1、第一部分：國內外老年問題的現狀與對策第二部分：國內外案例第三部分：老年公寓設計國內外老年問題的現狀與對策定義1：60歲及以上老年人口占總人口的10%及以上。 公式：60歲及以上老年人口數 總人口數 定義2：65歲及以上老年人口占總人口的7%及以上。 公式：65歲及以上老年人口數 總人口數 100% 10% 100% 7% 人口老齡化定義人口老齡化定義我國的特殊國情：1.我國4:2:1的家庭結構模式造成了越來越多的老年人得不到子女很好的照顧甚至無人照顧的情況。2.其次，隨著人們就業機會與觀念的改變，有些家庭的兒女們往往分散在各地居住，而許多老人喜歡住在自己熟悉的環境中，不愿意遷居陌生的地方，遠在
2、他鄉的子女就無法照顧年老的父母。3.子女們在成家立業后，或由于住房條件等因素，或為了減少家庭摩擦和代溝而引起的不和，青年人希望生活在無人約束的、獨立的環境中，子女往往與大家庭脫離。這樣子女也難以很好地擔負起養老責任。從社會發展的前景來看，我國的養老模式由“家庭養老為主一社會養老與家庭養老并存一社會養老為主”是必然趨勢。而老年住宅產業發展將對社會養老發揮重要作用。幾個概念的明確：老年住宅專供老年人居住，符合老年體能心態特征的住宅。老年公寓專供老年人集中居住，符合老年體能心態特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。老人院(養老院)專為接待老人安度
3、晚年而設置的社會養老服務機構，設有起居生活、文化娛樂、醫療保健等多項服務設施。托老所為短期接待老人托管服務的社會養老服務場所，設有起居生活、文化娛樂、醫療保健等多項服務設施，可分日托和全托兩種。老年社區老年社區或稱為老齡化社區，主要是指60歲以上的老年人口已經超出區內居民人口規模的10的社區。依照老年社區的形態特征與人群特征可將其劃分為二種類型：混合老年住區與獨立老年住區，美國和英國建協統稱為“養生社區”(Life Care Communities)。國外老年建筑發展模式美國早在上世紀60 年代末就進入了老年型社會，1965 年就推行美國老人法，近年來經過多次修改的美國老人法對老年住宅、養老福
4、利設施和社區計劃三方面做了重大的改進。同時 近年來推出了老人公寓和養老院設計指南。在解決老年居住問題上，美國有如下四種政策：一、興建老年人公寓及老年人社區，建造多種形式的老年人住宅，以供老年人選擇。二、對老年人居住舊房進行改造，或將舊建筑建成老年人住宅；三、建造活動住宅供老年人使用；四、政府對老年人實行某種住房優惠政策，如撥款或提供低息住房貸款、以優惠價出售公房、提供各種形式的住房補貼等。目前美國興建的老年公寓主要有下列三種：自住型老年公寓、陪護型老年公寓和特護型老年公寓。老年公寓的組合形式：1.絕大多數的老年公寓都是獨立的建筑物，不同類型的老年公寓一般是分開建造，分布在居住區中。其優點是：在
5、居住區中布置靈活，服務的針對性強，投資少，家庭氣氛較濃。2. 將不同的老年公寓組合在一起，形成“一貫養老社區”。國外老年建筑發展模式-美國在歐洲，讓老年人盡可能長時間地生活在自己家里也是他們的普遍目標。在老年住宅建筑方面，歐洲有完善的法規制度，比如德國有完整的老年住宅設計規范，部分歐盟國家聯臺編制了老年住宅設計導則。以英國為例，英國具有代表性的老年公寓住宅有三類：第一類：對于可以獨立生活的老年人，提供內部無障礙設計老年人住宅。第二類：在上述住宅的基礎上，在住宅里增設常住的特別管理人員，通過緊急聯絡用的通訊系統，把特別管理人員和各位老人住房聯系起來。第三類：基于以上的住宅服務，每天至少再提供一次
6、飲食服務，服務對象擴大到了身體衰弱、行動不便的老年人。國外老年建筑發展模式-歐洲日本有關老年人的法律法規有日本老人福利法、老人保健法和高齡者保健福利推進十年戰略，以保證居家養老為中心的社區老年服務體系。日本的養老模式可以大致區分為在宅養老和設施養老兩大類。在解決老年居住的問題上，日本比較傾向于居家養老的方式。為倡導居家養老，政府推出了三代同堂、兩代同堂的居住設施，同時為工資較低的家庭建筑了公房，這些住房分為四種：(1)專門為老年人住房建造的帶有小花園的房屋；(2)為帶有老年人的住戶建造的，有老人居住單間的房屋；(3)有兩套住房，一套由老人或老年夫妻住，一套由結婚的孩子住， 其中“兩代居”式住宅
7、影響較大。(4) 另外，日本某些地區的政府出資對老人原來居住的住宅加以改造，使之成為適合老人居住的住宅。國外老年建筑發展模式-日本我國當前的養老居住政策： “以居家養老為基礎，社區養老為依托，機構養老為支撐” 。同時提出了“9073”的養老居住格局。我國有憲法、刑法、婚姻法、繼承法及一些有關退休制度的法規，來保護老年人的權利和利益。在老年人建筑設計方面，頒布了老年人建筑設計規范，主要是對老年居住建筑設計(細部尺寸，構件設計)、建筑設施和設備提出一些的定性與量化的指標。同時各地區也頒布了相關的老年人權益保護法，比如在北京就有：1.北京2011年13項惠老政策2.北京居家養老收費標準3.北京市基本
8、醫療保險規定，以及鼓勵增加養老投入的相關政策。我國的養老政策國內外案例截至2008年6月，Erickson在美國13個州持有、開發和運營著23個老年社區，擁有超過11000名雇員，為超過20000名老人提供服務。國外案例：國外案例： 1.艾瑞克森（Erickson）- 1.艾瑞克森（Erickson）- 美國最大的養老社區開發、持有和運營商之一美國最大的養老社區開發、持有和運營商之一整體風格新英格蘭溫馨而富有傳統文化感的優雅家園南加州風光旖旎的園林式社區環境紐約州哈得森河上風光秀麗的CCRC社區賓西法尼亞的活力老年公寓公共空間處理22入口大廳的裝飾強調的是尊貴、高雅、溫馨、 回家的感覺。餐廳是
9、老人每天期盼的聚會場所， 彰顯檔次的重要空間24樓內公共活動空間舒適、高雅在圖書室就像在家一樣舒適、悠閑26 木家具和鑲入式木書架總能帶給人美好溫馨的回憶。當然，壁爐起到了不菲的做用。閱覽室和起居空間的結合是閑散而親切。 休閑的老人和護理人員的親切距離增加了老人的活力和安全感。 27 活動室的布置靈活多變，空間隔而不斷， 這里可以休閑、 聊天、棋牌、聚會，隨意化人性化的活動組織來自于對老人活動特點的潛心研究和精心設計。四通八達的室內連廊將所有設施和居住樓連接在一起， 甚至用輪椅的老人也可以去到任何社區的角落配套服務30充滿活力的活動在社區中隨處可見31 特別設計的多功能游泳池 - LAP PO
10、OL, 健身池，沖浪池藝術活動的參與是老人們的最愛便利店美發室跳蚤市場咖啡廳商業服務設施：餐飲、酒吧、美容美發、銀行、小超市、咖啡吧、跳蚤市場 醫療服務-養老社區的核心價值之一: 社區家庭醫生、緊急救援、健康管理、專業護理、記憶康復、綠色通道。專業護理緊急援助社區保健服務 可升降的浴缸方便老人，更凸顯人性化設計無障礙設計無障礙設計設置動作輔助類扶手防滑材料的使用無毒無害的建筑材料安全及報警裝置設置在這樣的環境中養老不再是夢想它將是我們真實的家園 阿斯伯里社區是一個關注老年人生活的機構組織，在美國共建立了5個老年社區。國外案例：國外案例： 2.2.阿斯伯里社區阿斯伯里社區 房地產智庫阿斯伯里循道
11、衛理村功能分區功能分區1.行政辦公區 辦公樓、管理用房2.生活區 各類型公寓、小型別墅、餐廳3.配套服務區 社區中心、醫療中心、康復中心、輔助用房4.活動區 花園、各類活動場地、藝術文化中心行政樓老年公寓樓小型別墅內部空間景觀 房地產智庫配套服務各種活動規模：國外老年社區用地規模在一千畝左右，容積率在0.60.8，其中住宅與配套公建的比例為5:14:1左右整體布局：功能分區明確；公寓、別墅成組團式布局，組團內環境優雅，組團與組團之間通過綠契相隔；每個組團都有自己的公共活動中心；建筑間通過連廊聯系起來空間上：強調空間的圍合感，同時注重線性空間的處理。道路：1.人車分流的道路體系 2.基本采用組團
12、外停車的方式 3.易識別的道路層次。居住區道路組團道路宅間路散步道 4. 增強可識別性，保持道路的導向性、連續性，在重要的空間節點設置標志 以幫助老人建立方向感。場所設計：特別注重老年場所設計。 休憩性活動場地：保證視線景觀的通暢與舒適，同時注重座椅等小品的設置。 娛樂性活動場地：處于易達及視線可及的范圍，沿景觀動線設計不被車道打斷 的步道。 根據條件可設門球場、網球場、高爾夫球場等場所。 康體性活動場地：重視步行道的設置，并設置專門的場地。 其他活動場地：如兒童活動場地等 北京太陽城地處小湯山溫榆河畔，我國第一家以老年人為核心的集房地產、醫療、養生、文化、娛樂、購物為一體的老年社區項目。 項
13、目占地總面積約為42公頃（623畝），建筑面積約為30萬平方米，其中住宅面積23萬平方米，商業配套設施7萬平方米。 國內案例：國內案例：1.北京太陽城北京太陽城 整個項目包括住宅式公寓、別墅、銀齡老年公寓、帝陽老年公寓、老年護理中心、醫院、家政服務中心、購物中心、文化會展中心、陽光水世界、健康管理中心、假日酒店。 北京太陽城還集醫療救護、生活照料、精神贍養三大功能于一身。北京太陽城醫院購物中心銀齡公寓假日酒店溫泉會館文化宮國醫堂湖心會館管理中心幼兒園北京太陽城醫院購物中心銀齡公寓假日酒店溫泉會館文化宮國醫堂湖心會館管理中心幼兒園 銀齡公寓位于太陽城社區內，是一處具有醫療救護、生活照料、精神贍養
14、三大功能的租住式老年公寓。建筑面積為27800平方米，仿歐式建筑，完全采用無障礙設計，有適合老年人的地板式采暖、醫護性電梯，從細微處體現對老年人的關愛。 銀齡公寓 銀齡公寓 房間 房間 目前，公寓共有508個房間、1152個床位，收養老人500余位，平均年齡為79.6歲。 房地產智庫配套設施配套設施網絡大學圖書室臺球室 北京太陽城在原有酒店式集體公寓的基礎上，又推出了高檔家庭式租住公寓帝陽公寓（D座）。 內部環境安養公寓居家式公寓 太陽城醫院太陽城醫院 北京太陽城度假俱樂部北京太陽城度假俱樂部 北京太陽城度假俱樂部設施總規模約50000平方米,由陽光水世界、假日酒店、文化會展中心、健康管理中心
15、組成,集商務會議、休閑度假、醫療養生、健身娛樂、溫泉洗浴、餐飲購物為一體的綜合性以健康管理理念為核心的高級養生會員制度假俱樂部。三代人同游三代人同游 凝聚親情凝聚親情 共度假期共度假期 北京太陽城度假俱樂部首創以“三代人”為主題的休閑度假方式，“三代人”同游，分別享受： 老人入住太陽城銀齡老年公寓，參加老人們豐富多彩的文化休閑娛樂活動：老年大學、書法繪畫、音樂舞蹈、手工布藝等。 北京太陽城度假俱樂部設有專屬兒童活動游樂區及兒童托管站。 年輕夫婦可以在放松的氛圍中專心享受健身、KTV、游泳、纖體瘦身美容、SPA水療、瑜伽、普拉提以及打高爾夫等休閑活動。國內案例：國內案例：2.曜陽國際曜陽國際 房
16、地產智庫A 多層公寓多層公寓B 臺地式公寓、躍層公寓臺地式公寓、躍層公寓C 聯排公寓聯排公寓D 獨棟別墅獨棟別墅E 酒店式公寓酒店式公寓F 養生會所養生會所G 武警總院醫療中心武警總院醫療中心H 中心花園中心花園總平面總平面 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫在養生會所里面設置了老年活動中心、老年大學、游泳館等項目養生會所 老年大學設有書畫室、影視廳、多功能廳等，并老年大學設有書畫室、影視廳、多功能廳等，并 定期舉辦文化生活、健康養生講座，舉辦各項研習課程。定期舉辦文化生活、健康養生講座，舉辦各項研習課程。 電子閱覽室、圖書閱覽室、書畫室、棋牌室、乒羽館、臺球室及室外門球、籃球均對
17、會員免費開放，同時提供免費上網服務。電子閱覽室、圖書閱覽室、書畫室、棋牌室、乒羽館、臺球室及室外門球、籃球均對會員免費開放，同時提供免費上網服務。游泳、桑拿定期開放，并為會員提供保健按摩等服務游泳、桑拿定期開放，并為會員提供保健按摩等服務。武警總院醫療中心為住戶提供日常養老服務與基礎養老服務兩個層次的養老服務，以及提供基本的醫療服務。鑒于老年人心理特點，應注意以下幾點：1.提高安全感 空間形式減少高差，強化無障礙設計；合理選擇暖色調和質地溫和的建筑材料等2.增強歸屬感 注重創造家庭團聚空間，住宅應面向室外公共活動場地，使老年人能看到室外人們的活動。3.創造鄰里感 利用公共走廊設置一定的交往空間
18、，相鄰兩戶陽臺間的隔墻設計成半通透的效果。4.營造舒適感 豐富綠化景觀，建筑有良好的通風采光，5.保障私密感 提供安靜、穩定、少噪聲、少干擾的休息空間。 近年來，我國老年公寓發展較快，在建設上，大型的老年公寓多為新建，內部各項設施齊全；在建筑設計上，很多方面還不能體現出老年人的生活行為特點，特別是在交通和細部處理上顯得極為粗放，同時大多只關注老年公寓的硬件建設，對于老年人的心理健康考慮較少。無障礙設計無障礙設計1.住宅單元出入口2.室外臺階、坡道3.建筑的樓梯、扶手4.電梯5.走廊6.停車場7.標識系統8.道路：路面質地、步行道的形式、步行道的寬度、防止跌落的保護設施老年公寓設計老人居住建筑案
19、例：1.荷蘭伯格威格福利樓老人居住建筑案例：1.荷蘭伯格威格福利樓 位于鹿特丹，是一座帶有195套老年居住單元的綜合體，共12層，長153m。老年公寓包括一個招待餐廳、休閑餐廳、購物廣場，并擁有20個全日護理的房間、一個心理治療室等。 綜合體的中心部位有一個很大的通透的中庭，高出街道3.8m ，由鋼結構支撐，可由兩部扶梯到達。 居住單元面向中庭開敞,由步行道連接。入口大廳和一家餐館坐落于此，組成一個聚會交流的空間。2.法國巧克力廠的老年人住宅2.法國巧克力廠的老年人住宅 位于老年住宅區的公園中，由6組獨立的單元組成，每個單元有20張床位，單元圍繞的是作為公共生活空間的休閑室及餐廳。 為了適當區
20、別外表面，綜合體的每個分支都經過了不同的顏色處理 只有地面層的房間才能穿過大玻璃門直入庭院，一層的房間只能在寬闊的陽臺上向外開窗。老年住宅套內各空間設計1.門廳2.起居室3.餐廳4.臥室5.廚房6.衛生間7.陽臺8.多功能廳9.走道、過廳門廳功能分區及基本要點設計要點總結功能分區及基本要點起居室設計要點總結功能分區及基本要點餐廳設計要點總結功能分區及基本要點臥室設計要點總結功能分區及基本要點廚房設計要點總結功能分區及基本要點衛生間設計要點總結設計要點總結功能分區及基本要點陽臺設計要點總結功能分區及基本要點多功能廳設計要點總結設計要點總結功能分區及基本要點走道、過廳設計要點總結經典戶型1經典戶型
21、2養老社區內部空間研究： 1.居住空間研究 2.公共空間研究 3.景觀空間研究養老社區外部環境研究： 1.基地環境研究 2.戶外場地研究 3.公共服務配套設施研究無障礙及安全性研究： 1.無障礙設計研究 2.安全性設計研究連鎖機構連鎖機構老年產業咨詢服務機構老年產業咨詢服務機構 有線電視臺老年產業文化交流機構有線電視臺老年產業文化交流機構 老年產業金融投資機構老年產業網絡平臺老年產業專項業務機構老年產業金融投資機構老年產業網絡平臺老年產業專項業務機構 老年產業醫療教育培訓機構老年產業理論研究機構老年產業醫療教育培訓機構老年產業理論研究機構 運營成立養老社區開發、持有和運營的公司，下設金融投資機構、理論研究機構、咨詢服務機構等，然后有選擇地與其他企業合作。
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
