1、新疆興邦石河子市陽光氣膜體育運動城投資計劃書新疆興邦石河子市陽光氣膜體育運動城投資計劃書編制日期：二一六年四月13目 錄第一章總 論11.1項目概況11.1.1擬建項目名稱11.1.2項目承辦單位及概況11.1.3項目擬建地點11.1.4項目建設內(nèi)容21.1.5項目建設時間21.1.6項目總投資21.2可研報告編制31.2.1報告編制原則31.2.2項目研究范圍31.2.3項目編制依據(jù)31.3項目綜合評價結(jié)論4第二章項目背景及建設的必要性62.1項目提出的背景62.2項目建設的必要性62.2.1符合國家經(jīng)濟社會發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃62.2.2改善全民健身環(huán)境72.2.3優(yōu)化主體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)82

2、.2.4帶動體育經(jīng)濟騰飛發(fā)展82.2.5打造綠色環(huán)保體育92.2.6以創(chuàng)業(yè)來促進帶動就業(yè)的必要9第三章市場分析113.1氣膜體育館市場需求113.1.1氣膜其余管的市場需求113.1.2氣膜體育館需求預測113.2項目市場定位123.3項目優(yōu)勢分析12第四章建設地點概況144.1館址選擇144.2地區(qū)概況144.2.1地理位置144.2.2自然環(huán)境144.2.3交通條件144.3建設條件15第五章項目技術(shù)方案185.1氣膜技術(shù)在項目的應用185.1.1氣膜式體育館簡介185.1.2體育館運用氣膜結(jié)構(gòu)的技術(shù)以及經(jīng)濟優(yōu)勢205.1.3斜向網(wǎng)格氣承膜急速225.2建筑設計235.2.1基本配備235

3、.3結(jié)構(gòu)設計245.3.1編寫依據(jù)245.3.2設計計算條件和基本數(shù)據(jù)245.3.3設計程序及計算結(jié)果245.3.4基礎(chǔ)設計255.4供電系統(tǒng)255.5供排水系統(tǒng)265.5.1設計依據(jù)265.5.2運動城給水劃分265.5.3循環(huán)水說明265.5.4排水系統(tǒng)劃分及排放方案275.5.5室內(nèi)消防275.5.8管道及輔助設施275.6通風、降塵275.7供熱系統(tǒng)285.8自動控制系統(tǒng)285.9防雷與接地29第六章節(jié)能降耗296.1編制依據(jù)296.2項目用能情況296.3項目節(jié)能措施316.3.1建筑節(jié)能措施316.3.2節(jié)水措施316.3.3電氣節(jié)能措施32第七章環(huán)境保護327.1設計采用的環(huán)境保

4、護標準327.1.1國家或地方的有關(guān)環(huán)保法規(guī)327.1.2設計執(zhí)行的有關(guān)環(huán)保標準327.2項目主要污染源327.3污染物治理方案327.3.1廢水治理方案327.3.2噪聲治理方案327.4環(huán)境評價結(jié)論32第八章勞動安全與消防328.1主要危險有害因素分析328.1.1自然危害因素分析328.1.2運營過程中危害因素分析328.2職業(yè)危害因素的防范及治理328.2.2防火防爆減少有害物328.2.3熱輻射防護328.2.4減振與降噪328.2.5壓力容器的安全措施328.2.6其他安全措施328.2.7綠化及輔助用室328.3安全衛(wèi)生機構(gòu)328.4安全衛(wèi)生措施的效果預測及評價328.5消防32

5、8.5.1消防設計328.5.2火災自動報警系統(tǒng)328.5.3防火、用火、用電管理328.5.4消防設施、器材的配備及管理328.5.5加強安全教育、健全安全制度32第九章運營模式與勞動定員329.1運營模式329.2勞動定員329.2.1工作制度329.2.2勞動定員329.3人員條件及培訓329.3.1人員培訓329.3.2培訓分類329.3.3職工來源32第十章項目實施進度3210.1項目實施計劃的指導思想3210.2實施計劃3210.3項目實施進度3210.4項目實施管理32第十一章投資估算與資金籌措3211.1項目投資估算3211.1.1投資估算范圍3211.1.2投資估算依據(jù)321

6、1.1.3建設投資估算3211.1.4流動資金估算3211.1.5總投資估算結(jié)果3211.2資金使用與籌措32第十二章項目財務評價3212.1財務分析說明3212.1.1分析范圍及方法3212.1.2計算期及其構(gòu)成3212.1.3經(jīng)營收入及稅金估算3212.2成本費用估算3212.2.1建設成本分攤3212.2.2運動城經(jīng)營總成本費用3212.3項目財務評價3212.3.1經(jīng)營利潤測算3212.3.2盈利能力分析3212.3.3不確定性分析32第十三章項目風險分析及對策3213.1項目面臨的主要風險3213.2對策分析32第十四章結(jié)論與建議3214.1結(jié)論3214.2建議32第一章 總 論1.

7、1 項目概況1.1.1 項目名稱新疆興邦石河子市陽光氣膜體育運動城項目1.1.2 項目投資單位及概況承辦單位：新疆XX文化旅游產(chǎn)業(yè)股份有限公司單位簡介：新疆XX文化旅游產(chǎn)業(yè)股份有限公司，已成立于2016年5月。公司成立順應市場變革，為股份制企業(yè)。公司業(yè)務范圍包括：致力于體育公園，體育休閑產(chǎn)業(yè)及對城市基礎(chǔ)設施項目、市政管網(wǎng)、養(yǎng)生養(yǎng)老住房、文化旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、新型城鎮(zhèn)化建設、現(xiàn)有文化體育設施利用和托管進行投資；對高新技術(shù)、先進制造業(yè)項目進行孵化和投資；對所屬企業(yè)和資產(chǎn)依法進行經(jīng)營、管理和運作，培育優(yōu)勢企業(yè)，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。在公司股權(quán)投資業(yè)務上，持有中科建投體育發(fā)展有限公司、中國愛國工程基金會、新

8、觀念資產(chǎn)管理顧問股份有限公司、華夏興邦（北京）文化傳媒有限公司、新疆東方泛華投資管理有限公司和貴州興邦旅游產(chǎn)業(yè)股份有限公司等股權(quán)；新疆XX文化旅游產(chǎn)業(yè)股份有限公司將自身定位為綜合性投資管理公司，本著“政府平臺、市場化運作”的原則，充分利用好政府與市場兩種資源，實現(xiàn)政府項目和市場項目相互補充、相互促進、良性互動。公司積極謀求拓寬融資渠道、借力資本市場，在承擔原國有企業(yè)重要項目的同時，發(fā)展壯大自身實力，進一步發(fā)揮融資平臺作用，努力實現(xiàn)資產(chǎn)效能放大和資產(chǎn)保值增值，向國內(nèi)領(lǐng)先的大型投資控股管理集團這一目標邁進。1.1.3 項目地點新疆XX文化旅游產(chǎn)業(yè)股份有限公司將在未來3年內(nèi)在新疆石河子市建設第一個興

9、邦陽光氣膜體育運動城。1.1.4 項目建設內(nèi)容我公司擬在石河子市建設新疆興邦石河子市陽光氣膜體育運動城項目，項目要求：占地100畝，（1）初步規(guī)劃建設3600平方米氣膜游泳館1座；（2）3600平方米乒羽網(wǎng)氣膜綜合館1座，（3）初步規(guī)劃建設3600平方米氣膜冰上運動館1座；（5）1963平方米兒童樂園氣膜館1座；（6）707平方米太極氣膜館1座；（7）配套骨架膜接待中心4000平方米；（8）配套服務大樓等15000平方米，（9）配套商業(yè)14810平方米；建設園林綠化停車場（436停車位），擬投資2.0億元，見附圖一。本項目具體依據(jù)“整體規(guī)劃、分期實施、滾動開發(fā)”的原則進行建設開發(fā)。運動城均配有

10、運動區(qū)、休閑區(qū)、娛樂區(qū)等功能區(qū)域，并同時附以中央控制中心、停車場、食宿辦公休閑場所等相關(guān)酒店、商業(yè)配套設施及延伸服務產(chǎn)業(yè)建設。1.1.5 項目建設時間為確保項目按期完成，并實現(xiàn)較高的質(zhì)量，根據(jù)建設規(guī)劃，結(jié)合前期工作計劃及土地開發(fā)狀況，本項目從2016年12月開始分期開發(fā)、分期實施、逐年投入。項目單個場館建設周期為4個月，力爭2019年7月將在石河子市完成本項目所有規(guī)劃項目，分兩期實施，一期2016年12月-2017年7月，完成2個氣膜館及配套工程并投入運營，二期2017年8月-2019年7月完成其余規(guī)劃工程建設并投入運營。1.1.6 項目總投資本項目建設投資為2.0億元，分兩階段實行。第一階段

11、（前1年計劃建設2個球館，鋪底流動資金為5000萬元；第二階段（后2年計劃）建設配套酒店及延伸配套服務設施。項目資金來源主要包括自有資金、股權(quán)融資和風險投資融資三部分。其中自有資金5000萬元，由公司資本金、股東融資等項目構(gòu)成；股權(quán)融資1.5億元。1.2 項目建議書編制1.2.1 編制原則1、項目的建設必須遵循國家的各項政策、法規(guī)和條令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。2、認真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)體育場館建設、檢驗、衛(wèi)生、運營等標準的規(guī)定。3、各場館平面布置應滿足體育館的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，因地制宜進行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設用地，又要求留有余地，以利

12、企業(yè)今后發(fā)展，同時要充分考慮環(huán)境保護設施和綠化用地。4、以科學、實事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項目建設的實際情況，工程投資堅持“求實、客觀”的原則。5、通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設規(guī)模、方案，論證項目建設的合理性。1.2.2 項目研究范圍本報告根據(jù)全國各省市節(jié)能環(huán)保運動場館項目建設的要求，結(jié)合擬選項目區(qū)的具體條件及建設單位的經(jīng)濟技術(shù)實力，從以下幾方面對本建設項目進行全面分析論證。1、在全疆大中城市推廣建設氣膜體育場館的必要性與項目市場研究；2、建設條件分析、建設規(guī)模、總體布局與工程建設方案；3、組織管理體制與運行管理機制，項目投資估算與建設進度安排；4、經(jīng)濟、社

13、會和效益分析及研究結(jié)論。1.2.3 項目編制依據(jù)根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項目的具體情況，本項目建議書的編制依據(jù)主要有：1、國家發(fā)改委與建設部聯(lián)合頒布的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)；2、國務院關(guān)于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見；3、國務院關(guān)于全民健身計劃綱要；4、國家體委關(guān)于深化改革加快發(fā)展縣級體育事業(yè)的意見；5、建設部、國家發(fā)展改革委關(guān)于公共體育場館建設標準的通知；6、地方公共體育場所管理辦法；7、現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定、產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)、設計標準；8、企業(yè)提供的有關(guān)技術(shù)材料。1.3 項目綜合評價結(jié)論目前中國正大力發(fā)展全民健身運動，但國內(nèi)可用于建設體育場館的土地資源十分有限，這與

14、人民群眾日益增長的運動需求之間形成了尖銳的矛盾，這種矛盾嚴重制約著全民健身運動的發(fā)展。而氣膜建筑可以很好地解決這種矛盾，氣膜建筑不占用地指標，可以很方便的將室外場地變成十分舒適的運動場館，亦可很方便的恢復成室外場地。同時也能作為四季皆可使用的永久性建筑。作為全民健身運動發(fā)展的主要組成部分，國內(nèi)的體育館設施十分匱乏，特別是北方地區(qū)，室外體育場因室內(nèi)外四季溫差問題，使用率很低，而在與我國北方地區(qū)氣候環(huán)境相似的北美，已建成超過一萬個用于體育運動的氣膜場館，很好地解決了上述問題。近年來，我國體育健身俱樂部的數(shù)量和規(guī)模都有大幅度提高，城市居民用于個人健身的消費每年以超過30%的速度遞增，明顯高于全球20

15、%的平均速度。羽毛球、籃球、足球等作為國人喜愛的運動項目，在中國有著及廣泛的群眾基礎(chǔ)，全國各地球館、球場的火爆程度折射出這一行業(yè)的光明前途，而目前制約這一行業(yè)發(fā)展的最突出的矛盾就是場地的匱乏。氣膜建筑作為最好的解決方案，雖然在國內(nèi)起步較晚，應用并不普及，但隨著氣膜防霾作用的突出表現(xiàn)，國內(nèi)對氣膜建筑的認知迅速提升，氣膜開始進入到快速發(fā)展的階段。目前僅北京地區(qū)就建有各類氣膜館60多座，使用效果反應非常好。氣膜場館以其舒適、潔凈、環(huán)保、新穎的特點，極大的吸引著各類運動愛好者在館內(nèi)運動，氣膜場館經(jīng)營狀態(tài)普遍極佳。以北京朝陽公園李寧羽毛球球館為例，該球館總體投資800萬，運營1.5年，于2013年收回全

16、部投資。2014年，該球館價格已達到150元/小時/片，是普通球館的1-2倍，仍然供不應求。本項目具有良好的社會效益和盈利能力，經(jīng)論證本項目切實可行。第二章 項目背景及建設的必要性2.1 項目提出的背景當前，隨著全民健身的發(fā)展和我國對于體育事業(yè)支持的快速增長，特別是體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，為我國綠色環(huán)保體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了十分有利的發(fā)展機遇。全面認識我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新形勢，準確把握綠色體育產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中地位和作用，是擺在各級政府和相關(guān)企業(yè)面前的重要課題。我國目前處于全民體育產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的中期階段，需求總量擴大，基礎(chǔ)設施建設增加，城市化步伐加快，必然帶來人民對綠色健康體育場館需求量的急劇增長，與

17、我國現(xiàn)有功能單一的體育設施的矛盾日益突出。國內(nèi)外發(fā)展的實踐證明，經(jīng)濟的高速發(fā)展必須建立在人民精神需求及健康需求達到滿足的基礎(chǔ)之上。沒有健康的運動環(huán)境及環(huán)保的體育設施，將不足以滿足人民的健康體育需求，也無法支持經(jīng)濟的持續(xù)高速增長。氣膜體育館的規(guī)劃與建設，是我國全民體育發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是人民對美好生活渴望的基礎(chǔ)，也是國家體育事業(yè)成熟的標志之一。為促進全民體育事業(yè)的的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，合理開發(fā)利用和社會資源，規(guī)范體育館建設、經(jīng)營活動，提高體育館的經(jīng)濟效益，帶動體育事業(yè)的良性發(fā)展，充分發(fā)揮氣膜體育館的優(yōu)勢，促進全國體育事業(yè)的均衡發(fā)展，解決體育設施資源分布不平衡與缺少綠色體育場館的問題，本項目應運而

18、生。2.2 項目建設的必要性2.2.1 符合國家經(jīng)濟社會發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃本項目符合國務院印發(fā)關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進體育消費的若干意見（以下簡稱意見），部署積極擴大體育產(chǎn)品和服務供給，推動體育產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的重要力量，促進群眾體育與競技體育全面發(fā)展，加快體育強國建設，不斷滿足人民群眾日益增長的體育需求。意見指出，近年來，我國體育產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，但總體規(guī)模依然不大，活力不強，還存在一些體制機制問題。意見把全民健身上升為國家戰(zhàn)略，把增強人民體質(zhì)、提高健康水平作為根本目標，把體育產(chǎn)業(yè)作為綠色產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)進行扶持，強調(diào)向改革要動力，向市場要活力，力爭到2025年，體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模超過5萬億

19、元，成為推動經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展的重要力量。意見要求，各地要將發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)、促進體育消費納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，納入政府重要議事日程，建立多部門工作協(xié)調(diào)機制。各地區(qū)、各有關(guān)部門要抓緊制定具體實施意見和配套文件，加強督察落實。1.創(chuàng)新體制機制，簡政放權(quán)，取消商業(yè)性和群眾性體育賽事活動審批，推動職業(yè)體育改革，創(chuàng)新體育場館運營機制。2.培育多元市場主體，鼓勵社會力量參與，引導企業(yè)做強做精，扶持一批具有市場潛力的中小企業(yè)。3.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局和結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展體育服務業(yè)，挖掘體育產(chǎn)業(yè)潛力，培育消費熱點。4.促進體育與旅游、傳媒、會展等業(yè)態(tài)融合發(fā)展，鼓勵康體結(jié)合，支持金融、地產(chǎn)、交通、信息等企業(yè)開發(fā)體育領(lǐng)域產(chǎn)

20、品和服務。5.豐富市場供給，建設一批便民利民的中小型體育設施，發(fā)展健身休閑項目，豐富體育賽事活動。6.營造健身氛圍，倡導健康生活，實行工間、課間健身制度，確保學生校內(nèi)每天體育活動時間不少于一小時，積極推動公共體育設施開放。2.2.2 改善全民健身環(huán)境建國60多年來，中國體育事業(yè)取得了很大成就。群眾性體育活動蓬勃開展，參加體育活動的人數(shù)不斷增加，人民體質(zhì)與健康狀況有了很大改善，全民健身工作日益受到社會的重視和支持，群眾性體育活動的內(nèi)容和形式更加豐富多彩，群眾體育健身的物質(zhì)條件逐步得到提高，體育在提高人民整體素質(zhì)，促進社會主義精神文明和物質(zhì)文明建設方面發(fā)揮著越來越顯著的作用。當前，中國經(jīng)濟建設和社

21、會發(fā)展對人民的整體素質(zhì)提出了新的更高要求。但是，全民健身工作的現(xiàn)狀還不能適應社會主義現(xiàn)代化建設的需要。群眾的體育健身意識還不夠強，群眾性體育活動的開展還不夠廣泛，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)還不夠多，現(xiàn)有體育場地設施在向社會開放、滿足群眾開展體育鍛煉的需要方面還有較大差距，全民健身工作的科學技術(shù)和監(jiān)測管理還比較落后。針對這些問題，應隨著大批量高規(guī)格低成本體育感的建設與發(fā)展，逐步得以解決。2.2.3 優(yōu)化主體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)建設合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主題，體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化離不開多功能體育場館的建設，應對這樣的需求，可隨需求隨意變化的氣膜體育館為此應運而生。在體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，許多國家注重發(fā)展最能體現(xiàn)

22、體育活動本質(zhì)功能市場需求最大與體育產(chǎn)業(yè)其他部門關(guān)聯(lián)度最高的體育健身服務業(yè)(如健身娛樂、健身技能培訓、健身輔導與咨詢、體質(zhì)測試和評估、體育康復和醫(yī)療等)，使體育健身服務業(yè)成為體育產(chǎn)業(yè)中的主體產(chǎn)業(yè)，氣膜體育館便為此提供了很好的施展空間。2.2.4 帶動體育經(jīng)濟騰飛發(fā)展隨著大量的優(yōu)質(zhì)體育設施投入運營，體育運動產(chǎn)品業(yè)也會隨之日漸發(fā)展和繁榮。體育用品品種繁多，市場規(guī)模日益擴大，家庭的體育開支包括體育用品的購買，占日常生活開支的份額會逐漸增加，從而帶動整個體育經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，為國民經(jīng)濟做出了巨大的貢獻。從國外體育產(chǎn)業(yè)運作情況來看，體育就意味著財富。舉辦大型的體育比賽特別是國際體育賽事，成為了發(fā)展本國、本地

23、區(qū)經(jīng)濟的良好時機。體育衍生品市場不斷興旺。體育衍生品是指為體育賽事制作發(fā)行的紀念品和為迎合體育愛好者及體育迷心理而設計制作的日常用品。世界各國體育組織逢體育大賽特別是在本國舉辦的體育賽事，出售紀念章、紀念幣、紀念郵票以及帶有某種體育標志的商品生產(chǎn)的許可證，已成為獲取經(jīng)費的重要來源。同時，國際性的體育活動同時作為一種國際性的貿(mào)易活動，其創(chuàng)匯能力相當強，并且，體育創(chuàng)匯與一般的商品出口貿(mào)易相比具有某些特定優(yōu)勢，如體育商業(yè)活動具有一定的壟斷性，帶有特定體育標志產(chǎn)品的生產(chǎn)具有一定的指定性，體育產(chǎn)品的價格具有一定的穩(wěn)定性等等。國內(nèi)的體育賽事，特別是在國內(nèi)開展的大型國際體育賽事，能為舉辦者或舉辦國帶來相當可

24、觀的外匯收入。2.2.5 打造綠色環(huán)保體育目前，我國多數(shù)地區(qū)長期處在霧霾的籠罩下，人民戶外健身成了主要治病要因之一，氣膜體育館便為此營運而生。氣膜體育館除了具有節(jié)能、恒溫、舒適的特性外，還具有凈化空氣的功能，解決時下人們最關(guān)心的PM2.5問題。氣膜體育館是用特制的建筑膜材做建筑外殼，配備一套全自動智能化的機電設備在完全密閉的氣膜建筑內(nèi)部提供新風，同時控制室內(nèi)的溫度、濕度、壓力等，使氣膜場館內(nèi)部始終保持對外部環(huán)境的正壓，靠內(nèi)外部壓力差把建筑主體支撐起來的一種建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。正是由于氣膜體育館這種特殊的結(jié)構(gòu)特性，也就是說氣膜體育館內(nèi)的氣壓高于場館外的氣壓，這就可以確保外面的污染空氣無法通過門窗和縫隙

25、進入氣膜體育館內(nèi)部。氣膜體育館以其舒適、潔凈、環(huán)保、新穎的特點，極大地吸引著各類體育愛好者在館內(nèi)運動，也因此這種綠色環(huán)保的體育設施更加被社會所需求。2.2.6 以創(chuàng)業(yè)來促進帶動就業(yè)的必要隨著氣膜體育館的一座座落成，體育設施的良性升級，體育將在經(jīng)濟增長中形成一定的區(qū)位優(yōu)勢，體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開國民經(jīng)濟其它產(chǎn)業(yè)的支持，體育產(chǎn)業(yè)的成熟和壯大也能夠帶動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。體育產(chǎn)業(yè)是“朝陽產(chǎn)業(yè)”；與國民經(jīng)濟其它產(chǎn)業(yè)相比，體育業(yè)具有持久發(fā)展的潛力，對國民經(jīng)濟的貢獻超過一般產(chǎn)業(yè)；體育對其它產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動作用。體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在一定的條件下能帶動旅游業(yè)、商業(yè)、廣告業(yè)、制造業(yè)、服務業(yè)、通訊業(yè)、信息業(yè)、金融業(yè)等行業(yè)的發(fā)展。

26、體育作為第三產(chǎn)業(yè)，可以容納較多的勞動。從國外的情況來看，1990年，英國在體育運動和體育產(chǎn)業(yè)中的從業(yè)人員近50萬人，超過農(nóng)業(yè)的從業(yè)人口。德國休閑服務業(yè)從業(yè)人數(shù)超過300萬人，年營業(yè)額高達 4000億馬克，體育在這個范圍廣泛的行業(yè)中起著重要的作用。第三章 市場分析3.1 氣膜體育館市場需求3.1.1 氣膜體育館的市場需求近年來，我國體育健身俱樂部的數(shù)量和規(guī)模都有大幅度提高，城市居民用于個人健身的消費每年以超過30%的速度遞增，明顯高于全球20%的平均速度。羽毛球、籃球、足球等作為國人喜愛的運動項目，在中國有著及廣泛的群眾基礎(chǔ)，全國各地球館、球場的火爆程度折射出這一行業(yè)的光明前途，而目前制約這一行

27、業(yè)發(fā)展的最突出的矛盾就是場地的匱乏。3.1.2 氣膜體育館需求預測國家體育總局在體育事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃中對群眾體育事業(yè)發(fā)展的相關(guān)方面都提出了明確的要求，暴扣各類場地的數(shù)量、人均場地面積、經(jīng)常參加鍛煉的人數(shù)比例，以及達到國民體質(zhì)測定標準合格以上的人數(shù)比例，由此可見在全民健身體育場地設施在數(shù)量上仍然巨大。在建設項目上將圍繞已基本成熟的中心、基地、路徑等工程來進行，建設重點則逐漸向經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)轉(zhuǎn)移。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，基礎(chǔ)設施相對完善，也較早開始建設全民健身體育場地設施，經(jīng)過10多年的發(fā)展和摸索，技術(shù)和理念都日趨成熟和完備。按照全民健身計劃的目標，截至2014年5月，全國經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)將達到

28、總?cè)丝诘?5%以上；直轄市及經(jīng)濟發(fā)達省會城市100%的社區(qū)、其他城市80%的社區(qū)和25%的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)建有公益性體育健身設施；西部和經(jīng)濟相對落后地區(qū)的省會城市（自治區(qū)首府）80%的社區(qū)、其他城市60%的社區(qū)和15%的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)建有公益性體育設施；在這么一個巨大的需求缺口下，現(xiàn)有的體育設施僅能滿足20%的人的需要，高端體育場館設施需求更是滿足不到10%的人民需要，由此可想高端氣膜體育館場館的市場需求是非常之大的。3.2 項目市場定位在現(xiàn)在全社會都在提倡綠色環(huán)保社會健康生活的大背景下，本項目是一個面向社會高端人群的陽光運動城。根據(jù)規(guī)劃設計，本項目終端定位目標主要為公務員與白領(lǐng)及運動愛好者，在這個巨大的市

29、場需求下，中科陽光運動城將為其提供舒適、潔凈、環(huán)保、新穎的運動環(huán)境，吸引各類運動愛好者在館內(nèi)運動，此外場館周邊還將配套完整的服務設施，充分利社會資源帶動體育經(jīng)濟向上發(fā)展，打造一個由綠色環(huán)保、運動休閑、多功能滿足的高端陽關(guān)運動城。3.3 項目優(yōu)勢分析首先本項目政策優(yōu)勢非常明顯，完全符合中央要求新建設施都必須遵循節(jié)儉、環(huán)保的硬性要求，并完全響應中央號召提高人民生活質(zhì)量的主題。在用地政策上，項目主體不占用地方用地指標，可以根據(jù)需求隨意拆解再拼裝。其次是技術(shù)優(yōu)勢，本項目所應用的膜材技術(shù)現(xiàn)在已經(jīng)非常成熟，不僅建造成本要遠低于場館體院館，且恒溫耐熱的性能也是非常出眾的，室內(nèi)恒溫能永久保持在18上下；此外項

30、目所用膜材具有高強的自潔能力，以及高強度的抗老化能力，且防火不易燃使用壽命能在25年以上。再次氣膜體育館由于技術(shù)優(yōu)勢能使場館時刻保持空氣清新，且保證隔絕室外空氣，有效控制PM2.5空氣指標，達到潔凈空氣，健康運動的目的。在安全上，氣膜體育館相較于傳統(tǒng)水泥建筑更具抗風抗震功能，并且處于自身除雪技術(shù)原因，無論多大的暴雪，球館也不會被積雪壓毀。氣膜體育館可謂全方位抵抗各種自然災害，與場館體育館相比有著明顯優(yōu)勢。 第四章 建設地點概況4.1 館址選擇新疆XX文化旅游產(chǎn)業(yè)股份有限公司將在石河子市建設第一座氣膜體育運動城，覆蓋周圍塔城地區(qū)沙灣縣、昌吉州瑪納斯縣等幾個縣市及兵團八師幾個團場，石河子市作為兵團

31、第八師機關(guān)所在地，尤其獨特的地理位置。氣膜綜合館將根據(jù)需求打造不同的功能館，配套的生態(tài)園林酒店也根據(jù)休閑體育項目的特點具有自己的特色。從而保證場館和酒店的正常運營，場館及酒店建設地交通便利，社會環(huán)境條件良好，基礎(chǔ)設施完善，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?.2 地區(qū)概況4.2.1 地理位置本項目場館建設在石河子市，是新疆兵團天山北坡經(jīng)濟帶重要花園城市，所在地輻射地州縣市及人口密集城市，陽光運動城的選館位置也十分的優(yōu)越，建成后的氣膜體育館將成為當?shù)氐臉酥窘ㄖ?.2.2 自然環(huán)境對于氣膜體育館來說雖然在使用時對天氣的要求不是很大，但在建設時還是要考慮自然因素的，以惡劣地區(qū)場館為例說明，石河子市及周圍地區(qū)均屬典

32、型的大陸性半干旱季風氣候區(qū)，特點是春季干旱多風，夏季溫和，雨量集中，秋季短而涼爽，冬季干燥嚴寒。旗境內(nèi)平均氣溫6.9，年最高溫度33.2，年最低氣溫-29。風向：冬季春季多風，年平均風速2.8m/s，年最大風速24m/s，一年中春季風速最大，大風期集中在35月，主導風向為西風，冬季以西風為主，夏季以東風為主。如注意此地區(qū)天氣因時施工場館建設無礙。4.2.3 交通條件興邦陽光運動城館址均建設在石河子市國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)城市主干道科教路周邊，無論自駕還是選用公共交通方式都很方便，同時距離石河子市人口集中區(qū)域也不遠，周圍老百姓步行或騎自行車都可到達。也方便民公共出行去運動的需求。4.3 建設條件興邦

33、陽光運動城氣膜體育館建設無需特殊建設條件，只要預先把場地整理好，高低壓線路及地下所需光纜鋪好，便可直接扣膜固攬成形，再之后根據(jù)功能需求完成室內(nèi)裝潢，安裝空氣過濾設備及所需其它監(jiān)測設備，全部過程均可在3個月內(nèi)完成，快捷省時省事，按照規(guī)劃再加以后期配套環(huán)境綠化便成為一座環(huán)境優(yōu)美的運動健身城。1、給水、排水興邦陽光運動城生活給水由市政給水管網(wǎng)供給，水質(zhì)滿足飲用水標準。生活給水由市政供水系統(tǒng)提供。場館生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)，雨水排放形式為沿場區(qū)自然高差排入園區(qū)外道路邊溝。2、采暖熱源由項目當?shù)厥姓峁┗蜃越ㄈ济簾崴仩t供應。3、供電項目所有建設場館均在國家電網(wǎng)中心節(jié)點周邊，每個場館有完善的

34、地區(qū)電網(wǎng)結(jié)構(gòu)，可以滿足每個場館的用電需求。4、通訊各個場館所在地區(qū)電話通訊網(wǎng)已形成，線路數(shù)量可滿足本項目需求。1645第五章 項目技術(shù)方案5.1 氣膜技術(shù)在項目的應用5.1.1 氣膜式體育館簡介1、氣膜式體育館是氣膜建筑深化體育行業(yè)應用的一種專門的建筑結(jié)構(gòu)形式。用膜材料做成封閉空間，加以錨定，充氣后，配以恰當?shù)匿摾|系統(tǒng)，成為能抵御風，霜，雨，雪的封閉式體育館建筑。氣膜式體育館充氣后無梁無柱、空間感極好。充氣后矗立地面，放氣后可以折疊存放。這類氣膜建筑的架設，撤收，搬運都很方便。氣膜式體育館在國外已有大量應用，其全封閉的結(jié)構(gòu)形式以及安全性能是唯一能達到國外生態(tài)景區(qū)環(huán)保要求的體育館。圖 氣膜體育館

35、外觀圖2、氣膜式體育館的產(chǎn)品特性及技術(shù)特點（1）氣膜式體育館建筑膜材性能.力學性能 中等強度的PVC膜厚度僅1.5mm，但它的拉伸強度相當于鋼材的70%，其膜材的彈性膜量較低，這有利于膜材形成復雜的曲面造型，使其具有優(yōu)良的抗震、防風效能。.光學性能其對自然光的透射率可達10%，透射光在結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生均勻的漫射光，具有無陰影，無眩光的效果。.防火性能如今廣泛使用的膜材料能很好地滿足對于防火的需求，具有卓越的阻燃和耐高溫性能，達到中國、美國、日本、法國、德國等多國標準。.保溫性能單層膜材料的保溫性能與磚墻相同。.自潔性能經(jīng)過特殊表面處理的PVC膜材具有很好的自潔性能，易于清洗附著其表面的各種油漬，污

36、點或其它附著物，雨水會在其表面聚成水珠流下，使膜材表面得到自然清洗。.耐腐蝕性：耐各種強酸強堿腐蝕，不燃燒，耐老化。.耐侯性強：工作溫度-40260。（2）氣膜式體育館的技術(shù)特點.更自由的建筑形體塑造多變的結(jié)構(gòu)和柔性膜材使建筑物造型更加多樣化，新穎美觀，同時可以適應復雜的場地情況。.自重輕氣膜建筑重量僅為常規(guī)鋼屋面的1/30，大大降低了基礎(chǔ)的造價。可建在比較差的地質(zhì)條件下，例如：填方區(qū)、永久凍土、軟土、濕隱性黃土等。.更短的施工周期氣膜式體育館工程中，所有加工制作均在工廠內(nèi)完成，在現(xiàn)場只進行安裝作業(yè)。從設計、設備采購到加工，兩個月內(nèi)能夠完成，運抵現(xiàn)場后，一般只需15天就可將主體建筑安裝完畢。.

37、更大跨度的建筑空間由于自重輕，氣膜式運動館可以不需要內(nèi)部支撐，大跨度覆蓋空間，這使人們可以更靈活、更有創(chuàng)意地設計和使用建筑空間。.斜向網(wǎng)狀鋼纜的氣膜建筑能夠抵抗67米/秒的颶風（16級臺風）和超過250公斤/平方米的積雪。.不受季節(jié)限制，可以冬季施工。.密封性好、環(huán)保指標高。5.1.2 體育館運用氣膜結(jié)構(gòu)的技術(shù)以及經(jīng)濟優(yōu)勢1、氣膜式體育館的全智能監(jiān)控體系氣膜式體育館是PLC全智能監(jiān)控建筑體系，整體控制體系包括：模塊控制系統(tǒng)、室內(nèi)外環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)、控壓系統(tǒng)、通風循環(huán)系統(tǒng)、備用能源系統(tǒng)等。氣膜式體育館的室內(nèi)外通用監(jiān)控系統(tǒng)可以監(jiān)測到室外的溫度、風速；室內(nèi)監(jiān)控可以完全掌控室內(nèi)溫度、地表溫度和內(nèi)部溫度的測

38、量等。有了這些信息，客戶可以隨時查閱歷史記錄、遠程掌控建筑內(nèi)情況，可以根據(jù)需要自動設置報警指示。氣膜式體育館的這些監(jiān)控手段可為客戶提供貼心服務，大大減少了人員巡視等費用。2、氣膜建筑結(jié)構(gòu)的全封閉環(huán)保體系氣膜式體育館全封閉的基本要求很好的保證了體育館的環(huán)保要求，這一點是其他建筑體系無法比擬的。隨著氣膜式體育館的建立，其體育館周邊環(huán)境的改善也會立竿見影的；另外其透光膜設計減少了室內(nèi)光照的能量消耗；還有其獨特的發(fā)散光設計使室內(nèi)光照無死角，也使室內(nèi)燈光照明做到省電高效，而且能夠保證夜間運動及工作的安全。圖 氣膜體育館內(nèi)部效果圖3、氣膜式體育館的無梁無柱和任意搬遷大跨度建筑能夠做到無梁無柱、無需要剛性支

39、撐，全憑氣壓支持起整個建筑體系的設計形式，這是超越其他建筑形式的最佳優(yōu)勢。其最大的跨度可以做到180米；其構(gòu)造的大空間也是優(yōu)勢之一，可以在同等跨度情況下，高度可以做到比其他建筑形式高出三到四倍，這也使其增大了的容積同時，也使各種巨型機械和機車能夠自如的在氣膜運動館內(nèi)部回轉(zhuǎn)和移動。氣膜式體育館還可以根據(jù)現(xiàn)場客戶的需要進行移動和搬遷，即便是客戶遇到土地使用年限到期、或是拆遷需要，也可以100%的全回收式異地搬遷，不會給客戶帶來任何損失，這一優(yōu)勢也是其他建筑形式無法比擬的。這樣的建筑形式大大的降低了客戶的固定資產(chǎn)投資風險，客觀的說這些優(yōu)點相對于其他結(jié)構(gòu)形式來說都是顛覆性和革命性的。4、氣膜式體育館的

40、保暖特性有利于冬季機械施工氣膜式體育館其人造的室內(nèi)環(huán)境可保證室內(nèi)溫度在合理范圍內(nèi)，在冬季酷寒的外部環(huán)境下，無需對機械設備做特殊的保暖處理，大大有利于機械設備的正常運轉(zhuǎn)。5、進一步降低造價和運行維護費用氣膜基礎(chǔ)可以直接擱置在地上，并用錨桿固定，無需地基開挖就可以安裝使用，既避免破壞環(huán)境，也節(jié)省了費用。氣膜式體育館在使用過程中也非常的經(jīng)濟。其采用透光膜設計，白天能夠充分利用日照光度無需補光，夜晚利用高效節(jié)能的二次漫反射的專利照明系統(tǒng)，大大節(jié)約照明用電。另外氣膜式體育館是全智能式建筑體系，其風量、照明控制等都是可控可調(diào)的，完全可以根據(jù)現(xiàn)況需要進行合理調(diào)節(jié)。鋼結(jié)構(gòu)體育館的結(jié)構(gòu)構(gòu)件在常規(guī)環(huán)境下須35年重

41、新涂刷防腐涂料，57年更換彩鋼板圍護，總維護費用要占到原投資1/3。而建筑膜材耐各種強酸強堿腐蝕，難燃燒，耐老化，在25年使用期內(nèi)零維護。5.1.3 斜向網(wǎng)格氣承膜急速1、斜向網(wǎng)格氣承膜斜向網(wǎng)格氣膜建筑是經(jīng)證實成熟的建筑技術(shù)，它采用特殊的膜材作為建筑的外殼，專利斜向網(wǎng)格為傳力系統(tǒng)。力的傳遞不依賴于膜材本身受力，而是通過斜向鋼纜系統(tǒng)將力均勻傳遞并分攤到基礎(chǔ)上。內(nèi)部的壓力可以根據(jù)天氣情況的變化進行調(diào)整，當天氣惡劣時內(nèi)部壓力升高，氣膜建筑變得剛性。同時，斜向網(wǎng)格鋼纜系統(tǒng)因為斜向網(wǎng)格的存在，保證了氣膜建筑在縱橫兩個方向的剛度，使得建筑的穩(wěn)定性大大提高。圖 斜向網(wǎng)格氣承膜外部效果圖2、斜向網(wǎng)格氣承膜與無

42、鋼網(wǎng)氣承膜受力對比由下述兩個表中紅色標記的數(shù)據(jù)可得知：氣承膜在外部設置斜向鋼網(wǎng)的情況下，膜材所受的應力均由鋼纜承受并傳至基礎(chǔ)。表 非斜向鋼纜氣膜建筑標準結(jié)構(gòu)設計載荷表 斜向鋼纜氣膜建筑標準結(jié)構(gòu)設計載荷5.2 建筑設計體育館完全可以用氣承膜結(jié)構(gòu)方式實現(xiàn)，利用氣承膜封閉的特點，可以達到或超過環(huán)保部門嚴格的環(huán)保要求。5.2.1 基本配備體育館采用博德維氣膜建筑系統(tǒng)，自動調(diào)節(jié)換風量，達到安全目的。利用膜材透光性，白天無需開燈補光，夜晚采用二次漫反射的專利照明系統(tǒng)，節(jié)電節(jié)能。膜材采用白色高強度聚脂纖維建筑膜材M7000。厚度1.5mm。該膜材是一種強度、柔韌性、自潔面性都比較好的膜材。膜材達到B1級防火

43、要求。每個氣膜場地設置智能控制設備1套、備用發(fā)電機1套。5.3 結(jié)構(gòu)設計5.3.1 編寫依據(jù)1、總平面布置圖及工藝建筑資料；2、空氣支承建筑ASCE17-96(美國標準)；3、美國ASATI公司的設計手冊；4、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2012)5、膜結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(CECS 158：2004)6、建筑抗震設計規(guī)范(GB50011-2010)7、一般用途鋼絲繩(GB/T20118-2006)8、鋼結(jié)構(gòu)設計規(guī)范(GB50017-2003)9、混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范(GB50010-2010)5.3.2 設計計算條件和基本數(shù)據(jù)根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范(GB50011-2010)附錄A設計基本地震加速

44、度為0.20g，設計地震分組為第一組，抗震設防烈度為8度。結(jié)合充氣膜結(jié)構(gòu)輕質(zhì)柔性的特點，可不進行抗震設計。依據(jù)國家現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2012)，在重現(xiàn)期50年的條件下，本地區(qū)的基本風壓為0.55kN/m2。本方案按照此荷載進行設計。5.3.3 設計程序及計算結(jié)果1、計算軟件由于我國沒有氣承膜結(jié)構(gòu)設計規(guī)范，本工程的計算采用基于美國規(guī)范空氣支承建筑ASCE17-96編寫的公司自有設計軟件進行計算。同時采用國際通用有限元分析軟件ANSYS10.0進行復核。2、計算結(jié)果進過優(yōu)化分析比較，本方案計算結(jié)果如下：膜材采用1.5mm厚的PVDF膜材；加勁索采用外包PE直徑16mm的鋼絲繩。

45、計算得到的結(jié)構(gòu)迎風側(cè)面的最大水平變形約為1.7m，頂部在風吸力作用下的最大上升變形約2.4m。5.3.4 基礎(chǔ)設計1、本工程基礎(chǔ)采用條形基礎(chǔ)。由于充氣膜結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)受上部膜結(jié)構(gòu)的水平力及豎向拉力作用，故該墻為偏心受拉，按照偏心受拉構(gòu)件計算進行設計配筋。基礎(chǔ)受到的向上拉力和水平荷載引起的傾覆彎矩，均由基礎(chǔ)及基礎(chǔ)以上的覆土自重來平衡。2、充氣膜體育館的條形基礎(chǔ)沿體育館四周進行布置，基礎(chǔ)頂部相對于體育館地面高度為0.5m，地面下埋深為2.0m，采用倒“T”形基礎(chǔ)。墻厚300mm，要求基礎(chǔ)承載力特征值大于120KPa。3、結(jié)構(gòu)材料（1）砼強度等級：本工程基礎(chǔ)混凝土強度等級為C30；基礎(chǔ)墊層采用100mm

46、厚C15素砼。（2）鋼筋：結(jié)構(gòu)主筋直徑12時采用HPB300熱軋鋼筋；主筋直徑12時采用HRB400熱軋鋼筋。5.4 供電系統(tǒng)1、外部電源條件、電壓等級每個球館所在地當?shù)毓╇姴块T均可為體育館提供充足的電力。本項目用電負荷等級按照二級考慮，對供電的可靠性要求較高，故擬采用高壓側(cè)雙回路供電，兩個電源互為備用，并裝備備用電源自動投入裝置，該裝置安裝在母線分斷斷路器上，正常時兩段母線由兩個工作電源供電，當其中一個電源發(fā)生故障被切除后，母線上分段斷路器自動合閘，由另一個工作電源供給變配電所的負荷，低壓側(cè)采用單母線分段供電，當其中一路電源出現(xiàn)故障或檢修變壓器時，另一路電源可以為本項目的大部分重要設備提供電

47、力，而且配電更加方便靈活可靠。2、項目供電系統(tǒng)的選擇本項目供電由市政電網(wǎng)解決，運動城內(nèi)部設立變電所，變電所包括：高壓配電室、變壓器室、低壓配電室和值班室等。電力變壓器采用抬高地坪的方式安裝，全館的低壓設備的配電電壓為380/220V，其中動力配電設備配電電壓為380V，照明設備配電電壓為220V，檢修電源采用12V。體育館采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式供電，根據(jù)負荷情況設置相應的動力配電箱，以放射式與樹干式相結(jié)合的方式為各用電設備供電。變電所引至各建筑物及功能區(qū)的電力線路采用電力電纜埋地直埋敷設，埋地深度不小于0.7米，穿越道路時加鋼管保護。各功能區(qū)及建筑物內(nèi)的電力線路采用電力電纜沿電纜橋架架

48、空敷設，少數(shù)地方需穿鋼管沿墻、屋面等敷設，照明線路一般采用銅芯塑料線穿鋼管暗敷設。5.5 供排水系統(tǒng)5.5.1 設計依據(jù)1、建筑專業(yè)提供的圖紙資料及建設單位提供的有關(guān)資料2、國家有關(guān)設計技術(shù)規(guī)范：建筑設計防火規(guī)范(GB50016-2012)固定消防炮設計規(guī)范(GB50338-2003)消防炮系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程(CECS245-2008)建筑給排水設計規(guī)范(GB50015-2003)-(2009年版)5.5.2 運動城給水劃分運動城供水分為生活區(qū)供水系統(tǒng)和獨立消防供水系統(tǒng)。場館主區(qū)域設供水消防泵房，由供水泵向供水管網(wǎng)供水，供水泵由變頻器控制流量和壓力來滿足生活的用水量和用水壓力要求。管網(wǎng)采用環(huán)狀向運動

49、城用水點供水。供水管道材料采用DN100鍍鋅鋼管，DN100為給水鑄鐵管，運動城內(nèi)均采用埋地敷設，埋設深度為覆土厚度不小于0.70米，管道作防腐、防凍處理。5.5.3 循環(huán)水說明本項目為節(jié)約水資源，提高水的重復使用率，設計時采取重復使用。根據(jù)水溫、水質(zhì)等的要求，設置循環(huán)水系統(tǒng)，采用冷卻塔滿足冷卻要求。5.5.4 排水系統(tǒng)劃分及排放方案運動城排水采用雨污分流制，清污分流，生活污水排入污水處理站集中處理，達到污水處理標準后排放。雨水及清潔廢水采用蓋板渠排出運動城外，至污水處理站的污水管采用水泥排水管，雨水及清潔廢水采用蓋板渠。5.5.5 室內(nèi)消防1、水源：消防用水由運動城消防給水管網(wǎng)供給。2、本工

50、程為體育館，按照建筑設計防火規(guī)范、體育館給水排水設計規(guī)范、體育館工程設計防火規(guī)范，室內(nèi)應設計電控消防滅火系統(tǒng)。3、消防給水系統(tǒng)：消防給水系統(tǒng)由消防水泵、管網(wǎng)和電控消防組成。電控消防滅火系統(tǒng)供水管網(wǎng)系統(tǒng)采用濕式系統(tǒng)。當火災經(jīng)確認發(fā)生后，經(jīng)消控室主機遠程控制將對應發(fā)生火災區(qū)域的電控消防處的閥組打開，啟動泵房主泵，水流經(jīng)干管流向?qū)枰獎幼鞯乃谥Ч芄┧疁缁稹Ｏ琅跍缁鹣到y(tǒng)前十分鐘消防用水量和水壓由消防穩(wěn)壓設備和消防水池保證。5.5.6 管道及輔助設施管道采用熱鍍鋅鋼管，管徑100mm的采用螺紋連接，100mm的采用卡箍連接。室內(nèi)噴淋降塵給水管道采用噴淋降塵供水采用無縫鋼管，焊接連接；電控消防炮滅火

51、管道采用熱鍍鋅鋼管，管徑100MM的采用螺紋連接，100MM的采用卡箍連接。5.6 通風、降塵1、氣膜體育館采用機械送風、超壓排風遞送、排風模式，分為重污染狀態(tài)、正常狀態(tài)、停機狀態(tài)。設置送風機械單元，每個機械單元內(nèi)設2臺防爆風機，1臺工頻運行、1臺變頻運行。正常狀態(tài)開啟50%的送風機，保證0.250.5次.h-1通風換氣；當抑塵裝置故障、膜內(nèi)粉塵濃度過大時，通風系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)入事故狀態(tài)運行，送風機全部開啟，保證0.51次h-1通風換氣。2、氣承膜內(nèi)、外壓差維持：氣承膜內(nèi)、外壓差需時刻維持在一個相對穩(wěn)定的范圍，即維持250500Pa正壓，具體設定值需根據(jù)室外氣象條件由人工確定，主要通過調(diào)節(jié)超壓排風口

52、的多葉調(diào)節(jié)閥開度、同時配合改變變頻風機的運行頻率來自動實現(xiàn)。超壓排風口外部均設置導風裝置，使氣膜內(nèi)的排風改變方向，利用沖擊式水浴原理，有效去除排風中的粉塵，防止形成二次污染。3、所有通風機械單元采用雙回路電源供電，同時設置發(fā)電機組。在雙回路電源停電或項目初期電力供應不正常期間啟動發(fā)電機供電，保證氣膜內(nèi)部壓力。4、為了確保氣膜建筑的安全，氣承膜內(nèi)、外壓差不能超過最高允許壓力，除設置自動壓力控制系統(tǒng)外，同時每個氣膜設置機械式自動超壓泄壓口，確保氣膜內(nèi)部不超壓。5.7 供熱系統(tǒng)1、概述本項目供熱主要考慮采用95/75熱水作為項目冬季采暖熱源，熱水由市政熱力集團提供或項目自建鍋爐房供應。2、熱負荷采暖

53、熱負荷：初步估算，單個運動城冬季所需采暖總熱負荷共計50MW。3、供熱方案本項目運動城采暖熱負荷50MW，由運動城內(nèi)自建鍋爐房采暖換熱站或城市熱力集團供給，按照區(qū)域進行分區(qū)供暖。4、鍋爐和輔機選用項目鍋爐選用228MW熱水鍋爐2臺，額定熱水量40t/h。采暖熱水用板式換熱器制備，與鍋爐配套的輔機有鼓風機、引風機、給水泵、軟水器及除塵器等。5.8 自動控制系統(tǒng)為了保證產(chǎn)品質(zhì)量和便于管理，本項目設置視頻監(jiān)控系統(tǒng)。主要用于對運動館的設備進行實時監(jiān)控，并對各個單元進行監(jiān)控管理。系統(tǒng)實時采集記錄各個場地、重要設備的視頻信息，并通過專用網(wǎng)絡傳輸至監(jiān)控室內(nèi)監(jiān)控計算機等顯示裝置，動態(tài)地反映館內(nèi)實際情況和設備運

54、行情況，該系統(tǒng)能及時準確地提示運動城調(diào)度節(jié)點和故障的具體位置，為運動城各部門人員快速解決問題提供 了方便，減少了停工的時間和頻率，對于體育館中的突發(fā)問題可以及時發(fā)現(xiàn)及時處理，從而提高管理效率保證產(chǎn)品質(zhì)量。該系統(tǒng)主要由信息采集設備、信息顯示設備和監(jiān)控計算機組成，彼此通過現(xiàn)場總線或以太網(wǎng)相連。該系統(tǒng)還包括安裝在各部門內(nèi)的監(jiān)控計算機，以及計算機上安裝的系統(tǒng)監(jiān)控軟件。5.9 防雷與接地運動城內(nèi)需要對建筑物進行防雷保護，建筑物為三類防雷建筑物，可在其易受雷擊處裝設避雷帶并做好防雷接地。低壓配電系統(tǒng)的接地形式采用TN-C-S系統(tǒng)，正常情況下不帶電的電氣設備的金屬外殼、構(gòu)架及穿線鋼管等均應可靠接地。電氣設備

55、接地電阻不應大于40，因為防雷與電氣設備共用統(tǒng)一的接地極，所以要求運動城的接地系統(tǒng)的接地電阻不應大于40。建筑物的每一電源進線都應做等電位聯(lián)接，各個總等電位聯(lián)結(jié)端子板應互相連通，每一電源進線近旁的金屬管道，建筑物的金屬結(jié)構(gòu)以及電源箱的PE(PEN)母排等均應與總等電位聯(lián)結(jié)端子板連通。第六章 節(jié)能降耗6.1 編制依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法（2007年10月28日修訂）2、國務院關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的若干意見（國發(fā)200522號)3、國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）4、國務院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)2007 15號）5、節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資2004

56、2505號）6、綜合能耗計算通則(GB/T2589-2008)6.2 項目用能情況1、本項目所用能源品種主要為：原煤、電，耗能工質(zhì)為壓縮空氣和水。用能、用水量如下表所示：表7.1項目用能、用水量表序號項目規(guī)格單位年耗量來源及供應方式備注1原煤鍋爐燃料t26092運動城供應2電10kV/380V/220V萬kWh717市政電網(wǎng)3水新鮮水m3164000市政用水減去回用水2、根據(jù)綜合能耗計算通則（GB/T2589-2008），實際消耗的各種能源指：一次能源、二次能源使用耗能工質(zhì)所消耗的能源。依據(jù)項目總能耗計算公式以及（GB/T2589-2008）綜合能耗計算通則，電力折煤系數(shù)1.229tce/萬k

57、Wh（當量值），3.29tce/萬kWh（等價值）；原煤折標系數(shù)0.6428tce/t，新鮮水等價值折標系數(shù)為0.0857kgce/萬m3。則本項目總能耗計算如表7.2。表7.2項目用能折標一覽表表序號項目名稱折算系數(shù)實物量標準煤（當量值）折標準煤（等價值）1電0.1229tce/kWh717104 kWh881.19tce2358.93tce0.329tce/kWh2原煤0.6428tce/t21744t16771.94tce16771.94tce3水0.0857kgce/m3164000m3/14.05tce4總能耗/17653.13tce19144.92tce6.3 項目節(jié)能措施6.3.

58、1 建筑節(jié)能措施國家要求“十二五”期間新建建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能50%的設計標準。采用高效保溫材料復合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達到節(jié)能降耗目的。建筑圍護結(jié)構(gòu)隔熱水平：外墻傳熱系數(shù)0.55；外窗2.3；屋頂0.6。門窗密封性指標：不低于國標建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法(GB7107)規(guī)定的級水平。相當于窗戶每米縫長的空氣滲透量：QL2.5m3/(m.h) 建、構(gòu)筑物等所用的建筑材料均采用相應的節(jié)能材科，以取得節(jié)能效果。屋面：100mm厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層；外墻：240mm厚燒結(jié)空心磚，外做40mm厚聚苯顆粒保溫層；不采暖樓梯間隔墻：采用240mm厚燒結(jié)實心磚，外做30mm厚聚苯顆粒

59、保溫層。體育中心等建筑物窗戶采用中空玻璃保溫窗，降低取暖能耗。加強節(jié)能降耗管理，制訂空調(diào)、機械送風指標。其中空調(diào)房間參數(shù)建議取值：溫度：夏季23-26；冬季16-20，相對濕度取40-70%。建立節(jié)能管理網(wǎng)，落實節(jié)能網(wǎng)業(yè)余成員，使各項節(jié)能措施落實到實處。6.3.2 節(jié)水措施本項目用水量不大，但在生活的廢水占用水量的70%以上，因此本項目節(jié)水重點應提高生活廢水回收率和重復利用率，應對廢水中的有害物質(zhì)種類、含量進行分析、研究，通過凈化處理，提高水的重復利用率，節(jié)約用水。6.3.3 電氣節(jié)能措施變、配電所等動力設施盡量靠近負荷中心布置。在鍋爐風機設備選型上盡量選用低能耗的節(jié)能產(chǎn)品，考慮采用變頻控制技

60、術(shù)，可大大降低項目能耗。在主要用能工序設置計量儀表，加強能源管理和能源計量工作，降低能耗節(jié)約成本。提高功率因數(shù)，減少損耗，提高變壓器利用率；在燈具選擇中，采用節(jié)能型光源，照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源，節(jié)約電能。照明選用緊湊型熒光燈，衛(wèi)生間照明采用定時供電、聲控、光控、紅外等智能化的自動控制系統(tǒng)，以達到節(jié)約照明用電和延長照明產(chǎn)品壽命的目的。室外照明盡量選用太陽能LED光源。第七章 環(huán)境保護7.1 設計采用的環(huán)境保護標準7.1.1 國家或地方的有關(guān)環(huán)保法規(guī)1、中華人民共和國環(huán)境保護法（2014年4月24日修訂）2、中華人民共和國水污染防治法（2008年2月28日修訂）3、中華人民共和

61、國大氣污染防治法（2000年4月29日修訂）4、中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法（1997年3月1日實施）5、中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法（2013年6月29日修訂）6、中華人民共和國環(huán)境影響評價法（2003年9月1日實施）7、建設項目環(huán)境保護管理條例國務院(98)253號令8、建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定(87)國環(huán)字第002號文9、環(huán)境空氣質(zhì)量標準（GB3095-2012）10、地表水環(huán)境質(zhì)量標準（GB3838-2002）11、建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準（GB12523-2011）12、大氣污染物綜合排放標準（GB16297-1996）13、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB3096-200

62、8）14、污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標準（CJJ343-2010）7.1.2 設計執(zhí)行的有關(guān)環(huán)保標準1、環(huán)境質(zhì)量標準環(huán)境空氣質(zhì)量標準(GB3095-2012)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(GB3096-2008)2、排放標準大氣污染物綜合排放標準(GB16297-1996)污水綜合排放標準(GB8978-2002)工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標準(GB12348-2008)7.2 項目主要污染源1、廢水：本項目污水主要為鍋爐房排污水、生活污水及部分沖刷廢水，綜合水質(zhì)指標為：CODcr=500mg/l，BOD5=300mg/l，SS=200mg/l。2、噪音：主要為項目鍋爐房附屬設備諸如風機、水泵的噪音。7.3 污

63、染物治理方案7.3.1 廢水治理方案廢水中含有部分溶解性的有機污染物，如糖類、碳水化合物等，另外還含有一定量的酸、鹽、以及煤渣等，屬生化性較好的高濃度有機廢水。廢水中不含有毒的有機化合物和重金屬離子。7.3.2 噪聲治理方案對噪聲大的設備均分別裝設消音和防振設施，盡量降低噪音，必要時在建筑處理上設間壁墻單獨封閉或裝吸音板材措施，盡可能減少噪聲對其它工作部位的干擾，國內(nèi)設備配套的電動機均選用低噪音系列電動機，使噪聲不超過工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準(GB12348-2008)規(guī)定的標準，以保證工作人員的健康。7.4 環(huán)境評價結(jié)論1、項目除鍋爐產(chǎn)生的氣體外，無其他惡性氣體產(chǎn)生，對大氣環(huán)境質(zhì)量和附近區(qū)域環(huán)境

64、不會產(chǎn)生不利影響。2、項目廢水經(jīng)處理后達標排放，項目廢水對造成排放口下游水體水質(zhì)增量不大，不會構(gòu)成對水體功能明顯影響。3、項目噪聲源主要來自設備運行噪聲，且大多布置在室內(nèi)，經(jīng)采取降噪措施后，可滿足企業(yè)廠界噪聲標準(GB12348-2008)中的III類標準，到達附近人群集中點可達到滿足企業(yè)廠界噪聲標準(GB12348-2008)中的II類標準，對附近敏感點基本無影響。第八章 勞動安全與消防8.1 主要危險有害因素分析本項目主要危險有害因素可分為兩類，其一為自然因素形成的危害或不利影響，一般包括地震、不良地質(zhì)、暑熱、冬季低溫、雷擊等因素；其余為運營過程中的危害，包括火災事故、電傷、墜落等各種因素

65、。8.1.1 自然危害因素分析1、地震地震是一種能產(chǎn)生巨大破壞作用的自然現(xiàn)象，它尤其對建筑物的破壞作用明顯，作用范圍廣，進而威脅設備和人員的安全，為防止地震危害，工程設計應根據(jù)地震評價結(jié)論進行抗震設計。2、不良地質(zhì)不良地質(zhì)對建構(gòu)筑物的破壞作用較大，影響人員安全，設計時采取必要的措施防止不良地質(zhì)對建、構(gòu)筑物的破壞。3、雷擊雷擊會破壞建構(gòu)筑物和設備，并導致火災和爆炸事故，項目區(qū)高大露天設備及建/構(gòu)筑物防災設計中考慮防雷設施。4、氣溫人體有最適宜的體感環(huán)境溫度,氣溫過高會發(fā)生中暑，氣溫過低,則可能發(fā)生凍傷和凍壞設備。5、其他暴雨和洪水威脅工廠的安全，為防止雨水的存積，避免形成內(nèi)澇，設計中在園區(qū)設置雨

66、水排水系統(tǒng)。工作生活輔助設施盡可能布置在運動城常年最大頻率風向上風側(cè)，以減輕有害物質(zhì)由于風向的作用對人員的有害影響。8.1.2 運營過程中危害因素分析本項目危害因素，主要包括有火災事故、噪聲振動、電傷、墜落、高溫燙傷等各種因素。1、主要危險、有害物質(zhì)（1）一氧化碳(CO)CO主要來源于部分場館自建鍋爐不完全燃燒。人體吸入CO后，與血紅蛋白結(jié)合，生成碳氧血紅蛋白，阻礙血液輸送，造成人體缺氧中毒。空氣中濃度達到1.2g/m3，短時間可致人死亡。2、火災爆炸危險性分析（1）電器電纜的火災危險。本工程中設置有較多的電氣設備及電纜，危險性很高。（2）壓力容器的超壓爆炸。壓力容器會因超壓、運行時間過長、腐

67、蝕減薄等原因發(fā)生爆炸事故。3、電傷危險性分析鍋爐設備運轉(zhuǎn)過程中由于有大量帶電設備及各式高低壓電氣設備，操作過程發(fā)生誤操作或漏電，會引發(fā)觸電事故。4、高溫燙傷危險性分析高溫設備和管道若無適當防燙保溫措施，工作過程中會發(fā)生高溫燙傷事故。5、其它危害其他危害包括墜落危害、振動及噪音危害。8.2 職業(yè)危害因素的防范及治理8.2.1 防火防爆減少有害物在平面布置十分嚴格遵守國家有關(guān)防火防爆的安全規(guī)定，各開放區(qū)域裝置及建筑物間考慮足夠的防火安全間距，并布置相應的消防通道。在體育館運行系統(tǒng)中，系統(tǒng)設備大度以獨立位置存在，館內(nèi)設置良好的通風設施，對各密封點考慮經(jīng)常進行檢查，發(fā)現(xiàn)泄漏及時消除；對鍋爐房設備及管道

68、均采取相應的防靜電措施；在爆炸和火災危害場所，風機室配置相應的防爆設備和燈具。設備設計嚴格執(zhí)行壓力容器規(guī)定，保證設備安全運行。在壓力有可能升高的設備和管道上安裝安全閥等設施，防止超壓引發(fā)危害。8.2.2 熱輻射防護鍋爐房操作場所設離心式通風機，配備必要的防暑降溫措施。8.2.3 減振與降噪在設備選型中優(yōu)先選用低噪聲設備。將高噪聲設備置于室內(nèi)，如水泵設泵房，可有效防止噪聲的擴散與傳播。對振動較大的設備設單獨基礎(chǔ)或在設備座上采用減振等措施。在運動城總平面圖布置中，根據(jù)地形、聲源方向性、建(構(gòu))筑物的屏蔽作用和綠化植物的吸納作用等因素進行合理布局，以減輕噪聲的危害。8.2.4 壓力容器的安全措施壓力

69、容器均設置相應的安全保護裝置。壓力容器及壓力管道按規(guī)范要求設置必要的測溫、測壓及相應的調(diào)節(jié)裝置。8.2.5 其他安全措施為防止停電事故并保證檢修安全，多處操作的設備擬設機旁事故開關(guān)，電氣設備則設置必要的接零接地或漏電保護裝置。根據(jù)建筑物的高度、環(huán)境、重要性以及爆炸危險區(qū)域，屬二、三類防雷的建筑物均按防雷規(guī)范設置相應的防雷設備，防靜電接地符合規(guī)范要求。在有鍋爐房的地方設置避雷針。在危險場所設置相應的安全欄桿、網(wǎng)、罩、警報等措施，并設置必要的安全標志及事故照明設施，帶坡度的通廊考慮相應防滑措施。8.2.6 綠化及輔助用室鑒于綠化對安全衛(wèi)生方面的有益作用，本項目以充分利用運動城內(nèi)條件進行綠化設計。本

70、項目根據(jù)衛(wèi)生標準要求，根據(jù)工作特點和實際需要等原則，以設置相應的輔助用室。衛(wèi)生用房有浴室、存衣室等。生活用房設置休息室、食堂和廁所等。8.3 安全衛(wèi)生機構(gòu)為了滿足安全及衛(wèi)生的需求，本項目以設立相應的安全衛(wèi)生機構(gòu)。配置相應的專職或兼職安全衛(wèi)生檢測人員和監(jiān)督管理人員，負責項目的安全、衛(wèi)生設施的維修保養(yǎng)。8.4 安全衛(wèi)生措施的效果預測及評價本項目根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范和法規(guī)，采用安全無公害的工藝和設備。體育館所需設備均無毒、無害，同時運營流程安全可靠，對工作人員不會產(chǎn)生危害。工作流程符合衛(wèi)生、消防等要求，建筑物間距均考慮到氣流暢通，人流、物流方便、流暢、采光、防火等標準要求，確保安全。注重作業(yè)人員勞動保護

71、用品的及時發(fā)放，按不同工種需要配備工作服和勞保用品，注重改善人員的工作環(huán)境。對于每個工作流程和環(huán)節(jié)，根據(jù)作業(yè)性質(zhì)和繁雜程度，制定勞動定額，根據(jù)不同工種和定額安排男女職工的工作，不產(chǎn)生超時，加班加點，過強和繁重的體力勞動。設置相應的醫(yī)療保健、文娛、浴室等公用設施。經(jīng)采取上述措施后，本項目操作場所及崗位空氣中粉塵等有害物低于國家標準中相應的最高允許濃度；工作場所內(nèi)溫度滿足有關(guān)規(guī)定；工作場所及崗位的噪聲滿足有關(guān)規(guī)范中相應標準；可避免火災、爆炸、壓力容器事故等危害的發(fā)生，并減少其它事故的發(fā)生或出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)事故，即刻采取相應的備用或應急補救措施，將事故造成的損失降到最低。本項目安全、衛(wèi)生設施比較完善，

72、在防火防爆及其它安全衛(wèi)生方面，達到了“保證安全、保護職工身心健康”的目的。8.5 消防8.5.1 消防設計根據(jù)建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006）的有關(guān)規(guī)定，建筑物的耐火等級一、二級，生產(chǎn)火災危險性為丁戊類，室外消防水量按15升/秒，火災次數(shù)一次，延續(xù)時間兩小時，室內(nèi)滅火用水量10L/s，同時使用兩支水槍，每支水槍最小流量為5L/s。項目中消防供水采用獨立消防供水系統(tǒng)，消防給水通過二臺消防水泵提供消防水壓，廠區(qū)內(nèi)設室外消火栓，消火栓間距不得大于120米，使每個建筑物均處于消火栓防護范圍內(nèi)。8.5.2 火災自動報警系統(tǒng)本工程建立火災自動報警系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)是用于探測初期火災并發(fā)出警

73、報，以便采取相應措施的系統(tǒng)。火災自動報警系統(tǒng)的組成：1、觸發(fā)裝置系統(tǒng)中的觸發(fā)裝置是能自動或手動向火災報警器發(fā)送火災報警信號的裝置。自動觸發(fā)裝置主要是指火災探測器，手動觸發(fā)裝置是指手動火災報警按鈕。火災探測器是系統(tǒng)的“感覺器官”，它的作用是監(jiān)視被保護區(qū)域有無火災發(fā)生。一旦發(fā)現(xiàn)火情，就將火災的特征物理量，如溫度、煙、霧、氣體和輻射光等轉(zhuǎn)換成電信號，立即向火災報警控制器發(fā)送報警信號。2、控制器和輔助裝置火災報警控制器是火災自動報警系統(tǒng)的重要組成部分，擔負著為火災探測器提供穩(wěn)定的工作電源、監(jiān)視探測器及系統(tǒng)自身的工作狀態(tài)，接受、轉(zhuǎn)換、處理火災探測器輸出的報警信號，進行聲光報警，指示報警具體部位及時間，同

74、時執(zhí)行相應輔助控制等逐項任務。它是整個報警系統(tǒng)的“大腦”，是整個系統(tǒng)的控制指揮中心。控制器具有：火災監(jiān)控報警功能、自檢功能、故障檢查報警功能、電源切換功能、外控消防聯(lián)動系統(tǒng)功能。報警系統(tǒng)中常用的輔助設備有警鈴、輔助指示裝置（模擬顯示盤、輔助指示燈、疏散指示燈等)、中斷器和隔音器等。3、自動消防聯(lián)動控制系統(tǒng)該系統(tǒng)是指一旦發(fā)生火災，為了減少火災損失或進行火災補救，在控制器的作用下，可以自動開啟的一系列的消防設備與設施。如防火門、防火卷窗、照明電源、自動噴滅火設備、火警電話、火警廣播。4、火警事故廣播發(fā)生火災后，由于人員、環(huán)境生疏或一部分人不能及時知悉，往往延誤疏散逃生的時機造成不必要的傷亡，為避免

75、這樣的悲劇發(fā)生，我國火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范強制要求設置便于火災疏散統(tǒng)一指揮的火災事故廣播系統(tǒng)。8.5.3 防火、用火、用電管理1、各類建筑的設計與施工，其防火設計必須符合國家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，并經(jīng)當?shù)毓蚕辣O(jiān)督機構(gòu)審核，工程竣工后，應經(jīng)公安消防監(jiān)督機構(gòu)驗收合格方可使用。2、每個運動城都劃分有若干區(qū)域，區(qū)域之間保持相應的疏散通道。本工程的各類道路要求均能滿足消防車的通行要求。3、運動城內(nèi)嚴禁燃放煙花爆竹和焚燒物品。在劃定的嚴禁煙火的部位或者區(qū)域，應當設置醒目的禁煙火標志。4、運動城內(nèi)電氣線路和用電設備，必須符合國家有關(guān)電氣設計、安裝規(guī)范的要求，并由工程承辦單位委托有資質(zhì)的施工單位和持有

76、合格證的電工負責安裝、檢查和維修。嚴禁個人私自拉設臨時線路。運動城內(nèi)照明用電，應當與動力、消防用電分開設置；電源開關(guān)插座等，應當安裝在封閉式的配電箱內(nèi)，且配電箱應當采用非燃燒材料制作。8.5.4 消防設施、器材的配備及管理每個運動城，應當按照國家建筑滅火器配置設計規(guī)范的規(guī)定，由承辦單位負責配置相應的滅火器具。公共消防器材應當布置在明顯和便于取用的地點，明確專人管理，任何人不得將公共消火栓圈入攤位內(nèi)。運動城內(nèi)應配備基本的消防通訊和報警裝置，一旦發(fā)生火災做到及時報警。8.5.5 加強安全教育、健全安全制度定期對職工進行安全教育、不定期的抽查安全知識，增強每一位職工的安全意識。健全安全制度，成立安全

77、委員會，定期、不定期的抽查安全狀況。第九章 運營模式與勞動定員9.1 運營模式按照新疆興邦石河子市陽光氣膜體育運動城所在當?shù)卣囊螅⒔Y(jié)合項目未來發(fā)展規(guī)劃，新疆XX文化旅游產(chǎn)業(yè)股份有限公司在項目所在地成立區(qū)域性公司，持股比例80%，注冊資金10000萬元人民幣。（可按需到位，也可通過項目的盈利補充注冊資金）。該公司主要負責項目招商開發(fā)和后續(xù)增值服務的經(jīng)營。在該公司成立之前，由新疆XX文化旅游產(chǎn)業(yè)股份有限公司履行相關(guān)職責和權(quán)利義務。項目投資方-新疆XX文化旅游產(chǎn)業(yè)股份有限公司也是北京法力氣膜體育公司的股東，擁有環(huán)保氣膜式建筑的技術(shù)及資金方面的優(yōu)勢，為項目提供所需的資金、技術(shù)和完成運動城及相關(guān)

78、配套設施的建設，并負責興邦陽光運動城的經(jīng)營管理。新疆XX文化旅游產(chǎn)業(yè)股份有限公司具有強大的品牌和體育館運作管理優(yōu)勢，負責商戶的招商和維護，健全運動城的服務功能，帶熱運動城以吸引更多商戶。新疆XX文化旅游產(chǎn)業(yè)股份有限公司負責進行該項目前期的可行性調(diào)研工作，并確保該項目成為興邦陽光運動城的戰(zhàn)略發(fā)展核心。新疆XX文化旅游產(chǎn)業(yè)股份有限公司擁有所有興邦陽光運動城的租賃權(quán)，負責包租所有按計劃完成的運動城。新疆XX文化旅游產(chǎn)業(yè)股份有限公司與承租商戶簽訂租賃協(xié)議和相關(guān)補充協(xié)議，并確保將租金和保證金按時支付給新疆XX文化旅游產(chǎn)業(yè)股份有限公司或其指定企業(yè)。9.2 勞動定員9.2.1 工作制度該項目全年作業(yè)天數(shù)按3

79、60天計，行政管理實行單班制，運動區(qū)三班二運轉(zhuǎn)，每班工作8小時，遵照國家勞動法的有關(guān)規(guī)定進行休假。9.2.2 勞動定員該運動城定員20人，其中管理人員2人，專業(yè)人員11人，后勤人員7人。勞動定員見下表。表10-1 項目勞動定員表序號部門管理人員專業(yè)人員后勤人員合計1高層管理132客戶服務17193停車場管理114輔助服務區(qū)2210結(jié)算1111電子交易信息管理336合計2117209.3 人員條件及培訓9.3.1 人員培訓1、管理人員培訓可通過技術(shù)講座，到高等院校學習、進修或自修的方式提高其理論水平和管理能力，培訓既懂技術(shù)又懂經(jīng)營管理的開放型管理人才。2、技術(shù)人員培訓企業(yè)除爭取從高等院校或其它同

80、類型企業(yè)引進專業(yè)對口的技術(shù)人員外，還可選派技術(shù)骨干和優(yōu)秀員工到高等院校和設計院進修提高，以培養(yǎng)高素質(zhì)的技術(shù)力量，使企業(yè)擁有一支過硬的科技隊伍。 3、員工培訓根據(jù)錄用人員的工作崗位和性質(zhì)，由公司負責進行上崗培訓。培訓時間3個月，培訓結(jié)束經(jīng)考試合格后方能上崗。9.3.2 培訓分類1、職前培訓（或叫上崗前培訓）一般而言，對新員工都應進行統(tǒng)一的職前培訓，包括： 般性的職前培訓。主要目的是讓新員工了解公司的概況，如組織架構(gòu)、 運作系統(tǒng)、經(jīng)營理念、發(fā)展規(guī)劃和員工的權(quán)利義務等。專業(yè)技術(shù)培訓。主要是對新員工上崗前的崗位操作技術(shù)的培訓，目的是讓新員工能夠盡快適應新的業(yè)務工作。2、在職培訓主要是針對員工在崗位工作

81、中所需學識技能的欠缺部分予以補充。3、非在職培訓是指員工暫時離開現(xiàn)職，脫產(chǎn)到有關(guān)學術(shù)機構(gòu)、學校或組織參加為期較長的培訓。9.3.3 職工來源員工采用招聘制：一是社會招聘大、中專畢業(yè)生，二是當?shù)剞r(nóng)村剩余勞力，三是同行業(yè)中聘用技術(shù)人才。特別是對高層管理人員和技術(shù)人員進行嚴格的選聘。第十章 項目實施進度10.1 項目實施計劃的指導思想本項目應遵守我國體育場館基本建設程序，進行項目建議書的編制及審批、安全、環(huán)保預評價報告的編制及審查、工程設計、制定工程建設實施計劃，設備訂貨、土建施工、設備制作及安裝和調(diào)試、竣工驗收、交付使用。為加快基建工作進度，應做到程序不可逾越，節(jié)奏必須加快。項目建設竣工后正式運營

82、前，必須經(jīng)過安全、消防、環(huán)保“三同時”驗收。10.2 實施計劃項目實施計劃從項目前期開始工作之日起，單個氣膜館計劃2個月的時間建成并運營。在考慮時間約束時，一方面要研究因為項目范圍的變化對項目時間的影響，另一方面要研究，因為項目歷時的變化，對項目成本產(chǎn)生的影響。并及時跟蹤項目的進展情況，通過對實際項目進展情況的分析，提供給項目干系人一個準確的報告。本項目將在全疆20個城市中做城市建設陽光運動城及提供相關(guān)增值業(yè)務。項目建設大約可以分為以下幾個階段：一是項目前期工作階段。主要工作有：項目的可研，項目的報批，項目的環(huán)評，項目的設計，工程的招標等。二是工程土建階段。主要工作有：選擇工程隊伍，選擇監(jiān)理隊

83、伍，工程隊伍進場，建筑材料的采購，建筑施工等。三是項目驗收階段。主要工作有：組織有關(guān)力量進行項目工程的全部驗收，正式驗收以前項目業(yè)主要自己組織力量進行初步驗收。項目驗收時要有發(fā)改、建設質(zhì)檢等部門的人員到場進行全方位的驗收，以保證質(zhì)量。10.3 項目實施進度根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗以及結(jié)合本項目情況，本項目計劃分2個階段完成。其中：第一階段三年內(nèi)在全疆陸續(xù)建設3個氣膜運動城，同時附以中央控制中心、停車場、車輛維修銷售服務中心、食宿辦公休閑場所等相關(guān)商業(yè)配套設施建設，功能涵蓋與運動相關(guān)的娛樂、信息、附屬產(chǎn)品買賣等。二階段在2年內(nèi)將陸續(xù)完成建設余下的2座陽光運動城及配套用于管理的金融、信息及綜合配套功能建設。1

84、0.4 項目實施管理采用工程項目現(xiàn)代化管理模式，即業(yè)主負責制、招投標制、工程監(jiān)理制。作為項目法人（由項目承辦單位成立）按照業(yè)主負責制進行本項目建設。工程施工和設備制造安裝采用招投標制。項目建設過程中聘用有相應資質(zhì)的監(jiān)理公司承擔工程監(jiān)理。確保本項目在費用、進度、質(zhì)量等各方面達到預期目標。第十一章 投資估算與資金籌措11.1 項目投資估算11.1.1 投資估算范圍本項目為陽光運動城開發(fā)建設項目，總投資包括建設投資、建設期利息和鋪底流動資金。11.1.2 投資估算依據(jù)本項目測算依據(jù)來自于項目總規(guī)劃設計圖、政府有關(guān)基建、開發(fā)項目的各類收費文件、國家有關(guān)定額明細及規(guī)范指標、本項目運動城開發(fā)策劃方案及實際

85、發(fā)生的部分前期費用。11.1.3 建設投資估算本項目的建設投資主要包括各建筑主體工程費、運動城基礎(chǔ)設施建設費、開發(fā)期間稅費、前期工程費、土地征用費用、預備費及會員管理平臺系統(tǒng)開發(fā)建設費用。詳見附表-建設投資估算表（概算法）。11.1.4 流動資金估算本項目的流動資金主要為建設期管理費用和各交易中心竣工后用正常運營所需的流動資金，結(jié)合本項目實際情況，需投入經(jīng)營流動資金2000萬元。11.1.5 總投資估算結(jié)果綜上，本項目建設投資為1.5億元，鋪底流動資金為5000萬元，合計項目總投資2.0億元，其中，項目第一階段投資5000萬元，第二階段投資1.5億元。5411.2 資金使用與籌措根據(jù)本項目的預

86、計的建設進度完成情況，本項目資金使用計劃如下表所示。項目資金來源主要包括自籌資金、股權(quán)融資、風險投資融資三部分。項目一期階段由自籌資金和股權(quán)融資構(gòu)成，計劃投入5000萬元，期限為1年；項目二期階段由風險投資融資構(gòu)成，計劃投入1.5億元，期限為2年。第十二章 項目財務評價12.1 財務分析說明12.1.1 分析范圍及方法本項目收入來源主要為運動城運營收入、配套延伸服務項目招租收入等。本章主要針對的本項目開發(fā)和運營全過程進行成本費用收入估算、盈利能力、資金平衡能力、償債能力分析及不確定性分析。本章分析參照國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)改投資20061325號文發(fā)布的建設項目經(jīng)濟評價方法和建設項目經(jīng)濟評價

87、參數(shù)中的方法與參數(shù)。12.1.2 計算期及其構(gòu)成本項目計算期涵蓋整個項目開發(fā)經(jīng)營期，具體包括建設期3年和運營期17年，項目建筑只進行租賃，不對外進行銷售。12.1.3 經(jīng)營收入及稅金估算本項目計算期內(nèi)可實現(xiàn)年平均營業(yè)收入8000萬元，平均經(jīng)營稅金及附加650萬元，所得稅300萬元，稅費總計950萬元。12.2 成本費用估算12.2.1 建設成本分攤本項目建設投資為2.0億元，其中形成固定資產(chǎn)2.0億元。12.2.2 運動城及生態(tài)酒店經(jīng)營總成本費用1、工作福利費按單館20人計算，經(jīng)營期內(nèi)年均1260.4萬元。2、年修理費按年折舊費的10%計算，經(jīng)營期年均維修費260萬元。3、經(jīng)營費用參照運動館企

88、業(yè)并結(jié)合總公司目前的費用水平測算，主要為廣告宣傳費用、經(jīng)營活動費用，正常年經(jīng)營費用160萬元。4、管理費用（含其他費用）包括土地使用稅、辦公費、差旅費、交際應酬費、會議費、工會經(jīng)費等費用，參照鳥巢體育中心有關(guān)費用綜合水平及公司的實際情況估算，經(jīng)營期年均管理費用520萬元。12.3 項目財務評價12.3.1 經(jīng)營利潤測算本項目經(jīng)營期內(nèi)可實現(xiàn)年平均利潤總額2500萬元，稅后利潤1550萬元。12.3.2 盈利能力分析1、項目投資盈利能力本項目投資現(xiàn)金流量表詳見附表。項目投資盈利能力分析指標如下。表13-2項目投資盈利能力分析指標序號名稱單位所得稅前所得稅后1項目投資財務內(nèi)部收益率29.85%24.

89、26%3項目投資回收期年55由表中可見，項目投資所得稅前后的財務內(nèi)部年收益率均大于設定的基準收益率10%，在財務上可以接受。2、項目資本金盈利能力通過銀行債務融資后，本項目資金現(xiàn)金流量表詳見附表，資本金盈利能力分析指標如下。表13-3資本金盈利能力分析指標序號名稱單位指標1項目資本金內(nèi)部收益率%21.66%項目資本金內(nèi)部收益率高于基準收益率10%。因此，項目資本金可獲得較好的收益水平。12.3.3 不確定性分析本項目就內(nèi)部收益率對于建設投資、經(jīng)營成本、經(jīng)營收入的變化進行敏感性分析，通過敏感性分析可以看出：通過對建設投資，經(jīng)營成本，經(jīng)營收入單因素變化的敏感性分析，結(jié)果表明各因素均有一定的抗風險能

90、力。第13章 項目風險分析及對策13.1項目面臨的主要風險本項目可能面對以下幾方面的風險：1、政策風險：本項目為國家鼓勵類發(fā)展項目，受到國家政府部門進行政策扶植，因此該項目的推廣和應用不可避免地受到有關(guān)政府部門的政策影響，總的影響是積極的。2、競爭風險：由于國內(nèi)還沒有一個連鎖運動城，所以項目初期無競爭風險，到了中后期會有效仿者進入，有可能面臨同類項目的競爭風險，并最終導致預期的利潤不能實現(xiàn)。3、技術(shù)風險：隨著科學技術(shù)的發(fā)展，生產(chǎn)工藝也在日益完善，特別是技術(shù)更新速度的加快與新技術(shù)新科學領(lǐng)域的開辟，使得新的工藝技術(shù)在不斷涌現(xiàn)。這樣，會改變原項目評估時技術(shù)參數(shù)和投入產(chǎn)出指標。4、經(jīng)營管理風險：一個企

91、業(yè)的成敗與否，在某種程度上取決于企業(yè)的經(jīng)營管理，把握住會員管理、充分利用場地、提升服務品質(zhì)等都十分重要。5、價格風險：在近一段時間，運動健身都是當下主流活動，在主流城市價格只會長不會跌，且運動場市場現(xiàn)狀遠遠滿足不到每個人運動的需求。6、財務風險：項目在經(jīng)營過程中會發(fā)生一定數(shù)量的應收帳款，雖然絕對數(shù)額不大，但仍應盡可能減少回款風險。7、環(huán)保因素的影響：整個項目從建造到運營全程對周圍環(huán)境無污染。13.2對策分析1、對于政策風險，從國外的發(fā)展來看，運動城運營已比較成熟，在中國， 即使可能由于一些現(xiàn)實的原因使其應用推遲，但方向是不會改變的。從市場分析來看，企業(yè)將在具備條件的城市及周邊區(qū)域加大推廣力度，

92、盡量減少風險出現(xiàn)時產(chǎn)生的影響。2、對于競爭風險，隨著技術(shù)逐漸成熟，由運動館經(jīng)營導入期進入成熟期時，競爭是不可避免的。在導入期，公司產(chǎn)品樹立的市場形象是至關(guān)重要的，公司的思路是樹立高品質(zhì)的產(chǎn)品形象，因此，本項目有條件在競爭中取得應有的市場地位。3、對于技術(shù)風險，本項目技術(shù)已經(jīng)經(jīng)歷了幾年的考驗，有了很大的改進和完善，逐步適應了系統(tǒng)的工作環(huán)境，相信能經(jīng)受實用和時間的檢驗。并且由于公司一直致力這個系統(tǒng)的研究和開發(fā)，因此會跟蹤國內(nèi)外的新技術(shù)和新產(chǎn)品，不斷改進和完善系統(tǒng)，提高系統(tǒng)的性能，保持技術(shù)的不斷領(lǐng)先。4、對于管理風險，企業(yè)必須依據(jù)公司法，按現(xiàn)代企業(yè)制度進行運作，配備一個思想好、技術(shù)精、作風正的領(lǐng)導班

93、子，加強職工隊伍培訓，提高全體員工的市場意識、質(zhì)量意識，提高產(chǎn)品質(zhì)量，降低產(chǎn)品成本，使企業(yè)爭取最大利潤。5、對于價格風險，由于本項目的投資、人工費用及原材料費用相對較低，因此價格在國內(nèi)外市場競爭中具有優(yōu)勢。盡管如此，仍應努力加強各項管理措施，千方百計降低運營、銷售成本，努力提高服務質(zhì)量，以質(zhì)量和品牌效益取得國內(nèi)外市場的信賴，降低國際市場價格波動對項目效益帶來的不良影響。6、對于財務風險，為減少回款風險影響資產(chǎn)質(zhì)量，在運營過程中要采取完善會員合同管理、健全會員信息網(wǎng)絡等措施，以保證企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良。7、對于環(huán)保因素的影響，上述噪聲將嚴格控制在國家標準范圍內(nèi)。無害固體廢料可直接交城市垃圾回收站統(tǒng)一

94、回收處理，液體廢水經(jīng)污水處理設施處理后達標排放到市政排污總管。第14章 結(jié)論與建議14.1結(jié)論1、建設新疆興邦石河子市陽光氣膜體育運動城項目是現(xiàn)代體育產(chǎn)業(yè)中的具體應用和發(fā)展，是現(xiàn)代體育產(chǎn)業(yè)中的一個重要組成部分，是架構(gòu)全民健身與體育產(chǎn)業(yè)的橋梁，具有鮮明的時代特征和良好的發(fā)展前景。2、我國連鎖運動城尚處于起步階段，只是全民健身的一個層面、一個環(huán)節(jié)，與國外相比相差甚遠。但是連鎖運動城是今后體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個大方向，經(jīng)濟的發(fā)展必將推動連鎖運動館不斷向前發(fā)展，興邦陽光運動城的市場前景是非常廣闊的。3、整個項目建設投資、建設周期和投資回報比較協(xié)調(diào)、合理。投資雖然較大，但建設周期中的主要項目較為集中，重點抓住了經(jīng)濟效益和社會效益好的項目。14.2建議1、本項目從項目決策、設計、施工直至建成運營，均應突出現(xiàn)代化、自動化、信息化。特別是在現(xiàn)代化會員管理信息系統(tǒng)和網(wǎng)絡的配套建設的組織管理策劃方面要扎實做好軟、硬件建設工作，使之真正成為能夠適應國際發(fā)展趨勢的現(xiàn)代化體育中心。避免系統(tǒng)任何一個方面的脫節(jié)，更要防止建成單一的運動館項目。3、體育產(chǎn)業(yè)與人們的生活息息相關(guān)。因此，對項目建設地點和周邊環(huán)境及衛(wèi)生狀況應按照國家有關(guān)規(guī)定進行深入的研究論證。附圖一：