1、 第一部分 工程建設(shè)監(jiān)理委托合同委托人： 與監(jiān)理人 蘇州建筑工程監(jiān)理有限公司 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、 委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡(jiǎn)稱本工程）概況如下：工程名稱： 工程地點(diǎn)： 工程規(guī)模： 總 投 資： 二、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同中的第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分,其解釋順序依次如下：在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件；建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議條款；中標(biāo)通知書；監(jiān)理投標(biāo)書；本合同的專用條件；本合同的標(biāo)準(zhǔn)條件。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方

2、式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。本合同自人員進(jìn)場(chǎng)之日起以30個(gè)月計(jì)算工期。本合同一式陸份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)叁份。委托人： 監(jiān)理人：地址： 地址：法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）開戶銀行： 開戶銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào)：郵 編： 郵 編：電 話： 電 話：本合同簽訂于2009年5月 日第二部分 標(biāo)準(zhǔn)條件詞語定義、適用語言和法規(guī)第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，具有如下含義：(1)“工程”是指業(yè)主委托實(shí)施監(jiān)理的工程。(2)“業(yè)主”是指承擔(dān)直接責(zé)任的、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方，以及其合法繼承人。(3)“監(jiān)理單位”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。(4)“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”

3、是指監(jiān)理單位派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。(5)“第三方”是指除業(yè)主、監(jiān)理單位以外與工程建設(shè)有關(guān)的當(dāng)事人。(6)“工程建設(shè)監(jiān)理”包括正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作。(7)“日”是指任何一個(gè)午夜至下一個(gè)午夜間的時(shí)間段。(8)“月”是根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。第二條 工程建設(shè)監(jiān)理合同適用的法規(guī)是國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 監(jiān)理合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導(dǎo)語言。當(dāng)不同語言文本發(fā)生不同解釋時(shí)，以漢語合同文本為準(zhǔn)。監(jiān)理單位的義務(wù)第四條 向業(yè)主報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員

4、名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。第五條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能，為業(yè)主提供與其監(jiān)理機(jī)構(gòu)水平相適應(yīng)的咨詢意見，認(rèn)真、勤奮地工作。幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)合同預(yù)定的目標(biāo)，公正地維護(hù)各方的合法權(quán)益。第六條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)使用業(yè)主提供的設(shè)施和物品屬于業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫(kù)存清單提交給業(yè)主，并按合同約定的時(shí)間和方式移交此類設(shè)施和物品。第七條 在本合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密資料。業(yè)主的義務(wù)第八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。第九條

5、 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理機(jī)構(gòu)所需要的工程資料。第十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理單位書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉本工程情況、能迅速作出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理單位聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理單位。第十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員的職能分工，及時(shí)書面通知已選定的第三方，并在與第三方簽訂的合同中予以明確。第十三條 業(yè)主應(yīng)為監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下協(xié)助：(1)獲取本工程使用的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。(2)提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十四條 業(yè)主免

6、費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供合同專用條件約定的設(shè)施，對(duì)監(jiān)理單位自備的給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十五條 如果雙方約定，由業(yè)主免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供職員和服務(wù)人員，則應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中增加與此相應(yīng)的條款。監(jiān)理單位的權(quán)利第十六條 業(yè)主在委托的工程范圍內(nèi)，授予監(jiān)理單位以下監(jiān)理權(quán)利：(1)選擇工程總設(shè)計(jì)單位和施工總承包單位的建議權(quán)。(2)選擇發(fā)包設(shè)計(jì)單位和施工分包單位的確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。(3)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向業(yè)主的建議權(quán)。(4)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和其他專業(yè)設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，自主向設(shè)計(jì)單位提出建議，并向業(yè)主提出書面報(bào)告；如果由于擬提出的建議會(huì)提

7、高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先取得業(yè)主的同意。(5)工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，自主向承建商提出建議，并向業(yè)主提出書面報(bào)告；如果由于擬提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)、延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先取得業(yè)主的同意。(6)工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向業(yè)主報(bào)告。(7)報(bào)經(jīng)業(yè)主同意后，發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。(8)工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，有權(quán)通知承建商停止使用；不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分項(xiàng)分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知承建商停工整改、返工。承建商取得監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。發(fā)

8、布停、復(fù)工令應(yīng)當(dāng)事先向業(yè)主報(bào)告，如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向業(yè)主作出書面報(bào)告。(9)工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程承包合同規(guī)定的竣工期限的簽訂權(quán)。(10)在工程承包合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)，未經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)，業(yè)主不支付工程款。第十七條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)在業(yè)主授權(quán)下，可對(duì)任何第三方合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用，或質(zhì)量、進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)業(yè)主事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)所作的變更也應(yīng)盡快通知業(yè)主。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)承建商工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可提

9、出調(diào)換有關(guān)人員的建議。第十八條 在委托的工程范圍內(nèi)，業(yè)主或第三方對(duì)對(duì)方的任何意見和要求(包括索賠要求)，均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)業(yè)主和第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)其雙方的爭(zhēng)議由政府建議行政主管部門或仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解和仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。業(yè)主的權(quán)利第十九條 業(yè)主有選定工程總設(shè)計(jì)單位和總承包單位，以及與其訂立合同的簽定權(quán)。第二十條 業(yè)主有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。第二十一條 監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程師須經(jīng)業(yè)主同意。第二

10、十二條 業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報(bào)告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。第二十三條 業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理單位更換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同。監(jiān)理單位的責(zé)任第二十四條 監(jiān)理單位的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第二十五條 監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理單位過失而造成了經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主進(jìn)行賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理酬金總數(shù)(除去稅金)。第二十六條 監(jiān)理單位對(duì)第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理單

11、位不承擔(dān)責(zé)任。第二十七條 監(jiān)理單位向業(yè)主提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致業(yè)主的各種費(fèi)用支出。業(yè)主的責(zé)任第二十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理單位造成的經(jīng)濟(jì)損失。第二十九條 業(yè)主如果向監(jiān)理單位提出的賠償要求不能成立，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理單位的各種費(fèi)用支出。合同生效、變更與終止第三十條 本合同自簽字之日起生效。第三十一條 由于業(yè)主或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知業(yè)主。由此增加的工作量視為附加工作，完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到額外的

12、酬金。第三十二條 在監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理單位不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即通知業(yè)主。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過42天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。第三十三條 業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)當(dāng)在56天前通知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。當(dāng)業(yè)主認(rèn)為監(jiān)理單位無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理單位發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若業(yè)主發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理合同即行終止。第三十四

13、條 監(jiān)理單位在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而業(yè)主又未對(duì)監(jiān)理單位提出任何書面意見時(shí)，或根據(jù)第32條或第33條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過半年時(shí)，監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出終止合同的通知。如果終止監(jiān)理合同的通知發(fā)出后14天內(nèi)未得到業(yè)主答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42天內(nèi)仍未得到業(yè)主答復(fù)，可終止合同，或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。第三十五條 監(jiān)理單位由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的時(shí)間和酬金。第三十六條 合同的協(xié)議終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理酬金第三

14、十七條 正常的監(jiān)理業(yè)務(wù)、附加工作和額外工作的酬金，按照監(jiān)理合同專用條件約定的方法計(jì)取，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第三十八條 如果業(yè)主在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理酬金，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)理單位補(bǔ)償應(yīng)支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時(shí)間計(jì)算。第三十九條 支付監(jiān)理酬金所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十條 如果業(yè)主對(duì)監(jiān)理單位提交的支付通知書中酬金或部分酬金項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時(shí)內(nèi)對(duì)監(jiān)理單位發(fā)出異議的通知，但業(yè)主不得拖延其他無異議酬金項(xiàng)目的支付。其他第四十一條 委托的工程建設(shè)監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察，經(jīng)業(yè)主同意其所需費(fèi)用

15、隨時(shí)向業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷。第四十二條 監(jiān)理單位如須另聘專家咨詢或協(xié)助，在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)其費(fèi)用由監(jiān)理單位承擔(dān)，監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍以外，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。第四十三條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)在監(jiān)理工作中提出的合理化建議，使業(yè)主得到了經(jīng)濟(jì)效益，業(yè)主給予適當(dāng)?shù)奈镔|(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。第四十四條 未經(jīng)對(duì)方的書面同意，無論業(yè)主或監(jiān)理單位均不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第四十五條 除業(yè)主書面同意外，監(jiān)理單位及職員不應(yīng)接受監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程項(xiàng)目有關(guān)的報(bào)酬。監(jiān)理單位不得參與可能與合同規(guī)定的與業(yè)主的利益相沖突的任何活動(dòng)。爭(zhēng)議的解決第四十六條 因違反或終止合同而引起的損失和損害的賠償，業(yè)主與監(jiān)理單位之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部

16、門協(xié)調(diào)，仍不能達(dá)成一致時(shí)，雙方選擇：1.仲裁由 仲裁委員會(huì)仲裁；2.訴訟由 人民法院管轄。第三部分 專用條件第二條 本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)： 1、國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)范及省市有關(guān)規(guī)定； 2、設(shè)計(jì)文件； 3、監(jiān)理合同； 4、施工合同； 第四條 監(jiān)理業(yè)務(wù)（監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容）： 1、監(jiān)理范圍：對(duì)B地塊的樁基礎(chǔ)工程、單體工程、人防工程以及除綠化工程以外的其他所有后配套工程進(jìn)行全過程的監(jiān)理。 2、監(jiān)理工作內(nèi)容：三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)；對(duì)建筑安裝工程進(jìn)行全過程監(jiān)理，及在施工全過程種運(yùn)用質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理、信息管理以及全面組織協(xié)調(diào)等方面的手段和措施來控制工程項(xiàng)目的質(zhì)量；督促、檢查

17、施工單位嚴(yán)格執(zhí)行施工合同和施工規(guī)范、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；檢查工程進(jìn)度和施工質(zhì)量；檢查工程使用的材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量；驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程；審核設(shè)計(jì)變更引起的費(fèi)用增減，工程進(jìn)度款及其他工程預(yù)付款申請(qǐng)交建設(shè)單位審定后，方可支付；督促、整理、檢查技術(shù)檔案及竣工驗(yàn)收資料。 第八條 外部條件包括： 1、建設(shè)單位保證現(xiàn)場(chǎng)供水、供電； 2、建設(shè)單位委派現(xiàn)場(chǎng)代表以便及時(shí)處理有關(guān)事宜； 3、在建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同中必須明確賦予監(jiān)理單位的權(quán)利，以確保施工單位接受監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的監(jiān)督管理。 第九條 雙方約定的業(yè)主應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間： 合同簽訂后，建設(shè)單位向監(jiān)理單位提供下列資料： 1、施工承包合

18、同及其他各項(xiàng)采購(gòu)合同1份； 2、地質(zhì)勘探報(bào)告1份； 3、設(shè)計(jì)施工圖1套； 第十條 業(yè)主應(yīng)在 七 天內(nèi)對(duì)監(jiān)理單位書面提交并要求做出決定的事宜做出書面答復(fù)。第十二條委托人常駐代表為 。第十四條 業(yè)主免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施：辦公用房、辦公桌椅； 監(jiān)理單位自備的，業(yè)主給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施如下：無第二十五條 監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失酬金比率(扣除稅金)按規(guī)定執(zhí)行。第三十七條 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬：一、監(jiān)理工作的報(bào)酬：（報(bào)酬=本工程建筑面積350元/平方米）二、支付時(shí)間與方式：、人員進(jìn)場(chǎng)后一周內(nèi)支付監(jiān)理費(fèi)總

19、額的5%；、按監(jiān)理合同工期平均支付總監(jiān)理費(fèi)的80%，每二月支付一次；、至竣工驗(yàn)收合格前付至每竣工批房建總額的80%；、竣工驗(yàn)收合格后一周內(nèi)支付每竣工批房建總額的15%；、余款5%在竣工驗(yàn)收保修期（二年）滿后按實(shí)結(jié)算，一次付清。第三十九條 雙方同意用人民幣支付酬金。第四十六條 工程建設(shè)監(jiān)理合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，業(yè)主與監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁解決（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）第四部分 附加條款第一條：現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部人員如須調(diào)換，乙方需要提前一個(gè)月以書面形式向甲方提出申請(qǐng)（申請(qǐng)中須注明調(diào)換人員名單及資質(zhì)內(nèi)容）

20、，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行人員調(diào)換，調(diào)換原則以所換人員不得低于在場(chǎng)人員的相關(guān)資質(zhì)水平為準(zhǔn)。第二條：工程款支付須由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部提出書面審核意見，報(bào)甲方工程部審核簽字同意，如存在為施工單位虛報(bào)行為，按首次虛報(bào)超出工程款數(shù)目5%進(jìn)行處罰。第三條：乙方現(xiàn)場(chǎng)人員配備方案須經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)行，并服從我方指紋考勤制度。現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員一個(gè)月休假不得超過四天，如違反每人每天罰款500元，總監(jiān)則加倍進(jìn)行處罰。同時(shí)以每人次1000元支付甲方項(xiàng)目補(bǔ)償款，以上費(fèi)用從監(jiān)理費(fèi)進(jìn)度款中直接扣除。（除遇特殊情況，監(jiān)理單位須保證現(xiàn)場(chǎng)有人代替監(jiān)督檢查并以書面向甲方請(qǐng)假）第四條：乙方人員在本項(xiàng)目中如出現(xiàn)舞弊等不良行為，按監(jiān)理費(fèi)總額5%每人

21、次進(jìn)行處罰。 第五條：如發(fā)生重大變更，須舉行相關(guān)論證會(huì)，乙方人員須無條件服從甲方工程部的工作調(diào)配，對(duì)變更內(nèi)容負(fù)監(jiān)督管理責(zé)任，如發(fā)生責(zé)任規(guī)避行為，處以10000元/次罰款。監(jiān)理單位不得與施工單位自行簽認(rèn)變更內(nèi)容，如發(fā)現(xiàn)，簽證內(nèi)容無效并處1000/次罰款。第六條：如發(fā)生 四級(jí)及以上工程建設(shè)重大事故，發(fā)現(xiàn)事故由監(jiān)理在監(jiān)理過程中工作失誤和檢查不到位時(shí)，乙方按不低于財(cái)產(chǎn)損失額的30%賠償甲方。第七條：乙方每周、月次日將現(xiàn)場(chǎng)安全檢查的周、月報(bào)報(bào)送甲方工程部，如甲方檢查發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，而監(jiān)理單位檢查沒有發(fā)現(xiàn)的處以500元/次罰款，并書面通知監(jiān)理單位監(jiān)督整改，超出規(guī)定期限時(shí)處以500元/次罰款。發(fā)生重大事故

22、的扣除監(jiān)理費(fèi)總額的20%，并保留追究相關(guān)法律責(zé)任。第八條：甲方工程部按現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理考評(píng)制度每月對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行綜合考核，滿100分，如未達(dá)標(biāo)的從監(jiān)理費(fèi)中按考評(píng)比例進(jìn)行扣除監(jiān)理費(fèi)用。第九條：乙方現(xiàn)場(chǎng)人員對(duì)施工單位存在吃、拿、卡、要等行為或賄賂我方管理人員時(shí)（數(shù)額不計(jì)多少），一旦發(fā)現(xiàn)，從發(fā)現(xiàn)之日起甲方有權(quán)將乙方前期所發(fā)生監(jiān)理費(fèi)用中未支付部分全部扣除并解除監(jiān)理合同，同時(shí)乙方須將前期資料予以整理匯編呈報(bào)甲方，乙方不得有任何異議。第十條：乙方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員在施工過程中發(fā)現(xiàn)進(jìn)度滯后而未采取任何措施，導(dǎo)致工期延后，每推遲一天罰款1000元。 第十一條：乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)間由甲方提前7天書面通知，監(jiān)理人員必須一次性全部進(jìn)場(chǎng)，

23、竣工驗(yàn)收達(dá)到施工合同約定的要求后經(jīng)甲方同意方可撤離現(xiàn)場(chǎng)。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全體人員在施工現(xiàn)場(chǎng)工作期間，有事須向甲方現(xiàn)場(chǎng)代表書面請(qǐng)假。第十二條：監(jiān)理單位對(duì)于施工單位的施工資料不得事后補(bǔ)簽，一旦查實(shí)處以500元/次罰款。第十三條：乙方實(shí)際操作與監(jiān)理規(guī)劃不符的罰款1000元/次；實(shí)際操作與監(jiān)理細(xì)則不符的罰款500元/次。第十四條：因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用索賠的，乙方應(yīng)及時(shí)提出具體詳細(xì)的合理預(yù)防書面建議，如甲方收到費(fèi)用索賠而未收到乙方建議的，索賠費(fèi)用的30%由乙方承擔(dān)。第十五條：雙方合作過程中，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有部分工作內(nèi)容與監(jiān)理能力存在欠缺的，則甲方有權(quán)對(duì)監(jiān)理內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并扣除相關(guān)內(nèi)容的監(jiān)理費(fèi)用，乙方無條件的服

24、從。第十六：條：乙方現(xiàn)場(chǎng)人員不得無故缺席甲方組織的工程例會(huì)，如有違反處以50元/人/次罰款。第十七條:因監(jiān)理人原因造成工程投資增加的,甲方將根據(jù)投資增加額與原合同監(jiān)理報(bào)酬數(shù)額的比率,按相應(yīng)比例雙倍扣減監(jiān)理報(bào)酬;若增加工程投資比例超過原合同同價(jià)款到20%時(shí),甲方有權(quán)單方解除本施工監(jiān)理合同,并要求賠償甲方由此遭受的實(shí)際損失中的50%。第十八條：因監(jiān)理人責(zé)任導(dǎo)致工期延誤，其中延誤日數(shù)占該段總工期的30%時(shí)，則甲方有權(quán)扣除該分段工監(jiān)理報(bào)酬的60%；分段工期延誤日數(shù)達(dá)到該段總工期的50%時(shí)，則甲方有權(quán)單方解除合同。因監(jiān)理人責(zé)任導(dǎo)致工程竣工拖延的，依據(jù)拖延的日數(shù)，監(jiān)理人應(yīng)每日按監(jiān)理報(bào)酬總額的1%向甲方支付

25、違約金。由于監(jiān)理人責(zé)任導(dǎo)致工期延誤，致使甲方要承擔(dān)賠償?shù)谌截?zé)任的，監(jiān)理人必須承擔(dān)賠償甲方由此遭受的實(shí)際損失中的50%。第十九條：因監(jiān)理人責(zé)任造成質(zhì)量事故，需要返工的，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，同時(shí)，扣減該部分的雙倍監(jiān)理報(bào)酬，監(jiān)理人應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)要求監(jiān)理人賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。第二十條：因監(jiān)理人責(zé)任所導(dǎo)致工程（各部分、單體及整體工程）質(zhì)量一次性驗(yàn)收不符合質(zhì)量目標(biāo)時(shí)，按相應(yīng)工程占總工程的比例扣除監(jiān)理人監(jiān)理報(bào)酬；若導(dǎo)致工程（各部分、單體及整體工程）質(zhì)量一次性驗(yàn)收不合格而造成甲方的直接損失達(dá)100萬元以上時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同。并有權(quán)要求監(jiān)理人賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。以上各項(xiàng)處罰由甲方直接從支付的監(jiān)理費(fèi)用中直接予以扣除，本協(xié)議簽訂后具有法律效應(yīng)。本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各持三份，雙方簽字蓋章后生效。委托人： 監(jiān)理人：住 所： 住 所：法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）開戶銀行： 開戶銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào)：郵 編： 郵 編：電 話： 電 話：本合同簽訂于2009年5月 日