1、中山城桂路 旅游復合項目建議書2007年12月中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 2Part 1 中山旅游發展現狀分析中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 3中山旅游的現狀特點經過型旅游地珠三角西翼地區的旅游格局以珠海為中心，輻射到中山、江門等地游客在中山的停留時間短、花費低目前中山、珠海形成了旅行社固定的旅游線路，而大多數的游客會在中山逗留幾個小時，當天到珠海住宿國內游客以省內為主，國外游客以亞洲游客居多2005年，中山旅行社接待的國內游客，主要集中在省內游客，占游客總數的98%；其中佛山、廣州、江門游客占旅行社純地接總量的72.25%國外游客以亞洲游客為主，占接待國外游客總量的6

2、4.07%中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 4成就形成多主題的旅游產業中山形成了以人文、自然、產業于一體的多主題旅游產業以孫中山和嶺南水鄉為主題的文化旅游依托五桂山自然景觀發展的自然風景旅游以特色產品制造為吸引點的工業旅游五桂山風景旅游區五桂山風景旅游區翠亨孫中山故居翠亨孫中山故居民眾水鄉休閑旅游區民眾水鄉休閑旅游區坦洲伊泰蓮娜坦洲伊泰蓮娜DIY咀香園工業旅游咀香園工業旅游中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 5存在問題旅游發展速度緩慢過去五年時間內，中山旅游發展速度緩慢中山接待游客數量增長速度緩慢國際游客的數量幾乎沒有增長2002-2005年中山接待國內外游客情況中山城桂路旅游復

3、合項目建議書| Page 6存在問題旅游發展速度緩慢旅游發展速度不及周邊的珠海、江門等城市旅游總收入處在廣東省的中下游水平游客總數遠低于珠海、清遠、肇慶等2005年珠三角部分旅游目的地接待旅游總人數情況中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 7存在問題旅游吸引力漸弱游客以團隊客為主，重游率低跨區域吸引能力弱，以省內游客為主在“中珠澳大香山旅游”中僅扮演過客角色孫中山故里和飲食是主要吸引點，但僅承擔大香山旅游的一個景點作用。在純地接的省內游客中，一日游游客的比重高達95.93%，過夜游客的比重為4.07%住宿大都在珠海大香山旅游大香山旅游中山中山偉人故里偉人故里澳門澳門博彩博彩珠海珠海休閑度假

4、休閑度假中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 8原因旅游資源較多，但差異化資源較少人文人文旅游旅游資源資源自然自然旅游旅游資源資源孫中山故居孫中山故居逍遙谷逍遙谷嶺南水鄉嶺南水鄉五桂山革命歷史根據地五桂山革命歷史根據地泉林山莊泉林山莊中山溫泉中山溫泉長江水庫旅游區長江水庫旅游區孫中山紀念堂孫中山紀念堂人文旅游資源具有較大的差異性優勢以孫中山為主體的人文旅游資源是中山旅游的必選自然旅游資源與周邊地區的競爭力較弱有一定的自然資源，諸如五桂山、溫泉等不具有獨特性，品質比不上周邊城市中山溫泉 VS 海泉灣五桂山 VS 肇慶鼎湖山中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 9旅游景點過于分散在各個鎮區

5、，無法達到集聚效應民眾鎮嶺南水鄉三鄉鎮泉林山莊、中山溫泉板芙鎮詹園南蓢鎮孫中山故居、中山影視城五桂山鎮逍遙谷、翠竹漂流部分景點可達性差，景點之間交通不便 嶺南水鄉嶺南水鄉孫中山故居孫中山故居中山影視城中山影視城泉林山莊泉林山莊中山溫泉、溫泉高爾夫中山溫泉、溫泉高爾夫翠竹漂流翠竹漂流長江水庫長江水庫詹園詹園逍遙谷逍遙谷伊泰蓮娜伊泰蓮娜DIYDIY地帶地帶 原因景點分布較散中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 10原因各景點檔次普遍不高，項目缺少吸引力景點整體檔次偏低，項目重復率高景點內部分設備較陳舊，且部分已經停止運營，整體檔次較低機動游戲、水中游戲以及戶外拓展項目為許多景點的主要娛樂項目各

6、景點以觀光娛樂為主，重游率低娛樂項目更新速度慢，吸引力減弱以團隊客為主，散客較少，重游率低水中漫步戶外拓展中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 11原因旅游配套相對落后，旅游服務比較單一缺乏高檔、有特色的酒店星級酒店數量遠低于東莞、珠海等周邊城市酒店類型較單一，特色酒店較缺乏可提供的旅游服務單一各景區只提供一般的觀賞、游樂、餐飲和住宿服務具有特色的個性化服務較少旅游服務的深度開發欠缺旅游產業的延展帶動作用較弱2005年珠三角部分城市星級酒店統計中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 12小結曾經，中山旅游在國內有過非常輝煌的歷史，孫中山的名人效應也曾將中山的旅游帶入世界。中國大陸第一個中

7、外合作酒店（中山溫泉賓館）、第一個大型機械游樂園（中山長江游樂園）、第一個高爾夫球場2000年中山以全國地級市第一名的優異成績榮獲第二批“中國優秀旅游城市”現在，中山旅游面臨巨大的挑戰中山旅游的吸引力越來越弱，中山城市的影響力也相應降低旅游產業及相關延伸行業發展滯后，經濟承載力減弱旅游發展緩慢制約中山城市文化向外傳播，城市形象無法提升，投資軟環境得不到進一步改善中山旅游發展需要新的驅動力中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 13Part 2 旅游項目開發模式探究中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 14純旅游項目純旅游項目旅游旅游+ +商業商業旅游旅游+ +地產地產旅游旅游+ +產業產

8、業中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 15純旅游項目特點以單純的觀光、休閑等為吸引點開發的旅游項目發展條件具有差異化的旅游資源（山、水、田園風光、歷史遺留等）案例黃山、三亞、周莊等黃山四絕：奇松、怪石、云海、溫泉三亞魅力：陽光、沙灘、海水周莊風韻：小橋、流水、人家中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 16旅游+商業特點商業成為該地區吸引游客的主要魅力源，帶動當地旅游發展。發展條件所在城市為地區性或者國家級的經濟中心所在區域為城市或地區性的商業中心，自身商業發展十分成熟，具有極強吸引力案例廣州、香港香港：購物者的天堂廣州：千年商都中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 17旅游+地產

9、特點通過旅游項目帶動區域人氣，進而推動房地產開發發展條件所開發的旅游項目與區域內其他項目相比具有差異化特性所在區域具有較強的房地產需求案例深圳華僑城、成都芙蓉古城深圳華僑城：主題公園+房地產成都芙蓉古城：城市近郊旅游+房地產深圳華僑城之錦繡中華成都芙蓉古城中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 18旅游+產業形式一：旅游形式一：旅游+ +產品制造產品制造伊泰蓮娜DIY特點旅游與產品生產相結合，展示并讓游客親身體驗產品制作過程，既提供旅游項目又為產品做宣傳發展條件具有生產特色產品的產業基礎，如首飾、個性服裝、食品等案例伊泰蓮娜DIY、咀香園咀香園制餅中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 1

10、9形式二：旅游形式二：旅游+ +產業服務產業服務煙雨中的南國桃園特點依托旅游區優美的自然景觀和人文內涵，為產業提供會議、培訓、產品發布和展示等場所，弘揚產業和企業文化，同時帶動景區其他旅游項目的發展發展條件產業規模化發展，有對外進行信息交流的需求部分產業知名度較高案例南國桃園（旅游、度假、會議、文化、體育、商貿、田園風光 ）旅游+產業中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 20四種旅游開發模式和中山旅游發展的契合度分析目前中山已經開發的旅游項目以純觀光游覽為主除與孫中山相關的人文旅游資源外，中山的旅游資源不具有獨特性，旅游吸引力不強，僅以托單純的觀光旅游的可持續發展能力弱。中山城桂路旅游復合

11、項目建議書| Page 21Part 3 中山產業中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 22形成多個產業集群，具有較高知名度中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 23建立一定的產品推廣平臺各鎮結合自身的產業優勢成功打造了一系列產品推廣的平臺小欖:（中山）五金制品博覽會古鎮：中國古鎮國際燈飾博覽會沙溪：中國休閑服裝博覽會 大涌：國際紅木古典家具展覽會中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 24產業之間協作聯系少，缺乏共有對外推廣平臺各鎮產業各自為政，缺少統一對外推廣的大平臺鎮區之間、產業之間缺乏信息交流和資源共享城市層面的對外宣傳和推廣平臺相對缺乏企業需要培育和弘揚自身的企業文化企業在

12、日常經營中需要有別于都市純商務服務的休閑商務內容文化名片！文化名片！環境名片！環境名片！企業名片！企業名片！產業名片？產業名片？中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 25？旅游旅游+ +產業服務產業服務 人文人文自然自然產業發展產業發展整合整合中山旅游的方向之一中山旅游的方向之一打造一個集文化、自然和產業打造一個集文化、自然和產業服務于一體的綜合旅游區服務于一體的綜合旅游區中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 26Part 4 項目地塊情況中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 27項目地塊基本情況位于城桂路西側、和平村所在的峽谷地帶，地塊呈狹長型占地約600畝，以和平村為界，分成東

13、西兩塊東面地塊連接城桂路，附近有一些建成的山莊、茶肆，環境較嘈雜西面地塊已經被和平村村民初步開發，環境清幽往中山市區往中山市區項目地塊項目地塊和平村和平村至三鄉至三鄉和和平平村村中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 28項目地塊基本情況交通便利地塊入口直接連接主干道城桂路與市中心僅20分鐘左右車程旅游資源豐富客家文化濃郁的村落和平村峽谷沿途的無限自然風光山峰、翠林、泉水、山澗中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 29項目地塊基本情況與完全未開發區域相比，地塊具備一定的開發條件由于和平村村民生活需要，部分地塊已經被開發，多為魚塘和小型苗圃，適合打造休閑農業體驗類項目地塊內峽谷兩側生態保存

14、較好，適合發展高要求的產業服務和深度生態體驗類項目較已經開發的區域而言，地塊具有較強的可塑性和可達性相對逍遙谷、翠竹漂流等已經開發的區域，項目地塊已開發的強度低，可塑性強，制約性要素較少地塊入口連接主干道城桂路，比其他景點可達性強，便于對外聯系中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 30項目地塊所在的五桂山位于中山旅游的中心地帶，擁有豐富的自然和人文旅游資源自身已經開發長江水庫、逍遙谷、古寺宗祠、五桂雄峰等景點周邊聚集了孫中山故居、詹園、中山溫泉、泉林山莊等中山著名旅游景點依托五桂山優越的地理位置，地塊具備整合中山旅游資源的優勢整合周邊旅游資源，提供全面個性的旅游服務嶺南水鄉嶺南水鄉孫中山故

15、居孫中山故居中山影視城中山影視城泉林山莊泉林山莊中山溫泉、溫泉高爾夫中山溫泉、溫泉高爾夫翠竹漂流翠竹漂流長江水庫長江水庫詹園詹園逍遙谷逍遙谷伊泰蓮娜伊泰蓮娜DIYDIY地帶地帶 五桂山鎮五桂山鎮五桂山鎮五桂山鎮項目地塊基本情況中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 31地塊資源開發價值評定 中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 32續前表續前表中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 33續前表續前表指標來源：中華人民共和國國家標準 -旅游資源分類、調查與評價中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 34地塊資源開發價值評定依據旅游資源單體評價總分，將其分為五級，從高級到低級為：五級旅游

16、資源，得分值域90分四級旅游資源，得分值域7589分三級旅游資源，得分值域6074分二級旅游資源，得分值域4559分一級旅游資源，得分值域3044分未獲等級旅游資源，得分29分 項目地塊得分約37-54，屬二級旅游資源項目區位優越，交通便利依托五桂山豐富的自然和人文資源，地塊具備較高的觀賞、游憩和文化價值結合中山產業的發展，具備開發高品質的集產業服務、休閑度假、文化體驗和觀光于一體的綜合旅游的優越條件中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 35Part 5 項目發展定位中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 36SWOT分析優勢優勢機會機會SWOTSWOT分析分析威脅威脅劣勢劣勢擁有較好的

17、自然資源和深厚的歷史淵源對外交通便利，可達性高所依托的五桂山（香山）區域具有較高的認知度政府對五桂山旅游發展的投入中山第二產業發展迅速，對產業配套服務需求特別是有別于城市商務的休閑商務需求巨大產業文化和企業文化需要高標準的平臺建設周邊城市旅游吸引力大，競爭激烈五桂山其他已開發旅游景點的競爭區域整體開發水平低，吸引力逐漸減弱差異化旅游資源不足中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 37中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 38SWOT分析強化優勢區域良好的旅游資源，有利于發展高檔次、高品位、差異化的旅游產品利用便捷的交通條件，吸引中山乃至周邊其他城市的人口把握機遇產業發展對配套服務的需求和

18、現代產業（企業）對文化和服務環境的高要求使項目發展“產業服務+旅游”的模式存在極大空間和市場政府對旅游的重視和投入使得將項目打造成優質、高端旅游目的地的設想成為可能中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 39發展策略生態生態優先優先差異差異開發開發引領引領標桿標桿一切開發建設都以生態保護為出發點在盡量保持原生態的前提下進行開發和保護開發是為了可持續地保護 開發與產業服務特別是生態休閑商務相關的旅游服務項目，與區域內其他旅游項目形成差異化競爭優勢 將項目打造成中山地區優質高檔的標桿性產業服務和企業文化中心及休閑養生度假區中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 40發展定位功能及產品體系構建以

19、產業服務為核心、弘揚企業文化為特色融休閑養生于一體的生態旅游綜合服務區自助游基地自助游基地旅游定制服務中心房車營地客家文化體驗區產業服務中心產業服務中心產業信息中心尊貴養生區尊貴養生區生態養生度假小屋亞健康測評中心主題酒店區企業會所中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 41發展目標完善產業配套加強各鎮之間的產業聯系中山各鎮已形成產業的集群效應，但是由于沒有相應的配套，鎮區的展覽、信息、商務設施很難滿足國際客商的需求融合二、三產業發展，打造產業服務平臺項目位于五桂山的入口處，具有良好的自然景觀資源，交通便利，可以建立以國際化為標準的產業服務基地，打造“產業體閑商務中心”。弘揚企業文化特色，提

20、升企業形象中山高速發展的產業企業需要環境優美、設施先進、服務完善的企業（集團）接待基地，來面對企業的業務伙伴和客戶，從而塑造企業文化特色，提升企業形象和競爭力。番禺番禺南沙南沙順德順德江門江門珠海珠海斗門斗門項目地塊項目地塊佛山佛山廣州廣州澳門澳門東莞東莞深圳深圳香港香港中山各鎮區的產業帶中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 42發展目標區域帶動效應改善三農問題，增加農業收入，帶動相關產業發展通過產業配套中心的建立，解決五桂山周邊鎮區農民的就業、配套，提高經濟收入水平產業服務中心帶動旅游產業服務中心可與項目其他資源進行整合，形成一條完整的商務、住宿、餐飲、休閑、娛樂、養生旅游產業鏈產業服務

21、功能豐富了旅游風景區的旅游形式和客源結構，為景區從單一的觀光型旅游向生態度假型旅游、運動探險型旅游發展創造條件與產業相關的培訓和會議能為區域快速集聚人氣以南國桃園為例 ：成為珠三角各大知名企業會議和活動的首選地之一，全年接待游客量達120多萬人次，并有一些企業進入建立了企業的信息和培訓中心，而中山本地就聚集著眾多知名企業，每年的會議和培訓數量眾多，如何開發好這部分資源相當重要中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 43功能區-產業服務中心主題主題功能功能客戶客戶行業協會基地、品牌發布企業會議、酒店配套、企業會所中山乃至周邊區域企業特別是有外向型推廣需求的企業產業服務為核心定位定位中山乃至周邊

22、區域產業配套服務中心中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 44產業服務中心功能介紹產業服務中心的主要的功能為行業或企業建立非物質文化提供服務平臺企業文化分為物質和非物質中山各鎮區在各自支柱型產業上的物質文化做得非常的多，主要集中在品牌的建立上，但是非物質方面的企業文化卻相對較弱非物質的文化是未來企業發展的核心競爭力三流的企業做銷售，二流的企業做品牌，一流的企業做標準和文化中山企業已經經歷了從做銷售，到做品牌的過程，現在正集中精力放在如何深度挖掘和建立企業文化，達到一流企業的標準產業服務中心的功能企業員工文化企業客戶文化企業社會責任中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 45行業和企業文化

23、平臺企業生態休閑商務平臺三個中心 二個功能平臺 主題酒店企業會所信息中心產業配套服務中心產業類型 燈飾五金制品休閑服裝紅木家具小家電臘味食品生物醫藥電子信息包裝印刷汽配工業產業服務中心功能及產品體系中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 46企業會所獨立冠名權，品味無限國際建筑大師為企業定制設計特色建筑企業或行業享有獨家冠名權功能：為行業和企業量身定做具有行業特征的獨棟辦公場所，提供個性化的服務，助推企業文化的傳播企業休閑商務接待中心企業文化傳播企業高層會議企業小型會議企業精英員工培訓企業高層度假特點定向(封閉)、半開放的商務活動完全私人化空間，包含了商務、娛樂、休閑、沙龍、接待、會議、收藏

24、等功能 中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 47信息中心行業協會的整合和交流，充分發揮行業協會對企業的支持，提供專業的服務和技術支持建立城市級別的信息系統，將中山的產業以及企業的信息組合成一個整體，向全世界推廣，加強企業與客商之間的相互交流提供各種投資招商信息，直接為投資者提供資訊的平臺信息中心企業信息行業協會產品需求投資信息產品供應技術信息中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 48主題酒店區設置目的為企業或行業提供高品位的文化和產品對外交流和傳播的平臺主要功能設置會議中心主要滿足開展論壇、商務會展、大型企業年會等大規模會議的需求。行業接待與推介產業文化展示中心提供集中展示企業或行業

25、文化的場所品牌發布中心品牌發布中心除了加強中山各鎮之的聯系外，可以更好的通過發布儀式的活動舉辦和新聞發布，向珠三角宣傳，擴大企業的知名度和影響力中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 49主題酒店區主體建筑位于山谷，形成景區標志性建筑建筑布局形式：分散式點狀布局建筑風格：現代簡約與原生態結合為突出酒店的田園風光、休閑度假主題，酒店的整體空間環境、公共部分以及客房內部裝修風格上沿襲當地與青山秀水相和諧的建筑元素，同時結合現代建筑進行演繹中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 50主題酒店區規模建議酒店客房數約300400間，散布在產業服務中心景觀資源最好的地方設定依據：能夠滿足大型會議或活動

26、對酒店住宿規模的需求五星級度假酒店的規模經濟體量中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 51尊貴養生區主題主題定位定位客戶客戶為企業家、企業高管、高競爭壓力工作者等易疲勞群體服務，完善產業基地的延伸服務追求品牌與健康消費的代表，包括企業家、企業高管等高收入人群和高節奏生活競爭壓力下的港澳人士極具科學技術含量的健康度假養生區中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 52尊貴養生區功能及產品體系功能及產品的設置圍繞休閑養生文化的主題內涵亞健康測評中心和生態養生度假中心之間互動發展功能上互相配套檔次上互相匹配客戶資源共享管理及服務統一尊貴養生尊貴養生尊貴養生尊貴養生區區區區亞健康測評亞健康測評亞健

27、康測評亞健康測評中心中心中心中心生態養生生態養生生態養生生態養生度假中心度假中心度假中心度假中心中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 53亞健康測評中心從國外引進高科技精密檢測分析儀，并配備全套系列化檢測設備必須營養檢測全面營養檢測微量元素中毒器官功能疾病檢測檢測評估中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 54生態養生度假中心傳統養生與現代康療傳統養生與現代康療傳統養生與現代康療傳統養生與現代康療完美結合完美結合完美結合完美結合 傳統養生產品傳統養生產品傳統養生產品傳統養生產品現代康療產品現代康療產品現代康療產品現代康療產品附屬產品附屬產品附屬產品附屬產品 特色保健類：桑拿、按摩、推拿、

28、特色保健類：桑拿、按摩、推拿、沐足、針灸等沐足、針灸等 康體健身類：健身房、水療中心、康體健身類：健身房、水療中心、保齡球館、室外網球場等保齡球館、室外網球場等 生態度假小屋生態度假小屋 森林氧吧療法森林氧吧療法 健康飲食館健康飲食館 熱熱山泉沐浴療法山泉沐浴療法 亞健康運動療法亞健康運動療法 支持性心理療法支持性心理療法中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 55生態度假小屋以個性取勝與眾多標準化的星級酒店相比，生態度假小屋的核心競爭力在于其精準的市場定位、獨特的文化內涵、個性化的服務方式和到位的營銷管理生態度假小屋的經營理念是為客人營造一種家的感覺，吸引追求高品位和文化享受的休閑或商務客

29、人生態度假小屋已成為國內外休閑度假旅游地發展的新趨勢目前中國飯店業市場已出現了不同形式的生態度假小屋，在國內知名的休閑度假旅游地，生態度假小屋已成為其高檔次休閑度假酒店的新形式和發展趨勢生態養生度假中心特色產品生態度假小屋中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 56生態養生度假中心特色產品生態度假小屋生態度假小屋的裝修風格充分體現養生文化內涵將中山當地傳統民居建筑的材料、符號，以及民族風情元素等充分運用在小屋的外觀設計及內部裝修、裝飾上小屋內部格局的設計配合養生及配套產品的需要小屋與區域的景觀環境完美融合，點綴在風景如畫的自然山水之中，成為一道亮麗的風景中山城桂路旅游復合項目建議書| Pag

30、e 57生態養生度假中心特色產品熱山泉浴五桂山山泉在中山具有很高的知名度，水質清冽甘甜，含有豐富的微量元素，補充人體所需，有益人體健康對五桂山山泉進行二次開發引入到康復中心和生態度假小屋，形成高檔的山泉沐浴療法和SPA所有進入亞健康測評中心的客戶，所飲用的水都是山泉水中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 58主題主題定位定位客戶客戶構建旅游服務平臺，吸納游客匯聚停留，引導游客到周邊功能區進行旅游消費，提升中山整體旅游服務規格和吸引力愛好自助游人士（以中山為最終旅游目的地或經過型旅游目的地）自助游“一站式”服務中心自助游基地中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 59旅游定制旅游定制服務中

31、心服務中心房車營地房車營地客家文化客家文化體驗區體驗區自助游基地功能及產品體系目標客戶目標客戶珠三角尤其是港澳地區的高端自駕車人士目標客戶目標客戶喜愛客家文化的旅游者目標客戶目標客戶中山及珠三角地區自助游者中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 60旅游定制服務中心機構集約化設置“旅行社基地”：集中中山各大小旅行社，建立集中式旅游服務平臺圍繞旅行社基地，聯手自駕車俱樂部、戶外運動俱樂部、旅游網等相關機構，加強合作，為游客提供“一體化、一站式、一條龍”的定制方案服務方案完善化住宿安排、餐飲安排、會議安排和交通指引方案游覽路線方案、戶外活動選擇、景點指南、門票預定、導游推薦等服務定制化“Smar

32、t Traveler”精明旅游方案定制中心提供特種旅游、挑戰性項目的定制服務中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 61 房車能源補給 房車休息營地 房車知識培訓 房車模型展房車文化體驗房車文化體驗房車文化體驗房車文化體驗房車服務房車服務房車服務房車服務房車營地 主題晚會 汽車電影 自助游木屋配套服務配套服務配套服務配套服務中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 62客家文化體驗區以客家文化為主題，開發不同功能的產品為自助游者提供休閑娛樂的場所休閑活動風情體驗客家文化中心中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 63客家文化體驗區風情體驗結合原生態的自然環境，建造具有濃郁客家風格的建筑，打

33、造原汁原味的客家生活文化，通過讓讓旅游者與客家人共同生活，深入體驗客家文化的精髓五桂山鎮常住人口總戶數2500多戶，人口總數7400多人，客家人占絕大多數， 長期保持著客家的生活習慣結合天然地勢，在客家建筑周邊建設具有客家文化符號和內涵的小型獨立式建筑，滿足客家文化采風和體驗的住宿配套要求中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 64客家文化體驗區休閑活動客家文化中心觀光休閑農業體驗珍稀植物保護區文化創作基地戶外寫生中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 65自助游基地選址城桂路與和平村之間地塊通過和平村的自然分割，將自助游基地地與區域內部的功能隔離，避免汽車、大規模人流產生的空氣和噪音污染

34、靠近地塊入口，便于人流集散在內外交通聯系的設計上，考慮基地與其它內部功能區（產業服務中心、酒店、度假村等）在交通聯系上的相對隔離和獨立性。包括房車營地與定制中心和客家文化區之間也有自然地形的分隔，自助游的度假木屋也位于定制中心和客家文化區內房車營地選址在路口處與城桂路接連，交通便利，便于停靠休息和快速提高旅游認知度便于旅游人氣集聚與內部高檔養生休閑區通過有機的交通聯系，引導和挖掘高端消費的旅游客源和平村房車營地旅游服務定制中心客家文化體驗區中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 66Part 6 開發與保護中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 67關于生態保護區開發的探討生態保護區發展旅

35、游不是目的，而是一種手段增加保護區收入，提高保護區自我維護的能力改善原住民生活水平，促進當地發展加強環境保護 ，進一步保護和改善保護區的環境開發保護原生態地區三農問題和生態保護矛盾凸顯過度開發，生態破壞既保護生態，又解決三農問題中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 68企業發展項目的目的和政府需求的互補企業目的企業目的履行社會責任拓展企業業務增加企業收益政府和社會需求政府和社會需求保護生態區且解決三農問題旅游產業優化和升級提升第二產業發展平臺弘揚產業和企業文化企業休閑商務服務打造特色旅游項目打造特色旅游項目監管和稅收監管和稅收中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 69景區開發期內的主要

36、環境問題解決辦法建筑垃圾建筑垃圾及時清運到指定的場所，對需用作回填的，選擇好存放點并及時回填，避免二次污染揚塵在施工時,注意運輸車輛行車速度，力求避免地面揚塵噪聲合理安排作業時間，避免影響他人工作和休息；加強設備的保養，減少設備噪聲文物保護在施工中，對原有保護植物和文物古跡進行保護，不得有任何破壞行為中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 70景區經營期內大氣保護調整燃料結構，禁止焚燒秸桿，杜絕廢氣的排放除房車營地外，景區內采用環保汽車或電瓶車 代替汽車；房車營地集中充電，禁止單車使用 發動機充電景區內禁止焚燒垃圾禁止景區內開辦任何產生廢氣的配套服務中山城桂路旅游復合項目建議書| Page

37、71景區經營期內水環境保護在景區西面修建蓄水池，保證景區內的用水對景區內產生的污水，可采用“埋地式無動力生活污水凈化裝置”，分別對排污點進行厭氧處理，經過污水處理站消毒，達到國家標準之后才能排放規劃好取水點和回流點，避免過多的泥沙流入景區水道嚴禁在景區砍伐、燒山、開荒等破壞水源水質的活動節約用水、提倡水的綜合利用、循環利用，減少排污，防止污染中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 72景區經營期內環境衛生保護垃圾處理垃圾設專人24小時收集，在景區入口處設隔離完善的垃圾中轉站，運至垃圾處理場公廁設置按景區的人口比例設置公廁采用先進的環保免沖洗或節水公廁，避免對環境產生污染房車營地的房車排泄物在

38、經過車輛自帶設施的處理后，集中至專用容器，統一排放中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 73景區經營期內消防及安全景區森林防火森林防火主要以預防為主，景區要設防火辦公室，增建了望臺，修防火道，購置通訊和消防設備，配備滅火器具，對工作人員進行防火意識教育。景點居民區消防為和平村建設相應消防供水設施，并配備相應的防火滅火器材。新建的建筑物均按“建筑設計防火規范”(GBJ16-87，修訂本)，“村鎮建筑設計防火規范”（GBJ39-90)以及國家其它有關規定進行設計。安全是旅游的生命線，景區內各旅游服務、娛樂設施必須把安全放在第一位。中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 74節能在景區西面建設

39、蓄水池，專供景區生活用水，采取統籌兼顧，集中管理的原則，科學地利用景區豐富的水資源選用新型節能燈具和電器，充分使用無污染能源的產品，施工當中不選用已公布淘汰的機電產品中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 75Part 7 旅游項目開發要素分析中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 76旅游項目成功開發的要素各方面條件的滿足，合理各方面條件的滿足，合理的結合是保證旅游項目成的結合是保證旅游項目成功開發的決定性因素功開發的決定性因素相互制約和促進相互制約和促進相互制約和促進相互制約和促進資源條件資源條件資源條件資源條件企業條件企業條件企業條件企業條件交通條件交通條件交通條件交通條件基礎設施基

40、礎設施基礎設施基礎設施專業條件專業條件專業條件專業條件財務支撐條件財務支撐條件財務支撐條件財務支撐條件法律條件法律條件法律條件法律條件定位條件定位條件定位條件定位條件中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 77開發的要素分析硬性條件資源條件具有一定的自然或人文資源交通條件交通便利，可達性高基礎設施完善的配套服務設施軟性條件政策條件開發區域具有完整的產權和時權保障企業條件資金條件開發企業具有雄厚的經濟基礎財務支撐條件健全的財務制度與監督管理體系管理條件專業的經營管理營銷條件豐富的營銷推廣經驗和有效執行定位條件有明確的發展定位和方向專業條件具有優秀的設計方案硬性的條件滿足是項目硬性的條件滿足是項

41、目成功的必要條件，我們成功的必要條件，我們已經具備已經具備軟性的條件滿足是項目軟性的條件滿足是項目成功的致勝條件，我們成功的致勝條件，我們進一步分析和營造進一步分析和營造中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 78政策條件的支持在國內的旅游項目的開發中，一般采用的產權形式：土地租用和土地出讓土地租用土地租用經營時間短，屬于短期行為開發商心理風險承擔能力低，屬于“殺雞取卵”式的投資行為投資小，規劃開發起點低環境保護差運營狀況參差不齊土地出讓土地出讓，產權明晰，經營時間長，屬長期行為，可持續發展開發商投資有保障，勇于投資投資規模大，規劃起點高環境保護力度強大多數項目運營狀況較好中山城桂路旅游復合

42、項目建議書| Page 79“愛家”進入中山的目標目標：將五桂山打造成珠三角地區最具特色的產業服務型生態景區，使企業成為中山乃至珠三角最具影響力的旅游運營開發企業愛家酒店項目是愛家集團進入中山地區第一個項目，企業本著立足中山，開發珠三角，將為這個目標進行大量的人力、物力的投入，保證項目高標準的完成愛家集團具備的實力愛家投資控股集團有限公司，歷經十年的艱辛創業，如今已發展成為一家集家居市場連鎖經營、房地產開發、國際商業中心運營、物業管理、文化產業開發、文 化傳播、投資咨詢、服裝餐飲、康體娛樂于一體的大型綜合性實業集團。 公司擁有多個全資子公司：愛家家居、愛家國際收藏品交流市場、亞奧世貿商城、愛家

43、奧特萊斯、河北醫藥有限公司，還有正在開發的三個房地產項目，其中五座家居連鎖店等均已成為同行業中旗艦企業。 愛家集團榮譽朝陽區文明單位北京市工商聯系統文明標兵單位 北京市質量信得過單位北京市質量管理先進企業 北京市守信企業北京市誠信達標信得過家居市場 北京市用戶滿意明星單位京城百姓信賴的十大健康家居市場 我喜愛的家居建材城最佳服務獎全國唯一的安全健康家居示范商城 全國最具影響力家居市場中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 80Part 建筑設計建議中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 81建筑設計建議（詳見概念設計圖冊）建筑整體風格以現代簡潔為主，從原生態出發，盡可能的在保持自然的環境下，最大程度的增大景區綠化面積，營造出自然生態的度假環境，在整體布局上突出把有限的建筑放在無限的自然生態中的概念酒店主樓以展示、休閑會議為主，客房數量100套，體量和高度不宜過大，建筑風格以現代、簡潔、自然為主圍繞著酒店布置單棟的酒店客房，客房數量250-300套，風格和酒店主樓協調為企業建造的特色企業會所，可根據企業的需求定制建造，能夠充分滿足企業的要求，風格與整體服務中心相協調中山城桂路旅游復合項目建議書| Page 82謝謝各位領導謝謝各位領導專家聽取匯報！專家聽取匯報！