可虛鋪上步土方。素土夯實，向外找坡451、常規材料，滿足采購供應。砂漿面要平整6花崗

55、石板鋪面，正背面及四周滿涂防污劑，灌稀水泥擦縫石材鋪面安裝前，應將地板底面清除干凈，移除泥土、雜物及松脫物1散水節點-石材明散水材料成本說明材料供應說明素土夯實：15元/m237灰土:100元/m3C15墊層：300元/m320厚干拌砂漿：20元/m230厚花崗巖：300元/m260厚C15砼面層，撒1:1水泥砂子壓實趕光4每隔12m左右留20mm寬的縫一道，灌以改性瀝青防水油膏嵌縫靠墻一側填聚苯板3改性瀝青防水油膏嵌縫7嵌縫一定要密實20厚干拌DS砂漿一道石材明散水 46構造做法及說明頁S4素土夯實：15元/m237灰土:100元/m3C15墊層：300元/m31、常規材料，滿足采購供應。車

56、庫出入口散水精裝每隔12m左右留20mm寬的縫一道，灌以改性瀝青防水油膏嵌縫種植土厚度要控制好，太厚不利于排水，太薄對植物生長不利材料成本說明材料供應說明車庫出入口散水精裝素土中不能摻雜有機物垃圾(包括建筑垃圾)，不含（或者少含）石塊或其他雜質，填土顆粒最大粒徑不超過5mm；素土虛鋪厚度不超過250mm，夯實時一夯壓半夯。跳步槎寬100mm為宜，夯實厚度不超過一步（即200mm）；每步土按規范取樣測試干容重，其下步干容重合格后方可虛鋪上步土方。外門窗2靠墻一側填聚苯板380厚C15砼4200厚種植土散水節點-草坪暗散水外門窗工藝流程操作要點1.暗散水有多種形式，常見的就是散水上覆種植土，將草坪

57、一直延伸到建筑墻根處，取得良好的景觀效果，建筑仿佛是從草地中生長出來一樣。2.設計時要關注暗散水距離地面一般在200-300左右，太深對排水不利，太淺對植物生長不利。1素土夯實，向外找坡4上覆草坪的暗散 47構造做法及說明頁S5外門窗車庫出入口散水精裝200厚卵石隔離層溝底應做縱向坡度，以便排水，具體尺寸見剖面圖1:2.5水泥砂漿抹面，找1坡成品金屬篦子素土中不能摻雜有機物垃圾(包括建筑垃圾)，不含（或者少含）石塊或其他雜質，填土顆粒最大粒徑不超過5mm；素土虛鋪厚度不超過250mm，夯實時一夯壓半夯。跳步槎寬100mm為宜，夯實厚度不超過一步（即200mm）；每步土按規范取樣測試干容重，其下

58、步干容重合格后方可虛鋪上步土方。散水節點-卵石排水溝暗散水材料成本說明材料供應說明素土夯實：15元/m237灰土:100元/m3C15墊層：300元/m3金屬篦子：100元/m卵石隔離層：300-500/t1、常規材料，滿足采購供應。100厚C15墊層2100厚C20砼排水溝34外門窗6寬度突出排水溝外邊100外墻與散水交接處平面找坡27室內高度必須大于散水高度工藝流程操作要點1.暗散水的一種是采用排水溝形式，上面蓋金屬篦子，最上面鋪一次卵石，適用于室內外高層較小的建筑，雨水通過排水溝很快排走，防止積水并倒灌進室內。2.同時經過挑選的卵石有很好的美觀作用，整個建筑顯得精致細膩。3.卵石部分應勤

59、清掃，防止樹葉、煙頭等雜物堆積影響雨水排放。4.在有微地形坡向排水溝的地方，排水溝上的卵石應取消，以利雨水能快速排走。1素土夯實車庫出入口散水精裝5上覆卵石層的暗散水 48精裝墻地面方興地產產品標準化系列FX-GO1-2011 49構造做法及說明頁JZ1外門窗車庫出入口散水精裝工藝流程石材濕貼：200元/m21、常規材料，滿足采購供應。操作要點1.此節點為室內普通地面石材施工示意圖。2.適用范圍：室內客廳、餐廳、電梯廳、走道節點來源：金茂府材料成本說明材料供應說明精裝地面石材工程細部構造工序：準備工作彈線試拼編號基層處理水泥漿結合層石材專用粘結劑鋪地面石材灌縫、擦縫晶面處理重點說明：1.深色石

60、材采用32.5MPa 普通硅酸鹽水泥混合中砂或粗砂，（含泥量不大于3）1:3配比；淺色系列石材采用32.5MPa 白水泥砂漿摻白石屑1:3配比。2. 石材需做六面防護，石材六面防護須縱橫各一遍，待第一遍防護干了以后開始刷第二遍防護，干后鋪貼。大理石應先鏟除背后網格布后進行六面防護。3.石材面層鋪貼前應用專用鋸齒狀批刀背面刮一層粘結劑，晾干后再刮一層粘結劑進行鋪貼。淺色石材應采用白色石材專用粘結劑。外門窗車庫出入口散水精裝 50構造做法及說明頁JZ21、常規材料，滿足采購供應。外門窗車庫出入口散水工藝流程操作要點1.此圖為廚衛門套、門檻石安裝示意圖2.使用范圍為衛生間、廚房間、洗衣房節點來源：金

61、茂府重點說明：1.門樘板下口做止水條，止水條下需鑿毛套漿處理，并與地面做統一防水。止水條標高應低于室內水平約10mm，門檻石用專用粘結劑鋪貼。2.石材門檻與地板交接處留3mm縫注膠(顏色同地板或門檻石的色系)。3.為避免門套受潮發霉，門套及門套線安裝在門檻石上，門套線根部留3mm 縫注膠（顏色與門套線同色系）。精裝外門窗車庫出入口散水精裝精裝地面石材工程細部構造材料成本說明材料供應說明石材濕貼：200元/m2衛生間門檻石 51構造做法及說明頁JZ3材料成本說明材料供應說明散水精裝精裝木地板地面細部構造石材濕貼：200元/m21、常規材料，滿足采購供應。外門窗車庫出入口工藝流程操作要點1.此圖為

62、地面木地板與門檻石界面收口節點2.使用范圍為石材與木地板、石材與鋁框、木地板與鋁框節點來源：金茂府重點說明：地板與石材圍邊交接處需預留3mm 地板伸縮縫，采用與地板同色系的耐侯膠填縫。為防止成品受污染及控制膠縫寬直度，打膠時需先用美紋紙定位。外門窗車庫出入口散水精裝 52構造做法及說明頁JZ4材料成本說明材料供應說明散水精裝精裝墻面石材飾面細部構造石材濕貼：200元/m21、常規材料，滿足采購供應。外門窗車庫出入口工藝流程操作要點1.此圖為石材灌漿施工示意圖2.使用范圍為室內電梯廳、衛生間、廚房節點來源：金茂府工序：放控制線石材排板放線挑選石材預排石材板材固定灌槳嵌縫重點說明：1.墻面石材采用

63、濕掛灌漿工藝，采用銅絲連接。分次灌漿，第一次不得超過石板高度的三分之一，待砂漿初凝后進行第二次灌漿，高度為石板的二分之一。第三層灌漿至低于石板上口厘米處為止。2.深色石材采用32.5MPa 普通硅酸鹽水泥混合中砂或粗砂，（含泥量不大于3）1：3 配比。淺色系列石材采用32.5MPa 白水泥砂漿摻白石屑1：3 配比。外門窗車庫出入口散水精裝墻面石材 53構造做法及說明頁JZ5材料成本說明材料供應說明散水精裝精裝墻面石材飾面細部構造石材濕貼：200元/m21、常規材料，滿足采購供應。外門窗車庫出入口工藝流程操作要點1.此圖為石材檢修門示意圖2.使用范圍為室內電梯廳、大廳、走道等節點來源：金茂府重點

64、說明：1.石材暗門需采用熱鍍鋅角鋼，角鋼大小及滾珠軸承大小根據門體的自重選定，焊接部位作防銹處理。2.石材干掛或安裝、門邊、框邊切割面需拋光處理，鋼架面采用防潮板包封。為防止門與邊框碰撞，會使石材破損，需在門與框之間安裝限位鏈。外門窗車庫出入口散水精裝墻面石材檢修門 54構造做法及說明頁JZ6材料成本說明材料供應說明散水精裝精裝墻面石材飾面細部構造石材濕貼：200元/m21、常規材料，滿足采購供應。外門窗車庫出入口工藝流程操作要點1.此圖為浴缸石材收口施工示意圖2.使用范圍為衛生間節點來源：金茂府工序： 放樣角鐵基架焊接安裝鋼絲網安裝水泥砂槳粉刷浴缸安裝石材安裝板縫處理重點說明：1、浴缸與石材

65、相接部位按石材壓浴缸的做法施工，石材臺面按整塊石材根據浴缸尺寸切割鏤空磨邊工廠加工完成后現場安裝，石材與浴缸交接處用耐候膠收口。2、浴缸周邊石材部位作4*4 鍍鋅角鋼支撐架，鋼絲網水泥砂槳粉刷后再安裝石材，并留設石材檢修暗門，檢修門規格及方向需符合檢修要求。外門窗車庫出入口散水精裝浴缸石材收口 55景觀園路方興地產產品標準化系列FX-GO1-2011 56問題導入花崗巖瀝青步道磚花崗巖瀝青步道磚1.施工流程不合理2.放線不細致，弧線處理生硬不到位3.收邊處理不細致，碎磚太多4.磚設計中配色不合理或施工時配色不合理-5 施工不細致結合層與面層間中空松動原因分析1.道路鋪裝轉角處理不均勻，視覺效果

66、不易把握2.步道磚縫隙銜接粗糙3.無縫隙掃灰，造成步道磚松動4.下面幾個例子說明了磚鋪裝容易出現的問題。汀步木平臺汀步木平臺5.施工不細致，結合層與面層間中空，松動圖1施工問題：配色不合理圖2施工問題：分隔帶旁出現碎角圖3 轉角收邊銜接不順暢圖4，標準做法，基礎穩定、粘接牢固，縫隙均勻頁YL1人行步道（步道磚）-問題及原因 57構造做法及說明1 素土夯實2 級配砂石5 面層頁YL2材料供應說明待補充1、常規材料，滿足采購供應。2、邊角整齊，個體磚差異小于1毫米人行步道（步道磚）1.本做法適用于人行道步道磚鋪裝。2.步道磚下應做基礎穩固，用水泥砂漿粘接防止滑動，用大規格石材提升效果。3.注意素土

67、夯實和級配砂石的密實度，防止下陷發生。材料成本說明嚴格控制混凝土標號及厚度混凝土可以是燒結磚、水泥磚、透水磚嚴格控制水泥與沙子的配比水泥砂漿結合層步道磚花崗巖瀝青汀步工藝流程操作要點木平臺步道磚花崗巖瀝青汀步木平臺壓實度控制，分層厚度，分層夯實。夯實度控制，達到規定夯實系數。34 58問題導入花崗巖瀝青步道磚花崗巖瀝青1.基礎處理不好，容易塌陷2.花崗巖間留縫不均勻3.石材表面易污染步道磚1.素土回填不到位，容易導致鋪裝下沉，后期無法整改2.石材切割不均勻，誤差大3.現場施工成品保護不到位原因分析汀步木平臺汀步木平臺圖1施工問題：未排版圖2配色合理，施工工藝合理圖3，表面平整、轉角自然，縫隙均

68、勻頁YL3人行步道（花崗巖）-問題及原因 59構造做法及說明1 素土夯實2 級配砂石5 面層步道磚花崗巖瀝青步道磚花崗巖瀝青工藝流程操作要點壓實度控制，分層厚度。夯實度控制，達到規定夯實系數。花崗巖1.本做法適用于人行道花崗巖鋪裝。2.花崗巖下應做基礎穩固，用水泥砂漿粘接防止滑動，采用大規格石材提升效果。 3.注意素土夯實和級配砂石的密實度，防止下陷發生。34100厚素混墊層水泥砂漿結合層墊層養護時間應當充足嚴格控制水泥與沙子的配比汀步木平臺汀步木平臺材料成本說明材料供應說明待補充1、常規材料，滿足采購供應。2、石材做表面防護處理頁YL4人行步道（花崗巖） 60問題導入花崗巖瀝青步道磚花崗巖瀝

69、青1.素土回填不到位，容易導致鋪裝下沉，后期無法整改2.石材切割不均勻，誤差大3.現場施工成品保護不到位原因分析1.基礎處理不好，容易塌陷2.花崗巖間留縫不均勻3.石材表面易污染步道磚汀步木平臺汀步木平臺圖1設計問題：配色不合理圖2表面平整，收邊整齊圖3，回填土不實，不均勻下沉頁YL5車行道（花崗巖）-問題及原因 61構造做法及說明1 素土夯實2 級配砂石5 面層頁YL6材料供應說明100厚素混墊層水泥砂漿結合層待補充1、常規材料，滿足采購供應。2、石材做表面防護處理嚴格控制水泥與沙子的配比車行道（花崗巖）1.本做法適用于車行道花崗巖鋪裝。2.花崗巖下應做基礎穩固，用水泥砂漿粘接防止滑動，用大

70、規格石材提升效果。3.注意素土夯實和級配砂石的密實度，防止下陷發生。4.注意花崗巖厚度均勻，防止面層碎裂。34材料成本說明工藝流程操作要點壓實度控制，分層厚度。夯實度控制，達到規定夯實系數。花崗巖墊層養護時間應當充足步道磚花崗巖瀝青汀步木平臺步道磚花崗巖瀝青汀步木平臺 62問題導入步道磚花崗巖瀝青步道磚花崗巖瀝青原因分析1.基礎處理不好，容易塌陷2.與其他鋪裝交接不平順3.與井蓋等結合不好1.大型機械操作細節處理不容易處理2.瀝青碾壓不平順汀步木平臺汀步木平臺圖1成品保護不到位，污染嚴重圖2路面平整順滑圖3，施工問題：出現明顯裂縫頁YL7車行道（瀝青）-問題及原因 63構造做法及說明1 路基碾

71、壓2 300厚級配碎石5 細粒式瀝青混凝土步道磚花崗巖瀝青步道磚花崗巖瀝青鋪設時間、環境及養護。粗粒式瀝青混凝土壓實度控制。1.本做法適用于車行道瀝青鋪裝。2.瀝青鋪設應注意時間的選擇，防止溫度過冷瀝青凝結，并且需注意鋪設的均勻，防止路面凸凹和污染發生。3.注意素土夯實和級配砂石的密實度，防止下陷發生。34工藝流程操作要點壓實度控制，分層厚度。夯實度控制，達到規定夯實系數。減少污染，攤鋪均勻。200厚無機料汀步木平臺汀步木平臺待補充1、粒料均勻。2、瀝青混凝土比例適當材料成本說明材料供應說明頁YL8車行道（瀝青） 64問題導入花崗巖瀝青步道磚花崗巖瀝青步道磚1.基礎不穩固，造成汀步石下陷。2.

72、無粘接層，前后錯動。3.汀步石規格太小，造成效果不佳4.汀步石寬度不適合行走，間距太小或者太大原因分析1.汀步石易松動、高低不平、小氣。2.下面幾個例子說明了汀步的問題。汀步木平臺汀步木平臺圖1曲線順滑，間隙均等圖2自然而不生硬圖3，設計問題：汀步比例不協頁YL9汀步石節點-問題及原因 65構造做法及說明1 素土夯實2 級配砂石4 汀步石面層步道磚花崗巖瀝青步道磚花崗巖瀝青嚴格控制水泥與沙子的配比1.汀步石下應做基礎穩固，用水泥砂漿粘接防止滑動，采用大規格石材提升效果。工藝流程操作要點壓實度控制，分層厚度。夯實度控制，達到規定夯實系數。選用大規格且無裂紋的石材3水泥砂漿結合層汀步木平臺汀步木平

73、臺待補充1、常規材料，滿足采購供應。材料成本說明材料供應說明頁YL10汀步石節點-坡道排水溝 66問題導入1.龍骨未進行防腐處理。出現腐爛，導致局部破壞2.金屬件未進行防銹處理，后期破壞步道磚花崗巖瀝青步道磚花崗巖瀝青原因分析1.出現局部塌陷2.局部破壞汀步木平臺汀步木平臺圖1收邊不順滑，出現明顯大縫圖2面層平整，干凈整潔圖3，與其他鋪裝銜接順滑圖4，古樸自然，體現了木平臺的特質頁YL11木平臺-問題及原因 67構造做法及說明1 碎石墊層2 C15素混墊層4 龍骨5 角鋼6 螺栓，螺釘7 防腐木花崗巖瀝青步道磚花崗巖瀝青嚴格控制水泥與沙子的配比步道磚水泥砂漿結合層間距符合設計要求。厚度滿足設計要求，外著防銹涂料。1.汀步石下應做基礎穩固，用水泥砂漿粘接防止滑動，采用大規格石材提升效果。3工藝流程操作要點壓實度控制，分層厚度。墊層養護時間應當充足穩定度防腐處理，注意板間距5mm。汀步木平臺汀步木平臺待補充1、木材包括龍骨防腐處理。2、金屬件固定牢靠材料供應說明材料成本說明頁YL12木平臺 68