1、XXXXX建設工程施工合同工程名稱：發包方：承包方：第一部分協 議 書發包人： （以下簡稱“甲方”）承包人： （以下簡稱“乙方”）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就xxx一期A、B標工程施工項協商一致，訂立本合同。 第一條 工程概況工程名稱：工程地點：工程內容：資金來源：第二條 工程承包范圍2. 1承包范圍：乙方對XXXX一期建安工程及其配套工程實行施工總承包，包括：建筑、結構、給排水、電氣等施工圖范圍內全部永久性工程及其配套工程，包括但不限于：（1）場地移交界面后土方工程及其他一切相關工作（包括降水、基礎超深、

2、土方開挖及場內運輸、主樓土方回填等，地下室頂板及側面回填除外），室內按設計標高執行；（2）鋼筋混凝土主體結構（包括地下室、上部結構等）；（3）砌筑工程（包括砌塊墻等）；（4）外墻裝飾工程；（5）室內裝飾工程（詳工程裝飾作法表）；（6）防水工程；（7）保溫隔熱工程；（8）甲供材的施工；（9）水電及設備安裝工程，具體包括（包括但不限于）：9.1建筑物室內給水系統均施工至戶內最近一間用水房間，并安裝一個普通水龍頭；給水系統外接管出外墻皮1.5米，并預留單片法蘭或絲口（有閥門處做到第一個閥門處，含閥門）；管網至水箱的進水及控制，設備出水口至二次供水管網（7#、10#、E#棟室外管網除外）。9.2排水系

3、統及雨水系統排水管出外墻皮1.5米；9.3電氣系統：住宅部分照明總箱及其前端只預留箱體洞、預埋電纜保護管或穿線管；住宅部分電表箱至戶內配電箱預留電纜保護管或穿線管；電線電纜及橋架、戶內及公共部分電氣線路、開關插座、燈具、配電箱(含商鋪表箱)；9.4與電梯分包商的界面劃分：乙方做至電梯電源配電箱的供電電纜其電纜做至戶外1.5米或0.00以下1.5米，控制柜、電梯井道照明、其電線、管、盒屬電梯分包范圍。按鈕盒、其它電路部分的預埋管、盒均由乙方完成；9.5地下室橋架及電纜不計，其他按圖施工（日光燈改為深罩節能燈40W）9.6與電力分包商的界面劃分：表計(商鋪表計除外)前為電力分包部分，以后為乙方部分

4、，表計(商鋪表計除外)、低壓屏計入電力分包；（電表箱后(商鋪表計除外)至戶內配電箱電線電纜另計）9.7與消防、通風工程分包的界面劃分：以動力電源配電箱為界，箱前（含箱）到低壓屏低壓饋線端部分電纜、線管屬乙方范圍，箱后部分（不含箱）的預埋管、盒為分包方施工。（10）防火門；（11）施工圖紙所示的其他工程；2.2指定分包工程:(計入獨立費部份及配套費取費標準)序號項目名稱計費基數甲包指定分包備注1鋁合金門窗工程結算價2%/計入獨立費或配套費，指定分包不計配套費，甲包計配套費2住宅樓公共部份(一層入戶大堂二次裝修、電梯門套)結算價2%/3鋁合金百葉結算價1%/4各種欄桿結算價1%/5防盜門/單元門結

5、算價2%/6地下室底板錨桿結算價1000元包干/77#、10#、E棟外墻石材、成品線條及屋面瓦結算價為便于質量控制及責任追溯，以上指定分包項目原則上納入總包，甲方保留甲包權利；以上指定分包由乙方自主招標及報價，分包單位需具備相應資質，相關招標文件及報價資料需報送甲方審定，由甲方最終核定中標單位（即指定分包商）和中標價格，乙方接受甲方核定則納入總包且不計配套費，不接受則由甲方直接發包或重新招標并按合同規定給予乙方相應配套費。甲方、乙方、分包方三方另簽三方施工協議以明確各自的責任和義務。三方施工合同范本見附件二。2.3甲方直接發包工程及計取配套費標準：序號項目名稱計費基數甲包備注1土石方工程結算價

6、0計入配套費2樁基礎工程結算價2萬元包干3道路工程結算價04商業、會所精裝修結算價2%5紅線內小市政工程結算價06園林綠化工程結算價07高低壓配電工程（按公專變劃分的公變部份）結算價08電梯結算價18層按3000元/臺，33層按4000元臺計配套費。9智能化（設備款除外）結算價1%計入配套費10消防（設備款除外）結算價1%11煤氣結算價0以上配套費計入合同總價款；2.4承包方式：乙方實行包工包料方式承包（包人工、包材料、包設備、包工期、包質量、包安全、包文明施工、稅金、包費（指應由施工方承擔的費用）、包施工方全部風險等。第三條 合同工期18層：XXX天（日歷天）33層：XXX天（日歷天）工期自

7、甲方開工令注明開工日期起計算，已在原定工期上延期三個月，不再計取趕工措施費，但施工方必須承諾保障業主方首期營銷階段的節點工期及交房日期，此節點延期按違約處理。第四條 質量標準工程質量標準：合格工程，爭達優良工程（其中A標或B標達湖南省“安全文明工地”、“湖南省優質工程”的獎勵方式見附件）第五條 合同價款與計價方式 5.1本工程按總價包干承包，總價包干金額包括總包工程中所發生的一切工作與費用（除經濟簽證，設計變更、直接發包項目外）， 另“指定分包項目”、 “直接發包項目”的配套費根據以上確定的費率按結算金額計取。除合同允許的部分主材、指定分包項目暫定金額可調差外，其他均屬于不可更改內容及價格。5

8、.1.1其中“18層地上部分”合同包干總價為 元（單價約為898元/平方米）（“33層地上部分包干總價”、“地下室及主樓基礎部分包干總價”、“商鋪（A、B、C、D、E）包干總價”待雙方確認后以補充協議形式體現，此總承包均按02版施工圖圖紙、規劃核定面積為準），“包干總價”不含甲供材、暫定金額。甲方另提25元/平方的樣板工程獎勵金（本項目工程獎勵金為25元*152195平方=3804875元），以通過質量、安全文明、進度、社會影響力等方面的考核形式體現，具體方案附后。.1本工程依據甲方提供的02版施工圖施工，若在不影響結構的情況下，甲方變更某些零星構件的裝飾作法，所發生的費用不進行調整。.2 除

9、材料暫定（本合同指定調差材料）外，合同總價及平米包干單價均不會因費率、稅金、材料價差、物價、人工、政策性調整等因素之升降而調整。.3材料暫定單價項目（即“甲供材料”項目）的單價的調整方法如下：調整金額=實際單價-暫定單價預算材料消耗量（預算用量）（發包人、承包人雙方簽訂認定的預算量）5.1.1.4乙方應充分考慮停電、停水、多次搬運、施工場地可能不足、成品保護等所需措施的設計、施工、安裝、運行和維護的一切費用和工期，并應充分考慮各種可能影響施工及工期的因素所引致增加的費用，并已包含于承包平米單價內。5.1.1.5承包總價已包括所有施工組織設計、施工、保修、測試、檢測及維修等一切責任的費用。倘若工

10、程未能達到設計及驗收規范要求，乙方須進行糾正、補修及相關測試，由此而產生的相關費用應由乙方負責。（1）凡為完成合同文件規定的工程內容其所有費用均已包含在包干總價內。除按本合同的規定以外，例如因暫定工程的調整、變更及其它本合同約定允許的調整以外，一概不作任何調整。（2）總價包干不會因永久或臨時工程的材料或消耗性儲存品價格、燃料或電力價格、運費或保險費、工資、物價、稅率或匯率的變動而有所調整，亦不會因任何合同價格的計算錯誤，不論是算術上的錯誤還是其它錯誤而有所調整。（3）總價包干被視為已包括了所有為履行本合同所需一切工作和費用，無論合同文件內是否己詳細說明。所有該等費用包括但不限于人工費、 機械費

11、、材料費、設備費、材料的損耗、附件或配件、調試測試費、包裝費、保險費、運輸費、卸貨費、貯存、就位、固定安裝、腳手架、工作臺、工具、設備、冬雨季施工費。夜間施工費、高層建筑增加費、技措費、監督及管理費、文明施工增加費、企業經營費、進口關稅及增值稅、人工費調增、調價、竣工調價、材料價差、風險費、包干費、竣工圖費、按規定辦理相關許可/備案/驗收等費用、利潤、稅金、水電費一切政府取費等以及從項目說明中所獲知的任何合理的必不可少的費用。（4）總價包干內包含一切乙方履行合同條件及工程規范的有關費用。（5）除設計變更，工程洽商外，因一切在綜合包干明細的數量、項目內容和實際施工之數量及項目內容有所差異而提出的

12、索賠將不被受理，即包干總價不會因項目之錯漏而作出任何修改。圖紙所繪畫或規范所要求的工程項目若未于已標價工程內容列出，則有關費用被視為已包括在包干總價的報價內。（6）除非另有規定，包干總價須包括執行及完成合同文件描述的工作時不能缺少的所有附帶工作的費用，不論它們是否在工程內容中列出或在合同中有所說明，亦不論它們是否在簽訂合同時可以預料到，任何因乙方的疏忽而導致其損失將不獲補償。（7）“指定分包項目暫定金額”所涵蓋的工作是一些不能完全預見、規定或詳細說明的工作，此部分的工作包括于工程范圍內，此部分的工作所須時間亦包括于合同工期內，惟有相應的款項僅為暫定。有關暫定金額所涵蓋的工作的計價按相關條款的規

13、定計算，而合同價格及付款額則按該費用和有關的暫定金額的差額相應調整，付款辦法則按付款規定執行。第六條 組成合同的文件組成本合同的文件包括：6.1本合同簽訂后履行過程中發包人和承包人雙方協商一致的書面文件；6.2 本合同書及補充協議；6.3 中標通知書；6.4 招標文件及附件、招標會議紀要及招標書補充文件（包括招標時已簽字確認的電子版圖）；6.5 承包人的投標文件和承諾函件；6.6 本合同專用條款；6.7 本合同通用條款；6.8 現行的法律、法規、標準、規范；6.9 圖紙、變更通知單、技術核定單及有關技術文件。6.10當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由合同雙方協

14、商解決。雙方協商不成時，按本合同有關爭議的約定處理。第七條 本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。第八條 承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。第九條 發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。第十條 合同生效合同訂立時間：_ 年_ 月_ 日 合同訂立地點：_本合同雙方約定_后生效。發 包 人：（公章）： 承包人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行：賬 號： 賬 號： 郵

15、政 編 碼： 郵 政 編 碼：第二部分 通用條款（略，詳見GF-1999-0201標準合同示范文本）第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件 1、本合同的文件及優先解釋順序如下：1.1 本合同簽訂后履行過程中發包人和承包人雙方協商一致的書面文件；1.2 本合同書及補充協議；1.3 中標通知書；1.4 招標文件及附件、招標會議紀要及招標書補充文件（包括招標時已簽字確認的電子版圖）；1.5 承包人的投標文件和承諾函件；1.6 本合同專用條款；1.7 本合同通用條款；1.8 現行的法律、法規、標準、規范；1.9 圖紙、變更通知單、技術核定單及有關技術文件。1.10當合同文件內容含糊不清或不相一致時，

16、在不影響工程正常進行的情況下，由合同雙方協商解決。雙方協商不成時，按本合同有關爭議的約定處理。2語言文字和適用法律、標準及規范 2.1適用法律和法規 適用的法律、行政法規：中華人民共和國法律、中華人民共和國建設工程質量管理條例、中華人民共和國建設部令第80號房屋質量保修辦法及湖南省、長沙市地方法規和規章。 2.2適用標準、規范適用標準、規范的名稱：建設部一、建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB50202-2002二、砌體工程施工質量驗收規范GB50203-2002三、混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002四、鋼結構工程施工質量驗收規范GB50205-2001五、木結構工程質量驗

17、收規范GB50206-2002六、屋面工程質量驗收規范GB50207-2002七、地下防水工程質量驗收規范GB50208-2002八、建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2002九、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（含條文說明）GB50210-2001十、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002十一、通風與空調工程施工質量驗收規范GB50243-2002十二、建筑工程施工質量驗收規范（含條文說明）GB50300-2002十三、建筑電氣工程質量驗收規范GB50303-2002十四、電梯工程施工質量驗收規范GB50310-2002十五、建筑施工安全檢查標準JGJ59-99

18、十六、中南地區通用建筑標準設計建筑配件圖集十七、中華人民共和國工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）。 以上所有國家現行相關的法律法規文件及規范條文均由乙方自備。其中乙方施工員必須具備條文學習證明。 3圖紙3.1 合同生效后，甲方按進度計劃要求向乙方分批提供施工圖紙 肆 套。3.2 發包人對圖紙的保密要求：任何時候不得以任何形式將圖紙轉發給第三方。3.3 乙方應在竣工驗收后向甲方提供符合存檔要求的竣工圖紙兩套。3.4 本條款中由此發生的一切費用(含曬圖費、竣工圖紙制作費等)由乙方承擔。二、雙方一般權利和義務 4. 工程師4.1 本工程甲方現場辦事機構為工程部，負責整個項目的全面管理和監控及把控

19、，工程部經理 ，（甲方現場總代表）對整個項目實施過程節點的確認，是甲方項目現場的全權代表。其管理部的專業工程師，經工程部授權后為責任區域甲方代表。甲方現場總代表指令優于總監工程師，甲方代表的意見優于監理工程師。4.1 監理單位委派的工程師： 本工程甲方委托XXXX公司施行施工階段全過程的監理。姓名：XXX 職務：總監理工程師 總監理工程師一般職權：(1)施工準備：1）參加由甲方組織的設計技術交底會，并對圖紙中存在問題通過甲方向設計單位提出書面意見和建議；2）審查乙方報送的施工組織設計（方案），提出審查意見，簽認后報甲方審批；3)審查乙方現場項目管理機構的質量管理體系，技術管理體系和質量保證體系

20、，確保能證工程項目施工質量時，簽訂后報甲方備案；4)定期檢查乙方安全、文明施工情況，對施工過程中出現的安全、文明施工缺陷，有權下達監理工程師通知，要求乙方整改，并檢查整改結果;5）發現施工存在重大安全隱患，可能造成安全事故或己經造成安全事故，有權下達工程暫停工令，要求乙方停工整改；整改完畢并經監理人員復查，符合規定要求后，由總監理工程師簽署工程復工報審表。總監理工程師下達工程暫停工令和簽署工程復工報審表，應事先向甲方報告。6）竣工驗收:依據有關法律、法規、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對乙方報送的竣工資料進行審查，并對工程質量進行竣工預驗收。對存在的問題，有權要求乙方整改；參加由甲方

21、組織的竣工驗收，并提供相關監理資料。對驗收中提出的整改問題，監督乙方進行整改。工程質量符合要求，由總監理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。4.2總監理工程師需要取得甲方總代表批準才能行使的職權: （1）核驗施工單位工程變更、工程計量和工程造價，具結論必須經甲方審核確認:（2）檢測驗收工程用村料、構配件質量，具結論必須經甲方審核確認。（3）驗收工程和確認付款依據，其結論必須經甲方審核確認。 (4）未經甲方同意，總監理工程師無權解除本合同約定的乙方的任何權利和義務。(5)總監理工程師可委派有關專業監理工程師行使自己部分權利和職責，并可在任何時候撤回這種委派。委派和撤回均應提前3天通知乙方。

22、(6) 總監理工程師易人，甲方應于易人前3天書面通知乙方;后任繼續行使或承擔合同文件約定的前任的權利和義務。(7)乙方在施工過程中必須配合監理單位做好項目管理工作5、 乙方代表 1）乙方代表姓名: XXX ，職務:項目經理。乙方授權代表姓名: XXX ，職務:項目執行經理。2）乙方代表或其授權代表按以下要求行使合同約定的權利，履行合同約定的義務:（1）乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表或其授權代表簽字加蓋乙方項目部公章后送監理單位，監理單位收件人在回執上簽署姓名及收到時間。監理單位對乙方的要求、請求和通知經審查并簽署意見后報甲方審批，甲方的答復意見，由監理單位送乙方代表或其授權代表，

23、乙方代表或其授權代表在回執上簽署姓名及收到時間。 （2）乙方代表或其授權代表按甲方和監理單位批準的施工組織設計（或施工方案）和依據合同發出的指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監理單位聯系的情況下，可采取保護人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內向甲方和監理單位送交報告。（3）乙方代表或其授權代表易人，乙方應于易人前3天書面通知甲方，并征得甲方同意。后任繼續行使或承擔合同文件約定的前任的權利和義務。甲方有權要求乙方更換其認為不稱職的乙方代表或其授權代表。有權請退不聽指揮的施工班組和任何不稱職人員。（4）乙方代表或其授權代表應堅持在施工現場組織施工，因故離開工地

24、超過一天，應向總監理工程師和甲方總代表請假，否則，乙方應向甲方承擔違約責任。6、甲方主要責任和義務1）開工前，辦理土地征用、房屋拆遷、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件。2）開工前，將施工所需水、電線路從施工場地外部接至現場指定地點。乙方安裝計量表具，計量表具之后的水電線路及施工期間的水、電費用由乙方負責。3）開工前，開通施工場地與城鄉公共道路的通道，滿足施工運輸的需要。4）開工前，向乙方提供施工場地的工程地質和地下管線資料，對資料的真實準確性負責。5）開工前，確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給乙方，并進行現場交驗。交驗后即由乙方負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用

25、及由此造成的其他損失均由乙方負擔。6）按本合同約定的時間及時向乙方提供工程的施工圖紙。開工前組織乙方、監理單位和設計單位進行圖紙會審和設計交底。7）協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物，構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作。8）按本合同約定及時支付工程款。9）負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證、組織竣工驗收和竣工結算等。7、乙方主要責任和義務1）全面履行合同約定的義務，按合同要求的質量和工期以及施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范完成本工程的施工。2）開工前對施工圖紙認真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，指出圖紙上任何不符施工常規、慣例或規范之處，

26、以及設計圖紙中錯、漏、碰問題，并做好各系統管線的綜合平衡工作。如因乙方未能在施工該道工序前10天協調解決好此類矛盾、問題而造成工程費用增加或工期損失，乙方承擔全部責任。3）協助甲方辦理開工證件(含施工許可證）等合法手續，承擔公關職責。負責辦理施工臨時占用道路等合法手續。4）開工前應向監理單位提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件。5）乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環境，掌握了所有與工程施工有關或對施工有影響的情況，如地質土壤情況、水源、當地氣候情況、道路、交通流量、勞動力的提供范圍和周圍居民等。甲方將施工場地移交給乙方后，乙方應對施工場地上發生的一切負責（包括施工安全、環境污染

27、、擾民和民擾），若發生非不可抗力或未按甲方指令原因而影響施工導致工期拖延及財產損失的，由乙方承擔一切責任，但不可抗力和甲方指令原因除外。6） 收到施工圖后，應在十天內做出詳細的施工組織設計，報監理單位及甲方審批。7）負責工地現場臨時設施、道路、管線的施工和保養，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電。采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線及市政設施造成破壞。如果在現場挖掘土方工作的過程中，發現電線、水管管道，或者其他公共設施，乙方應立即停止挖掘工作，并及時報告甲方或專門機構。乙方根據甲方和專門機構的指示，負責修理遭受破壞的前述公共設施，并將之恢復到原有正常使用狀況，費用由乙方承擔。8）保護好施

28、工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木等。費用由甲方承擔（古樹名木自然死亡除外）。9）在施工場地內 按工程和安全需要提供施工使用的照明、看守圍欄和警衛。乙方未履行上述義務造成工程、財產和人身傷害，由乙方承擔責任及所發生的費用。10）施工過程所需一切證件 （包括夜間施工證）由乙方及時辦理。如發生憂民和民擾，乙方應妥善處理。11）遵守地方政府和有關部門對施工場地交通和施工噪音等管理規定，按規定辦理有關手續，由此發生的費用由乙方承擔。并以書面形式知會甲方、監理。12）嚴格遵守有關環境保護法律法規，加強施工現場的環境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態保

29、護、水土保持措施。并且由此發生的費用及罰款由乙方負責。13）保證施工場地清潔衛生符合長沙市有關規定的要求。每天施工完后將施工垃圾清運到指定地點。該工程竣工驗收合格交付甲方使用前，負責建筑垃圾的清理和外運，并將門窗、潔具、外墻面等擦拭干凈。負責做好門前三清工作，包括由于工程施工而使用的市政道路整修、清理。因工程施工所留下臨時便道，各類路、場基材料全部清理干凈。14）施工過程中， 乙方應嚴格按安全文明施工條例和長沙市建設工程現場文明施工管理辦法及檢查評定標準執行，搞好文明施工，樹立企業形象。及時執行甲方貫徹相關政府職能部門的各項公示、公告、宣傳之指令。如達不到文明工地標準，甲方有權勒令乙方停工整改

30、，并相應給予違約經濟處罰。15）施工過程中，乙方須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術資料，包括攝影、錄像資料。負責做好 施工現場安全保衛和施工現場的組織管理工作，創建文明施工工地及標準化管理。16）施工過程中，乙方不得對原工程設計擅自進行變更。因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。 17）自行解決本工程所需所有資源，包括施工所需足夠量的設備、材料，并自行進行妥善看管。丟失、損壞由乙方自理。 18）實行月報制度。月報在每月二十五日報送監理單位和甲方，月報包括次月施工進度計劃和當月工作總結，月施工進度計劃必須具體詳細，包括人力安排、增加人力的來源、

31、工程量等，月施工進度計劃必須按本合同約定的進度要求編制。如不按時、按要求報送，乙方按本合同約定承擔違約責任。19）乙方項目經理、項目生產負責人、項目技術負責人、專職安全員、各專業施工負責人必須參加監理或甲方組織的每周工作例會，必要時，甲方可要求乙方施工班組長參加，因故不能參加的 應提前4小時向甲方或監理提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席。項目經理、生產負責人及技術負責人如離開工地，應向甲方工程部經理和總監工程師請假，并經批準。20）參加各類施工協調、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務進行配合解決，服從監理單位及甲方現場總協調作出的決定。 21）乙方主要施工管理人員（詳見附件）在施工期間

32、（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務。如需變更人員安排，必須提前一周書面上報監理及甲方并經同意方可執行。22）按國家規定為自已在施工場地的人員、財產和機械設備辦理保險，并支付相應的保險費用。23）確保按時發放農民工工資，若出現拖欠，雙方共同承諾，甲方可從合同約定的到期應付的工程款中直接扣付。24）本合同范圍內的工程不得肢解分包，更不得轉包。專業分包須經甲方書面同意，主體部分必須由乙方自行施工不得分包。如有未經甲方批準的第三方施工單位進場施工，甲方有權拒絕驗收分包人施工的工程，并有權解除本合同，且免除以后的合作機會，乙方承擔由此給甲方造成的一切損失。25）對甲方分包工程

33、的施工提供配合、管理和工程總承包服務，組織分項工程驗收，并對整體工程的施工質量和工期負責。26）合同規定由乙方完成或給分包提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方有權安排第三方完成，按實際發生費用的1.5倍從乙方當期工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。27）乙方投標報價時已考慮了臨時停水停電（8小時內）、材料設備二次搬運、成品保護等各種可能因素影響加工所需增加的費用和工期，乙方承諾在前述可能影響工期和費用的因素出現時不要求甲方增加費用和順延工期。28）在施工過程中，乙方必須遵守甲方和監理單位制定的管理制度。及時執行甲方或監理單位發

34、出的任何指令。29）在施工中應本著 文來文去的原則， 乙方發文必須提前發文給監理單位，口頭匯報不作依據。乙方發文應有標準固定格式，規范的文件編號。甲方和監理單位發文給乙方，乙方應及時簽收。包括各類罰款單，乙方應及時簽認，否則甲方有權加倍處罰。30）在施工過程中必須根據甲方銷售需要，積極配合樣板房、室外環境等銷售展示區域非計劃內施工，并按甲方指令時限完成。31）未經甲方同意，乙方不得以任何名義作任何關于該項目的宣傳報道，無論該等報道是于施工現場或社會宣傳媒體，但乙方必須積極配合甲方的相關宣傳報道、形象展示行為。32）已竣工工程（包括已通過分項工程驗收的甲方分包工程）未交付甲方驗收使用之前，負責成

35、品保護，保護期間發生損壞、損失的風險和責任由乙方承擔，乙方自費予以修復。 33）對總承包范圍內的全部工程的質量、安全、工期、文明施工等負完全責任。乙方對施工現場內的其他單位、人員的文明施工、安全生產負管理責任。 34）嚴格按投標文件中主要進場設備一覽表承諾的主要進場設備進場加工。乙方設備退場應經甲方代表和總監理工程師書面同意。 乙方承擔因違反以上各條而導致的一切責任和費用，且不得以任何理由停工或向甲方提出經濟和工期補償要求，確保不會因上述原因使甲方聲譽受到不良影響。35）乙方承擔招標手費伍萬元整。三、施工組織設計和工期 1、合同工期：開工日期：詳見工程進度要求，具體以甲方認可的，總監工程師簽署

36、的書面開工令為準。竣工日期：按工程進度要求約定；18層：XXX天（日歷天）33層：XXX天（日歷天）工期自甲方開工令注明開工日期起計算，已在原定工期上延期三個月，不再計取趕工措施費，但施工方必須承諾保障業主方首期營銷階段的節點工期及交房日期，此節點延期按違約處理。2、工程進度要求表：見附表十一3、甲乙雙方在確定上述竣工日期及進度要求時，已充分考慮可能出現各形式的雨雪、冰雹、臺風、高溫天氣、停水、停電、節假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素及甲方分包工程的合理工期。4、合同總價已包括必須的加班工作和以使本工程能在竣工之日前完成。以后補償加班費的要求將不獲考慮。5、乙方應按上述要求編寫施工組織

37、計劃（或施工方案）和工程進度計劃（網絡計劃），在開工前14天提交總監理工程師和甲方總代表審核。工程進度計劃應當內容全面詳實，針對工程的全部或分項施工作業和特點提出施工方法、安排、順序和時間表，并在各節點位置標注有相應的工程量及材料消耗量。6、乙方必須按上述進度要求和批準的施工組織設計（或施工方案）和工程進度計劃組織施工，接受總監理工程師和甲方總代表對進度的檢查、監督。工程實際進展與進度計劃不符時，乙方應按照甲方代表和總監理工程師的要求提出整改措施，總監理工程師和甲方總代表批準后執行。7、以上進度要求的分段工程項目完成后由乙方提出驗收申請，由甲方、監理單位共同驗收確認。8、開工及延期開工1）乙方

38、按約定的開工日期開始施工。乙方不能按時開工，應在本合同約定的開工日期7天前，向總監理工程師和甲方總代表提出延期開工的理由和要求。總監理工程師和甲方總代表不同意延期要求或乙方未在規定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。2）因甲方原因不能按照本合同約定的開工日期開工，甲方應書面通知乙方，相應順延工期。9、暫停施工1）甲方代表和總監理工程師在確有必要時，可要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出處理意見。乙方應按甲方代表和總監理工程師要求停止施工，并妥善保護己完工工程。乙方實施甲方代表和總監理工程師處理意見后，可提出復工要求，總監理工程師和甲方總代表應在48小時內給予答復。停工責任在甲方，相

39、應順延工期，并承擔發生的費用;停工責任在乙方，由乙方承擔發生的費用，延誤的工期不予順廷。 2）如乙方不按合同、規范、設計要求施工，或違反正常施工程序、加工工藝進行野蠻施工，或施工質量、安全、環保等達不到要求，或施工用材料設備不合規定，總監理工程師和甲方總代表有權勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，一切責任由乙方負責，延誤的工期不予順延。 10、工期延誤由于以下原因在施工關鍵工期線路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且該拖延后果確屬不可避免，經甲方和監理單位確認，工期順延，費用不補（因設計變更增減工程量導致工程價款的調整除外）。 1、因甲方不能在開工前提供施工場地、圖紙等原因造成工程延期開工;

40、 2、因不可抗力原因影響（不可抗力的范圍見通用合同第39條第1款）; 3、在關鍵線路上甲方提出的一次設計變更因增加工程量（不含材料代換）而導致工程價款增加超過合同總價的1%以上或10萬元以外并確實影響工期者; 增加工期計算式:單棟增加工期=（單棟增加的工程價款/單棟合同總價款）*單棟合同工期4、因甲方原因拖延支付進度款超過60天以上造成工程確實無法正常施工的; 5、本合同其它條款約定可以順延工期的情形。 乙方在以上情況發生后48小時內，就延誤的內容向總監理工程師和甲方總代表提出報告，經甲方最終確認并加蓋公章后，工期相應順延 如上述原因是乙方造成的，則工期不順延，甲方不予確認;乙方未在以上情況發

41、生后48小時內向甲方代表和總監理工程師提出報告，工期不予順延。11、工程竣工1）乙方必須按照本合同約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。2） 乙方不能按照本合同約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工的，乙方承擔違約責任。3）施工中甲方如需提前竣工，雙方協商一致后應簽訂提前竣工協議，作為合同文件的組成部分。4）工程實際竣工日期為工程通過勘察、設計、監理、甲方、乙方五家單位政府行政主管部門共同完成竣工驗收且合格通過簽認之日，此日為有效竣工日。5）單棟分戶驗收未完成并通過驗收，不得組織該單棟的竣工驗收；任一單棟未通過竣工驗收，不得組織項目的總體竣工驗收。四、質量與檢驗12、工程質量1）工程質量標準

42、:符合建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）規定的合格要求，力爭獲評優良工程。 2）工程質量標準的評定以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。因乙方工程質量原因達不到約定的質量標準，乙方承擔違約責任。 3）工程質量不合格，經修復后仍不合格的，甲方不支付工程價款，由此所造成的一切損失由乙方承擔; 4）乙方在施工過程中，負責施工過程中相冊及乙方認為需要的施工影像資料等的制作整理。 5）雙方對工程質量有爭議，以甲方指定的工程質量檢測機構的鑒定結論為準，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。13、工程樣板 為保證施工質量，施工難點以及容易發生質

43、量通病的分部分項工程，乙方應先報專項施工方案經甲方和監理單位確認，甲方和監理單位可根據實際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、瓷片、吊頂、石材裝修、陽臺欄桿、空調擋板或百頁等等），樣板經甲方和監理單位驗收合格后，乙方可按樣板進行大面積施工;砌體工程開始后，乙方應按甲方和監理單位提供的戶型圖完成砌體和水電定位施工標準間，經甲方和監理單位確認后方可大面積施工。14、檢查和返工1）乙方應認真按照標準、規范、設計要求以及甲方和監理單位依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方代表和總監理工程師及其委派人員檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。2）因乙方原因導致工程質量達不到約定標準的，

44、乙方應按甲方代表和總監理工程師及其委派人員的要求返工、修改，并承擔返工、修改的費用。 3）檢查檢驗合格后，又發現由于乙方原因引起的質量問題，仍由乙方承擔責任和發生的費用，賠償甲方的有關損失，工期不予順廷。 4）檢查檢驗合格后再進行檢查檢驗應不影響施工的正常進行，如影響施工的正常進行，檢查檢驗不合格，由乙方承擔責任和發生的費用，工期不予順延。檢查檢驗合格，延誤的工期相應順延，甲方承擔發生的費用。 5）開工前，乙方需在現場放出各建筑物的邊線，并配合專業測量單位的復核。為保證放線準確，乙方放出的建筑物角點誤差應2cm，并委派專業測量單位復核。如放線準確，復核費用由甲方承擔，加放線誤差2cm，復核費用

45、由乙方承擔，乙方并承擔因此而造成的甲方全部損失。乙方應積極配合專業測量單位的復核，并根據復核結果校正放線點位，并對校正后點位加強保護。復核后出現放線錯誤，一切責任由乙方承擔。15、隱蔽工程和中間驗收1）工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位，乙方自檢合格后，在隱蔽和中間驗收24小時前通知甲方代表和總監理工程師參加。通知包括乙方自檢記錄、隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄。驗收合格，甲方代表和總監理工程師在驗收記錄上簽字后，方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在甲方代表和總監理工程師限定時間內修改后重新驗收。修改后工程仍不合格的，甲方有權要求乙方再修改直至合格為止，延誤的工期

46、不予順延，造成的損失全部由乙方承擔。2）關鍵工序施工完畢后，須經甲方代表和總監理工程師驗收合格并簽字后（乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工。本合同約定的關鍵工序主要包括:（1）基礎工程:測量放線-土方開挖-基礎墊層-防水層-模板-鋼筋綁扎-混凝土-土方夯填-面層;（2）主體及裝飾工程:測量放線-鋼筋綁扎或支模板-支模板或鋼筋綁扎-混凝土-砌體-砼表面處理-基層處理-抹灰（分層驗收）-保溫層（分層驗收）-涂料或其他飾面; （3）樓地面工程:樓地面測量放線-洞口處理-基層處理（含地面清理）-砂漿找平-防水-保護層-其他面層;（4）門窗工程:門窗框初步固定-

47、塞縫-收口;（5）屋面工程:基層處理（含結構層表面清理）-找平層-防水-保護層-隔熱-找平-屋面層;（6）給排水安裝工程:給水管暗設定位-給水試壓-系統試壓排水管坡度-伸縮節、檢查口設置-存水彎設置;（7）電氣安裝工程:預埋管暗設定位-開關插座-傳線（8）有防水要求的地方，均應進行淋水或閉水試驗，并經驗收后才能進行下道工序;3、為方便維修，乙方應在工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶水電竣工圖，詳細注明各種管線的具體位置和詳細尺寸。16、重新檢驗無論甲方代表和總監理工程師是否參加驗收， 當其提出對己經驗收的隱蔽工程重新檢驗的要求時，乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新隱蔽或修復后隱蔽。檢驗合格，

48、甲方承擔由此發生的費用，并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的費用，工期不予順延。六、安全施工17、安全施工與檢查1）乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。2）施工期間由于乙方違反安全操作規范規程，被政府有關部門處罰，其后果完全由乙方承擔。3）甲方不得要求乙方違反安全管理的規定進行施工。因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及發生的費用。18、安全防護 1）乙方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易

49、爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向甲方代表和總監理工程師提出安全防護措施，經甲方代表和總監理工程師認可后實施，防護措施費用由甲方承擔。2）實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙方應在加工前14天書面通知甲方代表和總監理工程師，并提出相應的安全防護措施，經甲方代表和總監理工程師認可后實施，由甲方承擔安全防護措施費用。19 事故處理發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方代表和總監理工程師，同時按政府有關部門要求處理，由乙方承擔發生的費用和相關法律責任。事故責任在第三方的，乙方承擔發生的費用后可向第

50、三方追索。七、合同價款與交付20、合同價款1）合同總價=“18層地上部分包干總價”+“33層地上部分包干總價”、“地下室及主樓基礎部分包干總價”、“商鋪包干總價”+配套費+經濟簽證，具體計入獨立費項目及配套費見合同協議書第二條。 2）合同總價包括的風險范圍：施工期間國家政策性文件調整，一般自然災害;施工方案變化引起的施工費用的增加;除本合同約定主要材料外的其他材料、機械及人工市場價格變化因素;錯項、漏項及計算錯誤等。風險范圍內均不調整合同總價，但設計變更造成工程量變化可按實調整。21、風險范圍以外合同價款調整 1）合同總價除因下列情況可作調整外，其余情形下不作調整; （1）甲方認可的，單項單處

51、變更額大于3000元的設計變更；（2）甲方認可的承包范圍變化；（3）經甲方認可的簽證和索賠； （4）“鋼材”價格浮動在5%（不含5%）以上時；（5）進入合同總價的甲方分包工程的實際分包價與投標報價的暫定價不一致時；（6）甲方供應材料的實際采購價與投標報價的暫定價不一致時;（7）本合同約定可以調整合同總價的其他情形。2）合同價款調整辦法:（1）現場簽證（含設計變更簽證、新增工程量簽證、經濟核定單、其他簽證等）按甲方制定的設計變更及現場簽證管理辦法及下列方法提出變更價格，送甲方批準后按以下原則調整合同價款:采用2006年湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標準、2006年湖南省安裝工程消耗量標準、2006

52、年湖南省市政工程消耗量標準、2006年湖南省仿古園林工程消耗量標準及其統一解釋的工料法進行匯編，計取直接費，現場簽證金額（含稅金）=“直接費”（1稅金），材料價格參照施工期內（指變更項目的施工期間）長沙建設造價發布的材料預算價及市場價格。人工工日單價土建、裝飾、安裝按58元，計日工工資單價不分工種均按68元/工日計取。任何單份單項設計變更/工程洽商費用少于3000元增減對合同金額均不應構成任何調整（含3000元），即合同金額不會因該等變更項目作出調整，及本子條款并不適于暫定供應單價項目之供應部份，此外倘若變更項目之費用估值超過3000元時，該等變更項目之費用估值應全部加減于合同金額內。（2）本

53、工程除鋼材材料價格浮動在5%（不含5%）以上時，則對超出部分（5部分）給予調整，其他材料價格無論漲跌一律不做調整。以上均指“鋼材”在施工期間長沙建設造價頒布的預算價（算術平均值）與2010年長沙建設造價第一期2月份頒布的預算價相比。合同總價調整增減差額為：材料數量*材料施工期間長沙建設造價預算價的算術平均值2010年長沙建設造價第一期2月份預算價（15%） *（1稅金）。“材料數量”指“18層地上部份/33層地上部份/地下室部份/商鋪”每平方米含鋼量*規劃面積；“18層地上部份”的每平方米的含鋼量為41.33KG/M2,面積以規劃面積為準，其余含鋼量見補充協議.（3）進入合同總價的分包項目的實

54、際分包價與暫定金額不一致時，可調整合同總價，合同總價調整增減差額為:（分包項目的實際結算價預算總價報價中的暫定價）*（1稅金）。（4）無論是指定分包項目還是直接發包項目，乙方只能收取核定的配套費，不再收取其他任何費用；如需以乙方名義開票，則由甲方承擔稅金。22 、各付款時間節點已完工程量及其工程造價的核實確定乙方按本合同第23條所約定的付款節點分階段向甲方代表和總監理工程師提交已完工程量及其工程造價的報告。甲方代表和總監理工程師接到報告后按設計圖紙和乙方投標報價單核實乙方已完成的合格工程數量及其工程造價。甲方代表和總監理工程師對乙方超出設計圖紙要求增加的工程量和因自身原因造成返工的工程量，不予

55、計量和計價。23、工程款（進度款 ）支付1、甲方根據總監理工程師和甲方總代表確認的工程量和工程造價，按以下方式支付工程款:1）地下室結構工程完支付一次（支付至：地下室總價75%，按A、B標分開）;2）.住宅樓+0.00以上每六層完成支付一次; （支付至：單棟住宅已完成節點量總價*60%*75%）3）砌體工程及安裝預埋按每九層完成支付一次：（支付至：單棟住宅已完成節點量總價* 15%*75%）4）.外架每落九層支付一次; （支付至：單棟住宅已完成節點量總價*25%*75%）乙方每月向甲方申報工程款次數不得多于1次。5） 竣工驗收及備案完成后支付一次，付至暫定合同總價的85%;6） 結算完成支付一

56、次，付至經雙方確認的結算合同總價的95%，保留金的支付：按保修期按建設部（2000）第80號令，保修金按叁次返還：一年期滿后28天內，經甲方/監理工程師確認缺陷修復合格后，甲方將支付乙方結算合同總價的2%，二年期滿后28天內，經甲方/監理工程師確認缺陷修復合格后，甲方將支付乙方結算合同總價的2%，防水工程缺陷通知期（五年）期滿后28天內，經甲方確定無質量問題后，甲方辦理履約證書，（這里所指的甲方也可是工程管理部，也可是甲方的相關部門，也可是其聯合體）最終報表經甲方/監理工程師確認及雙方簽署后，甲方將支付乙方結算合同總價的1%。2、甲方代乙方交納的民工工資保證金、保險費、稅金、乙方使用的水電費等

57、各種費用，甲方在支付上述各期工程價款時按實際發生數量扣回。乙方已簽收的甲方供應材料的材料款在支付進度款時按100%扣回。3、乙方違約金、罰款等應扣款項，由甲方開具扣款單，從當期進度款中扣回。4、本合同其它條款約定的應扣款項，從當期進度款中扣回。7#棟和10#棟在停工后結算付至已完工程的85%，E棟分主體結構和裝飾二次付款共付至總價的85%。5、付款時間，明確甲方應在工程部審核承包方報送的付款申請及相關附件資料通過后10日內完成審批付款工作，并進一步明確監理部、工程部對承包方報送的付款申請及相關附件資料的審核時限各為3天，承包方對己方報送的相關資料的完整性、真實性及符合性負責并承擔責任。因特殊原

58、因，甲方付款延遲在30天內，乙方應保證正常施工，不得停工窩工；超過30天，從第31天起，甲方按同期銀行存款利息支付乙方利息，但乙方應保證正常施工，不得停工窩工；超過60天，乙方有權停工并向甲方索賠。6、甲方支付工程款需支付到乙方的帳戶上，如支付到乙方以外的帳戶上，視同未收到工程款。乙方在按以上進度申請付款時應向甲方提交書面付款申請，否則，不視為甲方延期付款。7、按國家規定由乙方繳納的各種稅、費已包含在本工程合同價款內， 由乙方向稅收等部門交納，或由甲方代扣代繳。8、合同簽訂后，乙方需到工程項目所在地稅務機關辦理備案手續。甲方向乙方付款時，乙方應提供等額建安稅務發票，支付至工程竣工結算總價款95

59、%時，乙方必須提供稅務局開具的工程結算全額稅務發票。 9、設計變更、現場簽證項增加價款進入進度款支付項。10、 因甲方直接發包單位原因影響驗收備案，不影響第一條合同價款支付。八、材料、設備供應24 、材料樣品或樣本乙方供應的材料應事先提供材料樣品或樣本，經雙方驗收后封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。甲方或設計單位指定的材料品種，由指定者提供指定式樣、色調和規格的樣品或樣本。樣品或樣本封存在甲方。25、 甲供材料設備二、甲供材料價格：序號項目名稱單位暫定金額預算計取標準1屋面瓦60材料費2外墻面磚15材料費3外墻石材120材料費4外墻成品構件套500材料費5外墻成品線條m120材料費6外墻

60、仿古磚50材料費7配電箱個720材料費8排污泵臺1500材料費9公共部位地磚m225材料費2）屬甲方供應的材料設備，乙方應在圖紙會審后30日內編制采購計劃（包括數量、規格、到貨時間）報甲方采購（如乙方需要補充或修改采購計劃，應在該材料設備甲方招標前10天提出），乙方不及時上報甲方采購計劃造成工期廷誤的責任由乙方承擔;上報數量或規格有誤，造成供貨及施工的損失，全部由乙方承擔。由于設計變更引起甲方供應材料設備數量、規格的變化，乙方應在收到變更通知后5日內書面通知甲方。3）甲方在所供材料設備到貨前24小時應通知乙方，貨物運到現場后，乙方應安排適當卸貨位置，并在到貨后6小時內與甲方共同驗收、清點。逾時

61、未驗收，視為乙方己驗收合格，相應的保管責任由乙方承擔。 4）運至施工現場的甲供材料設備，按約定時限由甲、乙雙方清點無誤后由乙方負責保管，若該材料設備發生丟失或損壞，以及因丟失損壞造成的誤工、誤期等，其相關經濟損失由乙方負責承擔。5）甲方供應的材料設備使用前，由乙方負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔。乙方未經檢驗或試驗使用的，由乙方承擔責任。26、甲指乙方供應材料設備 1）為了保證項目品質和工程質量，下列材料由甲方指定品牌或廠家，一律由乙方自行購買。2）乙方擅自使用其它品牌的一律不予結算。序號材料名稱指定品牌（乙方任選其一，選定后不得更改）1鋼材萍鋼、湘鋼、漣鋼2水泥兆山

62、、印山臺(旋窯)3電線、電纜京廣電纜4電線線管湘通5開關、插座豪意（彩云系列）6UPVC排水管及配件湘通7PPR管及配件深塑、（另一品牌待定）8鋼絲網骨架塑料復合管及配件東方伍拾年、煌盛9閥門金箭、天津塘沽10IC卡水表威勝11單元或單棟總水表寧波牌、常德水表12電纜線槽、橋架江都志華、長沙亞明13外墻漆華潤1）乙方應按照設計、規范和樣品以上表的要求采購工程需要的材料設備，并提供產品合格證明。在材料設備到貨前24小時通知甲方代表和總監理工程師驗收認可。對與設計、規范和樣品及上表要求不符的產品禁止使用，由乙方按甲方代表和總監理工程師要求的時間運出現場，重新采購符合要求的產品，承擔由此發生的費用，

63、工期不予順延。甲方未能按時到場驗收，以后發現材料不符合規范，設計和樣品及上表要求，乙方仍應拆除、修復及重新采購;并承擔發生的費用，由此延誤的工期不予順延。2）采購的材料設備在使用前，乙方應按甲方代表和總監理工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢 驗或試驗費用由乙方承擔。 27 材料試驗對于必須經過試驗才能使用的材料和設備（第三方除外）均由乙方負責送具備相應資質的檢測單位進行檢測。材料的送檢抽樣必須在施工現場進行，且須由甲方或監理單位人員在場監督。送檢合格后方能使用，檢測費由乙方承擔。檢測結果不合格的材料，凡未采購的應停止采購，凡已采購運至現場的，應立即由采購方運出現場，由此造成的全部

64、材料采購費用，由采購方承擔。九、工程變更28 甲方變更設計甲方變更設計，應在該項工程施工前48小時通知乙方。乙方己經施工的工程，甲方變更設計應及時通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。無論乙方是否已施工，接到甲方設計變更通知后應無條件執行，否則乙方應承擔違約責任。乙方應按甲方要求完成甲方委托的與本工程有關的變更、新增項目， 否則，甲方有權要求乙方支付本次委托項目工程總價款的20%管理費。由于設計變更，造成乙方返工需要的全部追加合同價款由甲方承擔，如屬關鍵線路上工作且影響工期，按本合同相關約定順延工期。29 乙方變更設計乙方提出合理化建議涉及到變更設計和對原定材料的換用，必須經甲方和監理單位及

65、有關部門批準。30、變更及簽證管理所有工程變更，雙方均應辦理簽證。甲方根據本工程管理控制的需要，制定設計變更及現場簽證管理辦法，作為本合同的附件，甲、乙方及監理單位均須遵照執行。任何違背該管理辦法的工程變更及簽證，均為無效，甲方均不予認可。31、確定合同變更價款: 同21.1311合同價款調整辦法:同21.232 竣工驗收1）為保證戶戶精品，乙方應按照甲方和監理單位要求，組織有關施工單位一起在工程竣工驗收前三個月開始分戶百分之百檢查，發現問題及時整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數根據質量情況由甲方確定以三次為宜。保證在房屋移交物業管理單位的時候消除戶內滲漏、墻地面和天棚空鼓開裂、門

66、窗配件故障;潔具和燈具故障等常見質量問題。 2）乙方認為工程具備竣工驗收條件后，應按國家工程竣工驗收有關規定向甲方和監理單位提供完整的竣工驗收所需資料和竣工驗收報告。甲方收到竣工驗收報告后，在7天內組織監理單位、物業管理單位與乙方一起對工程進行預驗收（初步驗收）。乙方按初驗提出的整改要求完成整改后，甲方在14天內按國家工程竣工驗收有關規定組織有關單位對工程進行正式竣工驗收。3）甲方在竣工驗收后7天內給予批準或提出修改意見。乙方按要求修改， 并承擔由于自身原因造成修改的費用。初次驗收未通過，乙方按要求修改后再次申報驗收。4）甲方、乙方、監理單位、設計單位、勘察單位均在建設工程竣工驗收備案表上簽字

67、蓋章之日為工程竣工驗收通過之日。5）乙方應當自工程竣工驗收合格之日起三個月內，向長沙縣建設行政主管部門完成竣工驗收備案、存檔工作。33 竣工資料1）乙方在竣工驗收通過后一個月內向甲方移交完整的工程竣工資料，竣工圖三套及相應的電子磁盤資料（含每戶 水電竣工圖。竣工資料及竣工圖必須準確真實的反映實際施工情況。其中，一套用于檔案館存檔，一套用于甲方存檔，一套用于物業管理單位存檔）。2）乙方移交的工程竣工資料、竣工圖必須符合 長沙市建設工程竣工檔案的編制及報送規定的要求。3）移交檔案館存檔的竣工資料由甲方負責主送，乙方檔案管理員協同報檔案館驗收。4）為保證竣工資料完整歸檔，乙方須向甲方交納竣工檔案保證

68、金人民幣貳拾萬元整（20萬元），該保證金從乙方第一期工程進度款中扣除，竣工檔案通過檔案館驗收后返還乙方。34 工程移交1）乙方應在竣工驗收通過后10日內撤出全部臨時建筑、維修應急小組之外的全部施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外、然后填寫工程移交書，經甲方及物業管理單位簽字并將房屋鑰匙移交甲方后，視為工程移交完畢。乙方逾期向甲方移交工程，造成甲方向住戶延期交樓所需承擔的違約和賠償責任概由乙方承擔。2）工程移交必須符合下列要求:（1）完成工程設計和施工合同規定的全部工作內容，達到國家規定的竣工條件，通過竣工驗收;（2）工程所用的設備和主要建材、構配件應具有產品出廠質量檢驗合格證明和

69、技術標準規定的必要的進場試驗報 告；（3）具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續;（4）已簽署工程保修書。34 竣工結算1）竣工結算必須在竣工檔案通過甲方驗收和建設行政主管部門備案并移交工程后方可進行。2）乙方應在竣工驗收備案后一個月內向總監理工程師和甲方總代表提出竣工結算報告及完整的結算資料，辦理竣工結算。甲方和監理單位收到結算報告后應在三個月內給予批準或提出修改意見（甲方認為必要，可送造價咨詢單位進行結算審價）審定后的結算書作為雙方結算工程款的有效依據，雙方不得無故拖延結算審核時間，并在結算審定完成后15日內支付至工程結算總價的95%，如因特殊原因（乙方原因除外）

70、三個月內無法完成結算，甲方按合同約定的包干總價付至95%，并最多在6個月內完成相關結算工作。3）為方便雙方核對結算，減少核對時間， 乙方上報甲方的結算額不得高出甲方審定后的結算額的5%。否則，乙方承擔違約責任，甲方有權收取超出部分的10%的違約金，并在結算款中直接扣除。4）乙方竣工結算書必須按湖南省的預(結)算有關規定及合同要求進行編制，缺項部分采用預算軟件進行編制。同時乙方也必須提供工程量計算底稿、完整的變更簽證等相關的結算資料。在造價咨詢單位結算審價過程中，不再增加任何結算資料（圖紙、簽證變更單、價格憑證等）5）結算造價主要分五部分:（1）合同總價;（2）合同總價以外增加或減少工程造價;（

71、3）合同總價未施工部分;（4）工程變更、簽證增減工程造價；（5）鋼材調差。35 保修1）乙方按國家有關規定和約定的保修項目、內容、范圍、期限及保修金額和支付辦法進行保修并支付保修金。2）保修期按國家有關規定執行，從甲方在最終竣工驗收報告上簽字蓋章之日算起;3）保修期內， 乙方應在接到修理通知之后2天內派人修理，否則，甲方可委托其他單位或人員修理。返修費用由甲方在保修金內扣除，不足部分，由乙方交付。4）為做好住戶驗房交接工作，乙方須組建由各工種人員組成的維修應急小組留駐工地，對住戶在驗房交接時提出的質量缺陷在48小時內處理完畢，直至住戶滿意為止。維修應急小組的撤走必須經甲方同意。5）具體保修事宜

72、由甲乙雙方另行簽訂保修協議，并作為本合同附件。十一、爭議、違約和索賠36 爭議本合同執行過程中如發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，任何一方均可向工程項目所在地人民法院起訴。發生爭議后，除以下情況外，雙方都應繼續履行合同， 保持施工連續，保護好已完工程:1）合同確己無法履行;2）雙方協議停止施工;3）法院要求停止施工;4）甲乙雙方根據本合同相關條款約定解除合同。37 違約1）甲方無正當理由未按合同約定付款，收到乙方的書面催告通知后在十五日內仍未支付的，應從催告期滿之日起，每逾期一天，向乙方支付拖欠款項總額千分之三的違約金。2）乙方不能按照本合同約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工的，每

73、逾期一天，向甲方支付合同總價款千分之三的違約金。逾期超過30天的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方向甲方支付合同總價款20%的違約金;乙方已經完成的工程經甲方驗收合格的部分按乙方投標報價書中相應的單價結算，工程量以甲方和監理單位計量結果為準;對不合格工程不支付工程價款，不合格工程的清除費用由乙方承擔。 3）乙方實際施工進度滯后本合同第 條約定的階段工期要求的，每滯后一天，乙方應向甲方支付違約金人民幣5000元，甲方在乙方當期進度款中扣除。如乙方采取措施在下一階段將工期趕上，則根據趕上的天數，甲方退還此前已收取乙方的相應天數的違約金。乙方實際施工進度滯后本合同第 條約定的階段工期達到15天

74、或者累計工期達到30天的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，有權要求乙方支付本合同總價款 20%的違約金。乙方已經完成的工程經甲方驗收合格的部分按乙方投標報價書中相應的單價結算，工程量以甲方和監理單位計量結果為準，對不合格工程不支付工程價款，不合格工程的清除費用由乙方承擔。 4） 乙方不按本合同約定的時間送審符合要求的施工組織設計的，每逾期一天，乙方應向甲方支付人民幣1000元違約金。 5）乙方不按本合同約定的時間和要求報送月報，每逾期一天，乙方應向甲支付人民幣1000元違約金。6）乙方在施工過程中應根據甲方銷售需要，積極配合樣板房、室外環境等銷售展示區域非計劃內施工，乙方如不按甲方指令的時間

75、和內容的要求完成甲方銷售所需要的配合工作，乙方承擔違約責任，每逾期一天，乙方應向甲方支付人民幣5000元違約金。 7）乙方未在本合同約定的日期向甲方移交完整的符合長沙市建設工程竣工檔案的編制及報送規定的工程竣工資料、竣工圖、電子磁盤資料等，則乙方承擔違約責任，每延遲一天乙方應向甲方支付違約金人民幣10000元。 8）施工期間由于乙方原因造成人員傷亡而導致停工的，乙方承擔違約責任，乙方應按停工時間向甲方支付人民幣10000元/天的違約金;乙方以停工方式要挾甲方對合同作出某種變更或讓步，屬乙方違約，乙方應承擔違約責任，按停工時間向甲方支付人民幣10萬元/天的違約金;乙方停工超過10天，甲方可解除合

76、同。甲方解除合同的，乙方向甲方支付合同總價款20%的違約金:乙方已經完成的工程經甲方驗收合格的部分按乙方投標報價書中相應的單價結算，工程量以甲方和監理單位計量結果為準;如有爭議以雙方認可的審計部門審核為準。對不合格工程不支付工程價款，不合格工程的清除費用由乙方承擔。9）施工過程中，乙方己經完成的工程質量經驗收不合格，乙方拒絕修復（整改）或不能在甲方和監理單位指定的時間內完成修復（整改）又未書面向甲方作出合理解釋的，甲方可解除合同，乙方承擔違約責任。甲方解除合同的，乙方向甲方支付合同總價款20%的違約金;乙方己經完成的工程經甲方驗收合格的部分按乙方投標報價書中相應的單價結算，工程量以甲方和監理單

77、位計量結果為準;對不合格工程不支付工程價款，不合格工程的清除費用由乙方承擔。10）工程質量竣工驗收不合格，經修復后仍不合格或無法修復的，乙方承擔違約責任，甲方不支付工程價款，甲方已支付給乙方的進度款乙方應返還給甲方，同時，乙方還應向甲方支付合同總價款20%的違約金，不合格工程的清除費用由乙方承擔。11）由于乙方原因，工程在竣工驗收后出現屋面、廚房、衛生間、地下室、外墻（含門窗框周圍）等地方滲漏水以及樓地面、墻面開裂引起用戶投訴等質量問題，乙方承擔違約責任。乙方除按要求進行整改外，還應向甲方支付違約金每處每次人民幣1000元，如對用戶造成損失，全部由乙方負責賠償。12）乙方在本合同第二十條第2款

78、約定的關鍵工序施工完畢后，未經監理單位和甲方驗收合格并簽字就進行下道工序施工的，乙方承擔違約責任，甲方有權暫停支付該部分進度款，直至甲方和監理單位確認該部分工程合格為止，同時，乙方應向甲方支付違約金人民幣500-5000元/次。13）在工程施工過程中以及工程竣工保修期內，由于乙方責任出現質量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評的，則乙方承擔違約責任，應向甲方支付違約金人民幣20000元/次，并應積極協調解決。甲方可在乙方工程進度款或保修款中直接扣除。14）乙方不履行合同義務，中途終止合同的，乙方承擔違約責任，向甲方支付合同總價款30%的違約金，乙方

79、己經完成的工程經甲方驗收合格的部分按乙方投標報價書中相應的單價結算，工程量以甲方和監理單位計量結果為準，如有爭議以雙方認可的審計部門審核為準。對不合格工程不支付工程價款，不合格工程的清除費用由乙方承擔。15）乙方擅自轉包工程的，乙方承擔違約責任，應向甲方支付本合同總價款 30%的違約金，同時甲方有權單方解除合同。16）乙方不及時執行甲方或監理指令的，乙方承擔違約責任，每逾期一天，乙方應向甲方支付違約金人民幣500元;累計3次后，每逾期一天，乙方應向甲方支付違約金人民幣1000元;并且甲方有權選擇其他單位完成該項指令，按實際發生金額的2倍從乙方工程款中直接扣除。17）甲方或監理單位對乙方的違章現

80、象提出整改要求，乙方不及時整改的，乙方承擔違約責任，每逾期一天，乙方應向甲方支付違約金人民幣1000元。累計3次后，每逾期一天，乙方應向甲方支付違約金人民幣2000元。18）乙方拒不執行甲方設計變更通知的，乙方承擔違約責任，應向甲方支付該項設計變更工程價款5倍的違約金，并且甲方有權選擇其他單位完成該設計變更。19）甲方發出的函件、工作聯系單、指令、通知、回復意見、索賠等文件，乙方拒絕簽收而留置送達的，乙方承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣2000元/次。20）施工期間，本合同附件所列明的乙方主要施工管理人員均須專職在崗， 不得兼任其他項目任何職務，乙方如需變更人員安排，必須提前一周書面上報甲

81、方并經同意后方可執行，否則，乙方承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣10000元/人。21）乙方代表未經總監理工程師和甲方總代表同意擅自離開工地的，乙方承擔違約責任，按乙方代表離開工地的天數，乙方向甲方支付違約金人民幣1000元/天。若超過三次的，則乙方應向甲方支付違約金人民幣2000元/天。22）甲方認為乙方項目經理不稱職而要求乙方更換乙方拒不更換的，或兩次更換后甲方仍不滿意的，甲方可解除合同， 乙方承擔違約責任。甲方解除合同的，乙方向甲方支付合同總價款10%的違約金;乙方已經完成的工程經甲方驗收合格的部分按乙方投標報價書中相應的單價結算，工程量以甲方和監理單位計量結果為準;如有爭議以雙方認

82、可的審計部門審核為準。對不合格工程不支付工程價款，不合格工程的清除費用由乙方承擔。23）乙方項目經理、項目生產負責人、項目技術負責人、各專業施工負責人未經甲方代表同意缺席甲方組織的每周工作例會的;乙方承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣500元/人/次。24）乙方人員有下列情形之一的，經監理或甲方提出，必須在24小時內調離本工程范圍，否則， 乙方承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣2000元/人/天;同時，乙方應在3天內補充合格的人員（甲方批準）代替上述調離的人員， 否則，每拖延一天，乙方應向甲方支付違約金人民幣500元/人。（1）甲方確認無法勝任工作的，包括： 對分部分項工程施工進度及施工質

83、量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業工作的施工人員、工作責任心不強的施工人員、不積極配合甲方或監理工作、不積極執行甲方或監理指令的施工人員等。（2）不積極配合監理或甲方正常工作（包括銷售）的;（3）違反甲方或監理有關工地現場管理規定的； （4）無證上崗的（適用于按規定必須有上崗證的）；（5）與本工程施工無關的； （6）高空拋倒建筑垃圾的；（7）隨地大小便的。 25）乙方人員如與看房、購房客戶發生沖突，乙方承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣2000元/人/次，給客戶造成損失的，還應賠償客戶損失，并向客戶賠禮道歉。26）乙方未經甲方同意退場施工設備的，乙方承擔違約責任，應向甲方支付違

84、約金人民幣10000元/臺。 27）甲方或監理檢查，如發現乙方人員沒有戴安全帽的，則乙方承擔違約責任。甲方有權從乙方工程款中扣違約金人民幣100元/人/次。28）甲方或監理如發現乙方人員從高空直接向下拋物的， 則乙方承擔違約責任，甲方有權從乙方工程款中扣違約金人民幣1000元/次。29）甲方或監理如發現乙方人員在綠地上堆物、行走或污染綠地的，則乙方承擔違約責任，甲方有權從乙方工程款中扣違約金人民幣200元/人/次。30）為方便雙方核對結算，減少核對時間，乙方上報甲方的結算額，不得高出甲方審定后的結算額的5%，否則，乙方承擔違約責任，甲方有權收取超出部分的10%的違約金，并在結算款中直接扣除。

85、31）乙方不按本合同約定提供總承包服務和工程配套服務的，乙方承擔違約責任，甲方有權在合同總價款中扣除全部總承包服務費和工程配套服務費。給甲方或分包工程的施工單位造成損失的由乙方負責賠償。32）乙方不得以任何理由鼓動或引導民工及其他人員聚眾阻攔施工、阻礙甲方和監理人員正常工作，或以暴力威脅甚至傷害甲方和監理人員。若發生此類事件視同乙方嚴重違約，乙方除應向甲方支付違約金人民幣20萬元/次外，還應承擔相應的賠償責任及其它法律責任。33）依據本條以上各款乙方應承擔的違約金甲方可在乙方的工程款中直接扣除，不足部分由乙方支付。但甲方扣款前應向乙方發出扣款通知單或支付違約金通知單，扣款通知單或支付違約金通知

86、單到達乙方時立即生效。乙方收到 甲方扣款通知單或支付違約金通知單后如有異議應在3天內向甲方提出， 逾期提出視同乙方沒有異議。甲方認為乙方異議不成立的仍按原扣款通知單或支付違約金通知單執行。38 索賠1）甲方未能按約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給乙方造成經濟損失，乙方應按以下規定向甲方索賠:（1）有正當索賠理由， 且有索賠事件發生時的有關證據及原始計量憑證;（2）索賠事件發生后14天內，將向甲方要求索賠的意向書遞交總監理工程師; （3）在發出索賠意向后14天內，向總監理工程師提交全部和詳細的索賠資料和金額;（4）總監理工程師在接到索賠資料后應及時進行審查，總監理工程師可要求乙方進一步補充索賠

87、理由和證據，總監理工程師應在接到索賠資料后14天內簽署意見并遞交甲方代表。甲方應在收到總監理工程師轉來的索賠資料和意見后14天內審查完畢，并由甲方總代表將答復意見交總監理工程師，由總監理工程師遞交乙方代表。乙方代表在回執上簽署姓名和收到時間。答復意見必須有總監理工程師和甲方總代表的的簽字并加蓋各自單位的公章后方為生效，所有經濟資料必須按甲方相關審批程序進行審批，并以甲方有關公章為準。（5）當該索賠事件持續進行時，乙方應當階段性向總監理工程師發出索賠意向， 在索賠事件終了后14天內，向總監理工程師送交索賠的有關證據和最終索賠報告。索賄答復程序與（4）規定相同。（6）乙方逾期提出索賠，視為放棄索賠

88、。2） 乙方未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給甲方造成經濟損失，甲方可按下列規定向乙方索賠:（1）有正當索賠理由，且有索賠事件發生時的有關證據;（2）索賠事件發生后14天內， 向乙方發出書面索賄通知;（3）發出索賠通知后14天內，向乙方提出補償經濟損失的索賠報告及有關證據;（4）乙方在收到甲方送交的索賠報告和有關證據后14天內給予答復;（5）當該索賠事件持續進行時，甲方應當階段性向乙方發出索賠意向，在索賠事件終了后14天內， 向乙方送交索賠的有關證據和最終索賠報告。索賠答復程序與（4）規定相同。十二、其 他39 施工現場管理 1）乙方應在本項目執行ISO9002質量管理體系，甲方和

89、監理單位將不定期進行抽查，發現不合格項目，將通報認證單位。2）乙方現場辦公室應配置完好的辦公設備，包括復印機、電腦（可上網）、打印機、傳真機等。3）乙方每月必須組織一次施工安全檢查及安全教育，并以書面形式向監理匯報。4）針對不同的分部分項工程，乙方在開工前必須進行安全技術交底（必須有監理人員參加），并以書面形式向監理匯報，經總監理工程師認可后方可開工。 5）、乙方各級管理人員應佩戴證明其身份的胸卡、統一著裝。進入施工現場必須戴安全帽：施工管理人員戴白色安全帽，生產班組人員戴黃色安全帽，機操人員戴蘭色安全帽。6）工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸到地面，嚴禁從高空直接

90、向下拋物，以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地。7）施工現場各類垃圾應當天清理，否則由甲方指派人員清理，清理費用從乙方工程款中扣除。 8）甲方提供一個380V電源接入點，位置在施工現場邊線50米范圍內 （詳見現場己建配電間）。乙方在配電室裝表接出符合安全要求的供電電纜至施工現場。 9）甲方提供一個供水口，具體位置在施工現場邊線50米范圍內，乙方自行安裝水表接出管線至現場供施工用水。 10）乙方應準備備用發電機、水池等設施 ，任何停水停電 不予簽證費用和工期。11）水電費結付方式:（1）乙方單獨接水、電表具;（2）乙方每月20日將水電讀數抄報甲方，并請監理和甲方代表簽字確認;（3）總表具與乙

91、方表具的讀數差值由乙方承擔;（4）甲方按照自來水公司施工用水和供電局施工用電收費標準計算乙方方水電費用，直接從乙方工程進度款中扣除，然后由甲方代交至相關單位。40、新工藝、新技術、新材料1）甲、乙方提出使用新工藝、 新技術、新材料，均由乙方負責辦理相應手續，并負責按要求試驗等工作;工程施工過程中，乙方應注意收集有關經驗數據，工程施工完成后，乙方應向甲方提交完整的施工總結報告。 2）甲方要求采用新工藝、新技術、新材料，經乙方同意后實施，由此增減的費用和工期由甲方負責確認。 3）乙方提出使用新工藝、新技術、新材料，經甲方及有關單位同意后實施，由此增減的費用由甲乙雙方協商解決，質量責任、縮短或延長的

92、工期由乙方負擔。 4）乙方如果在施工中使用專利技術和特殊工藝，需報甲方批準，所發生的一切相關費用由乙方承擔;如因此發生經濟和法律糾紛，一切責任及后果由乙方負責和承擔，與甲方無關。41文物和地下障礙物1）在施工中發現古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，乙方應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知甲方代表和總監理工程師，甲方代表和總監理工程師應于收到書面通知后24小時內報告當地文物管理部門，甲方、乙方按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。甲方承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。如發現后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。2）施工中出現影響施工的地下障

93、礙物時，乙方應于8小時內以書面形式通知甲方代表和總監理工程師，同時提出處置方案，甲方代表和總監理工程師收到處置方案后48小時內予以認可或提出修正方案。乙方承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。所發現的地下障礙物有歸屬單位時，甲方應報請有關部門協同處置。42 工程分包1）乙方分包所承包的部分工程必須經甲方同意，并與分包單位簽訂分包合同。非經甲方同意，乙方不得將承包工程的任何部分分包。2）乙方不得將其承包的全部工程轉包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，3）工程分包（包括甲方分包工程）不能解除乙方任何責任與義務。乙方應在分包場地派駐相應管理人員，保證本合同的履行。分包

94、單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給甲方造成其他損失，乙方承擔連帶責任。4）經甲方同意的分包，乙方應事先將分包人營業執照、稅務登記證、施工資質、其他業績介紹、進退場時間等資料報監理單位和甲方審查。分包合同應交監理單位和甲方備案。5）計入獨立費的指定分包工程在甲方確定分包人后，甲方、乙方、分包人三方另簽三方施工分包合同以明確各自的責任和義務（如乙方自行承接則不需簽三方合同）。乙方拒不簽訂三方施工分包合同的，甲方將扣除工程配套服務費，由此造成工期延誤的責任及給甲方造成的損失由乙方承擔。43 總承包服務和工程配套服務1）乙方提供總承包服務和工程配套服務的對象是:甲方指定分包工程和甲方直接發包的配

95、套工程。2）乙方提供工程總承包服務、工程配套服務的內容（包括但不僅限于以下內容）:（1）施工圖紙會審交底。與分包人核對清楚各分包工程的圖紙與總包圖紙間相關聯的尺寸、標高等數據是否統一，否則，由此造成的損失由乙方負責。（2）相關單位及周邊環境的協調管理。（3）相關施工項目的銜接協調。（4）日常工作協調，按月提出對各分包工程和配套工程的進度要求。（5） 隱蔽工程及疑難問題的研究處理。 （6）分部分項工程質量的相關活動及竣工驗收。 （7）技術經濟資料的歸口管理 （8）從施工到竣工驗收過程中，甲方與分包人的工作都必須有乙方參入協調管理的其它工作。 (9)及時為分包工程提供人員、材料、設備進場、吊裝、堆

96、放、貯存條件。(10)提供工地現有的垂直運輸、塔吊、腳手架供分包工程使用，如需拆除應報甲方批準(腳手架拆除后，外墻涂料施工采用吊籃進行）（11）為分包工程供應施工用水用電（施工用水用電應接至施工現場）（12）為分包工程提供設備堆放場地等。（13）為分包工程和配套工程提供必要測量定位。（14）按施工圖、圖紙會審、設計變更及有關規范等完成全部分包工程預留預埋，線管須穿鐵絲，完成相關的電纜橋架和金屬線槽安裝。（15）修補分包工程施工損壞內外墻瓷片，完成所有分包工程安裝后的修補、及塞填縫、掛鋼絲網。（16）在分包工程施工前，按甲方及分包人的要求完成有關的土建項目施工，提供具備各分包工程施工的條件。（1

97、7）電梯配合工作還包括按要求提供充足、穩定施工電源到各電梯井首層及中間層，清理井道，電梯門套塞縫，分包人進場前完成機房全部土建工作，提供各層的標高線到電梯間， 電梯設備到貨時的吊裝、垂直運輸、提供堆貨場地和工具間。（18）在電梯及強、弱電豎井開始安裝前，在每個電梯門及強、弱電豎井的門口處，應考慮臨時防水措施，防止水侵入電梯井道及強、弱電豎井，否則，造成的損失由乙方負責（19）清理分包工程施工場地。（20）負責在交叉施工過程中，采取措施保護分包工程成品，分包工程的成品遭到破壞，除當場抓住破壞者外，全部責任由分包人承擔20%，乙方承擔80% 特別是精裝修和電梯廳地面門套等必須有切實可行的保護措施，

98、其余類似鋁合金門窗、陽臺欄桿等部位，乙方均應采取特殊保護措施（如用舊模板訂制保護盒等）并在施工組織設計中明確。（21）分包工程竣工后，由分包人和乙方辦理移交手續，即日起乙方負責該分包工程的成品保護工作，由于保護不周造成損壞的概由乙方負責。（22）分包工程的施工單位進場后，乙方負責對其現場安全和文明施工進行管理;分包工程施工過程中及完工后甲方負責督促相關施工單位將易破壞部分進行包裹保護;（23）其它方便分包工程施工的工作以及三方施工分包合同約定的其它工作。4）工程總承包服務費和工程配套費:工程總承包服務費和工程配套費實行總額包干，己包含在合同總價款中，乙方不得向分包人另行收取工程總承包服務費和工

99、程配套費或其他任何費用。5）分包工程施工用水電費:乙方向分包工程施工單位收取施工用水電費的標準另在三方施工分包合同中約定。44 不可抗力1）雙方約定不可抗力僅指:戰爭、動亂、空中飛行物墜落、8級以上地震或其他非甲、乙方責任造成的爆炸、火災。除此之外均不屬不可抗力。2）不可抗力發生后，乙方應迅速采取措施，盡量減少損失，并在24小時內向甲方代表和總監理工程師通報災害情況和清理、修復的費用。災害繼續發生，乙方應每隔3天向甲方代表和總監理工程師報告一次災害情況，直到災害結束。甲方應對災害處理提供必要條件。3） 因不可抗力發生的費用及延誤的工期由雙方分別承擔:（1）工程本身的損害及所需清理和修復工作的費

100、用由甲方承擔;（2）人員傷亡由所屬單位負責，各自承擔相應費用;（3）造成乙方設備、機械的損壞及停工等損失，由乙方承擔;（4）延誤的工期相應順延。45 保險1）乙方負責辦理乙方在施工現場人員生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應費用。2）由于乙方原因造成的財產損失，由乙方承擔一切經濟及法律責任。3）因乙方原因造成的任何人員傷亡事故（包括第三方人員在內），由乙方承擔賠償責任和其它一切法律責任。46 擔保根據招標文件精神，乙方應向甲方提供履約擔保，擔保方式為:履約保證金，鑒于乙方前期已施工代墊部份資金，故甲方可在乙方首批付款中暫扣300萬元作為履約保證金，主體封頂退還80%，竣工

101、驗收退還20%。47 合同解除1）甲方、乙方協商一致，可以解除合同。2）有下列情形之一的，甲方、乙方可以解除合同（1）因不可抗力致使合同無法履行，雙方可解除合同（2）因一方違約（包括因甲方原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行，另一方可以解除合同。（3）本合同其它條款約定可以解除合同的情形。3）一方依據約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發出解除合同的通知，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同關于爭議的約定處理。4）因任何原因解除合同的，合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工場地;甲方應為乙方撤出提供必要條

102、件。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨物和因退貨、解除訂貨合同發生的費用、未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失以及按合同約定支付違約金。5）合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。48 工程停建或緩建1）由于不可抗力及其他甲乙雙方之外原因導致工程停建或緩建，使合同不能繼續履行，乙方應妥善做好己完工程和己購材料、設備的保護和移交工作，按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工現場。甲方應為乙方撤出提供必要條件，接按合同規定支付已完工程價款。2）已經定貨的材料、設備由定貨方負責退貨，不能退還的貨款和退

103、貨發生的費用，由定貨方承擔。49 合同的生效、終止與份數1）本合同經雙方簽字蓋章后生效，在乙方將工程交付甲方后，竣工結算、甲方支付完畢、除有關保修條款仍然有效外，其他條款即告終止，保修期滿后，有關保修條款終止。2）本合同附件是本合同的組成部份，與本合同具有同等效力。3）本合同一式陸份，具有同等法律效力，甲、乙方各執三份。附件一：廉政管理協議書、安全生產責任書附件二：工程現場管理罰則承諾書附件三：三方配合服務協議（配套工程類）附件四：總包與分包的工作界面劃分附件五：保修書附件六：承包人主要施工管理人員名單附件七：承包人承攬工程項目一覽表含進度、造價等附件八：相關付款、結算、質保退款表格附件九：樣板工程獎勵方案附件十：省安全文明工地檢查考核標準附件十一：工程裝飾做法表發包單位 ： 承包商： 法定代表人： 法定代表人：日 期： 日 期：