1、住宅區總圖前期測算住宅區總圖前期測算 水石建筑規劃系列培訓 規劃做到一定程度，再往好了做，難，決定因素規劃做到一定程度，再往好了做，難，決定因素 并非勤奮與聰明，而是心靈、是胸襟與氣魄、是素養與層次并非勤奮與聰明，而是心靈、是胸襟與氣魄、是素養與層次 規劃師即為掌控者規劃師即為掌控者, ,完成空間之延續，人類之所及完成空間之延續，人類之所及! ! 進而進而 成為時間長河中璀璨的一點成為時間長河中璀璨的一點 優秀的規劃設計：優秀的規劃設計： 完成總體規劃設計之后，建筑單體的形態和內部功能已經完成總體規劃設計之后，建筑單體的形態和內部功能已經被塑造（或限定），建筑師只需去實現并延伸這個思維被塑造（

2、或限定），建筑師只需去實現并延伸這個思維 或者說好像沒有設計，她本來就存在或者說好像沒有設計，她本來就存在 優秀的規劃有與歷史共發展的固有能力！優秀的規劃有與歷史共發展的固有能力！ 背景：革新正在進行 60-80年代建造的建筑現在完全過時了，龐大的都市調整行動已經實施，用來革新所有城市和大型城鎮的街區。 革新行動隨處可見，成果已經展現在我們面前。 項目的開發和更新的速度取決于房產市場變化和不可預知的力量 前期測算： 是房產公司前期決策的一個基礎條件 面對城市的快速發展，地產公司需要快速做出決策 那么這就需要一種與當前階段相匹配的設計模式 也是我們建筑設計公司快速應對、創造潛在項目、規劃推演的一

3、種方式 前期測算：規劃強排+價值測算=設計方向 做選擇題、做判斷題 規劃強排 不是 簡單的陣列； 是 8個步驟中最具創意、靈活性、決定性的一個環節 拿地階段 前期購地意向方案 用地測算方案 方案階段 概念規劃方案 規劃報建方案 擴初階段 規劃建筑報建方案 建筑控制方案 施工圖階段 報建施工圖 正式施工圖 前 期 測 算 它是設計過程中最有想象力，最有靈感的一步 最與眾不同的一個環節 它是這么一個過程： 把以往的充滿設計感的草圖推演過程轉變為理性的成果 總體規劃中的兩個關鍵點： a、大思路（空間構架） b、小細節（情景營造） 這種在不同層面適應城市尺度的設計手法，是解決城市發展矛盾的有效手段，規

4、劃強排首先解決a 規劃不是按照經驗進行克隆 而是設計新的東西 對此規劃和設計的一種或者幾種構想、概念 + 由這種意識衍生的理念 規劃強排未來規劃的雛形 強排： 是一個跳板：提供推進的技術依據 是一個起點：尋找設計的方向 是一個前期溝通的重要成果：確定規劃空間結構 一個重點： 了解客戶的需求是將設計理念付諸實踐的一個重點 處理好一個關系： 客戶的需求和項目主旨的關系 做到什么程度： 做對的而不是做最好的 營造一種氛圍：認真 指標會影響或者引導我們的設計方向 有一種緊迫感：快速 注意強排中的“強”： 一是快速 二是設計的起點，頭腦風暴 關于項目的組織： 在每一個項目中都配有一名主創和一名經理，還有

5、一個明確的團隊 目的：快速有效地討論，防止思維進入理想夢幻中 強排是要有條件的！不是在白紙上做文章！ 規劃層面： 1地形、現狀、區位、人文：過去的規劃方案是否在起作用？所有的舊建筑是否都拆除 2目標地塊技術條件 指標關鍵點： a、通過容積率、建筑密度的控制來實現價值最大化 b、豎向 3目標地塊四界資源：周圍地區對新的開發有一定的要求 4周邊產業狀況及物業分布、營銷策劃報告：產品配比 5其它因素：甲方開發設想 市場層面： 1宏觀趨勢 2客戶群分析 3周邊類型產品分析 4產品線選擇 注意信息來源 注意歸納基地信息要點 區位交通便利，區域內有大型產業支撐 基地南偏東5，朝向良好 周邊道路完善，市政配

6、套齊備 周邊新建住宅樓盤較少 住宅限高48M,容積率1.8 覆蓋率18%較低，對多低層產品量有限制 90/74政策限制產品選擇 機動車停車壓力較大 以基地的特點及大范圍的環境為設計基礎 以一種整體的角度來設計 在規劃條件下以可能的產品進行強排 推演規劃 一套方法： 確定目標：規劃結構 經濟分析（確定各種層數對應價值的分析） 美觀（景觀、造型） 找出問題：區位分析 設計策略：產品分布 產品配比 組團功能 交通結構 地庫 樣板段 SWOT：優勢、劣勢、機遇、挑戰 這是一個比較實際的方案 案例一：荷蘭帕德高根伯特住宅重建規劃 以“客體間的空白”開始設計 這種網格不是用來分割開發區域，而是使他們匯集在

7、一起，以創造出所需的多樣性 設計公共區域（現有樹木和公用綠化空間），作為規劃構架，“留白”為建筑 案例二：常州-綠地武進外灘1號 從“客體”開始的設計 在建筑的形態關系方面，表達出一種拓補關系，似乎有一種若即若離的情 愫在建筑不同的體塊之間存在，這種在基地內部創造出來的形態關系，使 空間就像是有了內容和故事，帶給人們的空間感覺多角度的千變萬化 中觀、微觀區位解讀 地形、現狀：地形平整、電大院址 控規要求： 綜合容積率2.7，限高100米 ，建筑控制線 四界、道路、市政基礎資料：北側、東側有老建筑，西側靠近引橋及規劃居住用地及退讓綠化帶，南側是京杭運河，有沿河綠化 營銷策劃報告：附近賣場、樓盤、

8、產品等 拆遷順序：影響甚至決定開發時序 優勢資源 ：沿河景觀、退讓綠化帶 不利因素： 1、地塊分散且不規則 2、靠近引橋 3、對老建筑日照影響不能惡化 資源剖析 高低配原則下產品類型的權衡： “大”高層產品（100m）適宜容積率： 3.2-3.5 高層混合產品 適宜容積率： 1.6-2.5 小高層產品 適宜容積率： 1.2-2.0 多層產品 / 洋房 適宜容積率： 1.0-1.5 聯排產品 適宜容積率： 0.5-0.8 獨棟產品 適宜容積率： 0.2-0.4 目標容積率： 2.7 爭取在滿足容積率的情況下，設計一些高品質的產品 住宅是這一區域的客體， 住宅又更簡潔地對空間確立了主題 大格窗戶：

9、整個區域被分割成數個公園狀的小地塊 大格窗戶：整個區域被分割成數個公園狀的小地塊 17000 首次強排：試試水，討論的基礎 規劃強排測算 方案一 高層+少量電梯洋房 綜合經濟技術指標一 總用地面積： 134718平方米 總建筑面積： 352840平方米 其中：住宅： 329840平方米 商業： 14000平方米 幼托： 9000平方米 容積率： 2.62 總戶數： 3346戶 方案一總平，綜合指標 西南角鳥瞰 東南角鳥瞰 東北角鳥瞰 西北角鳥瞰 方案一鳥瞰 地塊1 總用地面積： 10558平方米 總建筑面積： 11000平方米 其中：輔助商業：2000平方米 幼托： 9000平方米 容積率：

10、1.04 地塊2 總用地面積： 116161平方米 總建筑面積： 332600平方米 其中：住宅： 320600平方米 輔助商業：12000平方米 容積率： 2.86 總戶數： 3262戶 地塊3 總用地面積： 7999平方米 總建筑面積： 9240平方米 其中：住宅： 9240平方米 容積率： 1.16 總戶數： 84戶 方案一各地塊指標 建筑密度 21.49% 24班幼托 商業 電梯洋房 高層、輔助商業 電梯洋房 11000 15840 316760 9240 高層+少量電梯洋房 方案一價值分析 電梯洋房 高層 總計 銷售額 土建成本 建造周期 產品級別 產品附加值 停車經濟性 21318

11、萬元 24.99億元 4-6月 8-12月 較長 高 較高 較高 高 低 低 好 好 好 25080*8500 3762萬元 25080 *1500 228570萬元 304760 *7500 45714萬元 304760 *1500 4.95億元 3+1房型； 空中花園 贈送小露臺 總戶數 228戶 3118戶 3346戶 綜合容積率：2.62 方案一價值分析 二期 四期 五期 四期 三期 一期 售樓處 啟動區 三期 啟動區 售樓處 樣板房 一期產品高層住宅 二期產品高層住宅 三期產品多層住宅 四期產品高層住宅、幼托公建配套 五期產品高層住宅、公建配套 方案一開發時序 規劃強排測算 方案二

12、高層+少量聯排別墅 綜合經濟技術指標二 總用地面積： 134718平方米 總建筑面積： 289400平方米 其中：住宅： 266400平方米 商業： 14000平方米 幼托： 9000平方米 容積率： 2.15 總戶數： 2651戶 方案二總圖，綜合指標 西南角鳥瞰 東南角鳥瞰 東北角鳥瞰 西北角鳥瞰 方案二鳥瞰 地塊1 總用地面積： 10558平方米 總建筑面積： 11000平方米 其中：商業： 2000平方米 幼托： 9000平方米 容積率： 1.04 地塊2 總用地面積： 116161平方米 總建筑面積： 274200平方米 其中：住宅： 262200平方米 商業： 12000平方米 容

13、積率： 2.36 總戶數： 2637戶 地塊3 總用地面積： 7999平方米 總建筑面積： 4200平方米 其中：住宅： 4200平方米 容積率： 0.53 總戶數： 14戶 方案二各地塊指標 建筑密度 23.92% 24班幼托 商業 電梯洋房 高層、輔助商業 豪華型類獨棟 11000 10560 262340 4200 高層+聯排類獨棟 舒適型聯排 13000 方案二價值分析 電梯洋房 高層 聯排 類獨棟 總計 銷售額 土建成本 建造周期 產品級別 產品附加值 停車經濟性 8976萬元 21.50億元 4-6月 8-12月 3-4月 3-4月 短 高 較高 較高 較高 較高 高 低 較高 較

14、高 高 好 好 好 好 好 10560 *8500 1584萬元 10560 *1500 178980萬元 238640 *7500 35796萬元 238640 *1500 19500萬元 13000 *15000 2600萬元 13000 *2000 7560萬元 4200 *18000 1050萬元 4200 *2500 4.10億元 3+1房型； 空中花園 贈送小露臺 贈送地下室；大露臺 贈送地下室；大露臺 總戶數 96戶 2476戶 65戶 14戶 2651戶 綜合容積率：2.15 方案二價值分析 規劃強排測算 方案三 高層+大量別墅 綜合經濟技術指標三 總用地面積： 134718平

15、方米 總建筑面積： 254840平方米 其中：住宅： 231840平方米 商業： 14000平方米 幼托： 9000平方米 容積率： 1.89 總戶數： 2183戶 方案三總圖，綜合指標 西南角鳥瞰 東南角鳥瞰 東北角鳥瞰 西北角鳥瞰 方案三鳥瞰 地塊1 總用地面積： 10558平方米 總建筑面積： 11000平方米 其中：商業： 2000平方米 幼托： 9000平方米 容積率： 1.04 地塊2 總用地面積： 116161平方米 總建筑面積： 239640平方米 其中：住宅： 227640平方米 商業： 12000平方米 容積率： 2.06 總戶數： 2169戶 地塊3 總用地面積： 799

16、9平方米 總建筑面積： 4200平方米 其中：住宅： 4200平方米 容積率： 0.53 總戶數： 14戶 方案三各地塊指標 建筑密度 29.32% 24班幼托 商業 電梯洋房 高層、輔助商業 豪華型類獨棟 11000 10560 200480 4200 高層+聯排類獨棟 舒適型聯排 28600 方案三價值分析 電梯洋房 高層 聯排 類獨棟 總計 銷售額 土建成本 建造周期 產品級別 產品附加值 停車經濟性 8976萬元 20.08億元 4-6月 8-12月 3-4月 3-4月 較短 高 較高 較高 較高 較高 高 低 高 高 較高 好 好 好 好 好 10560 *8500 1584萬元 1

17、0560 *1500 141360萬元 188480 *7500 28272萬元 188480 *1500 42900萬元 28600 *15000 5720萬元 28600 *2000 7560萬元 4200 *18000 1050萬元 4200 *2500 3.66億元 3+1房型； 空中花園 贈送小露臺 贈送地下室；大露臺 贈送地下室；大露臺 總戶數 96戶 1930戶 143戶 14戶 2183戶 綜合容積率：1.89 方案三價值分析 綜合以上3種配比，我們可以列出總表格進行比較，如下 方案一 方案二 方案三 銷售額 土建成本 建造周期 產品級別 產品附加值 停車經濟性 24.99億元

18、 較長 短 較短 較高 較高 較高 低 高 較高 好 好 好 4.95億元 21.50億元 4.10億元 20.08億元 3.66億元 價值對比分析：高品質產品對選擇產生影響 總戶數 3346戶 2651戶 2183戶 方案比較 價值測算： 建筑師規劃師：項目的設計目的是擴大生活環境的空間 開發公司：利益最求 經過比較詳細的分析、研究，從而預測其承載能力及經濟產出 尋找平衡 節點 1:面積初步測算 09.11.26 方案2b 節點 2：測算與結構 09.12.04（1,3#地相同， 1,3#地體現拓補變化；方案二增值的空間：在盡量少的占地上 增加量） 總體規劃演變過程 方案2c 方案2a 總體

19、規劃演變過程 節點 3：測算與結構 09.12.21（1,3#地方案相同） 方案3a 方案3c 總體規劃演變過程 節點 4：測算與日照 （難點）09.12.25 彩圖 1：測算與日照 10.01.04 總體規劃演變過程彩圖2 總體規劃演變過程彩圖3 總體規劃演變過程彩圖4 總體規劃演變過程彩圖5 總體規劃演變過程彩圖6 總體規劃演變過程彩圖7 報批規劃總圖與第一輪強排對比 差別越小，強排越是有效、可行 目標：縮短強排到報規總圖的距離 案例三：江陰-申達睿城 從環境限定因素開始的設計 在歷史與現實交錯之間，在不同的城市功能之間，試圖建立起來融合，從而使城市成為一個統一體 場地的現有環境、邊緣地區

20、 能不能為建筑和規劃設計提供靈感？ 有限制才能做出應對 第一輪 設計核心：住宅定性定量分析 綜合各種因素生成多版總圖優選 原則：滿足容積率上限 滿足規劃退界及建筑間距要求 方法：先明確影響因素，后設定條件，再進行強排 價值測算/總圖規劃條件明確 Location Features 地塊位置 北臨濱江公路，西臨亞包大道，東臨新溝河， 南臨澄西大道；地塊北側與濱江公路之間有 寬30M的綠化隔離帶，與新溝河之間有寬110M 的沿河退讓綠化帶。 用地性質 居住用地 地塊建設面積 可建設用地面積：801723平方米 容積率上限 居住用地：2.0 建筑限高 居住用地： 100m 建筑密度 居住用地：35%

21、 綠地率 居住用地：35% 地塊規劃條件 依照江蘇省城市規劃管理技術規定2004年版 3.2.3.1沿城市道路的建筑物，應按道路功能、路幅寬度以及建筑物類別、高度，確定其后退道路規劃紅線的距離，最小后退距離按表3.2.3.1控制。 為有利于形成整潔有序的城市界面，同一城市路段同側建筑物后退城市道路紅線的距離應有機組合。 表3.2.3.1建筑物后退城市道路規劃紅線最小距離（米） 2 3 1 1 2 3 道路寬度 建筑高度 小于24米 2450米 大于50米 后退距離 40米以上 8 12 15 30米以上40米 6 10 15 20米以上30米 5 中、小城市10，大城市8 15 20米及以下

22、3 中、小城市10，大城市8 15 價值測算/總圖限制條件應對 Regulations Strategy 主要限制條件： 應對策略： 1、地塊中有河流穿過，有廠房、辦公樓、宿舍樓存在 保留內部河道，形成水景觀軸線；結合現有辦公樓設計 成社區級商業中心；廠房及宿舍區中遠期拆除 2、地塊東側退讓河道達100m 退讓面積參加容積率平衡，實際可建設用地容積率2.2 3、本地塊需滿足教育的功能 計算最大化利益，暫不考慮小學，根據千人指標計算 （12-15人/千人），設一座12班幼兒園 占地面積：6600 建筑面積：3900 4、商業及社區配套占地上總建筑面積的6%-8%, 社區配套用房安置在商業用房較不

23、利的位置 約96130-160217 5、地方日照計算方式及退讓要求： 無條件滿足；設計中，注意中高層和高層協調設計， 盡量形成組團感強的社區 住宅建筑 日照間距系數 按1.37控制 低層建筑（遮擋）與高層建筑（被遮擋）平行布置時， 間距按18米控制 價值測算/總圖產品定位推導 Real Estate Position 產品： 周邊產品最低的為6層洋房類，缺乏低層即聯排（類獨棟）產品（3層），也可適當考慮部分疊加別墅（4+1層）； 周邊高層產品多為百米，缺乏小高層（11層），可考慮增加12-18層的比例； 可根據景觀優勢考慮增加大戶型高層產品。 本案面臨板塊升級、快速發展的歷史機遇： 直接從零

24、星開發時代向規模開發時代過渡； 客群存在多元化，勇于接受高端產品； 容積率2.0，適合高低配的產品配置。 目前市場產品供應情況（來源：江陰某樓盤營銷報告） 80.26% 12.54% 7.20% 小高層 多層 別墅 各面積區域房型配比（來源：江陰某樓盤營銷報告） 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 面積配比 20% 15% 30% 20% 15% 90-100平方米 100-120平方米 120-140平方米 140-160平方米 160平方米以上 33F強排 容積率：2.15 條件一：市場主力產品標準容積率 L=建筑高度x1.37 D表示建筑山墻最小間距 陣列方塊無限

25、復制，容積率不變 多高層用相同的建筑輪廓 陣列標準方塊 3F強排 容積率：0.75 5F強排 容積率：1.33 11F強排 容積率：1.75 18F強排 容積率：1.94 價值測算/總圖用地強排條件 Layout Settings 現有市場主力戶型要達到2.0容積率較吃力；必須充分利用場地北側沿路布置高層產品 條件二：確定強排產品 180左右疊加別墅 200-230主力聯排別墅 250-300主力類獨棟別墅 135左右主力一梯兩戶 240左右一梯兩戶 210左右一梯兩戶北向景觀房產品 （高容積率產品） 價值測算/總圖用地強排條件 Layout Settings 現有市場主力戶型基礎上；適量引入

26、大戶型景觀產品以提高高層區容積率 200+150一梯三戶產品 （超高容積率產品，不推薦） 理想情況：以天然河道分割高層底層，可以達到很好的效果 北側沿濱江公路可以不按半間距退,全百米高層沿高層控制線強排，東側沿綠化控制線布置，根據選用高層產品不同，容積率范圍變動達到 2.63.1 0.65X+2.6（S-X）=2S X=30.8%S 面積比：X/(S-X)=1：2.25 0.65X+3.1（S-X）=2S X=44.9%S 面積比：X/(S-X)=1：1.23 高層、中高層產品 容積率：2.63.1 用地面積：S-X 低層產品 容積率：0.65 用地面積：X 條件三： 2.0容積率情況下別墅產

27、品的最大值推導 價值測算/總圖用地強排條件 Layout Settings 經過計算，別墅區與高層區的用地面積比 1：（2.251.23）用地面積占總用地面積的30.8%44.9% 以天然河道為界分開高層和低層產品不可能達到； 形態A 優勢： 高層成組團布置易打造高檔社區形象 劣勢： 別墅區用地進深較小，不利于創造更廣泛的綠化環境 別墅區不利于形成一定規模的組團，管理可控性弱 條件四：高低組合形態的三個方向 建議按形態B發展：別墅產品與高層產品形成有規模的產品差異化策略，別墅產品可以由幾種方式成組團呈現，高層通過優勢景觀面提高更多戶型的溢價能力 高層 低層 高層 低層 高層 低層 形態B 優勢

28、： 河道景觀資源高層獨享，景觀資源最大化 別墅區用地進深較大，利于創造更廣泛的綠化環境，提升地塊的整體品質 劣勢： 別墅區兩側臨路，有干擾因素 形態C 優勢： 高層和別墅都享有河道景觀資源 別墅區用地進深較大，利于創造更廣泛的綠化環境，提升地塊的整體品質 劣勢： 高層享有河道景觀資源的戶數銳減 別墅對河道景觀的利用不夠充分 價值測算/總圖用地強排條件 Layout Settings 方案一： 這種布局將高層區容積率最大化，以獲得較多的別墅用地；最大的問題是高層區高達130米的間距令整個社區形象以及產品類型單一，而占實際容量多數的高層社區品質不佳。 1價值測算/總圖用地強排推導 Layout P

29、attern 空間形態示意 純100m高層區+別墅區（較大面積） 1價值測算/總圖用地強排推導 Location Features 方案二： 空間形態示意 這種布局的好處是降低了高層組團區域的容積率、取得較好的空間效果以及產品配置，利于滾動開發；造成別墅區較小，難以形成檔次差異。 高層小高層組團區+別墅區（較少面積） 1價值測算/總圖用地強排推導 Location Features 方案三： 空間形態示意 這種布局最大特點是高層和別墅都引入組團化布局，從而形成明顯的有一定規模的高層和低層社區；同時組團產品多元配置，利于滾動開發。能形成長遠的開發效益。 高層小高層組團區+別墅綜合組團區 問題：第

30、一步總圖推導中還沒有得出明確的規劃結構！ 大盤設計初期地塊切分過程 2確定格局和方向 3強排確定新格局的可行性和修改方向 4結合方案草圖、優化并做更貼近目標的強排 第一輪總圖 價值測算/總圖總平面圖 Master Plan 綜合考量社區品質、收益平衡、開發時序、城市形象等因素，推薦此方案為重點討論深化方向。 價值測算/總圖價值評估 Value Evaluation 產品全部選用 大高層 單一組合 （1） 容積率可以做到2.5 （2） 產品類型過于單一， 樓盤品質不高 （3） 樓間綠化大部分處于陰影之中, 居民日常生活感受差 產品選擇大高層住宅及別墅搭配組合 （1） 容積率可以平衡到2.0 （2

31、） 產品類型搭配組合， 利用別墅產品提升樓盤的品質感 （3） 別墅住宅融入景觀環境， 創造更廣泛的綠化環境， 提高樓盤宜居舒適度 建筑數量與品質之間的簡化關系 （1） 垂直方向表示的是不同類型住宅產品的一般容積率，即土地使用強度。 （2） 水平方向表示的是各種住宅產品類型，有低到高，依次為高層、小高層、多層住宅直到類獨棟別墅的住宅產品級差變化。 （3） 可以看出，住宅的品質感隨樓層數的降低而提升，隨容積率的降低而提升。 （4）在住宅產品的質（住宅類型）與規劃容量（容積率）形成的簡單反比關系中，尋求利益最大化，由此得住宅產品的容量及產品類型的大致比例。 在住宅高品質與收益最大化間權衡最佳平衡點

32、原則一：總量不變情況下，爭取別墅量以獲得高溢價產出（收益最大化） 原則二：別墅不占總量多數的情況下，合理控制高層區容積率以獲得社區整體高品質（高品質） 價值測算/總圖用地強排推導 Location Features 特殊方案： 這種布局代表了追求高層容積率的極致做法，充分利用北側道路密排高容量產品（北向景觀大宅）；帶來了極大的別墅用地以及溢價空間。然而從戶型配比和社區品質而言，高層區將大打折扣。 按水系南北分界 高容量高層區+別墅區 空間形態示意 考慮到別墅面積最大化可以帶來靜態收益的最大化，將此方案為備選討論。 價值測算/總圖用地強排推導 Location Features 特殊方案： 重要

33、結論： 滿足容積率上限是對于一個長期開發項目是比較有利的策略； 住宅產品規劃分為高層社區和別墅社區兩大社區板塊； 按現有市場接受度高的產品，天然河道不可能成為高層社區和別墅社區的分界； 別墅產品可以帶來較大的溢價空間，較容易去化； 由于高層產品的絕對數量很大，占開發量的大多數，因此高層社區的品質成為整個項目形象以及銷售的關鍵；一味追求高層區的高容積率不是解決長期利益開發之道！ 主力戶型的改變極大程度影響了規劃形態；因此，經過科學論證后的戶型比例將是最終規劃成果生成的關鍵； 推薦方案是我們權衡目前一些主要動因的結果；因素影響力的改變很大程度上改變規劃成果和思路；因此，每一個比較方案都有其成立的潛

34、在可能。 第二輪總圖 第三輪 用地條件： 無控規條件 用地性質不同 各地塊指標設計 地塊劃分 業態分布 控規指標設計 第三輪總圖 第四輪 用地條件： 用地性質復雜，有3種土地變更因對策略 快速推進及首期位置 四界條件 心里準備： “反反復復”貫穿了項目的整個進程，實施中的障礙可能是各個方面的 建筑師早期經常出現這種情況：我有一個美妙絕倫的想法，并且以求能夠凌駕于法律和甲方的要求之上， 這就是問題的所在 最大的挑戰： 努力去揣摩主創設計師的意圖，對于一個剛畢業的學生來說，這是最大的挑戰。 一個真正好的理念是非常脆弱的 施工過程中會出現很多的問題， 有時甚至會蓋過設計理念本身， 如果你不堅定，不細

35、心地蘊育它、保護它，它就很可能回夭折 沒有經受挑戰的項目就沒有內涵，沒有深度！ 在最初階段，手工繪圖仍然是獲取設計靈感的 有效手段 規劃、建筑最終給人以靈感的藝術風暴，是很了不起的事情。 你是在創造一種價值；你是在向人們展示一種他們從未見過，最終會改變人們觀念的東西， 如果你能夠使我們的客戶興奮起來，那你的努力就已經實現了一半。 將自然規劃和建筑設計融為一體 如果建筑設計脫離了大環境，設計的最終自然面貌將與規劃背道而馳 景觀規劃 為什么有景觀規劃這個行業？ 建筑擴張帶來的大規模的設計項目 建筑師的延展 專業化要求 社會需求 因為規劃不夠美，需要哪些既能繪制平面圖又能進行設計，并投入合作的景觀建

36、筑公司設計機構 規劃、建筑設計，給景觀規劃設計做了限定（天安龍崗項目） 不論一個項目的功能如何，項目的內容是什么，建筑設 計首先創造一種“視覺的體驗” 規劃是先有環境，才產生了建筑 建筑和環境又可以互為創作理念的延伸！ 最終目標：共生、融合 建筑規劃和景觀規劃不是界限分明的！ 索尼中心 德國 柏林 建筑群：辦公樓、公寓區、索尼公司歐洲總部餐館、影院、劇院、及一個大廣場，四周圍繞著一些咖啡館和小餐店 1功能擴展了廣場全年的大部分時間的舒適度； 2廣場大部分是開放式設計，適用于各種藝術展、車展及演出活動； 3即使在沒有任何展出或表演的時候，廣場上也洋溢著一種節日的氣氛。 雕刻中心 得克薩斯州 雕塑花園被設計成一間室外藝術走廊場所感 為什么放幾張景觀規劃圖？ 它是規劃的一部分、是規劃的深化 可是我們為什么只理解成是規劃的深化、或者說是景觀規劃、或者說是規劃完成后的再次設計？ 實際上：這就是我們規劃設計的初衷! 我們規劃的目標：時間、空間的營造， 包含的元素大到建筑群，小到一花一草，甚至小昆蟲 特色氛圍的營造 新規劃的設計不會對景觀質量帶來負面的影響，且能使新景觀獨具特色 將自然規劃和建筑設計融為一體 如果建筑設計脫離了大環境，設計的最終自然面貌將與規劃背道而馳 通過關注創意和細致的工作 來吸引客戶 規劃結構、設計理念、指標、成果表達 The End Thanks