1、香雪海購物廣場B1“夢幻世界”招商定位分析目錄招商定位分析項目概況定位分析格鋪方案租金預判改進方案公司執行案場介紹1、介紹及定位策劃越溪輻射區位及周邊人口基數項目綜合介紹蘇州香雪海集團投資2億元在吳中區籌建的香雪海購物廣場，建筑面積三萬多平方米，開設集超市、專賣、餐飲、娛樂相結合的“鄰里中心”業態的商業配套中心。香雪海購物廣場周邊配套交通概況吳中大道，友新高架，輕軌四號線，公交37路、55路、62路、514路、522路、551路、628路目錄招商定位分析項目概況定位分析格鋪方案租金預判改進方案公司執行案場介紹本案定位分析 熱點：作為吳中區主干道結合未來中環線的建設使吳中大道沿線成為新的財富熱土
2、，隨著周邊住宅項目如雨后春筍般不斷涌現，將來必將帶來滾滾人流。作為吳中大道沿線重要社區型香雪海購物廣場，也將迎來嶄新的商機和新的開始。 定位需求：目前，周邊住宅的入住率進一步提高，國際教育園消費力的提升及吳中區行政中心的偏移，建設一個符合大眾消費水平的社區型配套商業勢在必行。依據以上商業需求，香雪海購物廣場的定位一定是大眾的。本案定位分析1F:以KFC,大娘水餃等快速休閑餐飲為主，輔以李寧，安踏，藍色天空等運動休閑服飾，搭配家電手機賣場，滿足周邊一到三公里居民休閑購物的需求。B12F1F2F：超市輻射周邊三到五公里，滿足居民日用品，食品等基本消費需求。B1：以小型商戶為主，商品種類較一樓比更為
3、豐富，滿足周邊三到五公里客群不同的消費需求，是整個香雪海購物廣場的一個補充和延續本案SWOT分析目錄招商定位分析項目概況定位分析格鋪方案租金預判改進方案公司執行案場介紹格鋪平面圖B1分區示意圖業態示意圖B1格鋪動線圖目錄招商定位分析項目概況定位分析格鋪方案租金預判改進方案公司執行案場介紹租金預判種類鋪位數面積支付方式預估收益合計第一年 第二年 第三年 押金及進場費商鋪1723519.73季付2702705401351215多種經營方式200季付14.51924057.5合計284.52895641351272.5各級租金占比鋪位分級AA+A-B+BB-C+CC-合計單價54.84.54.243
4、.83.53.23面積941.7890.62579.34783.51294.57323.38276.9250.5179.113519.73數量562761413401312年收益1695204 156591.4 938530.8 1184667 424180.8 442383.8 348919.258176193438.8 5442092年收益租金占比鋪位分級年收益（萬元）A2790326B2051232C600534合計5442092目錄招商定位分析項目概況定位分析格鋪方案租金預判改進方案公司執行案場介紹 改進方案1.頂面消防噴淋頭改成下翻式 改進方案2.兩個汽車坡道改自動扶手梯 改進方案3
5、.外場廣告位發表招商信息 改進方案4.印制DM單頁，發布招商信息目錄招商定位分析項目概況定位分析格鋪方案租金預判改進方案公司執行案場介紹公司執行案場介紹蘇州萬達廣場蘇州萬達廣場，總建筑面積45萬的大型城市綜合體，近20萬大型商業，匯聚購物中心、文化休閑、商務辦公、酒店、公共空間、城市公寓六大城市主流物業形態，45萬的恢弘體量，并以科學的方式組合排列，是蘇州前所未有的城市形態。蘇州平江萬達廣場完成愛樂游園地、小天鵝火鍋、薩莉亞意式餐廳、五將洞韓國料理、印象成都、哥倫比亞、THE nothe face 、亮視點、東北風、金漢宮、馬克.華菲、棒約翰、DQ、G2000等品牌約10010平方的招商工作。
6、公司執行案場介紹領華數碼城 領華數碼城地處南門商圈，面積25000平米，于2008年5月1日隆重開業，商業新地標從此在南門商圈形成。領華是目前蘇州首家大型綜合數碼城，包括電腦、數碼、手機、電玩、配件、圖書5大業態，300家數碼產品專賣店。配套的異業有金逸國際影院、菲芘酒吧、珍響唱戀歌坊；商城地下層是 15000平米的停車場，供消費者免費停車，領華數碼城徹底改變了蘇城原有的數碼市場格局。 淘寶城是蘇州領華科技有限公司于2009年初全新啟動的一個大型商業項目。淘寶城位于領華數碼城東區三樓，總營業面積2000平米，擁有100個黃金商鋪，鋪位最低年租金僅1萬元起。淘寶城于2009年2月28日開始招商，
7、5月1日正式營業。業態規劃包括：個性服飾、鞋類、動漫、玩具、個性飾品、服飾配件、手表、刀具、煙具、酒具等。是蘇州首家網絡實體商城；蘇州首個與淘寶網、阿里巴巴網合作的創業型孵化基地；蘇州首個政府支持項目，提供個人創業基金；蘇州最低的租金價格、最完善的硬件配套設施；特約蘇州軟件園培訓中心（阿里巴巴集團華東戰略伙伴）為培訓機構 。公司執行案場介紹木瀆地鐵一號商鋪木瀆新天地總占地面積13884平米，總建筑面積為33700平米,其中地上五層25000平米，地下一層8700平米。現地上已入駐商家有世界綢都、書香門地商務酒店、太湖美食廣場等主力商業。一號商鋪位于地下層，與地鐵直接相連，包含服裝、餐飲及生活配
8、套類等相關業態。一號商鋪地下一層招商主要可分為三個區域，分別為：運動品牌區、女裝區、輕餐飲區及精品區。整個結構為中央聚攏型架構，總建筑面積5000平方米，擁有鋪位110余個。商鋪間將進行有效的串聯，使得商場內人流被均勻分配到店內，與步行街進行人流的互動與共享。 此項目具有其他商業項目無可比擬的交通優勢，商業地位極其突出、區位優勢得天獨厚。公司執行案場介紹文昌百匯是由江蘇匯揚建設發展有限公司在揚州市中心開發的一個環形帶狀商業步行街區，位于文昌商圈核心位置，是文昌廣場的二期工程，被列為2004年揚州市政府的重點工程建設項目。文昌百匯占地18000平方米，總建筑面積40000平方米，地下機動車庫6000平方米。文昌百匯是一個Lifestyle Center（品味生活中心），她是現代商業與現代文化相結合，融購物、娛樂、美食、旅游、觀光、文化為一體的現代時尚動感的商業步行街區揚州文昌百匯謝謝您的聆聽！
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