房地產規劃設計強排階段典型流程解析培訓課件（13頁）.pdf
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房地產規劃設計強排階段典型流程解析培訓課件（13頁）.pdf
1、規劃設計強排階段典型流程解析規劃設計強排階段典型流程解析 規劃設計規劃設計 強排階段強排階段 典型典型 流程解析流程解析 研究對象 研究方法 案例一：泰禾江陰項目 通過對節點的控制，可以調整線條的整體形態 通過對流程內各核心要素的把握，可以控制整個規劃方案的修正形成 而這，就是研究的意義 土地分析 單體選型 間距確定原則 極限容積率測算 產品分布分析 強排成果輸出 單線流程示意 step1: 土地分析 目標：確定用地紅線、建筑退界 影響要素：上位規劃+城市規劃管理條例+土地出讓條件 土地分析中關注的核心要素主要有三，即上位規劃上位規劃、城市規劃管理條例城市規劃管理條例及土地出讓條件；土地出讓條
2、件；三者綜合作用，生成用地紅線用地紅線及建筑退界范圍建筑退界范圍。 上位規劃 土地出讓條件 城市規劃管理條例 用地紅線 建筑退界 核心要素 目標 step2: 單體選型 目標：確定產品的具體選型 影響要素：層數+開間+單層建筑面積 單體選型中關注的核心要素主要有三，即層數層數、開間開間及單層建筑面積；單層建筑面積； 三者綜合作用，生成具體的產品選型產品選型。 層數 F 面積 S 開間 L 產品具體選型 目標 參數設定 F L step3: 間距確定原則 目標：確定建筑間距 影響要素：日照間距+地庫+高層日照測算 間距確定原則中關注的核心要素主要有三，即日照間距日照間距、地庫經濟性地庫經濟性，對
3、于高層而對于高層而言言，還需驗證其日照可能性；還需驗證其日照可能性； 三者綜合作用，作為間距確定間距確定的原則。 日照間距 日照測算（高層） 地庫經濟性 建筑間距確定 目標 影響要素 step4: 極限容積率測算 目標：確定各產品標準組團的極限容積率，支持后續產品配比 影響要素：土地退界+單體選型+間距確定 在標準組團的極限容積率測算中，核心要素有三，即土地分析土地分析、單體選型單體選型、建筑間距；建筑間距； 三者綜合作用，支持后續產品配比。 土地分析 間距確定 單體選型 標準組團極限容積率分析 目標 影響要素 step5: 產品分布分析 根據上述步驟分析，綜合考量周邊資源及其他限制條件，設計 不同產品大致分布區域 土地分析 間距確定 單體選型 產品分布1 產品分布2 產品分布3 目標 影響要素 極限容積率 其他限制條件 step6: 強排成果輸出 根據產品分布分析結果，輸出比較合理的強排成果 土地分析 間距確定 單體選型 強排成果1 強排成果2 強排成果3 目標 影響要素 極限容積率 其他限制條件 產品分布1 產品分布2 產品分布3 案例二：龍湖宛平路項目 土地分析 單體選型 間距確定原則 極限容積率測算 產品分布分析 強排成果輸出 單線流程示意 確定退界 確定產品 確定間距 確定產品配比 確定產品分布
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